Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
MUNICIPIO DE LA VEGA
NDICE
ADOPCIN DEL PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.............................................7
DEFINICIN DE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ............................................................8
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN ...............................................................................................8
CAPITULO 2. ASPECTOS GENERALES .............................................................................................8
DEFINICIN DEL COMPONENTE GENERAL ................................................................................8
CARCTER Y VIGENCIA DE LAS NORMAS .................................................................................8
VOCACIN FUNCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA VEGA .............................................................9
OBJETIVO GENERAL..............................................................................................................9
OBJETIVOS ESPECFICOS .......................................................................................................9
ESTRATEGIAS .....................................................................................................................10
VISIN AMBIENTAL REGIONAL ................................................................................................11
ACTUACIONES INTEGRALES ESTRATGICAS QUE PERMITEN CONSOLIDAR LA VISIN DEL
MUNICIPIO DE LA VEGA AL LARGO PLAZO. ............................................................................11
1.
Recuperacin del espacio Pblico. ......................................................................................11
2.
Construccin del Centro de Acopio y terminal de Transporte. .................................................12
3.
Terminacin de la ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA. ..............................................13
4.
Zona de expansin urbana .............................................................................................14
CAPITULO 3. CLASIFICACIN DEL SUELO ....................................................................................14
CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL TERRITORIO .................................................14
SUELO URBANO ..................................................................................................................14
SUELO DE EXPANSIN URBANA .........................................................................................14
SUELO RURAL .....................................................................................................................14
SUELOS DE PROTECCIN ....................................................................................................15
CAPITULO 4. ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES ......................................................15
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA URBANA ........................................................15
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA RURAL............................................................15
PLAN DE ACCIN Y PREVENCIN DE DESASTRES ...................................................................16
CAPITULO 5. ESTRUCTURA URBANO RURAL E INTERURBANA .................................................16
CARACTERSTICAS Y COMPONENTES ......................................................................................16
SISTEMA AMBIENTAL BSICO. COMPONENTE GENERAL ..........................................................17
SISTEMA VIAL BSICO ..............................................................................................................22
SISTEMA BSICO DE ABASTECIMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS DEL COMPONENTE GENERAL ..........23
CAPITULO 6. PATRIMONIO ...........................................................................................................25
REAS DE INTERS NATURAL Y PAISAJSTICO ...........................................................................25
COMPONENTE URBANO DEL PLAN ..............................................................................................25
................................................................................................................................................25
DEFINICIN DEL COMPONENTE URBANO ...........................................................................25
OBJETIVO GENERAL........................................................................................................26
OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................26
POLTICAS .......................................................................................................................26
ESTRATEGIAS .................................................................................................................27
ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE VIVIENDA
DE INTERS SOCIAL ............................................................................................................27
ESTRATEGIA PARA EL DESARROLLO DE PROGRAMAS DE MEJORAMIENTO INTEGRAL .....28
ESTRATEGIA PARA LA REUBICACIN DE ASENTAMIENTOS UBICADOS EN ZONAS DE
AMENAZAS NATURALES NO MITIGABLES. .........................................................................28
CAPITULO 8. NORMAS ESTRUCTURALES DEL COMPONENTE URBANO .......................................29
DIRECTRICES PARA LA FORMULACIN DE PLANES PARCIALES ...............................................29
PLAN PARCIAL PARA MEJORAMIENTO DE ESPACIO PUBLICO ............................................29
PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL ..........................................................31
PLAN PARCIAL PARA LA INSPECCIN DEL VINO ...............................................................32
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO PARA LAS REAS CLASIFICADAS COMO SUELO DE
EXPANSIN .........................................................................................................................33
CAPITULO 9. SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO COMO ELEMENTO ESTRUCTURANTE DEL
TERRITORIO COMPONENTE URBANO - ............................................................................................37
DEFINICIN DE ESPACIO PUBLICO ..........................................................................................37
COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO URBANO ................................................38
DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL DEL COMPONENTE URBANO ...................................................38
DETERMINACIN DEL SISTEMA VIAL DENTRO DE LA ESTRUCTURA URBANA .............................40
NOMENCLATURA: ...................................................................................................................42
DEFINICIN DEL SISTEMA DE TRANSPORTE ..............................................................................43
CLASIFICACIN DE MODOS DE TRANSPORTE ........................................................................43
DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE URBANO...............................................................................43
COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE .......................................................................................43
PROGRAMA DE PROTECCIN DE LAS RONDAS......................................................................44
DEFINICIN DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANO ..........................................................44
CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS POR SECTORES DE DESEMPEO ............................44
ESTRUCTURA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS Y ESPACIOS REPRESENTATIVOS ..........................44
DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS .......................45
SISTEMA MUNICIPAL PARA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS DOMICILIARIOS ..........................46
ACUEDUCTO .............................................................................................................................46
PARGRAFO NICO: En caso de requerirse una revisin con anterioridad al plazo previsto en el
presente Artculo, deber tenerse en cuenta lo dispuesto en el numeral 4 del Artculo 28 de la
Ley 388 de 1997.
VOCACIN FUNCIONAL DEL MUNICIPIO DE LA VEGA
ARTICULO 7: El municipio de la Vega, se encuentra actualmente clasificado como centro local,
dentro del sptimo nivel de jerarqua de la red urbana nacional1, situndose en el puesto 388
en el mbito nacional, basado en su tamao, las funciones que desempea y la
especializacin econmica. En la provincia ocupa el tercer puesto despus de Villeta (centros
subregionales mayores, sin ninguna especializacin) y Vergara (centro subregional intermedios).
Al largo plazo cuando se encuentren completamente construidas la va Tobia Grande - Puerto
Salgar y la Troncal del Caf en el sector que comprende a los municipios de Alban, Sasaima,
San Francisco, Supat, Pacho y la Vega. El municipio de la Vega podr convertirse en un
centro de acopio y abastecimiento en el mbito regional e incluso departamental para la
distribucin de productos hacia la regin norte y hacia Santa fe de Bogot. Aprovechando su
posicin estratgica sobre las provincias
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 8: La propuesta de ordenamiento tendr como objetivo concretar en el municipio de
la Vega la vocacin turstica como sector jalonador del desarrollo, para lograr consolidarse
dentro de la provincia como centro econmico, educativo y cultural al largo plazo,
aprovechando sus potencialidades y ventajas comparativas.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 9: El municipio de la Vega tendr los siguientes objetivos especficos para su desarrollo
al largo plazo:
1. Realizar las acciones pertinentes, en cuanto a organizacin, infraestructura y promocin
para consolidar el sector turstico dentro de la economa municipal.
2. Constituirse en la provincia como centro de Desarrollo Educativo y Cultural, con el
fortalecimiento de la Ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA, el fortalecimiento de los
eventos culturales, la promocin de su patrimonio ecolgico y cultural, que contribuyan
a la vez a fortalecer el turismo.
3. Consolidarse como un centro de Abastecimiento y Acopio en la provincia,
aprovechando la ubicacin de la zona urbana sobre el cruce de vas de la Autopista
Medelln y la Troncal del Caf, por medio de la construccin y adecuacin de
infraestructura para la comercializacin de productos de los diferentes sectores
econmicos, as como la adecuacin de sus vas veredales, para mejorar su
conectividad con las veredas y municipios adyacentes.
VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO PNUD, MOLINA, Humberto. Op. Cit., Mapas: Modelo de accesibilidad, regiones
subnacionales; Regiones principales; Red vial nacional y centros urbanos jerarquizados.
4. Garantizar la oferta ambiental del municipio hacia el futuro, por medio de la adecuada
gestin para la implementacin del Plan de Manejo Integral de la Cuchilla del Chuscal,
as como dar un manejo regional a las cuencas compartidas con otros municipios.
5. Fortalecer en las zonas aptas para la produccin, el desarrollo de la agricultura
tradicional y semi-mecanizada de acuerdo a las condiciones culturales de la
comunidad y a la vocacin del territorio.
6. Mejorar la infraestructura fsica y cobertura de los servicios sociales y domiciliarios, para
optimizar la calidad de vida de la comunidad y a la vez fortalecer el desarrollo del
sector turstico del municipio.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 10: Para la consecucin de los objetivos previstos se plantean las siguientes
estrategias:
1. Recuperacin y preservacin de los diversos elementos del patrimonio natural.
2. Consolidacin de una poltica para el mejoramiento del espacio pblico, servicios
pblicos, equipamientos y preservacin del paisaje que permitan obtener una mejor
calidad de vida.
3. Construccin de infraestructura turstica que permita complementar las actividades
tursticas actuales.
4. Vincular al sector privado, para el manejo e inversin de los principales lugares tursticos
del municipio, por medio de incentivos tributarios que hagan atractivas las inversiones.
5. Vincular a la comunidad en general con los diversos programas y proyectos que se
desarrollen en el mbito turstico en el municipio.
6. Lograr el respeto
y cumplimiento de la normatividad para la construccin de
condominios, viviendas campestres y sitios recreativos en general, que garanticen el
desarrollo sostenible de su suelo.
7. Orientar el desarrollo de los diferentes sectores sociales y econmicos del municipio
hacia el fortalecimiento del turismo y la consolidacin en su zona urbana de los centros
educativos, culturales, de acopio y abastecimiento.
8. Impulso en la construccin de equipamientos de cobertura regional, especialmente
centro de acopio y de comercializacin de productos.
9. Mejoramiento de las condiciones de acceso a la zona urbana con respecto al municipio
y la regin.
10. Culminacin de la construccin de la Ciudadela Educativa y Recreativa RHIDA en el
corto plazo.
11. Vincular a las instituciones de educacin tecnolgica y superior, a nivel departamental
con el RHIDA, para el desarrollo de programas intermedios y profesionales, con el fin de
consolidar al municipio como Centro Educativo regional en el mediano plazo.
12. Gestionar en el mbito regional con los municipios de la provincia y la CAR la
conformacin de la unidad administradora del distrito de manejo integrado con el fin de
desarrollar el plan de manejo de la cuchilla del Chuscal.
13. Gestionar con los municipios de San Francisco, Sasaima, Nocaima, Vergara y Supat el
manejo integrado de las subcuencas compartidas de los ros Tabacal, Gualiv y la
quebrada Nataut.
14. Implementacin de programas de capacitacin, asistencia tcnica, manejo de
poscosecha y comercializacin de los productos agropecuarios, incentivando la
10
15.
16.
17.
18.
11
urbano, sin embargo debe darse prioridad a los siguientes elementos constitutivos y
complementarios:
Elementos complementarios
1. Componentes de la vegetacin natural o intervenida
2. Componentes del amoblamiento urbano.
Los dems que sean especificados en el respectivo Plan Parcial, de acuerdo con las normas
vigentes.
2.
12
Los servicios iniciales para su establecimiento en el sitio y que se sustentaran con los proyectos
respectivos, seran:
1. Plaza de Mercado existente y su planeacin progresiva, plaza campesina, restaurante de
plaza y servicios complementarios.
2. Centro de Acopio
3. Pabelln de la Panela
4. Pabelln de las Carnes
5. Servicios varios.
5. reas de estacionamiento que adems permitan generar el espacio necesario requerido
para absorber el parqueo de los automotores que intervengan al momento de la creacin y
consolidacin de la empresa de servicio pblico urbano as como los vehculos que atienden la
zona rural y los que cubren las rutas a Nocaima y San Francisco
Con relacin al terminal de transporte que aparece en el Acuerdo 10 de 1997, como el
proyecto especial 3, este se presenta sobredimensionado, con un rea de 15.000 m2, si se tiene
en cuenta que en la zona urbana de la Vega no pernoctan vehculos intermunicipales, y que
su estada se reduce a unos pocos minutos, se debe establecer una solucin acorde a las
necesidades reales de los vehculos. Si adicionalmente se tiene en cuenta, que en el mediano
plazo el municipio de la Vega, se convertir en un lugar de paso, esta solucin debe
acomodarse mejor a los requerimientos de espacio. Por esta razn se plantea la ubicacin del
terminal de transporte en el predio identificado con el nmero catastral 01-028-0024-000 con un
rea aproximada de 7.750 m2, dada que su ubicacin se considera estratgica, al quedar
localizado sobre la autopista Medelln, cerca de la zona central y en el rea de mayor
densidad de vivienda.
Para su construccin se plantean los siguientes lineamientos:
3.
13
4.
Otro macro proyecto importante es el plan parcial que desarrollar la zona de expansin
urbana, necesaria para la consolidacin de los objetivos de desarrollo propuestos para el
municipio.
CAPITULO 3. CLASIFICACIN DEL SUELO
CLASIFICACIN Y ZONIFICACIN GENERAL DEL TERRITORIO
ARTICULO 13: De conformidad con lo establecido por los artculos 30 al 35 de la ley 388 de 1997,
en el municipio de La Vega el suelo se clasifica como: suelo urbano, suelo de expansin urbana
y suelo rural. Igualmente se determina el suelo de proteccin (el cual forma parte de los
anteriores) y el suelo suburbano (el cual forma parte del suelo rural), que se delimitan como
aparece en el Mapa F03 de clasificacin general del territorio.
SUELO URBANO
ARTICULO 14: Comprende las reas cuya aptitud y destinacin por el PBOT corresponden al uso
urbano, y adems cuenta con la infraestructura vial y redes de servicios pblicos domiciliarios.
Se encuentra delimitado por el permetro urbano, establecido en el Acuerdo Municipal No. 10
de 1997, adicionando los predios que por su comportamiento urbano han sido incluidos al
permetro urbano. Este permetro ser el mismo de servicios pblicos domiciliarios. Mapa F02,
Mapa de Expansin Urbana y Permetro Urbano sector urbano.
ARTICULO 15: Declrese zona urbana, la Inspeccin del Vino, ubicada en la vereda Sabaneta,
en el Kilmetro 31 de la Autopista Medelln, de acuerdo a los lmites establecidos en el mapa No
45 del Documento Tcnico de Soporte.
SUELO DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 16: Forman parte del Suelo de Expansin Urbana las reas destinadas al crecimiento
del rea urbana.
La zona que se determin como suelo de expansin se presentan en el Mapa F03.
ARTICULO 17: El rea de expansin se encuentra dividida en dos partes. Donde la zona a
incorporar en el mediano plazo corresponde a la identificada con el nmero uno (1); y la zona
de expansin identificada con el nmero dos (2), se Ir incorporando paulatinamente de
acuerdo a las necesidades de suelo urbano.
PARGRAFO NICO: El desarrollo del suelo de expansin, se har por medio de un Plan Parcial,
donde se establecern los lineamientos y normas para su desarrollo, que ser de obligatorio
cumplimiento..
SUELO RURAL
ARTICULO 18: Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso urbano por razones
de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, y de explotacin
de recursos naturales. Igualmente forman parte de este suelo los centros poblados rurales y las
reas de suelo suburbano. Definidas en los artculos 129 y 130 del presente acuerdo.
14
SUELOS DE PROTECCIN
ARTICULO 19: Forman parte del suelo de proteccin las zonas y reas de terrenos localizados
dentro de cualquiera de las anteriores clases que por sus caractersticas geogrficas,
paisajsticas o ambientales, o por formar parte de la zona de utilidad pblica para la ubicacin
de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de
amenazas y riesgos no mitigables para la ubicacin de asentamientos humanos, tienen
restringida la posibilidad de ser urbanizadas.
Para efectos del presente plan forman parte del suelo de proteccin las reas que se definen
a continuacin.
1. Las reas que constituyen el Sistema Ambiental primario .
2. Las reas ubicadas dentro del suelo urbano correspondientes al sistema de proteccin
ambiental.
