El sueo del departamento propio ya no est tan lejos de la realidad.

Ayer, el Poder
Ejecutivo public el reglamento de la Ley de Arrendamiento (DL N 1177), la cual
permite el acceso a una vivienda a travs de tres modalidades: arrendamiento, leasing
inmobiliario y el alquiler-venta.
PUEDES VER: Lea completo el reglamento de la ley de leasing inmobiliario
Pero qu significa este reglamento? Segn explic el ministro de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, Francisco Dumler, esta norma establece las obligaciones
del arrendador y arrendatario de acuerdo a la modalidad que se elija.
En el caso que est interesado en la modalidad de alquiler de una vivienda, deber
celebrar el contrato de arrendamiento con el Formulario nico de Arrendamiento (FUA),
por una renta convenida y un plazo determinado.
El plazo del contrato lo determinan el arrendatario junto con el arrendador, pero si no se
estableci, se presume que aquel sea de un ao.
Otra modalidad de arrendamiento es con opcin a compra (alquiler-venta).
Aqu el arrendador se obliga a ceder el uso de un inmueble de su propiedad para
destinarlo a vivienda por el pago de una renta mensual establecida por un determinado
plazo y, al final del contrato, el arrendatario tiene el derecho de ejercer la opcin de
compra del inmueble.
Para ello, el arrendador y arrendatario deben suscribir el contrato a travs de
unFormulario nico de Arrendamiento con Opcin de Compra de inmueble
destinado a vivienda (FUAO), donde se incluyen las caractersticas del inmueble y del
propietario.
Si la persona que alquila el inmueble est interesado en la compra de la vivienda, debe
comunicrselo a su arrendador a travs de una carta notarial para la firma de una
minuta. Y en caso sea la nica vivienda para la persona que alquila el inmueble, puede
acceder al financiamiento de un crdito Mivivienda o Techo Propio, con lo que tiene
derecho de acceder al Bono del Buen Pagador (BBP) o Bono Familiar Habitacional
(BFH).
Si el arrendatario ejerce la opcin de compra antes del vencimiento del contrato, al pago
del precio de la opcin se acumula el importe total de las rentas mensuales por vencer

al valor presente, esto es, ajustando el monto al valor actual con una tasa de descuento,
que ser fijada libremente por las partes, segn las condiciones del mercado.
Un tercer mecanismo es el contrato de arrendamiento financiero o leasing, que se
celebra mediante el Formulario nico de Arrendamiento Leasing de Inmueble
(FUAL).
Se debe precisar que este es un contrato por el cual el arrendador (banco u otra entidad
supervisada por la SBS) financia el acceso del arrendatario al uso de un inmueble con
la opcin de compra.
En esta opcin, el arrendador financiero puede pedirle al arrendatario el pago de una
"Prima por Leasing" tras la suscripcin del FUAL, que puede ser financiada con cargo al
Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional. El monto se acuerda entre las
partes.

Notarios y Sunarp
El ministro Dumler manifest que, en las tres modalidades, las partes interesadas en
celebrar el contrato de arrendamiento deben acudir ante un notario o, en su defecto,
ante un juez de paz letrado, para que registre los respectivos formularios, certifique sus
firmas y remita copia certificada del formulario al Registro Administrativo
deArrendamiento para Vivienda (RAV) para su inscripcin.
Hay que indicar que los notarios o jueces de paz letrado tienen acceso a los formularios
a travs de la plataforma del RAV, mediante el usuario asignado por el Fondo
Mivivienda segn sus normas internas.
"La copia certificada de los formularios tiene mrito inscribible en el Registro de Predios
de la Sunarp, sin necesidad de formalidad adicional alguna, salvo que las partes lo
acuerden. Para efectos de la determinacin del costo del derecho registral, la Sunarp
debe considerar el servicio de arrendamiento como un acto invalorado", indic.
Hay que dejar en claro que estos contratos de arrendamiento de inmuebles destinados
a vivienda sern anulados si es que se incumple el pago de la renta pactada por dos
meses consecutivos dentro del plazo de vigencia de dicho contrato.
Otra razn por la que se anular el contrato de alquiler es el incumplimiento del pago de
los conceptos complementarios que figuren en dicho contrato por 6 meses consecutivos
y deber ser sustentado en comunicacin va notarial. Los conceptos complementarios
incluyen cuotas de mantenimiento, agua, luz, otros.

