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Mietvertrag/Einfamilienhaus

Zwischen ......................................................................................................................................
(Vor- und Zuname bzw. Firma, Anschrift, Tel.-Nr.)
........................................................................................................................... als Vermieter/in
vertreten durch .............................................................................................................................
(Vor- und Zuname bzw. Firma, Anschrift, Tel.-Nr.)
und ................................................................................................................................................
(Vor- und Zuname bzw. Firma, Anschrift, Tel.-Nr.)
.......................................................................................................................................................
ausgewiesen durch .................................................................................................. als Mieter/in
(Personalausweis-Nr.)
sowie ..............................................................................................................................................
(Vor- und Zuname bzw. Firma, Anschrift, Tel.-Nr.)
........................................................................................................................................................
ausgewiesen durch ................................................................................................... als Mieter/in
(Personalausweis-Nr.)
wird folgender Mietvertrag geschlossen:
1
Mietrume
1. Vermietet wird das Haus in der ................................................................... Str. Nr. ...............
in ........................................................................ zur Nutzung durch ......................... Personen.
Die Grundstcksgre betrgt ca. ............................ m.
Die Flchenangabe ist unverbindlich. Grundlage fr den Mietpreis und die Anmietung
des Hauses ist die rtliche Besichtigung.
Die Mieter erklren hiermit ausdrcklich, dass sie bei Abschluss des Mietvertrags
keinerlei Absichten oder Grnde haben, weitere Personen aufzunehmen. Gleiches gilt
fr die Bildung einer Wohngemeinschaft.
a)

zu Wohnzwecken:
............................. Zimmer, Flure, Dielen, Kche, Bad, WC, ............................ Hobbyraum,

............................. Terrasse, ................................. Loggia, ...................................... Balkon,


............................. Speicherabteil, .................................. Kellerabteil, ...............................
Garten, Sonstiges: ................................................................................................................
Die Einliegerwohnung mit ............................................. Zimmer(n), Flur, Kche, Dusche,
Bad/WC, ............................................ Kellerabteil, ........................................... Speicherabteil.
b)

............................. Garagen, .............................. Abstellpltze mit der Nr. .........................,


............................ Carport-Nr. ................................... zusammen mit dem Haus.

c)

zu Geschftszwecken:
...................................................................................................................................................
...................................................................................................................................................

2.

Whrend der Dauer der Mietzeit steht der Ernteertrag aus dem Garten
q dem Vermieter
q dem Mieter
zu.

3. Darf der Mieter nach dem Mietvertrag von den gemieteten Rumen die einen zu
Wohnzwecken, die anderen gewerblich nutzen, so gilt das ganze Vertragsverhltnis dann
nicht als Wohnraummiete, sondern als gewerbliche Miete, wenn der Schwerpunkt bei der
gewerblichen Nutzung liegt, so, wenn die gewerblich genutzte Flche mehr als 50 % der
Gesamtflche (Nutz- und Wohnflche) ausmacht.
2
Mietzeit
1. Mietvertrag auf unbestimmte Zeit
q

Das Mietverhltnis beginnt am .................................................... 20..................... . Der


Mietvertrag luft auf unbestimmte Zeit und kann unter Einhaltung der gesetzlichen
Kndigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen (siehe Ziffer 3) gekndigt werden.

Die Mietvertragsparteien verzichten wechselseitig bis zum .............................................


(nicht lnger als 4 Jahre seit Abschluss des Mietvertrags) auf ihr Recht zur Kndigung
dieses Mietvertrags. Eine Kndigung ist erstmalig nach Ablauf des vorgenannten
Zeitraums mit der gesetzlichen Frist zulssig. Betrgt der Kndigungsverzicht 4 Jahre, so
ist eine Kndigung zum Ablauf des Zeitraums zulssig. Von dem Verzicht bleibt das Recht
der Mietvertragsparteien zur auerordentlichen Kndigung aus wichtigem Grund und zur
auerordentlichen Kndigung mit gesetzlicher Frist unberhrt.

2. Zeitmietvertrag gem 575 BGB


Das Mietverhltnis beginnt am ........................................ 20...................... und endet mit Ablauf
des ................................................ 20.........................., ohne dass es einer Kndigung
bedarf.
Der Mieter kann keine Fortsetzung des Mietverhltnisses nach 574 BGB verlangen, weil der
Vermieter nach Beendigung des Mietverhltnisses
a) die Rume als Wohnung fr

q sich selbst
q seine Familienangehrigen Herrn/Frau ........................................................................
q Angehrige seines Haushalts .......................................................................................
nutzen will
oder
b) in zulssiger Weise die Rume beseitigen oder so wesentlich verndern instandsetzen
will, dass die Manahmen durch ein Fortsetzen des Mietverhltnisses erheblich erschwert
wrde (Bitte hier Umbauabsicht nher beschreiben):
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
oder
c)

die Rume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will (Bitte hier
Dienstverhltnis nher erlutern):
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................
.............................................................................................................................................

Tritt der Grund der Befristung erst spter ein, so kann der Mieter eine Verlngerung des
Mietverhltnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entfllt der Grund, so kann
der Mieter eine Verlngerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast fr den Eintritt
des Befristungsgrunds und die Dauer der Verzgerung trifft den Vermieter.
3. Die Kndigung des Mietverhltnisses gem. 2 Ziffer 1 muss in jedem Fall schriftlich bis zum
3. Werktag des ersten Monats der Kndigungsfrist erfolgen und ist nur zum Ende eines
Kalendermonats zulssig. Fr die Rechtzeitigkeit der Kndigung kommt es nicht auf ihre
Absendung, sondern auf ihren Zugang an. Deshalb sind beide Vertragsteile verpflichtet, im
Fall lngerer Ortsabwesenheit dafr zu sorgen, dass sie gleichwohl fr Schreiben der
Gegenseite erreichbar bleiben. Scheitert der Zugang an dieser Vorkehrung des Empfngers,
muss sich dieser so behandeln lassen, wie wenn ihm die Erklrung des Absenders rechtzeitig
zugegangen wre. Die Kndigungsfrist betrgt 3 Monate. Nach 5 und 8 Jahren seit der
berlassung des Wohnraums verlngert sie sich bei der Wohnungsmiete fr den Vermieter um
jeweils weitere 3 Monate.
4. Fr den Fall, dass die Mietrume nicht rechtzeitig bezugsfertig oder durch den
Vormieter nicht rechtzeitig gerumt werden, haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder
grober Fahrlssigkeit. Das Recht des Mieters, sich in einem solchen Fall von dem
Vertrag zu lsen, bleibt unberhrt.

3
Auerordentliches Kndigungsrecht
Der Vermieter kann das Mietverhltnis ohne Einhaltung einer Kndigungsfrist mit sofortiger
Wirkung kndigen, wenn der Mieter
1. ungeachtet einer Abmahnung die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Ma verletzt,
dass er die Mietsache durch Vernachlssigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich
gefhrdet oder sie unbefugt einem Dritten berlsst,
2. fr 2 aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht
unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist,
3. in einem Zeitraum, der sich ber mehr als 2 Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in
Hhe eines Betrags in Verzug ist, der die Miete fr 2 Monate erreicht,
4. schuldhaft in solchem Ma seine Verpflichtungen verletzt, insbesondere den Hausfrieden so
nachhaltig strt, dass dem Vermieter ein Fortsetzen des Mietverhltnisses bis zum Ablauf der
Kndigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung nicht zugemutet werden kann.
4
Miete
1.

Die Miete betrgt monatlich fr das Haus

............................................ EUR

fr die Garage/den Abstellplatz/den Carport

............................................ EUR

fr den Garten

............................................ EUR

fr die besonderen Einrichtungsgegenstnde


gem. 9 Ziffer 4

............................................ EUR

insgesamt

............................................ EUR

2.

Der Vermieter ist berechtigt, die Miete nach Magabe der gesetzlichen Vorschriften zu
erhhen. Dies gilt auch fr Mietverhltnisse nach 2 Ziffer 1 (Kndigungsverzicht) und
Ziffer 2 des Vertrags.

3.

Sollte eine wesentliche Mietpreisberschreitung im Sinn von 5 WiStG vorliegen, ist der
Vermieter zur Rckerstattung der zu viel gezahlten Miete nur insoweit verpflichtet, als diese
um mehr als 20 % ber der ortsblichen Vergleichsmiete liegt und der Anspruch des Mieters
weder verjhrt noch verwirkt ist.

5
nderung der Miete
1. Fr die Durchfhrung einer Mieterhhung gelten die 558 bis 560 BGB, sofern keine
Staffelmiete nach der nachstehenden Ziffer 2 oder Indexmiete nach Ziffer 3 vereinbart worden
ist.
2. q Alternativ: Es wird folgende Staffelmiete vereinbart:
Die Ausgangsmiete netto betrgt fr das Haus

............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten

............................................. EUR.

Sie betrgt ab ....................................... fr das Haus

............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten

............................................. EUR.

ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten

............................................. EUR.

ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten
ab ............................................. fr das Haus

............................................. EUR.
............................................. EUR,

fr die Garage/Stellplatz

............................................. EUR,

fr den Garten

............................................. EUR.

Die Miete muss jeweils 1 Jahr unverndert bleiben.


2.1. Whrend der Vertragszeit, fr welche die Staffelmiete vereinbart ist, ist eine Erhhung der
Miete nach den 558 bis 559b BGB ausgeschlossen.
2.2. Sollte in einem gerichtlichen Verfahren festgestellt werden, dass die Vereinbarung zur
Staffelmiete wegen berschreitens der ortsblichen Vergleichsmiete ( 5 WiStG) nichtig
ist, gilt die noch zulssige Staffelmiete als vereinbart.
3.

q Alternativ: Es wird folgende Indexmiete vereinbart:

Die Ausgangsmiete netto betrgt fr die Wohnung

..................................... EUR,

fr die Garage/Stellplatz

..................................... EUR,

fr den Garten

..................................... EUR.

Die Miete verndert sich gem dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten
Verbraucherpreisindex fr Deutschland. Steigt oder fllt dieser ab Beginn des
Mietverhltnisses, kann jede Vertragspartei eine der prozentualen Indexnderung
entsprechende nderung der Miete verlangen.
Whrend der Geltung der Indexmiete muss die Miete, von Erhhungen nach den 559 bis
560 BGB abgesehen, jeweils mindestens 1 Jahr unverndert bleiben. Das Gleiche gilt bei
jeder erneuten Indexnderung nach einer Erhhung oder Ermigung der Miete. Eine
Erhhung nach 559 (Modernisierung) kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter
bauliche Manahmen aufgrund von Umstnden durchgefhrt hat, die er nicht zu vertreten hat.
Eine Erhhung nach 558 BGB (ortsbliche Vergleichsmiete) ist ausgeschlossen. Eine
nderung der Miete nach Ziffer 1 muss durch schriftliche Erklrung geltend gemacht werden.
Dabei sind die eingetretenen nderungen des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die
Erhhung in einem Geldbetrag anzugeben. Die genderte Miete ist mit Beginn des
bernchsten Monats nach dem Zugang der Erklrung zu entrichten.
3.1. Der zuletzt verffentlichte Verbraucherpreisindex fr Deutschland (Basis 2005 = 100)
hatte im Monat ......................................... einen Punktestand von ................................. .
3.2. Die Indexmietanpassung wird befristet bis zum .............................................. . Danach
gelten uneingeschrnkt die allgemeinen Mieterhhungsregelungen.
6
Betriebskosten
1.

