8- Modelo de minuta de hipoteca abierta(2) en

primer grado
.......compareci la seora ...... ., mujer casada, con
sociedad conyugal vigente, mayor y vecina de esta
ciudad, identificada como aparece al pie de su
correspondiente firma, quien declar:
PRIMERO: Que constituye hipoteca global o abierta
en primer grado en favor del seor .... .. . ., mayor
de edad y vecino de ...., portador de la cdula de
ciudadana nmero .... . ... expedida en .... .., sobre
el siguiente inmueble: Lote de terreno, con
superficie aproximada de .............. (......) metros
cuadrados, Registro Catastral
nmero ........ localizado en el Permetro Urbano del
Municipio de ...... .., distinguido con el nmero ........
de la calle ....., de la actual nomenclatura,
alinderado de la siguiente forma Por el Norte, con el
nmero ... ... de la misma calle; Por el Sur, con el
nmero .... de la misma calle; Por el Oriente, con la
calle ....; Por el Occidente, con la carrera .....
SEGUNDO: Que el inmueble alinderado y
determinado en el numeral anterior, objeto del
gravamen que aqu se constituye lo adquiri en su
estado civil actual por compra que de l hizo a .... ..,
mediante escritura pblica nmero ...... de fecha .....
otorgada en la Notara .... .. .. de este crculo, la cual
fue registrada en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de ......... al hoy Folio de
Matrcula Inmobiliaria nmero ....
TERCERO: Que el inmueble que hipoteca, se
encuentra libre de todo gravamen o limitacin del
dominio como censo, anticresis, embargos,
demanda civil registrada, condiciones resolutorias
del dominio limitaciones del mismo, usos o
habitacin, usufructo, servidumbres, patrimonio de

familia inembargable y arrendamiento consignados

por escritura pblica.
CUARTO: Que dentro del gravamen hipotecario que
aqu se constituye, quedan comprendidas todas las
mejoras y anexidades, presentes y futuras del
inmueble dado en garanta, al igual que todos los
accesorios que se reputan como inmueble.
QUINTO: Que la garanta hipotecaria que por este
instrumento se constituye, cubre, respalda y
garantiza el pago de las sumas de dinero que
adeude la compareciente o Ilegare a adeudar en el
futuro y en general, todas las obligaciones que
adquiera para con su acreedor, seor .... , que
consten en documentos de crdito, as como en
cualquier ttulo-valor, con o sin garanta especfica y
en general, sumas de dinero a su cargo, que se
hayan otorgado o se otorguen en el futuro, y por un
plazo de doce (12) meses, contados a partir de la
fecha de este instrumento pblico.
SEXTO: Que la garanta hipotecaria que por este
instrumento se constituye, cubre, respalda y
garantiza el plazo de las obligaciones de que trata el
punto anterior hasta su completa cancelacin en
virtud del pago efectivo de ellas, por concepto de
capital, intereses gastos de cobranza judicial o
extrajudicial, honorarios de abogado, etc. y por
tanto se entiende sobre las obligaciones originales,
sus prrrogas, renovaciones y ampliaciones futuras,
ya que es voluntad del exponente otorgante,
respaldar y garantizar el pago de las obligaciones a
que se ha hecho referencia anteriormente hasta por
la cantidad de .... ... de Pesos ($...........) ms los
intereses de trmino y de mora que resultaren de
cualquier cuanta y en general todos los accesorios
de las deudas y obligaciones cuyo pago se respalda
y garantiza con el gravamen hipotecario de que da
cuenta esta escritura.

SPTIMO: Que para que el acreedor pueda hacer

efectivos los derechos y garantas que esta hipoteca
le concede, le basta con presentar judicialmente,
una copia registrada de ella, acompaada de los
documentos que exija la ley y de aquellos en que
consten las deudas u obligaciones que se vayan a
cobrar.
OCTAVO: Que esta escritura y la garanta real
hipotecaria en ella contenida, tendrn vigencia
mientras existan sin cancelar, cualquier deuda u
obligacin a cargo de la deudora y en favor del
acreedor, cualesquiera que sean las causas, las
fechas y las procedencias de esas deudas u
obligaciones no obstante haya habido solucin de
continuidad entre las fechas de constitucin de dos
o ms, las que estarn garantizadas por medio de
este instrumento escriturario, siempre que el
gravamen hipotecario que por ella se constituye
est sin cancelar, al propio tiempo que la
cancelacin de dicha garanta no implicar, en
manera alguna, cancelacin, pago, extincin de las
obligaciones que pudieren existir a cargo de la
deudora y en favor del acreedor.
NOVENO: Queda plenamente autorizado el acreedor
por la deudora, para dar por vencido el plazo, en
cualesquiera de los siguientes eventos: a) Si se
violare por el deudor alguna de las disposiciones
que regulan el gravamen hipotecario en el territorio
nacional; b) Si sobreviniere accin judicial sobre el
inmueble que aqu se grava; c) Si la deudora
incurriere en mora en el pago de cualesquiera de las
cuotas de amortizacin del capital y lo de los
intereses de una cualquiera de las obligaciones
contradas por l, en favor del acreedor, cuyo pago
respalda y garantiza con el gravamen hipotecario
abierto en primer grado materia de esta escritura;
d) Si se presentare alguno o algunos de los eventos

que genere de acuerdo con los documentos en que

ellas consten, la exigibilidad de una cualquiera de
las obligaciones cuyo pago 5e respalda con
el-'gravamen o garanta que por esta escritura se
constituye, y; e) Si se enajenare; ya sea en forma
total o parcial el inmueble materia de esta garanta,
sin la previa autorizacin escrita del acreedor.
DCIMO: Es entendido que la exponente deudora
desde ahora admite y acepta cualquier sesin o
traspaso que el acreedor hiciere de este
instrumento y/o de la garanta real hipotecaria en el
mismo contenida, ya sea una persona natural o
jurdica, renunciando desde ahora a favor de su
acreedor a todos los derecho5 que por ley, decreto o
resolucin, se consagren a su favor y que tiendan a
disminuir el valor de las obligaciones cuyo pago se
respalda mediante esta escritura, o a eludir o dilatar
el cumplimiento de ellas.
ACEPTACIN: en este estado comparece el
Seor ........ .., casado, con sociedad conyugal
vigente, de condiciones ya sealadas, quien
manifest que acepta esta escritura y
consecuencialmente la hipoteca abierta de primer
grado que a su favor se constituye, por estar a su
satisfaccin.
LOS COMPARECIENTES
..................
..................
C.C. No. ..... de .....
C.C. No. ...:. de .....
L.M. No. ..... Distrito ....
L.M. No. .....
Distrito
_______________
(2) La hipoteca es un derecho de prenda constituido
sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. La hipoteca
deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser
una misma la escritura pblica de la hipoteca y la
del contrato a que accede.