DERECHO NOTARIAL

LUNES 11 DE ENERO DE 2016

Ley del Notariado para el Estado de Baja California.
Ley del Registro Pblico de la propiedad y de comercio para el Estado de Baja
California.
Sub director de registro Pblico
Error actual de registro pblico, poner el folio real.
2 Exmenes, el primero terminando el tema de notarial y el otro terminando el
tema de registral.
No hay ordinario, no hay trabajos ni exposiciones, se promedian los dos
exmenes.
Fernando Prez del Castillo para la historia.
El derecho notarial y el derecho registral son ramas del derecho hermanas,
afines, con ciertas diferencias; el notario pblico no le reconoce Fe Pblica al
registrador pblico, lo ve como archivista.
De qu se encargan?
Uno de darle forma a los actos jurdicos y otro de darle publicidad.
UN NOTARIO DEBE CUIDAR TODOS LOS ASPECTOS DEL DERECHO CIVIL,
YA QUE DE COMETER CIERTAS CIRCUNSTANCIAS PIERDE SU CALIDAD
COMO NOTARIO.
Un contrato es un acuerdo de voluntades que trasciende al mbito jurdico,
crea, modifica, transmite y extinguir obligaciones.
SOCIEDAD: Contrato multilateral en que se encuentran varios sujetos y
obligaciones.
ELEMENTOS DE LAS OBLIGACIONES:
Objeto: Hacer, no hacer, tolerar, transmitir.
Sujeto (Activo y Pasivo).
Sujeto activo quien tiene el derecho
Sujeto pasivo quien tiene la obligacin.
CONTRATO DE COMPRAVENTA:
2 Personajes (vendedor y comprador).
Ambos personajes son el activo y el pasivo.
Respecto a la entrega de la cosa, el activo es el comprador.
Respecto al pago de la cosa, el activo es el vendedor.

Con respecto al ISR por enajenacin de bienes el sujeto pasivo es el vendedor.

El notario es obligado solidario en esta obligacin de ISR.
Por lo regular el comprador es el obligado a pagar la Inscripcin ante RPPC.
OBLIGACIN DE HACER: Prestar el servicio, realizar la actividad, construir.
CONTRATO DE EXTINGUIR OBLIGACIONES: convenio.
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:
ELEMENTOS PRINCIPALES (ESCENCIALES)
(Por falta de estos el acto es nulo).
- Sujeto.
- Objeto.
- Consentimiento.
- Causa.
- Forma.
ELEMENTOS ACCESORIOS
- Trmino (fecha).
- Condicin.
- Carga.
A) SUJETO
Por falta alguno de los elementos principales se da la nulidad que puede ser
absoluta o relativa; estos elementos deben estar presentes desde que se crea
(pacta) el contrato, a falta de estos el contrato es inexistente y por tanto la
obligacin tambin es inexistente.
Nulidad absoluta: No existe el contrato, no existe la obligacin
Ejemplo falta de capacidad o de goce de los sujetos del contrato.
Nulidad relativa: El contrato se puede salvar.

ELEMENTOS PRINCIPALES:
Sujeto: Sujeto activo y sujeto pasivo (que tengan capacidad de goce y
ejercicio).
La capacidad de goce se adquiere desde que se est en el vientre.
La capacidad de ejercicio se adquiere por lo general a los 18 aos, salvo
en el matrimonio que el hombre puede adquirirlo a los 16 y la mujer a
los 14, y en materia laboral 16 aos.
La representacin.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)

Mandato
Administrador nico
Gerente General
Tutor
Curador
Comisariado ejidal
Albacea.

h) Patria Potestad.
La representacin debe ser legtima, una representacin porque no se tenga
capacidad de ejercicio o por encontrarse ausente; la representacin debe ser
clara en aquello que representa.
Ejemplo de una representacin por encontrarse ausente es el contrato de
mandato.
Ejemplo de una representacin por carecer de ejercicio: ser un tutor legal.
Para efectos de un tutor legal se requiere presentar una sentencia ejecutoriada
en copia certificada.
Para efectos de un albacea es necesario presentar el acuerdo ante juzgado,
laudo y aceptacin.
Para efectos de una patricia potestad presentar el acta de nacimiento.
Segn sea el sujeto contratante, el Federatario Pblico debe cuidar bien los
elementos que deban presentarse para efectos de la capacidad del sujeto.

B) OBJETO
1) El objeto directo del contrato es la obligacin misma; Dar, Hacer, no hacer y
tolerar.
Ejemplos de tolerar en el contrato de servidumbre: Tolerar que pasen por su
terreno.
Ejemplo de no hacer en el contrato de servidumbre: No construir en ese
espacio.
2) El objeto indirecto del contrato es la cosa misma;
Jurdicamente posible.
Fsicamente posible.
Dentro del comercio.
Valorable en dinero.

C) CONSENTIMIENTO
El consentimiento es la congruencia manifiesta de la voluntad de las partes.
Vicios en el consentimiento:
Error (se est acordando sobre una cosa distinta)
Dolo (el engao para hacer caer en el error).
Intimidacin (abusar de manera fsica o mental para obtener el
consentimiento).
Lesin (aprovecharse de la ignorancia o circunstancias extremas).
Distintos valores de los bienes en una compra venta:
Valor comercial.
Valor contractual.
Valor fiscal contractual.
Valor sentimental.

Por el valor de la operacin en que el bien de 5,000 pesos se vende en 10

pesos, an y que se le llame compra venta se estara ante una donacin.

D) CAUSA
La causa es el sentimiento que mueve a las partes contratantes en un acto
jurdico.
El comprador desea adquirir el bien a cambio de la prestacin pactada.
El vendedor desea transmitir la propiedad del bien a cambio de la prestacin
pactada.
El donante busca ayudar al donatario.

F) FORMA
La forma es la vestimenta que toma el acto jurdico
Formalismos: Requisitos que se deben de cumplir de acuerdo a la ley o
estipulaciones de las partes.
Formas de contratos: Orales y escritos
Contratos escritos: Privados y Pblicos
Pblicos: estn en escritura Pblica mediante notario pblico.
Elevacin a escritura Pblica para curar el contrato.
Juicio sumario demandar la escrituracin por Rebelda.
Reformas del 29 de mayo de 2015

MARTES 12 DE ENERO DE 2016

El notario se encarga de darle la vestimenta a los contratos reuniendo los
formalismos que las leyes establecen para estos, por ejemplo el cdigo civil.
2191 Cdigo civil reformado en mayo de 2007.

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:

A) Elementos accidentales
a. Condicin: Acontecimiento futuro de realizacin incierta.
i. Suspensiva.
Ejemplo: Contrato de compraventa a plazos con reserva de
dominio. Compraventa en que el pago no se da en una sola
exhibicin sino que el pago se realiza en parcialidades
conforme a lo que se estipule, y en tanto no se termine de
pagar no se es entrega el dominio, el vendedor se reserva el
dominio sobre el bien y le transfiere el uso y goce.
Es suspensiva toda vez que en tanto no se pague el valor del
bien no se transfiere el dominio por lo que esa compra-venta
no se perfecciona.
ii. Resolutoria.
Ejemplo: Contrato de compraventa a plazos.
Es resolutoria ya que al no pagarse se da por terminado el
contrato.
b. Trmino: Acontecimiento futuro de realizacin cierta.
i. Suspensivo.
ii. Resolutorio.
c. Modo o carga: Gravamen impuesto a una de las partes.

DERECHO NOTARIAL
Definicin de Notario (Conforme al artculo 7 de la Ley del
Notariado de BC):
Notario es la persona investida de fe pblica para hacer constar los contratos,
actos y hechos jurdicos a los que los interesados deban o quieran dar
autenticidad conforme a las Leyes, y autorizado para intervenir en la formacin
de ellos, revistindolos de solemnidad y forma legales.
1) PERSONA INVESTIDA DE FE PBLICA.
a. UN NOTARIO ES UN FUNCIONARIO PBLICO-SERVIDOR PBLICO?
Funcionario: Por designacin, votaciones.
Servidor pblico: Empleado de gobierno.
1)
Los notarios no son servidores ni funcionarios pblicos toda vez
que la ley orgnica del estado de baja california y la Constitucin
establecen quienes son servidores pblicos y no aparecen los notarios.
2)
No se le puede abrir un juicio de responsabilidad como servidor
pblico.
3)
Los ingresos los recibe de particulares y no de gobierno.
4)
No hay subordinacin, ni dependencia tcnica ni econmica con
gobierno.
b. Qu es la fe?
Es la certeza o seguridad.
Creer en algo que no nos consta y que no hemos percibido por alguno
de los sentidos.
c. Qu es la fe pblica?
Otorgar certeza a un acto jurdico en el que no estuvimos presente.
Es una prueba plena.
Tiene validez por s misma.
Presuncin legal de verdad.
d. Qu es un contrato?
Es un acuerdo de voluntades que puede ser privado o pblico.
e. Qu es un acto jurdico?
f.

