INTRODUCCIN

La siguiente propuesta se basa en el estudio, anlisis y proyecto de la familia

Nez Prez, donde la necesidad de tener una mejor vivienda condiciono proponer las
necesidades adecuadas para una vivienda de bajo costo.
Se inicia abordando el problema generado por la falta de vivienda adecuada,
expresando los antecedentes generales como los particulares de la misma, los objetivos
que se pretenden lograr y a su vez la justificacin del porqu es necesario proponer un
proyecto arquitectnico.
Se proponen soluciones espaciales para el desarrollo de una vivienda adecuada;
para esto se debe conocer y entender la forma de vivir que tienen, y la manera en que
conciben la vivienda.
En el captulo I, se realiz el marco referencial, se conforma de la investigacin
terica basada en Juan O gorman y Enrico Tedeschi, despus se establece un marco
conceptual, el cual no har conocer a fondo del tema, tambin se desarrollo la
metodologa de investigacin de Antonio Turati. Para poder realizar el proyecto es
necesario conocer las normas y leyes que rigen, siendo necesario desarrollar la
normatividad.
En el captulo II, se realiz la descripcin del caso de estudio en donde se obtiene
informacin bsica del sitio los cuales son: aspectos fsicos, aspectos culturales y
aspectos urbansticos, para as poder formar un resumen de las causas que dan el
problema. Se elaboran estrategias que sean apropiadas al problema del sitio.
En el captulo III, se refiere al anlisis lgica formal del objeto y su relacin interiorexterior, tambin se

describir

el anlisis de necesidades y reas de los espacios

requeridos para establecer un programa arquitectnico.

Cuenta con un apartado en donde se abarca el proceso constructivo y las

explicaciones de tecnologas alternativas que intervinieron en el proyecto, lo cual tambin

se trata de reducir el costo de la vivienda. Por ltimo, la conclusin en donde se describe

si los objetivos fueron cumplidos y el conocimiento obtenido.

ANTECEDENTES GENERALES

La vivienda ha sido objeto de mltiples formas de interpretacin. Podemos decir de

manera general que se distinguen tres grandes enfoques: los enfoques funcionalista, de
tipo descriptivo referente a un punto de vista de la sociologa y la antropologa; los
enfoques institucionales, que van ligados a la problemtica econmica y al
comportamiento del mercado de la vivienda; por ltimo, enfoques de un raz marxista, que
privilegian al anlisis de fuerzas econmicas y sociales que actan con respecto al
problema habitacional.. (Vivienda y Estado- Solares 1999)
Al respecto se afirma que las condiciones necesarias y suficientes para definir la
calidad mnima de la vivienda es que se cumpla, con las siguientes funciones: debe de
disponer de un lugar privado, espacio suficiente, seguridad, iluminacin, ventilacin e
infraestructura necesaria. (Corts, 2001)
De acuerdo al censo de 2005, en el pas, hay 2 millones 764 mil viviendas
habitadas ms que hace cinco aos. La demanda estimada durante el periodo 2008
2013 es poco ms de 7 millones de vivienda (incluyendo ampliaciones y mejoramiento).
Como se muestra en la cuadro 1. (Fundacin CIDOC A.C y Sociedad Hipotecaria Federal,
2008. p. 40)

Ao

Estructura de la demanda de vivienda

1
2
3
Formulacin de
Regazo
Movilidad
Nuevos hogares.
habitacional
Habitacional.

4
Curas de
Organizacin

5
Acumulado

24.11%

67.98%

5.99%

1.93%

1,217,515

25.87%

65.99%

6.17%

1.96%

2,376,894

2009

28.11%

63.49%

6.41%

1.99%

3,467,051

2010

30.91%

60.35%

6.70%

2.03%

4,479,940

2011

34.36%

56.49%

7.07%

2.08%

5,411,019

2012

38.53%

51.80%

7.53%

2.13%

6,259,301

2013

43.47%

46.24%

8.09%

2.19%

7,027,484

2007
2008

Cuadro 1.- Estimacin de la demanda de vivienda periodo 2008 2013.

Fuente: Elaborado por el SHF.

