UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO

VILLARREAL
ESCUELA DE POST-GRADO
MAESTRA EN DERECHO CIVIL Y COMERCIAL

CURSO: DERECHOS REALES

TITULO:

LA REIVINDICACIN

INTEGRANTES :

CASTRO BARZENA, MARCO ANTONIO

SAIRE DUEAS, JUAN CARLOS
TATAJE VELIZ, FREDY

DOCENTE :

DR. JOSE VIGIL FARAS

2015

Pag.

5.

1.

Introduccin............................................................................... 3

2.

Ausencia de una metodologa legal......................................... 4

3.

La reivindicacin en la legislacin comparada....................... 4

4.

Definiciones de la doctrina....................................................... 5

Antecedentes de la reivindicacin

..........................................

6.

Fundamentos de la reivindicacin.......................................... 8

7.

Finalidades de la reivindicacin.............................................. 9

8.

Efectos de la Reivindicacin................................................... 10

9.

Bienes reivindicables............................................................... 11

10. Bienes no reivindicables.......................................................... 12

11. Requisitos de la pretensin de la reivindicacin.................. 12
12. Requisitos (para el ejercicio de la reivindicacin)................. 14
12.1. Legitimacin Activa ........................................................ 14
12.2. Legitimacin Pasiva ........................................................ 16
12.3. Determinacin del Bien................................................... 16
12.4. Probanza del derecho de Propiedad.............................. 18
13. La prescripcin de la accin reivindicatoria .......................... 21
14. Las mejoras y el derecho de retencin................................... 23
15. Conclusiones............................................................................. 24

Pag. 2

16. Bibliografa...................................................................................25

1. INTRODUCCION
En el derecho de propiedad podemos distinguir diferentes formas de
adquisicin del derecho de propiedad; una de estas formas es la prescripcin
adquisitiva la cual tiene mucha correlacin con nuestro tema a tratar que es el
derecho de reivindicacin de la propiedad el cual es un derecho de cierta forma
garantista del derecho del propietario a poder recuperar su bien aun cuando no
lo tenga en posesin; siempre y cuando no exceda o traspase el tiempo lmite
para solicitar la accin de reivindicacin de su bien.
Reiterando, la reivindicacin es una accin que tutela al derecho de propiedad:
sirviendo como instrumento para prevenir, impedir o reparar una lesin al
derecho de propiedad y al ejercicio de las facultades que l supone. De
manera, que no se puede concebir el ejercicio de la propiedad, sin que puedan
ser ejercidas algunas acciones necesarias para su defensa o tutela, frente a las
eventuales intromisiones ajenas.
En el presente trabajo vamos a considerar: los antecedentes, los requisitos de
la reivindicacin; los bienes reivindicables, los no reivindicables; la prescripcin
de la accin reivindicatoria; efectos de la reivindicacin; las mejoras y el
derecho de retencin.

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2. AUSENCIA DE UNA METODOLOGA LEGAL

En el Cdigo Civil no se ha plasmado un tratamiento legislativo tcnico y
sistmico de la defensa de la propiedad, en particular sobre la reivindicacin,
situacin que lo distancia de la sistematizacin legal que propona el Proyecto
Maish Von Humboldt, para el Libro Derechos Reales, el cual le dedica todo un
captulo (III) a la defensa de la propiedad en los artculos 138 a 141.
En cambio el Cdigo Civil vigente, slo se limita al artculo 923, que seala los
atributos de la propiedad y dentro de ellos el de la reivindicacin; el artculo 927,
para regular que la pretensin reivindicatoria es imprescriptible; el artculo 665
para la procedencia de la reivindicacin de herencia, y el artculo 979 contiene la
autorizacin legal a cualquiera de los copropietarios para que pueda reivindicar el
bien comn.

3. LA REIVINDICACIN EN LA LEGISLACIN COMPARADA

El Cdigo Civil argentino, le dedica a la reivindicacin amplia normatividad, con
dispositivos entre otros, sobre las acciones reales que protegen la propiedad
(artculo 2757); define la reivindicacin (artculo 2758); determina a las personas
que pueden ejercerla ( artculo 2758), contra quien se dirige (art, 2782), cosas
que no son reivindicables (art, 2762).
El Cdigo Civil colombiano, tambin le asigna una vasta normatividad a la
reivindicacin (artculos 946 al 971).
En el Cdigo Civil peruano la reivindicacin es casi ignorada, no existe una
definicin legal idnea de la reivindicacin, menos una solucin legal

a los

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problemas como: quin debe reivindicar?, qu bienes son reivindicables?,

qu bienes no son reivindicables?, opera o no la reivindicacin en la
copropiedad?, qu trascendencia tiene la identificacin del bien objeto de la
reivindicacin?, cules son los efectos de la reivindicacin?, etc. Posiblemente
las soluciones hayan sido dejadas a la doctrina o a la elaboracin jurisprudencial,
la que en nuestro medio no guarda reiteratividad ni uniformidad, menos
obligatoriedad. Situacin que no justifica el silencio del codificador, sobre tan
importante derecho de todo propietario.
Algunos como ocurre en la prctica jurdica pretenden defender la propiedad
recurriendo a las pretensiones posesorias olvidando que la defensa de la
posesin no puede ser confundida con la defensa de la propiedad, aquellas
gozan de autonoma en nuestro Cdigo Civil, al imprimir un tratamiento legal con
la defensa extrajudicial o privada (artculo 920 del C.C.), y la judicial a travs de
los interdictos (artculo 921 C.C.) En cambio la propiedad est protegida
fundamentalmente en la va jurisdiccional, por la pretensin real de la
reivindicacin, la que est fuertemente relacionada con el derecho de propiedad
(artculo 923 del Cdigo Civil).

