10 de Novembro de 2015

RELATRI MENSAL
MERCADO IMOBILIRIO - SINOP

Bonito ou Moderno?

Coordenao Geral

Marcelo Moro Meyer

Economista

RELATRIO MENSAL DO SETOR IMOBILIRIO SINOP

10 de novembro de 2015

Contato:
IMOVINC
Gerenciamento de Informaes Imobilirias S/A
Rua Roma, 85 Jardim Itlia II
CEP: 78555-368, Sinop - MT
Telefone: (66) 9961-8803
atendimento@imovinc.com.br

SUMRIO EXECUTIVO

A empresa IMOVINC Gerenciamento de Informaes Imobilirias S/A

sociedade

annima,

devidamente

inscrita

no

CNPJ

sob

23.125.194/0001-57, sediada na Rua Roma, n 85 Jardim Itlia II, Sinop

MT, tem por objetivo criar e desenvolver informaes ao Setor Imobilirio
atravs da criao de indicadores econmicos e pesquisas de mercado
peridicas de modo que possa compreender o comportamento da populao
e assim prever o setor imobilirio, tornando-o mais dinmico e eficiente.
Alm disso, a IMOVINC atua na prestao de consultoria empresarial e
assessoria de investimentos, podendo contribuir de forma gil e prtica
queles que buscam por nossos servios.
Quanto as informaes contidas neste relatrio adiantamos que ser
apresentado indicadores de confiabilidade nacional e local, informaes
sobre a Taxa Selic, ndice de Preos ao Consumidor - IPC, ndice Geral de
Preos de Mercado - IGP-M, Custo Unitrio Bsico - CUB/m, variao de
admisses e demisses no mercado de trabalho, o ndice de Valorizao
Imobiliria que o primeiro indicador deste tipo no municpio e muitas outras
informaes que podero auxiliar no planejamento e nas tomadas de deciso de sua empresa.

SUMRIO
ASPECTOS GERAIS
CENRIO ECONMICO NACIONAL

03
03

ndice de Atividade Econmica do Banco Central - IBC-Br 04

ndice de Confiana da Indstria
05

ndice de Confiana de Servios

ndice de Confiana da Construo

06
07

ndice de Confiana do Comrcio

ndice de Confiana do Consumidor

07
08

CENRIO ECONMICO LOCAL - Sinop

SETOR IMOBILIRIO DE SINOP
NDICE DE VALORIZAO IMOBILIRIAS

09
10
10

FREQUNCIA (N DE ANNCIOS) DE IMVEIS E TERRENOS

11
MDIA DOS IMVEIS (R$/m) POR NMERO DE DORMITRIOS 12
MDIA DO PREO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS

12

BONITO OU MORDERNO?
14
TERMOS FREQUNTES EM ANNICOS DE IMVEIS (VENDAS) 14
INFORMATIVOS GERAIS

16

TAXA SELIC
IPC - FIPE

17
17

IGP-M
CUB/m

17
18

ADMISSES E DESLIGAMENTO DO MERCADO DE TRABALHO 20

CENRIO LOCAL - SINOP
IPC Sinop
ICE - Sinop
INFOGRFICOS

21
21
22
24

ASPECTOS GERAIS

CENRIO NACIONAL
J tem alguns meses que a economia nacional vem apresentando ms
aps ms alguns sinais pouco desejados e no decorrer de 2015 devido ao
agravamento da crise econmica e, principalmente, a crise poltica instaurada
no pas levou logo no incio do ano a um cenrio mais pessimista e com
expectativas e resultados cada vez piores.
No entanto, vale lembrar que justamente em meio a cenrios pessimistas e repleto de indicadores ruins que surgem grandes oportunidades de
mercado. Por exemplo, Jorge Gerdau no evento CEO Summit organizado pela
Endeavor, Ernst & Young e Sebrae salienta que animal de barriga cheia no
caa. Tal declarao faz meno ao fato de que em meio a este tipo de
situao que as empresas tendem a se inovarem e buscarem cada vez mais a
eficincia de mercado, algo que acaba sendo, por vezes, deixado de lado
pelos empresrios em momentos de euforia.
O economista e apresentador de televiso Ricardo Amorim, eleito pela
Forbes Brasil como uma das 100 pessoas mais influentes do Brasil tambm
compartilha da viso de Jorge Gerdau, que em muitos de seus artigos e palestras nos lembra que crises so na verdade oportunidades e aqueles que
arriscam em manobras inovadoras (tomada de deciso mais ousadas) tendem
a se beneficiar muito. Segundo Amorim quando a economia est ajudando,
at profissionais menos competentes e empresas menos eficientes conseguem sair-se relativamente bem e completa as empresas e os profissionais
mais competentes costumam sair fortalecidos das crises.
Deste modo, o primeiro passo a ser tomado em meio a crise para fazer
03

