MODELO DE OTRO CONTRATO DE ASOCIACION ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN

PARTICIPACION, PROTOCOLIZADO ANTE NOTARIO PUBLICO, PARA LA

CONSTRUCClON DE EDIFICIO BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
SEOR NOTARIO DE FE PUBLICA.
En el registro de escrituras pblicas a su cargo, srvase insertar el presente CONTRATO DE
ASOCIACION ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACION, al tenor de las
siguientes clusulas:
Primera.- Dir Ud., que la Sra. R.T.P., mayor de edad, domiciliada en la calle N
de la regin de . de esta ciudad, con C.I. N., hbil por derecho, declara ser
exclusiva y legtima propietaria del lote de terreno de .. metros cuadrados de extensin
superficial, situado en la regin de . de esta misma capital, adquirido de sus anteriores
propietarios, seores Q.Q. y A.A., mediante escritura publica N de fecha .. de
. de . suscrita ante el Notario Pblico don encontrndose
dicho derecho de propiedad, definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos
Reales, bajo la Partida computarizada N.. en fecha . de . de

Segunda.- Que, al presente y por convenir as a sus intereses, en forma libre y voluntaria y sin
que medie presin, vicio o dolo de ninguna naturaleza, la Sra. R.T.P., de generales expresadas y
los seores: Arq. ., mayor de edad, soltero, con C.I. N y el lng.
, mayor de edad, casado, con C.I. N , hbiles por derecho y
domiciliados en la calle . N. y Av. .. N.., respectivamente, solidarios y mancomunados estos dos ltimos, en todas las estipulaciones de este
contrato, declaran que constituyen una ASOCIACION ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN
PARTICIPACION, al tenor de lo preceptuado por el Art. 365 y siguientes del Cdigo de
Comercio y las estipulaciones del presente documento, a efecto de proceder a la construccin de
un Edificio Multifamiliar en el lote de terreno referido en la clusula anterior, con las
caractersticas, derechos y obligaciones que se especifican a continuacin:
Tercera.- (Obligaciones de los contratantes).- Los Sres. Arq. e lng.
. solidarios y mancomunados, se obligan principalmente: a) A ejecutar bajo su
exclusiva responsabilidad, la construccin del edificio con estricta sujecin al pliego de
especificaciones tcnicas y planos, de acuerdo a las normas, caractersticas y condiciones
tcnicas establecidas en los documentos pertinentes que forman parte de este contrato; b)
Efectuar por su cuenta los correspondientes trmites ante las autoridades competentes y,
principalmente, ante los organismos tcnicos de a H. Alcalda Municipal hasta lograr la
aprobacin de la construccin, bajo el rgimen legal de propiedad horizontal; c) Proveer de los

recursos necesarios para la ejecucin de la obra y, en su caso, tramitar bajo su responsabilidad,

cualquier financiamiento econmico para la conclusin del edificio; d) Responsabilizarse por la
compraventa de los restantes departamentos a terceros; e) Responder en calidad de empresarios
de la construccin, de todas las obligaciones inherentes al pago de salarios y jornales del
personal que sea contratado para la ejecucin de la obra, as como de los riesgos de carcter
laboral, de conformidad a la Ley General del Trabajo y disposiciones que le son correlativas y
concordantes.
La Sra. R.T.P. como propietaria del terreno, a su vez se obliga: a) A participar en la Asociacin
con el lote de terreno referido en la clusula primera, donde se proceder a la construccin del
edificio multifamiliar bajo el rgimen de propiedad horizontal; b) A dar curso a los crditos
obtenidos por los Sres. Arq. . e lng. con la garanta hipotecaria de dicho
lote de terreno, suscribiendo para el efecto las minutas, escrituras y documentos que sean
necesarios en el momento requerido, a fin de viabilizar tanto la construccin cuanto la
organizacin y planificacin de venta y cesin de los departamentos edificados que, en
definitiva, deben responder a los costos, crditos y utilidades de la Asociacin.
Cuarta.- (Resultados y efectos de la Asociacin).- Como resultado de la Asociacin de Cuentas
en Participacin, ambas partes contratantes estipulan lo siguiente: a) Que la Sra. R.T.P., recibir
en propiedad definitiva e inmodificable dos departamentos de los construidos, con todas las
comodidades sealadas en los planos de construccin y a satisfaccin de la asociada, sin costo
alguno para ella, los mismos que se hallarn situados en e segundo y cuarto pisos del inmueble a
edificarse; b) El plazo para la entrega de los dos departamentos en favor de la Sra. R.T.P., es de
(tantos) meses calendarios, a partir de la ejecucin de la construccin del edificio, salvo causas
de fuerza mayor debidamente comprobadas; c) En caso de incumplimiento, el Arq.
. e lng. .. en forma solidaria y mancomunada, se comprometen al
pago de una multa equivalente al (numeral) % (literal) por ciento del valor de venta de los
departamentos construidos, por cada da de retraso; d) A la conclusin de la construccin del
edificio, los asociados Arq. .. e lng. .. quedarn como definitivos
propietarios del edificio, pudiendo disponer el resto de los departamentos construidos, de
acuerdo a sus propios intereses, destinando el producto de la venta de los mismos a la cobertura
de los gastos y crditos obtenidos, y, el saldo, en provecho suyo, sea cual fuere el remanente que
resulte.
Quinta.- Cumplidas que hayan sido las estipulaciones anteriores, la Sra. R.T.P., se compromete a
suscribir la minuta y escritura pblica de transferencia del lote de terreno en favor de los
asociados Arq. . e Ing. para su correspondiente inscripcin en la
Oficina del Registro de Derechos Reales, y por su parte, ellos manifiestan igual compromiso en

favor de la propietaria del terreno para suscribir los documentos respectivos que acrediten su
derecho de propiedad sobre los departamentos que recibe en calidad de propiedad horizontal, con
cuyas formalidades quedar disuelta la Asociacin Accidental o de Cuentas en Participacin.
Sexta.- Nosotros, R.T.P. por una parte, y Arq. . e lng. .. por otra,
declaramos nuestra plena formalidad con las clusulas estipuladas en la presente minuta, para su
estricto cumplimiento.
Usted seor Notario, se dignar agregar las dems clusulas de seguridad y estilo para su
validez.
Lugar y fecha.

Fdo. ..

Fdo.

Fdo.