Financian a empresas
Con el objetivo de impulsar el aquiler-venta, el Fondo Mivivienda cre el
programaFinanciamiento para el Arrendamiento con Opcin a Compra, por el cual se
otorgar el 65% del valor del inmueble a las empresas inmobiliarias que ingresen a este
esquema.
Esto busca darles liquidez a los desarrolladores inmobiliarios que tienen un stock de
viviendas disponibles, estimado en 40 mil viviendas, de las cuales entre 10% y 15% se
ofreceran bajo esta modalidad.
"Con el 65% de financiamiento el desarrollador inmobiliario podr aplicar el alquilerventa y a la vez tener capital de trabajo para seguir invirtiendo en otros proyectos, es
decir, se reduce el riesgo comercial", seal el gerente comercial del Fondo Mivivienda,
Ricardo Sablich.
El 45% del stock de estas viviendas se encuentra en Lima y el 55% restante en las
regiones Piura, Lambayeque, La Libertad e Ica.

Hasta 50 mil viviendas

Por otro lado, el ministro de Vivienda, Francisco Dumler, estim que son entre 30 mil y
50 mil viviendas las que se ofertarn bajo estas tres modalidades de arrendamiento
durante el prximo ao.
Esperamos que los bancos y desarrolladores inmobiliarios empiecen a ofertar estos
productos dentro de los prximos sesenta das.
"Pero las familias ya pueden alquilar una vivienda con el nuevo reglamento desde
maana mismo (hoy)", resalt.
Resalt que la referida ley generar una presin a la baja en las tasas de inters del
mercado inmobiliario local, en funcin al menor riesgo por una rpida recuperacin de la
vivienda por parte del propietario (bancos o desarrolladores).
En ese sentido, el gerente comercial del Fondo Mivivienda, Ricardo Sablich, recalc que
las entidades financieras estn interesadas en ingresar al negocio del leasing
inmobiliario, por lo que incluso varias de ellas ya tienen el producto casi listo para
lanzarlo al mercado. "El Fondo Mivivienda, en los meses previos, se ha venido
reuniendo con los principales bancos a nivel nacional para presentar y coordinar los
puntos del reglamento", declar.

Asimismo, indic que un grupo de estas entidades apunta a elaborar productos en base
a la modalidad alquiler-venta.
En el Per, apenas el 7% del total de viviendas est en situacin de alquiler, una de las
cifras ms bajas de la regin. Mientras que en pases como Colombia la cifra es de 31%
y Chile 16%, por lo que hay una gran oportunidad de desarrollo del mercado.

Enfoque
Construiran viviendas para alquilar (*)
Este reglamento es muy importante porque implementa tres modalidades de
arrendamiento que permiten a aquellos ciudadanos que no cuentan con una cuota
inicial tener la alternativa de ser propietario de un inmueble.
Hay que ver cmo se comporta el mercado, conocer cuntas viviendas se pondrn bajo
estas modalidades y conocer sobre todo cmo las entidades financieras pondrn al
alcance de los ciudadanos este tipo de producto, ya que por parte del Estado estn
poniendo a disposicin, con estas modalidades, el Bono del Buen Pagador o Bono
Familiar Habitacional para la adquisicin de primera vivienda.
Estas modalidades estn dirigidas a trabajadores independientes quienes podrn
acceder a la compra de una vivienda porque el objetivo es hacer un registro
administrativo de arrendamiento, que estar a cargo del Fondo Mivivienda. La idea es
generar un rcord del cumplimiento de las obligaciones y con el pago puntual vamos a ir
generando un historial crediticio que ser evaluado a la finalizacin del contrato de
alquiler para saber si es que se puede acceder a un crdito hipotecario para la compra
del inmueble.
Esto va a dinamizar el mercado porque en el futuro se construiran viviendas solo para
alquilar como sucede en otros pases.
(*) Manuel Balczar. Exdirector de Vivienda.

En cifras
40 mil viviendas hay en stock en el Per.
7% de viviendas en el Per estn en alquiler.
31% de viviendas en Colombia estn en alquiler.

50 mil viviendas son las que se ofertarn en el Per con estas tres modalidades durante
el prximo ao.