dela uma oportunidade entendendo-a e ento passar a buscar pelas melhores decises, e claro, arriscando!
Buscando compreender um pouco mais do que est acontecendo na
economia nacional e sua gravidade ser apresentado de forma breve e direta
alguns indicadores desenvolvidos pelo Banco Central e pela Fundao Getlio
Vargas - FGV, juntamente com o Instituto Brasileiro de Economia - IBRE e
posteriormente, sero apresentadas informaes sobre a economia de Sinop
e, claro, informaes sobre o Setor Imobilirio.

ndice de Atividade Econmica do Banco Central - IBC-Br

Segundo o boletim regional do Banco Central, o ndice de atividade
econmica do Centro-Oeste seguiu em retrao de 0,6% no ltimo trimestre
encerrado em agosto, com reflexo sobre os indicadores do mercado de

trabalho. Destaca-se os resultados negativos da construo civil, das vendas

do comrcio e do setor de servios.
No entanto se comparado o ndice de atividade econmica da regio
Centro-Oeste - IBCR-CO com o ndice de atividade econmica do Brasil IBC-Br podemos observar que a regio Centro-Oeste caracterizada pelos
estados do Distrito Federal, Gois, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul
apresenta resultados melhores que o do ndice nacional que apresentou recuo
de 1,4%, conforme pode ser visto abaixo.
ndice de Atividade Econmica do Banco CentralBrasil e Regio CentroOeste
Dados dessazonalizados
2002 = 100

Fonte: Banco Central do Brasil

04

 importante ressaltar que a atividade econmica recuou em todas

as regies do pas, com destaque para a regio Sul que apresentou maior
contrao (2,8%) motivado principalmente pelo desempenho das vendas
do comrcio e produo industrial, enquanto isso na regio Centro-Oeste o
recuo de 0,6% foi menos intenso, em parte, devido ao crescimento da
produo industrial (1,5%).

ndice de Confiana da Indstria (ICI)

Segundo o levantamento realizado pela Fundao Getlio Vargas - FGV,
o ndice de Confiana da Indstria (ICI), bem como os demais ndices da instituio que sero apresentados posteriormente, possuem uma escala que vai
de 0 a 200 e so resultantes das mdias de outros dois ndices, sendo o
ndice de Situao Atual (ISA) e o ndice de Expectativas (IE).

Sendo assim, o ICI apresentou no ms de outubro um avano de 2,3%

(o ndice passou de 66,0 para 67,5 pontos) em relao ao ms de setembro.
No entanto importante ressaltar que o ms de setembro apresentou a maior
baixa da srie histrica, iniciada em 1995.
ndice de Confiana da Indstria
(com ajuste sazonal, dados de jul/08 a out/2015

Fonte: FGV
Gois e Mato Grosso so os nicos estados da regio Centro-Oeste includos na PIM-PF do IBGE.

05

ndice de Confiana de Servios (ICS)

O ndice de Confiana de Servios (ICS) da FGV avanou 4,5% entre
setembro e outubro, passando de 68,4 para 71,5 pontos, no entanto este
resultado de melhora deve ser visto com cuidado, uma vez que segundo o relatrio o contexto econmico no mostrou melhorias significativas, podendo

este aumento ser apenas reflexo das expectativas pouco positivas entre setembro e julho em que recuaram 14,2%.
Vale lembrar ainda que setembro apresentou o menor nvel da srie histrica iniciada em junho de 2008, quando chegou em 68,4 pontos. J o ms
de outubro apresenta o segundo menor nvel da srie com 71,5%.
ndice de Confiana de Servios
(dados de jun/2008 a out/2015, com ajuste sazonal)

Fonte: FGV

Segundo o relatrio de sondagem da FGV o resultado positivo do ICS

em outubro foi determinado pelo aumento do ndice de Expectativas de Servios (IE-S) que avanou 9,3%, depois de cair 6,1% em setembro. J o ndice
de Situao Atual de Servios (ISA-S) recuou 4,7% em relao a setembro.