Der Mieter trgt alle auf dem Mietwohngrundstck anfallenden und in der
Betriebskostenverordnung in der jeweiligen Fassung genannten Betriebskosten gem. 556
Abs. 1 BGB unmittelbar und direkt. Er ist verpflichtet, mit den Versorgungsunternehmen
entsprechende Versorgungsvertrge abzuschlieen. Sofern der Vermieter mit Betriebskosten
belastet wird, kann er diese sofort vom Mieter erstattet verlangen, sofern nicht hierauf
nachfolgend eine Vorauszahlung vereinbart wurde. Auf die derzeit geltende BetriebskostenVO
(BetrKV) wird hingewiesen.
Zu den Betriebskosten gehren insbesondere:
a) Die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks (z.B. Grundsteuer)
b) Kosten fr Wasserversorgung und Entwsserung
c) Kosten fr zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, Reinigung und Wartung von
Etagenheizungen und Warmwassergerten (zustzlich gilt 17)
d) Die Kosten der Straenreinigung

e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
l)
m)

Die Kosten der Mllbeseitigung


Die Kosten der Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung
Die Kosten der Gartenpflege
Die Kosten der Beleuchtung
Die Kosten der Schornsteinreinigung (soweit nicht in c) enthalten)
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne/Satellitenanlage
Die Kosten des Breitbandkabelanschlusses
Sonstige Betriebskosten gem. 2 Ziffer 17 BetrKV
-Wartung Feuerlscher, Rauchmelder
-Wartung Elektroinstallationen
- ......................................................................................

Die monatlichen Vorauszahlungen betragen fr:


a) die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks
(z.B. Grundsteuer)

....................................... EUR

b) die Sach- und Haftpflichtversicherungen

....................................... EUR

c) Weitere Betriebskosten gem Ziffer 1


Buchstaben ...............................

....................................... EUR

d) die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantenne/


Satellitenanlage
Insgesamt

5,- EUR
....................................... EUR

Die Vereinbarung einer Vorauszahlung enthlt keine Zusicherung ber die Hhe der
tatschlich anfallenden Betriebskosten. Die festgesetzte Hhe ist vorlufig und
unverbindlich.
2. Werden ffentliche Abgaben (z.B. Steuern, Gebhren) neu eingefhrt oder entstehen whrend
der Vertragszeit neue Betriebskosten (z.B. Umweltschutz, Energiesparmanahmen,
Kinderspielpltze), so knnen diese vom Vermieter umgelegt und angemessene
Vorauszahlungen neu festgesetzt werden, soweit dies zulssig ist.
3. Die Betriebskosten fr Heizung und Warmwasser trgt der Mieter direkt. Sofern eine
Verteilung entsprechend der HeizkostenVO in der jeweiligen Fassung erfolgt, sind hchstens
70 % der Kosten nach dem erfassten Verbrauch umzulegen, sofern keine andere zulssige
Vereinbarung ber die Umlegung besteht. Der Vermieter entscheidet ber die prozentuale
Verteilung von Grund- und Verbrauchskosten. Der Vermieter ist berechtigt, aus sachlichen
Grnden eine nderung der Verteilung vorzunehmen. Sofern keine Ausstattung zur
Verbrauchserfassung vorhanden ist, erfolgt bei einem vom Vermieter mitbewohnten
Zweifamilienhaus die Umlegung im Verhltnis der Wohn- oder Nutzflchen, sofern kein
anderer Umlageschlssel vereinbart ist.
4. Handelt es sich bei dem vermieteten Haus um Wohnungseigentum, so ist der fr den
Vermieter festgesetzte Umlageschlssel anzuwenden, der sich aus der
Einzeljahresabrechnung des Verwalters ergibt.
5. Die Wohnflche errechnet sich nach der Wohnflchenverordnung in der jeweils gltigen
Fassung. Gleiches gilt fr die Ermittlung der Flche der Geschftsrume.
6. ber die Vorauszahlungen fr Betriebskosten ist jhrlich abzurechnen unter Bercksichtigung
des Grundsatzes der Wirtschaftlichkeit. Die Abrechnung ist dem Mieter sptestens bis zum
Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser

Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei
denn, der Vermieter hat die versptete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist
zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter
dem Vermieter sptestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Zugang der Abrechnung
mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend
machen, es sei denn, der Mieter hat die versptete Geltendmachung nicht zu vertreten.
7. Der Mieter ist berechtigt, nach Zugang der Abrechnung die Unterlagen whrend der blichen
Geschftszeiten bei dem Vermieter oder der von ihm bestimmten Stelle einzusehen.
Abrechnungsbetrge fr Betriebskosten sind sptestens innerhalb 1 Monats nach Zugang der
schriftlichen Abrechnung auszugleichen, sofern in der Betriebskostenabrechnung keine andere
Frist bestimmt ist.
8. Der Vermieter ist berechtigt, den Abrechnungsmastab nach 556a Absatz 2 BGB zu ndern.
ndert sich der Ablese- und Abrechnungsmodus einschlielich des Abrechnungszeitraums der
Versorgungsunternehmen, darf der Vermieter dies bei seiner Abrechnung gegenber dem
Mieter entsprechend bercksichtigen.
9. Sofern der Vermieter zu Beginn des Mietverhltnisses oder spter einzelne vertraglich
vereinbarte Betriebskostenarten auf den Mieter nicht umlegt, so ist er gleichwohl berechtigt,
diese Betriebskostenarten fr die Zukunft wieder umzulegen.
10. Der Vermieter ist berechtigt, die monatlichen Vorauszahlungen entsprechend dem Ergebnis
der jhrlichen Betriebskostenabrechnung anzupassen.
11. Bei der Entstehung von Betriebskosten hat der Vermieter den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit
zu beachten. Eine Verpflichtung zur Ausschreibung bzw. Einholung mehrerer Angebote
besteht nicht.
Bei Vorliegen sachlicher Grnde ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem jeweils billigsten
Anbieter den Zuschlag zu erteilen.
12. Ist eine Betriebskostenpauschale vereinbart, kann der Vermieter Erhhungen der
Betriebskosten durch schriftliche Erklrung anteilig auf den Mieter umlegen.
Der Grund der Umlage muss bezeichnet und erlutert werden. Erhhungen und
Ermigungen wirken sich anteilig zum Umfang der nderung auf die Pauschale aus.
13. Betriebskosten sind auch die Kosten der gesetzlich vorgeschriebenen Nacheichung von
Messgerten, insbesondere von Zhlern und sonstigen Messeinrichtungen einschlielich
des Aus- und Wiedereinbaus der Gerte oder, soweit dies wirtschaftlicher ist, die Kosten
des Austauschs der technischen Funktionseinheit.
7
Zahlung der Miete und der Nebenkosten
1. Die Miete plus die vereinbarten Vorauszahlungen auf die Nebenkosten sowie etwaige
monatliche Festbetrge in Hhe von insgesamt ............................................. EUR sind
monatlich im Voraus, sptestens jedoch am 3. Werktag des Monats, an den Vermieter oder an
die von ihm ermchtigte Person oder Stelle zu zahlen. Bis auf weiteres soll der genannte
Betrag auf das Konto Nr. ................................................. bei der .............................................
(BLZ: ......................................................) gezahlt werden.
2. Alle Nebenabgaben sind zusammen mit dem Mietzins zu zahlen, im brigen binnen 1 Woche
nach Anforderung.

3. Fr die Rechtzeitigkeit einer Zahlung ist der Eingang bzw. die Gutschrift magebend.
4. Bei verspteter Zahlung ist der Vermieter berechtigt, fr jede schriftliche Mahnung eine
Mahngebhr von 8 EUR zuzglich Verzugszinsen zu verlangen. Diese betragen 5 % ber dem
jeweiligen Basiszinssatz ( 288 BGB), wenn nicht im Einzelfall der Vermieter einen hheren
oder der Mieter einen niedrigeren Schaden nachweist.
5. Zahlungen des Mieters, die ohne Zweckbestimmung erfolgen, sind in der
nachstehenden Tilgungsfolge zu verrechnen: Kaution, Betriebskosten, Prozess- und
Verzugskosten, Mietzinsrckstand, laufende Miete.
6. Der Mieter verpflichtet sich, zur Erfllung seiner Zahlungspflichten zu erteilen:
q einen Dauerauftrag
q eine Abbuchungsermchtigung ber sein Konto, Konto Nr. .............................................
bei der ................................................................., (BLZ .....................................................)
(Falls nichts angekreuzt wurde, gilt die Erteilung eines Dauerauftrags als vereinbart)

8
Aufrechnungs- und Zurckbehaltungsrecht des Mieters
1. Der Mieter kann gegen eine Mietforderung mit einer Forderung aufgrund der 536a, 539
BGB oder aus ungerechtfertigter Bereicherung wegen zuviel gezahlter Miete aufrechnen oder
wegen einer solchen Forderung ein Zurckbehaltungsrecht ausben, wenn er seine Absicht
dem Vermieter mindestens 1 Monat vor der Flligkeit der Miete schriftlich angezeigt hat. Mit
anderen Forderungen aus dem Mietverhltnis kann der Mieter gem den gesetzlichen
Bestimmungen aufrechnen. Mit sonstigen Forderungen kann der Mieter nur aufrechnen, wenn
sie unbestritten, rechtskrftig festgestellt oder entscheidungsreif sind.
2. Der Mieter hat gegenber dem Kautionsanspruch des Vermieters kein
Zurckbehaltungsrecht aus Mngelbeseitigungsansprchen. Die Aufrechnung mit
Schadensersatzansprchen wegen Mngeln des Mietobjekts ist insoweit ausgeschlossen.
9
Zustand der Mietrume
1. Der Mieter hat die Mietrume eingehend besichtigt. Die Mietrume befinden sich bei bergabe
in folgendem Renovierungszustand (ansonsten siehe bergabeprotokoll):
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
2. Der Vermieter verpflichtet sich, vor dem Einzug des Mieters oder, wenn dies aus Grnden, die
der Vermieter nicht zu vertreten hat, nicht mglich ist, bis sptestens zum
................................................... folgende Arbeiten an den Mietrumen vornehmen zu lassen:
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................

3. Der Mieter verpflichtet sich, vor dem Einzug oder, falls dies nicht mglich ist, bis sptestens
zum ........................................ folgende Arbeiten an den Mietrumen vornehmen zu lassen:
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
4.

Die Mietrume sind ausgestattet mit:


..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................

5.

Der Baderaum ist ausgestattet mit:


..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................