4. DEFINICIONES DE LA DOCTRINA
La reivindicacin sustancialmente est vinculada con el derecho fundamental de
la propiedad, en el pensamiento de los ius realistas, es definida con uniformidad
y cuidando la inescindible dualidad propiedad-reivindicacin.
Planiol y Ripert: Es la accin que ejercita una persona para reclamar la
restitucin de una cosa de la que pretende ser propietario
Se percibe en esta definicin, que la pretensin reivindicativa se funda en la
existencia del derecho de propiedad y tiene como objeto la restitucin de la
posesin.
Pietro Resigno: la accin reivindicatoria es una accin real que est dirigida a la
recuperacin de la cosa, ejercitada contra cualquiera que se encuentre en la
situacin de poseer o detentar la cosa sin ttulo.

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De esta definicin se advierte la presencia del carcter propio y esencial de los

derechos reales, en cuanto proceden contra todos - erga omnes- .
En el pensamiento alemn la reivindicacin es conceptuada como:
EnnecerusLudwing: la accin que nace cuando una persona, que no es el
propietario, se convierte en poseedor de la cosa, y se dirige, ante todo, a la
recuperacin de la posesin y la indemnizacin y entrega de los provechos
La definicin ms completa de la reivindicacin, con un claro mtodo descriptivo,
la encontramos en la doctrina espaola.
Puig Pea, Federico la considera como:
una de las facultades inherentes al dominio (propiedad) es lgicamente el ius
vindicandi y el trasunto procesal de este derecho es la llamada accin
[pretensin] reivindicatoria, que constituye la ms eficaz y enrgica defensa de la
propiedad y que est constituida por aquella pretensin por virtud de la cual el
propietario de una cosa que se ve privado de la misma se dirige para recobrarla
contra todo poseedor que carezca de ttulo de dominio [propiedad], y no es
necesario que se determine nominalmente, bastando que se deduzca su carcter
de la relacin de hechos y fundamentos de derecho de la demanda
En las precedentes definiciones se advierte la utilizacin de los vocablos y
pretensin

como

sinnimos,

tratamiento

que

no

coincide

con

nuestro

ordenamiento jurdico procesal civil. Asimismo se habla de dominio, en lo nuestro

es propiedad, como corresponde a un Cdigo Civil moderno.
En la reivindicacin encontramos la presencia del binomio propiedad-posesin,
porque la reivindicacin emerge del derecho de propiedad con el objeto de
recuperar la posesin que la mantiene otro, sin tener la calidad de titular.
Pothier, Oeuvres:
la accin que nace del dominio que cada uno tiene de las cosas particulares, por
la cual el propietario que ha perdido de las mismas la posesin, la reclama y la
reivindica contra el que la tiene y hace que sea condenado a restituirla
Shom:
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la reivindicacin se entabla para reclamar la entrega de la cosa, cuando sta se

halle en posesin de un tercero sin ttulo alguno: ubi rem mean invenio, ubi
vindico. Mediante ella, el propietario no poseedor hace efectivo su derecho a
exigir la restitucin de la cosa del poseedor no propietario.
El principio

rector en la pretensin reivindicatoria es: PROCEDE POR EL

PROPIETARIO NO POSEEDOR CONTRA EL POSEEDOR NO PROPIETARIO.

5. ANTECEDENTES DE LA REIVINDICACIN
Es la accin por excelencia, destinada a conseguir la restitucin de la posesin
del bien de la que se ha privado el propietario.1
Castaeda deca: "al no extinguirse la propiedad por el no uso, la accin
reivindicatoria es imprescriptible".
Se basa y fundamenta en el derecho de propiedad, pero sus efectos recaen en
la posesin del bien.
El reivindicante invoca su condicin de dueo para obtener o recuperar la
posesin que le corresponde o de que ha sido privado. El reivindicante funda la
accin en su derecho de propiedad; lo que reclama no es la propiedad, sino la
posesin del bien.
Etimolgicamente reivindicar proviene del latn "Reivindicare" que significa
reclamar con justicia la posesin de una cosa.
El derecho justinianeo conserva la reivindicatio, que a travs del tiempo ha
pasado al derecho espaol y de l ha venido al derecho latinoamericano.
La reivindicacin sirve para la proteccin de la propiedad contra una privacin o
detencin posesoria. Se dirige sobre todo a la recuperacin de la cosa, la
entrega de los frutos y la indemnizacin correspondiente.
1.- La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la
persecutoriedad que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho
real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. Sin embargo, si de lo
actuado en el proceso se acredita que el demandado por reivindicacin ha
construido de buena fe en el terreno de propiedad del actor, resulta de
aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del Cdigo Civil, debiendo el
actor optar, en ejecucin de sentencia, entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le pague el terreno.
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2.- Reivindicacin viene de la palabra latina res que significa "cosa" y vindicare
que significa "reclamar con justicia aquello de que se ha desposedo a alguno".
3.- Para Maish Von Humboldt una caracterstica de la propiedad es la
perpetuidad, donde la accin reivindicatoria, deba ser imprescriptible.

