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TITULO:

CONTRATO
DE
ARRENDAMIENTO
HABITACIN SIN MOBILIARIO

DE

CASA-

RESUMEN: MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE


CASA- HABITACIN SIN MOBILIARIO.
NORMATIVA CITADA: Cdigo Civil, Ley 18.101
PALABRAS CLAVE: Contrato, Arrendamiento, Inmuebles, Casahabitacin, no amoblado
PARTES INTERVINIENTES: Arrendatario y Arrendador
SECTORES INTERESADOS: particulares, abogados, inmobiliarias,
corredores de propiedades
FECHA: Junio, 2009

IDIOMA: Espaol

MODELOS RELACIONADOS: Contrato de Arrendamiento de casa


habitacin con Mobiliario; Arrendamiento de Oficina sin Mobiliario;
Arrendamiento de Oficina con Mobiliario; Arrendamiento de
Departamento con Mobiliario; Arrendamiento de Departamento sin
Mobiliario; Arrendamiento de Estacionamiento de Vehiculo;
Arrendamiento de Bodega; Arrendamiento de Vivienda por
temporada; Arrendamiento de parcela agrcola.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIN SIN
MOBILIARIO

()
Y
()
En la ciudad de () a da () del mes de () del ao () Don(a) (...),
de profesin (), domiciliado en (), en la ciudad de
(...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional de identidad
nmero (...) por una parte como arrendador; y por la otra como
arrendatario el Sr.(a) ()de profesin (), domiciliado en (), en
la ciudad de (...),nacionalidad (), estado civil (), cdula nacional
de identidad nmero (...)ambos mayores de edad, han convenido en
lo siguiente:
PRIMERO-. .- Que es intencin de las partes intervinientes celebrar
un contrato de arrendamiento sobre el inmueble ubicado en ()
nmero (), de la comuna de () en la ciudad ().

SEGUNDO-. La parte arrendadora por este acto declara ser duea


del inmueble individualizado en la clusula anterior, el cual se
encuentra inscrito a fojas () nmero () del Registro de propiedad
del Conservador de Bienes Races de () correspondiente al ao ()
TERCERO-. Por el presente acto la parte arrendadora, Sr. (a) (..)
da en arrendamiento a al Sr. (a) () el inmueble individualizado en
las clusulas precedentes.
CUARTO-. Las partes acuerdan una renta que asciende a la suma de
() de pesos, pagadera en meses anticipados por la parte
arrendataria y, dentro de los () primeros das de cada mes.
Para estos efectos, la parte arrendataria har efectivo la
obligacin indicada en el inciso precedente, por medio del depsito
en la cuenta corriente de la parte arrendadora, correspondiente al
Banco (.), y al nmero (). Constituye el impreso bancario
comprobante del pago realizado por el arrendador.
En caso que la terminacin del arrendamiento sea pedida por
falta de pago de la renta, las dos reconvenciones para constituir en
mora al arrendatario se efectuarn en la forma ordenada por el
artculo 1977 del cdigo civil y el artculo 10 de la ley 18.101.
QUINTO-. La renta pactada no incluye el pago de los gastos
correspondientes a los servicios bsicos del inmueble, ni otros que
pudiese contratar el arrendatario. Estos servicios sern de cargo del
arrendatario.
SEXTO-. Las partes acuerdan que el presente contrato comenzar a
regir desde la fecha (.) y, a contar de esta fecha, tendr una
duracin mxima de ().
Finalizado el plazo de () acordado por las partes, el contrato
se extinguir sin ms, pero concedindole el parte arrendataria
individualizada precedentemente, un derecho de negociacin
preferente a la hora de otorgar un nuevo contrato de arrendamiento
sobre el mismo inmueble.
SEPTIMO-. La renta ser actualizada anualmente con arreglo al IPC
correspondiente a (), durante la vigencia de este contrato, para lo
cual el arrendador deber notificar, mediante aviso escrito, con un
mes de antelacin, a la parte arrendataria, la actualizacin que
tendr lugar a partir de la mensualidad siguiente.
En ningn caso la demora en la actualizacin de la renta
conforme al inciso precedente, dar a lugar a la caducidad o
renuncia de su aplicacin.
OCTAVO-. La parte arrendadora hace entrega, en este acto, al
arrendador(a) de las llaves del inmueble arrendado, quienes lo
reciben a su entera satisfaccin, entendiendo operada la transmisin
del uso y disfrute del mismo.

