MUNICPIO DE SANTA TEREZINHA DE ITAIPU

ESTADO DO PARAN

LEI COMPLEMENTAR N. 118/2006

DATA: 27 de Novembro de 2006.
EMENTA: DISPE SOBRE O ZONEAMENTO, USO E
OCUPAO DO SOLO URBANO DO MUNICPIO DE SANTA
TEREZINHA DE ITAIPU/PR E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
Eu, Prefeito de Santa Terezinha de Itaipu, Estado do Paran,
FAO SABER a todos os habitantes do Municpio que a
Cmara Municipal de Vereadores aprovou e eu sanciono a
seguinte Lei:

TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1. Esta Lei constitui instrumento legal do Plano
Diretor do Municpio de Santa Terezinha de Itaipu, em conformidade com o Artigo 42
da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 e o Artigo 3 da Lei do Plano
Diretor.
Art. 2. O Zoneamento, o Uso e a Ocupao do Solo
Urbano, regidos por esta lei, um instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento urbano e integra o processo de planejamento municipal.
Art. 3. O Zoneamento, o Uso e a Ocupao do Solo
Urbano determinam as normas e os parmetros do ordenamento do territrio
municipal e da rea urbana, classificando os usos e a ocupao do solo de Santa
Terezinha de Itaipu.
Pargrafo nico. A estruturao do espao urbano do
Municpio promover a compatibilizao de usos e atividades diversificados e
estimular sua complementaridade no territrio.

CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 4. So objetivos da Lei de Uso e a Ocupao do
Solo Urbano:
I - Atender a funo social da cidade de forma equnime e democrtica para;
a. Permitir o estabelecimento das atividades humanas em todo o solo urbano de
forma compatvel com a destinao da zona;
b. Oferecer o acesso infra-estrutura da cidade e aos servios pblicos e privados;
c. Oferecer condies de habitabilidade com conforto e segurana em relao s
caractersticas da vizinhana;

d. Favorecer a incluso social da populao de baixa renda;

e. Evitar a discriminao social na ocupao do solo e a formao de guetos
urbanos.
II - Estabelecer as normas e os parmetros para a ocupao e utilizao do solo
urbano para promover o desenvolvimento urbanstico, social e econmico
sustentvel;
III Fomentar a pluralidade econmica nas atividades urbanas;
IV - Promover a qualidade de vida urbana pela ordenao equilibrada do uso do solo
da cidade, com a utilizao apropriada dos imveis urbanos de acordo com a
sua localizao e vizinhana;
V - Promover o uso e o aproveitamento dos imveis compatveis com a infraestrutura urbana disponvel;
VI - Permitir o parcelamento das glebas no loteadas no permetro urbano de acordo
com o zoneamento do uso do solo, a expanso do sistema virio e a reserva de
reas pblicas e de preservao ambiental;
VII - Promover o adensamento demogrfico do solo urbano para aumentar a
eficincia da gesto dos servios pblicos e da infra-estrutura existente e
projetada;
VIII - Compatibilizar usos e ocupaes de diferentes naturezas na rea urbana;
IX - Definir os critrios para a futura expanso urbana.
X Estabelecer as condies de aplicao dos Instrumentos Jurdicos e
Urbansticos previstos no Estatuto das Cidades para os objetivos desta Lei.

TTULO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO DO MUNICPIO
Art. 5. De acordo com o Artigo 30 da Lei do Plano
Diretor, o territrio do Municpio fica dividido em cinco Macrozonas delimitadas no
Mapa 01 Macrozoneamento do Municpio, parte integrante desta Lei:
I - Macrozona Urbana (ZUR), definida atualmente pelo permetro urbano em vigor,
ordenado de acordo com o Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo Urbano;
II - Macrozona Especial de Expanso Urbana (ZEU), constituda por reas
delimitadas nas faixas lindeiras Rodovia 277, na direo de Foz do Iguau,
destinadas preferencialmente expanso industrial e de servios;
III - Macrozona de Proteo Ambiental (ZPA), definida pelos fundos de vale dos rios
do Municpio, por matas nativas, pelas margens do Lago de Itaipu e pelo corredor de
biodiversidade de Santa Maria, destinadas proteo do ambiente natural, reas de
mananciais e nascentes, parques e reas verdes;
IV - Macrozona Rural (ZRU), destinada explorao da agricultura, da pecuria, do
turismo rural, chcaras de lazer e agro indstrias quando permitidas, de acordo com
EIA aprovado;
V - Macrozona de Interesse Turstico e Paisagstico (ZTP), definida pelo Lago de
Itaipu e seu entorno, o Terminal Turstico Alvorada de Itaipu e as faixas de domnio
e margens da Rodovia Estadual PR-874 e a estrada que liga a BR-277 antiga
estrada de Guarapuava (passando pelas Vilas So Vendelino e So Pedro SG2

003 e SG-050, respectivamente) a atividades de lazer e servios de apoio ao

turismo.

