CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL ___________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO EL PROMITENTE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE
LA PERSONA MORAL _______________________________, REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR _____________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DESIGNARA COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, RESPECTO A LOS
INMUEBLES UBICADOS EN ______________________________________________, DE
ACUERDO A LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- EL PROMITENTE VENDEDOR, declara:
A.- Que adquiri el inmueble mediante la escritura nmero _____ de fecha
______________________, pasada ante la fe del ______________________, notario
pblico de la Notaria ____ del Distrito Federal, respecto a una superficie total de
_________ metros cuadrados , referente al inmueble nmero uno.
B.- Que adquiri el inmueble mediante escritura nmero ______ de fecha
__________________, pasada ante la fe del Licenciado _______________, notario
Pblico nmero ____ del Distrito Federal, respecto a un inmueble de superficie
total ___________________, referente al inmueble numero dos
C.- Que es legtimo poseedor y propietario de los inmuebles sealados con las
letras A y B, que cuenta con credencial para votar de folio ___________, que
actualmente se encuentra casado, que su domicilio actual se encuentra
ubicado en ______________________________________________
D).- Que el precio total del inmueble, es por la cantidad de
$________(_________________________), del cual las partes en el clausulado
estipularan fechas, lugar, forma y cantidades para formalizar y concretar la
compra/venta ante Notario Pblico elegible, preferentemente el Lic.
________________________________________________________________________________
______
E).- Que en caso de que falleciera el prominente vendedor deja como solidario
responsable de las obligaciones y responsabilidades de este contrato a la
persona de nombre _________________________ que con su nombre, identificacin
y firma de este contrato
II.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
A.- Que conoce los inmuebles en las condiciones actuales en que
encuentran, y es su deseo celebrar el presente contrato DE PROMESA
COMPRAVENTA. De ser necesario otorgar una cantidad como pago a ttulo
apartar el inmueble y evitar se siga promoviendo su venta, por un lapso

se
DE
de
no

mayor a 90 das naturales a partir de la firma y fecha de este contrato. De no

tener el dinero para cubrir el precio total pactado, sabe y acepta que el
apartado ser en pago como pena econmica por no haberse pagado el precio
CONVENIDO EL CUAL SERIA DE __________. Ya que desea adquirir los inmuebles
ubicados
en
________________________________________________________________________________
______________________________________, a fin de cumplir con los trmites y
requisitos, como son entrega de documentos de los inmuebles que le obsequie
el promitente vendedor, su identificacin, planos de terreno y bodega as como
copia de pagos de predial y servicio de agua, en un plazo no mayor a 20 das a
partir de la presente suscripcin del instrumento legal.
B).- Que sabe y acepta que l pagar los gastos, impuestos y honorarios que
resulten definidos por el Notario Pblico derivado de esta transaccin,
INCLUYENDO EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA, SIENDO LA PRESENTE
TRANSACCIN AD CORPUS.
C).- Que su representada __________________________ se encuentra debidamente
legitimada y tiene las facultades para realizar este tipo de operaciones, que
mediante el instrumento notarial nmero ____________ tirado ante el Notario
______________-de
fecha
__________________
a
favor
de
los
C.C.
________________________________- y _____________________, los cuales tienen
poder
general
para
___________________________________________________________________
Las partes son conformes y se sujetan a buena fe guardada a las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- CARCTER. Las partes contratantes, se reconocen el carcter con
el que comparecen, con capacidad fsica, LEGAL, mental, y econmica, a fin de
celebrar este contrato de promesa de compra venta de los inmuebles ubicados
en _____________________________________________________. El primero con las
siguientes medidas y colindancias:
1.
2.
3.
4.

Al norte en ______________________.
Al sur en ___________________________________
Al Oriente en _______________________________
A l Poniente en ________________________________

El segundo con las siguientes medidas y colindancias:

1.
2.
3.
4.

Al
Al
Al
Al

norte en ___________________________________
Sur en ________________________________
Oriente en ________________________________
Poniente en ____________________________

SEGUNDA.- OBJETO.- La promesa de compra venta de los inmuebles descritos

en la Clusula Primera es con el fin de formalizar la compra venta ante Notario
Pblico designado por las partes a los 90 das de haberse firmado el presente

