CONVENO DO CONDOMNIO EDIFCIO RESIDENCIAL RAVEL

Os proprietrios das unidades autnomas do Condomnio do Edifcio RESIDENCIAL

RAVEL se obrigam ao cumprimento da presente CONVENO DE CONDOMNIO,
instituda de acordo com as Leis n 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e 10.406, de 10 de
janeiro de 2002, que estabelecem, dentre outros, direitos e deveres dos condminos,
inquilinos, moradores das unidades, visitantes e usurios, regendo-se pelas clusulas
seguintes:
DO CONDOMNIO
CLUSULA PRIMEIRA:
I - DO IMVEL
Terreno urbano, situado Praa Andorinha, Quadra 203, Lote 07 - guas Claras Taguatinga - DF, medindo 50,00 m de frente, 50,00 m de fundos, 90,00m pela lateral
direita, 90,00 m pela lateral esquerda, ou seja, 4.500,00 m2, limitando-se pela frente com a
via pblica (Praa Andorinha), pela direita com o lote 09, e pela esquerda com o lote 05.
II - DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento consiste de 01(um) bloco residencial, com 96(noventa e seis)
apartamentos e 9(nove) vagas autnomas descobertas, no trreo, com 13.682,26 m2 de
rea total, sendo 6.550,56 m2 de rea privativa e 7.131,70 m2 de rea de uso comum. O
bloco possui 12 (doze) pavimentos tipo, 01 (um) pavimento trreo, 01 (um) pavimento
subsolo e 01 (uma) casa de mquinas, assim discriminados:
A - A rea comum do empreendimento composta de:
a) 01 (um) pavimento subsolo, onde se localizam 35 (trinta e cinco) vagas cobertas e
vinculadas para guarda de veculos de passeio de pequeno e/ou mdio porte; rea de
manobra, hall de elevadores, 01 (uma) escada de uso coletivo, enclausurada, 02 (dois)
elevadores, 01 (um) depsito do condomnio, 01 (uma) casa de mquinas e reservatrio
inferior.
b) 01 (um) pavimento trreo, onde se localizam 70(setenta) vagas descobertas para
guarda de veculos de passeio de pequeno e/ou mdio porte, sendo 61 (sessenta e uma)
vagas vinculadas e 9 (nove) vagas autnomas de nmero 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 e
70; localizam-se, tambm, 01 (uma) guarita com WC, playground, 01 (uma) quadra de
peteca, 01(uma) central de gs, 01 (um) salo de festas com 01 (uma) cozinha/bar e 02
(dois) sanitrios, hall de elevadores, 02 (dois) elevadores, 01(uma) escada de uso
coletivo, enclausurada, pilotis coberto, 02 (dois) vestirios, 02 (dois) cubculos, um para
C.E.B. e outro para TELEBRASLIA, 01 (uma) dependncia completa para zelador,
composta de 01 (um) quarto, 01 (um) banheiro e 01 (uma) cozinha/rea servio; rea de
manobra, rampa de acesso ao subsolo, reas verdes e acesso de pedestres.
B - O bloco possui no total 96 apartamentos distribudos em 12 (doze) pavimentos tipo,
onde se localizam em cada pavimento 04 (quatro) apartamentos tipo I, com final 1, 4, 5 e
8 e 04 (quatro) apartamentos tipo II, com final 2, 3, 6 e 7, hall dos apartamentos, hall dos
elevadores, 01 (uma) escada de uso comum coletivo e enclausurada, antecmara, 01
(uma) lixeira e 02 (dois) elevadores, com a seguinte distribuio:
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a) 48 (quarenta e oito) APTOS TIPO I - Cada apartamento constitudo por 01(uma)
sala de estar, 01(uma) sacada, 01(uma) sute, 01(um) quarto, 01(um) banheiro social,
circulao, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) rea de servio.
b) 48 (quarenta e oito) APTOS TIPO II - Cada apartamento constitudo por 01(uma)
sala de estar, 01(uma) sacada, 01(uma) sute, 01(um) quarto, 01(um) banheiro social,
circulao, 01 (uma) cozinha/rea de servio.
C - 09(nove) vagas autnomas descobertas, no trreo, para guarda de veculos de
passeio de pequeno e/ mdio porte. So elas as de n 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69 e 70,
respectivamente com rea de 12,00 m2 de rea de diviso no proporcional privativa
descoberta.
D - 01(um) pavimento destinado casa de mquinas do elevador.
E - 01(um) conjunto de reservatrio superior, construdo sobre a casa de mquinas e
sobre a escada.
As unidades privativas e comuns do empreendimento so:
UNIDADES