Qu es un hecho jurdico?
Acontecimientos en que puede intervenir el hombre y que conlleva
consecuencias jurdicas.

LEY DEL NOTARIADO DE BC ARTCULO 1.- La funcin Notarial en el Estado de

Baja California es de orden pblico. Estar a cargo del Ejecutivo del Estado y
por delegacin de este se encomienda a profesionales del derecho en virtud de

la patente que para tal efecto les otorgue el propio ejecutivo, a fin de que la
desempeen en los trminos de la presente Ley.

ACTIVIDADES QUE DEBE REALIZAR EL NOTARIO

1.- Escuchar a las partes que acuden a su notaria a presentarle un
planteamiento.
2.- Interpretar la voluntad de las partes.
3.- Aconsejar a las partes respecto al acto que se va a realizar.
4.- Preparar la escritura para que cumpla con los requisitos y formalismos.
5.- Redactar de forma sencilla y libre de formalismos, redaccin clara y pulcra.
6.- Certificacin a travs de la fe pblica.
7.- Autorizar mediante firma y rbrica.
8.- Conservar y reproducir; conserva el contrato, hecho formalizado en el
protocolo a su cargo en conjunto de sus apndices y si uno acude como parte,
puede solicitar un testimonio del documento, el cual har las veces de original
(no es copia certificada, es un documento original el testimonio).

PROTOCOLO
Definicin de Protocolo (Conforme al artculo 88 de la Ley
del Notariado de BC):
El Protocolo est constituido por los libros o carpetas, que, para los efectos de
esta Ley, se denominarn Volmenes, en los cuales el Notario debe asentar los
instrumentos que contengan los contratos, actos o hechos sometidos a su
autorizacin, as como por el Apndice que, en forma de legajos, deber llevar
y al que se agregarn los documentos que deban conservarse en cada caso.
Cuando los volmenes se encuentren encuadernados desde antes de
autorizarse, se denominarn volmenes de Protocolo Cerrado y cuando se
encuadernen hasta despus de utilizarse, se denominarn volmenes de
Protocolo Abierto.
A) PROTOCOLO CERRADO: Es aquel en el que los volmenes se encuentran
encuadernados desde antes de autorizar.
B) PROTOCOLO ABIERTO: Es aquel en
encuadernados despus de utilizarse.

el

que

los

volmenes

son

El protocolo son los libros en donde trabaja el notario; anteriormente eran unos
cuadernos de 150 fojas (300 pginas) utilizables por ambos lados, cada libro de
150 fojas se considera un volumen; de aqu que en las escrituras dice:
Instrumento 42 del volumen 100.
INSTRUMENTO notarial: Volumen ms apndices.

Libros o carpetas (volmenes) y apndices.

Los Folios son adquiridos en el consejo de notarios, quienes tienen un control
de los folios.
En el apndice se van todos los documentos relacionados con el acto jurdico,
ejemplo poderes, pagos de impuesto, documentos de registro.
Puede llevar a su vez hasta 10 volmenes activos, una vez cierre uno puede
tomar otro.

JUEVES 14 DE ENERO DE 2016

Si lo que se le solicita al notario es que protocolice un hecho jurdico
(ratificacin de firmas, ratificacin de documento, notificaciones etc.) el notario
nos entregar una acta notarial.
El notario nos entrega un testimonio primero que contiene la escritura ms los
documentos que se encuentran en el apndice; posteriormente puede entregar
un testimonio segundo y subsecuente; estos pueden entregarse de manera
total o parcial.
Los testimonios nicamente pueden ser entregados a las partes contratantes.

FORMALIDADES DE LAS ESCRITURAS.

Al hacer referencia a la escritura se dice el primer testimonio de la escritura
36 del volumen 1095.
Entre las declaraciones de las partes que intervienen en una escritura
manifiestan las partes la nacionalidad, el domicilio, la capacidad, la
personalidad.
As mismo se anotan los antecedentes que tienen relacin con el acto en
cuestin.
El primero que declara es quien ofrece, transmite, presta etc. (vendedor,
arrendador, etc).
Todas las ventas de bienes inmuebles deben protocolizarse ante notario pblico
antes de inscribirlas en Registro Pblico, por lo que si mediante sentencia se
protocoliza e inscribe ante Registro Pblico sin acudir con notario, ese bien no
se podr vender o transmitir toda vez que no se cumpli con la forma.
Cada documento se debe analizar hasta el origen de este para evitar con ello
que existan vicios que puedan anular la operacin.
Antecedentes registrales, permiso de bomberos, vialidades, donaciones, etc.

En las clusulas viene la causa, ya que est la voluntad de las partes.

En un instrumento puede haber dos o ms actos jurdicos.
ARTCULO 121 DE LA LEY DEL NOTARIADO DE BC.Como primer requisito el notario deber de redactar los instrumentos en
espaol expresando lo siguiente.
El Notario redactar los instrumentos en espaol y observando las reglas
siguientes:
I.- Expresar el lugar y fecha en que se extienda el instrumento, su nombre y
apellido y el nmero de la Notara, as como la hora, en casos en que la ley as
lo prevenga (acta notarial).
II.- Consignar las declaraciones que hagan los otorgantes como antecedentes
o preliminares y certificar que ha tenido a la vista los documentos que se le
hubieren presentado y que se hayan relacionado o inserto en esta parte
expositiva o proemio del instrumento.
III.- Tratndose de inmuebles, deber relacionar cuando menos el ttulo de
propiedad del bien o del derecho a que se refiera la escritura, examinndolo
previamente, y citar su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio o expresar la razn por la cual an no est registrado (El notario
corrobora en Registro Pblico la propiedad del inmueble, que no haya cosas
ocultas o gestiones por realizarse como lo es en el caso de tierras ejidales o
copropiedad y ms all de registro pblico, analizar hasta el origen del bien
para evitar vicios que nulifiquen la operacin).
IV.- Al citar el nombre de un Notario de Nmero o Adscrito, ante cuya fecha
haya pasado algn instrumento, mencionar precisamente su fecha y el
nmero de la Notara en que el de Nmero o Adscrito despachaba al otorgarse
el documento indicado (describir la escritura mencionando los datos del
notario).
V.- Consignar (contener) el contrato o acto en clusulas redactadas con
claridad y concisin evitando toda palabra o frmula intil o anticuada (ejemplo
VI.- Designar con puntualidad las cosas que sean objeto del contrato o acto,
de tal modo que no puedan confundirse con otras; y si se tratare de bienes
inmuebles, determinar su naturaleza, su ubicacin y sus colindancias o
linderos y, en cuanto fuere posible, su extensin superficial (objeto
Determinable o determinado).
VII.- Determinar las renuncias de derecho o de leyes que hagan los
contratantes, vlidamente.

Ejemplo renuncia al derecho al tanto, o la clusula calvo).

