Universidad Nacional del Nordeste

Facultad de Derecho y Ciencias Sociales y Polticas

PROGRAMA DE LA ASIGNATURA DERECHO CIVIL IV (REALES)

CTEDRA B

CUERPO DOCENTE:
PROFESOR TITULAR:
Dr. Guillermo Gapel Redcozub
PROFESORA ADJUNTA:
Dra. Gisela Muoz
JEFE DE TRABAJOS PRACTICOS
Dra. Gisela Ocampo
DOCENTES ADSCRIPTOS:
Esc. Flavio Kakace
Dra. Lelia Meza Vallejo Aasco
Dr. Francisco Ramrez Castaeda
AYUDANTE ALUMNO:
Sr. Agustn Blanco

AO LECTIVO 2014

FUNDAMENTACIN:
El dictado tradicional de esta asignatura, de modo anlogo a lo que sucede en el
resto de las materias de la carrera, pone el acento en la enseanza de las normas
especficas que regulan los institutos comprendidos en el programa: se buscar
formar un abogado capaz de encontrar el derecho, de identificar la norma
aplicable al caso presentado por un cliente, un administrado o un justiciable.
Construyendo sobre este esquema clsico, la ctedra se propone profundizar en
la capacitacin del razonamiento y de la argumentacin, promover un conjunto
de habilidades de pensamiento pragmtico y de resolucin de problemas,
flexibles y factibles de ser generalizadas. Ensear derecho como un sistema de
principios y normas que tiende o aspira a ser coherente y unificado, aunque
revista indeterminaciones y contradicciones, y de manera tal que los docentes
incentiven al alumno a razonar desde casos particulares a los principios
generales y tambin en sentido inverso, y a desarrollar el pensamiento crtico
acerca de la justicia y la eficiencia de las normas estudiadas.
Con el propsito de evitar los perjuicios de una excesiva compartimentalizacin
temtica, la seleccin de contenidos del programa traza puentes con las dems
asignaturas del derecho civil, con el derecho constitucional, con el derecho
administrativo y con el derecho procesal civil. En el curso del estudio de esta
materia se recurrir con frecuencia a la capacidad de las personas y el rgimen
de nulidades, y a los tipos contractuales que originan, modifican y extinguen
relaciones y derechos reales. En la determinacin del contenido del derecho de
propiedad se prestar particular importancia a la normativa constitucional y su
interpretacin jurisprudencial; y en materia de restricciones y lmites al derecho
real se tendr en cuenta la regulacin administrativa ms significativa, con
especial inters en el instituto de la expropiacin. Tanto para la enseanza de
los mecanismos de defensa de las relaciones reales y de los derechos reales, as
como para la adquisicin del dominio por usucapin, sern indispensables las
referencias al derecho procesal. Esto denota la intencin de la ctedra de incluir
permanentemente en el proceso de enseanza-aprendizaje conceptos y normas
de otras asignaturas, siempre con la finalidad de enriquecer la comprensin que
posee el alumno del sistema jurdico en general y, al mismo tiempo, del
contenido propio de los derechos reales.
Para el dictado de la materia se utilizar una estrategia que incluya:

1) Exposiciones orales a cargo del docente con frecuente participacin de los

alumnos, sea a travs de preguntas espontneas formuladas por los estudiantes
o por medio de interrogantes dirigidos por el docente directamente al curso con
la finalidad de incentivar la reflexin y el debate. Sern valiosas herramientas
para incrementar la calidad de las exposiciones el uso de la pizarra y del can o
proyector.
Se recomienda iniciar la clase recuperando conceptos anteriores pertinentes y
situando el tema del da en el programa, estableciendo sus vnculos con temas
vistos previamente (o que se estudiarn ms adelante), de manera que el
alumno retome el hilo temtico y pueda situarse con mayor facilidad en el
panorama general de la asignatura.
En el contexto de estas exposiciones tambin se sugiere la exhibicin o
presentacin de los instrumentos o documentos en los que se materializa en la
prctica cotidiana la figura jurdica bajo estudio (por ejemplo, copia de una
escritura traslativa de dominio, de un boleto de compraventa inmobiliario, de
un folio real) como medida para despertar el inters de los estudiantes y
satisfacer sus reclamos por una enseanza de contenido ms prctica.
2) Anlisis de casos o ejemplos de situaciones problemticas en los que el
alumno, a libro abierto y de forma individual (o en pequeos grupos) deba
aplicar los conceptos tericos para resolver cuestiones fcticas descriptas en el
ejercicio. Estos ejercicios estarn elaborados con la intencin de remarcar las
particularidades de los institutos centrales de la materia, promover la reflexin
y evidenciar y subsanar las equivocaciones ms comunes en las que incurren los
estudiantes. Luego de finalizadas estas tareas se har una puesta en comn con
todo el aula, fomentando el debate y destacando los aspectos centrales de las
figuras bajo estudio.
3) Anlisis jurisprudencial. A partir de una serie fallos seleccionados y de una
gua de actividades que ser redactada al efecto, el alumno examinar la forma
en que los tribunales interpretan las figuras centrales de la asignatura, las vas
procesales adecuadas para su tutela y los medios probatorios idneos necesarios
para el progreso de la accin.
En las lneas generales, en la primera parte de la enseanza de cada unidad
predominar la primera estrategia, mientras que posteriormente se dar
preeminencia a las ltimas.
Resulta primordial que el docente asimile que las dudas o errores de los
alumnos durante la clase no deben ser recibidas negativamente sino que deben
tomarse como una oportunidad para detectar falencias y trabajar sobre ellas.
De la misma forma, las preguntas que indiquen cierto inters generalizado de
los alumnos por ahondar en el estudio de una figura o incorporar nuevas
temticas debern ser tenidas en cuenta para modificar parcialmente el
desarrollo del plan de estudios.