CAPTULO II
DO ZONEAMENTO URBANO
Art. 6. A rea da Macrozona Urbana definida pelo
Permetro Urbano em vigor, de acordo com o Artigo 33 da Lei do Pano Diretor, fica
dividida nas seguintes Zonas, delimitadas no Mapa 02 - Uso e Ocupao do Solo
Urbano, parte integrante desta lei:
I - Zona Central (ZC) destinada preferencialmente ao comrcio varejista, servios
profissionais especializados e habitao coletiva, permitindo maior adensamento
populacional pela infra-estrutura existente e a rede de esgoto a ser implantada;
II - Zona Residencial (ZR) destinada preferencialmente habitao unifamiliar e
coletiva de baixa densidade, Habitao de Interesse Social HIS e Habitao de
Mercado Popular HMP, comrcio e servios vicinais;
a. A Avenida das Rosas definido como um corredor de comrcio e servios entre
as Ruas das Camlias e Rua Ip.
b. A Avenida das Orqudeas definido como um corredor de comrcio e servios
entre a Avenida Adolpho Lollato a Rua So Bartholomeu;
c. A Rua Rio de Janeiro definido como um corredor de comrcio e servios entre a
Rua Gois a Rua Amazonas. (Itens b e c inclusos atravs da Lei
Complementar n. 136/2009, de 02.09.2009)
III - Zona Servios (ZS) destinada prestao de servios de qualquer natureza e
porte;
IV - Zona Industrial (ZI) destinada implantao de indstrias de micro, pequeno e
mdio porte e atividades de apoio e servios de qualquer natureza e porte;
V - Zonas Especiais (ZE) destinadas a reas de proteo ambiental, cultural e
histrica, praas, parques pblicos ou privados; fundos de vale; reas verdes e de
lazer.
1. Na Zona Industrial ser permissvel a construo de
2
residncias de at 70,00 m (setenta metros quadrados) a ser aprovada em conjunto
com a indstria e em nome da empresa, obedecido o Cdigo de Obras.
2. Os limites entre as zonas so definidos pelas vias
urbanas existentes ou propostas pela Lei do Sistema Virio, pela Rodovia BR 277 e
divisas de lotes, conforme o mapa de Uso e Ocupao do Solo Urbano, parte
integrante desta Lei.

Seo I
DOS USOS PERMITIDOS, TOLERADOS, PERMISSVEIS E PROBIDOS
Art. 7. Para os efeitos desta Lei, os usos do solo urbano
so classificados como permitidos, tolerados, permissveis e proibidos:
I - usos permitidos so queles adequados ao uso e a destinao da zona e no
representam incmodos ou riscos vizinhana;
II usos tolerados so aqueles em condies regulares frente legislao anterior,
mas em desacordo com o contido na presente lei;
III - usos permissveis so queles capazes de causar algum tipo de perturbao
vizinhana, aos recursos naturais e ao sistema virio e de trnsito, mas que so
passveis de se tornarem adequados zona;
IV - usos proibidos so queles usos incompatveis com a destinao da zona que,
devido s suas atividades ou porte colocam em risco pessoas, propriedades e
recursos naturais; oferecem risco de exploso, incndio e trepidao; produzem
poluio do ar, da terra e das guas atravs de gases, poeira e detritos; causem
degradao ao ambiente; manipulem elementos txicos; gerem rudos incmodos e
causem perturbaes ao trnsito local e urbano.
Art. 8. Caber ao Conselho de Desenvolvimento Urbano
do Municpio julgar os pedidos para usos permissveis e impor as condies,
inclusive mais restritivas que as previstas na legislao, para se adequarem zona
requerida.
Pargrafo
nico:
Enquanto
o
Conselho
de
Desenvolvimento Urbano do Municpio no estiver instalado esta funo caber a
uma comisso provisria com fins especficos, instalada na Secretaria Municipal de
Planejamento.

Seo II
DOS PARMETROS URBANSTICOS
Art. 9. O uso e a ocupao do solo urbano sero
regulados por parmetros urbansticos, que constituem as normas que definem os
padres de assentamento desejveis para cada zona, em funo da densidade, do
uso previsto, da capacidade da infra-estrutura e servios disponveis. Os parmetros
aplicveis por esta Lei so:
I - Testada mnima (TM) determina a dimenso mnima em metros (m), medida no
alinhamento predial da frente de lotes localizados no centro de quadras;
II - rea mnima dos lotes (AM) determina a rea mnima medida em metros
quadrados (m2), de lotes localizados no centro de quadras ou em esquinas;
III - Testada mnima de lotes de esquina - (TE) determina as dimenses mnimas em
metros (m) das testadas de lotes de esquina, medidas no alinhamento predial em
frente a ambas as ruas;
IV - Recuo frontal - (RF) determina a distncia mnima de qualquer parte de
edificao ao alinhamento predial do lote, medida perpendicularmente a este;
V - Recuo de divisas - (RD) determina a distncia mnima medida em metros (m) de
qualquer parte de edificao s divisas laterais ou dos fundos do lote, medida
perpendicularmente a estas;
4

VI - Taxa de ocupao da edificao (TO) determina a rea mxima que pode ser
ocupada no lote proporcionalmente sua rea total. Medida em porcentagem da
rea do lote (%);
VII - Coeficiente de aproveitamento (CA) determina o potencial construtivo do lote,
pela rea mxima de construo permitida proporcionalmente rea total do lote a
ser edificado. O potencial construtivo determinado pelo produto da rea do lote
pelo coeficiente de aproveitamento da Zona;
VIII - Coeficiente de aproveitamento adicional (CAA) determina o acrscimo
permitido sobre o Coeficiente de Aproveitamento devido a ganhos decorrentes de
Outorga Onerosa do Direito de Construir e da Transferncia do Direito de Construir;
IX - Gabarito de altura (H) determina o nmero mximo (H) de pavimentos acima de
1,20 m (um metro e vinte centmetros) do nvel mais baixo do lote no alinhamento
predial, que podem ser edificados no lote;
X - Padro de Altura de Pavimento (PH) estabelece um padro de altura para um
pavimento tpico de edificaes residenciais e comerciais, como referncia para a
determinao de altura e de recuos de divisas;
XI - Taxa de impermeabilizao do lote (TI) determina a rea mxima que pode ser
ocupada por construes e pavimentos impermeveis no interior do lote,
proporcionalmente rea total do lote a ser edificado. Medida em porcentagem da
rea do lote (%).
Art. 10. Os parmetros definidos para disciplinar o uso e
ocupao do solo para cada Zona esto indicados na Tabela I, parte integrante
desta Lei.
Pargrafo nico. O Municpio atravs do rgo
competente poder, de acordo com as especificidades do uso desejado, exigir
parmetros mais rigorosos que os estabelecidos para cada Zona.