3. Las zonas de riesgo no mitigables, ya sean que estn ocupadas o no.
4. Las reas de reserva de infraestructura de servicios pblicos.
CAPITULO 4. ZONAS DE AMENAZAS Y RIESGOS NATURALES
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA URBANA
ARTICULO 20: Como se estableci, en el componente urbano, la zona urbana presenta una
susceptibilidad alta a la inundacin, principalmente en pocas de lluvias intensas, por contar
con el Ro Ila, la quebrada Reyes y la quebrada Catica como elementos estructurantes de su
territorio, se considera de alto riesgo todas las manzanas por las que pasan dichas corrientes
hdricas, en especial el Barrio la Gloria y el sector de la calle 23, el sector de punte Chulo y el
Hospital.
La caracterizacin de las amenazas de la zona urbana se encuentra en el componente urbano
y en la visin urbano regional, del documento tcnico (Ver mapa No 51, del documento
tcnico).
En el plan parcial de expansin urbana, deber contemplarse el porcentaje correspondiente
para vivienda de inters social, que a su vez adsorber las necesidades en espacio fsico para el
traslado de los asentamientos que actualmente se encuentran localizados en zona de riesgo de
acuerdo a lo establecido dentro del mapa de amenazas de la zona urbana, dando prioridad a
las familias ubicadas en el barrio la Gloria.
ZONAS DE AMENAZAS NATURALES EN EL REA RURAL
ARTICULO 21: Dentro del mapa de amenazas geotcnicas presentado en el documento
tcnico de soporte ( ver mapa No 8), las categoras que no se recomiendan para la
construccin de viviendas y urbanizaciones es la categora cinco y la categora dos. Las reas
que se encuentran en esta categora, fueron consideradas dentro de la reglamentacin del uso
del suelo como zonas forestales protectoras - productoras, donde no se permiten los usos
urbanos, loteo para fines de construccin de vivienda, entre otros. Las reas correspondientes a
la clase 5 quedaron clasificadas como de agricultura tradicional con ciertas restricciones ara su
uso. Las zonas que cuentan con la influencia de fallas geolgicas se determinaron como reas
15
16
con la regin y con otros sectores del pas y otorgan la posibilidad de aprovisionamiento y
disposicin final de servicios pblicos domiciliarios.
Est conformada por los siguientes sistemas bsicos: Sistema Ambiental Bsico, Sistema Vial
Bsico. Mapa No F05. Estructura Urbano Rural e Interurbana.
SISTEMA AMBIENTAL BSICO. COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 25: El sistema ambiental bsico, es el conjunto de reas que conforman ecosistemas
y constituyen el soporte ecolgico y ambiental del territorio municipal y regional. Est
conformado por las reas de reserva para la proteccin del medio ambiente, la conservacin
de los recursos naturales y la defensa del paisaje.
Las Caractersticas de estos sistemas estn sealadas en la Visin Urbano regional del
Documento Tcnico de Soporte. Dichas reas son:
1.
La zona sur del municipio de la Vega, fue declarada por la Corporacin Autnoma regional
CAR, como distrito de manejo integrado, por medio del Acuerdo No 18 del 7 de Octubre de
1.998. con un rea de 2273.22 Ha.
Para la reglamentacin del uso del suelo del distrito de manejo se acoge la clasificacin
estipulada y aprobada en el Plan de Manejo por la CAR, el cual har parte integrante de la
reglamentacin del uso del suelo de la zona rural.
El Acuerdo 16 de 1997 de la CAR establece en el numeral 3.7.3. con relacin a los distritos de
manejo lo siguiente:
Son reas de proteccin y reserva que, con base en criterios de desarrollo sostenible,
permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las
actividades econmicas que all se desarrollan.
Uso principal: Proteccin y preservacin de los recursos naturales.
Usos compatibles: Investigacin, recreacin contemplativa y restauracin ecolgica.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de especies
forneas y captacin de aguas.
Usos Prohibidos: Agropecuario mecanizado, recreacin masiva, parcelaciones con fines de
construccin de vivienda campestre, minera y extraccin de materiales de construccin.
Dentro del Plan de Manejo se establecen
continuacin2:
PEA Martnez, Maria Consuelo. Plan de Manejo del Distrito de Manejo Integrado La Cuchilla del Chuscal. Municipio de la Vega
Cundinamarca. Corporacin Autnoma Regional de Cundinamarca CAR. Santaf de Bogot, Febrero de 1998
17
1.1.
Zona de preservacin. Las zonas de preservacin se han establecido debido a la
urgente necesidad de proteger ecosistemas estratgicos o de especial significancia que se
encuentran afectados o amenazados por laguna clase de dao o peligro. Se pretende con el
establecimiento de estas reas, conservar el equilibrio ecolgico entre recursos naturales
existentes y el ambiente, garantizando su intangibilidad y su perpetuacin. Abarca un rea total
aproximada de 545,80 hectreas (24,01%), distribuidas en las veredas San Antonio, El Roble y
parte de las veredas El Chuscal y el Dintel.
Esta zona est dividida en cuatro subzonas:
Zona de preservacin La Cuchilla del Chuscal, con una extensin de 200.07 Ha.
Para estas zonas dentro del plan de manejo se establecen los siguientes objetivos y
normatividad:
Objetivo general. Preservar los recursos naturales dentro del rea de estudio.
Objetivos especficos
1. Preservar en su estado natural la flora y la fauna silvestres.
2. Defender y proteger reas aledaas a nacimientos y cauces de agua.
3. Restringir la accin antrpica en el rea de estudio.
4. Promover la investigacin cientfica.
5. Proteger los recursos naturales localizados dentro del rea de estudio.
6. Establecer mecanismos de control y vigilancia.
Normatividad
1. Est prohibida la sustraccin de especies de fauna y flora silvestres. Slo para aquellos casos
de investigacin cientfica, ser posible hacerlo siempre y cuando la CAR lo autorice.
2 . No es posible desarrollar actividades agrcolas y/o pecuarias.
3. Las actividades educativas y de investigacin cientfica debern ser autorizadas por la CAR
luego de presentar un Plan de trabajo serio y con objetivos, claros sobre la actividad a realizar,
estipulando adems, tiempo y costo del mismo.
4. La prctica de extraccin de lea para consumo diario est prohibida.
5. Caza y pesca estn prohibidas as como la tala selectiva de especies forestales aun existentes
en el rea.
6. Estn prohibidas las quemas, fogatas o cualquier actividad que ponga en peligro el equilibrio
ecolgico a proteger.
7. Toda actividad agrcola y pecuaria as como cultivos de subsistencia estn prohibidos en las
reas de influencia de nacederos y quebradas.
1.2.
Zona de produccin. Se define como reas de produccin aquellas que permiten
realizar actividades de aprovechamiento y manejo sostenible de los recursos naturales para
beneficio de las comunidades humanas cuyas actividades estn dirigidas a generar los bienes y
servicios que requieren. Las actividades de produccin que se pueden desarrollar en el rea
18
pueden ser forestales, agrcolas, pecuarias, industriales, tursticas, entre otras. La superficie total
asciende a 521,94 hectreas que corresponden al 22.96% del rea del distrito.
La zona de produccin se divide en diez (10) subzonas, para las cuales rige la siguiente
normatividad:
Objetivo general. Favorecer y mejorar la capacidad productora del rea de estudio.
Objetivos especficos.
1. Promover el uso sostenible del rea a proteger.
2. Incentivar el uso intensivo de tierras con potencial agrosilvopastoril.
3. Favorecer la participacin comunitaria.
4. Valorar e implementar los actuales sistemas de produccin.
Normatividad.
1 . Se establecern plantaciones de especies nativas que hagan las veces de franja
amortiguadora entre las zonas de preservacin y las zonas de produccin; estas tendrn un
ancho mnimo de 10 metros.
2. Las actividades agrcolas y pecuarias son permitidas siempre y cuando estn organizadas
segn parmetros agrosilvopastoriles.
3. Las practicas Ecotursticas se permitirn e implementarn en el rea de estudio siempre y
cuando un porcentaje representativo de la poblacin participe activamente en ellas.
4. Las aguas servidas y dems residuos slidos no podrn ser eliminados en quebradas o
drenajes naturales.
5. La construccin de obras civiles de gran envergadura estn prohibidas, solo se permitirn
aquellas que presenten licencia ambiental expedida por la CAR y/o el municipio.
6. Para la siembra de especies agrcolas se tendr en cuenta que su establecimiento debe
realizarse siguiendo las curvas de nivel.
7. Las actividades agrcolas y pecuarias se desarrollarn dentro de los lmites previamente
establecidos evitando ampliar la frontera agrcola y por ende el pago de las multas
establecidas para tal efecto.
8. Asistencia tcnica a la comunidad referente a programas agrosilvopastoriles hasta que esta
alcance su autosuficiencia.
1.3.
Zona de Recuperacin. Son aquellas reas que presentan un deterioro significativo pero
que aun es posible recuperarlas; se tiene en cuenta las zonas de recuperacin para
preservacin y las zonas de recuperacin para la produccin.
1.3.1. Zona de recuperacin para la preservacin, son recuperables para la preservacin
cuando por accin del hombre se busca el restablecimiento de las condiciones naturales
primigenias de la zona. Corresponde a un rea de 733,82 Ha que equivalen al 32.28% del rea
total del distrito.
Esta zona esta dividida en 11 zonas: Alto del Milagro Cerro Sina; Ordez; Alto los Marcados; El
Emparamado; Cerro de las Carboneras; Sabaneta 1 y Sabaneta 2; Guacamuyal; El Roble; El
Nacedero; Eucalipto 1 y Eucalipto 2; y El Rastrojo.
19
Objetivo general. Recuperar para la preservacin aquellas reas que presenten algn grado de
deterioro y que sean ecolgicamente estratgicas para la regin.
Objetivos especficos.
1. Recuperar reas en conflicto de uso: Uso actual v/s uso potencial.
2. Establecer lmites que restrinjan la ampliacin de la frontera agrcola.
3. Establecer pautas para favorecer y desarrollar proyectos de investigacin cientfica.
4. Promover la proteccin y preservacin de los bosques nativos de primero y segundo
crecimiento.
5. Reducir y controlar la deforestacin.
6. Eliminar cualquier tipo de perturbacin que afecte y altere el normal desarrollo del rea.
7. Generar mecanismos de participacin comunitaria.
Normatividad.
1. Se autorizan todas aquellas actividades que buscan recuperar el rea, por ejemplo, siembra
de especies nativas, repoblacin con especies que actualmente estn en va de extincin y
que son propias de la regin.
2. Se permite el establecimiento de caminos y senderos interpretativos, as como la sealizacin
que facilita el conocer, apreciar y aprovechar aquellos sitios de acceso pblico.
3. El acceso al pblico (Comunidad, estudiantes, investigadores, turistas) debe estar controlado
y restringido a los requerimientos de proteccin del rea as como de su capacidad portante.
4. Est prohibido el establecimiento de plantaciones con especies exticas.
1.3.2. Zonas de Recuperacin para la produccin. Son recuperables para la produccin
cuando por accin del hombre se busca el restablecimiento de las condiciones naturales que
permitan el aprovechamiento sostenible de sus recursos. Comprende un rea de 471,80
hectreas que corresponden al 20.75% del rea total del Distrito.
Esta zona est dividida en ocho subzonas y su normatividad se presenta a continuacin:
Objetivo General. Recuperar para la produccin reas que presenten algn grado de
deterioro y que sean biofsicamente aptas para un manejo sostenible.
Objetivos especficos.
1. Garantizar la participacin de la comunidad en los diferentes proyectos a realizar en el rea
de estudio.
2. Fomentar la educacin y la capacitacin comunitaria.
3. Incentivar el desarrollo de actividades de recreacin al aire libre as como la implementacin
de programas de ecoturismo.
4. Generar otras opciones energticas que permitan remplazar la lea que se extrae del bosque
nativo.
5. Implementar actividades agrosilvopastoriles para diversificacin de la produccin.
6. Impulsar la produccin de material vegetal en viveros satlites ubicados en las zonas
aledaas al rea de estudio.
Normatividad.
1. La plantacin de especies ya sean nativas o exticas estn permitidas siempre y cuando se
establezcan actividades de proteccin del suelo y en general del ambiente.
20
2. Toda actividad que se desee desarrollar cuyo objetivo sea la produccin ser concertada
entre comunidad, municipio y CAR.
3. Se tendrn en cuenta y se cumplirn adems de las anteriores normas las contempladas en
la Ley 99 de 1.993 sobre proteccin, conservacin y desarrollo sostenible de los recursos
naturales y del ambiente.
Es de vital importancia concertar con la Gerencia Regional de Planes de Ordenamiento
Territorial para la provincia del Gualiv, el tomar las medidas necesarias, para evitar una futura
explotacin de materiales en la zona del Chuscal, as como el detener las actuales
explotaciones que se presentan en los lmites con el municipio de San Francisco, debido a que
pueden generar desequilibrios en el ecosistema regional, afectando la disponibilidad de agua
para la provincia.
2.
Otro ecosistema estratgico presente en el municipio de la Vega, es la laguna del Tabacal, que
aparece en la categora de reas de Recreacin Ecotursticas de acuerdo a la clasificacin de
la CAR. Este ecosistema es importante no solo por su riqueza ecosistmica, sino por el significado
histrico que representa para la comunidad Veguna.
Dentro de la categora de ecosistemas estratgicos es importante el sistema lntico de la
laguna del Cachual, que en la actualidad se encuentra como un humedal dada las
condiciones de deterioro que presenta, siendo este ecosistema complementario al de la
Laguna del Tabacal, revistiendo gran importancia ya que se constituyen en refugio de fauna y
flora adems de ser una reserva hdrica y ecolgica.
Estas dos zonas que corresponden a
los sistemas lnticos del Tabacal y Cacahual,
corresponden segn el Acuerdo 16 de la CAR a reas de recreacin ecoturstica, cuya
reglamentacin se presenta a continuacin:
Son reas especiales que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos de
aprovechamiento racional destinados a la recreacin pasiva y a la actividades deportivas, de
tipo urbano o rural. Para las reas de recreacin de tipo rural se definen los siguientes usos:
Uso principal: Recreacin pasiva.
Usos compatibles: Actividades campestres, diferentes a vivienda.
Usos condicionados: Establecimiento de instalaciones para los usos compatibles.
Usos prohibidos: Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.
3.
REAS PERIFRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE ROS, QUEBRADAS ARROYOS, LAGOS,
LAGUNAS, CINAGAS, PANTANOS, EMBALSES Y HUMEDALES EN GENERAL
Es importante para la conservacin del recurso hdrico la proteccin de nacimientos,
principalmente de aquellos que abastecen acueductos urbanos y rurales, as como la
preservacin de los cauces de las corrientes hdricas.
21
Por tal motivo en el municipio de la Vega, se instituye la proteccin de las rondas hdricas y los
nacimientos de agua de acuerdo a la legislacin vigente, especialmente el Acuerdo 16 de
1998 de la CAR, donde se establece:
Son franjas de suelo de por lo menos 100 metros a la redonda, medios a partir de la periferia de
los nacimientos y no inferior a 30 metros de ancho, paralela al nivel mximo de aguas a cada
lado de los cauces de ros, quebradas y arroyos sean permanentes o no, y alrededor de lagos,
lagunas, cinagas, pantanos, embalses y humedales en general.
Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin adecuada para la
proteccin de los mismos.
Usos compatibles: Recreacin pasiva o contemplativa.
Usos condicionados: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos, siempre y cuando
no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los nacimientos. Construccin de
infraestructura de apoyo para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras de
adecuacin, desage de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre.
Usos prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo y construccin de
viviendas, disposicin de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin.