OBJETIVOS:
La enseanza de la asignatura tendr como objetivos generales que el alumno
sea capaz de:
a) conocer los principios generales y las normas relativas a los derechos reales.

b) establecer relaciones entre los institutos propios de la materia y el sistema

jurdico general.
c) utilizar con rigor y fluidez de expresin el lenguaje tcnico-jurdico de la
disciplina.
d) desarrollar la habilidad de plantear conflictos y proponer soluciones
jurdicamente adecuadas.
e) reflexionar crticamente atendiendo a los valores de justicia, seguridad y
eficiencia.
Sern objetivos especficos del curso, que el alumno sea capaz de:
a) diferenciar los derechos reales de los derechos personales.
b) distinguir los efectos de hechos y actos jurdicos en el campo de los derechos
reales de los efectos en el mbito de los derechos personales.
c) analizar y comprender las distintas relaciones reales existentes en el
ordenamiento vigente.
d) identificar las vas procesales idneas para resolver situaciones jurdicas
particulares.
e) distinguir los modos de adquisicin del dominio.
f) identificar las fuentes y analizar la legalidad de las restricciones y lmites al
dominio.
g) visualizar y resolver los conflictos de intereses entre sujetos que ejercen
derechos reales sobre una misma cosa.
h) conocer los instrumentos jurdicos ms utilizados en las negociaciones
inmobiliarias actuales, sus ventajas y desventajas.
g) identificar las nuevas formas de dominio, sus potencialidades y limitaciones.
i) comprender el sentido y alcance de la publicidad registral.

CONTENIDO:
El Programa est compuesto por catorce unidades que se agrupan en cinco ejes
temticos: a) Teora General de los Derechos Reales, b) La posesin, sus efectos
y sus defensas, c)Derechos Reales Parte Especial, d) Publicidad de los Derechos
Reales y e) Tutela de los Derechos Reales. Los contenidos tienen la siguiente
secuencia:
La Teora General de los Derechos Reales se encuentra en la primera unidad, en
la que se hace foco en la distincin entre derechos personales y reales y en las
particularidades del rgimen jurdico de estos ltimos.

Luego se tratan las relaciones reales existentes, con especial atencin a la figura
de la posesin, sus clases, adquisicin, conservacin y prdida, sus efectos y el
sistema de defensa posesorias (Unidades 2 y 3).
En la Unidad 4 se da inicio al tercer eje temtico con el estudio del Derecho de
Dominio, sus caracteres, contenido, clasificacin y extensin, continuando con
los modos de adquirir el dominio y las limitaciones a este derecho (Unidades 5 y
6, respectivamente). Dentro de los modos de adquisicin, se incorpora el
controversial mecanismo de la Ley 24.374, y en relacin a las restricciones y
lmites se incluyen los regmenes especiales del bien de familia y de venta de
lotes a plazos, todo ello en razn de su creciente importancia socio-econmica y
jurdica.
En la Unidad 7 se concentra el anlisis de rgimen jurdico de las cosas muebles
tanto registrables como no registrables, as como la normativa que regula las
facultades de los particulares en materia de derecho de aguas.
An dentro del mismo eje, la Unidad 8 desarrolla la figura del condominio;
mientras que el instituto de la Propiedad Horizontal y sus elementos
caractersticos estn comprendidos en la Unidad 9. sta ltima incluye
igualmente a las denominadas nuevas formas de dominio (barrios cerrados,
clubes de campo, cementerios privados) en razn de que la tendencia doctrinal
mayoritaria es considerarlas como derivaciones, variaciones o como figuras que
comparten importantes semejanzas con el rgimen de propiedad horizontal.
Los derechos reales de disfrute sobre cosa ajena (usufructo, servidumbre) y la
superficie forestal se encuentran en las Unidades 10 y 11, seguidos por los
derechos reales de garanta en la Unidad 12.
El cuarto eje se ubica en la Unidad 13, la que se concentra en el sistema de
publicidad registral de los derechos reales y el catastro nacional.
Finalmente, la Unidad 14 contiene a las acciones tuitivas de los derechos reales,
ltimo eje temtico de la Asignatura.
Al trmino de cada unidad se incluye el estudio de la regulacin de la temtica
en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado del ao 2013.