El inventario habitacional asciende 24 millones 706 mil viviendas, de mantenerse

este crecimiento habitacional, el nmero de viviendas se duplicara para el 2030. Del total
de viviendas antes mencionado, el 22.3 % que corresponde a ms de 5 millones estn
ubicadas en localidades rurales, el 28.8 % casi 7 millones, estn construidas en
localidades urbanas con ms de 500 mil habitantes. (Ibd. p. 40)
Se constituy formalmente el Comit de Produccin Social de Vivienda (PSV) en el
seno del Consejo Nacional de Vivienda (CONAVI), al igual el grupo de Promocin y
Evaluacin de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS) por parte de
Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL), Secretaria de Medio Ambiente y Recursos
Naturales

(SEMARNAT), Secretaria de Energa (SENER), CONAVI, Banco Nacional de

Obras y Servicios Pblicos (BANOBRAS), Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para
los Trabajadores (INFONAVIT) y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), para el impulso de
proyectos estratgicos que atiendan la demanda de vivienda a nivel nacional y al mismo
tiempo promover la integracin espacial, ambiental, social y econmica de los habitantes
de los desarrollos urbanos. (Ibdem. p. 133)

EN CHIAPAS
Chiapas es uno de los estados ms pobres de la repblica, teniendo un alto ndice
de pobreza. Los problemas socioeconmicos son extremadamente agobiantes para la
misma poblacin sufriendo la falta de cumplimiento de necesidades sociales y
econmicas. (INEGI-2005)
Una de las necesidades del ser humano es la de poseer un hogar que proporcione
proteccin de los inconvenientes del medio ambiente; dentro del cual se puedan encontrar
condiciones seguras, sanitarias y cmodas para la supervivencia. Es este aspecto de la
vivienda uno donde los chiapanecos tambin enfrentan condiciones adversas que lo
convierten en un problema socioeconmico, ya que muchos carecen de una vivienda que

cumpla con condiciones mnimas o proporcione servicios bsicos, lo que ha generado que
los asentamientos humanos en Chiapas presenten las siguientes caractersticas: (ibd.)
o

Asentamientos humanos en zona de riesgo.

19,237 localidades menores de 2500 habitantes, 79% de sus municipios son

consideradas de alto y muy alto grado de marginacin.

Accidentada orografa, que dificulta el otorgamiento de servicios bsicos a gran

parte de la poblacin.

En Chiapas la necesidad de una vivienda adecuada est presente en la mayora de

su territorio; una necesidad que se ve reflejada en zonas rurales como urbanas. El reto no
solamente es generar nuevas viviendas sino tambin la calidad y durabilidad de la
construccin de las existentes.
En Tuxtla Gutirrez, el fenmeno comenz a finales de la dcada de los setenta
debido a la construccin de las presas hidroelctricas de Malpaso y Chicoasn. Estos
eventos requeran de una gran cantidad de mano de obra por lo que muchas personas,
provenientes tanto del interior del estado como de otras entidades del pas, acudieron
para ofrecer su trabajo. En Como un traje a la medida: propuesta de bajo costo para el
techo de la vivienda de un grupo social en Tuxtla Gutirrez, Chiapas en Un techo para
vivir, el problema se origin al concluir estas obras, ya que muchos de los trabajadores se
quedaron sin ocupacin y sin fuente de ingresos, an as muchos de ellos se asentaron
en la ciudad. (Castaeda Nolasco, 1995).
En la actualidad el gobierno de Juan Sabines Guerrero, concibe la poltica de vivienda
como un instrumento clave para promover el desarrollo socioeconmico de la entidad
principalmente en las zonas rurales, por lo que pondr en marcha el esquema de Bonos

Estatales de Vivienda enfocado en gran medida a disminuir el rezago en vivienda rural.

As mismo la Secretara de Medio Ambiente y Vivienda (SEMAVI) promueve

programas y proyectos para que las familias, en especial las de mayores carencias,
cuenten con una vivienda adecuada y decorosa, con espacios y servicios bsicos, calidad
de construccin y seguridad en su tenencia, es por ello que a travs del Programa Bono
Estatal de Vivienda realizar acciones en comunidades rurales y fronterizas.
(Administracin

de

Edo.

Chiapas,

2009)

Actualmente se cuentan ms de 300 colonias, con carencias de infraestructura y

equipamientos bsicos. Uno claro ejemplo de ello es la colonia Las granjas.