6. FUNDAMENTOS DE LA REIVINDICACIN
La pretensin reivindicatoria bsicamente se fundamenta en la tutela del derecho
de propiedad o en la existencia del derecho fundamental de la propiedad, con el
objeto de que el uso y disfrute del bien, se reintegren al pleno dominio de su
titular.
El reconocimiento y tutela del derecho de propiedad exigen la presencia de todos
los poderes jurdicos concentrados en el propietario (artculo 923 del Cdigo Civil:
ius utendi, ius fruendi, ius abutendi). De ah que lo que se busca con la
reivindicacin es hacer de todo propietario un propietario-posesivo, y sea l,
quien se desprenda de los poderes que configuran la posesin (uso y disfrute),
como consecuencia del ejercicio de su derecho de disposicin del bien, por actos
inter vivos o mortis causa. En este lineamiento conceptual sobre los fundamentos
de la reivindicacin tenemos, entre otros, a los juristas alemanes Wolff,
Ennnecerus, Kipp, para quienes, la reivindicacin supone que el derecho de
propiedad es negado, por hiptesis el bien est detentado por un tercero que se
pretende dueo; es ahora cuando el propietario puede ejercer la reivindicacin y
ste se funda en la existencia del derecho de propiedad, y se dirige a la
obtencin de la posesin.
La reivindicacin es un efecto necesariamente dirigido contra un poseedor que se
prevalece de esa cualidad, jams la reivindicacin ser ejercida contra un
detentador precario.
El fundamento de la reivindicacin, desde el punto de vista jurdico, se encuentra
en que el propietario (todo propietario) tiene el poder jurdico de reclamar en
proceso el bien objeto de su propiedad y desde luego fundado en la libertad de
gozar y disfrutar de cada una de las facultades que el derecho de propiedad le
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concede. En la elaboracin doctrinal se afirma tambin, que la consecuencia del

fundamento de la pretensin reivindicatoria es el derecho de seguimiento como la
tutela autnticamente real del ejercicio del derecho de propiedad.
Sin lugar a duda el fundamento e la reivindicacin, en esencia, radica en la
inherencia del poder que ejerce el titular sobre el bien objeto de la misma
(reivindicacin). Esto quiere decir, que el poder del titular del derecho de
propiedad se orienta de manera directa y absoluta sobre el bien y no se separa,
aun encontrndose en posesin de un tercero, el bien estar siempre sometido a
ese poder del propietario, es por ello que la reivindicacin vale erga omnes.
La reivindicacin tambin se fundamenta en los propios caracteres de los
derechos reales, como es el ius persequendi (derecho de perseguir el bien en
poder de quien se encuentre); luego el otro carcter propio de los derechos
reales, el de erga omnes (significa la oponibilidad y la eficacia del derecho real,
frente a todos), todo esto, porque el derecho real es absoluto, y todos tienen la
obligacin de respetarlo, por ej., a la propiedad individual o colectiva.

LA REIVINDICACIN Y SUS EFECTOS

FINALIDADES Y EFECTOS DE LA REIVINDICACIN
Si el fundamento de la accin reivindicatoria radica en tutelar el derecho de la
propiedad de a manera ms efectiva en comparacin a las dems pretensiones
reales- , corresponde preguntar.
Cules son las finalidades que persigue? y Qu efectos concretos produce?

7. FINALIDADES
Las finalidades de la reivindicacin son:
a. La restitucin de la posesin para el ejercicio material del uso y disfrute del
bien por el titular del derecho de propiedad.
b. La tutela jurisdiccional efectiva del derecho subjetivo material (propiedad) que
se objetiva a travs de los fines del proceso dentro de un caso concreto-, como
son:
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b.1. la finalidad concreta del proceso que consiste en resolver un conflicto

de intereses (sentencia firme), haciendo efectivo el derecho sustancial de
la propiedad (artculo 923 del Cdigo Civil).
b.2. La finalidad abstracta consistente en lograr la paz en justicia con
seguridad jurdica para el ejercicio del derecho de propiedad, como
derecho total, excluyente e imprescriptible,
c. La finalidad de la reivindicacin segn CollinyCapitant es afirmar el derecho
de dominio, para fundndose en l, recobrar la cosa objeto del mismo que se
halla poseda o detentada por un tercero sin derecho para ello.
Entonces la finalidad de la reivindicacin es la que se persigue con ella en el
proceso, que no es sino, la restitucin de la posesin material y de manera
definitiva para radicar en el propietario reivindicante todos los atributos de la
propiedad (cumomni causa), y como pretensin tpicamente de naturaleza real se
dirige contra cualquiera que tenga el bien (ubi rem mean invenio, ubi vindico). No
olvidemos que la propiedad se subsume a la posesin, por ser un derecho
completo, total y excluyente.
d. Otra de las finalidades de la reivindicacin es restablecer el orden jurdico que
fue alterado por el demandado, con su actitud indebida e injusta al apoderarse
de la posesin sin tener la calidad de propietario. La restitucin efectiva y real del
bien a su legtimo propietario, es la gran finalidad de la reivindicacin.

8. EFECTOS DE REINVINDICACION
Los efectos que genera la reivindicacin ante todo, estn vinculados con lo que
produce la sentencia que declare fundada dicha pretensin con calidad de cosa
juzgada, en consecuencia entre los efectos tenemos:
El reconocimiento jurisdiccional (sentencia) del derecho de propiedad a favor
del reinvindicante, al declararse fundada la pretensin de reivindicacin,
implcitamente se est reconociendo el derecho de propiedad del demandante
o el mejor derecho alegado por el demandado, que fue la posesin la cual, por
jurisdiccin se reintegra al dominio pleno y total el, propietario reinvindicante.
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 La restitucin material de la, posesin o la reintegracin de este atributo al

derecho del titular la pretensin reivindicatoria no solo es declarativa al
reconocer el derecho de propiedad y el derecho a la posesin del pretensor, si
no tambin es de condena , porque obliga al vencido en juicio a la restitucin
del bien objeto de la pretensin , aun mas , es constitutivo de derecho porque
modifica la situacin jurdica del propietario al tener el uso y disfrute del bien,
pasando a ser propietario poseedor ( propiedad plena y pasiva).
Por la interposicin de la demanda con la pretensin de reivindicacin, se le
tiene al demandado no propietario como poseedor de mala fe, con la obligacin
de pagar por los frutos indebidamente percibidos desde la fecha de la
notificacin valida con la demanda y anexos (artculo 910 del Cdigo Civil).