06

ndice de Confiana da Construo (ICST)

Segundo levantamento da FGV o ndice de Confiana da Construo
(ICST) recuou em outubro 3,9% em relao ao ms anterior, atingindo 63,4
pontos, sendo este o menor nvel da srie histrica iniciada em julho de 2010.

ndice de Confiana da Construo

(com ajuste sazonal, dados de jul/2010 a out/2015

Fonte: FGV/IBRE
Fonte: FGV

O ndice da Situao Atual (ISA-CST) e o ndice de Expectativas

(IE-CST) caram em outubro 7,9% e 1,5%, respectivamente, em relao ao

ms de setembro. Ainda segundo o relatrio, a diminuio do ISA-CST
ocorreu principalmente pela atual situao dos negcios que caiu 8,5% (nos
ltimos doze meses o ndice caiu 50,5 pontos).

ndice de Confiana do Comrcio (ICOM)

J o ndice de Confiana do Comrcio (ICOM) da FGV apresentou pelo
sexto ms consecutivo queda recorde, sendo que o ms de outubro
apresentou queda de 2,3% atingindo assim a mnima de 80,6 pontos.
07

A queda do ICOM no ms de outubro se d pelo aumento do pessimismo em relao aos meses seguintes, onde as expectativas de vendas para os
prximos trs meses apresentou recuo de 4,4% em relao ao ms anterior.
ndice de Confiana do Comrcio
Dados de mar.10 a out.15, com ajuste sazonal

Fonte: FGV

ndice de Confiana do Consumidor (ICC)

O ndice de Confiana do Consumidor (ICC) da FGV apresentou em
outubro recuo 0,8%, apresentando o menor nvel da srie histrica pelo quarto
ms seguido.
ndice de Confiana do Consumidor
(com ajuste sazonal)

Fonte: FVG

08

Segundo Viviane Seda Bittencourt, coordenadora da sondagem do

consumidor este resultado negativo se mantm devido aos consumidores
estarem bastante insatisfeitos com o presente e pessimistas em relao ao
futuro. Ainda segundo o relatrio, em outubro o ndice da Situao Atual recuou 2,1% e o ndice de Expectativas manteve-se estvel no menor nvel da
srie (81,1 pontos).

CENRIO ECONMICO LOCAL Sinop

Informaes sobre o cenrio econmico de Sinop sero apresentadas de
forma mais detalhada nas sees seguintes, no entanto adiantamos que o
mal desempenho da economia nacional tambm tem refletido de forma negativa para o municpio, o reflexo negativo atinge tanto a populao que vem
perdendo seus postos de trabalho quanto para os empresrios que se vm
em um cenrio pessimista ms aps ms.
Segundo estudos realizados atravs do Centro de Informaes Socioeconmicas CISE da Universidade do Estado de Mato Grosso em parceria
com o Cmara de Dirigentes Lojistas - CDL de Sinop, o ndice de Confiana
do Empresrio - ICE apresentou em outubro queda de 11,72% (84 pontos) em
relao ao ms de setembro, atingindo seu menor nvel na srie histrica.
Ainda segundo o relatrio do CISE o ndice de Atividade Econmica IAE, que mede a situao atual, recuou 17,25% (72 pontos) em relao ao
ms de setembro, sendo que em outubro todos os critrios avaliados sofreram
queda, em especial, as vendas que apresentou queda de 43,31% em relao
ao ms de setembro. J o ndice de Expectativa Empresarial - IEE, que mede
as expectativas para os prximos trs meses, apontou recuo de 7,09% em
relao ao ms de setembro, este recuo foi suavizado pela melhora nas
expectativas de contrataes e economia de Sinop que apresentaram resultados positivos.

Quanto ao setor imobilirio, este por sua vez, apresentou ligeira valorizao no ms de outubro, no entanto ele ainda no recuperou o patamar do
incio do ano.
O relatrio de outubro trouxe informaes sobre o mercado imobilirio, apontando de forma mais
detalhada fatores determinantes da valorizao imobiliria e onde investir em meio a crise.
09

SETOR IMOBILIRIO DE SINOP

NDICE DE VALORIZAO IMOBILIRIA - IVI

O ndice de Valorizao Imobiliria - IVI desenvolvido pela IMOVINC
que o primeiro indicador deste tipo desenvolvido para o municpio de Sinop
e posteriormente ser disponibilizado para toda a regio. Seu acompanhamento vem sendo feito desde fevereiro e ainda no possui um elevado grau
de confiabilidade, porm tem, de fato, refletido o comportamento de mercado
local.