VIII.- Dejar acreditada la personalidad de quien comparezca en representacin
de otro, de cualquiera de las siguientes maneras:
a).- Si se trata de documentos que se encuentran inscritos en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio, o que obren en algn archivo
pblico del que cualquier interesado pueda pedir copia, bastar con que
el Notario los relacione, es decir, que haga una breve descripcin de los
mismos, indicando sus datos que los identifiquen, sealando su origen,
lugar y partida de registro.
b).- Si se trata de documentos que no se encuentren en el supuesto del
inciso que antecede, el notario deber insertarlos, es decir, transcribirlos
total o parcialmente, o bien;
c).- Podr agregar copia de ellos al apndice, cotejada por l mismo,
haciendo mencin de ello en la escritura.
El Notario podr hacer la relacin o transcripcin a que se refieren los incisos
que anteceden, en hojas fuera de su protocolo pero, en dicho caso, deber
agregar el original de la certificacin al apndice de la escritura y otro tanto a
los testimonios que expida de la misma.
La personalidad as acreditada, har fe en juicio y fuera de l, salvo prueba en
contrario.
IX.- Transcribir total o parcialmente, segn el caso, los documentos de los que
deba hacerse insercin a la letra.
X.- Al agregar al Apndice cualquier documento expresar la letra bajo la cual
se coloca en el legajo.
XI.- Expresar el nombre y apellido, edad, estado civil, lugar de origen,
nacionalidad, profesin u oficio y domicilio de los que intervengan en ella. Al
expresar el domicilio no slo mencionar la poblacin en general, sino tambin
el nmero de la casa, nombre de la calle o cualquier otro dato que precise
dicho domicilio hasta donde sea posible; y
XII.- Har constar bajo su fe:
a).- Que conoce a los otorgantes y que tienen capacidad legal, cuando
ello sea as.
b).- Que el o los comparecientes declararon sobre la capacidad legal de
sus representados, en los casos a que se refiere el artculo 125.

c).- Que les ley el instrumento, as como a los testigos e intrpretes, si

los hubiere, o que la leyeron por s mismos.
d).- Que a los otorgantes les explic el valor y las consecuencias legales
del contenido del instrumento, salvo que se trate de licenciados en
derecho.
e).- Que otorgaron la escritura o acta los comparecientes, es decir, que
ante el Notario manifestaron su conformidad con ella, mediante firma o
en los trminos del artculo 124 de esta Ley, y que en el primero de
dichos casos, la firmaron o no lo hicieron por declarar que no saben o no
pueden firmar. El otorgante que se encuentre en cualquiera de los dos
ltimos casos, pondr su huella digital y firmar a su ruego la persona
que al efecto elija.
f).- La fecha o fechas en que firmaron el instrumento los otorgantes o la
persona o personas elegidas por ellos, en su caso, as como los testigos
o intrpretes si los hubiere.
g).- Los hechos que presencie el Notario y que sean integrantes del
contrato o acto que autorice, como entrega de dinero o de ttulos y otros.

AUTORIZACIN DE LAS ESCRITURAS (Artculo 129 en adelante de la

Ley del Notariado de BC).
Autorizacin Preventiva de la escritura (Cuando las partes firman la escritura
(manifestando su consentimiento, convirtindose en un documento de fecha
cierta)).
Autorizacin Definitiva de la escritura (ya es definitiva, se cumplieron todos los
requisitos de ley)
Primer aviso (pre aviso) con vigencia de 30 das que se da cuando acudimos
con el notario para realizar un acto jurdico, el notario da aviso a Registro
Pblico y se dan 30 das para que se de la autorizacin preventiva de la
escritura.
Registro Pblico da 120 das 30 y 90.

VIERNES 15 DE ENERO DE 2016

AUTORIZACIN PREVENTIVA: Es aquella que otorga el notario cuando las partes
que intervinieron en una escritura la firman poniendo el notario la razn ante
mi otorgando para esto un plazo de 45 das para que las partes comparezcan
a firmar la escritura, y de no haberse pasado a firmar, el notario anotar no
pas. En caso de haber firmado se anotar la razn ante m. Al indicar ante
m el documento es vlido como documento de fecha cierta para efecto
nicamente de las partes.
Deslinde, avalo, revisar que se est libre de gravmenes
AUTORIZACIN DEFINITIVA: Es aquella que realiza el notario con su firma y
sello una vez que se han cumplido todos los requisitos de ley para el acto
contenido en la escritura o acta hecho) poniendo la leyenda ante m, en caso
contrario la leyenda de no pas
Una vez la presente escritura se inscriba en Registro Pblico de la Propiedad y
el Comercio, comenzar a surtir efectos no solo ante las partes sino ante
terceros.
EN LOS CASOS DE ESCRITURAS QUE NO HAYAN PASADO SE SOLICITA AL
DIRECTOR EN EL ARCHIVO DE NOTARIAS SE LE APOYE QUIENES LE DARN
ORIENTACIN DE CUAL FUE EL MOTIVO POR EL QUE NO PAS Y EL MEDIO PARA
SUBSANARLO PARA QUE VAYA A REALIZARLO (YA SEA EL PAGO DE IMPUESTOS,
ETC) UNA VEZ SUBSANADO SE ACUDE DE NUEVA CUENTA AL ARCHIVO DE
NOTARIAS PARA QUE LE EXPIDAN UN DOCUMENTO EN QUE INDIQUE QUE YA SE
SUBSAN Y ES VLIDA.

LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA

CAPITULO CUARTO
DE LA AUTORIZACION Y ANOTACION DE LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES
ARTICULO 129.- El Notario debe autorizar definitivamente la escritura o acta al
pi de la misma, con su firma y sello, cuando haya sido firmada por quienes
deban hacerlo, se le compruebe que estn pagados los impuestos que
correspondan y se le justifique adems que est cumplido cualquier otro
requisito que conforme a las leyes sea necesario para la autorizacin de ella.
ARTICULO 130.- Firmada la escritura o acta por quienes deban hacerlo, la
autorizar preventivamente, poniendo la razn Ante M, su firma y sello,
cuando las leyes exijan que se llene algn otro requisito. Llenado ste, se
autorizar definitivamente. Esta autorizacin contendr la fecha y lugar en que
se haga, la firma y sello del Notario y dems menciones otras leyes prescriban.
ARTICULO 131.- Si el Notario que hubiere puesto la razn "Ante m" hubiere
dejado de tener ese carcter por cualquier motivo, su sucesor legal podr
autorizar la escritura o acta, con arreglo al artculo anterior.
ARTICULO 132.- Si los que aparecen como otorgantes en una escritura o acta
no se presentan a firmarla, con sus testigos e intrpretes, en su caso, dentro
del trmino de cuarenta y cinco das naturales contados de fecha a fecha, la
escritura o acta quedar sin efecto y el Notario pondr al pi de la misma y
firmar la razn de "NO PASO".
AVISO PREVENTIVO ARTCULO 2885 CODIGO CIVIL DE BAJA CALIFORNIA
Son dos avisos:
PRIMER AVISO: Preaviso
SEGUNDO AVISO: Aviso.
ARTICULO 2885.- Una vez que se firme una escritura en que se adquiera,
transmita, modifique o extinga la propiedad o posesin de bienes races o en la
que se haga constar un crdito que tenga preferencia desde que sea
registrado, el Notario que la autorice dar al Registro un aviso en el que conste
la finca de que se trate, la indicacin de que se ha transmitido o modificado su
dominio o se ha constituido, transmitido, modificado o extinguido el derecho
real sobre ella, los nombres de los interesados en la operacin, la fecha de la
escritura y la de su firma e indicacin del nmero, tomo y seccin en que
estuviere inscrita la propiedad en el Registro. El Registrador, con el aviso del
Notario y sin cobro de derecho alguno har inmediatamente una anotacin
preventiva en relacin con la inscripcin de propiedad, en el Libro
correspondiente. Si dentro del mes siguiente a la fecha en que se hubiere
firmado la escritura se presentare el testimonio respectivo, su inscripcin
surtir efecto contra tercero desde la fecha de la anotacin preventiva, la cual
se citar en el registro definitivo. Si el testimonio se presenta despus, su
registro slo surtir efectos desde la fecha de la presentacin.

Si el documento en que conste alguna de las operaciones que se mencionan en

el Prrafo anterior fuere privado, las autoridades sealadas en las Fraccin III
del Artculo 2878, debern dar el aviso a que este Artculo se refiere, el que
producir los mismos efectos que el dado por el Notario.

Cuando deseamos vender una casa acudimos ante notario y le informamos

nuestra intencin de vender una casa, lo primero que hace el notario es una
solicitud a registro pblico para ver si hay gravmenes y con esto se hace un
aviso preventivo, de plazo de 30 das para que todo acto jurdico que llegue sea
rechazado.
Una vez que se una escritura que produzca los efectos, el notario que la
autoriz dar aviso al registro de la operacin de que se trate (segundo aviso)
el cual tendr una vigencia de 90 das naturales.
DECIRLE AL NOTARIO QUE LE PONGA UNA NOTA DE QUE LOS EFECTOS SE
RETRO-TRAEN A LA FECHA INICIAL EN QUE SE PRESENT EL PRIMER AVISO Y
NO A LOS 90 DAS COMO FECHA DE INSCRIPCIN ANTE REGISTRO PBLICO.

