dossier

En marchs privs(1), la norme Afnor P 03-001(2) prvoit des dispositions prcises relatives au dcompte
dfinitif. La norme Afnor sapplique quand elle est note comme document contractuel dans le march.
Lentrepreneur tablit un mmoire dfinitif qui sert de base au dcompte dfinitif tabli par le matre
duvre. Mais ce dcompte dit dfinitif ne peut plus tre contest ni par le matre de louvrage,
ni par lentrepreneur lorsque ces deux parties lont sign sans rserves.

Marchs privs

Le rglement

E. Galvani/FFB

Etablissement du mmoire dfinitif

et contestation du dcompte dfinitif

dossier

Le rglement des marchs : marchs privs

SOMMAIRE
LTABLISSEMENT
DU DCOMPTE DFINITIF
Le mmoire dfinitif
Le dcompte dfinitif procdure
de la notification du dcompte dfinitif

CONTESTATION
DU DCOMPTE DFINITIF
Le mmoire en rclamation
Suites donnes la rclamation
de lentrepreneur

LE CARACTRE DFINITIF
DU DECOMPTE ACCEPT
PAR LES DEUX PARTIES
J. Genri

MODLE DE MMOIRE
EN RCLAMATION

LTABLISSEMENT DU DCOMPTE DFINITIF

Le mmoire dfinitif
Aprs la rception des travaux, lentrepreneur doit tablir un mmoire dfinitif
comprenant lintgralit des sommes quil
estime lui tre dues en application du march, y compris les variations de prix(3). La
norme Afnor prvoit que ce mmoire doit
tre tabli dans un dlai de soixante jours
compter de la rception(4).
Pass ce dlai de soixante jours ou celui
indiqu dans le CCAP, le matre duvre,
aprs mise en demeure reste sans effet,
peut rdiger ce mmoire aux frais de lentrepreneur(5).
Comme en marchs publics, lentrepreneur
a intrt prsenter un dernier dcompte
mensuel pour les travaux excuts au cours
du dernier mois. En effet, selon la norme
Afnor, le dlai de paiement dun acompte
mensuel est de trente jours(6) compter de
la remise de la situation au matre duvre.
Le dlai de paiement du solde peut tre de
135 jours compter de la rception des
travaux (60 jours + 45 jours + 30 jours).

Oprations
Matre
de louvrage
Entrepreneur

Matre duvre

Rception des travaux

Etablissement du mmoire dfinitif

- Vrification du mmoire dfinitif

- Etablissement du dcompte
dfinitif et transmission
au matre douvrage

60 jours

Matre
de louvrage

Notifie lentrepreneur
le dcompte dfinitif

45 jours(7)

Entrepreneur

Acceptation du dcompte dfinitif

ou
observations crites envoyes
au matre duvre et au matre
douvrage

30 jours
Au-del :
FORCLUSION

Matre
de louvrage

PAIEMENT

Le dcompte dfinitif
Le mmoire dfinitif tabli par lentrepreneur est vrifi par le matre duvre qui
tablit un dcompte dfinitif quil transmet
au matre de louvrage.
Le matre de louvrage le notifie alors
lentrepreneur dans un dlai de quarantecinq jours compter de la rception du
mmoire dfinitif par le matre duvre
(ou si le mmoire dfinitif a t tabli par
le matre doeuvre du fait de la carence

Norme
Afnor

Dlais

Rponse aux observations

de lentrepreneur

de lentrepreneur, dans un dlai de quatre

mois compter de la rception des travaux).
Le dcompte dfinitif doit tre sign par le
matre de louvrage ; le dcompte dfinitif

II Btiment actualit n 8 dossier 18 avril 2006

30 jours aprs
lexpiration
du dlai de
45 jours pour
la notification
du dcompte
dfinitif
30 jours
Au-del :
FORCLUSION

Art. 19.5.1

Art. 19.6.1

Art. 19.6.2

Art. 19.6.3

Art. 20.4.1

Art. 19.6.4

sign par le matre duvre nengage pas

le matre de louvrage, sauf cas exceptionnel o le matre doeuvre est le mandataire
du matre de louvrage(8).

