CAPITULO 2. TIPOS Y DOCUMENTOS DE UN PROYECTO.

Concepto: es el conjunto de documentos donde se estudian y detallan las condiciones

de ejecución material que debe reunir la realización de una construcción.

Tipos de proyecto: se clasifican en función de las construcciones que se van a realizar.

· Proyectos de edificación: son proyectos que pretenden construir un edificio

1.- Residenciales: son los destinado a funcionar como viviendas de personas.
A) unifamiliares.
B) colectivos.
2.- No residenciales: son los no destinados a viviendas. Ej. cines, hospitales,
supermercados, etc.

· Proyectos de urbanización: son todos aquellos que están destinados a la

ejecución material de viales, redes de abastecimiento y saneamiento, y la
ejecución de otras infraestructuras que fueran necesarias. Ej. Estación de tren.

· Proyectos de demolición o derribo: son los encargados de derribar edificios,

estos planos los puede firmar un aparejador.

· Proyectos de ingeniería civil: son los encargados de hacer proyectos de

construcción de carreteras, puentes, canales, viaductos, etc.

· Proyectos de naves industriales: son proyectos sencillos para hacer naves

industriales.

· Proyectos de reforma, rehabilitación y consolidación: son proyectos para

reformar, rehabilitar y consolidar.
En general la reforma y la rehabilitación son cambios que se hacen en
algo ya existente.
Las obras de consolidación son aquellas que intentan reforzar y
consolidar la estructura del edificio.

· Proyectos de decoración de interiores: son aquellos proyectos que sirven para

acondicionar el interior de las viviendas, oficinas, etc.

Factores que influyen en los proyectos

· Factores de edificación:
1.- El uso y destino de la edificación.
2.- Factores económicos. Ej. Según el presupuesto, se pueden usar materiales
mejores o peores.
3.- Características del terreno, tanto topográficas como geológicas. Ej. Depende
del terreno, si hay más inclinación hará falta una cimentación distinta para que
resista la inclinación.
4.- Forma geométrica y dimensiones de la parcela. Ej. Si tenemos una parcela
con muchos entrantes tendremos que adecuar el edificio.
5.- Climatología. Impone soluciones constructivas y de diseño en la
construcción. Ej. Cubiertas planas en Andalucía y no en Galicia.

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 6.- El planeamiento urbanístico. Es la normativa municipal de la parcela que
vamos a edificar, nos dice lo que podemos hacer. Ej. Nos pueden dejar hacer
viviendas unifamiliares o bloques, o si es una vivienda o una nave.

· Factores de proyectos de obra civil:

1.- Condiciones geológicas y topográficas. Dependiendo de las condiciones del
terreno, define una solución u otra.
2.- Obras de interés general, local, autonómico o estatal. Las diferentes
administraciones deben tomar la decisión de realizar las obras o no, y de como
hacerlas.
3.- Condiciones económicas, dependen de las inversiones que tenga un proyecto.
4.- El planeamiento regional, cualquier edificación debe cumplir el planeamiento
de cada ciudad. Ej. Si está protegido algún terreno no se podría.
5.- El uso y destino de esa infraestructura, no es igual un túnel que un puente.

Fases de un proyecto

Cada fase tendrá una documentación y definirá cada momento del desarrollo de
la edificación.

En la edificación:
·1ª fase: estudio, investigación y búsqueda de solucione.
1.-Estudio previo. Saber lo que queremos hacer.

A) Fase informativa El propietario contrata a un proyectista y le dice lo

que quiere, como quiere su vivienda, habitaciones, etc. El promotor
tiene que adecuar la vivienda a los gustos del cliente, sacando sus
beneficios. “Elaborar un estudio de las necesidades y gustos del cliente.
B) Fase imaginativa. Una vez que se saben los gustos y la información de
la vivienda, el proyectista empieza a imaginar y pensar la vivienda
sacando nuevas ideas, y lo empieza a plasmar en un papel mediante un
croquis.
C) Croquis. Es dibujar como va a quedar la vivienda aproximadamente,
luego lo tendrá que dibujar el delineante.
D) Costes. El coste de la vivienda dependerá de la zona, el medio donde se
haga, etc.