contrato, y que el promitente vendedor ordene a quien corresponda se

suspenda la gestin de oferta de compra venta del inmueble a partir de la
firma y fecha de este contrato. El promitente comprador, queda obligado a
cubrir el precio acordado de la compra venta como anticipo.
TERCERA.- PRECIO. El precio por la compra venta a realizarse es de
$____________________________________________, siempre y cuando el precio se
pague por acuerdo entre las partes en las fechas y cantidades siguientes:
1.- El da ___________________________, la cantidad de $______.000.000.00
(__________________________________- 00/100 M.N.). Y en esta fecha ser tomada
la cantidad que el promitente comprador hizo entrega al promitente vendedor
por concepto de apartado de los bienes inmuebles materia de este contrato.
Restando como pago la cantidad de $_________________________________
2.El
da
________________________________,
la
cantidad
de
$__________.000.000.00 (______________ 00/100 M.N.), Restando la cantidad de
$___________________
3.- El da de la suscripcin de la escritura pblica la cantidad restante la cual
ser por , la $_______00.000.00 (____________-- pesos 00/100 M.N.).
Pagos que pactan las partes, que el promitente comprador realizar mediante
transferencia electrnica a la cuenta bancara que el promitente comprador le
haga llegar por cuenta de correo electrnico. De no recibir el pago de cada
cantidad en mencin generar una pena econmica de $50.000.00 (Cincuenta
Mil pesos 00/100 M.N.), por cada da natural transcurrido y la rescisin del
contrato, y todo gasto erogado por cualquier controversia ante tribunales el
promitente comprador pagar honorarios, gastos y costas de abogados, y de lo
que el Notario Pblico designado estipule por toda gestin que haya realizado.
S las partes llegan a pactar nuevas fechas y cantidades de comn acuerdo por
las gestiones o trmites bancarios, lo harn por escrito firmado de su puo y
letra, con las nuevas penalidades del caso y otorgado el escrito o convenio de
pago ante Notario Pblico. El solidario responsable cubrir todo adeudo o pena
econmica pactada en caso de incumplimiento del promitente comprador,
designando a:
Sr_________________________________. Firma. ____________________________. No.
Credencial IFE______________________________________. Domicilio que seala para
or y recibir notificaciones y efectos de este contrato y su solidaria
responsabilidad de pago ubicado en: ___________________________
________________________________________________________________________________
:
Como se ha mencionado el promitente comprador, conoce los inmuebles,
derivado de haber tenido acceso a los mismos por autorizacin del promitente
comprador, ser de su agrado, voluntad y aceptarlo en el estado en que se
encuentra.

EL PROMITENTE VENDEDOR, como legitimo poseedor y propietario del

INMUEBLE se obliga a entregarlo desocupado a la firma de la Escritura
Pblica, sin limitacin de dominio, libre de gravamen fiscal o de cualquier otra
naturaleza, as como al corriente en el pago de los servicios correspondientes
como agua, telfono, predial, etc. EL PROMITENTE COMPRADOR por su
parte se compromete a recibirlo en el estado fsico en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
EL PROMITENTE COMPRADOR pagara los impuestos, gastos y honorarios
derivados de la Escritura as como el pago del Impuesto Sobre la Renta que se
cause con motivo de la Compraventa.
La Escritura conteniendo el contrato de Compraventa ser otorgada ante la fe
del Notario Pblico designado. La Escritura se har a favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR, o de la persona fsica o moral que l designe a ms tardar en
_______________
CUARTA.- CUENTA BANCARIA. La cuenta bancara en donde el promitente
comprador, deber efectuar el pago del precio de la compra venta de
inmueble, EL PROMITENTE COMPRADOR entregara la transferencia
electrnica bancara a EL PROMITENTE VENDEDOR, la cuenta bancaria No.
_______________-, sucursal _________ de la Ciudad de _______________-, Banco
____________, a favor de ARMANDO FUENTES OCAMPO.
QUINTA.- Es obligacin de las partes entregar a la Notaria designada, la
documentacin necesaria para la elaboracin de la Escritura pblica
correspondiente, dentro de los plazos mencionados en este contrato, antes de
20 das posteriores a la firma del presente instrumento.
SEXTA.- Las partes Contratantes convienen que, en caso de incumplimiento
imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrir a la otra parte como
pena convencional la cantidad de $_____________-- (________________________ de
pesos 00/100 M.N.), quedando automticamente liberadas ambas partes de su
obligacin, dndose por rescindido este contrato.
SEPTIMA.- Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato las partes
manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdiccin de los Tribunales de
Mxico, Distrito Federal renunciando expresamente al fuero de su domicilio
presente o futuro, y reconocen la atribucin de la Procuradura Federal del
Consumidor en los trminos del Artculo 24 Fraccin XVI de la Ley que se rige.
OCTAVA.- Las partes contratantes se identifican entre s y dejan copia de
pasaporte vigente o credencial IFE Vigente, comprobante de domicilio al
presente contrato, al igual que el solidario responsable, y sealan como
domicilio para todo lo relacionado con el presente contrato los siguientes:
PROMITENTE COMPRADOR:
Domicilio:
Identificacin:

PROMITENTE VENDEDOR:
Domicilio: ___________________________________
Identificacin: ____________________________________
Firmando por las partes en seal de conformidad en tres tantos en la ciudad de
Mxico, Distrito Federal a _______-- del mes de __________________.

PROMITENTE
COMPRADOR

TESTIGO
TESTIGO

VENDEDOR

PROMITENTE