ANTECEDENTES PARTICULARES
En el ao de 1979 la colonia las Granjas, empieza como fraccionamiento irregular,
comenzando con el apoyo de Sr. Tomas Vzquez Simuta de parte de la Sociedad
Cooperativa de Construccin y Pequeas Propiedades. El 16 de junio de 1993 la colonia
las granjas es expropiada por el gobierno del estado y entregada en la administracin del
ayuntamiento el 1 de noviembre de 2004. (Municipio Tuxtla Gutirrez- 2009)
La colonia las granjas actualmente cuenta con una poblacin total de 14,935 habitantes,
con 5,276 habitantes ocupada y 142 habitantes ocupada pero no recibe ingreso por el
trabajo.
Tiene en total 3,156 viviendas habitadas, 1927 con techos de materiales ligeros,
naturales o precarios y 1202 con techos de losa de concreto, tabique o terrado con
viguera, 2096 cuentan con paredes de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o
concreto, 2130 viviendas habitadas con piso de cemento, mosaico, madera u otro
recubrimiento. Actualmente la colonia ya dispone con toda la infraestructura necesaria,
drenaje, energa elctrica y agua entubada.

El fraccionamiento cuenta con 212 manzanas albergando dentro de estas un total

de 5500 lotes, de los cuales corresponden a lotes irregulares, teniendo la colonia una
superficie aproximada de 110 hectreas. (Municipio Tuxtla Gutirrez 2009)
Otro aspecto importante por mencionar es que del total de viviendas habitadas,
1091 cuentan con un solo cuarto (cuarto redondo) y dentro de estas existe un promedio
de 5 ocupantes por cuarto en vivienda particular, cabe mencionar que debido a estas
circunstancias pueda existir promiscuidad y muchas de las vivienda no cumplen con los
rangos de confort humano. (INEGI-2005)
Un problema que se presentan en las casas en la actualidad es el deterioro de las
mismas, ya que la inadecuada construccin ha contribuido en gran medida para que se
encuentre as, toda vez que los materiales que utilizan para la construccin de estas son
llamados perecederos por su poca durabilidad y resistencia como lo son lminas de
cartn, la madera, el plstico, etc. Estas casas de vuelven inseguras debido a que la
mano de obra utilizada para construir dichas viviendas, es la de los mismo habitantes y
sin asesora por lo que cometen errores tcnicos. Adems presentan insalubridad ya que
existe generacin de flora y fauna nociva.
En particular la familia Nez Prez vive desde hace diez aos, la primera parte de
su vivienda era un cuarto redondo, estando conformada en ese tiempo de cinco
habitantes. La familia fue creciendo, por lo cual fue necesaria la construccin de otra parte
de la vivienda; debido a que la familia por no contar con recursos econmicos suficientes,
opto por construir con: el bajareque en paredes y lminas de cartn utilizados como
techo. Actualmente cuenta con un predio de 10 x 20 m2, en este mismo se encuentra
emplazada la casa, su ubicacin dentro de la colonia es la periferia.

PROBLEMA
La carencia de una vivienda adecuada, es una expresin ms de la pobreza. Los
niveles de pobreza varan segn regiones del pas y segn las reas urbanas y rurales. A
la falta de vivienda se suman los aspectos cualitativos: insuficiencia de tamao de la
vivienda a nivele de hacinamiento, materiales inadecuados especialmente en piso y techo,
viviendas incompletas y con carencia de servicios bsicos, defectuosa accesibilidad por
vas en mal estado o localizacin en reas inaccesibles vehicularmente, carencia de
transporte pblico, ausencia de espacios para recreacin y esparcimiento, carencia de
redes de agua potable que debe acarrearse de tomas publicas alejadas. (Asuncin-2000)
Todo ello adems de empleo con bajos salarios, subempleo y participacin en la
economa informal, con educacin de baja calidad, malas condiciones ambientales, alta
desercin escolar y precariedad en la salud por las condiciones de habitabilidad y la baja
calidad del servicio.
El dficit de vivienda en Iberoamrica asciende a 35 millones segn la Comisin
Econmica para Amrica Latina (CEPAL).
En Mxico el problema habitacional obedece a tres causas:
o

La estructuras de ingresos de la poblacin.

Al crecimiento demogrfico.

A la especulacin de los elementos que componen la vivienda.

Segn Jan Bazant, encuentra dos aspectos que generan este problema, debido a
la recurrente crisis econmica:
o

La inhabilidad del gobierno para atender y generar los instrumentos que

resuelvan o mejoren las condiciones de vivienda de las familias de bajo
costo.