O clculo do IVI baseado atravs de mdias aritmticas e um sistema

de ponderao que estabelece pesos distintos para cada um dos bairros do
municpio de Sinop acordo com a mdia da renda per capita destes. Deste
modo, no momento em que o ndice calculado alguns bairros passam a influenciar mais do que outros e vice-versa.
A figura abaixo apresenta o modelo matemtico utilizado.
j

(1)

Onde preo mdio igual:

(2)

Sendo k o total de imveis no bairro j. importante ressaltar que para o bairro

ser admitido no ndice necessria uma amostra de no mnimo 3 imveis.
O acompanhamento do ndice aponta uma ligeira valorizao no ms de
outubro de 0,67% em relao ao ms anterior, j o acumulado de fevereiro a
outubro continua apresentando desvalorizao nos preos dos imveis de
1,33%.
10

O grfico abaixo apresenta o acompanhamento de fevereiro a outubro de

2015.

Fonte: IMOVINC, 2015

Frequncia (N de Anncios) de Imveis e Terrenos (R$/m)

Em relao a distribuio amostral atravs de histogramas observamos
que a Frequncia (N de Anncios) de Imveis est concentrado em sua
maioria entre as faixas que vai de R$1.929,44 at R$3.215,73 o m. J o pico
desta distribuio est no intervalo entre R$2.572,58 a R$3.215,87 contendo
40 observaes, conforme pode ser visto na figura abaixo.

Fonte: IMOVINC
11

Quanto a distribuio amostral de Terrenos a concentrao est, em sua

maioria, na faixa que vai de R$183,99 |- R$367,98 o m, contendo 15 amostras. Conforme pode ser visto na figura abaixo.

Fonte: IMOVINC

MDIA DOS IMVEIS (R$/m) POR NMERO DE DORMITRIOS

Se considerado o preo/m dos imveis pelo nmero de dormitrios,
observamos que, em mdia, o preo/m (rea til) de imveis com 02 (dois)
dormitrios apresentam um valor mdio de R$2.276,70m. Enquanto isso,
imveis com 03 (trs) e 04 (quatro) dormitrios apresentam valor mdio do m
de R$2.999,47 e R$3.206,25, respectivamente. Vale ressaltar que os valores
apresentados so valores mdios e gerais, sem distino de bairros e outras
especificaes dos imveis.

MDIA DO PREO DOS ALUGUEIS ANUNCIADOS

Em relao ao preo dos alugueis, foi realizado um levantamento em
sites de empresas do setor imobilirio de Sinop onde foram avaliados 24
(vinte e quatro) bairros. O resultado deste levantamento 4 apontou que, em m-

dia, os bairros Aquarela Brasil e Jardim Botnico apresentam os imveis com

finalidade de locao com os preos (anunciados) mais elevados, sendo
R$3.100,00 e R$1.949,00, respectivamente.
No inclui o valor R$367,98.
4
Para maiores informaes entre em contato com a IMOVINC.

12

Considerando o valor mdio dos alugueis (anunciados) por nmero

de dormitrios obtivemos os seguintes resultados: 01 dormitrio (R$827,00),
02 dormitrios (R$1.041,25), 03 dormitrios (R$1.779,46) e 04 dormitrios
(R$3.400,00)5.

Outras informaes sobre aluguel como: valor pago e valor mximo disposto a pagar pela populao
de Sinop podem ser adquiridas de forma imediata entrando em contato conosco.
13

BONITO OU MODERNO?