UNIDADES TEMTICAS
UNIDAD 1: TEORA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES
1. Los derechos reales en las clasificaciones de derechos subjetivos.
2. Concepto de Derecho Real. Doctrina clsica. Doctrinas unitarias. Definicin
analtica y exposicin de los caracteres y elementos necesarios para la existencia
del derecho.
3. Elementos de los derechos reales. Sujeto. Objeto. Cosas, concepto y
clasificacin. Situaciones especiales (energa, cuerpo humano, cadver,
universalidades).
4. Rgimen legal de los derechos reales. Metodologa del Cdigo Civil.
Incidencia del orden pblico. Numerus clausus o tipicidad de los derechos reales.
Creacin y modificacin (art. 2502 C.Civ.). Enumeracin (art. 2503. C.Civ.).
Derechos prohibidos y limitados (art. 2614 C.Civ.).

6. Clasificacin de los derechos reales: a) sobre cosa propia o ajena; b)

principales o accesorios; c) segn se ejerzan o no por la posesin.
7. Anlisis comparativo entre los derechos reales y los personales.
8. Casos dudosos: derechos reales de garanta, derecho del locatario, privilegios,
derecho de retencin, derechos intelectuales. Pretendidas situaciones
intermedias: obligaciones reales.
9. Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales. Transmisin por
actos entre vivos y por causa de muerte. Modos originarios y derivados de
adquisicin. La teora del ttulo suficiente y modo suficiente en la adquisicin
derivada entre vivos. Comparacin del ttulo suficiente con otros ttulos (justo
ttulo, ttulo putativo, el boleto de compraventa). La inscripcin declarativa y
constitutiva. Convalidacin.
10. Los nuevos derechos reales en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial
Unificado de 2013.
UNIDAD 2: RELACIONES REALES O DE HECHO ENTRE LA PERSONA Y
LA COSA
1. Distintas relaciones que pueden existir entre una persona y una cosa.
2. Posesin. Concepto: Teoras de Savigny, Ihering y Saleilles. Definicin en el
C.Civ. (art. 2351). Anlisis de los elementos constitutivos. Sujeto y objeto de la
posesin. Naturaleza jurdica: distintas teoras.
3. Diferencias entre posesin y propiedad.
4. Clasificacin
de la posesin: a) LEGITIMA e ILEGITIMA: supuestos
comprendidos en el art. 2355 C.Civ. Caso del poseedor de inmueble con boleto
de compraventa. b) de BUENA FE y de MALA FE. Buena fe: 1) requisitos; 2)
momento en que debe existir, 3) prueba y presunciones (arts. 2362, 2771, 4009).
c) VICIOSA y NO VICIOSA o DE SIMPLE MALA FE. Purga y relatividad de
los vicios.
5. Adquisicin de la posesin. Por causa de muerte y por actos entre vivos.
Modos: aprehensin (art. 2375 C.Civ.), desposesin, tradicin (importancia y
formas), traditio brevi manu, constituto possessorio. Adquisicin por
representante. Conservacin y prdida de la posesin. Interversin de ttulo.
Concepto, clases y requisitos.
6. Efectos de la posesin: concepto. Discusin sobre los distintos efectos.
Obligaciones y derechos inherentes a la posesin.
7. Simple Tenencia. Concepto (art. 2352 C.Civ.). Enumeracin legal (art. 2462
C.Civ.). Clases. Adquisicin. Derechos y obligaciones del tenedor.
Cuasiposesin.
8. Las relaciones reales en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado de
2013.
UNIDAD 3: PROTECCIN DE LAS RELACIONES REALES
1. Fundamento de la proteccin de las relaciones reales. Teoras relativas y
absolutas.
2. Diferentes modos de ataque: turbacin (art. 2496) y despojo (art. 2455).
3. La proteccin de las relaciones reales en el Cdigo Civil. Principios
fundamentales (art. 2468 y 2469). Proteccin extrajudicial o defensa privada (art.
2470): casos, requisitos y lmites.
4. Acciones posesorias en sentido estricto. Accin de Manutencin y de
Recuperacin. Requisitos comunes. Legitimacin activa. Anualidad. Carencia de
vicios. Legitimacin pasiva.
5. Acciones Policiales. Accin de despojo (art. 2490). A quienes compete y contra
quienes. Accin de Manutencin (art. 2469). A quienes compete y contra
quienes.