9. BIENES REINVINDICABLES
1. Por principio de carcter general y la propia naturaleza de la reivindicacin
que tiene como finalidad la restitucin un bien .Tienen como objeto los
bienes susceptibles de posesin de bienes pasibles de ser objeto de un
derecho resal como propiedad.
2. Los bienes inmuebles son de naturaleza privada sean muebles o
inmuebles pero determinados, individualizados o singulares, es decir sean
bienes corporales .Son susceptibles de reivindicacin los bienes inmuebles
que se hallen inscritos en registros pblicos, siempre que el derecho
dominal del reinvindicante inscrito con anterioridad al del demandado aqu
funciona el principio registral- prioridad en la inscripcin del derecho(artculo 2016 del Cdigo Civil), por tal razn su aplicacin se limita a
establecer en forma objetiva la prioridad en el tiempo de la Inscripcin ,
toda vez que los efectos se retrotraen a la fecha del inscrito de la
prestacin del acto inscribible-.
3. Sin embargo, debemos sealar que nuestro sistema jurdico en materia de
trasferencia de bienes inmuebles se perfecciona con la expresin del
consentimiento de las partes.- transferente y adquiriente, y no as en el
traditio ni en la inscripcin registral, a esto se debe agregar que la
inscripcin registral de las transferencias de inmuebles de acuerdo a
nuestro sistema registral es facultativo.

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4. En cuanto a bienes muebles, no existe mayor problema por cuanto de

acuerdo con nuestro sistema jurdico la posesin tiene equivalencia de
propiedad con la excepcin de los bienes muebles perdidos o los
adquiridos en infraccin de la ley penal ( robo, hurto, etc.), existen leyes
especiales que exigen la inscripcin para la existencia de la propiedad de
bienes inmuebles, como en el caso del registro fiscal de ventas a plazos o
sobre los inmuebles que requieren de su inscripcin en el registro de
marcas, seales ( sector agricultura).

10. BIENES NO REINVINDICABLES

1. Los bienes muebles adquiridos a ttulo oneroso o de buena fe, de ciertos
bienes transferidos se adquieren la propiedad aunque el transferente de la
posesin carezca del derecho para enajenar, estamos hablando de la
adquisicin a non dominus que opera solo sobre muebles, se ha dicho que
de esta hiptesis se excluyen en bienes perdidos y son adquiridos con
infraccin de la ley penal (artculo 948 Cdigo Civil) en consecuencia estos
bienes no son susceptibles de reivindicacin.
2. Los bienes sobre los cuales el que pretende la reivindicacin carece de
ttulo de propiedad de acurdo a las exigencia de la ley. Esta imposibilidad
jurdica de la reivindicacin porque esta solo se halla reservada para quien
ejecuta idneamente el derecho de propiedad sustentando con ttulos
fehacientes.
3. Los bienes muebles adquiridos en tiendas o mercados abiertos al pblico
que son amparados en facturas o plizas del vendedor.
4. Los bienes inmuebles adquiridos segn la hiptesis contenida en el
artculo 2014 del Cdigo Civil, que protege al tercero adquiriente de bien
inmueble, de quien aparece en el registro de la propiedad de inmueble
comopropietario , opera cuando en comprador adquiere vlidamente sin
tener ninguna responsabilidad de responder por vicios que puede estar
afecta la venta que le hiciera el vendedor , en este caso adquiere la
propiedad fundamentalmente con el principio de buena fe registral.

11. REQUISITOS DE LA PRETENSIN REIVINDICATORA

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PREMISA. La vulneracin del derecho de propiedad puede significar el

impedimento del normal ejercicio de los derechos de uso y de disfrute de un
bien, negndosele al titular que los ejerza a plenitud; porque se niegue que la
propiedad y el derecho de goce pertenezcan al actual propietario o porque de
hecho con quitar al propietario su posesin, se le hagaimposible el goce de la
cosa agrega el autor una violacin del derecho de propiedad, bajo forma
de impedimento del derecho de disponer y como consecuencia de la privacin
de la posesin del bien a cargo del propietario, es difcilmente concebible, dado
que la transferencia del derecho de propiedad puede realizarse aun cuando el
propietario que enajena carezca de la posesin del bien. Si esto es as el
propietario tiene expedita la pretensin reivindicatora, para hacerla valer contra
el que es poseedor sin ser propietario. Antes de pasar a tratar los requisitos del
rubro, veamos el parecer de algunos juristas sobre el particular; as, entre
otros, citamos a Carbonnier y a Puig Brutau. El jurista francs Jean carbonnier,
despus de expresar que la reivindicacin envuelve la asintegracin posesoria,
ex iure domini, al propietario privado del seoro de hacer sobre aquella,
propone ciertos requisitos para la viabilidad de la reivindicacin, como son:
1. En el actor, la cualidad de dueo, que prcticamente se demuestra
mediante una probanza relativa o de preferente titularidad.
2. En el demandado, la cualidad de poseedor (la legitimacin como
presupuesto procesal de satisfacer en la mera tenencia, al paso que, como
requisito de la accin (pretensin) eficiente, es menester, que dicha
detentacin est privada de una prerrogativa que conviert a el estado de hecho
en oponible

al que acciona.