REAS DE DIVISO
NO PROPORCIONAL

48 Aptos, finais 1, 4, 5 e 8
48 Aptos, finais 2, 3, 6 e 7
09 vagas autnomas - trreo

PRIVATIVA
67,98
66,24
12,00

REAS DE DIVISO
PROPORCIONAL

COMUM
12,00
12,00
00,00

COMUM
62,6187338
61,0119389
5,0475234

REA TOTAL
(m)

TOTAL
142,5987338
139,2519389
17,0475234

DA REA COMUM DO CONDOMNIO

CLUSULA SEGUNDA
As reas e coisas de uso e propriedade comum inalienvel, indispensveis,
indissoluvelmente ligadas s partes autnomas de cada proprietrio, so aquelas
referidas no Artigo 3 da Lei Federal n 4.591/64 e, de modo especial, as seguintes: o
terreno e as paredes externas do edifcio, a estrutura de concreto armado, inclusive
fundaes e todas as partes comuns, as paredes divisrias entre o hall de entrada de
todos os pavimentos, rea de ventilao e iluminao, medidores, as instalaes tronco
de gua, contra incndio e esgoto, condutores, instalaes tronco de energia eltrica,
telefone/internet , interfone, cabo ou antena de TV/FM e seus ramais de propriedade
comum, as caixas d'gua, sistema comum de segurana, enfim todos os acessrios,
pertences e coisas que no se compreendem dentre as reas privativas de cada
propriedade autnoma, que por sua natureza destinam-se ao uso comum do imvel, que
existam ou venham a ser instalados ou construdos por deliberao dos condminos.
1 As reas de uso comum se acham indissoluvelmente ligadas ao edifcio e s
unidades autnomas, no sendo passveis de locao, cesso, permuta, transferncia ou
ocupao por qualquer espao de tempo, sendo vedado ainda seu uso exclusivo por
qualquer condmino.
2 A utilizao e o acesso das dependncias de uso comum ficam restritos aos
proprietrios de cada etapa.
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DO FIM A QUE SE DESTINAM AS UNIDADES
CLUSULA TERCEIRA
As unidades condominiais destinam-se nica e exclusivamente a fins residenciais.
DA CONSTITUIO DO CONDOMNIO
CLUSULA QUARTA
O Condomnio do Edifcio RESIDENCIAL RAVEL ser constitudo antes da entrega das
unidades do Bloco devidamente concludo pela Construtora aos seus respectivos
proprietrios em Assemblia Geral Ordinria.
CLUSULA QUINTA
O Sndico, na presena de 02 (dois) membros do Conselho Fiscal, receber da
Construtora as reas comuns e equipamentos do Bloco do edifcio, passando os
condminos deste nico Bloco a constituir o CONDOMNIO DO EDIFCIO
RESIDENCIAL RAVEL.
Pargrafo nico. O proprietrio passar a se constituir condmino somente quando
receber da Construtora sua respectiva unidade, ficando desde ento obrigado ao
cumprimento da presente Conveno e do Regimento Interno do Condomnio, passando
a ter, a partir de ento, todos os direitos e deveres deles decorrentes.
DA CONVENO DO CONDOMNIO
CLUSULA SEXTA
As disposies desta Conveno somente podero ser alteradas em Assemblia Geral
Extraordinria, atravs do voto mnimo de condminos proprietrios que representem
2/3 (dois teros) do total de 96 apartamentos de tipos I e II, e em especial, as
modificaes nos dispositivos desta Conveno que importem em alteraes nas reas
de uso comum quanto utilizao, modificao ou substituio e retirada de
equipamentos e objetos, bem como aquelas que estabeleam mudanas nas
proporcionalidades para os rateios, ressalvando que tais atos de administrao no
alterem o destino da coisa comum ou limitem seu uso.
DAS MODIFICAES NAS UNIDADES
CLUSULA STIMA
Os proprietrios das unidades devero cientificar os demais condminos, por intermdio
do sndico, com antecedncia mnima de 20 (vinte) dias, sobre modificaes a serem
feitas na rea interna de uso particular.
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1 Havendo comprovao de que a execuo de modificaes de que trata esta
clusula, viro a ofender a solidez ou a esttica do prdio ou ainda a prejudicar as suas
partes externas de uso comum, caber ao sndico tomar as medidas necessrias para a
sua no realizao, inclusive embargando administrativamente a obra.
2 Qualquer condmino interessado na modificao ou contrrio a ela, poder recorrer
da deciso contida no pargrafo anterior, para a Assemblia Geral Extraordinria,
respeitado a exigncia contida na alnea d da clusula dcima-sexta.
3 Para a realizao de reformas nas reas internas das unidades dever haver o
concurso de profissional habilitado junto ao CREA-DF, comprovada mediante
apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica.
DAS OBRAS NAS REAS COMUNS
CLUSULA OITAVA
As obras de interesse para a estrutura integral do edifcio ou servios comuns, sero
feitas em concurso pecunirio de todos os condminos proprietrios ou titulares