6. Die Gartenanlage und ihre Bepflanzung befinden sich in folgendem Zustand bzw. ist wie folgt
bepflanzt:
..................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................
10
Benutzung der Mietrume, Untervermietung, Meldepflicht
1. Der Mieter verpflichtet sich zum Einhalten der gemeindlichen und polizeilichen Vorschriften,
insbesondere der Ruhezeiten. Er verpflichtet sich weiter zum Einhalten der nachbarlichen
Vorschriften und zu einem guten nachbarlichen Miteinander.
2. Im Hinblick auf die gesetzliche Gestaltung des Mietverhltnisses als Dauerschuldverhltnis
verpflichtet sich jeder Vertragspartner, den anderen Teil ber wichtige, das Mietverhltnis
betreffende Vorgnge zu informieren und zu wichtigen schriftlichen Erklrungen des
Vertragspartners in angemessener Frist Stellung zu nehmen.
3. Der Mieter darf die Mietrume zu anderen als den in 1 bestimmten Zwecken nur mit
schriftlicher Erlaubnis des Vermieters benutzen. Wird die Erlaubnis vom Vermieter verweigert,
berechtigt dies den Mieter nicht zur vorzeitigen Kndigung des Mietverhltnisses. Der Mieter
verpflichtet sich, die Mietsache und die gemeinschaftlichen Einrichtungen schonend und
pfleglich zu behandeln und fr Reinigung und Lftung zu sorgen.
4. Der Mieter ist ohne ausdrckliche Erlaubnis des Vermieters weder zur Untervermietung noch
zu einer sonstigen Gebrauchsberlassung an Dritte ( 540 Abs. 1 Satz 1 BGB), ausgenommen
besuchsweise sich aufhaltende Personen (hchstens 3 Wochen), berechtigt. Dies gilt auch fr
Aufnahme eines Verlobten, Lebenspartners oder eines nichtehelichen Lebensgefhrten. Die
Erlaubnis wird jeweils nur fr den Einzelfall erteilt. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so
kann der Mieter das Mietverhltnis auerordentlich mit der gesetzlichen Frist kndigen, sofern
nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
5. Ein Anspruch des Mieters auf Erteilen der Erlaubnis zur Untervermietung besteht nur
ausnahmsweise unter den Voraussetzungen des 553 BGB. Bei unbefugter
Gebrauchsberlassung kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter den Dritten
unverzglich, sptestens binnen Monatsfrist, aus den Mietrumen entfernt.

6. Der Mieter ist verpflichtet, sich unverzglich, sptestens innerhalb 1 Woche nach Bezug der
Wohnung, bei der Meldebehrde anzumelden und die amtliche Meldebesttigung dem
Vermieter innerhalb einer weiteren Woche vorzulegen. Der Mieter ist weiterhin verpflichtet,
jeweils binnen 1 Woche dem Vermieter Vernderungen in der Wohnungsbelegung mitzuteilen
und polizeiliche Meldebescheinigungen vorzulegen. Er ist weiterhin verpflichtet, sich vor dem
Auszug polizeilich abzumelden und die neue Anschrift anzugeben. Bei einem Unterlassen
haftet er dem Vermieter fr dadurch entstehende Schden.
7. Bei Untervermietung, sonstiger anderweitiger berlassung oder gewerblicher Nutzung der
Mietsache oder von Teilen davon sind - soweit gesetzlich zulssig - ab Beginn Zuschlge zu
zahlen. Diese richten sich nach Art und Nutzung sowie nach dem vom Mieter erzielten
zulssigen Entgelt.
11
Benutzung der Leitungsnetze fr Elektrizitt, Gas, Wasser
1. Der Mieter hat im Fall von Betriebsstrungen der Versorgungsunternehmen keinen Anspruch
gegen den Vermieter auf eine ununterbrochene Versorgungsleistung oder weitergehende
Ersatzansprche.
2. Die vorhandenen Leitungsnetze fr Elektrizitt, Gas und Wasser drfen vom Mieter nur in dem
Umfang in Anspruch genommen werden, dass keine berlastung eintritt.
3. Der Mieter hat vor Vertragsunterzeichnung bei einer Hausbesichtigung den Umfang der
vorhandenen Versorgungsleitungen und deren Belastbarkeit im Hinblick auf seine
Anschlusswnsche geprft und hat den vorhandenen Zustand als ausreichend befunden.
Entsteht auf Seiten des Mieters dennoch ein Mehrbedarf, so kann er diesen durch Erweiterung
der Zuleitungen auf eigene Kosten nach vorheriger schriftlicher Einwilligung durch den
Vermieter decken.
4. Das vorhandene Leitungsnetz fr Elektrizitt, Gas und Wasser darf ohne vorherige schriftliche
Einwilligung des Vermieters weder anders verlegt noch neu installiert werden.
5. Bei Strungen oder Schden an den Versorgungsleitungen hat der Mieter fr eine sofortige
Abschaltung zu sorgen und den Vermieter oder seinen Beauftragten unverzglich von der
Strung zu benachrichtigen.
6. Ein Ausfall beziehungsweise eine mangelhafte Lieferung von Strom, Gas oder Wasser oder ein
Ausfall der Entwsserung berechtigen den Mieter nicht zu Schadenersatzansprchen
gegenber dem Vermieter, sofern dieser den Umstand nicht zu vertreten hat.
12
Abstellen von Fahrzeugen, Anbringen von Schildern
1. Mit Ausnahme der Personenkraftfahrzeuge des Mieters drfen sonstige Fahrzeuge nur mit
schriftlicher Einwilligung des Vermieters und nur unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften
auf dem Grundstck dauerhaft abgestellt werden.
2. Der Mieter ist nicht berechtigt, ohne vorherige schriftliche Erlaubnis des Vermieters Schilder,
Aufschriften oder andere Vorrichtungen fr Reklamezwecke, Schauksten, Warenautomaten
anzubringen, aufzuhngen oder aufzustellen. Der Vermieter ist berechtigt, jederzeit die
Erlaubnis zu widerrufen, wenn sich fr das Gebude oder die Nachbarn Unzutrglichkeiten
ergeben.

3. Der Mieter haftet fr alle Schden, die im Zusammenhang mit den vorstehenden Ziffern 1 und
2 entstehen. Er verpflichtet sich, bei Beendigung des Mietverhltnisses oder im Fall des
Widerrufs der Erlaubnis den frheren Zustand wieder herzustellen.

13
Gartenpflege, Reinhaltung von Verkehrsflchen, Verkehrssicherungspflicht
1. Der Mieter ist verpflichtet, den Garten auf seine Kosten nach grtnerischen Grundstzen zu
pflegen und zu unterhalten. Ohne vorherige schriftliche Erlaubnis des Vermieters ist der Mieter
nicht berechtigt, von der bisherigen Nutzungs- und Anlageart abzuweichen und eine andere
Pflanzung vorzunehmen.
2. Vom Mieter eingesetzte mehrjhrige Pflanzen gehen bei Beendigung des Mietverhltnisses
entschdigungslos in das Eigentum des Vermieters ber.
3. Der Mieter hat die Straen- und Gehwegreinigung, die Schnee- und Eisbeseitigung der
ffentlichen Verkehrsflchen gem den geltenden ortsrechtlichen Bestimmungen auf seine
Kosten vorzunehmen. Er bernimmt insoweit die Verkehrssicherungspflicht des Vermieters. Er
haftet dem Vermieter fr Schden, die aufgrund von Versten hiergegen entstehen.
4. Der Mieter stellt den Vermieter im Innenverhltnis von Ansprchen Dritter aus Verletzung der
Verkehrssicherungspflicht in Bezug auf das Objekt frei.
5. Sofern der Vermieter gegenber dem zustndigen Ordnungsamt die bertragung der
Schneerumungs- und Streupflicht auf den Mieter beantragt, verpflichtet sich der Mieter bereits
jetzt, gegenber dem Ordnungsamt eine bernahmeerklrung abzugeben.
6. Der Mieter ist weiter verpflichtet, die Verkehrsflchen des Grundstcks, die Balkone, Loggien,
Dachgrten, gedeckte Freisitze und Dachrinnen von Schnee, Eis, Unrat und Unkraut auf seine
Kosten frei zu halten und zu subern.
14
Betrieb von Feuersttten, Klranlagen-Reinigung
1. Ohne vorherige schriftliche Erlaubnis des Vermieters sowie Vorlage einer eventuell
notwendigen baubehrdlichen Genehmigung darf der Mieter keine neuen Feuersttten
errichten, vorhandene Feuersttten verlegen, neue Kaminanschlussffnungen sowie
Auenwandabzge und Ru- oder Rauchabstellschieber anbringen.
2. Behrdliche Genehmigungen hat der Mieter auf seine Kosten beizubringen und dabei alle
gesetzlichen Vorschriften sowie Anordnungen zu beachten.
3. Der Mieter haftet dem Vermieter fr jeden Schaden, der durch das unberechtigte Aufstellen,
den Betrieb oder den Abbau von Feuersttten entsteht.
4. Erfolgt die Entwsserung ber eine hauseigene Klranlage, ist der Mieter verpflichtet, diese
nach Bedarf, mindestens jedoch entsprechend den jeweils geltenden gesetzlichen
Bestimmungen, auf seine Kosten entleeren zu lassen. Auf Verlangen des Vermieters sind
diesem die entsprechenden Nachweise vorzulegen.