Seo III
DA CLASSIFICAO DOS USOS DO SOLO URBANO
Art. 11. Para os fins desta Lei, os usos do solo urbano
enquadram-se nas seguintes categorias:
I Habitacional: lotes e edificaes destinadas habitao permanente;
a. Unifamiliar, lotes ocupados com habitaes destinadas a uma nica famlia;
b. Multifamiliar lotes ocupados por duas ou mais habitaes unifamiliares em
construes independentes;
c. Coletiva - edificaes destinadas a vrias unidades de habitao que dividem
entre si espaos comuns e o lote em forma de condomnio;
d. Geminadas - habitaes construdas em srie, separadas por paredes de divisas
comuns entre unidades contguas, com a utilizao ou no de reas coletivas de
acesso, jardins ou lazer;
e. Habitao de Interesse Social - conjunto de habitaes individuais ou coletivas
destinadas populao de baixa renda, construda com interveno direta ou
indireta do Poder Pblico, em qualquer instncia de governo;
f. Habitao de Mercado Popular conjunto de habitaes individuais ou coletivas
destinadas venda para a populao de baixa e mdia renda, construdas pela
iniciativa privada.
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II Comercial: instalaes que abrigam atividades exercidas em local determinado,

baseadas em relaes de troca e promovendo a circulao de mercadorias:
a. Comrcio Varejista comercio de mercadorias por unidades, oferecidas
diretamente ao consumidor em local fixo e determinado, podendo ser geral ou
vicinal, de pequeno, mdio ou grande porte;
b. Comercio Atacadista comercio de mercadorias vendidas em quantidade para
suprir comerciantes varejistas, empresas e ambulantes, em local fixo e
determinado, podendo ser de mdio e grande porte;
c. Centros comerciais edificaes que abrigam no seu interior de forma
permanente, diversos fornecedores de bens e servios, com espaos comuns
divididos em forma de condomnio;
d. Feiras comrcio de carter intermitente ou ocasional e transitrio, que rene
vrios fornecedores de produtos diversos em um espao determinado, pblico ou
privado;
e. Comrcio Ambulante - comrcio exercido de forma continua por pessoas fsicas
em instalaes provisrias dispostas no espao pblico ou em rea destina a ele;
f. Comrcio vicinal - Atividade de vizinhana, de utilizao imediata, cotidiana e de
pequeno porte.
III - Prestao de servios: instalaes destinadas ao fornecimento de mo de obra
ou assistncia de ordem tcnica, intelectual ou espiritual:
a. Escritrios para a prestao de servios tcnicos especializados por profissionais
habilitados, em edificaes individuais ou de uso coletivo com reas comuns
divididas em regime de condomnio;
b. Espaos destinados educao, ao treinamento profissional e ao ensino formal
ou no, com gesto pblica ou privada;
c. Edifcios religiosos e destinados assistncia espiritual;
d. Edifcios destinados prestao de servios de sade e assistncia social, com
gesto pblica ou privada;
e. Edifcios e espaos destinados cultura e a educao fsica e ao preparo,
treinamento e competies esportivas;
f. Edificaes destinadas hospedagem;
g. Espaos destinados prestao de servios de reforma, conserto, restaurao,
recuperao, pintura, modificao e adaptao de objetos, mobilirio,
equipamentos e mquinas em geral;
h. Depsitos e silos, quando independentes de indstrias;
i. Estacionamento de veculos.
IV Industrial: instalaes destinadas produo de bens pela transformao de
insumos:
a. Indstria do tipo 1, de carter domstico, que no so geradoras de rudos,
odores, poluio atmosfrica, das guas e do solo e trfego e no constitui
incmodo ou risco vizinhana;
b. Indstria do tipo 2, que requerem condies especficas de acessos, servios
pblicos e gerao de resduos;
c. Indstria do tipo 3, de transformao de bens que implicam na produo de
incmodos ou riscos vizinhana como rudos, odores, poluio atmosfrica, das
guas e do solo, resduos ou so plos geradores de trfego.
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V Recreacional e Cultural: instalaes destinadas promoo, divulgao, ao

exerccio e explorao comercial de insumos culturais e recreativos.
VI Uso Comunitrio: estabelecimentos, instalaes e espaos destinados ao lazer
e a promoo cultural de livre acesso da comunidade e usos institucionais;
VII Agropecurio: estabelecimentos, instalaes e reas destinadas produo de
plantas, de animais, agroindstrias e piscicultura;
VIII Extrativista: atividades de extrao mineral e vegetal.
IX reas destinadas preservao e proteo ambiental.
Art. 12. admitido na Macrozona Urbana o uso do
mesmo lote para abrigar mais de uma categoria, atendida as normas e os
parmetros urbansticos de cada zona, atendido para a Zona Industrial o contido no
pargrafo primeiro do Artigo 6.
Art. 13. As atividades agropecurias s podero ser
exercidas na Macrozona rural.
Art. 14. As atividades extrativistas s podero ser
exercidas na Macrozona rural com a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental e
aprovao dos rgos competentes do Estado e da Unio.
Art. 15. As condies de uso e a ocupao das reas de
preservao e proteo ambiental sero determinadas pelo Cdigo Ambiental do
Municpio, aprovado por lei especfica.

CAPTULO III
DAS CONDIES GERAIS PARA O USO E A OCUPAO DO SOLO URBANO
Art. 16. A ocupao do solo do Municpio obedecer
estritamente aos parmetros urbansticos definidos pelo Artigo 9 desta Lei, de
acordo com os valores estabelecidos para cada Zona pela Tabela I.
Art. 17. Os usos permitidos, permissveis e proibidos para
cada Zona esto classificados pela Tabela II.