Adicionalmente a los usos condicionados y prohibidos, se prohibir la deforestacin de Guadua
en los cauces y la explotacin de material de arrastre principalmente en el ro Tobia, Ila,
Gualiv y Tabacal, a no ser que se cuente con la autorizacin de la CAR.
PARGRAFO NICO: Del presupuesto Municipal se destinar como mnimo el 1%, para la
compra de predios de acueductos veredales, nacederos o recuperacin de rondas.
SISTEMA VIAL BSICO
ARTICULO 26: El conjunto vial bsico est conformado por el conjunto de vas que integran la
red que permite la intercomunicacin vial al interior y exterior del municipio. Las vas
consideradas como sistema vial bsico de la Vega son:
1. Vas Nacionales. Autopista Bogot Medelln.
2. Vas Departamentales.
Troncal del Caf, va Sasaima la Vega y va La Vega La Magola.
Va la Vega Vergara.
Va La Vega La Virgen (antigua va a la Vega)
Dentro de las vas departamentales, es fundamental concertar en el mbito regional, para
lograr la terminacin del tramo de la troncal de Caf, que involucra a los municipios de
Sasaima, La Vega, Supat, San Francisco y Pacho, debido a que es una va fundamental para
la consolidacin del turismo en la provincia y adems para mejorar las relaciones funcionales y
comerciales de los municipios que atraviesa.
3. Vas Municipales. Estas vas aparecen relacionadas en la dimensin social en la Tabla No
120 y se presenta en el Mapa No 37, del Documento Tcnico de Soporte.
22
Para la reglamentacin y el logro de la preservacin ambiental de las zonas por donde pasan
las diferentes vas se consideran las siguientes restricciones para los tres tipos de vas
presentadas, de acuerdo a los lineamientos establecidos por la Gobernacin de
Cundinamarca:
1. VA REGIONAL PRINCIPAL (VRP): Conecta entre s los centros urbanos de Nivel A (municipios
con poblacin mayor de 100.000 habitantes) o con centros del nivel B (municipios con
poblacin entre 100.000 y 30.000 habitantes).
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: Sobre bahas.
Avisos : Vallas de propaganda a 20 metros de la calzada.
Tipo de va: Acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar al rea urbana.
2. VA REGIONAL SECUNDARIA (VRS): Conecta entre s los centros urbanos del nivel B o con los
centros del nivel C (municipios con poblacin inferior a 30.000 habitantes).
Retrocesos: 15 metros a partir del borde de la calzada.
Estacionamiento: No se permiten.
Avisos : Vallas de propaganda a 10 metros de la calzada.
Tipo de va: Acceso y abastecimiento a los centros urbanos, sin penetrar al rea urbana
3. VA DE PENETRACIN RURAL (VPR): Une las vas VRP o VRS con zonas rurales.
Retrocesos: 10 metros a partir del borde de la calzada.
Tipo de va: Salida de las zonas rurales aisladas.
PARGRAFO NICO: A partir delos retrocesos de las vas VRP, VRS y VPR, no se permitir la
localizacin de ninguna actividad distinta a las permitidas por la autoridad ambiental.
SISTEMA BSICO DE ABASTECIMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS Y DISPOSICIN
FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LQUIDOS DEL COMPONENTE GENERAL
ARTICULO 27: Los sistemas bsicos de abastecimiento de servicios pblicos domiciliarios y
disposicin final residuos slidos y lquidos son:
23
24
CAPITULO 6. PATRIMONIO
REAS DE INTERS NATURAL Y PAISAJSTICO
ARTICULO 28: Las reas de inters natural y paisajstico, estn conformadas por los elementos
naturales y del paisaje que constituyen testimonio de los valores ecolgicos y paisajstico que
caracterizan el territorio.
Las reas de inters natural y paisajstico son las siguientes:
1.
Topografas: Est conformado por los cerros y colinas que configuran el paisaje
natural del municipio. El Cerro del Butul, se considera como elemento estructurante
del paisaje que permite identificar el territorio, generando patrones morfolgicos de
construccin histrica del paisaje, y por lo tanto debe preservarse.
2.
2.
25
POLTICAS
ARTICULO 32: Se acogen las siguientes polticas para el desarrollo urbano municipal:
1.
2.
26
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 33: Para el logro de los objetivos planteados se presentan las siguientes estrategias:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Aplicar los instrumentos de gestin del suelo para distribuir equitativamente los costos y
beneficios de las acciones urbanas.
Mejoramiento y construccin de la infraestructura fsica, administrativa y de recursos
humanos en los sectores educativos, de salud, culturales, recreativos y administrativos.
Aumento en la cobertura de prestacin de los servicios pblicos domiciliarios.
Creacin de programas de carcter regional en asocio con los dems municipios en los
temas de tratamiento de residuos slidos, matadero municipal y centro de acopio.
Propender por campaas de cultura del agua para un adecuado manejo del recurso.
Mejoramiento y ampliacin de la cobertura de alcantarillado.
Propender por un adecuado sistema para el tratamiento y disposicin de aguas
residuales.
Optimizacin de la red vial existente.
Defensa del espacio pblico.
Optimizacin del manejo y comercializacin de los productos agropecuarios.
27
una poltica acompaada de estrategias que permitan determinar el manejo del suelo y las
condiciones urbansticas que requieren este tipo de desarrollos.
Esta poltica exige un control y manejo cuidadoso que evite convertirse en un lapso de tiempo
en un crecimiento desordenado y desbordado. El objetivo de esta poltica es prever
condiciones de calidad de vida para los usuarios de este tipo de vivienda que, para efectos del
presente Acuerdo, se entiende por Vivienda de Inters Socia aquella destinada a dar
habitacin a la poblacin ms pobre del municipio y que est sujeta a las disposiciones
establecidas por el gobierno nacional.
En el mediano plazo que regir el presente Plan de ordenamiento Territorial, el municipio
orientar sus acciones para favorecer, facilitar y promover la vivienda de inters social
mediante las siguientes estrategias:
28
Negociacin directa del Municipio con los hogares que se deben reubicar.
29
Elementos complementarios
Los dems que sean especificados en el respectivo Plan Parcial, de acuerdo con las normas
vigentes.
El Procedimiento para su elaboracin ser el siguiente:
El plan parcial ser elaborado en conjunto por la autoridad municipal, y los sectores de
carcter pblico y privado propietarios del suelo que compone el sistema de espacio pblico.
El Plan Bsico de Ordenamiento Territorial de la Vega incluye las siguientes directrices y
parmetros para el Plan Parcial Para Mejoramiento De Espacio Publico y definicin de:
acciones urbansticas, actuaciones, instrumentos. de financiacin. y otros procedimientos
aplicables.
DIRECTRICES:
PARMETROS:
30
Definicin de:
a. Acciones Urbansticas
1.
2.
3.
4.
5.
6.
b. Actuaciones:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
c. Instrumentos de Financiacin
1. Convenio con inversionistas y sector financiero para garantizar su ejecucin
2. Fiducia Mercantil entre los propietarios de terrenos y el sistema financiero que respalde la
realizacin del o los proyectos especficos.
3. Participacin directa del sector privado.
d. Otros procedimientos aplicables
1. Invitacin a organismos Nacionales e internacionales para su vinculacin en el desarrollo
del tema
PLANES PARCIALES DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Las acciones de mejoramiento de entorno y de viviendas, se definirn mediante planes
parciales de Mejoramiento Integral.
31
1.2.
1.3.
El plan parcial ser elaborado en conjunto por la administracin municipal, y los sectores
de carcter pblico y privado propietarios del suelo al interior del rea delimitada.
DIRECTRICES:
PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA INSPECCIN DE EL VINO: sectores de la
ciudad desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de
equipamientos, zonas recreativas. y servicios pblicos, entre otros.4
PARMETROS:
3
4
32
Definicin de:
a. Acciones Urbansticas:
Planeacin del rea correspondiente a la Inspeccin El Vino.
Dotacin de Equipamiento.
Dotacin de Servicios pblicos. ( Dotacin de alumbrado pblico, Construccin plan
maestro de Acueducto y alcantarillado)
Espacio pblico (Pavimentacin y arborizacin de vas vehiculares y peatonales).
Detener su crecimiento debido a las condiciones de amenaza y riesgo de la zona.
b. Actuaciones:
Concertadas y conjuntas entre el sector pblico y privado.
c. Instrumentos de Financiacin:
Participacin conjunta sector pblico y sector privado entendido este como los propietarios de
suelo en el rea objeto del plan parcial.
d. Otros procedimientos aplicables:
Apoyo en los mecanismos de concertacin para garantizar la gestin y ejecucin del plan
propuesto.
PLANES PARCIALES DE DESARROLLO PARA LAS REAS CLASIFICADAS COMO SUELO DE EXPANSIN
Para el desarrollo de las reas de expansin se exige la elaboracin y aprobacin de Planes
Parciales, cuyas directrices para su formulacin son las siguientes:
Se deber desarrollar los siguientes lineamientos ambientales: Las zonas que presenten
elementos y cuerpos hdricos debern dejar una ronda de 30 metros, a lado y lado del
cauce del cuerpo hdrico. Estas zonas debern ser manejadas con senderos peatonales,
amoblamiento urbano (iluminacin, sealizacin, canecas) y zonas verdes arborizadas.
DIRECTRICES:
PLANES PARCIALES DE EXPANSIN URBANA: para incorporacin de suelo de expansin urbana
al suelo urbano. sern necesarios para todo proceso de incorporacin.5
PARMETROS:
33
Participacin de los propietarios de los predios que conforman las reas de suelo de
expansin urbana.
Definicin de:
a. Acciones Urbansticas
b. Actuaciones:
c. Instrumentos de Financiacin
Fiducia Mercantil entre los propietarios de terrenos y el sistema financiero que respalde la
realizacin del o los proyectos especficos.
34
El plan parcial ser elaborado en conjunto por la autoridad municipal, y los sectores de
carcter pblico y privado propietarios del suelo que integran el plan parcial
El plan bsico de Ordenamiento territorial de la Vega incluye las siguientes directrices y
parmetros para el Plan Parcial De Desarrollo y definicin de: acciones urbansticas,
actuaciones, instrumentos de financiacin. y otros procedimientos aplicables.
DIRECTRICES:
PLAN PARCIAL DE DESARROLO: para reas que a pesar de su localizacin dentro del permetro
urbano no han sido urbanizados.
PARMETROS:
Definicin de:
a. Acciones Urbansticas
1.
2.
3.
4.
5.
b. Actuaciones
1. Sobre las reas previstas para vivienda de Inters Social.
Segn el Captulo 6 de la Ley 546 del 23 de diciembre de 1999, en su artculo 26, los municipios
debern contemplar zonas amplias y suficientes para la construccin de todos los tipos de
vivienda de inters social, de tal manera que se garantice el cubrimiento del dficit
habitacional.
Los desarrollos de Vivienda de Inters Social en la zona Urbana se tienen previstos en el extremo
norte del permetro urbano municipal y en los predios con cedulas catastrales nmeros
010020101,010020102,010020269, 010020103.
En los predios determinados anteriormente se define su manejo como una Unidad de
Actuacin Urbanstica con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus propietarios de
la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos domiciliarios y los equipamientos
colectivos mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios, segn lo determinado para
tal fin en el decreto 1507 de Agosto 4 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997.
35
36
37
Elementos constitutivos:
a) Elementos constitutivos naturales (reas de conservacin y preservacin del sistema
orogrfico, como cerros, montaas, colinas, etc.);
b) reas para la conservacin y preservacin del recurso hdrico(cuencas, rondas hdricas,
lagos, etc.).
c) reas de especial inters ambiental, cientfico y paisajstico (parques naturales, etc.).
Elementos constitutivos artificiales o construidos
a) reas integrantes de los sistemas de circulacin peatonal y vehicular (calzadas, puentes
peatonales, caminos, vas, etc.)
b) reas articuladoras del espacio pblico y encuentro (plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, etc.)
c) reas para la conservacin y preservacin de las obras de inters pblico y los elementos
urbansticos, arquitectnicos, histricos, culturales, recreativos, artsticos y arqueolgicos.
d) reas y elementos arquitectnicos espaciales y naturales de propiedad privada que por su
localizacin y condiciones ambientales y paisajstica.
e) Los antejardines de propiedad privada.
Elementos complementarios
a) Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
b) Componentes de amoblamiento urbano; mobiliario, sealizacin,
COMPONENTES DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO URBANO
ARTICULO 39: El sistema de espacio pblico clasificado como urbano y de expansin urbana
est constituido por los siguientes componentes:
1.
2.
3.
4.
Sistema Vial.
Sistema Verde.
Sistema de Equipamientos.
Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios.
38
: 30 metros
: 5 metros a partir del borde de la calzada. Podr ser utilizado como
: Sobre bahas.
VA TRONCAL CAFETERA
2.
VA URBANA DE PRIMER ORDEN ( VU-1): Interconecta los centros donde discurren las
principales actividades urbanas con los diferentes barrios.
Ancho total: 15 metros mnimo.
Ancho y nmero de calzadas: 2 calzadas de 7 metros cada una.
Ancho separador central: 1 metro.
Ancho de andenes: 3 metros mnimo en las zonas centrales y comerciales; 2 metros en zona de
vivienda.
Radio mnimo de empate: 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales 2 metros mnimo.
En zonas de Vivienda: 5 metros a partir del paramento propuesto para ante jardn.
Se permite estacionamiento en un solo costado.
3.
VA URBANA DE SEGUNDO ORDEN (VU-2): Penetra en los diferentes sectores urbanos y los
lmites de comunidades.
Ancho total: 10 metros mnimo.
Ancho y nmero de calzadas: 1 calzadas de 7 metros.
Ancho de andenes: 1.50 metros mnimo.
Radio mnimo de empate: 5 metros.
Retrocesos: en zonas comerciales 2 metros mnimo.
Se permite estacionamiento en un solo costado.
4.
39
40
2.
3.
-
ARTICULO 43: Toda urbanizacin que se adelante en las reas no desarrolladas, deber prever
un sistema vial local que se integre a la malla actual y a la propuesta en el Plan Vial,
asegurando el acceso a todos los lotes previstos. No se permitirn vas con anchos menores a
los establecidos en el presente acuerdo, segn la funcin que prevea el diseo del desarrollo
propuesto.
41
PARGRAFO NICO: Los terrenos requeridos para la construccin de las vas del sistema vial,
mencionadas en el artculo anterior, sern cedidos gratuitamente al Municipio por el
urbanizador, quien entregar las vas totalmente pavimentadas, con andenes, sardineles
sumideros y zonas verdes arborizadas.
Las especificaciones tcnicas de diseo sern dadas por la oficina de planeacin Municipal.
ARTICULO 44: Cuando se realice un nuevo desarrollo en el sector urbano sin desarrollar y en la
zona de expansin deber preverse la prolongacin del corredor de las vas del Plan Vial con el
objeto de evitar dificultades en el desarrollo del sistema vial futuro y la integracin de dichas
reas.
ARTICULO 45: La obtencin de los terrenos necesarios para el desarrollo del Plan Vial, se har por
intermedio de los siguientes procedimientos.
a- Por cesin obligatoria al desarrollar los predios aledaos.
b- Por expropiacin segn lo determina la Ley.
c- Por enajenacin voluntaria o compra directa, cuando el rea de cesin obligatoria sea
menor de lo requerido para el desarrollo de las vas.
PARGRAFO NICO: La adquisicin de estos terrenos se ajustar al orden de prioridades, que
establezca la Administracin para la realizacin de las obras y previo concepto favorable de la
Junta de Planeacin.
ARTICULO 46: La Administracin Municipal, establecer la sealizacin requerida y las reas de
parqueo sobre vas segn los siguientes criterios:
a - Cantidad y flujo de trfico
b - Ancho de vas y caractersticas de su diseo
c - Preservacin de las reas residenciales
d - Caractersticas de los usos segn sectores y generacin de trfico vehicular y peatonal.