La gran capacidad de adaptacin y de respuesta que han mostrado las

familias marginadas para sobrevivir a una situacin econmica tan
desfavorable y aun as poder satisfacer en forma mnima sus necesidades
bsicas de espacio habitable. (Bazant2005)

En Tuxtla Gutirrez el problema de la vivienda se genera a causa de la migracin

de la poblacin rural a la ciudad. El crecimiento en Tuxtla se debi a la construccin de las
presas hidroelctricas de Malpaso y de Chicoasen, este hecho requiri de una gran
cantidad de mano de obra, lo que atrajo trabajadores forneos. (Castaeda -2007)
Al trmino de estas obras la mayora de los empleados se quedo sin trabajo y sin recursos
econmicos, lo que ocasiono que muchas de estas personas se quedaran a radicar en la
periferia de Tuxtla Gutirrez. Fue tal el crecimiento social de la capital que de 166.476
habitantes en 1980 paso a 295.608 en 1990, y para 2007 se cuenta con 567.724
habitantes. (INEGI-2005)
Lo anteriormente mencionado ha sido una de las detonantes para las demandas
de satisfactorios en la ciudad, entre ellas la vivienda. Esto trae como consecuencia que
las personas al tratar de buscar un espacio adecuado en donde vivir, caigan en la
irregularidad, lo cual ha generado que en nuestra capital en la actualidad haya
aproximadamente unos 300 asentamientos precarios, normalmente estn compuestos por
viviendas con carencias de infraestructura y equipamiento que se ubican en las orillas de
la ciudad. Estos lugares son llamados cinturones de miseria, debido a que se ubican en
zonas geogrficas muy accidentadas y no aptas para el desarrollo

adecuado de la

habitabilidad.

JUSTIFICACIN
La migracin de poblacin rural a las capitales o ciudades entre otros, es una de
las causas de los asentamientos irregulares o precarios que se encuentran en la periferia
de las mismas, las cuales mantienen diferentes niveles de consolidacin pero lo ms
comn es que se tienen que adaptar a las condicionantes topogrficas del terreno y a la
falta de servicios e infraestructura bsica, lo que con el tiempo van resolviendo por medio
de autogestin y autoconstruyendo su vivienda.
En las metrpolis, habitan siete de cada diez habitantes asentados en barrios y
colonias de alta y muy alta marginacin, que carecen de los servicios bsicos. Si bien es
cierto que los esfuerzos de los tres rdenes de gobierno han logrado extender la
disponibilidad de servicios; en el 2005 an se reporta que la poblacin que carece de ellos
representa 11.5 %; en el caso del agua entubada, 14.2%; de drenaje, el 6.6%; de
excusado y de energa elctrica 2.5 %. Adicionalmente, las viviendas que requieren
mejoras o remodelaciones porque no cuentan con materiales durables son: en techos
35.8%; en muros 20.7% y en pisos 10.3%. En materia de necesidades de ampliacin, hay
que considerar que el 74 % de las viviendas cuenta con uno o dos dormitorios y que, el
90 % de los casos, el promedio de ocupantes por dormitorio es de dos y en el resto de
tres. Esta necesidad de ampliacin se refuerza en el hecho de que en los hogares, el
40.6% habitan cinco o ms personas. (Comisin Nacional de Vivienda, 2008)
Sin embargo, la economa es un aspecto muy importante, ya que es el factor
determinante para que las familias de bajos recursos puedan hacerse de una vivienda. En
Mxico tres mil empresas registradas aportan 2.4 % al Producto Interno Bruto total y 61.3
% al de la construccin. Diez aos atrs, la participacin del sector vivienda apenas
alcanzaba 0.6 y 16.2 % de estos indicadores, respectivamente. (Ibd. p. 12)