15
Tierhaltung
1. Das Halten von Hunden und Katzen ist nur mit vorheriger Erlaubnis des Vermieters gestattet.
Dies gilt auch fr ein nur vorbergehendes Verwahren von Tieren. Die Erlaubnis kann nur bei
Vorliegen eines sachlichen Grunds versagt werden.
2. Fr das Halten von Kleintieren (Tierhaltung im Kfig) ist eine Erlaubnis nicht erforderlich,
soweit sich die Anzahl der Tiere in den blichen Grenzen hlt.
3. Eine etwa erteilte Erlaubnis kann bei Eintritt von Unzutrglichkeiten widerrufen werden. Sie
erlischt mit dem Tod oder dem Abschaffen des Tieres.
4. Der Mieter haftet fr alle durch die Tierhaltung entstehenden Schden.
16
Ausbesserungen und bauliche Vernderungen
1. Der Vermieter darf Ausbesserungen und bauliche Vernderungen, die zum Erhalt oder zum
Ausbau des Gebudes oder der Mietrume oder zur Abwendung drohender Gefahren oder
zum Beseitigen von Schden notwendig werden, auch ohne Zustimmung des Mieters
vornehmen.
2. Manahmen zur Verbesserung der Mietrume oder sonstiger Gebudeteile, zur Einsparung
von Energie oder Wasser oder zur Schaffung von neuem Wohnraum hat der Mieter unter den
Voraussetzungen des 554 BGB zu dulden.
3. Der Mieter hat die im Rahmen der vorstehenden Bestimmungen durchzufhrenden Arbeiten zu
dulden und die in Betracht kommenden Rume zugnglich zu halten. Er darf die Arbeit nicht
hindern oder verzgern. Der Mieter ist verpflichtet, soweit erforderlich, beim Durchfhren der
Arbeiten mitzuwirken, wie zum Beispiel durch Abdecken der Mbel, vorbergehendes
Umrumen. Verletzt er diese Pflicht, so haftet er dem Vermieter fr etwaige Mehrkosten.
4. Eine Modernisierungspflicht des Vermieters besteht nicht.
5. Vernderungen an und in den Mietrumen, Um- und Einbauten gem 554 a BGB
(Barrierefreiheit), Installationen und dergleichen drfen nur mit schriftlicher vorheriger
Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Sie kann aus wichtigem Grund versagt
und davon abhngig gemacht werden, dass der Mieter sich zum vlligen oder teilweisen
Herstellen des frheren Zustands im Fall seines Auszugs auf seine Kosten verpflichtet. Im Fall
des 554 a BGB (Barrierefreiheit) kann die Zustimmung von der Leistung einer
angemessenen zustzlichen Sicherheit fr das Wiederherstellen des ursprnglichen Zustands
abhngig gemacht werden. Die Zustimmung des Vermieters muss schriftlich erfolgen.
6. Vorhandene Einrichtungen darf der Mieter ohne vorherige schriftliche Zustimmung des
Vermieters weder beseitigen noch durch andere ersetzen. Sie kann davon abhngig gemacht
werden, dass der Mieter sich zum vlligen oder teilweisen Wiederherstellen des frheren
Zustands bei Beendigung des Mietverhltnisses verpflichtet. Fr eigenmchtig vorgenommene
Vernderungen hat der Mieter keinen Ersatzanspruch.
17
Heizung und Warmwasserversorgung
1. Der Mieter betreibt die Heizungsanlage und Warmwasserversorgung eigenverantwortlich und
auf seine Kosten. Die Heizung ist whrend der Heizperiode stndig und auerhalb dieser Zeit

in Betrieb zu halten, wenn es die Witterung erfordert.


2. Der Mieter hat die Heizanlage sachgem und pfleglich zu behandeln und auf seine Kosten
mindestens einmal jhrlich warten zu lassen. Er verpflichtet sich, hierzu mit einer Fachfirma
einen Wartungsvertrag abzuschlieen bzw. einen bereits bestehenden Wartungsvertrag zu
bernehmen. Der Nachweis ber die durchgefhrte jhrliche Wartung ist auf Verlangen des
Vermieters durch den Mieter zu erbringen.
3. Erfolgt die Beheizung durch Einzelfen, ist der Mieter verpflichtet, diese in einwandfreiem
Zustand zu halten und gegebenenfalls warten zu lassen. Gleiches gilt fr Durchlauferhitzer
oder Boiler zur Warmwasserbereitung.
4. Die Brennstoffe hat der Mieter auf eigene Rechnung und Verantwortung zu beschaffen. Der
beim Mietbeginn bzw. bei der Beendigung des Mietverhltnisses vorhandene Bestand an
Heizmaterial ist zwischen Mieter und Vermieter zum jeweiligen Einstandspreis abzurechnen.
5. Das Reinigen des ltanks erfolgt alle 5 Jahre im Auftrag des Vermieters durch eine Fachfirma.
Der Mieter hat smtliche dadurch entstehende Kosten zu tragen bzw. bei Verauslagung durch
den Vermieter diesem nach Aufforderung unverzglich zu erstatten.
6. Beheizung und Warmwasserversorgung knnen nicht verlangt werden bei Strungen, hherer
Gewalt und bei sonstiger Unmglichkeit der Leistung, die der Vermieter nicht zu vertreten hat.
In diesen Fllen ist der Vermieter zur Ersatzleistung nicht verpflichtet und der Mieter nicht
berechtigt, Schadenersatzansprche geltend zu machen. Der Mieter hat Strungen sofort
anzuzeigen. Der Vermieter hat Strungen umgehend zu beseitigen.
7. Der Mieter ist zum Benutzen der Heizungsanlage verpflichtet. Die Lftung der Rume darf
nicht zur Durchkhlung fhren. Die Heizkrper drfen bei Frost nicht abgestellt werden. Das
gilt auch bei Etagenheizungen.
8. Die kalenderjhrliche Kostenlast des Mieters fr Wartungsarbeiten wird auf 400 EUR
begrenzt, jedoch nicht mehr als 6 % der jeweils geschuldeten Jahresnettomiete.
18
Schnheitsreparaturen
1. Der Vermieter ist zum Durchfhren von Schnheitsreparaturen nicht verpflichtet.
2. Der Mieter ist verpflichtet, whrend der Dauer des Mietverhltnisses die Schnheitsreparaturen
auf seine Kosten auszufhren bzw. ausfhren zu lassen.
3. Es gehren zu den Schnheitsreparaturen: Das Tapezieren und Anstreichen der Wnde und
Decken innerhalb der Wohnung, die sachgeme Pflege der Fubden, das Streichen der
Heizkrper und Heizrohre sowie anderer Versorgungsleitungen, der Innentren, der Fenster
(auch Doppelfenster und Vorfenster) von innen, der Auentren von innen sowie der brigen
Holzteile.
4. Diese Schnheitsreparaturen hat der Mieter ohne besondere Aufforderung durchzufhren,
sobald und soweit dies objektiv notwendig ist. Dies ist im Allgemeinen der Fall, wenn seit
Vertragsbeginn bzw. seit der letzten fachmnnischen Renovierung der betreffenden Mietrume
folgende Renovierungsfristen verstrichen sind:
In Kche, Bad bzw. Dusche
in Wohn- und Schlafrumen, Fluren, Dielen, Toiletten
in allen anderen Nebenrumen
bei Heizkrpern, Heizrohren, Tren, Fenstern

alle 5 Jahre,
alle 8 Jahre,
alle 10 Jahre,
alle 10 Jahre.

Hat der Mieter eine ganz oder teilweise renovierungsbedrftige Wohnung bernommen, so ist
er hinsichtlich dieser Rume zum erstmaligen Durchfhren der Schnheitsreparaturen erst
nach Ablauf der Renovierungsfristen bei Erforderlichkeit verpflichtet.
Dem Mieter bleibt die Einwendung vorbehalten, dass Schnheitsreparaturen trotz Fristablauf
noch nicht erforderlich sind.
5. Die Schnheitsreparaturen mssen fachgerecht durchgefhrt werden. Bei Beendigung des
Mietverhltnisses sind die Mietrume hinsichtlich der Schnheitsreparaturen in
neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten zurckzugeben. Satz 2 gilt nicht fr die
Teile der Mietrume, die sich beim berlassen in einer anderen farblichen Gestaltung
befanden.
6. Hat der Mieter eine nicht renovierte Wohnung bernommen und sich vertraglich zum
Durchfhren einer Anfangsrenovierung verpflichtet, so verdoppeln sich die in Ziffer 4
genannten normalerweise einzuhaltenden Renovierungsfristen einmalig von 5 auf 10 bzw. von
8 auf 16 Jahre sowie von 10 auf 20 Jahre, sofern der Mieter die Anfangsrenovierung auch
tatschlich entsprechend der vertraglichen Vereinbarung fachgerecht durchgefhrt hat.
Werden nur Teile der Mietsache in der in Satz 1 genannten Weise vom Mieter bernommen,
so gilt die Fristverlngerung nur fr diese Teile.
7. Endet das Mietverhltnis nachdem die Schnheitsreparaturen erforderlich und fllig sind und
hat der Mieter diese bis dahin nicht ausgefhrt, so ist er verpflichtet, diese bis zum
Vertragsende durchzufhren.
8. Endet das Mietverhltnis bevor die Schnheitsreparaturen erforderlich und fllig sind, so ist
der Mieter verpflichtet, einen prozentualen Anteil der Renovierungskosten an den Vermieter zu
zahlen, der dem Abnutzungsgrad der Rume entspricht. Dieser berechnet sich im Allgemeinen
wie folgt:
Wenn die Schnheitsreparaturen seit Beginn des Mietverhltnisses oder seit einer spteren
Vornahme lnger zurckliegen als:
bei Kche, Bad,
Dusche:
1/2 Jahr mit 10%
1 Jahr mit 20%
2 Jahre mit 40%
3 Jahre mit 60%
4 Jahre mit 80%

bei Wohn- u.
Schlafrumen, Fluren,
Dielen, WC:
1/2 Jahr mit 6%
1 Jahr mit 12%
2 Jahre mit 24%
3 Jahre mit 36%
4 Jahre mit 48 %
5 Jahre mit 60%
6 Jahre mit 72%
7 Jahre mit 84%

bei allen anderen Nebenrumen,


Heizkrpern, Heizrohren, Tren,
Fenstern:
1/2 Jahr mit 5%
1 Jahr mit 10%
2 Jahre mit 20%
3 Jahre mit 30%
4 Jahre mit 40%
5 Jahre mit 50%
6 Jahre mit 60%
7 Jahre mit 70%
8 Jahre mit 80%
9 Jahre mit 90%

Magebend fr die Berechnung ist der Kostenvoranschlag eines vom Vermieter ausgewhlten
Malerfachbetriebs. Weist der Mieter binnen 2 Wochen nach Zugang dieses
Kostenvoranschlags durch den Kostenvoranschlag eines anderen Malerfachbetriebs fr die
gleichen Arbeiten einen geringeren Kostenaufwand nach, so ist dieser magebend, es sei
denn, dass dieser Handwerker das Ausfhren der Arbeiten ablehnt.
Ist der tatschliche Abnutzungsgrad der Rume geringer oder grer als der prozentual
ermittelte, gilt dieser fr das Berechnen der Abgeltung.