Termos Frequentes em anncios de imveis (venda)

Quando se trata de vender imveis fica evidente que um bom corretor de
imveis pode ajud-lo a encontrar o comprador ideal de forma rpida e segura, afinal este o trabalho dele! O que poucos sabem, no entanto, que na
tentativa de atrair a ateno dos compradores ideais para cada tipo de imvel,
estes corretores acabam por fazer uso de alguns termos bem comuns entre
eles, sendo que por vezes os usos destes termos ocorrem at mesmo de forma inconsciente.
Alguns termos empregados por sua vez, tm forte relao positiva com o
preo de venda dos imveis, enquanto outros tm forte relao negativa com
o mesmo. A lista abaixo apresenta uma lista com dez termos frequentes em
anncios de venda de imveis em Sinop.
Aconchegante
Granito
!
Bonito
Gourmet
tima Localizao
Moderno
Detalhes em Madeira (Nobre)
Espaoso
Diferenciado

Mesmo que a intenso destes termos sejam empregados para encontrar

compradores cuidar com alguns detalhes pode te render algum tempo e facili-

tar na escolha do imvel. Veremos na pgina seguinte, por exemplo, os

termos que apresentam forte relao positiva com o preo e consequentemente vm a chamar mais ateno de um pblico mais sofisticado.
14

Ao observar os termos descritos abaixo, podemos concluir que estes termos no respondam necessariamente a descrio fsica da casa, porm so
especficos e diretos, o que faz deles bastante teis.
Gourmet
Detalhes em Madeira (Nobre)
Granito
Moderno
Diferenciado

Vejamos, se voc estiver buscando por um imvel em um site aleatrio e

se deparar com o termo detalhes em madeira (nobre) e voc de imveis com
esta caracterstica voc provavelmente gostar do imvel, no entanto mesmo
que no se sinta totalmente satisfeito com o imvel ter uma garantia extra de
que, de fato, o valor pedido por ele no est inflacionado. O mesmo ocorre
com os termos granito ou at mesmo mrmore.
De forma semelhante os termos moderno, gourmet e diferenciado

levam voc a pensar que a casa sob algum aspecto realmente bonita.

15

INFORMATIVOS GERAIS

TAXA SELIC
A Taxa Selic (Sistema Especial de Liquidao e de Custdia) conhecida como a taxa bsica de juros da economia, ela serve de base para que
bancos - pblico e privados - calculem seus juros para emprstimos entre
bancos que duram apenas um dia e tm como garantia ttulos pblicos.
A Taxa Selic reajustada atravs do Comit de Poltica Monetria Copom que estabelece uma reunio a cada 45 dias, exceto nos caso de
reunies extraordinrias, para ver se h ou no necessidade de reajuste.
Deste modo, o Copom ao fazer reajustes na Taxa Selic pode estimular ou
desestimular o investimento/consumo da populao. Por exemplo, se a
economia

est aquecida e a inflao comea a subir, o Copom pode

aumentar a Taxa Selic desestimulando a economia e por consequncia,

segurando o aumento de preos.
importante ressaltar que embora a Taxa Selic modifique-se diariamente atravs de operao de overnight, ela ainda sim continua com valores

prximos a Meta da Taxa Selic estabelecida pelo Copom.

A tabela abaixo nos traz o acompanhamento da Meta da Taxa Selic de
Dezembro de 2014 a Outubro de 2015, onde se encontra com a taxa de
14,25% pela terceira vez consecutiva.
Meta Selic
(% a.a.)
11,75%
12,25%

Taxa Selic
(% a.a.)
11,65%
12,15%

03/dez.2014
21/jan.2015

Perodo de Vigncia
De:
A:
04/12/2014
21/01/2015
22/01/2015
04/03/2015

04/mar.2015
29/abr.2015

05/03/2015
30/04/2015

29/04/2015
03/06/2015

12,75%
13,25%

12,65%
13,15%

03/jun.2015

04/06/2015

29/07/2015

13,75%

13,65%

29/jul.2015

30/07/2015

02/09/2015

14,25%

14,15%

02/set.2015

03/09/2015

21/10/2015

14,25%

14,15%

21/out.2015

22/10/2015

Reunio

14,25%

Fonte: Banco Central do Brasil.

16

IPC
O ndice de Preo do Consumidor (IPC) mede a variao de preos de
um conjunto fixo de bens e servios componentes de despesas habituais de
famlias com nvel de renda situado entre 1 e 20 salrios mnimos
(IPC - FIPE), 1 e 33 salrios mnimos mensais (IPC-Br) e 1 e 40 salrios mni-

mos (IPCA), enfim devido algumas mudanas metodolgicas a variao do

IPC pode sofrer algumas alterao.
No entanto, independente da metodologia adotada seu principal objetivo
que medir o custo de vida da populao brasileira continua inalterado.
A tabela abaixo nos trs o IPC - FIPE que correspondente a cidade de So
Paulo, nela podemos observar que no ms de outubro o IPC apresentou um
aumento de 0,88%, j o acumulado de Janeiro a Outubro o IPC, no Geral, foi
de 9,01%.
Ms

Habit.

