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de Tmara-Harhoura
Sommaire
1. Prambule
03
04
3. Lexique
05
07
07
08
5. Mode de recherche
10
12
13
17
21
8 Contacts utiles
26
1. Prambule
Dans une dmarche de transparence de laction de lAdministration et de rationalisation de son pouvoir
dapprciation, le prsent manuel assure la publication des prix de rfrence retenus par lAdministration
pour les besoins de calcul des droits et taxes.
Il sapplique lensemble des cessions de biens immobiliers usage dhabitation.
Il permet aux citoyens, dans un souci damlioration du climat de confiance, de disposer du mme
niveau dinformation que lAdministration.
Pour se rapprocher le plus de la ralit du march, les donnes de ce rfrentiel sont le rsultat dun
travail de consultation et de concertation entre la Direction Gnrale des Impts, lAgence Nationale de
la Conservation Foncire du Cadastre et de la Cartographie, la Fdration Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghreb), lAgence Urbaine de Rabat, lAgence
Urbaine de Skhirate-Tmara , le Ministre de lUrbanisme et de lAmnagement du Territoire et lOrdre
des Notaires.
Il sagit des prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
valuation directe dun bien immobilier donn.
Il constitue cet effet une tape importante dans le processus de renforcement des garanties accordes
aux citoyens.
Les donnes de ce rfrentiel feront lobjet dune actualisation priodique en fonction de lvolution du
march de limmobilier.
3. Lexique
Ancien (logement) : logement ayant t achev depuis plus de quinze ans (> 15 ans).
Appartement scuris : Appartement situ dans un projet immobilier ferm et scuris.
Appartement : un Appartement est une unit dhabitation, comportant un certain nombre de pices et
situe dans un immeuble collectif gnralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" dsigne un btiment urbain de plusieurs
tages, usage dhabitation ou professionnel, en coproprit.
Logement social : par cette formule, on dsigne un Appartement dont la superficie couverte est >ou =
50 et 80 m2 et dont le prix de vente nexcde pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur ajoute.
Loti (Terrain) : un Terrain Loti signifie un Terrain situ dans un Lotissement (voir Lotissement).
Lotissement : un Lotissement est constitu par un ensemble de lots provenant de la division dun
Terrain en vue dy recevoir des constructions qui sont vendues gnralement sparment aprs que le
Lotisseur ait ralis des voies daccs, des espaces collectifs et des travaux de viabilit et les
raccordements aux rseaux de fourniture en eau, en lectricit, aux rseaux dgouts et aux rseaux de
tlcommunication.
Maison : une Maison est un btiment destin tre la demeure dune famille, voire de plusieurs, et qui
nest pas un immeuble en coproprit.
Neuf (logement) : logement achev depuis six ans au plus (<= 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement + superficie Parking/3
+superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mtre carr couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du Terrain, on entend le prix du Terrain au mtre carr.
Prix Maison = Prix au m2 T x superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2 T x superficie Terrain Villa + Prix au m2 C x superficie Couverte.
Terrain ZM : est considr comme terrain zone maison tout terrain destin la construction dune
maison : terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de maison vtuste par
exemple).
Terrain ZV : est considr comme terrain zone villa tout terrain destin la construction dune villa :
terrain nu, terrain construit de btiments destins tre dmolis (cas de villa vtuste par exemple).
Villa scurise : villa situe dans un domaine rsidentiel ferm et scuris.
Prfecture de Rabat ;
Prfecture de Sal ;
Prfecture de Skhirate-Tmara
Province de Knitra ;
Province de Khmisset ;
Province de Sidi Kacem ;
Province de Sidi Slimane.