6. Accin de obra nueva. Distintos supuestos. Accin de dao temido. Los

interdictos procesales
7. El juicio posesorio. Procedimiento. Prescripcin y caducidad. Relaciones con
el petitorio.
8. La proteccin de las relaciones reales en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.

UNIDAD 4: DERECHO REAL DE DOMINIO

1. Origen y evolucin histrica de la propiedad. Propiedad y dominio. Garantas
constitucionales. Jurisprudencia de la Corte Suprema sobre el alcance del
derecho de propiedad (fallos Horta, Mango, Bourdieu y Provincia de San Luis).
2. Derecho de Dominio. Definicin legal (art. 2506). Caracteres. Enumeracin y
anlisis. Contenido del derecho de dominio. Clasificacin: a) pblico y privado,
b) pleno o perfecto y menos pleno o imperfecto.
3. Extensin del Dominio. Suelo. Accesorios. Frutos y Productos.
4. Especies de Dominio Imperfecto. Dominio Revocable: casos, facultades del
titular, forma de operar la revocacin, efectos de la revocacin en cosas muebles
e inmuebles.
Dominio Fiduciario. Concepto (art. 2662 C.Civ). Fideicomiso (Ley 24.441).
Sujetos. Objeto. Formalidades. Facultades y deberes del dueo fiduciario.
Duracin. Extincin. Dominio Desmembrado.
5. Extincin del Dominio. Causales absolutas y relativas.
6. El derecho de dominio y sus clases en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.
UNIDAD 5: ADQUISICION DEL DOMINIO
1. Modos de adquisicin del Dominio. Enumeracin legal (art. 2524 C.Civ.).
Crtica. Clasificacin.
2. Apropiacin. Concepto. Requisitos. Cosas no susceptibles de apropiacin.
Rgimen especial de las cosas no apropiables: cosas perdidas y tesoros.
3. Especificacin. Concepto. Accesin. Concepto y distintos supuestos. Aluvin.
Avulsin. Edificacin, siembra y plantacin: casos y soluciones legales.
Adjuncin, mezcla, confusin. Animales domesticados.
4. Tradicin traslativa de dominio. Concepto. Requisitos. Diferencia con la
tradicin traslativa de posesin. La tradicin traslativa de derechos reales
distintos del dominio.
5. Prescripcin adquisitiva. Antecedentes histricos. Concepto. Fundamento.
Importancia. Sujetos. Objetos. Clases. Elementos comunes a las prescripciones
adquisitivas: posesin y tiempo. Suspensin. Interrupcin. Accesin de
posesiones. Concepto y Requisitos.
6. Prescripcin de inmuebles. Clases. Usucapin Breve. Concepto y requisitos.
Usucapin larga. Concepto. Formas de hacerla valer. El juicio de usucapin:
notas distintivas (intervinientes, requisitos, prueba, pago de impuestos,
naturaleza de la sentencia). Suerte de de los derechos reales constituidos por el
anterior propietario y por el usucapiente. Prescripcin de muebles.
7. La regularizacin del dominio mediante la Ley N 24.374. Condiciones de
aplicacin. Inmuebles comprendidos. Personas beneficiarias. Procedimiento.
Crticas.
8. Los modos de adquisicin del Dominio en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.

UNIDAD 6: RESTRICCIONES Y LMITES. EXPROPIACIN

1. Restricciones y lmites al dominio. Concepto y fundamentos. Diferencias con
las servidumbres. Clasificacin.
2. Restricciones fundadas en consideraciones de inters pblico. Restricciones
administrativas. Clusulas de inalienabilidad: distintos supuestos. Numerus
clausus. Camino de sirga.
3. Restricciones emergentes de las relaciones de vecindad. Obras y trabajos que
puedan perjudicar al vecino. Inmisiones materiales: anlisis del art. 2618 C.Civ.
rboles y arbustos. Luces y vistas.
4. Regmenes especiales de afectacin del dominio: a) Bien de familia. Ley 14.394
(arts. 34 a 50). Concepto y fundamento. Requisitos. Beneficiarios. Constitucin.
Efectos. Desafectacin b). Venta de lotes a plazo. Leyes 14.005 y 23.266. mbito
de aplicacin. Anotacin del inmueble y de los contratos. Efectos.
5. El Rgimen de Proteccin al Dominio Nacional sobre la Propiedad, Posesin o
Tenencia de las Tierras Rurales (Ley N 26.737). Lmites y excepciones.
6. Expropiacin. Rgimen legal. Calificacin y utilidad pblica. Sujetos. Objeto.
Indemnizacin. Procedimiento. Expropiacin irregular. Retrocesin. Ocupacin
tempornea. Reserva de inmuebles para planes de ejecucin diferida.
Abandono.
7. Las restricciones y lmites al dominio en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.