10

La actividad

de la vivienda se explica fundamentalmente por la estabilidad

financiera del pas y el impulso de instancias gubernamentales que mejoraron la

coordinacin de los organismos nacionales de vivienda. (Ibd. p. 12)
La produccin social, la autoproduccin y la autoconstruccin de vivienda, son
tambin mecanismos que han demostrado su potencial de solucin habitacional, sobre
todo para la poblacin ubicada en espacios rurales o en zonas urbanas de alta
marginacin social. Hoy en da, la vivienda de menor precio en el mercado urbano cuesta
170 mil pesos, y la capacidad de compra a crdito de las familias de ingresos ms bajos
apenas alcanza para cubrir cerca de la mitad de ese monto. Un problema adicional es que
la oferta en esos rangos de precio es sumamente escasa, fundamentalmente debido al
impacto de los costos de la tierra en las ciudades. (Ibdem. p. 20)
Del 2007 al 2012, la mitad de las necesidades de vivienda provendr de hogares
con ingresos de hasta cuatro salarios mnimos; ms de un tercio de hogares con
percepciones de hasta tres, y una quinta parte de quienes reciben hasta dos. (Ibd. p. 20)
Por lo anterior el presente trabajo de tesis se propone una vivienda para una familia en la
colonia las granjas, mediante la realizacin de una propuesta arquitectnica. Estas
viviendas tendr la caracterstica de que podr realizarse en etapas.
Cuando se habla de vivienda de bajo costo, la mayora de las personas
relacionadas con la construccin piensan en una vivienda dndoles solucin
sobrepasando los lmites mnimos para satisfacer las necesidades fsicas como los
llamados pies de casa, en donde se pretende que una familia de cinco o seis miembros
pueda vivir o mejor dicho sobrevivir alrededor de 30 m 2 de construccin. (Lorenzo
Glligo, Pedro, et. Al. 2005)
En este caso se plantear una propuesta en donde el usuario seguir
construyendo su vivienda de acuerdo a las posibilidades econmicas. Con esta
propuesta obtendrn conocimiento de las consideraciones que debern tomar en cuenta a

11

la hora de construir su vivienda, algunas de ellas son las siguientes: conocimiento de los
materiales ms recomendables que permitan disminuir costos a la hora de construir, la
orientacin e integracin al contexto, tambin contemplar espacios futuros al momento de
construirla, para evitar gastos extraordinarios

a los que realmente son requeridos,

obteniendo finalmente una vivienda con estilo arquitectnico acorde a las necesidades de
los habitantes.

12

OBJETIVOS
Objetivo general:
Elaborar una propuesta arquitectnica de vivienda de bajo costo, en la colonia Las
Granjas, Tuxtla Gutirrez, Chiapas.

Objetivo particular:
o

Realizar un estudio del estado actual de la vivienda de la familia Nez

Prez, de la colonia las Granjas

Conocer las condiciones de medio fsico natural y artificial donde se

ubicar la vivienda.
Conocer alternativas tecnolgicas de construccin que favorezcan

desarrollo y disminucin del costo de la vivienda.

Proponer caractersticas espaciales que deben

tener

el

la vivienda, de

acuerdo a las necesidades de la familia.

1.1. MARCO TEORICO

13

Al estudiar la vivienda, nos encontramos que los espacios arquitectnicos

representan una realidad compleja, determinada por varios factores que inciden en ellos,
por lo que se requieren ser estudiados, analizados para integrarlos y llegar a una
propuesta final.
La vivienda de bajo costo

est

pensada para una familia que vive en una

situacin econmica baja, es por eso que en este proceso de investigacin se retomarn
diversas teoras para el desarrollo de la propuesta arquitectnica.
Por lo anterior se expone la teora de Juan O Gorman, en la que prevalecen sus valores
fundamentales: funcionalidad, seguridad, sensibilidad, agradable y econmica. La
funcionalidad representaba cmo ligar la eficiencia, para que los espacios arquitectnicos
cumplieran en la mejor medida las necesidades que tenan que solucionar. La seguridad
implicaba la privacidad con base en los mejores sistemas estructurales; la agradable
encerraba la belleza respecto a la belleza. (Prez Rayn, 2009)
En Mxico O Gorman
implicaba

construir

con

el

aplic el criterio del funcionalismo socializante, que

mnimo

costo

llegar

un

resultado

espacial.

Dicha forma obedece a dos factores primero, era cubrir las necesidades del usuario en lo
material; el segundo, la utilizacin racional de estructuras y materiales sin disfrazarlos,
recubrir o cambiarlos. Insista mucho en la funcionalidad y economa para proteger las
necesidades de habitaciones. Para Julin Salas "Lo esencial en la arquitectura no es la
forma sino la funcionalidad, la creacin de nuevos espacios con estructuras ms limpias,
abiertos e intercomunicados. Eso define a la vanguardia. La esttica es parte esencial,
pero es una resultante. Cuando empiezas a construir no piensas en algo bonito sino bien
hecho, la arquitectura con estas caractersticas es la que resulta esttica. De acuerdo con
esto la funcin, ser base fundamental para el desarrollo de esta propuesta, as como
tambin la aportacin de la teora de Enrico Tedeschi que considera factores como la
naturaleza, el social y la arquitectura como arte, el anlisis de estos factores se enfocar a