2.- Anteproyecto. Es el proyecto que se presenta al promotor para que este vea
como va a ser su vivienda. Aquí da su opinión para cambiar lo que no le guste.
El anteproyecto define unas ideas más exactas, ya con las medidas establecidas,
con lo que se ha estudiado en la fase previa. El anteproyecto es la primera fase
en la cual los colegios de arquitectos contemplan un contenido mínimo de
documentos.”

3.- Proyecto básico. Es el primer proyecto que tiene un valor legal, se presenta al
colegio de arquitectos para avisarlo y con el se puede solicitar la licencia de
obras ante el ayuntamiento. La documentación que se presenta debe ser
descriptiva.

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 4.- Proyecto de ejecución. Es el proyecto definitivo, es el proyecto en el cual
deberán aparecer todas las soluciones necesarias que permitan la construcción de
ese edificio.

En la ingeniería civil.
· 1ª fase: estudio del planeamiento:
1.- Estudio previo.
A) La administración es la que encarga la obra y tiene unos objetivos muy
concretos.
B) Estudio informativo.

2.- Anteproyecto. Es distinto al de edificación. El factor económico es

importante a la hora de hacer una obra civil.

3.- Fase informativa. Estos proyectos deben exponerse para ver la opinión de las
personas particulares u otros organismos.

4.- Proyecto de construcción. Se definen todos los elementos que hacen posible
la ejecución de la obra.

Documentos de un proyecto

En una edificación:

· Memoria:
1.- Memoria descriptiva. En una memoria tienes que responde a los siguientes
puntos:

A) Antecedentes. En el se redactan las causas y los motivos por el que se

va a realizar la obra, no siempre es necesario hacer los antecedentes.
B) Objeto del proyecto. Se suele incluir lo que se quiere ejecutar, el sitio
donde se quiere ejecutar, quien es el que se encarga y el técnico del
proyecto. Ej. Si es una vivienda familiar, un hospital, si está en tal
calle, quien es el promotor, etc.
C) Descripción de usos y necesidades. Como es la vivienda, que es lo que
tiene, planta, sótano, etc.
D) Solar; descripción y características. Los datos del solar que hay que
aportar, su forma geométrica, su superficie, sus linderos y su
topografía.
E) Cumplimiento de normativa. Aquí es donde el técnico se asegura del
cumplimiento de la normativa y debe de justificarlo. Ej. La altura, la
superficie de ocupación, etc.
F) Descripción de la edificación proyectada. Es una descripción literal de
lo que queremos ejecutar, la edificación que estamos haciendo.
G) Memoria de superficies. Habría que distinguir los tipos de superficie
que va a haber en nuestro proyecto.

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 Superficie construida: es la suma de cada una de las plantas del
edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas
perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores y los ejes
de las medianeras en su caso.

Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por

otros elementos análogos o por tejadillos formarán parte de la superficie
construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso
contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.

Se suele analizar por plantas

Superficie construida:
P. sótano……………100m²
P. primera……………90m²
P. segunda…………..100m²

Resumen de superficie construida por usos:

Uso garaje………….100m²
Vivienda…………….190m²
Superficie construida total………290m²

Superficie útil: se entiende por superficie útil la del suelo de la

vivienda, en su caso, cerrada por el perímetro definido por las cara
interior de sus cerramientos con el exterior o con otros elementos de
cualquier uso, del cómputo de superficie útil, queda excluida la superficie
ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda fijos o
móviles y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal
superior a 100cm²

Se excluyen también los elementos estructurales verticales así como la

superficie del suelo en la que la altura libre sea inferior a 1’50m.

Superficie útil:
P. baja……………….61’75m²
Zona común……..18’75m²
Portal……....10m²
Escalera….8’75m²
Local 1………..…….43m²
Aseo…………3m²
Local………..40m²
P. primera……………48m²
Vivienda……24m²
Cocina………20m²
Baño…………4m²

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2.- Memoria constructiva. Intenta definir los materiales que se van a emplear
para ejercer el proyecto y lo normal es describir cada uno de esos materiales con
un orden más o menos lógicos.