Aliment.

Transp.

Desp.

Sade

Vest.

Educ.

Geral

Jun

0,61%

0,58%

0,04%

0,83%

0,42%

0,04%

0,02%

0,47%

Jul

1.33%

0,77%

0,17%

0,92%

1,67%

-0,18%

0,14%

0,85%

Ago

1,51%

-0,52%

0,05%

0,95%

1,10%

0,26%

0,11%

0,56%

Set

1,38%

-0,04%

0,14%

0,99%

0,78%

0,52%

0,29%

0,66%

Out

0,35%

1,31%

1,55%

0,91%

0,82%

0,62%

0,21%

0,88%

Jan/Out

12,28%

7,30%

9,54%

6,70%

8,89%

2,32%

8,33%

9,01%

Fonte: FIPE

IGP-M
O ndice Geral de Preos de Mercado (IGP-M) formado atravs do ndice de Preos por Atacado - Mercado (IPA-M), ndice de Preos ao Consumidor - Mercado (IPC-M) e o ndice Nacional do Custo da Construo - Mercado
(INCC-M), com ponderao de 60%, 30% e 10%, respectivamente.
A coleta de dados do IGP-M feita entre os dias 21 do ms anterior e 20

do ms de referncia e diferentemente das demais verses, conta com um

sistema de apuraes prvias divulgadas antes do fechamento mensal. Essas

17

prvias apresentam resultados parciais do ndice com passe na coleta realizada em perodos de 10 dias (IBRE-FGV, s/d).
Deste modo, o IGP-M consegue medir a inflao de toda a populao,
sem restrio e devido a isto ele serve como parmetro para contratos de
aluguel, reajustes de tarifas pblicas e contratos de fornecimento de energia
eltrica.
IGP-M (FGV)
Mai/2015
Jun/2015
Jul/2015
Ago/2015
Set/2015
Out/2015
Acumulado do Ano
Acumulado dos 12 meses

0,41%
0,67%
0,69%
0,28%
0,95%
1,89%
8,35%
10,09%

Fonte: Banco Central do Brasil

CUB/m DE MATO GROSSO MT

O Custo Unitrio Bsico de Construo (CUB/m) o principal indicador
do setor da construo e ele calculado mensalmente pelos Sindicados da
Indstria da Construo Civil de todo o pas. Sua finalidade de proporcionar
um parmetro comparativo realidade dos custos da construo civil em todo

o pas em cada um de suas caractersticas (padres de construo).

O CUB calculado de acordo com a Lei Fed. n. 4.591, de 16/12/64 e
com a Norma Tcnica NBR 12.721:2006 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT), tornando assim possvel sua comparao em qualquer estado da nao em cada uma de suas categorias de projetos (srie histrica),
porm no comparvel com valores anteriores a designao de CUB/2006
(SINDUSCON MT, 2015).
A prxima tabela apresenta o CUB/m do ms de outubro de 2015 no estado de Mato Grosso de um projeto padro residencial unifamiliar - R1 que
caracterizado por apresentar apenas um pavimento.
18

CUB/m - Outubro 2015: Projeto Padro Residencial R-1 - Mato Grosso

CLASSE

CUB

% no ms

% no perodo (jan./out. 2015)

Baixo

R$1.215,88

0,74%

4,43%

Normal

R$1.440,02

0,57%

3,96%

Alto

R$1.770,10

0,54%

4,71%

Fonte: SINDUSCON MT

Conforme pode ser visto na tabela acima os Projeto Padro R-1 apre-

sentou variao positiva (aumento dos custos) em todas as 3 classes (baixo,

normal e alto padro). Desta forma a tabela abaixo apresenta a % dos
custos no perodo de jan./out. de 2015 atravs dos seguintes grupos de
despesas: Material, Mo de Obra, Despesas Administrativas e Equipamentos.
Composio do CUB/m: Projeto Padro Residencial R-1 - Mato Grosso.: % Jan./Out.
2015
Item

Baixo

Normal

Alto

Material

7,71%

7,19%

7,88%

Mo de Obra

1,92%

1,97%

1,97%

Desp. Administ.