La Prfecture de Skhirate-Tmara englobe 5 Communes urbaines et 5 Communes rurales :
5. Mode de recherche
La recherche seffectue :
A travers la consultation sur une carte numrise mise la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le systme situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
rfrence ;
Consulter la liste des points de repres de la Commune pour dterminer le code zone :
Connaissant le code zone, on dtermine le prix du bien concern au niveau de la grille de prix
correspondante :
Commune urbaine
Nombre de Zones
Nombre de Zones
Rue/Av./Bd
Tmara
24
24
Harhoura
14
14
Totaux :
38
38
6.1 Rfrentiel des prix des transactions Immobilires de la Commune Urbaine de Tmara
Code Zone
Type de bien
Etat
Prix
Villa
Ancien
PT : 2 000/PC : 1 700
Villa
Rcent
PT : 2 000/PC : 3 500
Villa
Ancien
PT : 6 000/PC : 2 200
Rcent
Si ST < = 300 m
PT : 7 500/PC : 5 000
Si ST > 300 m
PT : 6 500/PC : 5 000
Villa
Neuf
Si ST < = 300 m
PT : 8 000/PC : 8 500
Si ST > 300 m
PT : 7 000/PC : 8 500
Appartement
Ancien
8 000
Rcent
10 000
Appartement
Neuf
12 000
Maison
Rcent
PT : 10 000/PC : 3 500
SKHT-TEM1
Villa
SKHT-TEM2
Appartement
Si ST < = 90 m
10 000
Si ST > 90 m
12 000
Si une faade : 13 500
Si deux faades : 15 000
Si plus : 17 000
Terrain ZM
Loti
Terrain ZI
Loti
Villa
Ancien
PT : 6 000/PC : 2 500
Villa
Rcent
PT : 6 000/PC : 5000
SKHT-TEM4
Appartement
Rcent
9 500
SKHT-TEM5
Appartement
Rcent
8 500
Rcent
Si SA < = 90 m
11 000
Si SA > 90 m
9 500
SKHT-TEM3
SKHT-TEM6
Appartement
Code Zone
SKHT-TEM7
Type de bien
Etat
Prix
Appartement
Rcent
9 500
Maison
Ancien
Maison
Rcent
Maison
Neuf
Terrain
ZM
10 000
Terrain
ZI
14 000
Villa
Ancien
PT : 7 000/PC : 4 500
Villa
Rcent
PT : 7 000/PC : 6 500
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
SI SA < = 80 m
8 500
SI SA > 80 m
9 500
Appartement
Neuf
10 000
Maison
Ancien
PT : 9 000/PC : 2 000
Maison
Rcent
PT : 9 000/PC : 4 000
Terrain ZM
Loti
11 500
Terrain ZI
Loti
13 500
Villa
Rcent
PT : 7 000/PC : 4 500
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 8 500/ PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 8 500/ PC : 4 000
Maison
Neuf
PT : 8 500/ PC : 8 000
Terrain ZM
Loti
11 000
Terrain ZI
Loti
9 500
Appartement
Rcent
8 500
Appartement
Maison
Neuf
Rcent
9 000
PT : 8 500/ PC : 3 500
Terrain ZM
Loti
9 000
SKHT-TEM8
SKHT-TEM9
SKHT-TEM10
Code Zone
SKHT-TEM11
Type de bien
Etat
Prix
Appartement
Neuf
Si SA < = 100 m
13 800
Si SA > 100 m
17000
Villa
Rcent
PT : 6 000/PC : 6 500
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
Appartement
Neuf
Terrain ZV
Loti
6000
Terrain ZI
Loti
Appartement
Rcent
10 000
Appartement
Neuf
12 500
Maison
Rcent
PT : 12 000/PC : 5 500
Maison
Neuf
Terrai ZM
Loti
PT : 12 000/PC : 6 500
Si ST < = 100 m
12 000
Si ST > 100
15 000
Terrai ZI
Loti
18000
Appartement
Ancien
7 500
SKHT-TEM12
SKHT-TEM13
SKHT-TEM14
SKHT-TEM15
Si SA < = 80 m
8 500
Si SA > 80 m
9 500
Si SA < = 100 m
10 500
Si SA > 100 m