aquisio de unidades.
1 O Sndico submeter assemblia geral oramento detalhado das despesas dos
servios e obras e a sua respectiva prestao de contas.
2 Sendo urgentes ou inadiveis as obras ou servios poder o Sndico realiza-las ad
referendum da assemblia geral
3 As obras de que trata esta clusula s podero ser realizadas com o concurso de
profissional habilitado junto ao CREA-DF, que dever ser comprovada mediante
apresentao de Anotao de Responsabilidade Tcnica.
CLUSULA NONA
Qualquer dano provocado por ao direta ou indireta de qualquer condmino,
dependente ou inquilino, estrutura do prdio, aos encanamentos e/ou s reas
comuns, sero ressarcidos por conta exclusiva desse condmino, dependente ou
inquilino.
DAS DESPESAS DO CONDOMNIO
CLUSULA DCIMA
As despesas comuns sero rateadas igualmente entre todos os condminos
compreendendo principalmente, os seguintes itens:
a) remunerao do sndico;
b) pagamento dos salrios de empregados do Condomnio, bem como os respectivos
encargos previdencirios, trabalhistas e fiscais.
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c) pagamento dos prestadores de servios;
d) prmios de seguro do Condomnio e de seus empregados;
e) impostos, taxas, contribuies e encargos de qualquer natureza a que estiver sujeito
Condomnio;
f) despesas relativas s dependncias comuns do prdio: gua, luz, telefone e outras.
g) custas judiciais, honorrios de profissionais liberais contratados e despesas
decorrentes de condenao judicial;
h) despesas relativas limpeza, conservao, manuteno, reparos e obras de rotina
das coisas e reas comuns do edifcio;
i) reparos de qualquer natureza, grandes ou pequenos, a serem feitos no edifcio ou
em suas partes comuns;
j) despesas extraordinrias aprovadas em Assemblia Geral ou pelo Conselho Fiscal.
Pargrafo nico: As quotas estipuladas pela assemblia geral ordinria para a
manuteno dos servios do edifcio sero cobradas com um acrscimo de 10% (dez por
cento) destinados a constituio de um Fundo Especial de Reserva. Esse acrscimo
deixar de ser cobrado sempre que o fundo atingir a importncia correspondente a 30%
(trinta por cento) do oramento semestral, destinado a despesas inadiveis, cuja
prestao de contas ser feita parte.
CLUSULA DCIMA-PRIMEIRA
Cada condmino dever efetuar o pagamento de sua quota mensal correspondente s
despesas comuns do Condomnio at o dia 10 (dez) do ms de competncia, com 5%
(cinco por cento) de desconto.
Pargrafo nico. O no pagamento da quota mensal aps o vencimento, implicar no
pagamento de multa moratria de 2% (dois por cento) ou a maior permitida por lei sobre
o valor do dbito, acrescido dos respectivos juros de mora de 1% (um por cento) ao ms
ou frao, sendo a dvida cobrada por ao executiva na forma e demais cominaes da
Lei.
DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO
CLUSULA DCIMA-SEGUNDA
A Assemblia Geral dos condminos proprietrios soberana para todo assunto que se
tratar do edifcio, seu terreno, suas dependncias e instalaes comuns, inclusive para
modificaes de clusulas e condies aprovadas na presente conveno, respeitando a
legislao em vigor.
CLUSULA DCIMA-TERCEIRA
Os condminos reunir-se-o em Assemblia Geral Ordinria e Extraordinria,
observando o disposto nos pargrafos seguintes:
1 A Assemblia Geral Ordinria ser realizada, no mnimo, uma vez por ano.
2 A convocao das Assemblias Gerais ser feita com antecedncia mnima de 10
(dez) dias por meio de aviso publicado em quadro prprio afixado na portaria do prdio e
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encaminhado aos condminos atravs de carta devidamente protocolada, contendo a
ordem do dia especificando os assuntos a serem deliberados, bem como o dia, local e
hora da Assemblia, em primeira convocao e, desde logo, se for o caso, eventual
reunio em segunda convocao.
CLUSULA DCIMA-QUARTA
Cabe Assemblia Geral Ordinria:
a) eleger seu Presidente e um Secretrio, os quais exercero estes cargos por um ano.
Na ausncia de um deles, eleger-se- por aclamao seu substituto;
b) eleger o Sndico ao qual caber a administrao do condomnio, cujo mandato ser
de 01 (um) ano, fixando-lhe a gratificao;
c) eleger o Sub-Sndico que substituir o sndico nos seus eventuais impedimentos e
ausncias;
d) eleger anualmente o Conselho Fiscal, composto de 03 (trs) membros efetivos e de
02 (dois)suplentes;
e) analisar, julgar e homologar contas e comprovaes relativas ao ano vencido,
apresentado pelo sndico com parecer prvio do conselho fiscal e os demais atos ou
decises referentes gesto;