3. En la cosa, cumplida con la identificacin de la misma.

Sin duda, como expresa el autor, son requisitos, que deben observarse en
la reivindicacin, la legitimacin del demandante y del demandado (calidad), y
la necesaria identificacin del bien objeto de la reivindicacin, pero no son
enunciados de manera completa, como lo veremos ms adelante.
Para el espaol Puig Brutau, los requisitos de la reivindicacin se
descomponen en varios aspectos, como son:
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1. Puede ejercitarla tanto el propietario que carece en absoluto de posesin,

como el propietario que tiene la posesin mediata. El propietario que no
puede reivindicar es, precisamente, el que tiene la posesin inmediata y
exclusiva de la cosa. Exigencia que nos resulta evidente en cuanto la
pretensin reivindicatoria es la que idneamente corresponde al dueo
que no posee contra el poseedor que carece de la propiedad.
2. Ttulo de dominio, el demandante ha de probar que es el propietario de la
cosa que reclama.
3. Legitimacin pasiva, la reivindicacin ha de dirigirse contra laapersona que
tenga la posesin.
4. Objeto de la accin reivindicatoria y su necesaria identificacin.
5. En esta proposicin notamos ya la exigencia del ttulo de propiedad que
forja la legitimidad sustancial del titular del derecho de propiedad
(pretensor).

12. REQUISITOS (PARA EL EJERCICIO DE LA REIVINDICACIN)

Conjugando la prctica jurdica y la informacin doctrinal en el manejo de
la pretensin reivindicatora, podemos establecer que los requisitos para que
sta sea declarada fundada, son:
-

Legitimidad activa.

Legitimidad pasiva.

Determinacin del bien.

Probanza del derecho de propiedad.

12.1. LEGITIMIDAD ACTIVA. Este requisito se halla vinculado al

interrogante quin debe reivindicar? La respuesta la encontramos en el
artculo 923 del Cdigo Civil, cuando dice: La propiedad es el poder jurdico
que permite (...) reivindicar. Normativa que concede implcitamente al titular
del derecho de propiedad el poder del iusvindicandi, toda vez que la calidad del
demandante se fundamenta en el derecho de propiedad que ejerce sobre el
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bien. A nuestro juicio el principio predominante en la reivindicacin es, que a

todo propietario le asiste el derecho de accionar con la pretensin
reivindicatora, porque as se lo exigen los derechos del libre uso y el disfrute
(exteriorizan la propiedad), para el ejercicio pleno o total de la propiedad. De tal
manera que solo ser legitimado legalmente legitimatio ad caussam, para
algunos es el inters sustancial para obrar) quien ostente el derecho subjetivo
de la propiedad tutelado por la ley civil. De all que se debe exigir
necesariamente al propietario la situacin de dueo para hacer valer el
iusvindicandi con todo xito, el cual vale contra todos (erga omnes).
La regla general para la legitimacin activa es, que todo propietario con
ttulo suficiente, fehaciente e indubitable, y en tracto sucesivo (derivado | va
originario), tiene la calidad o la identidad jurdica de la persona a quien la ley le
confiere el derecho a reivindicar el bien de su propiedad. De tal suerte que se
cumpla el principio de que la pretensin reivindicatora est concedida al
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Quien carezca de
esta legitimidad no podr accionar con la reivindicacin, por ejemplo, el
usufructuario, arrendatario, comodatario; los cuales al no tener la calidad de
propietarios, carecen de toda legitimidad activa para reivindicar.
No debemos confundir la legitimatio ad caussam con las condiciones de la
accin, porque aquella es en realidad un presupuesto de la pretensin
contenida en la demanda y de la oposicin que a aquella formula el
demandado, para que sea posible la sentencia de fondo, que resuelva sobre
ella. Forma parte de la fundamentacin de la demanda en sentido general.
Conviene tambin aclarar que la legitimacin para obrar come demandante, no
es igual ni semejante a los presupuestos procesales (capacidad del juez,
capacidad de las partes y formas prescritas por la ley) que se definen como los
requisitos esenciales para que el proceso desarrolle con plena validez.
La legitimidad que nos ocupa tambin es conceptualizada como cualidad
emanada de la ley que faculta requerir una sentencia favorable respecto del
objeto litigioso y que en la mayora de los casos coincide con la titularidad de la
relacin jurdica sustancial. La legitimidad activa en la reivindicacin, se halla
relacionada procesalmente con el derecho contradiccin que ostenta el
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demandado, en cuanto le corresponde ejercer su derecho de defensa, con la