ARTICULO 47: Cuando la construccin de una obra contemplada dentro del plan vial, involucre
la instalacin de redes de servicios pblicos su costo se sumar a la inversin, para los efectos
de recuperacin.
La Oficina de Planeacin Municipal en coordinacin con la empresa de Servicios Pblicos,
fijarn por resolucin las normas tcnicas para la construccin de las Vas y las redes de servicios
pblicos.
PARGRAFO NICO: La Oficina de Planeacin se encargar de la coordinacin de las obras a
que haya lugar para evitar costos adicionales por construccin de redes.
NOMENCLATURA:
ARTICULO 48: La oficina de planeacin municipal asignar la nomenclatura urbana
correspondiente a los nuevos desarrollos urbansticos que se presenten.
PARGRAFO NICO: Fijacin de nomenclatura. La fijacin de la nomenclatura es un oficio de
la Oficina de Planeacin Municipal, mediante el cual expedir el reglamento correspondiente,
42
43
44
fin de satisfacer las necesidades y atenciones de servicios requeridos por la poblacin. Estos
aparecen en el Mapa No 57, Estructura de Equipamientos Urbanos, del Documento tcnico de
Soporte, y es la siguiente:
1. Equipamientos asistenciales:
Hospital San Antonio de la Vega.
Centro de Atencin del I.C.B.F.
Ancianato San Cayetano.
2. Equipamientos Educativos:
Colegio Ricardo Hinestrosa Daza.
Escuela Urbana Olaya Herrera.
Colegio Campestre san Nicols.
Gimnasio Cristiano GAU.
3. Equipamientos Culturales:
Casa de la Cultura.
4. Equipamientos Administrativos y de Seguridad:
Palacio Municipal.
Unidad Local de la Fiscala.
Juzgado promiscuo Municipal.
Registraduria Municipal.
Estacin de Polica.
Notara nica del Circulo.
5. Equipamientos Recreativos y Deportivos:
Parque Banderas.
Parque Principal.
Parque Centenario
Estadio Municipal.
Parque de la Plazuela.
Parque ecolgico la Zoraida
Parque proyectado al lado de la Vivienda de inters social.
6. Equipamientos De Culto:
Iglesia San Juan Bautista. (Catlica)
Iglesia Evanglica Filadelfia.
7. Equipamientos de Abastecimiento:
Plaza de Mercado.
Pabelln de la Carne y la Panela
8. Equipamientos de Servicios Urbanos Especiales:
Cementerio
Matadero
Defensa Civil.
DEFINICIN DEL SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS URBANOS
ARTICULO 57: Se entiende por Sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios el conjunto de
infraestructura de redes e instalaciones complementarias requeridas para la dotacin y
45
46
Las tuberas de servicio se ubicarn de ser posible y preferencialmente bajo las zonas
blandas de los andenes de acuerdo con las normas de las Empresas Pblicas Municipales,
sobre profundidad y distancias, desde la lnea de propiedad o demarcacin.
En las urbanizaciones para vivienda, debern colocarse hidrantes para extincin de
incendios, a una distancia mxima entre s de 300 metros en las urbanizaciones industriales,
centros de servicios, equipamiento especial y zonas comerciales, la distancia mxima entre
hidrantes ser de 150 metros.
Para los proyectos especiales, se expedirn disposiciones particulares que, por lo menos,
garanticen la cantidad y la calidad del servicio en funcin del uso o destino del agua.
ALCANTARILLADO
ARTICULO 62: La infraestructura de la red de alcantarillado, se presenta en el Mapa No 54. El
municipio terminar la ejecucin del Plan Maestro de Alcantarillado, en un lapso de tiempo
mximo de dos (2) aos.
Para la operacin futura del sistema de alcantarillado se implementarn diseos de
alcantarillado, los cuales se regirn por los siguientes parmetros:
Las ampliaciones que sea necesario introducir a una red de acueductos ya existentes, con
motivo de una nueva urbanizacin estarn supeditadas a la capacidad instalada que
pueda ofrecer el respectivo acueducto, para lo cual se contar con la certificacin que
expedir la Empresa de Servicios Pblicos o quien haga sus veces.
Los futuros desarrollos en el municipio deben garantizar la construccin de alcantarillados
separados con el fin de utilizar las aguas lluvias para riego u otros fines y a su vez disminuir los
costos de construccin de las plantas de tratamientos de las aguas servidas.
Inventario de redes de alcantarillado con sus reas de drenaje y determinacin
especfica de la capacidad actual del drenaje.
Normatividad sobre el sistema separado de aguas residuales y aguas lluvias para los
proyectos nuevos.
Optimizacin de las redes existentes de aguas residuales por gravedad, con su
respectivo control de vertimientos a cuerpos de agua pluvial. No se permitirn drenajes
por bombeo dentro del rea de expansin.
Se deber realizar la proteccin de canales de aguas lluvias, as como la recuperacin
de cauces naturales de las rondas que han sido ocupadas con construcciones.
47
El manejo y la operacin futura del servicio de aseo estarn orientados por los siguientes
lineamientos:
Se ha considerado como la solucin mas viable para el sistema de disposicin final de residuos
slidos, el proyecto regional, que se concreto con un acta de compromiso entre la
Gobernacin de Cundinamarca, por medio de la Secretaria de Medio Ambiente y de Obras
Pblicas y los municipios de Supat, La Vega, San Francisco, Nimaima, Vergara, Villeta y
Nocaima, que se est adelantando en la actualidad y del que se espera resultados en el corto
plazo.
48
ENERGA ELCTRICA
ARTICULO 66: El servicio es prestado por la Empresa de Energa Elctrica de Cundinamarca. Las
redes de energa elctrica urbana, dependen de la Subestacin de San Francisco.
PARGRAFO NICO: El municipio de la Vega deber buscar mecanismos tendientes a la
reduccin de las prdidas, mnimo en un 15% anual y crear una cultura del ahorro energtico y
la introduccin del uso de energas alternativas.
NORMAS BSICAS PARA ENERGA
ARTICULO 67: En principio, toda urbanizacin deber contar con las instalaciones necesarias bajo
estas normas bsicas:
El sistema de suministro de energa elctrica para el alumbrado pblico y para los servicios
domiciliarios, industriales o comerciales se har por medio de: red area, en postes de
concreto, ferro cemento y metlicos; se podr utilizar postera de madera en la zona rural si se
da un retiro de 3 metros. Tambin se podr utilizar redes subterrneas, debidamente diseadas,
aprobadas y aceptadas por la Empresa de Energa.
Todas las urbanizaciones o parcelaciones debern ejecutar las construcciones para las
subestaciones, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la Empresa de Energa.
En las parcelaciones o en el rea urbana, donde sea necesario parar las redes elctricas de
alta tensin, debern dejarse caminos o servidumbres de 24 metros de ancho, tomadas desde
la proyeccin de las redes, 12 metros a lado y lado. Esta rea podr aprovecharse para
cultivos o como zonas verdes.
El alumbrado pblico utilizar lmparas ajustadas a las normas nacionales sobre la materia.
ARTICULO 69: Las infraestructuras locales de servicios pblicos domiciliarios requeridas para los
desarrollos urbansticos de las reas de expansin, sern ejecutadas por el urbanizador
responsable y cedidas gratuitamente al municipio, siguiendo los procedimientos establecidos en
el Artculo 117 de la Ley 388 de 1997 y en las normas que lo modifiquen o complementen.
ARTICULO 70: El Municipio podr crear, de acuerdo con su organizacin legal, entidades que
sern responsables de administrar, desarrollar, mantener y apoyar financieramente el espacio
pblico, el patrimonio inmobiliario y las reas de cesin obligatoria para vas, zonas verdes y
49
50
calle 18 en direccin sur hasta el vrtice con la carrera 5 y siguiendo en lnea paralela en
direccin occidente hasta encontrar el ro Ila y de ah en lnea paralela al ro, hasta la
interseccin con la calle 21A y siguiendo en lnea paralela a la calle 21A hasta el cruce con la
carrera 5 y en direccin occidente hasta el cruce con la calle 23 y siguiendo en lnea paralela
por la calle 23 hasta cerrar en el punto N 15 del permetro urbano.
SECTOR TRES (3)
Por el Norte: Desde la interseccin de la calle 18 con el predio identificado con nmero
catastral 01-002-0395, de ah en direccin oriente, en lnea paralela a la poligonal del permetro
urbano hasta la interseccin de la quebrada reyes con la calle 13, y en direccin sur, hasta
encontrar el cruce con la transversal 3 y en lnea paralela por la calle 11 hasta la interseccin
con el ro Ila, en forma paralela al ro y en direccin occidente hasta el cruce con la carrera
quinta en la esquina nor - occidente del predio del Hospital, regresando en direccin oriente
hasta la calle 18 hasta cerrar.
SECTOR CUATRO (4)
Por el Norte: Desde la interseccin entre la quebrada reyes en el costado nor - occidente y en
direccin sur siguiendo la lnea paralela de la calle 13, hasta encontrara la interseccin con la
transversal 3 y en lnea paralela por la calle 11 hasta encontrar el ro Ila. Desde ese punto y
siguiendo la poligonal del permetro urbano cierra.
CATEGORAS DE ACTIVIDADES URBANAS
ARTICULO 74: Se entiende por categoras de Actividades urbanas, la Clasificacin de las
diferentes actividades que se pueden desarrollar en el territorio determinado como Suelo
Urbano y de expansin, con el fin de establecer una organizacin temtica para los usos de
suelo permitidos. El uso del suelo urbano se denominar de acuerdo con su uso as:
1. ZUV o zonas urbanas de vivienda; destinadas principalmente al uso residencial.
2. ZUM o zonas urbanas de uso mixto; son aquellas donde se presentan diferentes usos
compatibles entre s ( comercial, institucional, recreacional).
3. ZUC o zonas urbanas comerciales; son aquellas donde el uso principal es el comercio de
alto impacto (especializado), centros comerciales, supermercados, restaurantes, cines,
drogueras.
4. ZUI o zonas Urbanas Institucionales; son aquellas con fines administrativos, institucionales o
de utilidad pblica (hoteles, puestos de salud, colegios, parques, campos deportivos,
escuelas y similares).
5. ZUIN o zonas urbanas industriales; son aquellas donde se desarrolla la actividad industrial
de bajo impacto ambiental, cuya materia prima no produce efectos txicos o
contaminantes, su elaboracin no produce ruidos ni requiere controles especiales para el
tratamiento de desechos (artesanales, industrias familiares, manufacturas en pequea
escala)
6. ZUPI o zonas urbanas de industria pesada; son aquellas donde se desarrolla la actividad
industrial a gran escala, esta zona es incompatible con usos urbanos.
JERARQUAS DE LOS USOS URBANOS DEL SUELO
ARTICULO 75: las normas urbansticas sobre usos del suelo determinan la intensidad prale
desenvolvimiento de los usos permitidos, de acuerdo con las siguientes jerarquas:
51
1. USO PRINCIPAL: Es aquel que determina la vocacin urbanstica del sector de desarrollo,
constituyndose en el uso predominante.
2. USOS COMPLEMENTARIOS: Son aquellos indispensables como factores de soporte y
consolidacin de las actividades inherentes al uso principal permitido y, contribuyen con
su mejor funcionamiento.
3. USOS CONDICIONADOS O RESTRINGIDOS: Son aquellos que no son requeridos para
complementar el desenvolvimiento del uso principal, pero son compatibles con dicho
uso. Su desarrollo est sujeto al cumplimiento de condiciones de restriccin urbanstica,
expresamente definidas en las normas.
ZONIFICACIN USO DEL SUELO URBANO
ARTICULO 76: Para efectos de la reglamentacin del uso urbano, se clasifica el territorio en las
siguientes categoras.
1.
Se clasifican dentro de esta zona urbana cuatro (4) clases de zonas con el propsito de facilitar
el ordenamiento Territorial, as:
NOMBRE
Zona de Vivienda de Inters Social
Zona de Vivienda Densidad Alta
Zona de Vivienda Densidad Media
Zona de Vivienda Densidad Baja
1.1.
ABREVIATURA
V.I.S.
V.D.A.
V.D.M.
V.D.B.
52
Ordenanza Departamental Por la cual se adoptan las Directrices y Orientaciones para el Ordenamiento Territorial del Departamento de
Cundinamarca.
53
ndice de construccin:
Para unifamiliares, ser hasta el 1.50 de la superficie total del lote; para bifamiliares hasta el 1.9 y
para multifamiliares hasta el 2.1 de la superficie total del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contemplados en el Captulo 11 sobre Normas Generales
Lo anterior queda estrictamente supeditado a las regulaciones de carcter nacional, por
pertenecer la Vivienda de Inters Social a una poltica Nacional.
Para otorgar la favorabilidad de las normas aqu consignadas para la Vivienda de Inters Social
el Departamento de Planeacin Municipal exigir el lleno de los requisitos de Ley que la
clasifique como tal.
1.2.
Se ha denominado Vivienda Densidad Alta (V.D.A.) a las zonas delimitadas en el Plano Oficial
de Zonificacin, constituidas fundamentalmente por vivienda unifamiliar, bifamiliar o
multifamiliar caracterizadas por contar o estar previstas para albergar un alto nmero de
personas por hectrea, con densidades promedio, hasta de 300 habitantes por hectrea para
vivienda unifamiliar; hasta 450 habitantes por hectrea para vivienda bifamiliar; y hasta 750
habitantes por hectrea, para multifamiliares. Caracterstica que seguirn conservando y, para
los cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar y bifamiliar, apareadas y/o continuas, agrupaciones o
conjuntos de vivienda; continuos o aislados; y, vivienda multifamiliar en altura (VDA) all donde
lo seale especficamente el Plano Oficial de Zonificacin.
Usos compatible: Comercio Local C-1, o tienda, para la venta al detal de artculos de consumo
diario tales como: pan, frutas, vveres, bebidas, peridicos, lecheras, expendios de carnes, etc.,
venta al detal de bienes o servicios de consumo peridico tales como: venta de revistas,
miscelneas, reparacin de calzado, peluqueras, salones de belleza, floristeras, lecheras,
papeleras, etc., actividades socioculturales, tales como: establecimientos de preescolar,
primaria, secundaria no mayores de una hectrea, instalaciones asistenciales pequeas,
asociaciones cvicas, reas libres, parques, bibliotecas, clubes sociales o deportivos no mayores
de una hectrea.
Oficinas, estudios o labores domsticas tales como: modistera, cermica, decoracin, esttica
facial, fotografa, reparacin de electrodomsticos, radio, t.v; artesana en general, siempre que
sea desempeada por los residentes, sin emplear ms de un ayudante. Que no sea visible
desde la calle, que no cause molestias a los vecinos; que no se consuma ms de 3 caballos de
fuerza (3HP) y que en trminos generales no cause descompensacin a las redes del sector; que
no se produzca o cause deterioro a las redes municipales de alcantarillado; y, que se cumplan
las medidas de seguridad, de acuerdo a las disposiciones vigentes de otros organismos
(bomberos) distintas a las contempladas en este Estatuto.
Usos condicionados: Son todos aquellos que siendo compatibles con el uso principal, estn
sujetos a requisitos especiales y restricciones para su aprobacin. Los usos condicionados sern
54
permitidos por la Alcalda, previa evaluacin y aprobacin por parte del Director de la oficina
de Planeacin Municipal, y en todo caso se sujetaran a los criterios establecidos en el presente
Plan Bsico de Ordenamiento Territorial.