f) aprovar o oramento semestral dos encargos ou despesas comuns, mediante
discriminao de verbas e indicando as quotas mensais de cada condmino;
g) substituir o sndico ou qualquer membro do conselho por motivos relevantes;
h) decidir as questes ou reclamaes apresentadas pelos condminos, bem com os
demais assuntos de interesse geral;
i) fixar o valor do seguro das partes de uso comum do edifcio.
CLUSULA DCIMA-QUINTA
Os condminos reunir-se-o em Assemblia Extraordinria sempre que houver matria
relevante a resolver, devendo a convocao ser feita:
a) pelo Sndico quando assim julgar necessrio;
b) por solicitao escrita de 1/4 (um quarto) ou mais dos condminos;
CLUSULA DCIMA-SEXTA
Cabe Assemblia Geral Extraordinria deliberar sobre:
a) as despesas no previstas no oramento semestral superiores a 05 (cinco) salrios
mnimos devidamente justificadas pelo Sndico.
b) a reconstruo ou venda do terreno e materiais restantes, em caso de sinistro total ou
que destrua mais de 2/3 (dois teros) do edifcio, hiptese em que o quorum mnimo
de votos deve ser representado pela metade mais uma das fraes ideais do terreno;
c) a demolio e reconstruo do edifcio em caso de sua condenao pela autoridade
pblica ou ameaa de runa, exigindo-se um quorum de 2/3 (dois teros) das cotas
ideais do terreno;
d) recurso interposto de ato do sndico, com apoio de 10 (dez) condminos;
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e) a destituio do Sndico, do Sub-sndico e membro do Conselho Fiscal e
modificaes desta Conveno, atendido o qurum determinado pelo 1 da
clusula Dcima-stima.
f) quaisquer assuntos de interesse geral constantes da ordem do dia.
CLUSULA DCIMA-STIMA
Para registro e autenticidade das deliberaes das assemblias, existiro 2 (dois) livros
com termos de abertura e encerramento, assinados pelo Sndico, que os rubricar em
todas as folhas, sendo um destinado a recolher as assinaturas dos condminos
presentes a cada reunio e o outro especificamente para todas as atas, as quais,
conforme consta nesta conveno, sero lavradas pelo Secretrio e subscritas pelo
Presidente e pelo Sndico. Os termos de abertura e de encerramento, sero assinados
pelo Sndico ou por aqueles a quem os condminos indicarem.
1 Em todas as assemblias, as decises sero tomadas pela maioria (metade mais
um) dos votos dos condminos presentes, observando o disposto no pargrafo 5
(quinto) desta clusula.
2 Decises que impliquem na destituio do Sndico, Sub-sndico ou membro do
Conselho Fiscal e em qualquer modificao da presente conveno exige-se o voto
favorvel de pelo menos 2/3 (dois teros) dos condminos proprietrios dos Blocos.
3 Os Condminos que estiverem em atraso no pagamento das quotas das despesas
comuns no podero tomar parte nas Assemblias Gerais.
4 Os Condminos podero se fazer representar nas Assemblias Gerais por
procuradores legalmente constitudos, sendo que cada procurador somente poder
representar at 03 (trs) condminos.
5 As assemblias s podero funcionar em primeira convocao com a presena dos
condminos que representem no mnimo 2/3 (dois teros) dos votos. A segunda
convocao ser sempre meia hora aps a primeira convocao e poder realizar com,
no mnimo, 10 (dez) condminos presentes, ressalvados os casos em que seja exigido
qurum especial.
6 Cada Condmino representa (um) voto, Se uma unidade vier a pertencer a mais de
um condmino, estes devero, indicar dentre eles, apenas um nico para represent-los.
7 Em todas as assemblias, as decises tomadas na forma do disposto nesta
clusula, sero executadas pelo sndico, por elas ficando obrigados no s os
condminos e locatrios que se tornaram vencidos, nas tambm os ausentes s
referidas assemblias.
CLUSULA DCIMA-OITAVA
Compete ao Presidente da Assemblia:
a) dirigir os trabalhos da Assemblia, de acordo com o edital de convocao;
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b) subscrever as atas;
CLUSULA DCIMA-NONA
Compete ao Secretrio da Assemblia:
a)redigir as atas das Assemblias;
b)preparar as comunicaes das deliberaes tomadas encaminhando-as ao Sndico.
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
CLUSULA VIGSIMA
Para a administrao do Condomnio sero eleitos em Assemblia Geral o Sndico, o
Sub-sndico e os 03 (trs) membros efetivos do Conselho Fiscal e 02 (dois) suplentes,
para uma gesto de 01 (um) ano, sendo permitida uma nica reeleio.
a) A Administrao do Condomnio no se responsabiliza por desaparecimento de
quaisquer, objetos de valores dos condminos, locatrios, ou visitantes em qualquer
das dependncias do edifcio