REQUISITOS PARA SER NOTARIO

La funcin notarial est a cargo del Ejecutivo del Estado (gobernador), este la
encomienda a:
Secretario General de Gobierno, este la encomienda a:
Subsecretario Jurdico, este la encomienda a:
Director General de Archivo de Notarias.

ARTCULO 9 LEY DEL NOTARIADO DE BC. CASOS EN QUE SE PUEDE

REHUSAR A PRESTAR SERVICIO:
El Notario est obligado a ejercer sus funciones cuando para ello fuere
requerido.
Debe rehusarlas en los siguientes casos:
I.- Si la intervencin en el contrato o acto corresponde exclusivamente a algn
otro funcionario.
II.- Si intervienen por s, o en representacin de tercera persona, el Notario, su
cnyuge, sus parientes consanguneos o afines en lnea recta sin limitaciones
de grado, los consanguneos en la colateral hasta el cuarto grado inclusive y
los afines en la colateral hasta el segundo grado, o si el contrato o acto
interesa al Notario, a su cnyuge o alguno de dichos parientes; y

III.- Si el objeto o fin del contrato o acto es contrario a una ley de inters
pblico, a las buenas costumbres, o si es fsica o legalmente imposible.
ARTCULO 10 LEY DEL NOTARIADO DE BC. CASOS QUE SE PUEDE
EXCUSAR A PRESTAR SERVICIO:
ARTICULO 10.- El Notario puede excusarse de actuar:
I.- En das festivos o en horas que no sean de oficina, salvo que se trate de
testamento u otro caso de urgencia inaplazable, as como los previstos por
alguna otra Ley.
II.- Si alguna circunstancia fortuita y transitoria le impide atender con la
imparcialidad debida o, en general, satisfactoriamente el asunto que se le
encomiende; y
III.- Si los interesados no le anticipan los gastos y honorarios, excepcin hecha
de un testamento en caso urgente el cual ser autorizado por el Notario, sin
anticipo de dichos gastos y honorarios.

LUNES 18 DE ENERO DE 2016

Un notario no puede ser litigante.
ARTICULO 11.- Las funciones de Notario son incompatibles con todo empleo,
cargo o comisin pblicos; con los empleos o comisiones de particulares; con el
desempeo del mandato judicial y con el ejercicio de la profesin de licenciado
en derecho en asuntos en que haya contienda; con la de comerciante o
ministro de cualquier culto.
El Notario podr:
I.- Aceptar cargos de docencia, de la beneficencia pblica y privada;
II.- Ser mandatario de su cnyuge, ascendientes, descendientes o hermanos
por consanguinidad o afinidad, y con ese carcter, intervenir an en asuntos
contenciosos;
III.- Ser tutor, curador (maneja bienes y rinde cuentas), albacea o interventor
en juicios sucesorios;
IV.- Desempear puestos directivos y los cargos de Comisario o Secretario de
sociedades y asociaciones;
V.- Resolver consultas jurdicas (esto es distinto al ejercicio del litigante);
VI.- Ser rbitro o secretario en juicios arbitrales;
VII.- Patrocinar a los interesados en los procedimientos judiciales y
administrativos en que no haya contienda (ejemplo jurisdiccin voluntaria).
VIII.- Representar a los interesados en el registro de sus escrituras, a solicitud
de ellos.
Queda prohibido a los Notarios permitir que el personal a su cargo ejerza como
abogado postulante en el domicilio de la Notara a su cargo.

El carcter de notario se le reconoce a aquella persona que se le haya

designado una patente de notario, pudiendo actuar en la circunscripcin
territorial del municipio en que se le design, incluso se le demarca en un rea
del municipio (una colonia en especfico).
El Registrados Pblico es un Federatario Pblico que tena en sus funciones la
toma de testamento olgrafo, as como la ratificacin de firmas por actos de
hasta 100,000 pesos, pero con la reforma que hubo dej de realizar estas
funciones para asuntos presentes, y solamente para efectuados.
La circunscripcin territorial no es impedimento para el notario para realizar
(protocolizar) actos jurdicos que impliquen inmuebles de otras regiones
distintas a las de su circunscripcin territorial.
NOTARA PBLICA: Oficina en que despacha el notario.
HORARIO: 8:00 a las 20 horas de lunes a viernes, sin perjuicio de poder abrir
los sbados.
La oficina debe decir por fuera Notara Pblica e incluir el nmero de notario
que le corresponde.
En el caso de los Adscritos, estos son notarios pero carecen de numeracin; no
tiene un protocolo, sino que trabaja en el protocolo de un notario Titular (uno
puede abrir y otro cerrar el asunto).
En caso de que la Notara Pblica tenga un notario adscrito, esta lo deber
indicar en su exterior.
Cada 40,000 personas debe existir un notario.
Cada notaria puede tener hasta dos notarios, un notario titular y otro notario
adscrito.
CAMINO PARA SER
NOTARIO
Licenciado
en
derecho
Prctica notarial
Aspirante
a
notario
Examen
de
notario

El notario adscrito gana 80,000 a 200,000 pesos mensuales.

ARTICULO 23.- Para iniciar la prctica notarial a que se refiere este captulo,
bastar que el interesado presente solicitud al Consejo de Notarios,
acompaando su currculum de actividad profesional y personal y justificando

que rene los requisitos a que se refieren las fracciones I, II, III, VII, VIII y IX el
artculo 26 de esta Ley.
El Consejo de Notarios podr, si lo estima conveniente, verificar los datos del
currculum y cerciorarse por cualquier medio de la exactitud de los mismos y,
en su siguiente sesin resolver sobre la solicitud.
De encontrarse satisfechos los requisitos antes indicados, el Consejo de
Notarios, sealar al Notario bajo cuya direccin se llevar cabo la prctica
solicitada.
Si el Consejo de Notarios resuelve no aprobar la solicitud, lo notificar al
solicitante, dentro de los 15 das siguientes a la sesin que as lo haya resuelto,
para que el interesado, si as lo desea, presente solicitud de reconsideracin
ante el Ejecutivo del Estado.
Si el solicitante justifica que cumple con los requisitos de las Fracciones I, II, III,
VII, VIII y IX del artculo 26 y considera injustificada la causa de la negativa, El
Ejecutivo del Estado podr autorizar el inicio de la prctica notarial, bajo la
supervisin del Notario que designe el Ejecutivo del Estado.
Concedida la autorizacin del Consejo o del Ejecutivo, el interesado comenzar
la prctica, sujetndose a las disposiciones de esta Ley. De su inicio y
terminacin, el Notario bajo cuya direccin se realice, avisar al Ejecutivo del
Estado y al Consejo de Notarios.

ARTICULO 24.- El desarrollo de la prctica se sujetar a lo siguiente:

I.- El Notario ante quien se autorice la prctica sujetar al practicante, como
mnimo, al desarrollo de los siguientes temas:
a).- Mandatos
b).- Testamentos
c).- Sucesin Judicial
d).- Sucesin ante Notario
e).- Compraventa Judicial
f).- Transmisin de Inmuebles
g).- Constitucin de Sociedades Civiles y Mercantiles
h).- Contratos de Garanta
i).- Fideicomisos
j).- Protocolizaciones
k).- Condominios
l).- Liquidacin de Impuestos
II.- El practicante, presentar al Consejo de Notarios una memoria de los
trabajos en que haya intervenido, aprobada por el Notario ante quien realiz la
prctica; y
III.- Durante su prctica el candidato deber realizar tres monografas sobre
temas que le asigne el Notario ante quien se est llevando la prctica. Dichas
monografas no podrn ser inferiores a diez cuartillas. Al terminar la prctica y
antes de la evaluacin a que se refiere el artculo siguiente, se presentarn
dichas monografas al Consejo de Notarios.

ARTICULO 26.- Para obtener la patente de aspirante al ejercicio del notariado se

requiere:
I.- Ser mexicano por nacimiento y tener 27 aos cumplidos.
II.- Ser Licenciado en Derecho con ttulo profesional registrado en Direccin de
Profesiones del Edo.
III.- Estar en ejercicio de sus derechos civiles; haber observado y observar
buena conducta; no pertenecer al estado eclesistico; y en caso de haber
litigado gozar el buen nombre en el medio judicial y con experiencia mnima de
3 aos en el ejercicio del derecho, en cualquiera de sus ramas.
IV.- Haber realizado prcticas notariales bajo la direccin y responsabilidad de
algn Notario Titular del Estado, durante un ao ininterrumpido, cumpliendo
con los requisitos a que se refiere esta Ley.