NOVENO-. La propiedad es entregada por el arrendador en el


estado en el cual se encuentra. El arrendatario declara por el
presente acto que conoce y acepta el estado fsico de la propiedad,
como de sus instalaciones. El arrendatario esta obligado a restituir el
inmueble en el mismo estado en el cual lo recibe.
DECIMO-.El arrendador declara por este acto que el inmueble
dado en arrendamiento ser destinado, nica y exclusivamente, a la
habitacin del arrendatario y de su familia prxima.
En este sentido, el arrendatario ser responsable de su propia culpa,
como la de su familia, huspedes y dependientes.
UNDECIMO-. El arrendatario deber observar un comportamiento
que no perturbe la tranquilidad de sus vecinos, ni la seguridad y
conservacin del bien raz arrendado, ni la de los inmuebles vecinos.
Para estos efectos se aplicara lo establecido en el inciso final de la
clusula anterior.
La infraccin de esta obligacin, dar derecho a poner termino ipso
facto a este contrato.
DUODECIMO-.El arrendatario no se encuentra autorizado para
realizar obras en la propiedad objeto de este contrato sin
autorizacin expresa por parte del arrendador; con excepcin de las
que sean de carcter urgente para evitar un dao inminente, en cuyo
caso, ser comunicado de forma inmediata al arrendador.
Aquellas mejoras que realice el arrendatario sin la autorizacin del
arrendador y, que no puedan separarse sin detrimento del inmueble
arrendado, quedaran a beneficio del arrendador.
DCIMO TERCERO-.El arrendatario deber permitir en cualquier
momento el acceso a la propiedad arrendada al arrendador, o a las
personas mandadas por aqul para la realizacin de las reparaciones
que sean de su cargo; o simplemente para la inspeccin o
comprobacin del estado del inmueble.
Dichas visitas sern convenidas con el arrendatario, siempre y
cuando, estas
no interfieran el normal desenvolvimiento y
privacidad de quienes habitan la propiedad.
DCIMO CUARTO-. El arrendatario esta obligado a estar al da en
el pago de los servicios y suministros que se presten de forma
individual y particular sobre el inmueble arrendado; tales como:
agua, energa elctrica, telfono, gas y cualquier otro que pudieran
contratar.

DCIMO QUINTO-. Queda prohibido al arrendatario subarrendar o


ceder total o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato a
terceros extraos.
DCIMO SEXTO-. El arrendador podr poner trmino al presente
contrato de acuerdo a las normas que estipula la ley 18.101, sin
perjuicio de los casos sealados en el presente instrumento.
DCIMO SEPTIMO-. Para garantizar la conservacin de la
propiedad arrendada, la restitucin de la propiedad en las mismas
condiciones en las cuales fue entregada y en general el fiel
cumplimiento de las obligaciones que este contrato impone al
arrendatario; hace entrega este ltimo de la cantidad de () pesos
equivalente a un mes de renta.
Por ningn motivo, se podr compensar esta garanta con
alguna renta futura que adeude el arrendatario durante la vigencia
del contrato.
La garanta, o lo que quede de ella una vez aplicados los
descuentos correspondientes a lo establecido en el inciso primero de
esta clusula, ser devuelta por el arrendador dentro de un plazo de
() das contados desde la entrega a su satisfaccin del inmueble
arrendado.
DCIMO OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan que los
gastos de otorgamiento del presente instrumento sern de cargo de
la parte ()
DCIMO NOVENO-. El presente contrato se firma
ejemplares iguales, quedando cada uno en poder de ().

en

()

EXPLICACIONES Y COMENTARIOS
1) En cuanto al pago de las contribuciones la ley 17.235 en su
articulo 25 establece que al pago de ellas esta obligado el
dueo o ocupante de la propiedad, ya sea este en calidad de
propietario, usufructuario o mero tenedor. No obstante
efectuado el pago por el arrendatario, ste quedar autorizado
para deducir la suma respectiva de los cnones de
arrendamiento.
2) En cuanto a la duracin del contrato de arrendamiento,
establecido en la clusula sexta es perfectamente posible,
pactar una clusula como la siguiente: En el caso que las
partes no pusieran trmino al presente contrato, ste se
entender prorrogado bajo las mismas condiciones, por los

mismos periodos hasta que se de el aviso correspondiente en


conformidad a la ley. La parte que desee no renovar el contrato
lo comunicar por escrito mediante carta certificada enviada al
domicilio de la otra parte con una antelacin mnima a diez
das al vencimiento del plazo indicado.
3) De conformidad a los artculos 1961 y 1962 del Cdigo Civil
ser necesario que el arrendamiento conste por escritura
pblica, para que el contrato de arrendamiento sea respetado
por nuevos propietarios que adquieran la propiedad

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