11 500
Appartement
Rcent
Maison
Ancien
Si SA < = 80 m
9 000
Si SA > 80 m
8 000
PT : 7 000/PC : 3 000
Maison
Rcent
PT : 7 000/PC : 4 000
Appartement
Ancien
8 500
Appartement
Rcent
Si SA < = 80 m
9 000
Si SA > 80 m
8 000
Appartement
Neuf
10 000
Maison
Ancien
5 500
Maison
Rcent
PT : 9 000/PC : 5 700
Terrai ZI
Loti
12 000
Terrain ZI
Loti
14 000
Code Zone
Type de bien
Etat
Prix
Appartement
Ancien
7 000
Appartement
Rcent
8 000
Appartement
Neuf
9 000
Maison
Ancien
PT : 8 000/PC : 4 000
Maison
Rcent
PT : 8 000/PC : 5 000
Terrain ZM
Loti
10 000
Terrain ZI
Loti
12 000
SKHT-TEM17
quipement public
quipement public
quipement public
SKHT-TEM18
Quartier industriel
Quartier industriel
Quartier industriel
Appartement
Rcent
8 000
SKHT-TEM16
Maison
Rcent
PT : 8000/PC : 4 000
Terrain ZM
Loti
8 000
Terrain ZI
Loti
9 000
SKHT -TEM20
Zone verte
Zone verte
Zone verte
SKHT -TEM21
Domaine militaire
Domaine militaire
Domaine militaire
Appartement
Ancien
6 000
Appartement
Rcent
Si SA < = 80 m
7 500
Si SA > 80 m
8 000
Maison
Ancien
PT : 7 500/PC : 2 500
Maison
Rcent
PT : 7 500/PC : 3 500
Terrain ZM
Loti
8 000
Terrain ZI
Loti
12 000
Terrain ZM
Loti
8 000
SKHT-TEM19
SKHT-TEM22
SKHT-TEM23
SKHTTEM24
Terrain ZV
Loti
4 000
quipement public
quipement public
quipement public
6.2 Rfrentiel des prix des transactions Immobilires de la Commune Urbaine de Harhoura
Code Zone
Type de bien
Etat
Prix
Villa
Ancien
PT : 8 000/PC : 4 600
Villa
Rcent
Terrain ZV
Loti
Villa
Ancien
PT : 8 000/PC : 8 800
SKHT -H1
SKHT-H2
PT : 8 000
PT : 7 000/PC : 7 000
Si ST < = 200 m
PT : 8 000/PC : 8 000
Si ST > 200 m
PT : 7 500/PC : 8000
Villa
Rcent
Villa
Ancien
PT : 7 500/PC : 4 500
Villa
Rcent
PT : 7 500/PC : 8 000
Villa
Ancien
PT : 7 000/PC : 5 200
Villa
Rcent
PT : 7 000/PC : 8 000
Terrain ZV
Loti
Terrain ZV
Loti
SKHT-H3
SKHT-H4
SKHT-H5
7 000
PT : 9 000
Code Zone
Type de bien
Etat
Prix
Ancien
Si ST > 150 m
PT : 6 500/ PC : 6 300
Si ST < = 150 m
PT : 7 000/PC : 6 300
Villa
Rcent
PT : 10 000/PC : 4 500
Villa
Neuf
Terrain ZV
Loti
11 000
Villa
Ancien
PT : 6 500/PC : 4 500
Villa
SKH -H6
SKH-H7
Villa
Rcent
Terrain ZV
Loti
Appartement
scuris
Rcent
PT : 11 000/PC : 6000
Si ST < = 300 m
PT : 8 500/PC : 8 500
Si ST > 300 m
PT : 8 000/PC : 8 500
Si ST < = 250 m
PT : 8 500
Si ST > 250 m
PT : 7 500
Si SA < = 100 m
18 500
Si SA > 100 m
15 000
SKHT-H8
Appartement
Neuf
Si SA < = 100 m
18 000
Si SA > 100 m
16 500
Appartement
Ancien
11 000
Appartement
Rcent
13 500
Appartement
Neuf
14 500
Villa
Ancien
PT : 8 500/PC : 4 500
SKHT- H9
Code Zone
Type de bien
Etat
Prix
SKHT-H10
Appartement
scuris
Neuf
21 000
Appartement
scuris
Neuf
16 500
Rcent
Si ST < = 350 m
PT : 7 000/PC : 4 500
Si ST > 350 m
PT : 6 500/PC : 4 500
Appartement Triplex
scuris
Rcent
Si SA < = 90m
15 000
Si SA > 90 m
14 000
Appartement
Rcent
13 500
Terrain ZV
Loti
8 000
Villa
Ancien
PT : 5 000/PC : 5 500
Villa
Rcent
Appartement
scuris
Rcent
16 000
Appartement
Neuf