Seo I
DOS RECUOS E ALTURA DAS EDIFICAES
Art. 18. Para efeito de clculo de altura e recuo de
edificaes o valor de referncia do Padro de Altura de Pavimento PH de 3,04
m (trs metros e quatro centmetros).
Art. 19. Em edifcios com o pavimento trreo destinado a
atividade comercial ser permitida a altura mxima do p direito equivalente a duas
unidades do Padro de Altura de Pavimento, com a construo ou no de
mezanino, cujo piso, se construdo, est limitado a 50% (cinqenta por cento) da
rea da loja.
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Pargrafo nico. Em edifcios com vrios pavimentos

destinados exclusivamente a centros comerciais ou lojas de departamento, a altura
do p direito dos pavimentos acima do trreo, atendida ou no o contido no caput
deste Artigo, est limitada a 1,5 (uma vez e meia) a unidade do Padro de Altura de
Pavimento.
Art. 20. O recuo mnimo das divisas para edificaes que
possuam aberturas para as laterais e os fundos do lote de 1,50 m (um metro e
meio), medido perpendicularmente a estas.
Art. 21. Ser permitido a construo de paredes cegas
nas divisas do lote para edificaes com at quatro pavimentos, ou a altura
equivalente a 4 (quatro) unidades Padro de Altura de Pavimento, contada a partir
de 1.20 m (um metro e vinte centmetros) acima do nvel mais baixo do terreno no
alinhamento predial at a platibanda ou beiral da cobertura.
Art. 22. Na Zona Central (ZC) no estabelecido limite
de altura para edificaes residenciais coletivas e edifcios comerciais, de acordo
com as seguintes condies:
I Atendimento ao Coeficiente de Aproveitamento e os demais parmetros para a
Zona;
II Estabelecimento de recuo obrigatrio das divisas do lote em toda a altura da
edificao para os pisos acima de dois pavimentos ou da altura equivalente a 2
(duas) unidades Padro de Altura de Pavimento:
a. O recuo obrigatrio das divisas, respeitado o valor mnimo, ser calculado pela
frmula:
RD = 0,38 x (H/PH 2) onde,
H a altura da edificao contada a partir de 1.20 m (um metro e vinte
centmetros) acima nvel mais baixo do terreno no alinhamento predial at a borda
da platibanda da cobertura;
b. O valor mnimo do recuo obrigatrio das divisas do lote de 1,50 m.
III O recuo obrigatrio previsto no Inciso II independe da existncia ou no de
aberturas para a divisa.

Seo II
DAS REAS DAS EDIFICAES
Art. 23. As reas geomtricas dos pisos das edificaes,
para efeito de aplicao do Coeficiente de Aproveitamento, so consideradas como
reas computveis e no computveis:
I - So consideradas computveis todas as reas utilizadas para as atividades
correntes a que se destina a ocupao das salas da edificao;
II - So consideradas reas no computveis:
a. reas destinadas a servios de apoio de uso comum dos edifcios como casa de
mquinas e bombas, terraos de coberturas descobertos, reservatrio de gua
superior, cisterna e depsito de gs e lixo fora da projeo do edifcio;
b. reas cobertas destinadas a abrigo de veculos no trreo desde que fora da
projeo do edifcio e com piso permevel, atendido o limite imposto pela taxa de
ocupao do lote;
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c. reas cobertas destinadas aos espaos de recreao em terraos de cobertura

ou fora da projeo do edifcio, limitada rea mnima obrigatria exigida;
d. reas de estacionamento e depsito no subsolo desde que o piso do pavimento
trreo no ultrapasse a altura de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) acima do
nvel mais baixo do lote no alinhamento predial;
e. reas de sacadas em pavimentos tipos com dimenso menor ou igual a 6,00 m2
(seis metros quadrados);
f. reas na projeo de marquises e beirais at o limite de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros).
1. O excesso de rea alm dos limites estabelecidos
nos itens c, e, f so consideradas como reas computveis;
2. No projeto de arquitetura dever constar a relao
de reas computveis e no computveis.
3. As reas devero ser calculadas em metros
quadrados com duas casas decimais.

Seo III
DAS REAS DE RECREAO
Art. 24. Em edifcios ou conjuntos residenciais com quatro
ou mais unidade, ser exigida uma rea de recreao equipada, com os seguintes
requisitos mnimos:
I - rea de 8,00m2 (oito metros quadrados) por unidade de moradia;
II Dever estar localizada em rea no trreo protegida de ruas, acesso de veculos
e estacionamentos;
III Dever possuir rea com superfcie permevel, com piso de areia ou grama,
com no mnimo 12,00m2 (doze metros quadrados), includa na cota do inciso I;
Pargrafo nico. A rea de recreao poder estar localizada em terraos de
cobertura desde que cercada por muros ou cercas com altura mnima de 1,80 m (um
metro e oitenta centmetros), sendo que o piso citado no inciso III dever ser
substitudo por grama artificial.

Seo IV
DAS REAS DE ESTACIONAMENTO, CARGA E DESCARGA
Art. 25. Edifcios comerciais, de prestao de servios ou
residenciais de uso coletivo, so obrigados a disponibilizar rea de estacionamento
no interior do lote para veculos de passeio, nas seguintes condies:
I - Edifcios de habitao multifamiliar: uma vaga no mnimo por unidade residencial;
II - Edifcios de escritrios: uma vaga para cada 180,00m 2 (cento e oitenta metros
quadrados) das reas computveis;
III - Oficinas mecnicas, comrcio atacadista, supermercados e centros comerciais:
uma vaga de estacionamento para cada 50,00m 2 (cinqenta metros quadrados) de
construo, mais uma vaga, no mnimo, para pessoas com necessidades especiais;
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IV - Estabelecimentos hospitalares: uma vaga de estacionamento para cada 20

(vinte) leitos, mais uma vaga, no mnimo, para pessoas com necessidades
especiais, excludo as vagas para ambulncias;
V - Hotis: uma vaga de estacionamento para cada 3 (trs) unidades de alojamento;
VI - Indstrias: Uma vaga para cada 10 (dez) funcionrios, excludas as reas para
estacionamento de caminhes.
Pargrafo nico. Atividades de carga e descarga para
estabelecimentos comerciais, de servios e industriais devero ser realizadas em
espao prprio no interior do lote, excludo as reas de que trata o caput deste
artigo.
Art. 26. A rea de recuo obrigatrio nas zonas onde
exigido no pode ser usada como estacionamento de veculos ou rea de carga e
descarga.

