MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA

PROPIETARI

: LILIANA CARMEN VILLAR LAGUNA JR.

: URBANIZACION ALAMEDA DE LA

UBICACIN

RIVERA CALLE E, MZ.: M - LTE. N 08

DISTRITO

ATE

PROVINCIA

LIMA

DEPARTAMENTO

LIMA

AO

2016

PROFESIONAL

ARQ. XXXXXXXXXXXXX

CAP N

XXXX

INTRODUCCION.
La presente, tiene por objeto desarrollar un proyecto multifamiliar en la ciudad de
LIMA, para construir sobre un lote de terreno de 121.20 m2, que plantea la
construccin de una vivienda multifamiliar de 3 pisos ms un semistano.
Se edificarn una Vivienda Multifamiliar de 03 pisos ms un semistano, en el
semistano se dise los estacionamientos para los departamentos y los 3 pisos
siguientes tienen 01

departamentos por piso, haciendo un total de 03

departamentos ms estacionamientos.

Semistano = ESTACIONAMIENTOS ( Ver plano)

1,2,3 PISO = DEPARTAMENTOS (Ver plano)

UBICACION DEL TERRENO.

La ubicacin del terreno es con frente a la CALLE E, MZ. "L" LT. 56 URB.
ALAMEDA DE LA RIBERA, con un rea de 121.20 m2 cuyo frente es de 6.00 ml,
por el fondo con 6.00 ml, por el lado izquierdo con 2 0 . 2 0 m l y por el lado
derecho con 20.20 ml, en el Distrito de Ate, Provincia de L im a, Departamento de
Lima, Per.

LINDEROS DEL TERRENO

El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos:

Por el frente principal hacia la Calle E, con una longitud de 6.00 ml.

Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 20.20 ml.

Por la derecha con propiedad de terceros, con una longitud de 20.20 ml.

Por el fondo con propiedad de terceros con una longitud de 6.00 ml.

CERTIFICADO DE PARAMETROS
rea Territorial

: Distrito de Ate.

Zonificacin

: Zona Residencial Media (R.D.M)

Usos compatibles

: VIV. UNIFAMILIAR, VIV. MULTIFAMILIAR

rea Libre

: 35% del rea total del terreno

Seccin de Vas

: Calle E 11.40 ml ancho de va

Retiro Frontal

: Retiro de 3.00 ml

Altura de edificacin

: 4 pisos

Lote mnimo

: 120.00 m2

Estacionamiento

: Uso unifamiliar: 1 auto cada vivienda

Uso multifamiliar: 1 auto cada 2 viviendaS

INGRESOS AL CONDOMINIO
INGRESO PEATONAL:
Desde la Calle E, el ingreso principal es por la parte central del frontis del
terreno con una medida de 1.20 metros, donde est ubicada la puerta
principal.
INGRESO VEHICULAR:

Desde la Calle E tiene un ancho de va existente de 11.40 ml, el ingreso

es por la parte izquierda del frontis del terreno con una medida de 2.84
metros.

RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL.

Se ha previsto construir 1 departamento por piso en 3 niveles haciendo un
total de 3 departamentos y estacionamientos en el semisotano de la siguiente
manera:
SEMISOTANO.
- Los estacionamientos estn dimensionados de acuerdo al reglamento nacional de
edificaciones, siendo un total de 2 estacionamientos, adems cuenta con un rea
adecuada para jardines, cuarto de mquinas, adems de incluir un rea exclusiva
para la circulacin peatonal, rampa de acceso de la calle al semistano y una
escalera de acceso al nivel 0.00.
1,2 y 3 NIVEL
- Los 3 departamentos estn ubicados en el 1 , 2 Y 3nivel con un rea de
64.50 m2 cada uno, adicionando adems un rea comn de 11.05 m2 exclusivo
para las escaleras que dan acceso a los departamentos, dando un rea total de
75.55 m2.

SEMISOTANO
1. La distribucin del semistano est distribuida de las siguiente manera:
rea de circulacin

36.30 m2

Estacionamiento 1,2,3

25.00 m2

Cuarto de maquinas

3.87 m2

Jardines

7.97 m2

Rampa de acceso

25.56 m2

Escalera de acceso

2.31 m2

Muros y columnas

8.23 m2

TOTAL

109.24 m2

DEPARTAMENTOS TIPICOS 1, 2, 3 PISO

2. El rea de cada Departamentos TIPO A 1 es de 75.55 m2, de rea
construida consta de:
Hall de ingreso y
escalera
Sala Comedor