Este requisito podr ser dispensado por el Gobernador del Estado nicamente
en el caso previsto en el artculo siguiente.
V.- Solicitar ante el Ejecutivo del Estado, por conducto de la Secretara General
de Gobierno, dentro de los seis meses siguientes a la terminacin de la prctica
a que se refiere la fraccin anterior, el examen correspondiente.
VI.- Resultar aprobado en el examen a que se refiere la fraccin anterior.
VII.- No tener enfermedad habitual que impida el ejercicio de sus facultades
intelectuales, ni impedimento fsico que se oponga a las funciones de Notario.
VIII.- Tener una residencia efectiva en el Estado de Baja California por un plazo
no menor de cinco aos inmediatamente anteriores a la fecha de su solicitud.
La residencia no se pierde por razones de estudio o desempeo de cargo
pblico; y
IX.- No haber sido condenado a pena privativa de la libertad por sentencia
definitiva por delito intencional.

MARTES 19 DE ENERO DE 2016

ASPIRANTE A NOTARIO
Haber cumplido con la prctica notarial
Para ser Aspirante a notario tener una residencia de por lo menos 5 aos
Te mandan a realizar el examen ante 5 Sinodales: 2 notarios, 2 del ejecutivo y
1 magistrado.
Para el examen prctico se presentan 20 sobres (conforme a la prctica el
primero en inscribirse es quien elige el sobre, y en base a tal sobre los dems
aspirantes realizarn el mismo ejercicio).
Para el examen terico se presentan ante los sinodales quienes les efectuarn
planteamientos para evaluar sus conocimientos.
Examen que se divide en terico y en prctico.
Para aprobar el examen es necesaria una calificacin mnima de 8.0 (7.9 no se
redondea)
Con el examen aprobado se obtiene un Aspirante a Notariado que se registra
en archivo de notarias y en registro pblico.
Siendo Aspirante a Notariado solo se puede esperar que un Notario Titular le
invite a trabajar con el en su notaria para que se vuelva un notario adscrito.
Se puede estar como notario adscrito por un plazo mnimo de 10 aos que se
puede renovar.

En caso de muerte, renuncia o revocacin del Notario Titular, el notario adscrito

presenta la solicitud al Ejecutivo y se le realiza examen sin oposicin, el
ejecutivo le seala fecha para que el notario se presente a realizar el examen
que ser similar al ya realizado, terico y prctico, con 30 sobres, y obtener por
lo menos 80 de calificacin.

Una notaria sale a concurso :

Por ser de nueva creacin (con oposicin)
Por renuncia, muerte o revocacin (sin oposicin).
La patente de Notario tiene una vigencia de 20 aos, renovable por otros 20
aos ms con una edad mxima de 75 aos para ejercer.

Ejecutivo del Estado

Direccin del Archivo de Notaria ..
ordinarias
Consejo de Notarios
extraordinarias.

estos dos supervisin

visitas..

del notariado

PARA ENAJENACIN DE INMUEBLES SE NECESITA:

1. Avalo (vigencia un ao).
2. Deslinde (vigencia un ao).
3. Certificado de liberacin de gravamen (con sello de recaudacin de
rentas municipal, sello de CESPM, Sello de urbanizacin, Sello del
consejo) (vigencia un ao).
4. ISR por enajenacin de bienes.
5. Impuesto por adquisicin de inmuebles municipal.
Una propiedad promedio 475,000
Avalu unos 2,000 pesos
Deslinde
2,000 pesos
Certificado 1,500 pesos
ISR por enaj

Testamentara: Juicio sucesorio testamentario.

Vs Juicio sucesorio intestamentario.
TIPOS DE TESTAMENTOS:
Olgrafo: Por escrito, 2 tantos ante Registro Pblico de la propiedad y el
comercio (ya no se realizan).
Pblico (Pblico abierto y pblico cerrado). Se realizan ante Notario Pblico.

Pblico abierto: Lo redacta el Notario en escritura pblica a voluntad del

testador.
Pblico cerrado: Puede redactarlo el notario en el secreto, el contenido no est
a la luz pblica.
Militar.
Privado.

TIPOS DE HEREDEROS:
Cuando los bienes se han establecido a ttulo universal se trata de herederos.
Cuando los bienes se han establecido a ttulo particular se trata de legatarios.
LAS 4 ETAPAS DE LA SUCESIN SON:
1.
Denuncia o apertura.
2.
Inventario de bienes (Bienes muebles, inmuebles, derechos, cargas y
obligaciones).
3.
Proyecto de particin y liquidacin (divisin de bienes).
4.
Adjudicacin (transmisin de la propiedad).
Cada una de estas etapas puede contenerse en una escritura.
ACUDEN LOS HEREDEROS Presentando:
Acta de defuncin.
Testamento (en el caso de ser testamentaria).
Actas de matrimonio.
Actas de nacimiento.
PARA VERIFICAR SI SE ENCUENTRA ALGUNA DISPOSICIN TESTAMENTARIA:
Solicitar un informe al director de archivo de notarios.
Solicitar un informe al registrador pblico.
SI HAY UN TESTAMENTO SE SOLICITA AL JUEZ LA APERTURA DEL TESTAMENTO.
CUANDO CONCURREN LOS HEREDEROS:
Se realiza el nombramiento de los herederos.
Se realiza la designacin de albacea a quien a su inters dispensarle la fianza.

Diferencia entre ceder la herencia y renunciar a la herencia.

PREGUNTAS PARA EL TESTIGO:
Sabe usted si el de cuyus dej testamento?
Est casado?

Tuvo hijos?
Los herederos que concurren son sus hijos?
Cuidado con la pregunta: Sabe usted si tiene ms hijos?
Porque si se responde Con ella no abre la posibilidad de que haya ms
herederos.

DERECHO REGISTRAL
MIRCOLES 20 DE ENERO DE 2016
Registro Pblico es un registro declarativo de Derechos; cumple con una
funcin de publicidad de los actos jurdicos para que surtan efecto ante
terceras personas.
En Quintana Roo es el nico lugar donde es un registro constitutivo de
derechos, es decir que si se celebran actos ante notario y no se inscriben ante
Registro Pblico no son vlidos y carecen de consecuencias jurdicas entre las
partes contratantes.
Qu actos jurdicos son ciertos? Si yo voy a investigar en RPPC la situacin de
la vivienda de una propiedad que estoy interesado en comprar, y al revisar
aparece libre de gravmenes
LEY DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO PARA
EL ESTADO DE BC
ARTICULO 2.- El Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio es la institucin
responsable de realizar la actividad registral en el Estado, que tiene como
funcin dar publicidad a los actos jurdicos que as lo requieran para que surta
eficacia ante terceros en los trminos de ley, haciendo constar de manera
veraz y exacta aquellos que se inscriban, asienten o anoten en su archivo,
utilizando las formas pre codificadas e imgenes que la Direccin autorice, por
lo que podrn ser materia de registro los actos, convenios y contratos
relacionados con derechos reales o personales, en cuanto a su constitucin,
transmisin, modificacin, afectacin y extincin, as como la constitucin de
personas morales, y todos aquellos que deban inscribirse en materia de
comercio.
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO
Tiene dos mbitos; el mbito de la propiedad y el mbito del comercio.
El mbito de la propiedad que por derecho Constitucional (art 27) es materia
reservada para los Estados, cada entidad federativa regula respecto a sus
tierras, regulado por el Cdigo Civil de Baja California (Actividad Estatal).

El mbito de comercio est regulado por el Cdigo de comercio (Actividad

Federal).
En Ensenada de todos los Santos estn los primeros libros de toda Baja
California.
Estando al gobierno Vicente Fox, saca SIGER un sistema informtico para la
base de datos de los Registros de Comercio y lo implanta en cada una de las
entidades federativas.
Existen dos secciones; seccin civil y seccin comercio.