9. Hat der Mieter eine ganz oder teilweise renovierungsbedrftige Wohnung bernommen oder
sich zu einer Anfangsrenovierung verpflichtet, so beginnen die in Ziffer 8 genannten Zeitrume
erst nach dem erstmaligen Ablauf der in Ziffer 4 genannten allgemeinen Renovierungsfristen
zu laufen.
10. Der Mieter kann seine Abgeltungszahlung nach Ziffer 8 dadurch abwenden, indem er die eigentlich noch nicht erforderlichen und flligen - Schnheitsreparaturen fachgerecht selbst
durchfhrt bzw. durchfhren lsst.
11. Eine etwaige Kostentragung des Nachmieters oder dessen Durchfhrung von
Schnheitsreparaturen berhren die in den Ziffern 7 bis 8 genannten Verpflichtungen des
Mieters nicht.
12. Unberhrt bleiben etwa weitergehende Ansprche des Vermieters wegen Verzugsschadens
oder aus anderen rechtlichen Grnden. Dies gilt insbesondere, soweit sich die Mietsache in
einem ber die normale Abnutzung hinausgehenden Zustand befindet.
13. Die vorstehenden Ziffern sind nicht anwendbar, sofern und soweit die Vertragsschlieenden
eine andere individuelle Vereinbarung ausgehandelt und schriftlich in 30 getroffen haben.
19
Instandhaltung und Instandsetzung der Mietrume
1. Der Mieter hat in den Mietrumen fr gehrige Reinigung, Lftung und Heizung zu sorgen und
die Rume sowie die darin befindlichen Anlagen und Einrichtungen pfleglich zu behandeln. An
Auenwnden aufgehngte Gegenstnde mssen hinterlftet sein, Schrankwnde mssen so
aufgestellt werden, dass die Luftzirkulation vom Boden zur Decke nicht behindert wird, da
ansonsten Feuchtigkeitsschden drohen. Beim Aufstellen von Mbeln an Auenwnden ist
ein Mindestabstand von 5 cm einzuhalten.
2. Der Mieter haftet dem Vermieter fr Schden, die durch ihn, seine Familienmitglieder,
Hausgehilfen, Untermieter, Besucher sowie die von ihm beauftragten Handwerker usw.
schuldhaft verursacht werden. Insbesondere haftet er fr Schden, die durch fahrlssiges
Umgehen mit Wasser-, Gas- oder elektrischen Licht- und Kraftleitungen, mit der Klosett- oder
Heizungsanlage, durch Offenstehenlassen von Tren und Fenstern oder durch Versumung
einer vom Mieter bernommenen sonstigen Pflicht (Beleuchtung usw.), durch Pfennigabstze,
Stckelschuhe, Stockspitzen oder sonstige spitze Gegenstnde entstehen. Bei Schden an
der Mietsache, die nicht allein durch die normale vertragsgeme Abnutzung entstehen
knnen, trifft den Mieter die Beweislast dafr, dass die Verschlechterung der Mietsache nicht
von ihm verursacht und verschuldet worden ist, wenn nur eine Herkunft der Schadensursache
aus dem seiner unmittelbaren Einflussnahme, Herrschaft und Obhut unterliegenden Bereich in
Betracht kommt.
3. Leitungsverstopfungen hat der Mieter auf seine Kosten zu beseitigen. Er trgt die Beweislast
dafr, dass ihn an der Verstopfung kein Verschulden trifft.
4. Der Mieter trgt die Kosten kleinerer Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten innerhalb
der Wohnrume bis zu einem Betrag von 100 EUR im Einzelfall, ohne dass es auf sein
Verschulden ankommt. Diese Verpflichtung beschrnkt sich auf die Teile der Mietsache, die
dem hufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind, dies sind insbesondere die
Installationsgegenstnde fr Elektrizitt, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen,
Fenster- und Trverschlsse sowie Verschlussvorrichtungen von Rolllden und Fensterlden.
Die Kosten, die der Mieter fr solche Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
aufzuwenden hat, sind fr jedes Vertragsjahr begrenzt auf 400 EUR, jedoch nicht mehr als 6 %
der jeweils geschuldeten Jahresnettomiete.

5. Jeden in den Mietrumen entstehenden Schaden hat der Mieter, soweit er nicht selbst zu
dessen Beseitigung verpflichtet ist, unverzglich dem Vermieter anzuzeigen. Fr einen durch
nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Schaden ist der Mieter ersatzpflichtig. Soweit der
Vermieter infolge der Unterlassung der Anzeige keine Abhilfe schaffen konnte, ist der Mieter
weder zur Minderung noch zur Geltendmachung von Schadenersatz wegen Nichterfllung
berechtigt noch besteht ein Recht des Mieters zur fristlosen Kndigung gem 543 Absatz 3
Satz 1 BGB.
Nimmt der Mieter selbst Instandsetzungen vor, ohne zuvor den Vermieter zur Abhilfe innerhalb
angemessener Frist aufgefordert zu haben, so steht ihm ein Ersatzanspruch fr Aufwendungen
nicht zu.
6. Der Mieter hat sich fr Schden zu versichern, die durch das Aufstellen oder Betrieb von
Wasch- oder Geschirrsplmaschinen, lfen oder ltanks sowie sonstigen gefahrtrchtigen
Anlagen entstehen knnen. Unterlsst er dies, haftet er auch ohne Vorliegen eines
Verschuldens im Einzelfall fr solche Schden.
7. Das Reinigen der Fenster von auen obliegt dem Mieter. Ebenso das Reinigen von
Filteranlagen und das Entkalken von Sanitreinrichtungen innerhalb der Mietsache in
regelmigen Abstnden.
8. Der Mieter ist verpflichtet, zur Abdeckung von Schden an der Mietsache und seinem Mobiliar
eine ausreichende Haftpflicht- und Hausrat-Versicherung abzuschlieen und whrend der
Mietzeit aufrechtzuerhalten.
20
Gewhrleistung des Vermieters
1. Der Vermieter haftet nicht fr Schden, die dem Mieter an den ihm gehrenden
Einrichtungsgegenstnden durch Feuchtigkeitseinwirkungen entstehen, gleichgltig welcher
Art, Herkunft, Dauer und welchen Umfangs die Einwirkung ist, es sei denn, dass der Vermieter
den Schaden vorstzlich oder grob fahrlssig herbeigefhrt hat.
2. a)

Die verschuldensunabhngige Haftung des Vermieters und seiner Erfllungsgehilfen ist


ausgeschlossen. Er haftet nur fr Vorsatz und grobe Fahrlssigkeit. Fr leichte
Fahrlssigkeit haftet er nur bei Verletzung wesentlicher bzw. typischer Vertragspflichten.

b)

Dieser Haftungsausschluss greift nicht bei der Verletzung des Krpers, Lebens, der
Gesundheit, Freiheit oder sexuellen Selbstbestimmung, die auf einer fahrlssigen
Pflichtverletzung des Vermieters oder einer vorstzlichen oder fahrlssigen
Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfllungsgehilfen beruhen.

c)

Der Haftungsausschluss greift ferner nicht, wenn der Vermieter eine bestimmte Eigenschaft
der Mietsache zugesichert oder einen Mangel arglistig verschwiegen hat.

d)

Der Haftungsausschluss gilt nicht bei Schden, fr deren Absicherung der Vermieter eine
Versicherung abschlieen kann, wie z.B. eine Haus- und
Grundeigentmerhaftpflichtversicherung oder eine Wohngebudeversicherung.

e)

Fr Mngel der Mietsache, die bereits bei Abschluss des Vertrags bzw. bergabe der
Mietsache vorhanden sind, haftet der Vermieter nur bei Vorsatz und grober Fahrlssigkeit.
Die Haftungsausschlsse in b) sowie c) und d) gelten auch hier.


21 Antenne, Breitbandkabel, Parabolantenne
1. Wenn eine Antenne, eine Parabolantenne oder ein Anschluss an ein Breitbandkabelnetz
vorhanden ist, ist der Mieter verpflichtet, bei Betrieb eines Rundfunkempfngers, eines
Fernsehgerts oder eines anderen anschlussfhigen Gerts, diese Einrichtung zu benutzen.
Die aus dem Betrieb der Einrichtung entstehenden Kosten einschlielich etwaiger
Anschlussgebhren, sonstiger einmaliger Kosten und Kosten der Erweiterung und Verstrkung
hat der Mieter zu tragen.
2. Wenn eine Antenne, Parabolantenne oder ein Anschluss an ein Breitbandkabelnetz nicht
vorhanden sind, ist der Mieter berechtigt, auf seine Kosten eine
Antenne/Parabolantenne/Breitbandkabelanschluss fachgem anbringen zu lassen. Er hat
zuvor dem Vermieter einen Plan der Anlage vorzulegen und dessen Genehmigung hierzu
einzuholen. Der Vermieter kann die Genehmigung verweigern, wenn das Haus ber einen
Breitbandkabelanschluss verfgt oder wenn sonstige sachbezogene Grnde gegen die
Installation sprechen. Hinsichtlich des Anbringungsorts hat der Vermieter ein einseitiges
Bestimmungsrecht, welches vom Mieter im Fall einer Genehmigung unbedingt zu beachten ist.
Der Mieter hat die mageblichen Sicherheitsbestimmungen zu beachten. Die Arbeiten mssen
durch eine Fachfirma ausgefhrt werden. Der Mieter haftet fr Beschdigungen am Eigentum
des Vermieters, die im Zug der Installation entstehen. Der Mieter hat unverzglich eine
Haftpflichtversicherung abzuschlieen und dem Vermieter auf dessen Verlangen Sicherheit zu
leisten fr die voraussichtlichen Kosten der Wiederentfernung der Anlage. Bei Beendigung des
Mietverhltnisses kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter die Antenne auf seine Kosten
entfernt und den alten Zustand wiederherstellt.
3. Die Vertragsparteien sind sich darber einig, dass die dem Mieter bei Vertragsbeginn zur
Verfgung stehenden Fernseh- und Hrfunkprogramme gendert, eingeschrnkt oder gnzlich
wegfallen knnen. Sie sind sich weiterhin darber einig, dass der Mieter urheberrechtliche
Gebhren bezglich dieser Programme zu tragen hat.
22
Betreten der Mietrume durch den Vermieter
1. Dem Vermieter oder seinem Beauftragten steht in angemessenen Abstnden oder aus
besonderem Anlass die Besichtigung der Mietrume nach vorheriger Anmeldung zu
verkehrsblicher Tageszeit an Werktagen frei.
2. Im Fall der Kndigung und Weitervermietung oder bei beabsichtigtem Verkauf des Hauses hat
der Mieter die Besichtigung an Werktagen in der Zeit von 9 bis 13 Uhr und 15 bis 19 Uhr, an
Sonn- und Feiertagen von 11 bis 13 Uhr zu gestatten. Beim Durchfhren von Arbeiten besteht
diese Verpflichtung whrend der Arbeitszeit der betreffenden Handwerker, in Fllen dringender
Gefahr zu jeder Tages- und Nachtzeit.
3. Bei mehrtgiger Abwesenheit des Mieters sind die Schlssel unter schriftlicher
Benachrichtigung des Vermieters leicht erreichbar zur Verfgung zu halten, andernfalls darf
der Vermieter in dringenden Fllen die Mietrume auf Kosten des Mieters ffnen lassen.
23
Beendigung des Mietverhltnisses, Verjhrungsfristen
1. Die Mietrume sind bei Beendigung des Mietverhltnisses vom Mieter in einwandfrei
gereinigtem Zustand einschlielich der Fenster und Teppichbden sowie frei von Untermietern
mit smtlichen, auch den von ihm selbst beschafften Schlsseln zurckzugeben. Kommt der
Mieter dieser Verpflichtung nicht oder nicht rechtzeitig nach, so kann der Vermieter auf Kosten