0,34%

0,35%

0,35%

Equipamento

6,78%

4,76%

5,88%

R$51,62

R$54,89

R$79,61

Total em R$

Fonte: SINDUSCON MT

Temos ainda, para comparao, o CUB/m de outros dois projetos

padres, sendo um o Galpo Industrial (GI) e o outro caracterizado por uma
Residncia Popular (RP1Q), ambos referentes ao ms de outubro.
CUB/m - Out. 2015: Projeto - Padro Galpo Industrial (GI) e Residncia Popular
CLASSE
GI
RP1Q

CUB

% no ms

% no perodo (jan./out. 2015)

R$643,05

0,56%

4,09%

R$1.211,78

0,81%

4,47%

Fonte: SINDUSCON MT

Quanto ao GI observamos um aumento no CUB/m de 0,56% em relao

ao ms de setembro (R$3,59) e um aumento de 4,09% em relao ao ms de
janeiro (aumento de R$25,27). J o RP1Q apresentou uma variao de 0,81%
em comparao ao ms de setembro (R$9,74) e 4,47% em relao ao ms de
janeiro (aumento de R$51,88).

19

ADMISSES E DESLIGAMENTOS DO MERCADO DE TRABALHO

Segundo os dados obtidos atravs do CAGED o Brasil apresentou no
ms de setembro (ltimos dados divulgados) uma variao absoluta de
95.602 empregos, cenrio bem distinto do mesmo perodo de 2014 quando a
variao absoluta era de 123.785 novos postos de trabalho.
Quanto as cidades de Mato Grosso selecionadas para este relatrio, temos como maior variao positiva a cidade de Sorriso com 193 novos postos
de trabalho, enquanto a cidade de Cuiab foi a que apresentou maior variao
negativa (-1.184).
Admisses e Desligamentos no Mercado de Trabalho (set/2015)
Localidade

Admisses

Desligamentos

Variao Absoluta

Sinop

1.603

1.657

-54

Sorriso

1.389

1.196

193

Lucas do Rio Verde

881

1.007

-126

Nova Mutum

912

906

7.437

8.621

-1.184

32.506

33.719

-1.213

1.326.735

1.422.337

-95.602

Cuiab
Mato Grosso
Brasil

Fonte: CAGED

Considerando a variao absoluta de janeiro a setembro de 2015 (ltimo

dado divulgado pelo CAGED), temos como cidade com maior variao positi-

va Nova Mutum com variao de 921 novos empregos, seguido de Sorriso e

Lucas do Rio Verde com 359 e 53 novos empregos, respectivamente. J as
cidades de Cuiab e Sinop apresentam resultados negativos neste perodo,
sendo Cuiab com uma variao de 3.402 e Sinop com 875.
Neste mesmo perodo o estado de Mato Grosso apresentou uma variao absoluta no emprego de 6.577, enquanto o Brasil teve uma variao
absoluta de 729.583.
Variao Absoluta (Admisses - Desligamentos) no Mercado de Trabalho (jan/set. 2015)
Variao
Absoluta

Sinop Sorriso Lucas do Rio Verde Nova Mutum

-875

359

53

921

Cuiab Mato Grosso Brasil

-3.402

6.577

-729.583

Fonte: CAGED
20

NDICES LOCAIS

IPC - SINOP
O ndice de Preos ao Consumidor - Sinop (IPC - Sinop) um indicador
desenvolvido atravs de uma parceria entre o Centro de Dirigentes Lojistas de
Sinop - CDL Sinop e o Centro de Informaes Socioeconmicas - CISE da
Universidade do Estado de Mato Grosso - UNEMAT, seu objetivo de acompanhar o preo pago pelos consumidores sinopenses que apresentam renda
entre 1 e 40 salrios mnimos, ou seja, o IPC - Sinop mede a inflao nos produtos que estas famlias costumam consumir (CISE, 2015).
A tabela abaixo nos apresenta o IPC - Sinop do ms de setembro em
que apresentou um aumento de 0,48% em relao ao ms anterior. J o
acumulado deste ano de 6,29%.