UNIDAD 7: RGIMEN JURIDICO DE LAS COSAS MUEBLES y DERECHO

DE AGUAS
1. Antecedentes histricos. Dominio de cosas muebles: el art. 2412 C.Civ.
Fundamento y carcter de la presuncin. Condiciones de aplicacin. La facultad
de repeler la accin reivindicatoria. Cosas excluidas del principio.
2. Dominio de automotores. Concepto de automotor. Forma de Transmisin.
Efectos de la inscripcin. Rgimen de buques y aeronaves.
3. Dominio de semovientes: La ley 22.939. Propiedad del ganado mayor y
menor: la presuncin de propiedad. Marcas y seales. La transferencia del
ganado. Los registros genealgicos y los animales de pura raza. Ley 20.378:
rgimen de los equinos sangre pura de carrera.
4. Prescripcin adquisitiva de cosas muebles: art. 4016 bis. C.Civ.
5. Legislacin sobre aguas. Aguas martimas y pluviales. Cursos de agua.
Clasificacin. Rgimen de los ros. Vertientes o manantiales. Aguas dormidas y
subterrneas. Derechos de los particulares.
6. El rgimen jurdico de las cosas muebles en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.
UNIDAD 8: CONDOMINIO
1. Condominio. Concepto y antecedentes. Definicin legal (art. 2673). Elementos.
Constitucin: fuentes. Clases.
2. Condominio comn o sin indivisin forzosa. Facultades de los condminos
respecto de la parte indivisa y sobre la cosa comn. Obligaciones de los
condminos. Administracin de la cosa comn. Extincin del condominio.
Particin: clases, maneras de realizarla, efectos.
3. Condominio con indivisin forzosa. Caracterizacin. Fuentes: origen legal,
decisin judicial, acuerdo entre condminos, imposiciones del donante, del
testador, del causante y del viudo/viuda. Derechos y obligaciones de los
condminos.

4. Condominio de muros, cercos y fosos. Distintas clases de muros: criterio fsico

y criterio jurdico. Definicin legal de muro medianero. El cerramiento forzoso
(art. 2726). Derecho del primero que construye. Medianera y prescripcin.
Prueba. El derecho de adquirir la medianera. Derechos, obligaciones y cargas
de la medianera. Medianera Rural.
5. Condominio por confusin de lmites. Concepto. Accin de deslinde.
Presupuestos para su ejercicio. Distincin con la accin reivindicatoria. Prueba y
facultades del juez. Deslinde extrajudicial.
6. El condominio en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado de 2013.
UNIDAD 9: PROPIEDAD HORIZONTAL. LAS DENOMINADAS NUEVAS
FORMAS DE PROPIEDAD.
1. Propiedad horizontal. Concepto. Antecedentes. Naturaleza jurdica: distintas
tesis.
2. Rgimen legal. Objeto del derecho de propiedad horizontal (art. 1 Ley 13.512).
Requisitos de las unidades. Cosas y partes comunes. Partes privativas. El estado
de propiedad horizontal. Modos de adquisicin del derecho.
3. Reglamento de Copropiedad y Administracin. Concepto. Naturaleza
jurdica. Modalidades de sancin. Contenido. Modificacin: procedimiento y
mayoras.
4. Facultades del titular de la propiedad horizontal respecto de su departamento
y respecto de las partes y cosas comunes. Prohibiciones. Violacin de las
prohibiciones. Cargas y obligaciones del titular. Gastos de conservacin,
expensas. El crdito por expensas: titular del crdito y obligado al pago,
garantas para el cobro. Obras nuevas, innovaciones y mejoras.
5. Consorcio de propietarios. Concepto y naturaleza jurdica. El administrador.
Designacin. Funciones. Obligaciones. Representacin en juicio del consorcio.
Remocin.
6. Asambleas. Concepto y clases. Funcionamiento: convocatoria, qurum,
rgimen de mayoras. Nulidad. Imposibilidad de reunin de mayoras.
7. Extincin de la propiedad horizontal. Modos generales. Modos tpicos:
destruccin, vetustez, confusin y desafectacin.
8. Prehorizontalidad. Concepto. Rgimen de las leyes 19.724 y 20.276.
Afectacin. Normas sobre comercializacin. Contratos de enajenacin.
Hipotecas. Transicin a la propiedad horizontal.
9. Las denominadas nuevas formas de propiedad: Clubes de campo y barrios
privados. Cementerios privados. Caracterizacin de cada uno. Dificultad de su
encuadre en los derechos reales existentes. Sistemas tursticos de tiempo
compartido (Ley 26.356).
10. Las nuevas formas de propiedad en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial
Unificado de 2013.
UNIDAD 10: DESMEMBRACIONES DEL DOMINIO. PARTE I:
SERVIDUMBRES
1. Servidumbres. Concepto. Definicin legal (art. 2970 C.Civ.). Requisitos para la
existencia de servidumbres. Principio de la atipicidad. Comparacin con otras
figuras. Clasificaciones: reales y personales, continuas y discontinuas, aparentes
y no aparentes, afirmativas y negativas.
2. Constitucin de servidumbres. Fuentes. Nacimiento por destino de padre de
familia y servidumbre que revive. Modalidades. Forma y prueba. Extensin y
duracin.
3. Derechos y obligaciones del titular del fundo dominante.
4. Obligaciones y derechos del titular del predio sirviente.
5. Extincin de las servidumbres. Casos comunes y casos propios.