des Mieters die Mietrume ffnen, reinigen und neue Schlsser anbringen lassen. fen und
vom Mieter selbst betriebene Heizanlagen mssen beim Auszug innen und auen gereinigt
sein.
2. Endet das Mietverhltnis durch fristlose Kndigung des Vermieters, so haftet der Mieter bis
zum Ablauf der gesetzlichen oder vereinbarten Vertragszeit fr den Schaden, den der
Vermieter dadurch erleidet, dass die Rume nach dem Auszug des Mieters eine Zeit lang leer
stehen oder billiger vermietet werden mssen. Die Haftung entfllt, wenn der Vermieter sich
nicht gengend um einen Ersatzmieter bemht oder einen ihm zumutbaren Ersatzmieter
abgelehnt hat, obwohl er zu dessen Annahme verpflichtet gewesen wre.
3. Bei Auszug vor Ablauf der Vertragszeit oder einer gewhrten Rumungsfrist ist der Mieter
verpflichtet, dem Vermieter einen Hausschlssel zum Vorbereiten der knftigen Nutzung /
Vermietung zur Verfgung zu stellen. Die Beheizungs- und Hausordnungspflicht des Mieters
besteht bis zum Ablauf der Vertragszeit weiter. Der Mieter haftet fr alle Schden, die aus dem
vorzeitigen Auszug entstehen.
4. Holt der Mieter bei der Rumung zurckgelassene Gegenstnde nicht sptestens innerhalb
von 4 Wochen nach dem Auszug oder aber trotz schriftlicher Aufforderung mit Fristsetzung
nicht ab, ist der Vermieter berechtigt, diese ohne weitere Benachrichtigung durch den
Gerichtsvollzieher oder eine andere zur ffentlichen Versteigerung befugte Person verwerten
zu lassen. Bescheinigt die zur Versteigerung befugte Person, dass der Wert der Gegenstnde
die voraussichtlichen Kosten nicht deckt, ist der Vermieter befugt, frei darber zu verfgen. Ein
etwaiger Erls ist nach Abzug der Kosten an den Mieter auszuzahlen. Hierzu ermchtigt der
Mieter den Vermieter berdies schon im Voraus.
5. Einrichtungen, mit denen der Mieter die Rume versehen hat, kann er wegnehmen. Der
Vermieter kann aber verlangen, dass die Sachen gegen eine angemessene Entschdigung in
den Rumen zurckgelassen werden, wenn der Mieter nicht ein berechtigtes Interesse daran
hat, sie mitzunehmen. Um dem Vermieter sein bernahmerecht zu sichern, hat der Mieter ihn
rechtzeitig - mindestens 1 Monat vor der Wegnahme - von seiner Absicht, die Sachen
wegzunehmen, zu benachrichtigen.
Nimmt der Mieter die Einrichtungen mit, hat er den frheren Zustand wiederherzustellen.
Neutapezierungen, Plttelungen und hnliches stellen keine Einrichtungen dar, geben dem
Mieter deshalb kein Wegnahmerecht, noch geben sie ihm einen Anspruch auf Erstattung
seiner Aufwendungen, es sei denn, dass etwas anderes schriftlich vereinbart ist.
6. Sofern der Mieter eigene Fubodenbelge auf seine Kosten eingebracht hat, hat er diese zum
Vertragsende zu entfernen und den frheren Zustand wieder herzustellen. Dies gilt auch bei
einer Trverkrzung aus Anlass des Fubodenbelags. Echte Holztren sind dabei zu ersetzen.
7. Der Mieter haftet fr Schden, die dem Vermieter durch den verspteten Auszug des Mieters
oder dessen Untermieters entstehen und hat auch von der Beendigung des Mietverhltnisses
an eine Nutzungsvergtung in Hhe der bei Neuvermietung erzielbaren oder vergleichbaren
ortsblichen Miete zu zahlen. Dies vorbehaltlich der Vorschriften der 546a, 571 BGB.
8. Wird das Haus vom Mieter ber den Kndigungstermin bzw. Ablauf der Mietzeit, ber
einen in einem Mietaufhebungsvertrag vereinbarten Termin oder einer gewhrten
Rumungsfrist hinaus weiterhin bewohnt bzw. nicht zurckgegeben, so tritt keine
Verlngerung des Mietverhltnisses ein. Die Vorschrift des 545 BGB findet keine
Anwendung. Eine Verlngerung des Mietverhltnisses bedarf einer ausdrcklichen
schriftlichen Vereinbarung.
9. Erfolgt die Rckgabe der Mietrume nicht auf Ende eines Monats, ist die Miete gleichwohl fr
den ganzen Monat zu zahlen.
10. Vermieter und Mieter sind verpflichtet, auf Verlangen des jeweils anderen Teils am Erstellen

eines Rckgabe-Protokolls mitzuwirken.


11. a) Die Ersatzansprche des Vermieters wegen Vernderungen oder Verschlechterungen der
Mietsache verjhren in 9 Monaten von dem Zeitpunkt an, in dem der Vermieter die
Mietsache zurckerhlt.
b) Teilt der Mieter dem Vermieter seine neue Adresse nicht mit und kann der Vermieter diese
auch nicht durch eine Anfrage beim zustndigen Einwohnermeldeamt ermitteln, ist die
Verjhrung gehemmt, d.h. wird der Zeitraum, whrenddessen der Vermieter die Adresse
des Mieters nicht in Erfahrung bringen kann, in die Verjhrungsfrist mit eingerechnet. Der
Vermieter ist in Jahresabstnden verpflichtet, die Einwohnermeldeamtanfrage zu
wiederholen. Die Dauer der Hemmung betrgt maximal 5 Jahre. Der Mieter ist verpflichtet,
die Kosten der Anfrage(n) zu erstatten.
c) Die Ansprche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf Gestattung der
Wegnahme einer Einrichtung verjhren in 9 Monaten nach Beendigung des
Mietverhltnisses.
12. Bei Beendigung des Mietverhltnisses sind die Mietrume hinsichtlich der
Schnheitsreparaturen in neutralen, deckenden, hellen Farben und Tapeten zurckzugeben.
Dies gilt nicht fr die Teile der Mietrume, die sich beim berlassen in einer anderen farblichen
Gestaltung befanden.
24
Personenmehrheiten, Willenserklrungen und Vollmacht
1. Sind mehrere Personen Vertragspartner, so haften sie fr alle Verpflichtungen aus dem
Mietvertrag als Gesamtschuldner.
2. Zieht einer von mehreren Mietern vorzeitig aus, so bleibt er nach wie vor Vertragspartner des
Vermieters. Er haftet weiter fr die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag bis zu dessen
Beendigung und Rckgabe der Mietsache, solange der Vermieter ihn nicht schriftlich aus der
Haftung und aus dem Mietvertrag entlsst.
3. Willenserklrungen mssen bei einer Mehrheit von Vermietern oder Mietern von oder
gegenber allen Vertragsparteien abgegeben werden. Die einzelnen Vertragspartner
bevollmchtigen sich jedoch hiermit unter Vorbehalt des schriftlichen Widerrufs jeweils
gegenber dem anderen Vertragsteil bis auf Weiteres gegenseitig zur Entgegennahme
oder Abgabe solcher Erklrungen. Diese Vollmacht gilt insbesondere fr die
Entgegennahme einer Kndigung, die Geltendmachung der Erhhung der Miete und der
Nebenkosten sowie einer Vereinbarung hierber, nicht jedoch fr den Ausspruch von
Kndigungen und fr den Abschluss von Mietaufhebungsvertrgen.
4. Jeder Mieter muss Tatsachen in der Person oder dem Verhalten eines Familienangehrigen
oder eines berechtigten Bentzers der Mietsache, die das Mietverhltnis berhren oder einen
Schadenersatzanspruch begrnden, fr und gegen sich gelten lassen.
25
Wohnungsschlssel, Schlsselersatz, Schlieanlage
1. Der Vermieter ist berechtigt, einen Hausschlssel in seinem Besitz zu behalten bzw. vom
Mieter herauszuverlangen. Er verpflichtet sich, hiervon nur in Notfllen und bei Vorliegen einer
Gefahrenlage Gebrauch zu machen.
2. Weitere als die im bergabe-Protokoll aufgefhrten Schlssel drfen nur mit Zustimmung des
Vermieters beschafft werden und sind diesem bei Auszug in jedem Fall zurckzugeben, wobei

der Mieter nur dann einen Anspruch auf Kostenerstattung hat, wenn der Vermieter der
Beschaffung weiterer Schlssel unter Kostenbernahme zugestimmt hat. Bei Verlust von
Schlsseln hat der Mieter dem Vermieter die Kosten fr den Ersatz der Schlssel und
gegebenenfalls des Schlosses zu erstatten, sofern der Mieter fahrlssig gehandelt hat.
3. Sofern das Haus ber eine Zentralschlieanlage verfgt, bei welcher mit einem Schlssel
neben dem Schloss der Hauseingangstr noch weitere Tren geffnet werden knnen, wird
der Mieter darauf hingewiesen, dass bei Verlust eines der berlassenen Schlssel daher alle
entsprechenden Schlsser ausgetauscht oder - sofern technisch machbar - gendert werden
mssen. Weiterhin mssen dann alle Schlssel im Haus erneuert werden. Der Mieter wird
ausdrcklich auf das hierin liegende hohe finanzielle Risiko hingewiesen. Bei fahrlssigem
Verlust solcher Schlssel hat der Mieter dem Vermieter die dadurch entstehenden gesamten
Erneuerungs- bzw. nderungskosten zu erstatten, es sei denn, dass eine missbruchliche
Verwendung des verloren gegangenen Schlssels nicht zu befrchten ist. Letzteres hat der
Mieter zu beweisen.
26
Kaution
1. Der Mieter hat fr das Erfllen seiner Verpflichtungen eine Kaution zu zahlen. Diese betrgt
............................................. EUR (sie darf das 3-fache des netto auf einen Monat entfallenden
Mietzinses nicht bersteigen). Der Mieter ist berechtigt, diesen Betrag in 3 gleichen
aufeinanderfolgenden monatlichen Raten zu zahlen. Nur die erste Rate ist zu Beginn des
Mietverhltnisses fllig.
2. Der Vermieter hat diese Gelder von seinem Vermgen getrennt bei einem Kreditinstitut zu dem
fr Spareinlagen mit gesetzlicher Kndigungsfrist blichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen
stehen dem Mieter zu. Sie erhhen die Sicherheit.
3. Die Kaution ist nach Vertragsende und Rckgabe der Mietsache zuzglich der erzielten Zinsen
sptestens nach Ablauf von 6 Monaten zurckzuerstatten, es sei denn, der Vermieter hat
begrndete Gegenansprche, mit denen er aufrechnen kann oder die ein
Zurckbehaltungsrecht begrnden. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn und solange der
Vermieter Ansprche aus Neben- und Betriebskosten noch nicht beziffern kann.
4. Whrend des Mietverhltnisses ist der Mieter nicht berechtigt, eine Aufrechnung mit seinem
Kautionsrckzahlungsanspruch gegenber den Mietansprchen des Vermieters vorzunehmen.
5. Whrend des Mietverhltnisses ist der Vermieter zur Inanspruchnahme der Mietsicherheit
berechtigt, sofern er Forderungen gegenber dem Mieter hat. Soweit dadurch die
Mietsicherheit vorzeitig aufgebraucht ist, ist der Mieter zur umgehenden Auffllung verpflichtet.
6. Hat der Vermieter den Wohnraum nach vom Mieter geleisteter Mietsicherheit veruert und
dem Erwerber die Mietsicherheit bergeben, so ist der Vermieter ab diesem Zeitpunkt nicht
mehr zur Rckgabe der Mietsicherheit an den Mieter verpflichtet.
27 Haus-, Grundstcks- und Garagenordnung
Die nachstehende Haus-, Grundstcks- und Garagenordnung ist Bestandteil dieses Vertrags. Der
Vermieter ist berechtigt, diese abzundern oder zu ergnzen. Erfllungsort ist der Ort, an dem sich
die vermieteten Rume befinden.
Haus-, Grundstcks- und Garagenordnung
1. Verpflichtung zur nachbarlichen Gemeinschaft. Der Mieter hat fr den Mietgegenstand so
zu sorgen und sich auf dem Grundstck so zu verhalten, wie wenn es sein Eigentum wre. Er
hat dabei unter Beachtung der nachbarschaftlichen Grundstze mit allen Nachbarn ein gutes

nachbarschaftliches Verhltnis anzustreben.