A) Cimentación. Describes de que va a estar hecha la cimentación,

calidad, tipo, etc.
B) Estructura.
C) Cerramientos.
D) tabiquerías.
E) Revestimientos y acabados. Interiores y exteriores
F) Cubiertas
G) Carpinterías. Interiores y exteriores

3.- Memoria de estructuras

A) Movimientos de tierras
B) Cimentación.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
C) Estructura.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
D) Forjados.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa para el cálculo.
- Anexos de cálculo.
- Descripción de lo que estamos haciendo.
E) Calidades exigibles a los materiales.
Se coloca por separado o en cada elemento. Ej. Que tipo de
hormigón se utiliza en cada sitio, a que pruebas se debe someter ese
hormigón, etc.

4.- Memoria de instalaciones. Trata de describir cada una de las instalaciones

que están dentro de nuestro edificio.

A) Saneamiento. Es toda la instalación horizontal cuyo objetivo es

recoger todas las aguas sucias que genera el edificio, canalizarlas y
llevarlas hasta la red municipal.
- Descripción del saneamiento.
- Parámetros de cálculo.
- Normativa a cumplir.
- Anexo de Cálculo.
- Calidad de materiales
- Pruebas de funcionamiento.
B) Fontanería.
C) Electricidad.

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 D) Gas.
E) Calefacción, climatización.
F) Ascensores.

5.- Anexos justificativos de cumplimiento de normativa obligatoria

· Justificación del comportamiento térmico del edificio. Las normas obligan que
el edificio tenga y cumpla unas normas para mantener una buena temperatura y
un buen confort. Ej. Materiales aislantes, etc.

· Justificación del comportamiento acústico. Que el edifico cumpla unas normas,

justificando en el proyecto que materiales vas a usar, que separación hay entre
viviendas, o que grosor tienen las paredes, etc.
· Justificación del comportamiento contra el fuego. Esta norma te obliga que
diseñes el edificio de tal forma que haya salidas de emergencia, que se utilicen
materiales adecuados para el fuego, que la separación entre pisos sea la adecuada
ante un fugo, que haya respiraderos en lo garajes, que haya elemento para luchar
contra el fuego. Ej. Mangueras, extintores, etc.

· Justificación del cumplimiento de accesibilidad. Esta ley te obliga a diseñar el

edificio para que sea accesible a todas las personas que tengan inmovilidad y te
dice como tienen que ser las rampas, la medida de los ascensores, etc.

6.- Anexos de cálculo

A veces se puede presentar un anexo de cálculo por si se tiene que comentar

algo, estructuras, etc. En el anexo de cálculo se estudia detalladamente al edificio, las
medidas, etc.

7.- Otros documentos

Depende de las comunidades.

· Estudio geotécnico. En Madrid si no entregas este estudio, no te miran el

proyecto.

· Manual de uso y mantenimiento. Lo que intenta es explicar de una manera

simple como está hecho el edificio y dependiendo de los materiales su
mantenimiento.

· Estudio básico de seguridad y salud. Es otro documento obligatorio y es un

estudio del edificio para ver que medidas de seguridad tiene que cumplir en su
construcción. Si es un edificio grande ya no sería un estudio básico sino ya más
completo.

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Pliego de condiciones. (Un proyecto básico no lleva pliego de condiciones).

Este pliego intenta establecer en distintas categorías las características de

la ejecución de los materiales y las relaciones entre los agentes que intervienen
en la ejecución de la obra. Sus partes son:

1.- Pliego de condiciones de índole técnica.

A) La normativa
B) Condiciones de los materiales. Te dice como tienen que ser cada uno
de los materiales que se usa, te lo especifica.
C) Condiciones de ejecución de las unidades de obra. Es como tienen
que ejecutarse los muros, los pilares, etc.
D) Condiciones de los medios auxiliares. Te explica que características
deben tener los medios auxiliares, herramientas, andamios, etc.

2.- Pliego de condiciones de índole económico. Trata de especificar la relación

entre promotor y constructor a la hora de pagar.