14

los componentes (forma, funcin y estructura) y condicionantes (medio fsico natural,

artificial y social) de la vivienda, sin dejar de mencionar que el enfoque terico ser la
funcional.
Para Tedeschi uno de los tres factores que influyen sobre el objeto arquitectnico
es la naturaleza, concibindola de la siguiente manera:
El paisaje se refiere a los componentes que integran el entorno del objeto arquitectnico,
en el caso de la vivienda, tanto los naturales como artificiales, los principales elementos
del paisaje natural son apropiados para el desarrollo de la propuesta.
El terreno: Es importante conocer el lugar en el que se emplazar la edificacin, su
constitucin material, sus pendientes, el drenaje, incluso los posibles materiales que de
este puedan extraerse y las posibilidades plsticas que la forma del terreno ofrece.
Tambin la resistencia del suelo incide en la estructura de la vivienda, ya que
dependiendo de este factor tendr que ser el diseo de la cimentacin y los apoyos,
repercutiendo con esto en la inversin econmica.
La vegetacin: Para la vivienda es de gran ayuda la presencia de elementos
naturales como las plantas y rboles sobre todo en clima clido como el nuestro, ya que
los rboles son un gran proveedor de sombra y reducen el asoleamiento. Por ello es
necesario conocer no solo la vegetacin existente y aprovechable en el terreno, sino la
que es posible de proponer para conseguir un mejor confort interior y exterior de la
vivienda.
El clima: Los edificios se ven influidos directamente segn las condiciones
climticas del lugar donde se ubican, tanto en la tipologa como en las soluciones
funcionales y tecnolgicas propias para el lugar, ya que al arquitecto le plantea
requerimientos especiales que al final resultan en soluciones distintas para cada contexto,
traducindose evidentemente en la forma, en este caso de la vivienda, principalmente en
muros y cubiertas.

15

Tambin es importante conocer los mximos y mnimos de los fenmenos

climticos, como precipitacin y humedad, para reflejarlos en el proyecto y en los
materiales de construccin a utilizar, as como los elementos que ayuden a disminuir los
efectos del ambiente exterior, principalmente el asoleamiento.

La Sociedad otro de los factores que influyen, los cual se dividen en los siguientes
elementos:
Las Tipologas: La influencia que tiene el contexto social en el que se sita una
vivienda es de tal importancia que afecta en su tipologa funcional y expresiva. Por ello
debe elegirse la opcin tecnolgica y espacial adecuada al grupo social para que tanto la
comunidad como el usuario se apropien de esta.
El uso fsico: Se refiere a la adecuacin (iluminacin, ventilacin, acstica, etc.) de
los espacios para que puedan desarrollarse actividades fsicas especficas. Tedeschi
menciona que estas zonas debern estar diferenciadas segn la funcin que deben
satisfacer, como ejemplo en la vivienda seran las zonas de estar diurno y nocturno, zona
de servicios, sanitarios, etc. Los casos similares representan la herramienta ms
importante para este estudio.
El uso psicolgico: Considera la sensacin interior del usuario, lo que experimenta
y lo que el edificio le ofrece para su estado anmico (seguridad, confort, proteccin etc.).
Un ambiente adecuado para el correcto desempeo de las actividades.
El uso Social: En la vivienda se realizan gran cantidad de actividades que van
relacionadas con el trabajo, la cultura, la privacidad hacia el exterior y la liga que existe
entre esta y el entorno social en el que participa.
Para Tedeschi el arte otro factor influyente en la propuesta, en lo que respecta
aspectos estticos de la vivienda, como son la forma, la proporcin, la escala, la
composicin, entre otros, son valores que quedan a disposicin del arquitecto y que en la

16

propuesta se ven reflejados segn su ideologa. Sin embargo, el papel que desempea el
usuario en el diseo de su casa debe ser considerado por quien proyecta, con el fin de
trabajar conjuntamente y llegar a un resultado satisfactorio para ambos.
En definitiva las posturas tericas de estos arquitectos tienen una perfecta
relacin. El tema de vivienda est pensado para las sociedades ms desfavorecidas por
eso se retomara partes de las teoras anteriormente expuestas.