CAPTULO IV
DOS INSTRUMENTOS JURDICOS E URBANSTICOS APLICAVEIS
Art. 27. So instrumentos Jurdicos e Urbansticos
especialmente aplicveis a esta Lei, previstos no Estatuto das Cidades e no Artigo
43, Inciso II e Artigos 48 e 50 da Lei do plano Diretor, a Outorga Onerosa do Direito
de Construir e a Transferncia do Direito de Construir, por permitirem alterar o
Coeficiente de Aproveitamento dos lotes, bem como o Estudo Prvio de Impacto de
Vizinhana.
Art. 28. A Outorga Onerosa poder ser aplicada apenas
na Zona Central da Macrozona Urbana, onde o Coeficiente de Aproveitamento
poder ser exercido acima do permitido, pela aplicao do Coeficiente Adicional de
Aproveitamento - CAA, respeitado os demais parmetros para a zona.
Pargrafo nico.
O Coeficiente Adicional de
Aproveitamento CAA aplicvel neste caso poder acrescer de no mximo 50% ao
Coeficiente de Aproveitamento por lote na Zona Central.
Art. 29. A transferncia do Direito de Construir poder ser
aplicada apenas Zona Central da Macrozona Urbana, onde o potencial construtivo
dos lotes poder ser exercido acima do permitido, pela aplicao do Coeficiente
Adicional de Aproveitamento - CAA, respeitado os demais parmetros para a zona.
1. O potencial construtivo a transferir, de acordo com o
Artigo 50 da Lei do Plano Diretor, poder acrescer o Coeficiente Adicional de
Aproveitamento CAA ou a rea mxima equivalente aplicvel na Zona, de no
mximo de 50% (cinqenta por cento) por lote;
2. O potencial construtivo poder ser aplicado
cumulativamente em mais de um lote quando a rea a ser transferida superar o
valor determinado pelo pargrafo primeiro, at o seu esgotamento;
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 3. O proprietrio de terreno que se tornar no edificvel

em face das exigncias desta Lei poder transferir o Direito de Construir do lote
para outrem.
Art. 30. O Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano poder, em face da natureza ou porte de empreendimentos a serem
implantados no Municpio, exigir a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana,
de acordo com os Artigos 36 e 37 do Estatuto das Cidades e o Artigo 66 da Lei do
Plano Diretor sempre que:
I. Que o empreendimento tiver rea construda igual ou superior a 2.500,00 m2
(dois mil e quinhentos metros quadrados);
II. Ocupar rea de lote igual ou superior a 5.000,00 m2 dentro do permetro
urbano;
III. Ocupar rea fronteira em fundos de vale, faixa de proteo de nascentes,
mananciais, rios e reas de preservao ou proteo ambiental;
IV. Ocupar rea sujeita a inundao e a eroso do solo;
V. Ocupar rea fronteira com conjuntos de Habitao de Interesse Social;
VI. Produzir poluio do ar, das guas e do solo;
VII. Produzir odores e rudos incmodos;
VIII. Usar ou produzir substncias nocivas ou perigosas;
IX. Ser plo de trfego;
X. Exercer demanda excessiva sobre a infra-estrutura urbana e sobre os servios
pblicos existentes.
Art. 31. O Poder Executivo Municipal poder exigir dos
empreendedores, por solicitao do Conselho de Desenvolvimento Urbano,
baseado no EIV, como condio para o licenciamento alteraes e
complementaes no projeto, bem como a execuo de melhorias na infra-estrutura
urbana e de equipamentos comunitrios na rea do empreendimento, de acordo
com
o
Artigo
69
da
Lei
do
Plano
Diretor.
Art. 32. A elaborao EIV no substitui o licenciamento
ambiental requerido nos termos da legislao ambiental.

CAPTULO V
DO LICENCIAMENTO
Art. 33. Todas as atividades que envolvam o uso e a
ocupao do solo urbano esto sujeitas prvia aprovao e licenciamento pelo
Poder Pblico Municipal, atravs da emisso do respectivo Alvar de Licena por
solicitao do proprietrio do lote.
1. O Alvar de Licena o documento legal pelo qual o
Municpio autoriza a construo, a reforma e o uso permanente ou provisrio de
espaos, edificaes e estabelecimentos na Macrozona Urbano, cumpridas todas as
exigncias desta Lei, das leis municipais pertinentes, bem como da legislao
Estadual e da Unio, quando for o caso.