b) No caso de extravio ou roubo de objetos, tais fatos devem ser comunicados de
imediato Portaria do Edifcio e ao Sndico ou seu representante que far a devida
ocorrncia, assinada pelo responsvel pela notificao, para as providncias
cabveis;
CLUSULA VIGSIMA-PRIMEIRA
O condomnio ser administrado pelo Sndico, eleito pela assemblia, entre os
condminos proprietrios residentes, competindo-lhe:
a) cumprir e fazer cumprir a presente conveno e o regimento interno do condomnio;
b) representar ativa e passivamente o condomnio em juzo ou fora dele, inclusive nas
reparties pblicas federais, estaduais municipais e autrquicas;
c) admitir e dispensar empregados, fixando-lhes salrios ou gratificaes de acordo; com
a verba votada pela assemblia geral;
d) efetuar despesas extra-oramentrias at o limite de 3 (trs) salrios mnimos sem
consultar os condminos. Cobrar e receber dos condminos as cotas das despesas
comuns e as extra-oramentrias; as multas e os juros de mora previstos nesta
conveno;
e) aplicar as multas arbitradas pelo conselho fiscal;
f) convocar as assemblias gerais;
g) manter na portaria um livro para anotaes de sugestes, solicitaes dos
proprietrios ou locatrios.
h) submeter assemblia geral extraordinria projetos de reparos ou servios cujo valor
exceda a 10 (dez) salrios mnimos, acompanhado de, no mnimo 5 (cinco)
oramentos;
i) organizar balancetes mensais, fixar em mural prprio e enviar cpias a todos os
condminos residentes ou no;
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j) providenciar anualmente o seguro das partes comuns do edifcio, cujo valor ser
fixado pela assemblia geral ordinria;
k) comunicar as deliberaes da assemblia aos condminos no prazo de 08 (oito) dias
subseqentes mesma
l) decidir sobre os casos omissos, dvidas e reclamaes apresentadas pelos
condminos, com recurso para assemblia geral.
1 Em caso de afastamento definitivo, o Sindico ser substitudo imediatamente pelo
Subsndico e, no impedimento deste, pelo Presidente do Conselho Fiscal,
2 Ocorrendo o afastamento previsto no 1, o Conselho Fiscal aps anlise e
aprovao das contas, marcar nova eleio que dever ser realizada no prazo mximo
de 30 (trinta) dias, aps a data do afastamento, ficando a administrao do condomnio
por conta do Conselho Fiscal at a posse do Sndico eleito.
3 O Sndico poder contratar os servios tcnicos de empresa especializada em
administrao, delegando as funes administrativas do Condomnio, sob sua
responsabilidade e mediante aprovao da Assemblia Geral.
4 O Sndico poder ser remunerado na forma em que a Assemblia Geral aprovar.
5 O Sndico poder ser destitudo em Assemblia convocada para esse fim, pelo voto
de 2/3 (dois teros) dos Condminos.
CLUSULA VIGSIMA-SEGUNDA
Na administrao do edifcio, o Sndico contar como auxiliares, 1 (um) Zelador e outros
empregados, devidamente registrados no regime da Consolidao das Leis do Trabalho
- CLT.
Pargrafo nico. So deveres do Zelador:
a) Manter em perfeito estado de asseio e conservao as partes comuns do comuns do
edifcio, inclusive a rea externa como: calada, rampa, etc.;
b) Zelar pelo perfeito funcionamento do Condomnio supervisionando os servios
internos e de terceiros;
c) Tomar todas as precaues no sentido de evitar a entrada de pessoas duvidosas no
edifcio,
d) Providenciar para que seja efetivo e eficiente o servio de entrega de
correspondncias, recebendo cartas, telegramas, assinando os recibos de recepo e
imediatamente encaminh-los aos interessados;
e) Acompanhar ou fazer acompanhar os visitantes das unidades que estiverem por
alugar, a pedido dos proprietrios, prestando as informaes que lhes forem
fornecidas para esse fim;
f) Providenciar para o perfeito funcionamento dos servios de iluminao, telefonia
interna e de segurana nas dependncias comuns, evitando desperdcios;
g) Abrir e fechar as portas do edifcio nas horas determinadas;
h) Providenciar para que os telhados e calhas estejam permanentemente limpos, a fim
de evitar entupimento das tomadas de gua pluvial;
i) Exercer fiscalizao sobre os demais funcionrios do edifcio que lhe sero
diretamente subordinados;
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j) Receber e registrar no Livro de Ocorrncias as reclamaes, devidamente assinadas
dos Condminos ou Locatrios, e informar, de imediato, ao Sindico.
k) No acatar ordens que alterem as determinaes do sndico;
l) Comunicar ao Sndico, sem demora, qualquer acidente que tenha ocorrido danos
materiais ou humanos, e que possa de qualquer maneira prejudicar o Condomnio.