1.2. MARCO CONCEPTUAL

17

En el siguiente apartado se localizan los conceptos bsicos que se manejan para

el desarrollo del proyecto, mostrando el significado de cada uno, para su mejor
comprensin.
El concepto de vivienda ha sido ampliamente discutido en el mbito acadmico
como poltico. Dentro de este mbito se denominan: vivienda precaria, vivienda mnima,
vivienda progresiva, vivienda alternativa, vivienda de bajo ingreso y vivienda de bajo
costo. Esta ltima ser la base para el desarrollo del proyecto.
El Dr. Castaeda Nolasco define a Vivienda de Bajo Costo como la vivienda
donde los costos requeridos para su construccin y mantenimiento, durante su vida til,
son menores que los beneficios que genera, por lo que para su construccin se requiere
de los materiales y tcnicas ms adecuados. Se adapta a las caractersticas del contexto
(natural, artificial y social), la que contempla los espacios optimizados para su mejor
funcionamiento utilitario y psicolgico, donde su habitabilidad propicia el desarrollo familiar
que es lograda con el consumo de la menor cantidad de energa posible, tanto para su
construccin como para su mantenimiento.
Se entiende por vivienda al mbito fsico- espacial que presta el servicio para que
las personas desarrollen sus funciones vitales bsicas. Este concepto implica tanto el
producto terminado como el producto parcial en proceso, que se realiza paulatinamente
en funcin de las posibilidades materiales del usuario, es decir una vivienda progresivo al
que Jan Bazant las define como a las que se realizan mediante un proceso de
transformacin cualitativa y cuantitativa, a partir de un primer lugar habitable, en funcin
de la evolucin de la composicin y las condiciones socioeconmicas del grupo humano
que las habita. (Jan Bazant- 2003) Definiendo como habitabilidad a lo que se establece
como el grado en el que la vivienda o el edificio se ajustan a las necesidades de los
ocupantes, esto responde a condicionantes fsicas y psicolgicas que permiten el

18

desarrollo de las actividades humanas, esos factores impactan en el bienestar de los

habitantes. (Diccionario de la lengua espaola)
Por lo ya definido se considera que la propuesta de vivienda de bajo costo debe
ser flexible de acuerdo a sus factores econmicos de los habitantes, siendo un papel
importante para que la familia pueda construir una vivienda. Por lo que ser una
construccin progresiva en donde el morador se apropie de cada espacio. Dando a
conocer el conocimiento que

el usuario debe tomar al momento de llevar acabo la

construccin para evitar los gastos excesivos que hacen incrementar el costo.

19

1.3. MARCO NORMATIVO

Una de las determinantes para realizar el proyecto son las normas, leyes y
reglamentos, debido a que son las que dan el visto bueno para la realizacin del proyecto
y en muchos casos nos sirven para ver los aspectos que nos pueden delimitar en dicha
propuesta. A continuacin se muestran los ms importantes.
LEY FEDERAL DE VIVIENDA
Artculo 2: los lineamientos generales de la poltica nacional de vivienda, son los
siguientes:
VII.- El mejoramiento de los procesos de produccin de la vivienda y la promocin
de sistemas constructivos socialmente apropiados;
XI.- La integracin de la vivienda a su entorno ecolgico y la preservacin de los
recursos y caractersticas del medio ambiente.
CAPITULO IV DE LA PRODUCCIN Y DISTRIBUCIN DE MATERIALES DE
CONSTRUCCIN PARA LA VIVIENDA
Artculo 39: Las normas de diseo arquitectnico debern considerar los espacios
interiores y exteriores y los elementos funcionales de la vivienda y de sus servicios, la
tipificacin de sus componentes, la coordinacin modular de estos y el desarrollo de
prototipos constructivos, considerando las distintas zonas del pas y las modalidades
habitacionales.
En este tipo de normas se deber considerar las condiciones y caractersticas de
habitabilidad y seguridad para los diferentes tipos de vivienda y de sus etapas de
construccin.
Artculo 40: Las normas de tecnologa para la construccin de las viviendas
debern considerar:
I.- La calidad y tipo de los materiales, productos, componentes, elementos,
procedimientos constructivos, sistemas de edificacin y el uso de los mismos, conforme a
cada localidad o regin;

20

II.- La utilizacin de eco-tcnicas y de ingeniera ambiental aplicable a la vivienda,