Categoria

Set/2015

Alimentao e Bebidas

0,15%

Transporte

0,13%

Habitao

0,16%

Sade e Cuidados Pessoais

0,03%

Despesas Pessoais

0,00%

Vesturio

0,03%

Comunicao

0,01%

Artigos de Residncia

-0,02%

Educao

0,01%

Geral

0,48%

Acumulado no ano 2015

6,29%

Acumulado nos ltimos 12 meses

7,30%

Fonte: CISE - Adaptado pelo autor.

21

ICE - SINOP
O ndice de Confiana do Empresarial (ICE) da mesma forma que o IPC
- Sinop um indicador desenvolvido atravs da parceria entre CDL - Sinop e o
CISE e tem por objetivo monitorar as expectativas dos empresrios locais a
respeito da economia do municpio, de modo que possa identificar mudana

de tendncia na atividade empresarial.

O ICE resultado da mdia aritmtica de outros dois indicadores, sendo
o ndice de Atividade Econmica (IAE) e o ndice de Expectativas do Empresrio (IEE) que buscam identificar no mercado local caractersticas como:
vendas, inadimplncia, expectativas sobre o segmento empresarial, expectativas de investimento, novas contrataes e expectativa sobre a economia.
importante ressaltar que o ndice apresenta uma escala que vai de 0

(zero) a 200 (duzentos), ou seja, valores inferiores a 100 (cem) correspondem

ao pessimismo dos empresrios.
O quadro abaixo nos traz o IAE detalhado do perodo de agosto a outubro de 2015, as variaes referentes ao ms de setembro e a variao de
outubro de 2014 em relao a outubro deste ano.
ndice de Atividade Econmica - IAE
Mdia
Vendas

Ago/2015

Set/2015

Out/2015

% Mensal

% Out/2014

116

110

62

-43,31%

-48,58%

56

55

54

-1,72%

-35,79%

110

109

87

-20,15%

-19,00%

Investimentos

55

83

62

-24,97%

-33,09%

Contrataes

96

73

58

-20,15%

-45,40%

Economia de Sinop

53

89

81

-8,85%

-27,77%

Adimplncia
Segmento Empresarial

Fonte: CISE

Observa-se na tabela acima que IAE de junho apresentou queda em

todos os seis critrios levantados pelo ndice, sendo que vendas e investimento foram os critrios com maiores quedas com 43,31% e 24,97%,
respectivamente.
22

com resultados positivos.

Conforme pode ser visto na tabela abaixo as expectativas empresariais
(IEE) no ms de outubro so positivas (acima de 100 pontos) em apenas 3
dos 6 critrios avaliados e se comparado com o ms anterior observa-se um
resultado positivo apenas para os quesitos Contrataes e Economia de Sinop com um variao positiva de 24,65% e 9,11%, respectivamente.

ndice de Expectativa Empresarial - IEE

Mdia

Ago/2015

Set/2015

Out/2015

% Mensal

% Out/2014

Vendas

190

153

122

-20,16%

-31,72%

Adimplncia

159

111

79

-28,91%

-22,89%

Segmento Empresarial

181

156

127

-18,66%

-24,42%

Investimentos

54

71

67

-5,75%

-19,68%

Contrataes

31

41

52

24,65%

-2,48%

Economia de Sinop

67

93

101

9,11%

-15,02%

Fonte: CISE

Entretanto, quando comparado ao mesmo perodo de 2014 observa-se

uma variao negativa para todos os critrios, especialmente nas vendas onde apresenta uma expectativa de 31,72% menor que no mesmo perodo do
ano anterior.
Quanto ao resultado apurado para o ICE constatou-se no ms de outubro uma variao de 11,72% em relao ao ms de setembro, este a
quinta vez na srie histrica do ICE que o ndice foi inferior a 100 pontos, sendo que este pessimismo est presente a cinco meses consecutivos.

IAE

78

85

82

87

72

-17,25%

Variao
Setembro/
2014
-32,03%

IEE
ICE

119
98

108
96

109
96

104
95

96
84

-7,09%
-11,72%

-18,30%
-24,80%

Mdia

Jun/2015

Jul/2015

Ago/2015

Set/2015

Out/2015

Variao
Mensal

Fonte: CISE

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Nota de correo: No relatrio de outubro houve um erro quanto ao preo/m de imveis de 4 dormitrios, sendo que na ocasio foi colocado o valor de R$4.943,51m quando na realidade o correto
seria R$3.338,90m .

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