6. Servidumbres en particular: a) de trnsito. El supuesto de la servidumbre de

trnsito forzosa; b) de acueducto. El supuesto de la servidumbre de acueducto
forzosa; c) de recibir y sacar aguas.
7. Las servidumbres en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado de
2013.
UNIDAD 11: DESMEMBRACIONES EL DOMINIO. PARTE II:
USUFRUCTO. USO. HABITACION. SUPERFICIE FORESTAL
1. Usufructo. Definicin (art. 2807). Caracteres. Clases. Sujetos. Objetos
comprendidos y excluidos.
2. Constitucin. Fuentes. Modalidades. Duracin. Obligaciones del
usufructuario antes de entrar en el uso y goce de la cosa.
3. Derechos y obligaciones del usufructuario.
4. Obligaciones y derechos del nudo propietario.
5. Extincin. Distintos supuestos. Efectos. Usufructos especiales.
6. Uso y habitacin. Concepto y caracteres. Constitucin. Derechos y
obligaciones del usuario y del habitador. El supuesto del derecho real de
habitacin del cnyuge suprstite (art. 3573 bis). Condiciones para su
constitucin.
7. Derecho real de superficie forestal (Ley 25.509). Concepto y caracteres. Objeto.
Constitucin. Duracin. Titulares. Derechos y obligaciones del superficiario y
del propietario del inmueble. Extincin. Efectos.
8. El derecho de superficie en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado
de 2013.

UNIDAD 12: DERECHOS REALES DE GARANTIA

1. Garantas personales y reales. Hipoteca. Definicin legal (art. 3108). Crtica.
Caracteres: convencionalidad, accesoriedad, especialidad, indivisibilidad,
publicidad. Objetos incluidos y excluidos. Crditos garantizables.
2. Constitucin de la hipoteca. Condiciones de fondo. Requisitos de forma.
Promesa de hipoteca. Publicidad hipotecaria. El grado o rango de la hipoteca y
su reserva.
5. 3. Extensin de la garanta hipotecaria: Con relacin a la cosa: a) accesorios; b)
mejoras; c) alquileres; d) otros supuestos (seguros). Con relacin a la deuda: a)
capital; b) intereses (segn concurra o no el acreedor con otros); c) costas y
gastos.
4. Efectos de la Hipoteca. Relaciones entre acreedor y deudor. Facultades del
acreedor: a) actos no consumados; b) actos consumados. Relaciones entre
acreedor y terceros propietarios de la cosa hipotecada: la situacin del tercer
poseedor y del tercer adquirente.
5. Extincin de la hipoteca. Causas relacionadas con: a) la obligacin; b) con el
derecho del constituyente; c) con la cosa; d) con la duracin. Cancelacin.
Voluntaria y Judicial. Requisitos, efectos.
6. Ejecucin hipotecaria. Procedimiento. Rgimen especial (art. 52 a 67 Ley
24.441). Letras y pagars hipotecarios.
7. Prenda. Definicin legal. Caracteres. Objeto. Constitucin. Facultades y
deberes del acreedor prendario. Derechos y deberes del constituyente.
Anticresis. Concepto.
UNIDAD 13: PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
1. Concepto y fundamento. Distintas clases de publicidad. Sistemas no
registrales. Sistemas registrales. Medios de registracin: a) personales y reales,