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Le rglement des marchs : marchs privs

Si dans le dlai de quarante-cinq jours

(ou de quatre mois), le matre
de louvrage na pas notifi
le dcompte dfinitif lentrepreneur,
il est rput avoir accept le mmoire
dfinitif remis au matre duvre,
aprs mise en demeure reste infructueuse pendant quinze jours(9).
Lentreprise est donc payer sur la base
de son mmoire dfinitif.
Lorsque lentrepreneur remet au matre
duvre dans le dlai prvu la norme
le mmoire dfinitif des sommes quil
estimait lui tre dues en application de
son march, et quensuite le matre de
louvrage ne notifie lentrepreneur aucun
dcompte dfinitif manant du matre de
louvrage, les tribunaux considrent que
le matre de louvrage est tenu de payer le
solde du prix des travaux calcul daprs le
montant du mmoire dfinitif(10).
Une fois la notification du dcompte dfinitif faite lentrepreneur, celui-ci a le choix
de le signer ou de faire des observations
par crit.
Comme en marchs publics, une fois sign
par le matre de louvrage et lentrepreneur,
le dcompte devient dfinitif et aucune
partie ne peut le remettre en cause.

Procdure de notification du dcompte dfinitif

Remise par lentrepreneur du mmoire dfinitif compter
de la date de la rception des travaux.
Dans les 60 Jours

au matre duvre
Si le dlai pour la remise du mmoire dfinitif nest pas respect, le matre de louvrage
peut, aprs mise en demeure infructueuse, faire tablir ce mmoire par le matre
duvre aux frais de lentrepreneur.
Le matre duvre tablit le dcompte dfinitif et le transmet

au matre de louvrage
Le contrat conclu entre le matre duvre et le matre de louvrage fixe ce dlai.
Le matre douvrage signe et notifie le dcompte dfinitif dans un dlai de :
45 jours dater de la rception
du mmoire dfinitif
par le matre duvre

4 mois, compter de la rception

des travaux, si le mmoire dfinitif
a t tabli par le matre duvre

lentreprise

A linverse des marchs publics, si le matre de louvrage priv na pas notifi

le dcompte dfinitif lentrepreneur dans les dlais ci-dessus, il est rput avoir
accept le mmoire dfinitif remis au matre duvre, aprs mise en demeure reste
infructueuse pendant 15 jours.

CONTESTATION DU DCOMPTE GNRAL

Le mmoire en rclamation
Le silence de lentrepreneur pendant le
dlai de trente jours compter de la
notification du dcompte dfinitif vaut
acceptation tacite de ce dcompte. Il en est
de mme de certaines rponses ambigus,
comme, par exemple, la simple indication
faite par lentrepreneur quil maintient ses
prtentions(12).
Comme en marchs publics, mme si ce
nest pas prcis dans la norme Afnor,

lentrepreneur a intrt prsenter ses observations sous la forme dun mmoire en

rclamation (voir page IV).
En effet, les points du dcompte que lentrepreneur entend contester ou les sommes
quil entend rclamer en plus au matre
de louvrage doivent tre dcrits le plus
prcisment possible pour que sa demande
ne soit pas rejete ultrieurement, le cas
chant, par le tribunal au motif que ses
rserves sont trop vagues.

Suites donnes la rclamation

de lentrepreneur
En cas de remarques de lentrepreneur
sur le dcompte dfinitif, le matre de
louvrage dispose, son tour, de trente jours pour rpondre(13). Son silence vaut
acceptation.

Au contraire des marchs publics,

le silence pendant trente jours
du matre de louvrage en marchs
privs vaut acceptation des remarques
de lentrepreneur sur le dcompte
dfinitif. Lentreprise sera donc paye
sur la base de sa rclamation.