Densidades:
Ser mximo de 300 habitantes por hectrea, para vivienda unifamiliar: hasta 450 habitantes
por hectrea, para vivienda bifamiliar; y para vivienda multifamiliar ser mximo de 750
habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 65 viviendas por hectrea (65 viv/ha); para bifamiliares, 100
viviendas por hectrea (100 viv/ha) y para multifamiliares, 165 viviendas por hectrea (165
viv/ha).
reas y frentes mnimos del lote:
Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 98 metros cuadrados y frente mnimo
de 7 metros; para bifamiliares, el rea mnima del lote ser de 140 metros cuadrados y frente
mnimo de 8 metros; y para multifamiliares, el rea mnima del lote ser de 300 metros
cuadrados y frente mnimo de 12 metros. En agrupaciones o conjuntos el rea mnima exigida
para cada caso, podr disminuirse en un quince por ciento (15%).
ndice de Ocupacin:
Para unifamiliares, ser permitida la ocupacin hasta un mximo del 0.70 de la superficie total
del terreno; para bifamiliares, hasta un 0.70 y para multifamiliares hasta un 0.70 Para actividades
socioculturales de tipo institucional, el rea de ocupacin no ser mayor del 0.35 de la
superficie total del lote.
ndice de construccin:
Para unifamiliares, ser hasta el 1.5 de la superficie total del lote; para bifamiliares, hasta el 1.4 y
para multifamiliares hasta el 2.1 de la superficie total del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contemplados en el Captulo sobre Normas Generales.
ZONAS DE VIVIENDA DE DENSIDAD MEDIA:
Se ha denominado Vivienda Densidad Media (V.D.M.) a las zonas delimitadas por el Plano
Oficial de Zonificacin. Constituidos fundamentalmente por viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares y agrupaciones o conjuntos con densidades hasta 200 habitantes por hectrea,
para unifamiliares; hasta 300 habitantes por hectrea para bifamiliares y hasta 450 habitantes
por hectrea para multifamiliares, para los cuales regirn las siguientes normas:
55
Indice de construccin:
Para unifamiliares; aislados o conjuntos de vivienda, ser hasta el 1.10 de la superficie del
terreno; para bifamiliares, ser hasta el 1.20 y para multifamiliares ser hasta el 1.60 de la
superficie total del lote.
1.3.
Se ha denominado vivienda densidad baja (V.D.B.) a las zonas delimitadas por el Plano Oficial
de Zonificacin, constituidas fundamentalmente por viviendas unifamiliares aisladas o en
agrupaciones o conjuntos, con densidades promedio hasta un mximo de 120 habitantes por
hectrea, para unifamiliares nicamente, para los cuales regirn las siguientes normas:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar aislada, o en agrupaciones o conjuntos aislados o
apareados.
56
Usos compatible: Iguales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta (V.D.A.).
Usos condicionados : Iguales a los previstos para las zonas de vivienda de densidad alta
(V.D.A.).
Densidades:
Para vivienda unifamiliar, aislada, agrupaciones o conjuntos, ser hasta un mximo de 120
habitantes por hectrea.
Mxima densidad de vivienda:
Para vivienda unifamiliar ser de 20 unidades de vivienda por hectrea.
reas y frentes mnimos del lote:
Para vivienda unifamiliar, el rea mnima de lote ser de 400 metros cuadrados y frente mnimo
de 15 metros. Se podr disminuir el rea del lote por vivienda, hasta en un quince por ciento
(15%).
ndice de Ocupacin:
0.50 para unifamiliares.
ndice de construccin:
Para unifamiliares, el 0.80 del rea del lote.
Las normas sobre alturas, aislamientos, patios, estacionamientos, voladizos, avisos, cerramientos,
etc., estn contempladas en el Captulo 11 sobre Normas Generales
2.
ZONA URBANA DE USO MIXTO (ZUM); son aquellas donde se presentan diferentes usos
compatibles entre si, (comercial, institucional, recreacional).
Localizacin:
Se determina su localizacin en los sectores dos (2) y tres (3), delimitados en la Sectorizacin
Urbana. A ambos lados de la Autopista Medelln Bogot, en los predios con frente sobre esta y
en la zona correspondiente al parque principal.
Uso Principal: Residencial; institucional como servicios culturales, educacionales a excepcin de
universidades y cementerios; comerciales de tipo C-1 y C-2.
Uso Compatible: Clubes, parques, zonas verdes y de servicios.
Usos Condicionados: Industrial, as como los comerciales o institucionales que implique labores
de cargue y descargue, nuevos servicios funerarios.
57
58
Se han denominado Zonas de Comercio (C-2), a las zonas, constituidas fundamentalmente, por
establecimientos dedicados a la venta de bienes y servicios al nivel de Ciudad, o Zona Centro,
caracterizada por la ubicacin de actividades estrechamente relacionadas con los servicios y
el equipamiento que demanda la poblacin de la regin, el municipio y la ciudad, por lo tanto,
su comercio es eminentemente especializado y para el cual rigen las siguientes normas:
Usos Principales: El uso principal est relacionado con el comercio, la banca, la empresa, la
administracin, los insumos para las actividades agrcolas e industriales, la administracin, los
servicios profesionales, adems el comercio y los servicios que no resulten molestos para las
actividades de la zona tales como: joyeras, relojeras, plateras; ventas al detal y reparacin de
artculos elctricos; venta de confecciones; venta de artculos para el hogar; fotografas;
laboratorios y estudio de fotografa; agencias de turismo, empleo, oficinas de correos y
Telecom; lavanderas, tintoreras, consultorios profesionales, clubes privados, galeras de arte,
cines, teatros, juegos de bolo, billares, bares, cafs, caf concierto, almacenes de
antigedades, juguetes, regalos, artculos deportivos; casas pticas; ferreteras; venta de
artculos mdicos, ortopdicos, quirrgicos, laboratorios; salas de exposicin o venta de
vehculos o motos y repuestos, centros de diagnstico, sincronizacin, alineacin y reparaciones
elctricas de vehculos livianos sin ocupacin del espacio pblico; compraventas, edificios para
la prestacin de servicios administrativos, culturales, religiosos, filantrpicos, centros
educacionales no tradicionales y casas de velacin con espacios para estacionamiento, junto
con las actividades recreativas y tursticas, tales como: comercio especializado; confecciones
en general, boutiques, casas pticas, telas y sedas, aparatos electrodomsticos, calzado,
regalos, cristalera, artculos de cuero, muebles,
artculos de deportes, libreras, discos,
cafeteras, fuentes de soda, heladeras, supermercados, centros comerciales, comercio por
departamentos, farmacias, floristeras, sastreras, lavanderas, tintoreras, vveres, rancho, licores,
etc.
Servicios: profesionales, financieros, bancarios, oficinas comerciales, corporaciones financieras,
finca raz, agencias de viaje o turismo.
Vivienda en multifamiliares de densidad media y alta, hoteles, residencias, almacenes o locales
para la venta de artculos para el turista; restaurantes, discotecas, pizzeras, tabernas, oficina de
correos y telgrafo; consultorios y/o centros mdicos, odontolgicos y de laboratorios.
Usos compatible: Vivienda bifamiliar y multifamiliar; establecimientos industriales de tipo liviano y
mediano, que no causen problemas al resto de actividades de la zona y con dimensin
controlada (venta al detal, no ms de 10 obreros, que no ocasione ruidos, olores, vibraciones,
etc., nocivos o molestos para los vecinos); que no utilice ms de 7 caballos de fuerza (10HP) que
el taller de produccin no sea visible desde la calle y que cuente con un espacio suficiente,
interno, para cargue y descargue de mercancas o insumos.
Las industrias livianas y medianas, no molestas, tales como: reparacin de equipos de oficina,
confeccin de prendas de vestir, talabarteras, confeccin de artculos higinicos tales como
59
60
4.
ZONAS URBANAS INSTITUCIONALES (ZUI);
Son aquellas con fines administrativos,
institucionales de utilidad pblica (hoteles, puestos de salud, colegios, parques, campos
deportivos escuelas y similares).
se clasifican en tres grupos:
TIPO 1: Establecimientos compatibles y complementarios con el uso residencial que no
producen impactos en cuanto al trfico urbano y entre estas actividades se encuentran las
asistenciales, como salacunas, jardines infantiles, puestos de salud, tiendas comunales y
guarderas, culturales (bibliotecas, salas comunales y
teatros), educacionales,
recreativos(parques infantiles y de barrio) y de seguridad (Comandos de polica, C.A.I).
TIPO 2: Establecimientos con cubrimiento de toda la ciudad, que por su magnitud o actividad
producen impacto en el trfico urbano; este grupo est conformado por instalaciones de la
administracin pblica, clnicas, hospitales, ancianatos, Universidades, Institutos de secundaria o
especializados, instalaciones para la recreacin y el deporte, centros culturales y sociales y
subestaciones de servicios pblicos.
TIPO 3: Establecimientos considerados especiales por su carcter nico dentro de la ciudad y
que por su magnitud de sus actividades producen impacto en el trfico urbano y para su
localizacin requieren de estudios especficos y la aprobacin de la oficina de Planeacin y la
autoridad ambiental respectiva. Est conformado por la plaza de mercado, matadero, plaza
de feria, plaza de toros, cementerio, reas de disposicin final de desechos, estacin de
bomberos, instalaciones militares y de polica, crcel y centrales de servicios pblicos.
4.1.
ZONAS URBANAS INDUSTRIALES (ZUIN); Son aquellas donde se desarrolla la actividad
industrial de bajo impacto ambiental, cuya materia prima no produce efectos txicos o
contaminantes, su elaboracin no produce ruidos ni requiere controles especiales para el
tratamiento de desechos. (artesanas, industrias familiares, manufacturas en pequea escala).
Se clasifican en dos grupos:
TIPO 1: Establecimientos compatibles y complementarios con el uso de vivienda, pero no
producen contaminacin atmosfrica, acstica o a las alcantarillas y no requieren ms de 15
kilovatios de fuerza para sus equipos y maquinaria, como por ejemplo, panaderas, zapateras,
sastreras y artesanas. rea mxima de lote de 500 m2 y 10 empleados
Usos condicionado: Cuando por no causar molestias mayores, se solicita la localizacin de este
tipo de industrias en zonas de vivienda o residenciales y/o comerciales, la licencia caducara si
se superan las restricciones exigidas y produzcan por tal motivo, algn grado de molestia,
perturbacin o peligro no remediable. Tambin, cuando, superando las caractersticas de
liviana (por volmenes, manufacturacin, nmero de empleados y espacio que ocupe) no
causa molestias y se solicita localizacin en la Zona de Industria Liviana.
rea y Frente Mnimo del Lote:
El rea mnima del lote ser de 300 metros cuadrados con frente mnimo de 10 metros.
61
ndice de Ocupacin:
0.7 del rea del lote, como mximo.
ndice de Construccin:
1.2 del rea del lote.
Otras normas especficas:
1. Se debern prever pisos pavimentados o asfaltados y con desages: en los talleres de
reparacin de autos se deber prever la instalacin de una trampa de grasas para los
desages.
2. Las zonas de trabajo, maniobras y estacionamientos debern ser internas (en el interior del
lote, no pueden efectuarse en el espacio pblico).
3. Teniendo residuos slidos, lquidos o gaseosos, debern recibir tratamiento previo en la
medida de lo prescrito por las normas vigentes (Empresas Pblicas Municipales, Saneamiento
Ambiental o CAR).
4. Se deber cumplir con las medidas de seguridad y salubridad que eliminen el riesgo para la
vida y salud de los trabajadores de la zona y la seguridad de los inmuebles de acuerdo con las
disposiciones vigentes sobre la materia (bomberos, oficina de atencin y prevencin de
desastres OPAD, CAR), requisito ineludible para autorizar la Licencia de Construccin. (El D.P.M.
se informar sobre los requisitos exigidos por las entidades respectivas y exigir su cumplimiento
para, en consecuencia, otorgar licencia de construccin.
TIPO 2: Industria con mximo 20 empleados y rea mxima de 1.500 m2. Son aquellas que
producen impacto al trfico urbano y requieren instalaciones adaptadas para su
funcionamiento, producen alguna contaminacin acstica y/o atmosfrica, estos usos
requieren de una ubicacin restringida para no incomodar otros usos; estn las carpinteras,
aserraderos, talleres de mecnica y ornamentacin, fbricas menores de textiles y alimentos y
bebidas.
Localizacin:
Restringida y Concertada entre la Administracin Municipal, l o los propietarios del predio o
predios objeto de la propuesta y los propietarios de los predios vecinos al predio o predios
objeto de la propuesta.
4.2.
ZONAS URBANAS DE INDUSTRIA PESADA (ZUIP); Son aquellas donde se desarrolla la
actividad industrial a gran escala, esta zona es incompatible con algunos usos urbanos.
Zona de Industria pesada. Se ha denominado Industria Pesada (I.P.) a las constituidas
fundamentalmente por industrias que por su volumen, su impacto urbanstico o rural, amerita
localizarse en lugares especiales, previo concepto emitido por la CAR, segn tipo de actividad.
En el rea urbana no se permitir este tipo de industria, sin embargo de presentarse propuestas
para el establecimiento en el territorio municipal de estas industrias se evaluar y se podrn
generar exclusivamente al interior de los suelos suburbanos y rurales de acuerdo a las
62
determinantes expedidas por la CAR en el acuerdo 16 de 1998, y dems normas que regulen la
materia.
PARAGRFO UNICO: Los reglamentos sobre establecimientos, retiros, reas verdes, alturas, pisos,
etc. Se encuentran en el captulo de Normas generales.
CAPITULO 11. NORMAS GENERALES PARA ACTUACIONES URBANSTICAS DE URBANIZACIN Y
EDIFICACIN DE INMUEBLES
GLOSARIO DE TRMINOS NORMATIVOS
ARTICULO 77: Con el objeto de facilitar la interpretacin correcta de las normas establecidas en el
presente Acuerdo, se establece el siguiente Glosario que contiene las definiciones de los trminos
utilizados en las normas:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Actuaciones Urbansticas: Son las acciones que tipifican y regulan los procesos de
urbanizacin a travs de las cuales se produce el espacio urbano construido. Estas son:
parcelacin, urbanizacin y edificacin de inmuebles.
Actuacin Urbanstica de urbanizacin: Es la relacionada con las acciones de
adecuacin de terrenos rsticos, ubicados en suelos urbanos o de expansin urbana,
con el fin de hacerlos aptos para la posterior localizacin de actividades urbanas,
mediante la dotacin de infraestructuras locales viales y de servicios pblicos, la
provisin de reas verdes recreativas y equipamientos colectivos, a travs de cesiones
urbansticas obligatorias. Igualmente, se definirn las afectaciones urbansticas
requeridas para conformacin de vas arteriales y redes primarias de servicios pblicos,
y se realizar la divisin en reas destinadas al uso privado.
Actuacin urbanstica de Edificacin: Es la relacionada con las acciones encaminadas
a la construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin o reparacin de
edificaciones idneas para el funcionamiento de los usos urbanos permitidos.
Afectaciones Urbansticas: Corresponde a las reas destinadas para la futura
ejecucin de obras pblicas primarias, tales como: Vas del Plan Vial, intersecciones
viales, redes maestras de acueducto y alcantarillado, canales de drenajes de agua
lluvias, lneas de alta tensin, centrales telefnicas, subestaciones elctricas, etc.
rea Bruta de Terreno: Corresponde al rea del predio, segn escrituras de propiedad y
Plano Topogrfico.
rea neta urbanizable: Corresponde al rea objeto de desarrollo, resultante de
descontar las Afectaciones Urbansticas del rea Bruta del predio y es la base para el
clculo de las Cesiones Verdes obligatorias y de las densidades.
rea til de Terreno: Corresponde al rea de propiedad privada, resultante de
descontar del rea neta Urbanizable las Cesiones Urbansticas Obligatorias. Es la base
para el clculo de los ndices urbansticos de ocupacin y de construccin.