posibilidad de proponer la excepcin de falta de legitimidad para obrar del
demandante, si es el caso (articule 41 inciso 6, del Cdigo Procesal Civil). Si
esta excepcin fuese declarada fundada, se anula todo lo actuado y se da por
concluido el proceso (artculo 451, inciso 5, del Cdigo Procesal Civil).
Y, si el bien est sometido a una pluralidad de propietarios, cmo opera la
legitimidad activa? En la proteccin de ella (copropiedad reivindicacin puede
ser instada por cualquiera de los copropietarios en contra del poseedor no
copropietario y en defensa del bien comn. As se desprende del artculo 979
del Cdigo Civil, por tanto, la legitimacin activa est otorgada a cualquiera de
los copropietarios demandantes. Sin embargo si los copropietarios tienen la
calidad de demandados, la legitimidad pasiva se extiende a todos ellos.
12.2. LEGITIMIDAD PASIVA. El rubro exige la formulacin de la
pregunta siguiente: Contra quin se ejercita la pretensin reivindicatora? Ya
hemos insinuado la respuesta en el sentido que la reivindicacin se dirige en
contra del poseedor que no es propietario; esta afirmacin implica que tener
xito el pretensor con la reivindicacin, es requisito sine qua non que el
demandado est en pleno ejercicio de la posesin y en acto ilegtimo.
la legitimidad pasiva es la calidad o la identidad que debe tener el
demandado con la persona que mantiene la posesin material e inmediata del
bien que le pertenece al reivindicante. En otros trminos, viene a ser la calidad
o identidad jurdica del demandado con el sujeto que mantiene la posesin
inmediata del bien sobre el que versa la pretensin reivindicatoria. El
demandado con la reivindicacin se sita con cierta ventaja trente al
propietario, por la presuncin de ser considerado dueo mientras alguien
demuestre lo contrario (iuris tantum). Presuncin que solo ser destruida cuando
definitivamente se haya demostrado entindase probado que .indicante es
propietario. La legitimidad pasiva en la reivindicacin se halla estrechamente
vinculada con la excepcin de falta de legitimidad obrar del demandado
(artculo 446, inciso 6, del Cdigo Procesal por ejemplo, A, es demandado
con la pretensin reivindicatoria por B, pero sucede que A, no se
encuentra en posesin del bien, sino quien se encuentra en posesin inmediata
Pag. 16

es C; en este caso A, puede proponer la excepcin de falta de legitimidad

para obrar del demandado, indicando que C es quien se encuentra en
posesin real y efectiva del bien.
12.3. DETERMINACIN DEL BIEN. No es sino la identificacin o
individualizacin precisa del bien, o sea, es la perfecta e inequvoca
coincidencia que debe existir entre los ttulos de propiedad del reivindicante .
y el bien que se halla en posesin del demandado. La identidad entre ttulo y
biendebe operar as:
1.

"Identidad de las personas transferente y adquirente, sea inter-vivos o

morts-causa, a ttulo oneroso o gratuito, es el que aparece en el ttulo y
debe ser el mismo demandante o en su caso debe haber identidad
jurdica (ejemplo, del padre con el hijo).

2.

Debe existir identidad del ttulo con el bien objeto de la reivindicacin, por
su ubicacin, linderos, reas, permetro, numeracin, inscripciones
regstrales, etc. La pretensin reivindicatora no tendr xito, pal mucho
que exista legitimidad activa y pasiva, si no existe la identidad pertinente
entre el bien y el ttulo.
En la doctrina se reclama que la identidad entre el ttulo y el bien objeto de

la reivindicacin sea impecable toda vez resulta lgico que se exija tambin al
actor la prueba de que la cosa que reivindica es la misma que posee el
demandado. Razn, que en la prctica judicial se tenga que exigir, con cierto
rigor, para que prospere la reivindicacin, que se traten de bienes corporales,
concretos, determinados y debidamente individualizados. Adems, tenemos
entendido que solo los bienes singulares, corporales y determinados (res
corporalis) son objeto de la reivindicacin.
Pero cuando se tratan de bienes que integran una universalidad jurdica
como la herencia, se excluyen de la reivindicacin. En la pretensin de peticin
de herencia (artculo 664 del Cdigo Civil) no existe propiamente la
reivindicacin; se trata de la reclamacin de un heredero frente a otro heredero.
En cuanto a la pretensin de reivindicacin de herencia (articule 665 del Cdigo
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Civil), se genera cuando el heredero reclama la posesin de los bienes

heredados frente a un tercero, en el fondo es una tipie: reivindicacin.
La determinacin o la identificacin del bien constituye un requisito de
suma importancia en la vida jurdica de la reivindicacin, toda vez que es el
centro del debate judicial, y es sobre el cual que debe pronunciarse en
sentencia el Juez. De tal manera que no se ponen en peligro los efectos de la
pretensin, ni se afectan derechos patrimoniales de terceros. Al respecte se
seala que el actor al probar la propiedad sobre el bien inmueble con ttulos
debidamente registrados, debe identificarlo por sus linderos, rea, accesorios,
etc., a fin de establecer una coincidencia plena con el bien posedo por el
demandado.

El autor estima que debe probarse la propiedad con ttulos

debidamente registrados, y esto porque el Cdigo Civil colombiano establece

que la transferencia de bienes inmuebles se perfecciona con la tradicin y la
inscripcin (artculo 756 del Cdigo Civil colombiano), en el caso nuestro se
perfecciona ad consensu (artculo 949 del Cdigo Civil).
La falta de