EN LA SECCIN CIVIL SE INSCRIBEN:

Compra casa
Hipotecas
Sociedades civiles
Asociaciones civiles,
Embargo PAE,
Transmisin de la propiedad en una aportacin de un terreno por un socio de
una soc. mercantil
EN LA SECCIN MERCANTIL SE INSCRIBEN:
Constitucin de sociedades mercantiles,
Embargo ejecutivo mercantil,
Fusin y escisin de sociedades
Protocolizacin de la sociedad
Aportacin de un terreno por un socio de una sociedad mercantil.
Fideicomiso.
El corredor Pblico tiene facultades para dar fe en actos de comercio.
Una de las problemticas de Registro Pblico es que la compraventa de casas
entre inmobiliaria y particulares no lo admite como un acto mercantil sino civil,
siendo que es un acto de comercio.
Respuesta a corredores pblicos que deseaban inscribir bienes inmuebles:
Por derecho Constitucional conforme al 27, la seccin de bienes y races es
materia reservada a los Estados, el objeto de la compraventa son bienes
inmuebles por lo que es materia estatal (civil) y no federal (comercio), se
puede inscribir en registro pblico el acto de comercio que es la compra venta,
mas no se registra el cambio de propietario del terreno en el rea civil.

INSCRIPCIN.- Es el acto por medio del cual, el Registrador o Subregistrador

observando las formalidades legales, incorpora en el libro, o archivo electrnico
correspondiente del Registro Pblico el ttulo en donde conste el derecho real o
personal, dejando constancia de su existencia.
TTULO.- Es el documento pblico o privado por el que se adquiere, modifica,
transmite, extingue, limita o grava, el derecho real o personal, en el cual funde
su derecho la persona a cuyo favor deba hacerse la inscripcin.
Qu se inscribe en Registro Pblico? Ttulos.
PARTIDA.- Es el nmero de identificacin nico asignado por el registrador o
subregistrador al expediente que contiene el derecho real o personal.
Cada inscripcin tiene un nmero de partida, cada acto jurdico.
Est compuesto de un nmero de tomo, la seccin y la partida a la que
pertenecen.
Partidas viejas estn contenidas en libros (ya sean civiles o de comercio).
Partidas nuevas estn contenidas en sistema electrnico (ya sean civiles o de
comercio).
Las partidas nuevas comenzaron con numeracin del 5,000,000 hacia el
infinito.

JUEVES 21 DE ENERO DE 2016

FOLIO REAL: Identificacin progresiva que se le da al bien inmueble raz

El folio real sigue al inmueble en tanto la partida sigue al acto jurdico.
El folio real para el DF era un folder en donde se le asignaba al inmueble una
numeracin y todo acto jurdico que tuviera que ver con ese inmueble entraba
dentro del folio ese.
Hoy en da, en las hojas aparece nmero de partida y folio real.
INSCRIPCIN PREVENTIVA.- Es la inscripcin que hace el registrador de un acto
jurdico, indicando la fecha en que se hizo la solicitud de registro, misma que
queda sujeta a inscripcin definitiva ya sea, segn el caso, por la presentacin
del instrumento (documento) que la confirma o de la resolucin de la autoridad
que lo ordena.
PRINCIPIO DE PRELACIN.- Implica la prioridad que debe otorgrsele a un acto
jurdico en relacin a otro, basado en la idea de que el que es primero en
tiempo es primero en derecho.
(De aqu nace la inscripcin preventiva, atendiendo al artculo 2881 y 2882 del
Cdigo Civil.
Sirve de garanta contra terceros.
FUNDAMENTO PARA INSCRIPCIN PREVENTIVA, CDIGO CIVIL DE BAJA
CALIFORNIA.
ARTICULO 2880 CCBC.- El registrador har la inscripcin si encuentra que el
ttulo presentado es de los que deben inscribirse; llena las formas extrnsecas
exigidas por la Ley y contiene los datos a que se refiere el artculo 2882. En
caso contrario, devolver el ttulo sin registrar, siendo necesaria resolucin
judicial para que se haga el registro.
ARTICULO 2881 CCBC.- En el caso a que se refiere la parte final del artculo
anterior, el registrador tiene obligacin de hacer una inscripcin preventiva, a
fin de que si la autoridad judicial ordena que se registre el ttulo rechazado, la
inscripcin definitiva surta sus efectos desde que por primera vez se present
el ttulo. Si el Juez aprueba la calificacin hecha por el registrador, se cancelar
la inscripcin preventiva.

ANTECEDENTE REGISTRAL: Es la descripcin

realizadas con anterioridad para partida vigente.

histrica

de

inscripciones

Partidas vinculadas en el tiempo en atencin a la partida vigente y hacia atrs

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: vinculacin histrica ininterrumpida de
partidas registrales.
Se revisan antecedentes registrales hacia atrs y hacia adelante las
anotaciones registrales para ver qu[e grav[amenes tiene.

COMPRA DE INMUEBLE
Si al revisar los antecedes registrales de una propiedad encontramos una
jurisdiccin voluntaria (por la que uno obtuvo la propiedad del terreno) se debe
observar esto a nuestros clientes ya que si bien no ha aparecido el propietario
original del inmueble, este puede aparecer y por medio de amparo solicitar que
se restituya el juicio y solicitar una reivindicatoria.
Se acude con Juez de distrito.. Se proclama la proteccin de amparo en virtud
al 16 Constitucional en virtud de que en nuestro terreno construyeron y lo
registraron a nombre de otra persona, procede el amparo ya que el juez que
realiz la jurisdiccin voluntaria por no haberle llamado a juicio, y con ese
amparo se le pide al juez de civil que retrotraiga todos los actos hasta el
emplazamiento en virtud de no haber notificado al propietario por lo que EL
QUE ES DUEO DE LO PRINCIPAL, ES DUEO DE LO ACCESORIO, POR LO QUE
EN ESTE CASO, EL DUEOD EL TERRENO SE QUEDA CON LAS
CONSTRUCCIONES HECHAS EN SU PROPIEDAD.
ANOTACIN.- Es una referencia vinculatoria a otra inscripcin que indica una
situacin jurdica con el bien o derecho que ampara dicha inscripcin.
Se revisan en las anotaciones cules tiene hasta cierta fecha.

VIERNES 22 DE ENERO DE 2016

Solo vimos documentos escaneados

LUNES 25 DE ENERO DE 2016

Hay que tener cuidado con las sociedades mercantiles inscritas antes de 2004
toda vez que tendremos de estas partidas nuevas y partidas viejas.
Conforme al artculo 2885 del cdigo Civil de BC el notario debe realizar los dos
avisos.

El embargo no procedi porque fue un embargo por el lote de 800 metros y

este ya no existe ya que se subdividi en 3 lotes y debe especificar.
Se inscribe el embargo con fecha del 1 de enero
Cuando llegan a embargar, que no se salga para que en una primera actuacin
la persona se niegue a salirme, para que con esto, tengan que acudir al
juzgado para informarles y que se ordene una apertura de cerraduras, por lo
menos se les otorgue poco ms de 2 meses en lo que se podr interponer un
amparo.
En Amparo lo perderamos porque se nos vendi embargado y no nos lo
informaron al momento de vender, por lo que demandaramos a quien nos
vendi por saneamiento.

PROCESO DE INSCRIPCIN
ARTCULO.- 22.- El procedimiento para la inscripcin de ttulos en el RPPC ser
el siguiente:
I.- Recepcin fsica o electrnica de la solicitud de registro, acompaada del
instrumento en el que conste el acto a inscribir, pago de los derechos,
generacin de una boleta de ingreso y del nmero de control progresivo
correspondiente e invariable de cada acto.
II.- Anlisis de la informacin y verificacin de la existencia o inexistencia de
antecedentes registrales, y en su caso la captura en el Sistema de Informacin;
III.- Calificacin del acto o derecho a registrar, mediante la cual se autoriza o
rechaza, en definitiva la inscripcin en el sistema de informacin mediante la
firma autgrafa o electrnica generndose la partida registral; y
IV.- Emisin de una boleta de inscripcin que ser entregada fsica o
electrnicamente en su caso.
ARTCULO 23.- La prelacin registral entre derechos sobre dos o ms actos que
se refieran a una misma partida o folio electrnico, se determinar por el
nmero de control que otorgue el registro, cualquiera que sea la fecha de su
constitucin o celebracin. Los efectos jurdicos de los mismos actos sern los
previstos por las leyes aplicables.
Principio de rogacin, derecho a solicitar que nos hagan el trmite, siendo o no
el interesado, se puede inscribir.