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 2. O Poder Pblico Municipal no poder em nenhuma

condio, permitir a construo, a reforma e o uso permanente ou provisrio de
espaos, edificaes e estabelecimentos na Macrozona Urbana sem a emisso do
respectivo Alvar de Licena.
3. O Alvar de Licena s poder ser concedido ao
proprietrio do lote onde pretendido o uso e a ocupao do solo.
4. Sero fornecidos, por solicitao formal de consulta
prvia pelo proprietrio do lote, pelo rgo competente do poder Executivo, as
normas e os parmetros referentes ao uso e ocupao do solo na zona em questo.
Art. 34. O Alvar de Licena ser concedido a ttulo
precrio, podendo ser cassado e a obra embargada, desde que o proprietrio ou
quem por concesso dele;
I. Modifique ou substitua a ocupao e o uso do solo, as normas e os parmetros
urbansticos nos termos em que foi licenciado;
II. Contrarie durante o uso e ocupao do solo, as disposies desta Lei ou das
demais leis pertinentes;
III. Passe a gerar incmodo ou riscos para a vizinhana;
IV. Tenha obtido a licena com a apresentao de documentao irregular,
adulterada ou falsa.
Pargrafo nico. O Municpio poder, a critrio do
Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, estabelecer prazo para a
regularizao do contido nos incisos I, II e III.
Art. 35. A cassao do alvar pelos motivos relacionados
no Artigo 34, no dar direito a nenhuma espcie de indenizao por parte do
Municpio.
Art. 36. Os usos e edificaes existentes em condies
regulares frente legislao anterior sero considerados como tolerados,
preservados os seus direitos e privilgios legalmente adquiridos.
1. A alterao do uso ou a reforma, ampliao ou
reduo dos espaos, edificaes e estabelecimentos aprovados anteriormente,
dever ocorrer em obedincia a esta Lei, no sendo permitido qualquer ato contrrio
s normas e diretrizes urbansticas aqui contidas.
2. A alterao do uso ou a reforma, ampliao ou
reduo dos espaos, edificaes e estabelecimentos de que trata o presente
artigo, s sero permitidas com a prvia autorizao do Poder Pblico atravs do
respectivo Alvar de Licena.
Art. 37. No sero permitidas construes com rea
inferior a:
I - 10% do potencial construtivo do lote na Zona Central;
II 15% do potencial construtivo do lote para as demais zonas da Macrozona
Urbana.
12

Pargrafo nico. O Poder Pblico poder, a critrio do

Conselho de Desenvolvimento Urbano, permitir valores inferiores ao determinado
quando, comprovadamente, o uso pretendido necessitar de grandes reas de ptio,
espao para carga e descarga e estacionamento.
Art. 38. A transferncia de local ou mudana de ramo de
atividade comercial, de prestao de servio ou industrial, j em funcionamento,
ser autorizada se no contrariar as disposies desta Lei e de outros instrumentos
legais pertinentes.
Art. 39. Os alvars de construo expedidos
anteriormente a esta Lei sero respeitados enquanto vigorarem, desde que a
construo tenha sido iniciada ou se inicie no prazo de 90 (noventa) dias a partir da
data da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. Considera-se como iniciada a
construo que tiver os trabalhos preliminares de instalao do tapume, do canteiro
de obras, as ligaes de gua e energia disponveis e as fundaes sendo
executadas.
Art. 40. O licenciamento de atividades consideradas
como perigosas, nocivas ou incmodas, depender da elaborao de Estudo de
Impacto Ambiental ou Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana, de outras
exigncias especficas a critrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano,
bem como da aprovao pelos rgos competentes da Unio e do Estado, se for o
caso.
Pargrafo
nico.
O
Conselho
Municipal
de
Desenvolvimento Urbano poder convocar como suporte tomada de decises e
em funo da rea de influncia das atividades do caput deste Artigo, Assemblias
Territoriais de Poltica Urbana ou Audincia Pblica, de acordo com os Artigos 87 e
88 da Lei do Plano Diretor.
Art. 41. O Poder Executivo Municipal determinar por
Decreto o rito e a documentao necessria para a obteno do Alvar de Licena
no prazo de 90 (noventa) dias, contados a partir da publicao da presente Lei.
Art. 42. O atendimento das exigncias do Poder Pblico
Municipal no exime o requerente de atender a legislao do Estado e da Unio,
cuja comprovao de nus do proprietrio do lote, que deve anexar
documentao requerida ao pedido de licenciamento.
Art. 43. Por ocasio da retirada do Alvar de Licena o
proprietrio entregar o Projeto Executivo da(s) Edificao(s) constante de seu
empreendimento, 2 (duas) cpias impressas e 1 (uma) cpia em mdia digital, de
acordo com o Cdigo de Obras, incluindo:
I - O plano geral do projeto arquitetnico composto de desenhos tcnicos cotados
em escala apropriada da situao, implantao, plantas dos pavimentos e
cobertura, dois cortes no mnimo e elevao(s) frontal(s);
13

II - Projeto de proteo contra incndios, quando exigido;

III - Projeto hidro-sanitrio em reas no atendidas por rede de esgoto e de guas
pluviais;
IV - Projeto de manejo de resduos slidos e outros quando exigidos, em funo da
natureza e do porte do empreendimento a critrio do Conselho Municipal de
Desenvolvimento Urbano.
Pargrafo nico. O rgo competente do Municpio em
funo da anlise do projeto executivo poder solicitar modificaes no mesmo ou
informaes adicionais, para atender o disposto nesta Lei.