Cesiones Urbansticas Obligatorias: Son formas de produccin de espacio pblico local,
formando parte del sistema de espacio pblico mediante el desarrollo de actuaciones
urbansticas. Su destinacin ser para la conformacin de zonas verdes, vas locales,
equipamientos colectivos, redes locales de servicios pblicos domiciliarios y espacio
pblico local general.
Densidad Habitacional: Corresponde al nmero mximo de viviendas permitido en una
hectrea de terreno neto urbanizable.
Estndares de urbanizacin: Son regulaciones de los sistemas de espacio pblico con el
objeto de preservar una calidad de vida del entorno, para que sus habitantes y usuarios
63
11.
12.
13.
14.
ARTICULO 78: Se ha denominado Normas generales al conjunto de normas urbansticas que hacen
parte de las reglamentaciones anteriores y son complementarias de las normas especficas,
previstas para cada una de las zonas en que se ha clasificado el suelo municipal, necesarias para
la conformacin y el ordenamiento fsico, el confort, la seguridad, la preservacin esttica y
ambiental, la garanta de un equipamiento bsico del asentamiento humano; aplicables al rea
urbana y por extensin, a las zonas suburbanas y rurales.
NORMAS Y DISPOSICIONES PARA LAS URBANIZACIONES Y/O CONDOMINIOS O CONJUNTOS
CERRADOS
ARTICULO 79: Todo proyecto de urbanizacin, condominio o conjunto cerrado, dentro del
permetro urbano o de expansin urbana, deber disearse de tal manera que cumpla con la
destinacin y usos, teniendo en cuenta adems, las siguientes condiciones bsicas:
1.
Los titulares de las licencias de urbanismo, construccin o parcelacin deben garantizar el
tratamiento de las aguas residuales.
2.
Reservar espacios adecuados para la edificacin y sus anexos. Adems de las zonas
comunales, comerciales e industriales, prever espacios necesarios para el estacionamiento de
vehculos. As como contemplar espacios de accesibilidad para poblacin de tercera edad y
discapacitados.
3.
Ofrecer y garantizar condiciones ambientales ptimas, a travs de una buena orientacin,
el aprovechamiento de las brisas, los vientos, el paisaje y el respeto por los recursos naturales y el
medio ambiente.
4.
Ajustar el diseo de las manzanas a las condiciones especiales topogrficas que tiene La
Vega y aprovechar las caractersticas naturales de los suelos para obtener un eficiente drenaje de
las aguas lluvias y un diseo funcional y econmico para las redes de servicios pblicos.
5.
No ocupar con urbanizaciones o parte de ellas, las rondas de los ros y quebradas, sitios
insalubres, terrenos pantanosos, humedales, inundables o erosionables y terrenos fuera del
64
8.
El rea destinada a escuelas o preescolar, deber vincularse preferencialmente al rea
verde.
9.
10.
Se evitarn las servidumbres de todo tipo y solamente se permitirn aquellas indispensables
para la instalacin de redes de servicios.
11.
Los lotes de esquina, tendrn reas y dimensiones suficientes como para permitir un
tratamiento especial de diseo (un mnimo de 10% ms, de la superficie del lote tipo).
12.
Un lote se puede subdividir en dos o ms partes cuando los lotes resultantes cumplan con
las normas de frentes y reas correspondientes al uso, a la zona y a la densidad, en la cual se
encuentra ubicado.
13.
Ningn urbanizador o parcelador podr iniciar la venta de lotes o parcelas sin haber
obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia de construccin.
13.
Las Cesiones. Entindase por reas de cesin, aquellas superficies cedidas al municipio a
ttulo gratuito con uso y destinacin especfica, tales como: vas, servicios comunales, reas verdes
y servicios pblicos. En la zona urbana toda urbanizacin deber prever y ceder al Municipio una
superficie especfica para: Vas locales, servicios comunales (educacin, salud, recreacin, cultura,
bienestar social, instituciones administrativas, etc.) y reas verdes, Esta cesin se protocolizar por
escritura pblica. Los porcentajes de cesin sern distribuidos de acuerdo al cuadro anexo No. 1,
segn las densidades de poblacin.
PARGRAFO 1: Para aquellas urbanizaciones o divisiones de lotes, cuya extensin sea menor a 2
hectreas, la cesin se har en dinero, directamente, a la tesorera, al precio comercial del terreno
urbanizado. A tal efecto se crear un Fondo Especial de Desarrollo Municipal, con destinacin
especfica para compra de terrenos, adecuacin, construccin, dotacin y mantenimiento de las
reas verdes, recreativas y/o comunales, mobiliario urbano, espacio pblico en zonas que
presenten el mayor dficit, de tales reas.
PARGRAFO 2: Cuando los propietarios de lotes de una urbanizacin, debidamente organizados
en asociacin, cooperativa, accin comunal, etc., deseen responsabilizarse por el cuidado y
65
Las cesiones se calcularn sobre el globo de terreno urbanizable, descontando las vas del
Plan Vial y las reas o rondas de preservacin ecolgica o ambiental, de ros y/o
quebradas.
Para las urbanizaciones de dos o ms hectreas el 50% del rea de cesin para servicios
comunales y reas verdes, deber estar constituido por un slo globo de terreno y el otro
50%, distribuido en forma equilibrada, en la urbanizacin en reas no menores de 1000
metros cuadrados.
El 50% que se exige en su slo globo de terreno, deber estar localizado muy cerca de las
vas vehiculares principales locales.
Estas reas no se podrn ubicar en terrenos cuyas condiciones no permitan una buena
utilizacin para los fines previstos.
En el rea correspondiente a zonas verdes, el urbanizador deber realizar el empradizado,
la arborizacin y la dotacin de los elementos deportivos y juegos infantiles necesarios para
su funcionamiento, Tanto el rea como la dotacin debern cederse y escriturarse a favor
del Municipio, pero podrn ser objeto de convenio para el manejo y mantenimiento por
parte de la respectiva urbanizacin.
Igualmente, deber el rea ser dotada de los servicios pblicos.
El porcentaje de cesin de servicios comunales y su distribucin entre educacin, salud,
recreacin, cultura, bienestar social, institucional, etc., ser propuesto por el urbanizador al
D.P.M., debidamente sustentados por un estudio sobre el equipamiento existente en la
zona.
El rea destinada a educacin, deber vincularse directamente al rea verde.
La superficie destinada a rea verde, no podr tener usos diferentes.
Cuando un predio se encuentra afectado por las vas del Plan Vial, V-0, V-1, V-2, V-3 y V-4 y,
deba esta rea ser cedida al Municipio, hay obligacin de hacerlo gratuitamente, hasta el
7% del rea del predio, si excede este porcentaje, el Municipio deber adquirirla mediante
negociacin con el propietario y siguiendo el proceso previsto de acuerdo a las leyes que
regulan la materia.
Con excepcin de estas vas, el urbanizador est obligado a ceder al Municipio todas las
reas que comprendan las vas, tanto vehiculares como peatonales, debidamente
construidas.
REAS PRIVADAS
ARTICULO 81: Toda urbanizacin, adems de las reas de cesin, deber prever un mnimo de
reas privadas para culto y para edificios y locales destinados a comercio y usos anexos y
complementarios a este, de acuerdo con las siguientes especificaciones:
1.
2.
3.
4.
5.
66
Estos porcentajes de rea son privados y pueden ser vendidos con destinacin especfica de uso,
solicitado por el urbanizador y aprobado por el D.P.M.
ALTURA Y NMERO DE PISOS.
ARTICULO 82: La altura mnima til, en cualquier espacio habitable, ser de 2.50 metros. La altura
mxima de edificacin por piso ser: un piso 3.50 metros; dos pisos 6,50 mts; tres pisos 9,50 mts.
Para las torres, si llegaran a existir, se tendrn en cuenta las caractersticas propias del lote, de
manera que cumplan las normas establecidas sobre ndices de ocupacin, construccin y
aislamiento; y que guarden relacin con las edificaciones vecinas, con el fin de lograr un desarrollo
armnico en el conjunto de la zona.
Para locales tales como; salas de reunin, teatros, cines o espacios al aire libre, se considerar
altura de una planta, aquella que tenga una altura libre mxima de 6 metros.
Para semistano la altura mxima sobre el nivel del espacio pblico limtrofe, ser de 1.30 metros y
solo se autorizarn si la cota sanitaria lo permite y que admita pendiente mnimo del 3% en sus
desages hacia el sistema de alcantarillado. En todo caso las edificaciones no iniciarn rampas ni
escaleras en el espacio pblico (andn), debern hacerlo a partir de la lnea de demarcacin,
dentro del espacio privado.
VOLADIZOS
ARTICULO 83: En todas las zonas ser permitida la construccin de voladizos que cumplan con las
siguientes disposiciones:
1.Los voladizos de fachadas o sobre vas pblicas, debern proyectarse de manera
que se asegure, una solucin de continuidad con los edificios adyacentes.
2.Para las nuevas zonas comerciales, sern obligatorios y de ancho de 1.25 metros
sobre vas secundarias y 1.50 metros sobre vas principales, a todo lo largo de las fachadas
siempre y cuando el ancho de los andenes lo permita..
3.Para los andenes menores de 2.00 metros de las nuevas zonas comerciales y para el
resto de las zonas, tendrn un ancho mximo igual al 70% del ancho del andn, sin exceder
los 1.25 metros.
4.Sobre las vas pblicas no se permitirn voladizos cuya altura libre sobre el andn,
sea menor de 2.50 metros.
5.No hay limitacin a los voladizos entre otros, sobre aislamientos o sobre patios
siempre que no rebasen los lmites mnimos para stos.
6.Los voladizos deben contar con una distancia mnima de retiro de las redes
elctricas de baja tensin de 1.50 mts.
7.
Para los desarrollos localizados en la zona de preservacin urbanstica y
arquitectnica, estarn sujetos a permiso especial, previo estudio del entorno, la tipologa y
morfologa de las edificaciones, por parte del DPM. y en todo caso guardar armona con
las dems construcciones vecinas.
BALCONES
ARTICULO 84: Podrn construirse balcones abiertos, salientes, cuando cumplan con las siguientes
normas:
1.-
Que se aslen de los linderos laterales a una distancia mnima de 1.50 metro.
67
68
Los daos que puedan originarse en l, no podrn ser causa de reclamos ante las Entidades
Pblicas.
El rea del stano no se computar en los clculos del rea total construida ni en las reas de
ocupacin y de construccin de la edificacin.
AZOTEAS
ARTICULO 89: Los edificios de cuatro pisos o ms podrn cubrirse con azotea, entendiendo por
azotea la placa de cubierta, no placa edificable, cumpliendo las siguientes condiciones:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
DESVN - ALTILLO
ARTICULO 90: Se permitir la construccin de un piso adicional, si cumple las siguientes
condiciones:
1.
2.
3.
4.
69
mismos fijen sobre alturas, empalmes, voladizos, etc. y que el proyecto est de acuerdo con los
reglamentos de zonificacin.
La venta de lote con compromiso de proyectos o conjunto, no eximir al nuevo propietario, de la
obligacin comprometida previamente. En la escritura, deber dejarse constancia de las
limitaciones establecidas a travs del convenio.
ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 92: El espacio mnimo exigido para el estacionamiento de un vehculo, ser de 2.50
metros de ancho por 5.50 metros de largo. Para camiones o buses ser de 4 metros de ancho por
15 de largo.
1.Cuando se proyecte una agrupacin o un conjunto de vivienda o de comercio, se
exigir un parqueadero para visitantes por cada quince unidades aproximadamente de
vivienda y/o por cada 100 metros cuadrados de local comercial o de oficina. Este podr
encontrarse anexo a la va, pero por fuera de la calzada y sin invadir el anden.
2.Para iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y
establecimientos similares de reunin pblica, se exigir un estacionamiento por cada 40
asientos.
3.Para restaurantes, fuentes de soda, grilles, discotecas y similares, un estacionamiento
por cada 60 metros cuadrados de rea utilizada para tal uso.
4.Los usos comerciales o las empresas que para su funcionamiento utilicen
automotores, tendrn que tener espacios interiores en el predio para tal fin. Sin excepcin
alguna, no se permitir su estacionamiento en la va pblica.
5.Para mercados y supermercados, un estacionamiento por cada 50 metros
cuadrados de rea utilizada para tal uso.
6.Para hoteles y similares un estacionamiento para visitantes por cada diez camas.
GARAJES
ARTICULO 93: Las normas bsicas para la construccin reglamentacin de los garajes
siguiente:
es la
70
1.El establecimiento deber estar ubicado a lo largo de una de las vas del Plan Vial
(V-0, V-1, o V-2) o vas principales.
C.No se permitir su ubicacin en la interseccin de una va V-0 o V-1 con una V-1, V2, V-3, ni de una V-2 con otra V-2.
3.No se permitir su ubicacin en manzanas donde existan edificios diseados,
construidos y utilizados para hospitales, clnicas, bibliotecas pblicas, escuelas, colegios y
teatros o uso recreacional, ni a 100 metros de los linderos de predios con estos usos.
4.En las zonas de vivienda, se podr construir una estacin de servicio, cada 1000
metros, tomados en el mismo sentido de la va; se permitir la construccin a una distancia
hasta de 500 metros, cuando estn aislados por un separador central de la va.
5.Las distancias mnimas entre las islas de los surtidores y la lnea de demarcacin, ser
de 10 metros para las vas V-0 y V-1 y de 6 metros para las dems.
6.Las islas de los surtidores tendrn un ancho no menor de un metro, con una
separacin mnima de 6 metros, en sentido paralelo y de ancho 8 metros, en sentido
longitudinal y a una distancia mnima de 6 metros de los linderos del predio.
7.Se deber prever un rea libre para estacionamiento de vehculos, en una
proporcin de cuatro espacios para cada servicio de lavado.
8.Contarn con un andn de 2.5 metros como mnimo, interrumpindolo solamente
en la entrada y salida de vehculos.
9.Sin perjuicio de las disposiciones aqu contenidas, debern cumplir con la
autorizacin de la entidad competente y las normas de seguridad, salubridad y ambiental,
nacionales, departamentales y locales vigentes, sobre la materia.
AVISOS
ARTICULO 95: Facultase al Alcalde municipal, para que en un plazo no mayor de seis (6) meses a
partir de la sancin del presente acuerdo, reglamente las normas sobre avisos, vallas, pasacalles,
publicidad exterior, y ornato pblico, dentro del territorio municipal, enmarcado dentro de las
disposiciones de ley sobre la materia.
NORMAS ESPECIALES PARA TALLERES
ARTICULO 96: Todo taller de mecnica, ornamentacin, latonera, carpintera, tapizado, pinturas o
similares, deber cumplir las siguientes normas mnimas para su funcionamiento:
1.Contar con un sistema de recoleccin y disposicin de residuos de grasas, aceites,
combustibles, sin verterlos al alcantarillado sanitario o de aguas lluvias. Adems se
dispondrn trampas de grasas en los vertederos o desages.
2.Disponer de servicios sanitarios higinicos eficientes y suficientes para los
trabajadores, Un servicio completo (orinal, ducha, lavamanos e inodoro) por cada 10
operarios o trabajadores.
3.El predio ocupado debe contar con muros de cerramiento con altura mnima de
3.00 metros.
4.Todo taller que pudiera ubicarse en zonas residenciales, an en zonas comerciales,
no podr laborar antes de las siete de la maana (7:00 A.M.) ni despus de las siete de la
noche (7:00 P.M.). Esta disposicin se extiende a toda actividad industrial o artesanal que
produzca algn tipo de molestia al uso principal o complementario de la zona donde la
industria se ubique.