PRECALIFICACIN: Se revisa que el trmite a efectuar contenga todos los

requisitos y de ser as se da continuidad y en caso de que no, no se emite
recibo.
En caso de que registro pblico no nos acepte una Inscripcin por falta de
requisitos, pero nosotros la deseamos presentar, nos protegemos con el 8
Constitucional que es derecho de peticin y por gestora se presenta.
NMERO DE CONTROL: El nmero de volante indicado en el recibo de pago, en
funcin del cual se determina la trazabilidad del trmite.
ANLISIS DE DOCUMENTO:
Principio de especializacin y principio de calificacin
Aqu es donde puede sucederse el rechazo (negativa) de aqu se hace la
anotacin preventiva.
INSCRIPCIN DEFINITIVA:
Principio de tracto sucesivo, quedan encadenados los p

NO HACE REGISTRO PBLICO:

Inscribir propiedades donde el

Acciones de urbanizacin: Fraccionamientos, condominios, subdivisin,

relotificacin, fusiones.
Condominios: plazas, torres, multifamiliares, construcciones de varios pisos y
dueos.
Regla para subdivisin: 6.6 m2 por o menos a la calle.
Relotificaciones

MARTES 26 DE ENERO DE 2016

OBJETOS DE INSCRIPCIN
- Ttulos a travs de los cuales se adquiera, transmita, modifica, grave o
extinga el dominio de la propiedad, la copropiedad, la posesin sobre derechos
reales de inmuebles.
- Constitucin del Patrimonio Familiar.
La Constitucin del patrimonio familiar:
La casa de la familia, el terreno, alrededor, animales domsticos, muebles no
siendo lujosos a criterio del juez, maquinaria e instrumentos agrcolas, libros e
instrumentos de trabajo, etc.

No basta con constituir el patrimonio ante el juez sino inscribir la sentencia en

RPPC
- Contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo mayor a 6
aos, y aquello que hayan anticipado el pago de rentas por ms de 3 aos.
- La condicin resolutoria en contratos de compra venta (el pago).
- Limitacin del dominio del vendedor con reserva de dominio (Condicin
suspensiva).
A quien le vamos a embargar fijarnos bien si le embargaremos los derechos, la
propiedad o ambos.
- Los contratos de prenda, y los de frutos de actos civiles.
- La prenda de los frutos pendientes de bienes races.
- Los contratos de mutuo, servidumbre y usufructo.
- Instrumentos pblicos (puede constar en Escritura o en Acta que emita el
corredor pblico) que constituyan, modifiquen, disuelvan, fusiones, escindan,
liquiden o extingan sociedades mercantiles, civiles y asociaciones (escritura
pblica o contrato privado).
- Los ttulos de crdito en que se constituya una garanta prendaria.
- Contratos de mandatos, poderes generales y poderes especiales.
- Actos celebrados en otras entidades federativas o pases.
(CARTA ROGATORIA DE UN TRIBUNAL DE ESTADOS UNIDOS PARA INSCRIBIRLO
AQU. SE MANDA AL ESTADO DE LA CIUDAD DE MXICO, SECRETARIA DE
RELACIONES EXTERIORES, ESTA EMITE LA CARTA ROGATORIA, SE MANDA AL
TRIBUNAL SUPERIOR, SE ASIGNA AL JUZGADO Y AH SE REALIZA LA ACTUACION
CORRESPONDIENTE, DEBE VENIR TRADUCIDA Y APOSTILLADA).
- Son inscribibles tambin las demandas que tengan inmuebles, se le solicita al
juez una inscripcin preventiva.
ACREDITAR LA
PRESCRIPCIN.

CAUSA

GENERADORA.

SIRVE

PARA

GANARLE

LA

SE PUEDE GENERAR UN CERTIFICADO LIBRE DE GRAVAMEN CON ANOTACIONES.

ARTCULO 40.- En el Registro Mobiliario se podrn inscribir:
I.- Los contratos de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria;

II.- El contrato de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de

identificarse de manera indubitable, para los efectos de la clusula rescisoria;
III.- Los contratos de compraventa de bienes muebles, por los cuales el
vendedor se reserva el dominio de los mismos;
IV.- Los contratos de prenda, conforme a lo dispuesto por el Cdigo y el Cdigo
de Comercio, as como su extincin; y
V.- Los dems documentos relacionados con bienes muebles y que la ley
ordene expresamente que sean registrados.

ARTCULO 49.- Sern objeto de inscripcin preventiva:

I.- Los mandamientos judiciales relativos a bienes inmuebles o a derechos
reales sobre los mismos,
II.- Los ttulos o actos jurdicos recibidos en el Registro Pblico que sean de los
que deban de registrarse hasta en tanto se efecte la inscripcin definitiva.
ARTICULO 715.- Son objeto del patrimonio de la familia:
I.- La casa habitacin de la familia;
II.- El terreno a su alrededor;
III.- Los muebles y tiles de uso ordinario de la familia no siendo de lujo, a juicio
del juez;
IV.- Los libros, aparatos, instrumentos y tiles que sirvan para el ejercicio de la
profesin u oficio;
V.- Los animales domsticos, siempre que no constituyan en si un negocio
independiente;
VI.- Las provisiones y forrajes;
VII.- En algunos casos, una parcela cultivable.
VIII.- La maquinaria e instrumentos propios para el cultivo agrcola, en cuanto
fueren necesarios para el servicio de la finca y estn en relacin con la
extensin del cultivo, a juicio del juez.

MIRCOLES 27 DE ENERO DE 2016

El actor reclama una reivindicatoria por ser propietario del bien y el
demandado que tiene la posesin quien contraviene la prescripcin positiva.
Presenta la actora: Deslinde, Ttulo (Contrato privado ratificado el 12 de junio
de 2002.
Donante: mama.
Inscrito ante RPPC el 25 de febrero de 2007

CERTIFICACION Es el acto registral mediante el cual se plasma en un

documento denominado certificado de manera literal las inscripciones o
Constancias asentadas en los libros y dems archivos existentes en registro
pblico.
CERTIFICADO A LA LETRA: Te lo dan de forma literal el contenido del archivo
registral (con puntos, comas marcas firmas, toda una descripcin narrativa de
lo contenido).
CERTIFICADO EXTRACTO: Resumen de lo que se encuentra en el archivo
registral.
CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE GRAVMENES DEL BIEN
INMUEBLE: Este certificado te indicar Con gravmenes o te dir Sin
gravmenes.
Certificado de 5 aos
Para un remate se piden 2 certificados (de 5 aos cada uno) por lo que se
piden 10 aos.
EN EL CASO DE QUE SE PIDAN 2 CERTIFICADOS Y ELD ERECHO REAL LLEVE
APENAS 1 AO O 2, SE LE PIDE AL REGISTRADOR PUBLICO QUE EMITA
MANUALMENTE LOS CERTIFICADOS INDICANDO QUE NO SE PUEDE GENERAR..
CERTIFICADO DE EXISTENCIA O INEXISTENCIA DE REGISTRO DE BIEN MUEBLE O
INMUEBLE: En Registro Pblico se le llaman Certificado de Inscripcin y
Certificado de no inscripcin.
INSCRIPCION: dar nombre o nmero de lote
NO INSCRIPCIN: Deslinde certificado por catastro
CERTIFICADO EXISTENCIA DE INSCRIPCIN DE POSESIN DE BIEN MUEBLE O
INMUEBLES; sobre todo de informacin de dominio, se le solicita al juez que
esa informacin se inscriba en RPPC. Declaracin de poseedor.
CAPTULO QUINTO
DE LAS CERTIFICACIONES
ARTCULO 42.- La certificacin es el acto registral mediante el cual se plasma
en un documento denominado certificado de manera literal las inscripciones o
constancias asentadas en los libros y dems archivos existentes en el Registro
Pblico.
Las certificaciones que se emitan sern con relacin a:
I. La existencia o inexistencia de gravmenes de bien mueble o inmueble;
II. La existencia o inexistencia de registro de bien mueble o inmueble;