m) De um modo geral, incumbir-se de todos os servios inerentes ao seu cargo, no
expressamente aqui designados e cumprir quaisquer ordens que lhe forem dadas pelo
Sndico;
n) Cumprir as determinaes do regulamento interno;
CLUSULA VIGSIMA-TERCEIRA
Compete o Conselho Fiscal:
a) autorizar as despesas de carter urgente e inadivel, superiores a 3 (trs) salrios
mnimos regionais vigentes, vista das razes e dos oramentos apresentados pelo
sndico;
b) examinar os livros e documentos em poder do Sndico sempre que julgar necessrio;
c) assistir ao sndico na administrao do Condomnio quando for solicitado;
d) estabelecer e arbitrar as multas previstas nesta Conveno e pelo no cumprimento
das normas internas estabelecidas no Regimento Interno.
Pargrafo nico. As multas, bem como outras j previstas, devero ser aplicadas pelo
Sndico e cobradas juntamente com as prestaes das despesas do Condomnio que
sero revertidas em favor do Fundo Especial de Reserva previsto no Pargrafo nico da
Clusula Oitava
DOS DEVERES DOS CONDMINOS
CLUSULA VIGSIMA-QUARTA
Todos os condminos renunciam, desde j e expressamente, ao direito de preferncia
que lhes outorgado pelo artigo 1.322 do novo Cdigo Civil Brasileiro, sendo permitido a
qualquer condmino alienar livremente as respectivas unidades autnomas, os seus
direitos no condomnio, em qualquer tempo e a que lhes aprouver, obrigando-se, no
entanto, a comunicar a transao em tempo oportuno administrao.
CLUSULA VIGSIMA-QUINTA
Obrigam-se os Condminos Proprietrios, locatrios e ocupantes eventuais a:
a) No alugar, ceder ou usar as unidades para outro fim que no seja residencial, tais
como, clubes de jogos, reunies polticas, religiosas, recreativas e similares, ou
outros encontros que perturbem o bom ambiente entre os vizinhos das unidades
prximas;
b) No locar ou sublocar para penses ou repblicas de estudantes.
c) No limpar ou estender tapetes, capacho, roupas, toalhas, fora da respectiva rea
interna, janelas, fachadas ou em qualquer outro lugar visvel da parte exterior do
Edifcio;
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d) No realizar nenhum servio de limpeza fora de sua unidade;
e) No alterar a cor e a forma da fachada externa, no decorar e no pintar as paredes
e esquadrias externas;
f) vedado substituir grades da sacada, perfilados e vidros das janelas, alterar a atual
apresentao que constitui pintura externa bsica da fachada do Edifcio;
g) A instalao e a colocao de toldos ou vidros, tipo blindex, nas sacadas do Edifcio
devero obedecer cor e modelos padronizados, devidamente aprovados em
Assemblia Ordinria;
h) A instalao e a colocao de aparelhos de ar condicionado dever observar a
localizao e o tamanho padronizados, preservando a aparncia externa do prdio.,
devidamente aprovados em Assemblia Ordinria;
i) No perturbar o sossego e a tranqilidade das unidades vizinhas produzindo rudos
ou sonoridade excessiva com aparelhos de som e imagem, tais como televiso,
rdio, aparelhos de som e seus acessrios, bem como tocar instrumentos de msica;
j) No colocar anncio externo dentro e fora do Condomnio sem prvia anuncia do
sndico, sendo expressamente vedado sua colocao no sentido perpendicular
frente do prdio.
1 As disposies acima mencionadas sero parte integrante do Regimento Interno do
Condomnio, o qual dever ser impresso e distribudo entre os proprietrios, fixando-o
em lugares visveis nas reas comuns do prdio, onde todos possam ter acesso e tomar
conhecimento dos seus dispositivos.
2 Os Condminos Proprietrios se obrigam a incluir nos contratos de locao ou em
outros documentos em que cedem a terceiros o uso de sua unidade, uma clusula que
os obrigue ao fiel cumprimento do disposto na presente Conveno e no Regimento
Interno do Condomnio.
3 No caso de inobservncia ao estipulado no pargrafo anterior, proceder-se-
judicialmente a anulao do referido contrato, cobrando-se a multa a ser estipulada pelo
Conselho Fiscal, por ao executiva que reverter em favor do condomnio para ser
aplicado no pagamento de despesas do mesmo, acrescida dos honorrios de advogado
e custas judiciais.
DO SEGURO OBRIGATRIO DO CONDOMNIO
CLUSULA VIGSIMA-SEXTA
Ser feito obrigatoriamente, como despesa comum, seguro para cobrir os riscos contra
incndios, raios, terremotos, ciclones e outros, abrangendo todo o imvel, em empresa
escolhida pela administrao e aprovada pela maioria dos condminos proprietrios.
1 O Seguro ser feito no valor global do prdio, mas na respectiva aplice sero