5.Todo taller donde se almacenen o utilicen combustibles, deber cumplir con las
disposiciones vigentes, adems estar sujeto a la inspeccin, vigilancia y control del Cuerpo
71
NORMAS VARIAS
ARTICULO 98: Se establecen las siguientes normas varias complementarias de las disposiciones
anteriores:
1.Los usos comerciales o de esparcimiento que impliquen ruidos como msica, baile,
etc., no podrn ubicarse en zonas de vivienda como uso principal.
2.Quien emplea hornos, generadores, secadores y cualquier fuente de calor en un
local, debe aislarlo de las edificaciones que existen a sus lados, encima o debajo.
3.Los buitrones o chimeneas deben colocarse de manera que sus emanaciones no
molesten a los vecinos y preverse de aislamientos, altura, filtros, etc., acordes con su funcin.
4.Toda instalacin de calderas est sujeta al concepto del Cuerpo de Bomberos.
5.Los depsitos o distribuidoras de gas y los expendios al por mayor de combustibles o
de inflamables, as como las sustancias txicas, slo se podrn instalar en la Zona industrial
indicada, bajo el control del Cuerpo de Bomberos y la divisin Municipal del Medio
Ambiente y no podrn operar sin el lleno de estos requisitos.
NORMAS ESPECIALES PARA AGRUPACIONES O CONJUNTOS
ARTICULO 99: Entindase por Agrupacin la obra urbanstica - arquitectnica compuesta por
tres o ms unidades para el mismo uso y sus complementarios, siendo la homogeneidad su
caracterstica principal, a diferencia del Conjunto, que est compuesto por unidades de
diferentes usos compatibles.
LAS AGRUPACIONES O CONJUNTOS DE VIVIENDA
ARTICULO 100: Se debern desarrollar tomando en cuenta las normas especficas de cada zona
de vivienda y las que a continuacin se detallan:
72
1.
2.
3.
4.
b.
73
ARTICULO 103: Los cambios de uso, incrementos en las densidades y en los porcentajes de
construccin sern concedidos junto con la demarcacin y se otorgarn a los predios que por su
importancia urbana o su tamao lo merezca, por parte de la Comisin Asesora de Planeacin. Se
trata de favorecer aquellos proyectos que por su diseo, ubicacin dentro de reas de renovacin
urbana o porque las posibilidades de servicios, viales o de transporte, son importantes o porque
coinciden con la densificacin de reas cercanas al centro o con las tendencias de desarrollo,
significando un verdadero aporte para la ciudad, y en todo caso se ajustarn a lo dispuesto en el
presente estatuto.
OTRAS NORMAS GENERALES SOBRE ASPECTOS ESPECFICOS
ARTICULO 104: Los aspectos contemplados anteriormente, pudieran ampliarse con otro tipo de
normas que estn ms relacionadas con el Cdigo o Estatuto de construccin, que con el
Estatuto para la Regulacin del Uso del Suelo, pero que, por ser necesarias y adems
convenientes y no existir se incluirn en el presente estatuto, como son:
1- Medidas Mnimas de anchos de escaleras. Para viviendas, sern de 0.80 centmetros,
para oficinas y multifamiliares ser de 0.90 centmetros libres.
2.- Cantidad de baos.
a.
Para vivienda: un bao completo (inodoro, lavamanos y ducha) por cada
tres dormitorios.
b.
Para comercio: un bao (inodoro, lavamanos) para damas, otro para
hombres al cual se le dotara de un espacio de 0.60 centmetros de ancho de
mingitorio u orinal por cada 30 metros cuadrados de local.
c. Todo establecimiento pblico deber contar, por lo menos, con un bao
(inodoro y lavamanos) para dama y uno para hombres con el complemento
mencionado en el prrafo anterior.
3.
Andenes. Todo propietario est en la obligacin de construir o reparar los andenes o
aceras garantizando la continuidad de los andenes sin barreras ni cambios de nivel, a lo
largo del frente total de su predio (ley 12 de 1987). La Alcalda Municipal a travs del
Departamento de planeacin Municipal, deber iniciar una campaa de informacin para
lograr la construccin y/o el mejoramiento de los andenes o aceras. En el caso de
incumplimiento de esta obligacin, el Municipio a travs de la Secretara de Obras Pblicas,
podr, pasados 90 das de la notificacin, proceder a construir el andn o acera por el
sistema de valorizacin, para as recuperar el costo de la inversin y la administracin de la
obra.
4.
Todo propietario est en la obligacin de, en su lote o baldo, proveer un muro de
cerramiento de una altura mnima de 2.50 metros y deber garantizar el aseo y salubridad
del mismo, el D.P.M. prestar asesora para el diseo de estos cerramientos.
5.
Todo local habitable, deber tener un mnimo de un (1) metro cuadrado de
iluminacin y un mnimo de un tercio (1/3) de esta superficie, deber servir para ventilacin.
6.
Los corredores, pasillos o zaguanes de las viviendas, no debern tener menos de
0.80 centmetros de ancho.
74
7.
Los escalones de las escaleras tendrn un mnimo de 0.23 centmetros, en su parte
media de profundidad (huella), y un mximo de 17.5 centmetros de altura (contrahuella).
8.
Todo profesional o tcnico, que intervenga con responsabilidad en los proyectos de
urbanizacin o parcelacin y construccin de edificacin, u obras de ingeniera, deber
estar inscrito en el libro de registro de profesionales y tcnicos Del Departamento de
Planeacin Municipal Ley 64 Decreto 2509/89. Aquellos profesionales o tcnicos habilitados
para tal fin y propietarios que por una u otra razn, construyan sin licencia, modifiquen los
planos presentados y aprobados, ocupen espacio pblico sin autorizacin, adicionen
cambios de uso o modifiquen los proyectos aprobados, sin permiso, del cual tiene que existir
constancia, sern sancionados segn lo provee la Ley 09/89, artculo 66. Como tambin a
aquellos propietarios de lotes baldos, en deterioro o que deterioren el entorno donde se
encuentran ubicados
CAPITULO 12. USOS IRREGULARES.
ARTICULO 105: Se entiende por Usos Irregulares, todos los que a la fecha de adopcin del presente
Estatuto, no cumplen con las disposiciones.
ARTICULO 106: El D.P.M.. iniciar, a partir de la fecha de adopcin del Estatuto, una informacin a
todas aquellas personas jurdicas o naturales que no cumplan con las presentes disposiciones y sea
necesario proceder a regularizar dicha situacin, declarndolas, mediante una constancia de
Uso Irregular.
PARGRAFO 1.- Si es factible regularizar el uso, el D.P.M. fijar un plazo, que en ningn caso ser
mayor de un ao, concertado con el propietario, para acomodar el Uso al presente Estatuto, a
partir del cual, si no se da cumplimiento a lo acordado, se proceder al cierre del establecimiento
o clausura de la actividad respectiva, previa consideracin de la Comisin Asesora de Planeacin.
PARGRAFO 2. - Si no es factible acomodar el Uso a las exigencias del presente Estatuto, el D.P.M.
proceder a solicitar el cierre del establecimiento, clausura de la actividad o traslado para lo cual,
se dar un plazo prudencial, atendiendo los problemas e inconvenientes que pudiera ocasionar tal
medida. De este acto se dejar una constancia y el D.P.M. har el requerimiento necesario hasta
lograr el cumplimiento del traslado previsto.
CAPITULO 13. TRAMITACIN, NORMAS Y PROCEDIMIENTOS
URBANIZACIONES,
PARCELACIONES,
DIVISIONES,
FRACCIONAMIENTOS,
CONDOMINIOS,
CONJUNTOS, AGRUPACIONES.
ARTICULO 107: Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin, adecuacin y
reparacin, demolicin de edificaciones o de urbanizacin, parcelacin para construccin de
inmuebles y de terrenos en reas urbanas y rurales, se debe obtener la licencia de urbanismo o
construccin debern hacerlo en los trminos de ley, en especial de la Ley 388/97 y su decreto
reglamentario 1052 de junio 10 de 1998 Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a
licencias de construccin y urbanismo, al ejercicio de la Curadura urbana, y las sanciones
urbansticas.
75
LNEAS DE ACCIN
ARTICULO 109: La gestin urbanstica, institucional y financiera del municipio de la Vega se
desarrollar a travs de cuatro (4) lneas de accin:
1.
2.
3.
4.
76
2.
77
Reforestar las zonas degradadas de las subcuencas, en especial los cauces de las
corrientes hdricas y los nacimientos de agua.
POLTICAS
ARTICULO 118: Para conseguir el objetivo planteado se proponen las siguientes polticas:
78
ESTRATEGIAS
ARTICULO 119: Se plantean las siguientes estrategias para lograr los objetivos propuestos en la
parte ambiental:
Integrar los esfuerzos y los recursos entre las entidades del sector pblico y los gremios del
sector privado, para preservar los recursos naturales y optimizar, prevenir, mitigar, atender
y/o rehabilitar las zonas afectadas por desastres.
TURISMO
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 120: Fomentar el desarrollo turstico especializado en el municipio de la Vega
adecundolo a la demanda requerida por los turistas, mejorando la infraestructura fsica, la
organizacin institucional, la capacitacin de la comunidad, la promocin y la divulgacin
adecuada. Aprovechando las ventajas comparativas del municipio en la provincia, para lograr
en el mediano y largo plazo la consolidacin de la Vega como centro turstico de la regin y
por ende que este sector se convierta en un impulsor de la economa municipal.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 121: Se plantean los siguientes objetivos especficos:
1.
2.
3.
79
4.
5.
6.
7.
Crear en los habitantes del municipio una cultura turstica que este basada en la
identidad cultural del municipio y sus habitantes para lograr la recuperacin de la
misma.
Fortalecer la oficina de cultura y turismo como ente gerencial del sector, lo cual
garantiza el xito de los planteamientos realizados en el objetivo general
Elaborar y ofrecer productos tursticos competentes dentro de la provincia.
Sensibilizar a la comunidad por el respeto por el espacio pblico y uso adecuado del
mismo para lograr una mejor imagen ante el turista y el respeto por el municipio.
POLTICA
ARTICULO 122: Lograr que en el mediano y largo plazo el turismo en el municipio de la Vega sea
el pilar de la economa, permitiendo un desarrollo productivo, socialmente responsable y
consciente de la proteccin y cuidado del medio ambiente.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 123: Para el logro de los objetivos propuestos se plantean las siguientes estrategias:
Impulsar el desarrollo del turismo, de tal forma que la poblacin veguna, este implicada y
participe en las decisiones importantes relacionadas con el desarrollo del turismo. Para lo
cual se apoyar las diversas formas de participacin de la comunidad en el proceso de
desarrollo, sin desconocer los intereses de las minoras.
SECTOR AGROPECUARIO
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 124: Buscar el desarrollo del sector agropecuario; teniendo en cuenta la vocacin de
los suelos del municipio y los sistemas de produccin existentes, promoviendo una nueva visin
que oriente cambios en la estructura de tenencia de la tierra, los sistemas de produccin y usos
del suelo, el acceso a los recursos productivos, el diseo de alternativas econmicas y
tecnolgicas de produccin sostenible y el fomento de la capacidad y autonoma de las
asociaciones veredales y de campesinos tendientes a garantizar la participacin de los sectores
ms pobres del campo en los beneficios del desarrollo; partiendo de las estrategias
Departamentales para el sector agropecuario; propiciando el mejoramiento y sostenibilidad de
las condiciones ambientales en las que se fundamentan la calidad de vida de la poblacin
rural.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 125: Los objetivos especficos planteados son los siguientes:
80
Elaborar el Plan Agropecuario Municipal acorde con los lineamientos que expone el
Plan de Ordenamiento Territorial y con participacin de la comunidad.
Promover el desarrollo sostenible del sector agropecuario a travs del manejo
adecuado de las zonas aptas de produccin, segn la potencialidad y vocacin del
suelo.
Reactivar el desarrollo del sector mediante la utilizacin de nuevos sistemas de
produccin, capacitacin, asistencia tcnica, transferencia de tecnologa y canales
de comercializacin que le aseguren al campesino la recuperacin de su
capacidad productiva, una mayor rentabilidad y por ende el mejoramiento de su
calidad de vida.
POLTICAS
ARTICULO 126: Se plantean para el desarrollo del sector agropecuario las siguientes polticas:
ESTRATEGIAS
ARTICULO 127: Para el logro de los objetivos propuestos se establecen las siguientes estrategias:
81
SERVICIOS SOCIALES
OBJETIVO GENERAL
ARTICULO 128: Mejorar significativamente los niveles de calidad y cobertura en la oferta de los
servicios sociales, encaminados a propender por una mayor igualdad de condiciones para el
desarrollo pleno de la poblacin; y por ende elevar la calidad de vida y construir una sociedad
veguna mejor y ms productiva.
OBJETIVOS ESPECFICOS
ARTICULO 129: Los objetivos especficos para el fortalecimiento de los servicios sociales son los
siguientes:
82
POLTICAS
ARTICULO 130: Las polticas planteadas para el sector social son las siguientes:
Integrar los criterios entre lo econmico y lo social, ya que estos dos sectores son
interdependientes y lo que suceda en uno de ellos necesariamente afecta al otro.
Propiciar la coordinacin y la concertacin interinstitucional para lograr obtener una
concepcin integral de lo social, evitando la separacin de cada uno de los
sectores.
Garantizar los derechos sociales para el conjunto de la sociedad y no slo para unos
grupos especficos de poblacin.
Ampliar el enfoque de lo social buscando la integracin de la satisfaccin de la
calidad de vida (necesidades bsicas), el desarrollo humano (igualdad de
oportunidades) y la convivencia ciudadana, a travs de la generacin de
consensos mnimos con la poblacin.
ESTRATEGIAS
ARTICULO 131: Las estrategias para el logro de los objetivos propuestos son las siguientes:
83
Recurrir al sector privado, ONG y comunidades organizadas para que apoyen las
actividades de planificacin, financiamiento, implementacin de programas,
capacitacin, administracin y evaluacin.
Promover y coordinar en los ministerios y los diferentes niveles de gobierno, entre el
sector pblico y privado entre los usuarios y proveedores de servicios sociales.
Uso principal.
Usos compatibles.
Usos condicionados.
Usos prohibidos.
Uso Principal: Es el uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que ofrece
las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible.
Usos compatibles: Son aquellos que no se oponen al principal y concuerdan con a
potencialidad, productividad y proteccin del suelo y dems recursos naturales conexos.
Usos Condicionados: Son aquellos que presentan algn grado de incompatibilidad con el uso
principal y ciertos riesgos ambientales controlables por la autoridad ambiental o por el
municipio.
Usos prohibidos: Son aquellos incompatibles con el uso principal de una zona, con los propsitos
de preservacin ambiental o de planificacin y, por consiguiente, entraan graves riesgos de
tipo ecolgico y/o social.
Ningn uso, as este sea el principal, se eximir de los requerimientos que tanto la autoridad
ambiental como los municipio y el Distrito capital exijan.
ARTICULO 133: Las reas que forman parte del suelo rural productivo, estn sealadas en el
Mapa No F11 Zonificacin del Uso del suelo rural del documento de prospectiva y Formulacin
y son las siguientes:
1.
Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales, pero pueden ser objeto de usos
productivos, sujetos al mantenimiento del efecto protector; estas zonas cubren un total de xx
Ha. Equivalentes al xx % del rea total del municipio.
Usos compatibles:
controlada.
Recreacin
contemplativa,
rehabilitacin
investigacin
84
2.
