MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROPIETARIO:

Arvalo Ramrez lvaro

1.1- OBJETO DEL PROYECTO

Licencia para Construccin de Vivienda Unifamiliar.
1.2- LOCALIZACIN
El inmueble est ubicado en el Lote N 4 de la Manzana N F, Casco
Urbano del Plano Regulador de la Ciudad de Pucallpa, jurisdiccin del
Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y
Regin de Ucayali.
1.3- REA DE TERRENO
Lote. N 4 = 600.00 m
Linderos:

Por el Frente, colinda con la Av. Seor

longitud de 20.00 ml.
Por el Lado Derecho colinda con el lote
30.00 ml.
Por el lado izquierdo colinda con el lote
30.00 ml.
Por el fondo colinda con los lotes N 22
20.00 ml.

de Los Milagros, con una

N 3, con una longitud de
N 6, con una longitud de
y 23, con una longitud de

1.4- REA A CONSTRUIR

CUADRO DE AREAS (m2)
AREAS

AREA TECHADA

PRIMER PISO

230.14 m2

SEGUNDO PISO

258.14 m2

AREA TOTAL

600 m2

TOTAL

600 m2

AREA DE TERRENO

600 m2

AREA LIBRE

279.14 m2

AREA OCUPADA

190.12m2

1.5- ZONIFICACIN
Para el siguiente Proyecto correspondiente a la Zonificacin:
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM) R4
Teniendo el siguiente cuadro Normativo:
CUADRO NORMATIVO
CERTIFICADO DE
PARAMETROS
URBANISTICOS

PARAMETROS

OBRA

ZONIFICACION

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

(RDM) R4

RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA (RDM) R4

DENSIDAD NETA

1,300 Hab / Ha

190 Hab / Ha

COEFICIENTE DE
EDIFICACION

2.10

0.72

AREA LIBRE

30% del rea del Lote

41.65%

USOS PERMITIDOS

Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar

Vivienda Unifamiliar

N DE PISOS

2 PISOS

2 PISOS

RETIRO FRONTAL

No Exigible

--------

VOLADOS

0.00 ml

--------

FRENTE NORMATIVO

20.00 ml

30.00 ml

ESTACIONAMIENTO

No Exigible

--------

ALINEAMENTO DE
FACHADA

Respetar Alineamientos

Se respetar alineamientos

1.6- DISTRIBUCIN
Primer Piso:
La vivienda considera en el primer piso 2 ingresos, el primero el
ingreso peatonal por una puerta de a: 1.00m y otro ingreso por la
puerta de la cochera para dos vehculos con 3.50 m.
Antes de ingresar a la vivienda tenemos al lado izquierdo un patio
jardn y una chochera al lado derecha la cual tiene un pequeo
pasadizo que dirige hacia la piscina.

El primer Piso Esta Distribuido:

HALL
Sala
Sala Comedor
Sala de Juego
Cocina
Piscina
Zona de Parrilla
BAO

Ingresando por la puerta principal mediante una vereda accedemos a

la vivienda unifamiliar donde observamos una rea de HALL que nos
distribuye hacia la derecha donde est ubicado la Sala, y por el lado
izquierda Tenemos al un bao , para las visitas y una Sala De
Juego.
Continuando de frente encontramos la Sala Comedor, hacia el lado
izquierdo se encuentra la Cocina que tiene acceso para el patio
posterior, Sala - Comedor y Tambin hacia la Sala.
Entrando por la Sala Comedor, tenemos una Puerta mampara que
nos accede a un Bar , donde accedemos luego al patio Posterior ,
donde tenemos una Piscina , con dos Duchas tambin tenemos una
zona de recreacin para los invitados y una Zona de Parrilla, para
los asados o actividades que puede haber en la vivienda .
Toda la casa est perimetralmente cercada por un cerco de albailera
confinada, acabado tarrajeado y pintado.
Al tanque elevado se acceder por una escalera tipo gato desde el
primer piso.
Segundo Piso:
Para el ingreso hacia el segundo piso se accede por la escalera de
concreto armado.
El segundo Piso est Distribuido por:

Hall
Sala Estar
Dormitorio principal y un SS.HH
Dormitorio N01 y un SS.HH
Dormitorio N02 y un SS.HH
Un balcn que nos da visibilidad al frente
Un balcn que nos da visibilidad a la parte Posterior de la casa.

Para el ingreso hacia el segundo piso se accede por la escalera de

concreto armado que nos hace llegar a un hall y galera que reparte
hacia el lado derecho a la Sala Estar , el lado izquierdo se tiene
acceso al Dormitorio N02 con su respectivo SS.HH., por el lado del
Frente tenemos el Dormitorio N01 con su respectivo SS.HH.
Entrando un poco por la Sala Estar por un corredor central se tiene
acceso al Dormitorio Principal y tambin acceso al balcn, el
Dormitorio Principal tiene una zona de servicios higinicos
compuesto por unos lavabos, ducha y vter que se accede desde el
dormitorio y el vestidor.
Ingresando por el corredor galera hacia la parte posterior nos accede
al balcn que tiene vista a la Piscina, Zona de parrillas y Zona de
recreacin.
ESPECIFICACIONES TCNICAS (ARQUITECTURA)
1.-

Estructura: Muros de ladrillo Ikaro, con sistema de muro portante

combinado de Zapatas, vigas, columnas y Placas de concreto armado.

2.-

Muros y Tabiques: De ladrillo Ikaro con amarre de canto en toda la

construccin exterior e interior.

3.-

Techos: En el primer, segundo piso y azotea con losa aligerada.

4.-

Piso: En el primer y segundo piso son de cermico nacional, en

terraza pisos cermico antideslizante de alto trnsito de 0.40 x 0.40
m. y en la azotea piso de cemento pulido con impermeabilizante,
bruado.

5.-

Puertas: Las puertas interiores son de madera contraplacada, la

puerta principal es de madera apanelada y un portn de madera en la
cochera.

6.-

Ventanas: ventanas de vidrio incoloro sistema Nova corredizo o

pivotante en todos los casos.

7.-

Revestimientos: En todos los pisos y los muros son tarrajeados

frotachado, para pintar con ltex interior y Oleo mate en exterior.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS

El cuadro de valores unitarios Oficiales de Edificaciones para la selva,
para esta edificacin sera la siguiente:
VALORES POR PARTIDAS DE REA TECHADA
CUADROS DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES
ESTRUCTURA
NIVEL MUROS
ES
Y
COLUMN TECH
AS
OS
1
NIVEL

PIS
OS

2
NIVEL

ACABADOS
PUERTA
SY
VENTAN REVESTIMIE
AS
NTO

INSTALACIO
NES
ELECTRICAS
Y
BA
OS

SANITARIAS