2. Schutz vor Lrm. Auf dem Grundstck ist grtmgliche Ruhe zu wahren.
Geruschimmissionen mssen sich im gesetzlichen Rahmen halten. Unbedingte Ruhe ist im
Interesse der Nachbarn von 13.00 bis 15.00 Uhr und von 22.00 bis 8.00 Uhr sowie an Sonnund Feiertagen bis 9.00 Uhr einzuhalten. In den Ruhezeiten ist Musizieren untersagt. Fernseh-,
Radio- und Tonbandgerte, CD-Spieler usw. sind stets auf Zimmerlautstrke zu beschrnken.
Das Benutzen dieser Gerte im Freien (Balkon, Garten usw.) darf andere Nachbarn nicht
stren.
3. Gartenpflege. Die grtnerischen Anlagen sind laufend zu pflegen. Unkraut ist zu entfernen
und abgehende Pflanzen sind zu ersetzen. Der Grenzbewuchs ist im Rahmen der
nachbarrechtlichen Vorschriften zu beschneiden. Lebende Grenzhecken sind mindestens
einmal jhrlich im Frhjahr oder im Herbst auf die vorgeschriebene Hhe zurckzuschneiden
und die auf das Nachbargrundstck reichenden Zweige abzuschneiden. Der Rasen ist
mindestens alle 2 Wochen zu mhen.
4. Der Hausschlssel darf hausfremden Personen nicht dauernd berlassen werden. Bei
lngerer Abwesenheit sind die Schlssel dem Vermieter zur Verfgung zu stellen oder bei
einer Person des Vertrauens in der Nachbarschaft zu hinterlegen, wobei Name und Anschrift
der Vertrauensperson dem Vermieter zu benennen sind.
5. Schutz vor Frost und Unwetter. Smtliche Fenster, auch Dach-, Gang- und Kellerfenster,
sind bei Unwetter sofort zu schlieen und, soweit vorhanden, die Lden und Rolllden zu
schlieen. Gleiches gilt bei Frostgefahr fr alle Fenster, diese drfen nur zum Lften geffnet
werden. Bei starkem Frost mssen die entsprechenden Rume so beheizt werden, dass die
Wasserleitungen nicht einfrieren. Die Hof- und Gartenleitungen sind abzustellen und leer
laufen zu lassen.
6. Pflege und Schutz der Mietrume. Das Trocknen der Wsche hat im dafr vorgesehenen
Trockenraum bzw. im Auenbereich zu erfolgen. In das WC drfen Gegenstnde, die geeignet
sind, eine Verstopfung herbeizufhren, nicht geworfen werden. Der Mieter hat stets dafr
Sorge zu tragen, dass ein ungehinderter Abfluss gewhrleistet ist. Jede Verstopfung und
Beschdigung hat der Mieter auf seine Kosten zu beheben. Fubden sind trocken zu halten
und sachgem zu behandeln.
7. Beseitigen von Abfllen. Hierfr sind ausschlielich Mlleimer entsprechend der rtlichen
Regelung zu verwenden. Das Verbringen von Abfllen und dergleichen auf das Grundstck ist
verboten. Die Mlleimer sind nach der Entleerung alsbald wieder vom Mieter von der
ffentlichen Verkehrsflche zu entfernen.
8. Auenbeleuchtung. Der Mieter hat auf seine Kosten stets dafr Sorge zu tragen, dass die
Auenbeleuchtung voll funktionsfhig ist.
9. Das Ausklopfen von Teppichen, Decken, Polstermbeln usw. darf nur an dem hierfr
bestimmten Platz, z.B. im Hof, und nur whrend den behrdlich erlaubten Zeiten erfolgen.
10. Feuergefhrliche und explosive Stoffe drfen im ganzen Haus und auf dem Grundstck
nicht aufbewahrt werden. Alle polizeilichen und behrdlichen Vorschriften, insbesondere jene
zum Feuerschutz, sind von den Mietern auch dann zu beachten, wenn sie in dieser
Hausordnung nicht ausdrcklich erwhnt sind.
11. Garagenordnung. Die Garagentore sind immer geschlossen zu halten. Der Mieter hat die
Zufahrt zur Garage sauber und von Eis bzw. Schnee freizuhalten und im Winter bei Bedarf
auch zu streuen. In der Garage sind das Entznden von Feuer sowie das Rauchen verboten.
Feuergefhrliche Gegenstnde, z.B. Treibstoffe, Farben und Lacke, drfen dort nicht
aufbewahrt werden. Die Garage darf auch nicht als Lager- oder Abstellraum benutzt werden.
Jeder vermeidbare Lrm, insbesondere geruschvolles Laufenlassen des Motors in der

Garage, ist untersagt. Auf der Zufahrt zur Garage darf kein Fahrzeug abgestellt werden.
12. Das Grillen ist nur dann erlaubt, wenn von den Nachbarn hierber keine Beschwerde
gefhrt wird und es zu keiner Beeintrchtigung der Haussubstanz kommt.
13. Haftung und Verkehrssicherungspflicht. Der Mieter haftet fr alle Personen- und
Sachschden, die aus dem Nichtbefolgen der Bestimmungen dieser Haus- und
Garagenordnung entstehen. Dies gilt auch fr solche Schden, die durch Drittpersonen
verursacht werden, die sich berechtigterweise auf dem Grundstck aufhalten. Der Mieter ist
daher verpflichtet, fr einen ausreichenden Versicherungsschutz zu sorgen und dem Vermieter
auf Verlangen nachzuweisen.
14. Straen-/Gehwegreinigung, Schnee-/Eisbeseitigung: Der Mieter hat die Straen- und
Gehwegreinigung sowie die Schnee- und Eisbeseitigung entsprechend den gemeindlichen
Vorschriften auf seine Kosten auszufhren.
15. Folgen bei Versten gegen die Hausordnung, nderungsrecht des Vermieters. Der
Vermieter darf die Hausordnung zum Zweck ordnungsgemer Verwaltung ndern oder
ergnzen. Falls der Mieter trotz zweimaliger schriftlicher Abmahnung seinen
Hausordnungspflichten nicht oder nur unvollstndig nachkommt, hat der Vermieter das Recht,
ab dem auf die zweite erfolglose Abmahnung folgenden Monat die entsprechenden Arbeiten im
Weg der Ersatzvornahme im Namen und auf Kosten des Mieters durchfhren zu lassen oder
selbst auszufhren. Zu diesem Vorgehen wird der Vermieter durch den Mieter mit
Vertragsunterzeichnung im Voraus ermchtigt. Der Vermieter hat in den
Abmahnungsschreiben auf die Folgen erfolgloser Abmahnung hinzuweisen. Das Recht des
Vermieters zur ordentlichen oder fristlosen Kndigung des Mietverhltnisses bleibt davon
unberhrt.
28
Verhinderung des Mieters
Im Fall seiner Abwesenheit, Alter, Krankheit usw. hat der Mieter dafr zu sorgen, dass alle ihm
nach diesem Mietvertrag auferlegten Ttigkeiten, insbesondere auch nach der Hausordnung oder
nach sonstigen Bestimmungen, erfllt werden.
29
Gesetzes- und Vertragsnderungen, Schrift- und Textform
1. Soweit nderungen oder Zustze dem Formulartext widersprechen, gelten diese anstelle des
Formulartextes. Nebenabreden, nachtrgliche nderungen und Ergnzungen dieses Vertrags
einschlielich solcher ber die vorzeitige Beendigung des Mietverhltnisses bedrfen der
Schriftform.
2. Vorbergehende Gestattungen und stillschweigende Duldungen durch den Vermieter sind
jederzeit schriftlich widerruflich.
3. Unabdingbare Gesetzesvorschriften treten an die Stelle ihnen entgegenstehender
Vertragsbestimmungen. Sollte irgendeine Bestimmung des Vertrags unwirksam oder nichtig
sein, so berhrt dies die Rechtswirksamkeit der brigen Bestimmungen nicht. Die
Vertragsschlieenden sind in diesem Fall verpflichtet, an einer entsprechenden Um- bzw.
Neugestaltung solcher Bestimmungen in angemessene, ausgewogene Klauseln mitzuwirken,
mit denen der gewnschte Zweck entsprechend dem mutmalichen Willen beider Parteien
erreicht wird.
4. Das Gleiche gilt, wenn beim Durchfhren des Vertrags eine ergnzungsbedrftige

Vertragslcke offenbar wird.


5. Sollten gesetzliche Bestimmungen gendert werden, so gelten die neuen Bestimmungen,
soweit diese unabdingbar sind, anstelle anders lautender Vertragsbestimmungen. Im brigen
gelten die Vertragsbestimmungen fort.
6. Alle Erklrungen nach diesem Vertrag knnen, soweit gesetzlich zulssig, auch in Textform (
126 b BGB) abgegeben werden.

7. Sollte die Schriftform gem. 550 BGB nicht gewahrt sein, verpflichten sich die
Mietvertragsparteien an einer Heilung dieses Formmangels mitzuwirken.
30
Besondere Vereinbarungen
(z.B. Regelung der Gartenpflege, Schnheitsreparaturen, Kleinreparaturen, Tierhaltung,
Parkettfubden, Teppichbden, Haus-, Straen- und Gehwegreinigung, Schnee- und
Eisbeseitigung, gewerbliche Nutzung, Untervermietung)
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..............................................................................................................................................
..............................................................................................................................................
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31
Erklrung der Mietvertragsparteien zum Vertragsabschluss, Datenschutzklausel
Der/die unterzeichnende(n) Mieter erklren, dass sie vor Vertragsunterzeichnung ausreichend
Gelegenheit hatten, vom Inhalt Kenntnis zu nehmen und diesen zu prfen. Der Vertrag wurde
eingehend mit dem Vermieter durchgesprochen, insbesondere wurde vom Vermieter auf die im
Vertrag enthaltenen Ermchtigungen und Willenserklrungen ausdrcklich hingewiesen. Das
Ergebnis beidseitiger eingehender Besprechung (Aushandelns) sind die unter 30 festgehaltenen
Individualvereinbarungen.
..................................................., den ...........................................20..........................
.............................................