19 500
Terrain ZV
Loti
Si ST < = 500 m
PT : 6 500
Si ST > 500 m
PT : 5 500
Villa
Rcent
PT : 7 000/PC : 4 000
SKHT-H11
Villa
SKHT-H12
SKHT-H13
SKHT-H14
PT : 8 000/PC : 6 500
Si SA < = 90 m
12 500
Si SA > 90 m
14 000
Appartement
Rcent
Appartement
Neuf
14 000
Terrain ZV
Loti
9 000
Annexes
7.2 Tableau des dlimitations des zones relevant de la Commune Urbaine de Tmara
Code Zone
Dlimitations/Points de repre
SKHT-TEM1
AV ALLAL IBN ABDELLAH (NORD), AV MOHAMEDVI (SUD), AV. HASSANII (EST), ET ROCADE
(OUEST) : HAY ANDALOUS (VIEUX MAROCAINS)
SKHT-TEM2
SKHT-TEM3
SKHT-TEM4
AV MOULAY RACHID, ECOLE ROYALE DE CAVALERIE (NORD), USINE (SUD), AV HASSAN II (EST),
HAY IBN SINA (OUEST)
SKHT-TEM5
SKHT-TEM6
SKHT-TEM 7
SKHT- TEM 8
ALLAL BEN ABDELLAH (NORD), AV HASSAN I (SUD), AV TARIK IBN ZYAD (EST), AV MOHAMED 5
(OUEST)
SKHT-TEM9
AV HASSAN I (NORD), AVENUE ALI IBN ABI TALIB (SUD), AV TARIK IBN ZYAD(EST), AV HASSA II
(OUEST)
SKHT-TEM10
AV LALLA MERYEM (NORD), AV HASSAN I(SUD), AV TARIK IBN ZYAD(EST), TERRAIN AGRICOLE
(OUEST)
SKHT-TEM11
AV. MLY IDRISS (NORD), AV MLY ISMIL (SUD), RUE. ARFOUD (EST), ET MLY IDRISS (OUEST) : (CGI)
SKHT-TEM12
AV. MLY IDRISS (NORD), RUE ALI ZIATE(SUD), AV.TARIK IBN ZIAD. (EST), ET MLY IDRISS (OUEST) :
GUICH LOUDAYAS
SKHT-TEM13
LA RESIDENCE LES CHENES (NORD), HAY AL ATLAS(SUD), RUE SAID AQUEL. (EST), ET MLY IDRISS
(OUEST) : HAY OULED MTAA
SKHT-TEM14
QUARTIER INDUSTRIEL DE TEMARA-ATTASNIA- (NORD), AV; MLY ALI CHERIF(SUD), AV. HASSAN
II(EST), ET HAY AL MASSIRA I (OUEST) : (HAY AL ATLASS)
SKHT-TEM15
RUE ALI ZIAT (NORD), AV; MLY ALI CHERIF (SUD), AV. TARIK IBN ZYAD (EST), ET HAY AL
ATLASS(OUEST) : (HAY AL MASSIRA)
SKHT-TEM17
FORET DE TEMARA (NORD), AV; ALLAL IBN ABDELLAH (SUD), FORET DE TEMARA (EST), ET AV.
TARIK IBN ZIAD (OUEST) : HMA ET MAAMOURA
PREFECTURE DE SKHIRAT TEMARA
SKHT-TEM18
QUARTIER INDUSTRIEL
SKHT-TEM16
Code Zone
Dlimitations/Points de repre
SKHT-TEM19
AVENUE ALI IBN ABI TALIB (NORD), TERRAIN AGRICOLE SUD), AV TARIK IBN ZYAD(EST), AV
HASSA II (OUEST)
SKHT-TEM20
ZONE VERTE
SKHT-TEM21
DOMAINE MILITAIRE
SKHT-TEM22
FORET DE TEMARA (NORD), AV; ALLAL IBN ABDELLAH (SUD), FORET DE TEMARA (EST), ET AV.
TARIK IBN ZIAD (OUEST) : HAY NAHDA
SKHT-TEM23
AV MLY EL HASSAN I (NORD), TERRAIN AGRICOLE SUD), AV HASSAN II(EST), AV TARIK IBN ZYAD
(OUEST)
SKHT-TEM24
EQUIPEMENT PUBLIC
Code Zone
Dlimitations/Points de repre
SKHT-H1
SKHT-H2
SKHT-H3
SKHT-H4
SKHT-H5
SKHT-H6
HAY CONTRE BANDIER (NORD), HAY SIDI ABED (SUD), SABLE D'OR ET PLAGE SIDI
ABED (OUEST) ET LA ROUTE COTIERE (EST)
SKHT-H7
LA PLAGE VAL D'OR (OUEST), ROUTE COTIERE (EST), PLAGE VAL D'OR (SUD) ET
HAY SIDI ABED (NORD)
SKHT-H8
FORET HARHOURA (SUD), AVENUE PRINCE MLY ABDELLAH (OUEST, BD ALLAL BEN
ABDELLAH (NORD) LA ROCADE RABAT- CASA (EST)
SKHT-H9
SKHT-H10
SKHT-H11
SKHT-H12
SKHT-H13
SKHT-H14
8. Contacts utiles
Dsignation
Adresse
Tl/Email
0537-27-37-27
referentiel@tax.gov.ma
0537-61-84-90
0537-61-84-90