CAPTULO VI
DAS DISPOSIES PENAIS
Art. 44. Fica sujeito cassao do alvar, embargo
administrativo da obra e aplicao de multa, todo aquele que, a partir da data de
publicao desta Lei:
I. Iniciar, de qualquer modo, ou executar obras, ocupar ou usar imvel para fins
urbanos sem autorizao da Prefeitura, registro atualizado em cartrio ou em
desacordo com as disposies desta Lei e da legislao Federal e Estadual
pertinentes;
II. Iniciar, de qualquer modo, ou executar obras, ocupar ou usar imvel solo para fins
urbanos sem observncia das determinaes do projeto aprovado e do ato
administrativo de licena;
III. Registrar edificao no aprovada pelo Poder Executivo;
IV. Estabelecer cesso ou promessa de cesso de direito, efetuar compromisso de
compra e venda ou registro de contrato de venda de uso, ocupao ou edificao
no aprovadas pelo Poder Executivo;
VI. Veicular ou fazer proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico e a
interessados, afirmaes falsas sobre a legalidade de edificaes, de uso e de
ocupao do solo ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo.
1. A multa a que se refere este Artigo corresponder
ao valor de 100 (cem) vezes o Valor de Referncia de Santa Terezinha de Itaipu VRSTI.
2. O pagamento da multa no eximir o responsvel
das demais cominaes legais, nem sana a infrao, ficando o infrator na obrigao
de legalizar as obras de acordo com as disposies vigentes.
3. A reincidncia na mesma infrao acarretar ao
proprietrio do empreendimento multa no valor do dobro da inicial, alm da
suspenso de sua licena para o exerccio de suas atividades e de construir no
Municpio pelo prazo de dois anos.
Art. 45. Tendo tomado conhecimento da existncia de
inicio de obra ou edificao sem o respectivo Alvar de Licena, o Departamento
competente notificar o proprietrio do lote objeto da infrao para o pagamento da
multa prevista.
14

 1. Independente do pagamento da multa, a Prefeitura

emitir a Notificao de Embargo da obra dando o prazo de 90 (noventa) dias para a
regularizao da situao do imvel.
2. No sendo cumpridas as exigncias constantes da
Notificao de Embargo, ser lavrado Auto de Infrao, podendo ser solicitado, se
necessrio para o seu cumprimento, o auxlio das autoridades judiciais e policiais do
Estado.
Art. 46. So passveis de punio a bem do servio
pblico, conforme a legislao em vigor, os servidores do Municpio que, direta ou
indiretamente, fraudando o esprito da presente Lei, concedam ou contribuam para
que sejam concedidos licenas, alvars, certides, declaraes ou laudos tcnicos
adulterados, irregulares ou falsos.

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 47. Os limites entre as Zonas indicadas nos Mapas
01 e 02, partes integrantes desta Lei, podero ser ajustados com vistas a maior
preciso, considerando-se os limites dos imveis, as vias pblicas e a Rodovia BR
277, as estradas rurais e a existncia de elementos naturais, por deciso do
Conselho de Desenvolvimento Urbano e em funo da implantao do
Geoprocessamento e a correspondente base cartogrfica do Municpio.
Art. 48. Ser permitido o avano de toldos e marquises
sobre o passeio at o mximo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) ou 1/3 (um
tero) da largura da calada a partir do alinhamento predial do lote.
Pargrafo nico. A altura mnima da base do toldo ou da
marquise de 3 (trs) metros do nvel mais alto do lote no alinhamento predial.
Art. 49. No corredor formado pela Avenida das Rosas
entre a Rua das Camlias e a Rua Ip est dispensado o recuo obrigatrio do
alinhamento predial em ambos os lados da avenida, para as edificaes de frente
para a avenida, destinadas exclusivamente a comrcio e servios, respeitados os
parmetros da Zona Residencial da Macrozona Urbana.
Art. 49. Nos corredores formados pela Avenida das
Rosas entre a Rua das Camlias a Rua Ip, a Avenidas das Orqudeas entre a
Avenida Adolpho Lollato a Rua So Bartholomeu, e a Rua Rio de Janeiro entre a
Rua Gois a Rua Amazonas, est dispensado o recuo obrigatrio do alinhamento
predial em ambos os lados das vias, para as edificaes de frente para as vias,
destinadas exclusivamente a comrcio e servios, respeitados os parmetros da
Zona Residencial da Macrozona Urbana. (Redao dada pela Lei Complementar
n. 136/2009, de 02.09.2009).

15

Art. 50. As condies impostas por esta Lei no isentam

o atendimento de leis estaduais e federais e os Cdigos de Obras, de Posturas e
Ambiental, bem como as demais leis em vigor do Municpio.
Art. 51. O manejo, o uso e a ocupao de matas e reas
de proteo ambiental, quando permitidas, sero definidos pelo Cdigo Ambiental
do Municpio.
Pargrafo nico. O Poder Executivo exigir junto com o
restante da documentao a que se refere o Artigo 41 liberao do alvar,
declarao do proprietrio que est ciente da obrigao de atender de forma estrita
as normas e os parmetros desta Lei, aceitando os nus de sua violao.
Art. 52. Os casos omissos sero analisados e julgados
pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art. 53. Constituem anexos como partes integrantes
desta Lei:
I Anexo I Tabela I: Parmetros Urbansticos por Zona;
II Anexo II Classificao do Uso e Ocupao do Solo Urbano por Zona;
III Anexo III Mapa do Macrozoneamento do Municpio;
IV Anexo IV Mapa do Uso e Ocupao do Solo Urbano.
Art. 54. Esta Lei entrar em vigor na data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei
Complementar n. 069/2000 de 25 de Fevereiro de 2000.

Pao Municipal 03 de Maio, em 27 de novembro de 2006.

CLUDIO DIRCEU EBERHARD

PREFEITO

16

ANEXO I - Lei de Uso e Ocupao do Solo

TABELA I: PARMETROS URBANSTICOS POR ZONA
Parmetro

TM

AM

TE

RF

RD

TO

CA

CAA

PH

TI

ZONA

m2

ZRU

25,00

1500,00

30,00

10,00

1,5

50

0,5

----

04

50
3,04

ZTP

25,00

1500,00

30,00

10,00

1,5

50

0,5

----

04

50

ZPA

A definir pelo Cdigo Ambiental do Municpio, atendida a legislao Estadual e da

Unio.