identificacin del bien objeto de la reivindicacin, obstaculiza

impide la viabilidad de ella. La identificacin del bien inmueble no se logra con

la sola y escueta descripcin que puede contener la inscripcin registral, sino
requiere de una individualizacin perfecta, que tenga congruencia exacta con
los ttulos de propiedad de los bienes, sean estos urbanos o rurales, en estos
ltimos con perfecta precisin sobre la cabida del predio, sus linderos,
permetros y dems bienes agrarios como las construcciones, instalaciones,
plantaciones, cultivos, la calidad y clase de las tierras, el recurso hdrico, etc.
12.4. PROBANZA DEL DERECHO DE PROPIEDAD. La legitimidad activa
en la pretensin reivindicatora, est vinculada con la probanza del derecho de
propiedad a travs de los ttulos de propiedad, siendo as, qu se entiende por
ttulo que sustente la pretensin reivindicatora? Constituye la justificacin del
derecho dominial del pretensor-reivindicante invocado en la demanda. El ttulo
de propiedad constituye el que sea de naturaleza a hacer pasar de una
persona a otra la propiedad de una cosa 1. Es de subrayar que en derecho
civil, se entiende por ttulo, tanto la causa en cuya virtud es poseda o se
1
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adquiere alguna cosa, como el instrumento con que se acredita el derecho que
sobre la misma cosa pertenece a quien la ostenta y para lograr la efectividad
ejercitada por la accin, ya que sta nace del derecho en la cosa y
ordinariamente de las mismas fuentes que las obligaciones y es consecuencia
de los modos de adquirir la propiedad. Es ms el ttulo, en realidad es la
conjuncin de ttulo y modo, requisitos necesarios para la transmisin de la
propiedad. En nuestro sistema el ttulo subsume a la tradicin y a la
inscripcin registral inmuebles -porque es sustancialmente ad consensu
(artculo 949 del Cdigo Civil).
La probanza del derecho de propiedad tambin se halla estrchame
vinculada con la carga de la prueba, que en la reivindicacin reposa en el
demandante, en cuanto debe ofrecer y hacer actuar los ttulos actuales que
mantiene a su nombre, asimismo, en observancia del principio plus iuris deber
probar que su transferente tambin adquiri legalmente de su transmitente y
ste a su vez de quin le transfiri. Esta forma de probar del derecho de
propiedad corresponde cuando proviene del modo derivado de adquirir la
propiedad; en cambio, si proviene del modo originario como la usucapin, no
opera ese tracto sucesivo para el usucapiente a no ser que despus de
haberse adquirido por usucapin se hayan operado transferencias inter vivos o
por el hecho de la muerte. La prctica nos ensea que en materia de
reivindicacin el medio probatorio idneo a mas de ser pertinente es la prueba
documental consistente en los ttulos de propiedad, los cuales deben ser
fehacientes e indubitables, mejor si se encuentran con inscripciones regstrales.
Todas las pretensiones reales, como los interdictos, el desalojo, la
usucapin, la reivindicacin, etc., son las que por su propia naturaleza exigen la
constatacin directa y fsica del bien por del Juez ( inmediacin). En las
pretensiones reales no se puede litigar sin la inmediacin que genera la
inspeccin judicial; as, resultara insostenible definir una controversia (por el
Juez) que verse sobre desalojo, usucapin o reivindicacin sin la verificacin
objetiva del bien. En la prctica, los jueces, todava informados por el Cdigo
de Procedimientos Civiles abrogado, siguen actuando como sujetos pasivos,
sin el menor concepto de ser los directores y conductores del proceso (artculo
del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil), capaces de disponer la
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actuacin de la inspeccin judicial, an cuando no haya sido ofrecida, es decir,

ordenndola de oficio. La inspeccin procura normalmente constatar la
identidad del bien con el ttulo, su ausencia podra dar lugar a ordenarse la
restitucin de un bien que no haya sido objeto de la pretensin, y a favor de
quien no es el propietario.
las pruebas documentales consistentes en el ttulo de propiedad, los planos
perimtrico y de ubicacin, las memorias descriptivas y la inspeccin judicial,
deben ser cotejadas por el juzgador para determinar la individualizacin y la
titularidad del bien. En cuanto a las pruebas orales testigos y declaraciones de
parte), las consideramos nada idneas en la reivindicacin, porque aun las
declaraciones de parte que desconozcan el derecho del reivindicante, en nada
pueden modificar los ttulos que obran en escrituras pblicas o las inscripciones
regstrales.
El Cdigo Procesal Civil peruano, en su artculo 196, regula la carga de la
prueba en proceso, y el artculo 197, del mismo Cuerpo legal, instituye el
sistema de valoracin de los medios de prueba actuados en proceso. En la
reivindicacin la carga de la prueba sobre el derecho de propiedad radica en el
demandante (actori incumbit probativo), lo que significa que al poseedor no le
incumbe probar la propiedad.
EN CONCLUSIN: En la reivindicacin el pretensor debe destruir la
presuncin inris tantum : al poseedor se le reputa propietario, salvo
prueba en contrario. La pretensin reivindicatoria, para ser declarada fundada,
exige como requisito esencial la presentacin de ttulos que acrediten la
propiedad del bien objeto de litis (por el pretensor), de cuyo medio probatorio
(documental), no se puede prescindir. Se debe aclarar que: no en toda
reivindicacin es exigencia la probanza del tracto sucesivo dominial, solo
cuando el derecho de propiedad proviene del modo derivado, no as cuando la
propiedad proviene del modo originario (usucapin). Finalmente podemos decir,
que en el caso de existir ttulos con inscripcin registral de ambas partes
litigantes se aplicar el principio jurdico prior tempore potior iure (el primero
en el tiempo es mejor en el derecho), y es por ello que debe estimarse
preferente el ttulo de propiedad que encuentre su fundamento en el principio
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sealado por derivar de otro de data ms antigua y con inscripcin registral

anterior, frente a terceros, y sin interrupcin del tracto sucesivo.

