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Sin lugar a dudas, el patrimonio más valioso que tiene una familia es su

vivienda. La vivienda debe satisfacer las necesidades de protección y confort;

además, debe de propiciar el convivio y la armonía entre los integrantes de la

familia.

La vivienda debe proporcionar seguridad y protección tanto de las personas

que la habitan como de los bienes muebles que se encuentran en ella.

Las

inclemencias climáticas son unos de los principales aspectos que debe cubrir.

Dentro de estas inclemencias se puede mencionar la temperatura, huracanes,

sismos y precipitaciones pluviales, entre otros.

El problema de inundaciones es común en varias ciudades y la ciudad de

Mazatlán no es la excepción. A lo largo de su historia, han existido grandes

inundaciones en algunas zonas de ésta ciudad, como en la Colonia López Mateos,

el Fracc. El Toreo, el Fracc. Jacarandas y algunas otras.

Se calcula que el valor comercial de las casas en las colonias López

Mateos, Ferrocarrilera, Sábalo Country, Fraccionamiento Del Bosque, Avenida

Santa Rosa, Jacarandas y el más afectado, el circuito de El Toreo, ha caído en un

40 por ciento por las inundaciones, las cuales aumentan durante temporada de

lluvias. 1

1 Periódico El Debate de Mazatlán, 28/07/2008

El principal acceso al Fraccionamiento el Toreo es la Avenida la Marina.

Dentro de esta avenida, en medio de los dos arroyos de calle se encuentra

ubicado un canal de aguas pluviales el cual no tiene la suficiente capacidad

hidráulica

para

conducir

el

agua

captada

cuando

se

presenta

una

fuerte

precipitación pluvial por lo cual ha sufrido varios desbordamientos.

Se tienen registros de que el nivel de inundación en algunas zonas del

Fraccionamiento El Toreo ha alcanzado alrededor de metro y medio, afectando

principalmente a las viviendas ubicadas cerca del canal pluvial. 2

Para dar una dimensión de este problema se puede mencionar que ha sido

necesario evacuar sectores de este fraccionamiento en algunas ocasiones. El

albergue predestinado para estas situaciones en este fraccionamiento es el Salón

Bacanora ubicado en el Fraccionamiento Plaza Reforma. 3

La falta de drenaje pluvial, la mala planeación, la basura en los drenes, el

relleno en zonas inundables y los asentamientos irregulares a las orillas de

esteros, ríos y canales, son algunos factores que propician el inundamiento de

algunas zonas de la ciudad.

Algunos efectos que conllevan las inundaciones son los daños a algunos

bienes materiales (muebles y automóviles) y en casos más lamentables, la pérdida

2 http://www.noroeste.com.mx/publicaciones.php?id=408695 3 Entrevista con el Coordinador de Protección Civil, Ing. Alfredo Galaviz Solís.- 2009

de vidas humanas. Existe también el riego de epidemias, infecciones en la piel y

algunas enfermedades gastrointestinales.

Los

anteriores

efectos

de

las

inundaciones

propician

un

sentimiento

negativo y el temor de inundaciones de sus viviendas, lo que el deseo de vivir en

esa casa es disminuido.

Es decir, existe un número menor de personas que les

gustaría habitar estas viviendas, ya que se está corriendo el riesgo de sufrir

pérdida en el caso de una gran precipitación pluvial.

Como el valor comercial de inmueble está regido por la ley de la oferta y la

demanda y el número de personas que están dispuestas a correr el riesgo de

inundación es pequeño, el valor comercial de un inmueble que esté con riesgos de

inundación se ve disminuido por el riego de inundación.

Por otra parte, no existe una investigación formal para determinar el efecto

del riesgo de inundación sobre el valor comercial de un inmueble. Es decir, los

rangos de fluctuación del factor de demérito por este riesgo.