Son aquellas reas con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptible a
los procesos erosivos y de mediana a baja productividad; para la Vega cubren la mayor parte
del territorio y se pueden dividir a su vez en dos zonas las cuales se entremezclan,
diferencindose porque en la zona 1-B existen restricciones por encontrarse en zonas de riesgo
geotcnico grado 5, donde debe mantenerse una cobertura boscosa, que garantice la
proteccin del suelo para disminuir el riesgo a deslizamientos; en estas zonas se propone la
implementacin de sistemas agroforestales que permiten el aprovechamiento sostenible del
recurso suelo.
Para la zona agropecuaria 1B, se presentan los siguientes lineamientos para el desarrollo de las
actividades agropecuarias, la construccin de viviendas de propietarios y trabajadores, as
como la construccin de vas:
85
3.
Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad agrolgica: caracterizada por un relieve
de plano a moderadamente ondulado, profundidad efectiva superficial, con sensibilidad a la
erosin, pero que permiten una mecanizacin controlada o uso semi-intensivo, corresponde a
las zonas aledaas al ro tabacal con un rea de 709.24 Ha. Equivalente al 4.62 % del territorio
municipal.
4.
Corresponden a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se deben prever
para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de servicios pblicos.
5.
Se refiere a la franja paralela a las vas de primero y segundo orden, en los cuales se permiten
usos complementarios de la infraestructura vial as:
1. Ancho de la franja: 200 metros a partir del borde de la va.
2. Calzada de desaceleracin y parqueo.
86
para
Estos asentamientos sern objeto de Planes Ambientales Especiales, los cuales debern seguir
los siguientes lineamientos:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
87
88
El diseo urbanstico y arquitectnico del proyecto del colegio, debe involucrar variables
paisajsticas.
89
ARTICULO 139: Para complementar el Sistema vial primario del municipio se estipula la
construccin de las siguientes vas rurales:
1. Conexin de la va Petaquero y la Huerta en la parte alta de las veredas, para lo que es
necesario, hacer la conexin por el municipio de Sasaima.
2. Construccin de la Va de la vereda Alianza hacia la zona urbana.
3. Villa Gladys La Cabaa.
4. Variante laguna del Tabacal Cacahual.
RED DE CAMINOS
ARTICULO 140: Denominase Red de Caminos al conjunto de vas rurales y urbanas para el uso
exclusivo de peatones, ciclistas, semovientes, carretas de traccin animal y similares, as como
los Caminos Indgenas, Reales, de Herradura, Senderos, Trochas y similares que se encuentren en
el Departamento.
ARTICULO 141: Se prohbe en el Municipio de la Vega la construccin de vas carreteras para
automotores o vas frreas sobre el trazado original de los caminos. Slo en circunstancias de
excepcin estas vas podrn ser construidas en paralelo respetando las caractersticas originales
del camino.
ARTICULO 142: Se realizaran las acciones necesarias, para gestionar con la Gobernacin de
Cundinamarca los procesos de Restitucin y Recuperacin de los Caminos o parte de ellos que
hayan sufrido episodios de invasin, cierre, etc.
DEFINICIN DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL
ARTICULO 143: Se entiende por Sistema Verde principal del rea Rural el conjunto de
elementos naturales y del paisaje que conforman una estructura ambiental de preservacin y
proteccin del medio ambiente.
COMPONENTES DEL SISTEMA VERDE PRINCIPAL DEL TERRITORIO RURAL.
ARTICULO 144: El Sistema Vede Principal Rural est conformado por el sistema de rondas y las
zonas de reserva forestal, por el Distrito de manejo integrado, la Laguna del tabacal, las cuales
se encuentran sealadas en Mapa F03 del documento de Prospectiva y Formulacin. Y son los
siguientes:
1.
2.
3.
4.
90
REAS
AGROPECUARIA
TRADICIONAL, cerro
montaa
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA
SEMINTENSIVA, cerro
montaa
20%
85%
80%
o
o
91
DE RECREACIN
15%
30%
85%
70%
2. Se entiende como ocupacin mxima del rea predial, el rea de construcciones tanto
cubierta como descubierta (rea complementara, vas). Las densidades y los ndices de
ocupacin se deben calcular sobre el rea total del predio.
3. El nmero de viviendas estar asociado a la potencialidad y demanda de recursos
naturales de la cuenca del rea de influencia, con especial nfasis en el recurso hdrico,
tanto en abastecimiento como en disposicin final.
4. Se deben autoabastecer de agua potable y asegurar un adecuado manejo de los
residuos slidos y lquidos.
5. El rea desarrollable como proyecto integral, no deber incorporar terrenos con
pendientes mayores del 25%, ni la superficie correspondiente a la ronda hidrulica de
ros y quebradas, ni la superficie correspondiente a zonas de riesgo.
6. Se debe cancelar la suma de tres salarios mnimos legales vigentes mensuales, por una sola
vez por hectrea, para el derecho de cambio de uso del suelo con fines de parcelacin.
7.
NORMAS GENERALES PARA EL SUELO RURAL
ARTICULO 149: Para las diferentes zonas que conforman el rea rural, regirn las siguientes
normas generales:
1. Las zonas que no excedan el 25%, que pertenezcan a la zona agropecuaria tradicional,
adems de poderse destinar a lo consignado en el Artculo 133 numerales 2 y 3, podrn
ser utilizadas para actividades tursticas, sujetas al permiso de la oficina de planeacin
Municipal, siempre y cuando por su topografa, paisaje, vecindad al agua, viabilidad,
ofrezcan posibilidades de ser dotadas de la infraestructura y los servicios necesarios para
su normal funcionamiento y formen parte de un proyecto integral compatible con la
recuperacin, conservacin y preservacin de los recursos naturales y el medio
ambiente.
2. Se debe garantizar la conservacin y estabilizacin del suelo, proteccin de taludes de
las vas, camellones y de las mrgenes de las corrientes de agua.
3. No se permitirn quemas, como procedimiento para iniciar cultivos o establecer pastos,
en casos especiales debern estar sujetos a licencia especial y de acuerdo a las normas
vigentes establecidas por la CAR en relacin con la conservacin de las aguas y delos
suelos.
4. Se debe optar por sistemas agrofosterales, que garanticen la conservacin de las aguas,
los suelos y la estabilidad fsica del terreno.
5. Las zonas donde existan fuentes de agua que en la actualidad estn abasteciendo la
poblacin rural o urbana, debern ser protegidas mediante cerda y forestacin.
6. Las construcciones para animales de labranza y de corral, debern estar a una distancia
mnima de 15 metros de cualquier lindero y las construcciones para vivienda, debern
estar a una distancia mnima de 10 metros de cualquier lindero.
CAPITULO 19.
IMPUESTOS
ARTICULO 150: Adoptase el impuesto de Delineacin, para construcciones nuevas o de
ampliacin de las existentes. dentro del permetro del municipio (urbano, suburbano y rural), as:
92
Hecho generador: Lo constituye la utilizacin del espacio, sobre el suelo pblico o privado por
cualquier tipo de construccin.
Sujeto pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional.
Base gravable: lo constituye el ndice de construccin en metros cuadrados de las edificaciones
objeto de aprobacin.
Tarifas: para cualquier tipo de construccin nueva ser equivalente al resultado de aplicar la
formula respectiva segn cuadro A y sus aclaraciones; para ampliaciones ser la aplicacin de
la tarifa correspondiente segn cuadro B y sus aclaraciones
CUADRO A.- Para construcciones nuevas:
IMPUESTO DE DELINEACIN I.D.
Tipo de Construccin o rea construida mts2
Invernadero
Galpn
Kiosko
Edificaciones de
1 a 63 mts2
Edificaciones de 63.01 a 74 mts2
Edificaciones de 74.01 a 120 mts2
Edificaciones de 120.01 a 225 mts2
Edificaciones de mas de 225 mts2
Base de liquidacin
0.15
0.3
0.45
0.6
0.7
0.9
1
1.2
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
S.M.M.L.V.
Tasa
5 / 1.000
5 / 1.000
5 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
10 / 1.000
La liquidacin del Impuesto se har de la siguiente manera: El rea construida o a construir, por la
base de liquidacin, por la tasa. I.D.= A.C. x B.L. x T.
La presente base se aplicar a todas y cada una de las construcciones individuales, o agrupadas
que resulten y sean aprobadas por el D.P.M.
CUADRO B. Para ampliaciones.
Area a ampliar
hasta un 10%
del 10.1% hasta el 20%
del 20% hasta el 30%
Tarifa
1. S.M.L.D.
2. S.M.L.D.
3. S.M.L.D.
93
aplicar
Tarifa
cinco (5) s.m.m.l.v.
cuatro (4) s.m.m.l.v.
tres (3) s.m.m.l.v.
dos (2) s.m.m.l.v.
un (1) s.m.m.l.v.
medio () s.m.m.l.v.
Tarifa por Particiones, Divisiones y/o Subdivisiones de predios en la zona urbana as:
Hecho generador: Lo constituyen los globos de terreno resultantes de la divisin o segregacin de
uno de mayor cabida, o unidades individuales privadas resultantes en comn y proindiviso en
condominios y conjuntos campestres previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el
presente estatuto, independientemente del tipo de uso o destinacin que se le d.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional.
94
0.15 s.m.m.l.v
1 s.m.m.l.v.
2 s.m.m.l.v.
3 s.m.m.l.v.
DEMARCACIN
ARTICULO 152: La tasa de demarcacin estar sujeta a:
Hecho generador: Lo constituye la expedicin de la demarcacin o acto administrativo, mediante
el cual se le informa al solicitante sobre las normas precisas del presente estatuto para el desarrollo
integral de un proyecto, para efectos de la aprobacin respectiva.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la demarcacin o acto administrativo que expide el Departamento
de Planeacin Municipal.
Tarifa: De acuerdo al rea en que se encuentre el predio al que se le solicite la demarcacin.
Urbanas:
Rurales
1.
Usos vivienda y actividades productivas no primarias = dos (2) s.m.d.l.v.
2.
Usos de actividades productivas primarias
= un (1) s.m.d.l.v.
NOMENCLATURA
ARTICULO 153: Para la tarifa, de nomenclatura se regir por los siguiente parmetros:
Hecho generador: Lo constituye la expedicin de la nomenclatura o acto administrativo, mediante
el cual se le certifica al solicitante, sobre la direccin o nomenclatura urbana o rural con que se
localiza e identifica el predio.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la nomenclatura o acto administrativo que expide el Departamento
de Planeacin Municipal.
95
Urbana:
b.-
Rural:
OCUPACIN DE VA
ARTICULO 154:
Hecho generador: Lo constituye la ocupacin de va, espacio pblico, zonas verdes. Esta se har
con carcter provisional y para efectos de cargue, descargue y deposito temporal de materiales
frente a obras de construccin, remodelacin o ampliacin. No se podrn expedir permisos
definitivos ni por tiempo indeterminado.
Sujeto Pasivo: lo constituyen las personas naturales o jurdicas de derecho privado, as como los
establecimientos pblicos, empresas industriales o comerciales del Estado y las sociedades de
economa mixta del orden Departamental o Nacional
Base gravable: Lo constituye la superficie en metros cuadrados (m2) a ocupar de espacio pblico,
vas, zonas verdes.
Tarifa: Para efectos de la liquidacin se tomar el rea a ocupar y se cancelar el valor de
medio () Salario Mnimo Diario Legal Vigente, por cada metro cuadrado a ocupar por un
periodo no mayor de treinta das. La prrroga de este periodo deber ser autorizada por el
Departamento de Planeacin Municipal y causar el pago correspondiente.
El pago de este derecho no exime de la obligacin de garantizar el libre flujo peatonal y/o
vehicular.
El Departamento de Planeacin Municipal ejercer la debida vigilancia y en caso de violacin
a lo dispuesto, aplicar multas hasta de un (1) salario mnimo diario legal vigente por da, sin
perjuicio de ordenar levantar el material o elementos objetos de la ocupacin.
RECONOCIMIENTO DE CONSTRUCCIONES
ARTICULO 155: las construcciones que a la fecha de la sancin del presente acuerdo
adelantaron obras sin el cumplimiento de los requisitos establecidos en las Ley 09 de 1989, ley
388/97, sus decretos reglamentarios, dems normas que regulen la materia y las que sean
expedidas con posterioridad, debern reconocerlas en los trminos de ley, en especial de la
Ley 388/97 y su decreto reglamentario 1052 de junio 10 de 1998
CAPITULO 20.
PROCEDIMIENTOS Y SANCIONES
96
97
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
LICENCIAS
ARTICULO 160: La licencia es el acto por el cual se autoriza a solicitud del interesado la
adecuacin de terrenos o la realizacin de obras. Las licencias podrn ser de urbanismo o de
construccin.
LICENCIA DE URBANISMO Y SUS MODALIDADES
ARTICULO 161: Se entiende por licencia de urbanismo, la autorizacin para ejecutar en un
predio la creacin de espacios abiertos pblicos o privados y las obras de infraestructura que
permitan la construccin de un conjunto de edificaciones acorde con el Plan de ordenamiento
territorial. Son modalidades de la licencia de urbanismo las autorizaciones que se concedan
para la parcelacin de un predio en suelo rural o de expansin urbana, para el loteo o
subdivisin de predios para urbanizacin o parcelacin y el encerramiento temporal durante la
ejecucin de las obras autorizadas.
LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Y SUS MODALIDADES:
ARTICULO 162: Se entiende por licencia de construccin la autorizacin para desarrollar un
predio con construcciones, cualquiera que ellas sean, acordes con el plan de ordenamiento
territorial y las normas urbansticas del municipio o distrito. Son modalidades de la licencia de
construccin
las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar y demoler
construcciones.
OBLIGATORIEDAD
ARTICULO 163: para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin
de edificios, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos de expansin urbana y rurales,
se requiere la licencia correspondiente expedida por la Oficina de Planeacin.
98
99
100
2.
ARTICULO 168: De conformidad con lo establecido por las Leyes 388 y 400 de 1997, los
curadores urbanos y las entidades municipales competentes para el estudio, trmite y
expedicin de licencias, tendrn la funcin de exigir y vigilar el cumplimiento delas disposiciones
contenida en las normas de construccin sismorresistentes vigentes. Esa funcin la ejercen
mediante la aprobacin de los proyectos que hayan sido elaborados de conformidad con las
normas de construccin sismorresistentes vigentes a momento de la solicitud.
ARTICULO 169: Todas las dems disposiciones, que se relacionen con las licencias de
construccin, urbanismo, curadura urbana y sanciones urbansticas, se regirn por lo
establecido en la Ley 388 de 1997, el Decreto reglamentario 1052 de 1998 y las disposiciones
vigentes sobre el tema.
SANCIONES
ARTICULO 170: Sin perjuicio en lo dispuesto en el presente estatuto, quienes parcelen, urbanicen
o construyan sin licencia, requirindola o cuando esta haya caducado, se harn acreedores a
las sanciones de que trata el Capitulo XI de la Ley 388 de 1997 artculos 103 al 109, del Capitulo
V artculos 83 al 88 del Decreto reglamentario 1502 de 1998, y en la legislacin vigente para
cada caso.
ARTICULO 171: La Administracin Municipal, en cabeza del Alcalde, Gestionar los recursos
necesarios ante las diferentes entidades competentes los recursos necesarios para la
implementacin de los proyectos establecidos en el P.B.O.T., ya que con recursos propios no
sera posible su culminacin.
ARTICULO 172:- Este acuerdo rige a partir de su promulgacin, deroga todas las disposiciones que
le sean contrarias y de l se informar a la comunidad por las dependencias encargadas de su
aplicacin.
Dado en el Saln del Honorable Concejo Municipal de La vega Cundinamarca, ________ das
del mes ________ de Dos Mil(2000).
101