A) Forma de mediciones y abono de las unidades de obra ejecutada. El

constructor una vez que tiene algo construido pide al promotor que le
pague parte de esa construcción. El abono es la forma de pago.
B) Fianzas. Son las garantías que toma el promotor a la hora de pagar
para que la ejecución de la obra se ejecute correctamente.
C) Liquidaciones. Te dice como y cuando se paga.
D) Certificaciones. Es un documento que te dice lo que se ha construido
y como para que se pague la cantidad establecida.
E) Cláusula de revisión de precios. Es el acuerdo al que llegan el
promotor y el constructor cuando existe una partida que no aparece
en el plano.

3.- Pliego de condiciones de índole facultativo. Se especifica la relación que

tiene que existir entre el constructor y la dirección d obra. Ej. Si la dirección
sospecha que no se ha puesto el aislante térmico en la pared le dice al
constructor que lo compruebe y que haga un agujero en el muro para ver si está.

A) Recepción de obra. Cuando se hará y cómo se hará la recepción de

obra.
B) Prescripciones generales de seguridad y salud.

4.- Pliego de condiciones de índole legal.

A) condiciones que debe cumplir el constructor. Ej. Si se va a construir

un hospital sale a subasta quien va a realizar la obra de los
contratistas (constructores).
B) Forma de adjudicación y condiciones. Es como se va a primar y
penalizar al contratista.

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· Mediciones y presupuesto.
Es el documento que trata de definir todas las unidades de obra que van a
intervenir en la ejecución del proyecto, la cantidad de cada una de ellas (su
medición) y su valor, de manera que tuviésemos que ser capaces de estimar el
precio de la cantidad de material que va a tener; todo ello es el presupuesto.

Normalmente se organiza por capítulos y cada capítulo intenta

representar una fase de obra concreta, se intenta que el orden de esos capítulos
coincida con el orden de ejecución de la obra.

Ej. Capítulo I. Movimiento de tierras.

Capítulo II. Cimentación.
Capítulo III. Saneamiento.
Capítulo IV. Estructura.
Capítulo V. Albañilería.
Capítulo VI. Cubierta.
Capítulo VII. Impermeabilizado.
Capítulo VIII. Carpintería de aluminio.
Capítulo IX. Carpintería de madera.
Capítulo X. Cerrajería.
Capítulo XI. Vidrio.
Capítulo XII. Fontanería.
Capítulo XIII. Instalación eléctrica.
Capítulo XIV. Pinturas.
Capítulo XV. Varios.
Capítulo XVI. Seguridad y salud.

Las mediciones y el presupuesto tienen que ir en el proyecto de ejecución

pero no en los proyectos básicos, en los básicos tiene que ir un avance del
presupuesto.

Un avance de presupuesto en un documento que se presenta en el proyecto

básico en una hoja final en el consta sólo las capítulos y el presupuesto de cada
uno sin especificar cada capítulo.

Los planos del proyecto. Es toda documentación gráfica cuyo objeto es definir la
descripción y ejecución del edificio a realizar.

A) Plano de situación y emplazamiento. El plano de situación es el que

ubica la parcela. Ejemplo:

El plano de emplazamiento es un plano más cercano en el cual aparece

donde se ubica el edificio dentro de la parcela. Ejemplo:

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B) Plano de plantas acotadas. El número de plantas depende de las plantas
si son diferentes. En estos planos deben aparecer las cotas de las
plantas. Ejemplo:

C) Plano de plantas amuebladas y superficiazas. Se ponen las acotaciones

de cada habitación en un plano y se superficial las superficies útiles, se
pone el nombre dentro y su medida (Ej. Salón comedor = 70m²) y se
amuebla. En este plano se ponen las ventanas y puertas, y en el otro
plano se pondrá como es cada ventana y cada puerta.

D) Secciones y alzados. En un edificio también hay que poner sus

secciones y sus alzados dependiendo del número de plantas.
Normalmente su escala es 1/50.

E) Detalles constructivos. Te detalla las diferentes partes de la

construcción, sus elementos, a una escala mayor.

F) Planos de estructuras.

• Cimentación. Se hace nuestra parcela en un plano y después se

hace la cimentación.
• Replanteo.
• Saneamiento.

Las tres se hacen en el mismo plano si hay sitio. Ejemplo:

G) Instalaciones.

• Fontanería.
• Electricidad.

Todo ello tiene que ir representado en un plano y también de cada

planta.

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