b) declarativos y constitutivos, c) de inscripcin y de transcripcin, d)

convalidantes o no convalidantes. Antecedentes nacionales.
2. La publicidad registral inmobiliaria (Ley 17.801). Caracterizacin. Principios
registrales consagrados: rogacin, inscripcin, especialidad, tracto sucesivo,
legalidad, prioridad, presuncin registral, publicidad.
3. La publicidad registral inmobiliaria (Ley 17.801). Aspectos centrales:
documentos que deben inscribirse, plazo de presentacin de las escrituras,
examen de legalidad del ttulo, matriculacin, tracto sucesivo y tracto abreviado,
informes y certificados, el cierre o bloqueo registral, inscripciones provisionales,
cancelacin de inscripciones y anotaciones. Responsabilidad del estado por
informes errneos.
4. Catastro. Concepto e importancia. Ley Nacional de Catastro (26.209). mbito
de aplicacin y atribucin de competencias catastrales. Finalidades del catastro.
La parcela y sus elementos. Publicidad del estado parcelario.
5. La publicidad de los derechos reales en el Proyecto de Cdigo Civil y
Comercial Unificado de 2013.
UNIDAD 14: ACCIONES REALES
1. Acciones Reales. Concepto. Metodologa del Cdigo. Definicin legal (art.
2756). Enumeracin. mbito de aplicacin de cada una de ellas. Distintas
posiciones.
2.
Accin reivindicatoria. Definicin legal: anlisis y crtica. Objetos
reivindicables y no reivindicables. Quienes pueden ejercerla: principio general.
Situaciones especiales: condmino, cesionario o adquirente a quien no se le hizo
tradicin, heredero, legatario. Contra quienes: poseedor en nombre propio y
poseedor en nombre de otro, contra quien no posee (casos de ficta possessio),
heredero del poseedor, tenedores. Alcance de la accin en materia de muebles e
inmuebles (art. 2412, 2767, 1051, 2777 y 2778).
3. Juicio de Reivindicacin. Medidas de seguridad. Prueba: distintos supuestos.
Efectos de la sentencia: restitucin, accesorios, frutos y productos, gastos y
mejoras, destruccin o deterioro, indemnizacin sustitutiva, compensacin,
indemnizacin a favor del reivindicado.
4. Accin confesoria. Concepto. mbito de aplicacin. Personas a quienes se
acuerda y contra quienes. Prueba. Efectos.
5. Accin negatoria. Concepto. mbito de la aplicacin. A quienes se confiere y
contra quienes. Carga de la prueba. Efectos.
6. Las acciones reales en el Proyecto de Cdigo Civil y Comercial Unificado de
2013.

EVALUACION:
La evaluacin del alumno tendr lugar a travs de su participacin en clase, de
sus trabajos prcticos, y de sus calificaciones en los exmenes y monografa
final.
Al analizar su intervencin en clases se considerar especialmente el uso del
vocabulario tcnico adecuado, la evidencia de estudio previo del tema, su
capacidad de asociacin de conceptos propios de la materia con institutos de
otras asignaturas, la utilizacin de juicio crtico y sus esfuerzos por superar su
estado formativo inicial.
Se tomarn tres exmenes parciales escritos, que combinarn preguntas de
respuestas mltiples con preguntas cuyas respuestas requerirn desarrollos
breves y precisos. El primer examen comprender las unidades temticas 1 a 3,

el segundo incluir las unidades 4 a 9, y el ltimo har hincapi en las ltimas

cinco unidades, pero abarcar tambin los temas centrales estudiados
anteriormente. El alumno dispondr de dos instancias recuperatorias, de
conformidad con la reglamentacin vigente.
A modo de propuesta complementaria, la ctedra sugiere incorporar como
instancia de enseanza-aprendizaje y evaluacin la elaboracin de una
monografa final, eligiendo una de entre un conjunto de temticas propuestas.
En aos anteriores, el alumno ha tenido la posibilidad de optar entre: 1)
legalidad de la reglamentacin local de clubes de campo y barrios privados bajo
el sistema de serie cerrada, 2) propiedad comunitaria, justificacin, sus
diferencias con la propiedad individual, y anlisis crtico de su rgimen, 3)
Sistemas de regularizacin dominial, causas y consecuencias de la informalidad,
ventajas y desventajas de los modelos aplicados en las experiencias comparadas.
El listado puede ampliarse y/o modificarse en funcin de los intereses
particulares de los estudiantes o de las modificaciones a la normativa central de
la asignatura.
Esta ltima instancia evaluativa est pensada como una actividad integradora
de los conocimientos adquiridos durante el cursado y como un espacio para el
ejercicio de pensamiento crtico sobre los institutos jurdicos de la materia.
En todos los casos se proveer al estudiante de una consigna-gua y de la
bibliografa mnima sugerida, la que podr ser ampliada libremente. Se
requerir que estas producciones sean presentadas con antelacin suficiente
para permitir devoluciones del docente y el intercambio de ideas con los dems
compaeros.
La calificacin final del alumno se determinar en un 35 % por su participacin
en clase y resolucin de trabajos prcticos, y en un 65% por sus notas en los
exmenes y monografa final.

