SEO IV

Dos deveres do locador e do locatrio

Art. 22. O locador obrigado a:
I - entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado;
III - manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
IV - responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao;
V - fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel,
quando de sua entrega, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes;
VI - fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas, vedada a
quitao genrica;
VII - pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas
compreendidas as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de
seu fiador;
VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo,
que incidam ou venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio
no contrato;
IX - exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que
estejam sendo exigidas;
X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio.
Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem aquelas que
no se refiram aos gastos rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente:
a) obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do imvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das
esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio;
d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas
em data anterior ao incio da locao;
e) instalao de equipamento de segurana e de incndio, de telefonia, de
intercomunicao, de esporte e de lazer;
f) despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituio de fundo de reserva.
Art. 23. O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente
exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao
vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido indicado no contrato;
II - servir-se do imvel para o uso convencionado ou presumido, compatvel com a
natureza deste e com o fim a que se destina, devendo trat-lo com o mesmo cuidado
como se fosse seu;
III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as
deterioraes decorrentes do seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros;
V - realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas
instalaes, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e
por escrito do locador;
VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e

encargos condominiais, bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de

autoridade pblica, ainda que dirigida a ele, locatrio;
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto;
IX - permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante
combinao prvia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
examinado por terceiros, na hiptese prevista no art. 27;
X - cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos;
XI - pagar o prmio do seguro de fiana;
XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio.
1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao
respectiva, especialmente: a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies
previdencirias e sociais dos empregados do condomnio; b) consumo de gua e esgoto,
gs, luz e fora das reas de uso comum; c) limpeza, conservao e pintura das
instalaes e dependncias de uso comum; d) manuteno e conservao das instalaes
e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum; e)
manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados
prtica de esportes e lazer; f) manuteno e conservao de elevadores, porteiro
eletrnico e antenas coletivas; g) pequenos reparos nas dependncias e instalaes
eltricas e hidrulicas de uso comum; h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a
perodo anterior ao incio da locao; i) reposio do fundo de reserva, total ou
parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas nas alneas
anteriores, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao.
2 O locatrio fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no pargrafo
anterior, desde que comprovadas a previso oramentria e o rateio mensal, podendo
exigir a qualquer tempo a comprovao das mesmas.
3 No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de propriedade da
mesma pessoa, os locatrios ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no
1 deste artigo, desde que comprovadas.
Art. 24. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios ou
sublocatrios podero depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for
considerada em condies precrias pelo Poder Pblico.
1 O levantamento dos depsitos somente ser deferido com a comunicao, pela
autoridade pblica, da regularizao do imvel.
2 Os locatrios ou sublocatrios que deixarem o imvel estaro desobrigados do
aluguel durante a execuo das obras necessrias regularizao.
3 Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios e sublocatrios podero ser
levantados, mediante ordem judicial, para realizao das obras ou servios necessrios
regularizao do imvel.
Art. 25. Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos,
encargos e despesas ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas
juntamente com o aluguel do ms a que se refiram.
Pargrafo nico. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencero as vantagens
da advindas, salvo se o locatrio reembols-lo integralmente.
Art. 26. Necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao incumba ao locador,
o locatrio obrigado a consenti-los. Pargrafo nico. Se os reparos durarem mais de
dez dias, o locatrio ter direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao perodo

excedente; se mais de trinta dias, poder resilir o contrato.

.