13. LA PRESCRIPCIN DE LA ACCIN REIVINDICATORIA

Supuestamente en la doctrina la accin reivindicatoria es imprescriptible,
porque el derecho de propiedad no se extingue por el no uso.
El derecho de propiedad es perpetuo deca la doctrina o la tesis derivada del
concepto tradicional de la perpetuidad, mientras la cosa sobre la recae
subsista. Solo el aniquilamiento total de la cosa extinguir el derecho de
propiedad.
Una de las primeras formas de extincin de este derecho, ser el acto
jurdico.ladestruccin de la cosa o su aniquilamiento total para su destino, es
otra forma de extincin de este derecho y son tambin la expropiacin y la
prescripcin. Por lo tanto no es exacta la tesis de la eternidad del derecho de
propiedad.
El artculo 968 del cdigo civil agrega una causa para la extincin del derecho
de propiedad, se trata del no uso, el inciso 4 se refiere al abandono del bien
durante veinte aos a cuyo trmino pasara a poder del estado. (El bien se
incorpora en el dominio del estado).
Se tratara de la dereliccion inmobiliaria, cuando habla de que el "predio" pasa
al dominio del estado (despojo voluntario que hace del bien el titular, sin
conocer a poder de quien ira).
Planiol considera que la accin reivindicatoria e imprescriptible por no existir
prescripcin extintiva dela propiedad. Si la propiedad no se extingue por el no
uso, como otros derechos reales, como las servidumbres por ejemplo, no podr
entonces oponerse a la prescripcin de la accin real de reivindicacin, a la
pretensin reivindicatoria. El derecho del propietario estar siempre vigente, se
use o no se use de la propiedad.
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Sin embargo de admitir la extincin del derecho de propiedad por el no uso

(Art. 968 inc.4) el cdigo de 1984, ha establecido expresamente la
imprescriptibilidad de la accin reivindicatoria. La cual sera la perdida de la
esencia de la reivindicacin.
Mientras el bien no hubiese sido ganado por prescripcin se encuentra vigente
la accin reivindicatoria en cualquier circunstancia.
Puede suceder, y sucede, que el bien se encuentra en poder de otro, sin que
haya sido reclamado por plazo mayor al de la prescripcin larga, debido a
interrupciones del plazo prescriptorio y que estando prximo a vencer el plazo
prescriptorio se interpone la accin reivindicatoria, que siendo imprescriptible
podra ser ejercida en cualquier momento.
El poseedor perdera todo el derecho ganado y no tendra como defender su
expectativa a la prescripcin adquisitiva de dominio.
La declaracin de la reivindicacin no es susceptible de prescripcin, perjudica
el derecho de poseedor prescribiente, tanto porque le puede hacer perder todo
el plazo de la prescripcin, porque permite que un bien que quedo sin destino
econmico ni social, vuelva al dominio del propietario que lo haba
abandonado.
La accin de reivindicacin debe ser prescriptible como cualquier accin real,
derivada del derecho real de propiedad.
La prescripcin de la accin real y el plazo de la prescripcin larga inmobiliaria,
sera el mismo; segn el Art. 2001, inc. 1, la accin prescribe a los diez aos y
de acuerdo con el artculo 950, se adquiere inmuebles por prescripcin con la
posesin a ttulo de dueo, pacifica, publica y contina durante diez aos.
La reivindicacin y prescripcin adquisitiva de dominio: este supuesto exige las
siguientes condiciones: a) un demandado poseedor de un bien por ms de diez
aos sin ninguna relacin jurdica que reconozca un derecho de propiedad de
un tercero. b) un accionante propietario del bien cuya pretensin procesal sea
la reivindicacin. Se trata de un propietario que no ha hecho valer su derecho
de reivindicacin por ms de diez aos que tampoco ejercito el proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio.
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14. LAS MEJORAS Y EL DERECHO DE RETENCIN

El demandado de reivindicacin, que hubiese hecho mejoras necesarias tendr
derecho de reembolso, pues las mejoras necesarias estn destinadas a evitar
la destruccin o deterioro del bien (Art. 917 C.C).
Si fuese una posesin de mala fe, a sabiendas que no sea ttulo y sin embargo
se hicieron mejoras tiles, estas no sern de reembolso, pues el criterio legal
es de reembolsar nicamente las mejoras hechas de buena fe.
No

sern

reembolsables

las

que

se

hubiesen

hecho

despus

del

emplazamiento con la demanda, porque esta extingui la presuncin de

legitimad del ttulo y demostr al demandado que su posesin era ilegitima. (la
posesin se estima de mala fe).
El demandado que hubiese hecho mejoras reembolsables, tiene derecho a
retener la entrega del bien, mientras no se le paguen las mejoras (Art.918.
C.C).
Que si en accin reivindicatoria se han discutido tambin las mejoras y ha
quedado establecida la obligacin del propietario de reembolsarlas, no se
podr exigir la entrega del bien mientras no se haya satisfecho del valor de las
mejoras.

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15. CONCLUSIONES:

Como accin reivindicatoria puedo apreciar, que viene a ser una forma
de garanta o una accin garantista del derecho de propiedad, la cual va a
ayudar al propietario a que se le restituya la posesin del bien o de la
propiedad.

Con respecto a los requisitos de la accin reivindicatoria, van a ser de

uso exclusivo o exclusivamente del que se presupone que es el dueo de la
propiedad o el propietario, el cual tiene demostrar su derecho por medio de
pruebas, debido a que sobre el recae la accin reivindicante.

La reivindicacin va a tener posibilidades de ser favorable para el

propietario, siempre y cuando este, interponga dicha accin de reivindicacin
antes de que se cumpla el plazo perentorio de la prescripcin adquisitiva a
favor del poseedor.

Adems el reivindicante est obligado a probar a plenitud que le

corresponde el derecho a reivindicar.

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16. BIBLIOGRAFA

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Ao 1995. Editorial Cultural Cuzco S.A.

Alberto Vsquez Ros. Derechos Reales. Propiedad. Tomo II. 2 Edicin.

1996. Editorial San Marcos.

Vsquez ros Alberto. Derechos Reales. Cuarta Edicin. Tomo I. Bienes,

Posesin, Propiedad y Copropiedad, Usufructo, Uso y Habitacin. Ao 2011.
Editorial San Marcos.

Nerio Gonzales Linares. Derecho Civil Patrimonial - Derechos Reales.

Ao 2012 Jurista Editores.

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