...................................................

(Vermieter/in)

(Mieter/in)

.............................................

...................................................

(Vermieter/in)

(Mieter/in)

Aufstellung der Betriebskosten Betriebskostenkatalog gem 2


Betriebskostenverordnung (BetrKV v. 25.11.2003, BGB I S. 2346)
Betriebskosten sind nachstehende Kosten, die dem Eigentmer (Erbbauberechtigten) durch das
Eigentum (Erbbaurecht) am Grundstck oder durch den bestimmungsmigen Gebrauch des
Gebudes der Nebengebude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstcks laufend entstehen.
Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentmers oder Erbbauberechtigten drfen mit dem Betrag
angesetzt werden, der fr eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines
Unternehmers, angesetzt werden knnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt
werden. Zu den Betriebskosten gehren nicht die Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsund Instandsetzungskosten ( 1 Abs. 2 BetrKV).
1. Die laufenden ffentlichen Lasten des Grundstcks:
Hierzu gehrt namentlich die Grundsteuer.
2. Die Kosten der Wasserversorgung
Hierzu gehren die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebhren, die Kosten der
Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsberlassung von Wasserzhlern sowie die
Kosten ihrer Verwendung einschl. der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung
und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs
einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschl.
Aufbereitungsstoffe.
3. Die Kosten der Entwsserung
Hierzu gehren die Gebhren fr die Haus- und Grundstcksentwsserung, die Kosten des
Betriebs einer entsprechenden nicht ffentlichen Anlage und die Kosten des Betriebs einer
Entwsserungspumpe.
4. Die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschl. Abgasanlage; hierzu gehren die
Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms,
die Kosten der Bedienung, berwachung und Pflege der Anlage, der regelmigen
Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlielich dem Einstellen
durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der
Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder
anderer Arten der Gebrauchsberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung
einschlielich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung:
oder
b) des Betriebs der zentralen Brennstoffversorgungsanlage; hierzu gehren die Kosten der
verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms und die
Kosten der berwachung sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und des
Betriebsraums;
oder
c) der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme, auch aus Anlagen im Sinn des
Buchstabens a; hierzu gehren das Entgelt fr die Wrmelieferung und die Kosten des
Betriebs der zugehrigen Hausanlagen entsprechend Buchstabe a;
oder

d) der Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuersttten; hierzu


gehren die Kosten des Beseitigens von Wasserablagerungen und
Verbrennungsrckstnden in der Anlage, die Kosten der regelmigen Prfung der
Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhngenden
Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Messungen nach dem BundesImmissionsschutzgesetz.
5. Die Kosten
a) des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage; hierzu gehren die Kosten der
Warmwasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits
bercksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwrmung entsprechend Nummer 4
Buchstabe a;
oder
b) der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinn des
Buchstabens a; hierzu gehren das Entgelt fr die Lieferung des Warmwassers und die
Kosten des Betriebs der zugehrigen Hausanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a;
oder
c) der Reinigung und Wartung von Warmwassergerten; hierzu gehren die Kosten der
Beseitigung von Wasserablagerungen und Verbrennungsrckstnden im Inneren der
Gerte sowie die Kosten der regelmigen Prfung der Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit und der damit zusammenhngenden Einstellung durch eine Fachkraft.
6.

Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen


a) bei zentralen Heizungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe a und entsprechend
Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
oder
b) bei der eigenstndig gewerblichen Lieferung von Wrme entsprechend Nummer 4
Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits bercksichtigt sind;
oder
c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend
Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits
bercksichtigt sind.

7. Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs


Hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der
Bedienung, berwachung und Pflege der Anlage, der regelmigen Prfung ihrer
Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschlielich der Einstellung durch eine Fachkraft
sowie die Kosten des Reinigens der Anlage.
8. Die Kosten der Straenreinigung und Mllbeseitigung
Zu den Kosten der Straenreinigung gehren die fr die ffentliche Straenreinigung zu
entrichtenden Gebhren und die Kosten entsprechender nicht ffentlicher Manahmen; zu den
Kosten der Mllbeseitigung gehren namentlich die fr die Mllabfuhr zu entrichtenden
Gebhren, die Kosten entsprechender nicht ffentlicher Manahmen, die Kosten des Betriebs
von Mllkompressoren, Mllschluckern, Mllabsauganlagen sowie des Betriebs von

Mllmengenerfassungsanlagen einschlielich der Kosten der Berechnung und Aufteilung.


9. Die Kosten der Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung
Zu den Kosten der Gebudereinigung gehren die Kosten fr die Suberung der von den
Bewohnern gemeinsam genutzten Gebudeteile wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller,
Bodenrume, Waschkchen, Fahrkorb des Aufzugs.
10. Die Kosten der Gartenpflege
Hierzu gehren die Kosten der Pflege grtnerisch angelegter Flchen einschlielich dem
Erneuern von Pflanzen und Gehlzen, der Pflege von Spielpltzen einschlielich dem
Erneuern von Sand und der Pflege von Pltzen, Zugngen und Zufahrten, die dem nicht
ffentlichen Verkehr dienen.
11. Die Kosten der Beleuchtung
Hierzu gehren die Kosten des Stroms fr die Auenbeleuchtung und die Beleuchtung der von
den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebudeteile wie Zugnge, Flure, Treppen, Keller,
Bodenrume, Waschkchen.
12. Die Kosten der Schornsteinreinigung
Hierzu gehren die Kehrgebhren nach der magebenden Gebhrenordnung, soweit sie nicht
bereits als Kosten nach Nummer 4 Buchstabe a bercksichtigt sind.
13. Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
Hierzu gehren namentlich die Kosten der Versicherung des Gebudes gegen Feuer-, Sturm-,
Wasser- sowie sonstige Elementarschden, der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung
fr das Gebude, den ltank und den Aufzug.
14. Die Kosten fr den Hauswart
Hierzu gehren die Vergtung, die Sozialbeitrge und alle geldwerten Leistungen, die der
Eigentmer oder Erbbauberechtigte dem Hauswart fr seine Arbeit gewhrt, soweit diese nicht
die Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schnheitsreparaturen oder die
Hausverwaltung betrifft.
Soweit Arbeiten vom Hauswart ausgefhrt werden, drfen Kosten fr Arbeitsleistungen nach
den Nummern 2 bis 10 und 16 nicht angesetzt werden.

15. Die Kosten


a) des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage.
Hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms und die Kosten der regelmigen Prfung
ihrer Betriebsbereitschaft einschlielich dem Einstellen durch eine Fachkraft oder das
Nutzungsentgelt fr eine nicht zu dem Gebude gehrende Antennenanlage sowie die
Gebhren, die nach dem Urheberrechtsgesetz fr die Kabelweitersendung entstehen;
oder
b) des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage.
Hierzu gehren die Kosten entsprechend Buchstabe a, ferner die laufenden monatlichen
Grundgebhren fr Breitbandkabelanschlsse.

16. Die Kosten des Betriebs der Einrichtung fr die Wschepflege


Hierzu gehren die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der berwachung, Pflege und
Reinigung der Einrichtungen, der regelmigen Prfung ihrer Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit sowie die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit
sie nicht dort bereits bercksichtigt sind.
17. Sonstige Betriebskosten
Hierzu gehren Betriebskosten im Sinn des 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst
sind. Dies sind insbesondere Kosten
fr die berprfung von Blitzableiteranlagen,
die Inspektion und Wartung von Brandmeldeanlagen,
die Kosten fr Brandschutzmanahmen und
fr das Reinigen der Dachrinnen sowie die Kosten fr die Dachrinnenheizung,
die Kosten fr die Wartung von Feuerlschgerten sowie das berprfen von
Elektroanlagen,
die Reinigungskosten fr Lichtschchte,
die Wartungskosten einer Lftungsanlage und einer Rauchabzugsanlage,
die Kosten fr das Warten von Pumpen und der Prfung und Reinigung einer
Rckstausicherung,
die Stromkosten der Tiefgarage.
................................................................................................
...............................................................................................
...............................................................................................

bergabeprotokoll

1. Dem Mieter werden vom Vermieter fr die Mietzeit ausgehndigt:


......... Hausschlssel,
......... Zimmerschlssel,
......... Kellerschlssel,
......... Garagenschlssel,

......... Wohnungsschlssel,
......... Speicherschlssel,
......... Briefkastenschlssel,
......... sonstige Schlssel.

2. Der/die unterzeichnende/n Mieter besttigt/besttigen nach eingehender Besichtigung, dass


sich die Mietsache bis auf nachstehende nher bezeichnete Beanstandungen in
ordnungsgemem Zustand befindet.
Es wurden
q keine
q folgende
Beanstandungen festgestellt:
2.1 Malerarbeiten:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
2.2 Bodenbelge:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
2.3 Sonstige Mngel und Beanstandungen:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Der/die Mieter akzeptiert/akzeptieren den vorhandenen Zustand der Wohnung als vertragsgem.

3. Der/die Vermieter wird/werden die folgenden Beanstandungen unverzglich oder bis zum
............................................ beseitigen lassen:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................

......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
4. Der/die Mieter erklrt/erklren, dass die beim Einzug in die Mietrume eingebrachten Sachen
sein/ihr freies Eigentum und nicht gepfndet oder verpfndet sind, mit folgenden Ausnahmen:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
Der/die Mieter verpflichtet/verpflichten sich, eine sptere Pfndung oder Verpfndung
eingebrachter Sachen unverzglich dem Vermieter mitzuteilen.
5. q Bei Einzug war die Kche ausgestattet mit folgenden voll funktionsfhigen Gerten und
Einrichtungen:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
6. q Bei der Wohnungsbergabe war der Baderaum ausgestattet mit:
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................
......................................................................................................................................

7. Zhlerstnde:
q Wasser: ...........................................
q Gas: .................................................
q l: ...................................................
q Heizung: .........................................
q Strom: ............................................
q Warmwasser:..................................

9. Nachfolgende Unterschriften gelten auch fr den Mietvertrag, falls dieser unter 31 von den
Vertragsparteien versehentlich nicht unterzeichnet wurde.
.............................................., den ....................................... 20 .........................
.........................................................

....................................................

(Vermieter/in)

(Mieter/in)

.........................................................

....................................................

(Vermieter/in)

(Mieter/in)

Bei der bergabe waren auer den Unterzeichnenden noch anwesend:


...........................................................................................................................................
...........................................................................................................................................
Brgschaftserklrung
Ich/wir bernehme(n) hiermit gegenber dem Vermieter
Name/Anschrift:
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
in freiwilliger Weise die selbstschuldnerische, unwiderrufliche und unbefristete Brgschaft fr die
Erfllung der dem Mieter/den Mietern
Name/Anschrift:
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
nach diesem Vertrag obliegenden Verpflichtungen unter Verzicht auf das Hinterlegungsrecht, die
Einreden der Vorausklage, Anfechtbarkeit und Aufrechenbarkeit.
Name/Anschrift des/der Brgen:
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
............................................................................................................................................
Ort/Datum/Unterschrift:
............................................................................................................................................