III. La existencia de inscripcin de posesin de bien mueble o inmuebles;

IV. De contradiccin o de no contradiccin;
V. De los actos de comercio debidamente registrados; y
VI. Los dems derechos reales y actos susceptibles de inscripcin.
Las certificaciones a que se refieren las fracciones I al III, debern contener las
inscripciones relativas, las anotaciones preventivas y las notas de presentacin
del documento en el que constituya un derecho real o se establezca una
limitacin de dominio.
Podrn emitirse certificaciones por periodo determinado slo a solicitud de
autoridad judicial en los trminos del Cdigo de Procedimientos Civiles.
ARTCULO 43.- La solicitud de expedicin de certificacin deber:
I. Presentarse por escrito o por va electrnica;
II. Adjuntar el comprobante del pago de derechos, en caso de solicitud va
electrnica, proporcionar el numero de control progresivo de pago;
III. Contener los datos que sean necesarios para la localizacin de los asientos
sobre los que deba versar la certificacin y, en su caso la mencin del folio
electrnico correspondiente;
IV. Expresar el tipo de certificacin que solicite;
V. Sealar el antecedente registral de que se trate;
VI. Sealar el predio o titular segn corresponda; y,
VII. Indicar el periodo que deber comprender la certificacin.
ARTCULO 44.- El Registrador o los Subregistradores expedirn el certificado
autorizndolo con su firma, en un plazo que no exceder de cinco das hbiles.
En los
casos en que el certificado expedido sea fsico, deber plasmarse el sello de la
Oficina
Registral.
ARTCULO 45.- Los certificados que se expidan debern contener cuando
menos:
I.- El nombre del propietario o propietarios de bien mueble o inmueble, titulares
o de quienes intervienen en el acto o derecho inscrito;
II.- Descripcin general del bien, o la caracterstica del acto o derecho inscrito;
en caso de inmuebles deber establecer la superficie, medidas y colindancias;
III.- Nmero de partida;
IV.- Todas las anotaciones y los gravmenes existentes; y,
V.- Limitaciones de dominio, usufructo, servidumbres y en general cualquier
anotacin que modifique, o extinga cualquier derecho sobre el bien registrado,
acto o derecho.

JUEVES 28 DE ENERO DE 2016

DE LAS INSCRIPCIONES DE POSESION

ARTICULO 2891.- El que tenga una posesin apta para prescribir, de bienes
inmuebles no inscritos en el Registro en favor de persona alguna, an antes de
que transcurra el tiempo necesario para prescribir, puede registrar su posesin,
mediante resolucin judicial que dicte el Juez competente, ante quien la
acredite del modo que fije el Cdigo de Procedimientos Civiles.
La informacin que se rinda para demostrar la posesin se sujetar a lo
dispuesto en los prrafos segundo, tercero y cuarto del artculo que precede.
Las declaraciones de los testigos versarn sobre el hecho de la posesin, sobre
los requisitos que deben tener para servir de base a la prescripcin adquisitiva
y sobre el origen de la posesin.
El efecto de la inscripcin ser tener la posesin inscrita como apta para
producir la prescripcin al concluir el plazo de cinco aos, contados desde la
misma inscripcin.

ARTICULO 2892.-Las inscripciones de posesin expresarn las circunstancias

exigidas para las inscripciones en general y, adems, las siguientes:
Los nombres de los testigos que hayan declarado; el resultado de las
declaraciones y la resolucin judicial que ordene la inscripcin.
ARTICULO 2893.- Cualquiera que se crea con derecho a los bienes cuya
inscripcin se solicite mediante informacin de posesin, podr alegarlo ante la
autoridad judicial competente.
La interposicin de su demanda suspender el curso del expediente de
informacin; si estuviere ya concluido y aprobado, deber el Juez ponerlo en
conocimiento del registrador para que suspenda la inscripcin; y si ya estuviere
hecha, para que anote la inscripcin de la demanda. Para que se suspenda la
tramitacin del expediente o de la inscripcin as como para que se haga la
anotacin de sta, es necesario que el demandante otorgue fianza de
responder de los daos y perjuicios que originen si su oposicin se declara
infundada.
Si el opositor deja transcurrir seis meses sin promover en el juicio de oposicin,
quedar este sin efecto, hacindose en su caso la cancelacin que proceda.
ARTICULO 2894.- Transcurrido el plazo fijado en la parte final del artculo 2891,
sin que el Registro aparezca algn asiento que contradiga la posesin inscrita,
tiene derecho el poseedor, comprobando este hecho mediante la presentacin
del certificado respectivo, a que el Juez competente declare que se ha
convertido en propietario en virtud de la prescripcin, y ordene que se haga en
el Registro de inscripcin de dominio correspondiente.
ARTICULO 2895.- No podrn inscribirse mediante informacin posesoria, las
servidumbres continuas no aparentes, ni las discontinuas, sean o no aparentes,
ni tampoco el derecho hipotecario.
CONFORME AL 2894 DEL CCBC SE OBTIENE EL CERTIFICADO DE NO
CONTRADICCION EN RPPC ESTE CERTIFICADO INDICA QUE NO EXISTE UN
ASIENTO REGISTRAL QUE CONTRADIGA LA POSESIN (EJEMPLO UNA
INSCRIPCION
PREVENTIVA
PARA
RECUPERAR
LA
POSESIN,
UNA
REIVINDICATORIA).

CERTIFICADOS EN ACTOS DE COMERCIO: LOS GENERA SIGER QUE ES UN

SISTEMA INFORMATICO DE COMERCIO
COPIAS CERTIFICADAS: DE LA IMAGEN, DE LA HOJA DE INSCRIPCIN, DE LOS
ANEXOS.

HISTORIAS REGISTRALES PERIODOS DE 5 AOS. Se pide junto con esta copias

simples.

REGISTRO MOBILIARIO: se registran bienes muebles (es comn cuando se har

contrato de prenda).
ARTCULO 40.- En el Registro Mobiliario se podrn inscribir:
I.- Los contratos de bienes muebles sujetos a condicin resolutoria;
II.- El contrato de compraventa de bienes muebles que sean susceptibles de
identificarse de manera indubitable, para los efectos de la clusula rescisoria;
III.- Los contratos de compraventa de bienes muebles, por los cuales el
vendedor se reserva el dominio de los mismos;
IV.- Los contratos de prenda, conforme a lo dispuesto por el Cdigo y el Cdigo
de Comercio, as como su extincin; y
V.- Los dems documentos relacionados con bienes muebles y que la ley
ordene expresamente que sean registrados.

ARTCULO 41.- Para que una operacin de bienes muebles sea objeto de
inscripcin se requiere:
I.- Que recaiga sobre bienes susceptibles de identificacin indubitable;
II.- Que el contrato correspondiente se acompae de original o copia certificada
de los documentos con los que legalmente se acredite la propiedad, mismo que
deber de contener la descripcin de mueble.

RECTIFICACIN,
REGISTRALES.

REPOSICIN

CANCELACIN

DE

LAS

INSCRIPCIONES

ARTCULO 55.- La rectificacin de las inscripciones por causa de error material

o de concepto, slo procede cuando exista discrepancia entre el ttulo y la
inscripcin.
ARTCULO 56.- Es error material cuando se escriban palabras por otras, se
omita la expresin de alguna circunstancia o se equivoquen los nombres,
predios o las cantidades al asentarlas en el archivo registral, sin cambiar por
ello el sentido general de la inscripcin, ni el de alguno de sus conceptos. La
rectificacin procede a peticin de parte interesada.
ARTCULO 57.- Es error de concepto cuando al expresar en la inscripcin alguno
de los datos contenidos en el ttulo se altere o vare su sentido.

ARTCULO 58.- La rectificacin por error material se har mediante el cotejo de

documento o protocolo correspondiente con los archivos que obran en el
Registro Pblico, la rectificacin procede a peticin de parte interesada.
ARTCULO 59.- El error de concepto se rectificar con el seguimiento expreso y
escrito del interesado mediante la presentacin del documento registrado, o
del que lo rectifique, si el error se debiese a la redaccin vaga, ambiga o
inexacta del documento registrado.
A falta de consentimiento unnime de los otorgantes, l trmite de rectificacin
slo podr efectuarse por resolucin judicial.
ARTCULO 60.- Se repondrn las inscripciones registrales, cuando sea imposible
establecer su consulta.
La reposicin se har slo con vista de los documentos que dieron origen a los
asientos y por solicitud de la parte interesada o de oficio, levantndose acta
circunstanciada de sta.
ARTCULO 61- Las inscripciones podrn cancelarse por consentimiento de las
partes, por decisin judicial o a peticin de parte interesada cuando as
proceda. La cancelacin podr ser total o parcial.