LEI N 9913 DE 16 DE JULHO DE 2012

Dispe sobre obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno preventiva e peridica das edificaes e
equipamentos pblicos ou privados no mbito do Municpio de Fortaleza e d outras providncias.
FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE FORTALEZA APROVOU E EU, COM BASE NO ART.
36, INCISO V DA LEI ORGNICA DO MUNICPIO, PROMULGO A SEGUINTE LEI:
Art. 1 - Fica estabelecida a obrigatoriedade de vistoria tcnica, manuteno preventiva e peridica das
edificaes e equipamentos pblicos e privados no mbito do Municpio de Fortaleza.
Art. 2 - So abrangidas pela obrigatoriedade desta Lei as seguintes edificaes:
I - as multirresidenciais, com 3 (trs) ou mais pavimentos;
II - as de uso comercial, industrial, institucional, educacional, recreativo, religioso e de uso
misto;
III - as de uso coletivo, pblicas ou privadas;
IV - as de qualquer uso, desde que representem perigo coletividade.
Art. 3 - As edificaes abrangidas por esta Lei devero possuir Certificao de Inspeo Predial, que
ser fornecida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal de Fortaleza, aps a apresentao, pelo
responsvel pelo imvel, de Laudo de Vistoria Tcnica, obedecidas as seguintes periodicidades:
I - anualmente, para edificaes com mais de 50 (cinquenta) anos;
II - a cada 2 (dois) anos, para edificaes entre 31 (trinta e um) e 50
(cinquenta) anos;
III - a cada 3 (trs) anos, para edificaes entre 21 (vinte e um) e 30 (trinta) anos e,
independentemente da idade, para edificaes comerciais, industriais, privadas no residenciais, clubes
de entretenimento e para edificaes pblicas;
IV - a cada 5 (cinco) anos, para edificaes com at 20 (vinte) anos. Art. 4 - Para efeitos desta Lei, a
idade do imvel ser contada a partir da data de expedio da Carta de Habitao (habite-se) e, em sua
falta, a contagem se dar a partir da data da matrcula no cartrio de registro de imveis em nome do
primeiro proprietrio ou, ainda, a partir de outra evidncia que possibilite sua aferio.
1 - O disposto neste artigo ser aplicvel s alteraes construtivas, sem prejuzo dos prazos
constantes neste artigo.
2 - No se eximem da aplicao desta Lei as obras inconclusas, incompletas, irregulares,
abandonadas ou ocupadas, cuja idade ser contada a partir da
data de liberao do alvar de construo.
Art. 5 - O Laudo de Vistoria Tcnica de Inspeo predial ser elaborado por engenheiro ou
engenheiros devidamente habilitados e com registro junto ao Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia do Cear (CREA-CE).
Art. 6 - Na elaborao do Laudo de Vistoria Tcnica, o profissional dever observar e registrar os
aspectos de segurana da edificao, obedecendo a todas as normas tcnicas da ABNT pertinentes,
devidamente acompanhado da Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART), contendo, no mnimo:
I - a descrio detalhada do estado geral da edificao (estrutura, instalaes e equipamentos);
II - as caractersticas das anomalias porventura encontradas e suas causas;
III - as especificaes dos pontos sujeitos manuteno preventiva ou corretiva, bem como a
periodicidade das mesmas;
IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;
V - os prazos mximos para a concluso das medidas saneadoras propostas.
Pargrafo nico - Os sistemas mecnicos e/ou eltricos, instalaes e
equipamentos, tais como de elevadores, escadas rolantes, plataforma de elevao, esteiras rolantes,
monta-cargas, subestaes, grupos geradores, de preveno e combate a incndio, arcondicionado, gases, caldeiras, transformadores e outros que faam parte da edificao, devero ser
submetidos a vistorias tcnicas e elaborao de laudos tcnicos especficos ou profissionais habilitados
no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA-CE), conforme legislao especfica.
Art. 7 - Ao proprietrio ou responsvel legal da edificao
caber a contratao dos laudos tcnicos e a aquisio do Certificado de Inspeo Predial junto ao
poder pblico municipal, nos prazos determinados no art. 3 desta Lei.
1 Na hiptese da constatao de irregularidades, os responsveis pelas edificaes devero provide
nciar, nos prazos definidos no laudo tcnico referido no caput deste artigo, a
recuperao, manuteno, reforma ou restauro necessrio segurana e
utilizao das mesmas.
2 - Os responsveis, proprietrios ou gestores das edificaes e equipamentos de que trata esta

Lei devero manter os relatrios ou laudos tcnicos das vistorias realizadas em local franqueado ao
acesso da fiscalizao municipal.
Art. 8 - A Certificao de Inspeo Predial dever ser afixada em local visvel a todos os usurios da
edificao, bem como aos agentes pblicos responsveis pela fiscalizao do que determina esta Lei.
Art. 9 - Aps 5 (cinco) anos da expedio do habite-se pelo Municpio, os proprietrios ou
administradores das edificaes pblicas ou privadas devero apresentar ao rgo competente do
Municpio de Fortaleza o Laudo de Vistoria das Condies de manuteno dos imveis, assinados por
responsvel tcnico.
Art. 10 - A no apresentao do Laudo de Vistoria Tcnica de que trata esta Lei nos prazos
previstos no art. 3 e a no realizao das obras e servios para recuperao dos imveis, no
prazo estabelecido no Laudo de Vistoria Tcnica, sero consideradas infraes administrativas, podendo
o Municpio de Fortaleza, atravs do rgo
competente, lavrar auto de infrao para aplicao de sanes administrativas, conforme
determinado pela regulamentao a que se refere o art. 12 desta Lei.
Art. 11 - Os proprietrios ou responsveis legais das edificaes constantes no art. 2
desta Lei devero apresentar Laudo de Vistoria tcnica inicial no prazo de at 180 (cento oitenta)
dias da data de publicao da regulamentao de que trata o art. 12 desta Lei.
Art. 12 - Caber ao Poder Executivo a regulamentao desta Lei no prazo de 90 (noventa) dias, aps sua
vigncia. Art. 13 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
PAO MUNICIPAL JOS BARROS DE ALEN-CAR, em 16 de julho de 2012. Jos Acrsio de Sena PRESI-DENTE DA CMARA MUNICIPAL DE FORTALEZA.

Alessandra Vital
Assessoria de Imprensa Crea-CE
Foto: Camila Vasconcelos