destacados e discriminados os valores para cada unidade e os da parte de propriedade
comum e de uso comum.
2 Ocorrendo sinistro total ou que destrua mais da metade do edifcio, o Sndico
convocar Assemblia Geral Extraordinria que se reunir dentro de 15 (quinze) dias e
eleger uma comisso formada de 3 (trs) condminos, investidos de poderes para:
a) Providenciar o ressarcimento do Seguro junto Seguradora contratada;
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b) Receber a indenizao e deposit-la em nome do condomnio, em conta especfica
para este fim no estabelecimento bancrio designado pela Assemblia;
c) Abrir concorrncia com ampla divulgao para reconstruo das partes destrudas,
parcial ou total do prdio, comunicando o resultado Assemblia Geral Extraordinria
para a devida deliberao;
d) Acompanhar os trabalhos de reconstruo at o final, representando os condminos
junto aos construtores, fornecedores e reparties pblicas.
3 Em virtude de destruio do prdio por qualquer causa que torne impossvel a sua
recuperao, o direito de cada proprietrio sobre o terreno ser exercido na
conformidade de sua frao ideal, estabelecida nas respectivas escrituras de compra e
venda.
4 facultado a qualquer proprietrio aumentar o seguro correspondente sua
unidade e instalaes por conta exclusiva, liquidando diretamente com a seguradora o
respectivo prmio e demais taxas de despesas.
DO REGIMENTO INTERNO
CLUSULA VIGSIMA-STIMA
O REGIMENTO INTERNO DO CONDOMNIO tem por objetivo estabelecer as normas
que devem ser rigorosamente respeitadas e observado por todos os moradores, sejam
condminos, locatrios, seus prepostos, dependentes ou pessoas que com os mesmos
residam e tenham relaes dentro do prdio, ou ainda empregados, de acordo com as
disposies contidas na Conveno, para possibilitar e facilitar uma convivncia pacfica,
harmnica, equilibrada e confortvel para todos:
1 O Regimento Interno, parte integrante e complementar de toda locao escrita
ou verbal relativa ao mesmo edifcio, ficando sujeito s suas disposies no s os
proprietrios e locatrios, como tambm, seus prepostos, parentes, visitantes, o pblico
em geral e os empregados do condomnio.
2 Para as modificaes no REGIMENTO INTERNO do Condomnio, parte integrante
deste instrumento, ser exigido o voto de 2/3 (dois teros) dos condminos proprietrios
CLUSULA VIGSIMA-OITAVA
As principais normas deste Regimento Interno, cuja observncia obrigatria, so as
seguintes:
1) Mudanas: As mudanas sero realizadas, entre 8:00 horas e 18:00 horas, de
segunda a sbado, devendo ser comunicado ao sndico, com antecedncia de 48
horas pelos proprietrios ou locatrios, adimplentes com as despesas comuns do
Condomnio e com a Administrao
2) Circulao: todas as reas de uso comum do edifcio, tais como hall de entrada,
rampas, circulao comum, devem estar sempre livres e desimpedidas, nada
podendo nelas ser depositado ou conservado, ainda que a ttulo provisrio.
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Quaisquer objetos que a forem encontrados, sero recolhidos e colocados em lugar
prprio, s expensas e por conta e risco de seus proprietrios.
3) Destinao: o proprietrio ou locatrio poder, usar e dispor da unidade residencial
desde que o faa para os fins e nas condies estipuladas neste Regulamento
Interno.
4) Publicidade: absolutamente vedado afixar ou colocar cartazes, letreiros, placas,
tabuletas, anncios, aviso, aparelhos de som e imagem, ou fios ou condutores, bem
como quaisquer gravaes, pixaes ou pinturas nas paredes e esquadrias das
fachadas. Ser destinado um local na Portaria do Edifcio para a colocao de um
Quadro de Avisos de uso do Condomnio e dos Condminos e locatrios, com prvia
autorizao do Sndico ou de seu representante
5) Limitaes de cargas nos pisos: os proprietrios ou locatrios so obrigados a
colocar seus objetos ou utenslios no recinto, de tal forma que os respectivos pisos e
soleiras no se sujeitem carga superior a 250 (duzentos e cinqenta) quilos por
metro quadrado.
6) Conservao, limpeza e faxina: a parte interna de cada unidade residencial ser
conservada e limpa pelo proprietrio ou locatrio.
7) Reparos: os reparos nas instalaes de eletricidade, telefone, gua, esgoto de cada
dependncia privativa sero reparados pelo proprietrio ou locatrio.
1 A conservao e limpeza das partes comuns do edifcio correro por conta dos
condminos, pagando cada um uma importncia proporcional, conforme estabelecido na
Clusula Dcima.
2 Qualquer reparo ou conserto em rea comum ser cobrado do proprietrio
causador do dano
CLUSULA VIGSIMA-NONA
r