BIBLIOGRAFA GENERAL:
Aren, Beatriz; Derechos Reales, Hammurabi, 6 ed 1 reimp, 2005.
Borda, Guillermo A.; Tratado de Derecho Civil Derechos Reales -, Perrot,
2 ed. ampliada y act., 1978.
Bueres, Alberto Jesus Highton, Elena I; Cdigo Civil y normas
complementarias. Anlisis doctrinario y jurisprudencial, Hammurabi,
tomos 5A (2004), 5B y 5C (2005).
Mariani de Vidal, Marina; Curso de Derechos Reales, Zavala, 8 ed act,
2010.
Musto, Nstor; Derechos Reales, Astrea, 1 reimp, 2007.
Kiper, Claudio, Papao Ricardo y otros; Derechos Reales, Astrea, 3 ed,
2012.
Perrotti, Pedro; Los Derechos Reales y la Teora General de la Posesin,
Moglia, 2003.
Perrotti, Pedro Pablo; Impacto de la propuesta de reformas al Cdigo Civil
Argentino sobre los derechos reales, Mave, 1 ed, 2013.

BIBLIOGRAFA Y DOCTRINA ESPECFICA:

UNIDAD I
Gatti, Edmundo y Alterini, Jorge; El derecho real. Elementos para una
teora general, Abeledo-Perrot, 1998.
UNIDAD II
Highton, Elena; Posesin y Tenencia, LL 1988-A, 973.

UNIDAD IV
Etchichury, Horacio; Algunas observaciones sobre el proyecto de cdigo
civil y comercial, a la luz de principios constitucionales, Revista
Argentina de Teora Jurdica, Volumen 12 (Agosto 2012).
Levaggi, Abelardo; Ideas acerca del derecho de propiedad en la Argentina
entre 1870 y 1920, Revista Electrnica del Instituto Ambrosio Gioja,
Ao I, Nmero 1 (2007).
Kiper, Claudio y Lisoprawski, Silvio; Tratado de Fideicomiso; Lexis Nexis,
2 ed., 2004.
UNIDAD V
Iturbide de Brusco, Gabriela, La ley 24.374 sobre regularizacin del
dominio, LL 1995-A-1082
Mariani de Vidal-Kiper-Goldemberg, Efectos de la adquisicin del
dominio por prescripcin respecto de los derechos reales constituidos por
el anterior propietario y por el usucapiente, LL 1987-C-942.
UNIDAD VI
Casas, Juan y Romero Villanueva, Horacio; Expropiacin. Ley 21.499,
Astrea, s/e, 2005.
Juanes, N. y Plovanich M, Un anlisis del derecho a la vivienda desde las
perspectivas de las garantas constitucionales, Lexis Nexis N 8-2006,
Crdoba, 2006, pp. 721-729
UNIDAD VII
Moisset de Espans, El procedimiento para adquirir por prescripcin
bienes muebles, Revista Notarial de Crdoba, N 26, p. 37, 1972,
UNIDAD IX
Orfila, Bartolom; Consorcios; Errepar; 2 ed, 2006.
Orfila, Bartolom; Countries; Errepar; 1 ed, 2007.
UNIDAD XI
Mariani de Vidal, Derecho real de superficie forestal, LL, 2002-F-1415
UNIDAD XIII
Andorno, Luis; Marcolin de Andorno, Marta, Ley Nacional Registral
Inmobiliaria 17.801. Comentada. Anotada; Hammurabi, 1999.
Causse, Jorge, Ley nacional de catastro, LL 2007-B-1143.
UNIDAD XIV

 Kiper, Claudio Marcelo, Juicio de Acciones Reales, Hammurabi, 1 ed,

2010.
Papao-Kiper, Algunas cuestiones que suscita la accin reivindicatoria en
los supuestos de dominio revocable y fiduciario, LL 1985-B-794

BIBLIOGRAFA DE CONSULTA:
Clerc, Carlos; Derechos reales e intelectuales; Hammurabi, 1 ed, 2007.
Gurfinkel de Wendy, Lilian; Cossari, Nelson; Luna, Daniel; Derechos
Reales, Abeledo Perrot, 1 ed., 2010.