ZEU

A definir por ocasio da alterao do Permetro Urbano

MACROZONA URBANA ZUR

ZC

12,007

300,007

12,00

0,004

ZR

12,003,7

300,003,7

15,00

4,005

1,501

75

50

Livre2

60

-----

85
75
3,04

ZS

12,007

300,007

15,00

0.004

75

-----

85

ZI

15,00

450,00

17,50

0,004

60

1,5

-----

46

75

ZE

A definir pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Cdigo Ambiental

do Municpio

OBSERVAES:
1. Recuo mnimo para edificaes com aberturas para a divisa.
2. No h restries de altura, respeitada o recuo obrigatrio da divisa de
acordo com o artigo 22 e o coeficiente de aproveitamento da zona.
3. Nos loteamentos aprovados, para implantao de unidades habitacionais
de interesse social HIS, em parceria comprogramas federais e/ou
estaduais, devero ser atendidos, no mnimo, os seguintes parmetros:
3.1.
rea mnima (AM) de cada lote: 125,00m;
3.2.
Testada mnima (TM) de cada lote: 7,50m;
3.3.
Recuo mnimo frontal (RF): 3,00m;
3.4.
Recuo mnimo de divisas (RD): 1,50m. (Redao dada pela Lei
Complementar n. 164/2013, de 05.04.2013)
4. Para Habitaes de Interesse Social e Habitao de Mercado Popular a
rea mnima de 250,00m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados);
5. Permitido sem recuo para edificaes comerciais e de servio de frente
em ambos os lados das vias: Av. das Rosas entre a Rua das Camlias a
Rua Ip; Av. das Orqudeas entre a Av. Adolpho Lollato a Rua So
Bartholomeu; e na Rio de Janeiro entre a Rua Gois a Rua Amazonas.
6. Permissvel mais de 4 (quatro) pavimentos a critrio do Conselho de
Desenvolvimento Urbano, respeitados os recuos mnimos e o coeficiente
de aproveitamento.
7. Nos loteamentos aprovados antes da data desta Lei, os lotes de meio de
quadra podero ter testada mnima de 10,00m (dez metros), em caso de
desmembramento. (Redao dada pela Lei Complementar n.
136/2009, de 02.09.2009).
17

ANEXO II - Lei de Uso e Ocupao do Solo

TABELA II: CLASSIFICAO DOS USOS E OCUPAO DO SOLO POR ZONA
ZONAS

ZRU

ZTP

ZPA
ZEU

ZC

USOS PERMITIDOS
USOS PERMISSVEIS
MACROZONEAMENTO
Turismo
Eco Turismo
Estncia Hidromineral
Extrativismo
Agropecurio
Agroindstria
Escolas
Chcaras de lazer
Piscicultura
Turismo
Eco Turismo
Atividades de apoio ao Turismo
Lazer comunitrio
Piscicultura
Camping
Preservao ambiental
Hortos

Espaos esportivos

Turismo
Lazer comunitrio
Camping

A definir por ocasio da alterao do permetro urbano

ZUR
Habitao:
Unifamiliar
Coletiva
Comrcio:
Comrcio Varejista
Agencias Bancrias
Comrcio vicinal
Comrcio
Prestao de servios:
Feiras
Edifcios de escritrios.
Comrcio Ambulante
Edifcios para educao.
Estacionamentos de veculos
Edifcios religiosos e afins
Centros comerciais e afins
Hotis
Bares, casas noturnas e afins
Clnicas
mdicas
e
odontolgicas
Recreao e Cultura:
Cinemas e Teatros
Museus
Casas de cultura
Lazer
Uso Comunitrio e Institucional

18

Habitao:
Unifamiliar
Coletiva
Multifamiliar
Geminadas
Habitao de Interesse Social
Habitao
de
Mercado
Popular
Comrcio:
Comrcio Varejista
Agencias Bancrias
Comrcio vicinal

ZR

Comrcio:
Feiras
Prestao de servios:
Comrcio Ambulante
Edifcios religiosos e afins
Estacionamentos de veculos
Escolas
Edifcios de Escritrios
Centros de sade, hospitais e
Hotis, pousadas, penses, asilos
afins.
e albergues.
Edifcios para assistncia
Posto de Combustvel
social
Lava rpido
Recreao e Cultura:
Edifcios e espaos esportivos Indstria:
Indstria do tipo 1
Casas de cultura
Uso Comunitrio:
Lazer
Sede de entidades e
associaes
Usos institucionais

Uso comunitrio:
Clubes sociais esportivos

19

ZS

Comrcio:
Comrcio:
Comercio Atacadista
Feiras ligadas indstria e
Centros comerciais e afins
agropecuria
Comrcio vicinal
Depsito de inflamveis
Posto de abastecimento
Depsito de ferro velho
Lava rpido
Depsito e processamento de
Comercio e depsito de agro
resduos reciclveis
txico
Posto de venda de gs
Prestao de servios:
Edifcios de escritrios.
Prestao de servios:
Escolas de treinamento
Edifcios religiosos e afins
profissional
Edifcios
e
espaos
Comrcio Ambulante
esportivos
Hotis, Motis, pousadas e
Habitao:
albergues.
Unifamiliar
Depsitos e silos
Coletiva
Armazns
Estacionamentos
de Indstria:
veculos.
Indstria do tipo 1
Garagens de transportadoras
Oficinas em geral
Industrial:
Indstria do tipo 1
Indstria do tipo 2
Indstria do tipo 3
Comrcio:
Comercio Atacadista

Habitao:
Conjugada com indstria at
70,00 m2.
Prestao de Servios:
Escolas de treinamento
Profissional ligada indstria

ZI
Prestao de servio:
Comrcio:
Depsitos e silos
Depsito de inflamveis
Armazns
Depsito de ferro velho
Estacionamentos
de
Depsito e processamento de
veculos.
resduos reciclveis
Garagens de transportadoras
Oficinas em geral
Uso comunitrio:
ZE
Preservao ambiental
Lazer e institucional
Uso institucional
OBSERVAO: Os casos omissos que no se enquadrem na classificao
sero analisados pelo Conselho Comunitrio de Desenvolvimento Urbano.

20