La contestation par lentrepreneur du dcompte dfinitif qui lui est notifi na

pas pour consquence de repousser le
paiement. En effet, le matre de louvrage
doit payer les sommes qui dcoulent du
dcompte quil a notifi, dans un dlai de
trente jours suivant lexpiration du dlai de
notification de quarante-cinq jours (ou de
quatre mois si le mmoire dfinitif a t
tabli par le matre duvre du fait de la
carence de lentrepreneur)(14).
Quant aux sommes dont le paiement savrerait fond la suite dune contestation
du dcompte dfinitif, par lentrepreneur,
elles doivent tre payes dans un dlai de
vingt jours dater de la remise au matre
de louvrage de la pice constatant larrt
dfinitif des comptes(15).

E. Galvani/FFB

A compter de la notification du dcompte

dfinitif par le matre de louvrage, lentrepreneur a trente jours pour prsenter, par
crit, ses observations ventuelles au matre duvre et au matre de louvrage.
Un dcompte dfinitif tabli unilatralement par le matre de louvrage ne peut
pas lier lentrepreneur(11).
Comme en marchs publics, lentrepreneur
peut refuser de signer le dcompte ou
faire des rserves partielles. Les rserves
partielles doivent tre trs prcises car tous
les points du dcompte non contests par
lentrepreneur seront considrs comme
dfinitifs puisquils auront reu laccord des
deux parties.

Btiment actualit n 8 dossier 18 avril 2006 III

dossier

Le rglement des marchs : marchs privs

Si les parties narrivent pas trouver une

solution au litige qui les oppose, elles
peuvent soumettre leur diffrend aux tribunaux judiciaires. Le tribunal comptent est
le tribunal de commerce si les deux parties
sont commerantes, sinon le litige doit tre
port devant le tribunal de grande instance.
Le demandeur peut introduire le litige soit
devant le tribunal du lieu du dfendeur,
soit devant celui du lieu dexcution des
travaux.

Les parties peuvent galement avoir prvu

dans le march, quelles feront appel larbitrage ou la conciliation.
Si une clause compromissoire
est introduite dans un march,
elle nest valable que si les deux
parties sont commerantes. Si le matre
de louvrage nest pas commerant,
la clause darbitrage est sans valeur.

MARCHS PRIVS
Modle de mmoire en rclamation
adresser simultanment au matre duvre et au maitre de louvrage
Recommande AR

Destinataires :
Matre duvre (architecte)
et matre de louvrage

Prsentation du march et expos gnral

des diffrents chapitres de la demande
I - Prsentation du march
march n ..................................
lot principal : .................................
lot n ..................................
lots accessoires : .............................
lot n .................................
lot n..................................
mandataire commun, le cas chant ................................................
Le march consiste en lexcution de :
II - Prsentation des chapitres de la demande.
Chaque chapitre, aprs un rappel des faits, dtaille les consquences financires directes ou
indirectes, des modifications des conditions dexcution indpendantes de lentreprise ou du
groupement.
Exemple :
Chapitre I - Travaux supplmentaires
A - Expos des faits
Au cours de la ralisation du chantier, un certain nombre de travaux supplmentaires nous ont t
demands. Ils ntaient pas prvus initialement, ni dans le CCAP ni dans le CCTP ni dans les plans
fournis lappui du dossier dappel doffres. Seuls certains de ces travaux ont t accepts ce
jour, dautres refuss dans les conditions suivantes :
................................................................................................................................
................................................................................................................................
Toutes justifications ncessaires figurent en annexe au prsent mmoire.
Nous maintenons donc notre demande relative ces travaux supplmentaires refuss jusqu
maintenant.
B - Le droit
Citer les articles adquats du CCAP-CCTP, du CCAG, du code des marchs publics, citer la jurisprudence du Conseil dEtat adquate.
Ne pas omettre systmatiquement les aspects dfavorables.
C - Chiffrage
Evaluation des travaux supplmentaires.
En annexe, mettre tout justificatif : par exemple, les comptes rendus de chantier, les lettres de
rserves ou rfrences des lettres, les ordres de services, les rponses positives ou plus ou moins
vasives du matre duvre ou/et du matre de louvrage, les justificatifs permettant de confirmer
les calculs.
Chapitre II - Immobilisation du personnel et du matriel
Du fait des retards de lexcution dautres corps dtat, le personnel et le matriel ont t immobiliss du ................................................... Cette immobilisation a engendr pour lentreprise ou
le groupement des frais trs importants que nous justifions et chiffrons dans ce prsent chapitre.
A - Expos des faits
.......................
B - Le droit
............................
C - Chiffrage
avec tout justificatif
Chapitre III ( lapprciation du chef dentreprise).

