MODULE URBANISME

Introduction
Prsentation du module

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Dfinition de lUrbanisme:
Urbanisme rglementaire ; Urbanisme oprationnel
Les villes
Norme de densit de construction : POS ; COS ;
CES
Pices durbanisme : Certificat durbanisme ;
certificat de conformit ; Permis de construire
Oprations damnagement : Lotissement ; Zone
damnagement concert ; Rnovation urbaine ;
Remembrement urbain

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Dispositions techniques : Dispositions
relatives lemplacement, la desserte des
terrains et laspect des constructions.
Rgles relatives la construction

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DEFINITION DE LURBANISME
L'urbanisme est la fois un champ disciplinaire et
un champ professionnel recouvrant l'urbanisation et
donc l'organisation de la ville et de ses territoires.
Les trois fonctions fondamentales l'accomplissement
desquelles l'urbanisme doit veiller sont :
habiter ;
travailler ;
se recrer.
Ses objets sont :
l'occupation du sol;
l'organisation de la circulation;
la lgislation.

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L'urbanisation est le phnomne par lequel l'habitat
humain se dveloppe autour de villes existantes,
gnralement dans des territoires jugs attractifs ou
pour des raisons culturelles et historiques (Capitales)
ou religieuses (La Mecque, Lourdes..), ou sur des
zones commercialement, industriellement ou
militairement stratgiques (ex : bases militaires).
Les raisons de l'urbanisation:
L'exode rural;
L'attrait culturel et politique des villes;
L'attrait touristique de certaines rgions trs ensoleilles;
Les dcisions politiques relatives l'amnagement du
territoire

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Les modes d'urbanisation
Les villes peuvent se dvelopper de faon
horizontale ou verticale, voire les deux la fois.
L'urbanisme s'appuie gnralement sur l'existant,
sur le rseau de transport et sur un ou plusieurs
centres ou ples

Enjeux et applications professionnelles

L'objectif de l'urbaniste est de donner
une lecture de la ville et d'un territoire.

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Son travail porte sur l'amnagement des espaces
publics et privs, sur l'organisation du bti et des
activits conomiques, la rpartition des
quipements (services publics), et d'une manire
gnrale sur la morphologie de la ville et
l'organisation des rseaux qui la composent.
Le travail de l'urbaniste, loin de se rduire un
aspect rglementaire, vise mettre en forme le
projet territorial des collectivits. Son rle est
d'anticiper les besoins des populations afin de
proposer un dveloppement urbain efficace sur le
plan socioconomique et durable sur le plan
environnemental.

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Les
diffrents
d'urbanisme

aspects

de

la

politique

L'urbanisme rglementaire (cf. Droit de

l'urbanisme): il s'agit de crer un document
d'urbanisme (PDU ; SDAU ; PUD ; .) qui dfinit
des rgles d'urbanisation a priori au sein de
primtres dcoups sur le territoire communal.
Ce travail, galement appel planification, peut
dans
certains
cas
concerner
plusieurs
communes, afin d'obtenir une cohrence sur
l'ensemble d'une agglomration.

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L'urbanisme oprationnel : il s'agit de
crer un projet d'amnagement, en espace
libre, ou en tissu ancien (rnovation,
restauration ou "rhabilitation"), en
s'appuyant sur la procdure de zone
d'amnagement concert (Z.A.C.) ou celle
de lotissement, pour lequel projet on
dlimitera un primtre et un rglement
d'occupation du sol.

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Ces deux aspects de l'urbanisme sont
complts en amont par une rflexion
globale sur le fonctionnement et l'avenir
du quartier, de la ville ou de
l'agglomration.

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LES VILLES
La difficult de la dfinition de la ville tient ses propres
caractristiques : une taille, mais galement des
fonctions diverses. Pour le gographe Pierre George, la
ville est un groupement de populations agglomres
dfini par un effectif de population et par une forme
d'organisation conomique et sociale .
On fait aussi souvent la distinction entre ville et village
uniquement par rapport aux activits dominantes, sans
tenir compte de la population : la ville n'a pas une
activit essentiellement agricole, contrairement au
village. Avec cette dfinition, une ville peut tre plus
petite qu'un grand village.

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Dfinition par le critre du
minimum de population
Le seuil est un indicateur de la conception de la ville et
pose la question des reprsentations de la ville selon les
pays.
En France, le seuil est de 2 000 habitants agglomrs, en
Espagne de 10 000, au Danemark de 250, aux tats-Unis
de 2 500, en Islande de 300, au Canada de 1 000, au
Japon de 30 000 50 000... Les Nations unies se
rfrent quant elles au seuil de 20 000 habitants
Priode de validit de loffre

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Agglomration
Une agglomration est un ensemble urbain compos en
gnral de plusieurs villes interconnectes qui grent leurs
projets en commun (transports, dchets, projets de
rhabilitation de quartiers, etc.). Une agglomration est, au
sens large, dfinie comme une ville munie de ses banlieues :
une toile urbaine .

Capitale
Une capitale (du latin caput, capitis, tte) est une ville o
sigent les pouvoirs, ou une ville ayant une prminence dans
un domaine social, culturel, conomique ou sportif (Toulouse est
la capitale du rugby).

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Mgalopole
Une mgalopole (du grec megas, megalos, grand et polis,
ville ) est un espace urbanis form de plusieurs agglomrations
dont les banlieues s'tendent tellement qu'elles finissent par se
rejoindre, et cela sur de longues distances.

Mgapole
Une mgapole est une trs grande agglomration, dont le seuil a
t fix par l'ONU 8 millions d'habitants, qui abrite en son sein des
fonctions de commandement, c'est--dire des centres de dcision.

Village
Un village est en milieu rural un groupe d'habitations qui a une
fonction sociale et commerciale. Au Sngal, le village est
ltablissement humain le plus petit.

Hameau
Un hameau est en milieu rural un petit groupe d'habitations isol,
l'cart d'un village auquel il est rattach administrativement