CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como E L ARRENDADOR
al Sr. NSTOR ORTIZ CASTILLO con DNI N 10429470, con domicilio en
la Av. San Martin de Porres N 316 (Barrio Pueblo Libre - Cajamarca) y de la otra
parte
como
EL ARRENDATARIO, el Sr. ARLUM WILLY BAZAN
VERASTEGUI identificado con DNI N 43690177, con domicilio en el Jr. Hunuco
N 400 de esta ciudad, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes
vigentes sobre la materia, en los trminos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en
la Av. San Martin de Porres N 316 de la ciudad de Cajamarca, en cuyo primer piso se
ubica el bien objeto del presente contrato (un solo ambiente que cuenta con bao)
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el bien al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en un excelente estado de habitabilidad no
existiendo ningn desperfecto, cuenta con todos sus acabados.
OBJETO DELCONTRATO:
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clusula primera para destinarlo como
local comercial, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo
sealado en la clusula segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende
a la suma de S/500.00 (quinientos y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a EL ARRENDADOR,
la suma de S/500.00 (quinientos y 00/100 Nuevos Soles) correspondiente al mes adelantado
de marzo.
QUINTA.La forma de pago de la renta ser por mensualidades que EL
ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, los das 15 de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de veinticuatro meses (24 meses), el cual regir
a partir del 15 de marzo del 2015 y culminara el 15 de marzo del 2017, a cuyo vencimiento

podr renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al monto de la renta y uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo, la misma que se verificar con la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta,
en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el
importe establecido en la clusula cuarta, cuyo monto asciende a S/500.00 Nuevos Soles, el
cual no cubre el pago de los servicios de energa elctrica, agua y desage. Ya que estos
servicios sern pagados de la siguiente forma:
Agua y desage: el pago ser de forma proporcional de acuerdo a su consumo, con los
dems habitantes.
Energa elctrica: el bien objeto del presente contrato cuenta con un medidor interno, el
cual determinara mensualmente el monto a pagar por EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para verificar que el bien est siendo utilizado
adecuadamente y para los fines que fue arrendado.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de realizar cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento de EL
ARRENDADOR, y todas las mejoras que realice EL ARRENDATARIO, no generar
ninguna obligacin de pago alguno a EL ARRENDADOR.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, total o parcialmente, ni ceder su posicin
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato (15 de
marzo del 2017), salvo renovacin del mismo.

EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO no pueden romper el contrato salvo plena

conversacin sendas partes lleguen a un acuerdo.
CLAUSULA PENAL Y ALLANAMIENTO FUTURO:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 20.00 (veinte y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en
la entrega del bien teniendo un plazo mximo de 15 das calendario para desocuparlo.
Al romper el contrato forzoso entre cualquiera de las partes por cualquier motivo se estar
incurriendo a una falta de contrato el cual se tendr que cancelar con una penalidad del 50%
del monto por el tiempo en meses que faltase por terminar el contrato.
Penalidad=50 ( monto alquiler x tiempo restante )

CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripcin del presente contrato EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/500.00 (quinientos y
00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depsito, en
garanta del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado,
y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del bien arrendado, es
decir dicho deposito le ser devuelto a EL ARRENDATARIO una vez verificado que no
existen desperfectos o daos al departamento.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO SETIMA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto
jurdico, incluidas las de su nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del arbitraje
popular, mediante fallo definitivo. Asimismo las partes acuerdan conceder al rbitro que
se designe las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas facultades comprenden
hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica.
En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
Cajamarca a los 12 das del mes de marzo del 2015.


ARRENDADOR
NESTOR ORTIZ CASTILLO
DNI: 10429470

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ARRENDATARIO
ARLUM WILLY BAZAN VERASTEGUI
DNI: 43690177