IV Btiment actualit n 8 dossier 18 avril 2006

LE CARACTRE DFINITIF
DU DCOMPTE ACCEPT
PAR LES DEUX PARTIES
Un dcompte accept par les deux parties
est dfinitif et ne peut tre revu, sauf, bien
entendu, en cas daccord de volont des
parties de modifier le dcompte gnral
et dfinitif.
Une attnuation de ce principe est apporte par larticle 1269 du nouveau code
de procdure civile, selon lequel aucune
demande en rvision de compte nest recevable, sauf si elle est prsente en vue dun
redressement :
en cas derreur matrielle,
domission,
de faux,
ou double emploi,
ou de prsentation inexacte,
ou de fraude.
La jurisprudence est trs stricte quant
lapplication de cette drogation la rgle
dirrvocabilit du dcompte accept qui
ne peut tre admise que dans des cas trs
limits. Par exemple, lorquon a oubli de
compter une prestation prvue et excute
ou si la mme prestation a t compte
deux fois, ou si une erreur de calcul purement matrielle a t commise(16).
En revanche, ds que lerreur peut tre
regarde comme relevant dune interprtation des clauses contractuelles, la rectification du dcompte est impossible. Il en est
ainsi lorsquil a t oubli dappliquer une
clause de rvision de prix : dans ce cas, le
dcompte ne peut tre recalcul(17).
Sous prtexte derreur, ne peuvent pas non
plus tre discutes la vrification des mtrs ou quantits douvrages ou la qualit
des matriaux.
La jurisprudence sur lirrvocabilit du dcompte gnral est semblable quil sagisse
des juridictions judiciaires ou des juridictions administratives.
(1) Ce dossier remplace celui paru dans Btiment actualit en
1998. Voir le rglement des marchs publics dans Btiment
actualit n 4 du 21 fvrier 2006.
(2) Norme Afnor P 03-001 dcembre 2000 portant cahier des
clauses administratives gnrales applicable aux travaux
de btiment faisant lobjet de marchs privs disponible
lAfnor : afnor.fr
(3) Cass. Civ. 3e 2 juillet 2002.
(4) Article 19.5.1 de la norme Afnor P 03-001 dcembre 2000.
(5) Article 19.5.4. de la norme Afnor P 03-001.
(6) Article 20.3.1 de la norme Afnor P 03-001.
(7) Quatre mois compter de la rception des travaux
si le mmoire dfinitif est tabli par le matre duvre du fait
de la carence de lentrepreneur.
(8) Cour. Cass. civ. 3e - 17 mars 1982.
(9) Article 19.6.2 de la norme Afnor P 03-001.
(10) Cour. Cass. Civ. 3e - 11 juillet 2001.
(11) Cour. Cass. Civ. 3e, 4 janvier 1996, Crdit Immobilier
des Pyrnes Orientales c/ SOGEA et autres.
(12) Cour. Cass. Civ. 3e, 4 dcembre 1991, Bull. civ. III n 303.
(13) Article 19.6.4 de la norme Afnor P 03-001.
(14) Article 19.6.2 de la norme Afnor P 03-001.
(15) Article 20.4.3 de la norme Afnor P 03-001.
(16) Cour. Cass. Civ. 1er, 25 juin 1985, Bull. Cass. V n 203.
(17) Cour. Cass. Civ. 3e, 4 janvier 1978, Bull. Cass. n6.