Faro parte integrante do Regimento Interno as seguintes proibies:

1) vedado alterar ou modificar as instalaes e fiaes, tais como eltrica, TV a cabo,
antena coletiva de TV, telefnica e internet, salvo quando houver autorizao
expressa do Sndico e seu representante.
2) Realizar instalaes de fios condutores de eletricidade ou telefone atravs das reas
comuns;
3) Impedir ou perturbar por qualquer forma, inclusive por aglomerao de pessoas, o
trnsito nas rampas, corredores de circulao e outros locais internos de acesso do
Edifcio.
4) Patrocinar, realizar ou consentir que se realizem no edifcio, reunies poltica ou
religiosa nas dependncias comuns;
5) Ocupar vaga de estacionamento com veculos incompatveis com a rea delimitada;
6) Estacionar de forma inadequada na vaga correspondente impedindo livre acesso s
vagas contguas;
7) vedado o acesso de veculos com motores diesel ao estacionamento
subterrneo;
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8) Conduzir veculo no interior do Edifcio de forma a afetar a segurana, a sade e a
vida das pessoas;
9) Usar ou depositar, mesmo que temporariamente, as dependncias internas ou dentro
das unidades residenciais , fogos de artifcios, artigos inflamveis ou que desprenda
odor ativo, txico ou repugnante que, a juzo do condomnio, possa danific-lo ou
comprometer a integridade e a sade dos condminos;
10) Entrar ou permanecer no Edifcio pessoas com atitudes incovenientes ou contrrias
aos bons costumes morais, cvicos e religiosas;
11) Prejudicar, danificar ou atingir as reas de uso comuns, em qualquer circunstncia,
mesmo com o servio de limpeza e conservao da dependncia;
12) Acondicionar de forma seletiva o lixo domstico em sacos plsticos, depositando-os
no compartimento adequado de cada andar ou lixeira para o seu recolhimento
dirio;
13) No jogar lixo nas reas comuns do condomnio;
14) Lanar pelas aberturas do edifcio ou de seus corredores, rampas, dependncias,
objetos de qualquer natureza ou volume, slidos ou lquidos;
15) Atirar ou usar, nas instalaes sanitrias, qualquer material, objeto ou detrito que
possa danificar ou obstruir os respectivos encanamentos de gua e esgoto;
16) Utilizar-se sob qualquer pretexto os empregados ou prepostos do condomnio para
qualquer assunto particular;
17) Desacatar, desrespeitar ou deixar de atender s reclamaes ou advertncias do
sndico.
DA CRIAO DE ANIMAIS
CLUSULA TRGESIMA
A criao de animais ser permitida aos condminos ou locatrios desde que no seja
nocivo ou perigoso ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos ou
locatrios, ficando restrito sua unidade.
1 A circulao de animais nas reas comuns ser permitida para serem
encaminhados s reas externas do condomnio, desde que sejam conduzidos com os
itens de segurana obrigatrios(coleiras e focinheiras) pelo responsvel
2 A permisso para a criao de animais domsticos de pequeno e mdio porte e
no proibidos pelo Instituto Brasileiro de Meio Ambiente - IBAMA .
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA
Antes da entrega pela Construtora das reas comuns do Condomnio e da certificao
do habite-se, esta Conveno do Condomnio Residencial Ravel e do Regimento
Interno podero ser aprovados em Assemblia Geral Ordinria pelos condminos
presentes, sem atender ao disposto no 2 da Clusula Vigsima-stima.
1 Esta Conveno poder ser alterado e ratificado pela Assemblia Geral Ordinria a
ser convocada aps 6 (seis) meses da entrega pela Construtura das reas comuns do
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Condomnio e da certificao do habite-se, respeitando o disposto no 1 da Clusula
Dcima-stima.
CLUSULA TRIGSIMA SEGUNDA
Os casos omissos nesta Conveno sero resolvidos de conformidade com a Lei n
4.591/64 e demais leis que alterarem seus dispositivos.
CLUSULA TRIGSIMA TERCEIRA
Fica eleito o frum de Braslia - DF para dirimir quaisquer dvidas ou questes que
porventura vierem a surgir oriundas da presente Conveno.
Braslia, 31 de julho de 2004

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Esta conveno do Condomnio Edifcio Residencial Ravel foi discutida em Assemblia
Geral realizada no dia 31 de julho de 2004 e aprovada pelos condminos presentes
abaixo relacionados:
APTO N Nome do Condmino

Assinatura

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