11.05 m2

15.44 m2

Cocina- Lavandera

8.08 m2

Bao n 2

2.86 m2

Dormitorio Principal
c/bao
Dormitorio N 2

15.27 m2

7.65 m2

Pasadizo de distribucin

4.42 m2

Muros y columnas

10.78 m2

TOTAL

A/
C

75.55 m2

AREA LIBRE 37.67%

El rea libre permitida para programas tipo MI VIVIENDA es de 35% de rea libre
y 65% de rea construida. Nuestro proyecto contempla construir 3 departamentos
de 75.55 m2, utilizando un rea de 121.20 m2,el semistano cuenta con 2
estacionamientos de 12.5 m2 cada uno, adems cuenta con un rea designada
para cuarto de mquinas siendo un total de 2 estacionamientos, adems cuenta
con un rea adecuada para jardines, cuarto de mquinas, adems de incluir un
rea exclusiva para la circulacin peatonal, rampa de acceso de la calle al
semistano y una escalera de acceso al nivel 0.00, que restados al rea libre dan
un total de 75.55 m2 correspondiente al 62.33 % del rea total del terreno
dejando un rea libre de 45.65 m2 que equivale al 37.67 % del rea total, dando
un mximo de rea construida de 75.55 m2, Este proyecto beneficia al usuario
con un 2.67 % ms de rea libre que cualquier otro proyecto Mi Vivienda.

OBRAS DE SANEAMIENTO
Las obras de dotacin de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas
segn lo establecido en la factibilidad de servicio otorgado por SEDAPAL.
Cada departamento contara con su propio servicio y medidor de agua.

REDES ELECTRICAS Y OTRAS

Con conexiones domiciliaras y alumbrado interno y externo del condominio segn
Factibilidad de Suministro otorgada por luz del sur. El fluido es de tipo estndar.
Todos tienen medidor propio y factibilidad de lneas telefnicas, intercomunicador,
internet y de TV Cable.

SISTEMA CONSTRUCTIVO
-La edificacin se efectuar con columnas y vigas de concreto armado, muros de
ladrillo tarrajeado, Los techos, aligerados con viguetas prefabricadas, cada edificio
ser antissmico
-El concreto a usarse ser de 175 a 210 Kg. / cm2
-El encofrado a utilizar es del tipo metlico o madera.

TRATAMIENTO DE JARDINES
En nuestro proyecto se ha diseado un rea exclusiva para jardines, los cuales se
encuentran dentro de las reas libres, estos jardines tienes un acceso libre para su
mantenimiento.

CUADRO
DE ACABADOS POR AMBIENTE
SALA - COMEDOR
-Muros

: Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

-Pisos y zcalos : Laminado color madera natural

-Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta principal : Contraplacadas color marrn con chapa 3 golpes (Cantol)

-Ventanas
Parte elctrica

: Vidrio corrediza con vista a la calle

: 2 Tomacorriente simples
: 3 Focos de 100w.
: 2 Interruptores
: 1 Timbre

COCINA

-Muros

: Tarrajeado, enchapado cermico color blanco .030 x 0.30

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30

-Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta vaivn

: Contraplacadas color blanca

-Ventanas

: Vidrio corrediza con vista a la lavandera y jardn interior

-Sanitarios

: Lavadero de acero inoxidable con mezcladora

Parte elctrica

: 3 Tomacorriente simples
: 1 Focos de 100w.
: 1 Interruptor doble
: 1 Intercomunicador

Lavandera

Muros

: Tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 -Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta

: Color blanco hacia el jardn interior.

-Ventanas

: Vidrio corrediza con vista al jardn interior

-Sanitarios

: Lavadero de granito nacional con mezcladora

-Terma

: 50 litros nacional.

Parte elctrica

: 1 Tomacorriente simple
: 1 Sockets de techo
: 1 Focos de 100w.
: 1 Interruptor simple

CADA DORMITORIO

-Muros

: Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

-Pisos y zcalos : Tapizon de alto transito color beich

-Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta principal : Color Blanco

-Ventanas

: Vidrio corrediza con vista a la calle y jardn interior

-Closet

: Puertas y divisiones de melanina color marrn

Parte elctrica

: 2 Tomacorriente simples
: 1 Sockets de techo
: 1 Focos de 100w.
: 1 Interruptores

CADA BAO

-Muros

: Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 -Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta

: Color Blanco

-Ventana alta

: Vidrio corrediza

-Closet

: Puertas y divisiones de melanina color marrn

Parte elctrica

: 1 Tomacorriente simples
: 1 Sockets de techo y 1 sockets de pared
: 2 Focos de 100w.
: 1 Interruptores.

AREA COMUN Y ESCALERA.

-Muros
blanco

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 -

-Techos

: Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta

: Principal de Vidrio con marco de Aluminio.

Extintor contra incendios en 2 y 3 Nivel.

Parte elctrica : Luz de Emergencia

: Placas de Concreto, empastado y pintura ltex color

: 1 Sockets de techo.

: 1 Focos de 25w.

: 1 Interruptor.

FACHADA.

Tendr un enchape tipo ladrillo cara vista.