entre otros aspectos deber considerar la racionalizacin del uso del agua y sus sistemas
de reutilizacin;
III.- Los componentes prefabricados y sus sistemas de construccin idneos con el
fin de consolidar una tecnologa nacional en la materia.
IV.- El aprovechamiento de fuentes alternas de energa.
En el captulo I y artculo 12 de la ley de Fraccionamientos del Estado de
Chiapas, seala que los lotes de los fraccionamientos habitacionales de inters social, no
podrn tener una superficie menor de 90 metros cuadrados, con un frente no menor de 6
metros. De acuerdo al INFONAVIT las viviendas de este tipo debern tener como mnimo
45 m2 de construccin, contar con una sala de usos mltiples, dos recamaras, un bao y
los servicios bsicos (agua, luz y drenaje) y estar ubicadas en zonas con facilidades
comerciales y educativas. En lo que se refiere al aspecto econmico, la ley de
Fraccionamiento de Vivienda la establece como aquella que al trmino de su
edificacin, no exceda a ala suma que resulte de multiplicar por quince el salario mnimo
general elevado al ao, vigente el rea geogrfica de que se trate.
Es relevante considerar tambin, dentro de esta lnea de investigacin a la Ley de
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente del Estado de Chiapas; en el artculo
24, nos dice que en materia de vivienda se promover que los desarrollos habitacionales
y acciones de su promocin se observara:
1. El empleo de dispositivos y sistemas de ahorro de agua potable, as como de
captacin, almacenamiento y utilizacin de aguas pluviales.
2. El aprovechamiento optimo de la energa solar, tanto para la iluminacin como
para el calentamiento.
3. Los diseos que faciliten la ventilacin natural y el uso de materiales de
construccin apropiados al medio ambiente y a las tradiciones regionales.

21

Dado que el trabajo que se da a la investigacin de la vivienda, se lleva acabo en

la Cd. De Tuxtla Gutirrez Chiapas, y esta a la vez basada en la vivienda de inters social;
para tener una investigacin confiable, se respecto lo establecido dentro del Reglamento
de construccin y servicios urbanos del municipio de Tuxtla Gutirrez.
En el capitulo XXI que encierra el tema de vivienda mnima se tomaron en consideracin
los artculos siguientes:
Viviendas mnimas._
Articulo 138.- en las casas de viviendas que en lo futuro se construyan, solo se
autorizaran viviendas mnimas que tengan dos piezas habitables, sin embargo, se puede
permitir la construccin de edificios adecuados con viviendas para alojar cuando menos
dos adultos y un nio, constituidas por una pieza habitable, con superficie mnima de 15
metros cuadrados, la que deber tener anexos locales para bao, con dos metros
cuadrados de superficie mnima, noventa centmetros de ancho, y para cocina con un
metro y medio como mnimo y anchura mnima de un metro lineal. Estos anexos tendrn
cuando menos los siguientes muebles en buen servicio; estufa y fregadero, excusado,
lavado y regadera.
Iluminacin y ventilacin._
Articulo 139.-

todas las piezas

habitables en todos los pisos debern tener

iluminacin y ventilacin por medio de ventanas y puertas, las que darn directamente a
patios o a la va pblica, la superficie total de puertas y ventanas libres de toda
obstruccin, ser por lo menos de la octava parte de la superficie del piso de cada pieza,
cuando menos una tercera parte de los claros de iluminacin debe poder abrirse para
ventilacin.
Articulo 140.- en las piezas destinadas a dormitorios que por su situacin especial
reciban luz y ventilacin por su puerta de entrada, esta deber acondicionarse por medio
de ante techos, malla de alambre, ventilas, etc., cuya superficie no sea menor de un metro

22

cuadrado de tal manera que, aun estando cerrada la puerta pueda renovarse el aire de la
habitacin.

1.4. METODOLOGA
La metodologa de Antonio Turati Villarn integra los componentes y las
condicionantes del objeto arquitectnico en un proceso, necesario para el estudio de la
vivienda, por lo que se eligi esta metodologa como la principal para este trabajo.
Determinando que lo siguiente es un resumen de la metodologa lo cual fue adaptado de
acuerdo a la propuesta arquitectnica. (Aguilar Jimnez, 2008)
1.

Necesidades sociales del sistema social concreto.

23

Ubicacin del sitio.

2.

Observacin de una realidad social determinada.

Anlisis del sitio y del entorno.
Aspectos fsicos: Topografa, poligonal del terreno, colindancias, clima y
vegetacin.
Aspectos Culturales: Ideologa social, indicadores econmicos, perfil del
usuario.
Aspectos Urbansticos: Vialidad, Infraestructura y servicios.

3. Hiptesis lgica de solucin. Programa arquitectnico.

Programa detallado del sistema arquitectnico (actividades, funciones y

equipamiento)
Identificacin de subsistemas locales (jerarqua de los espacios)

Definicin cualitativa de los requerimientos generales del sistema: ubicacin,

funcin, construccin, percepcin y desarrollo.

4.

Prueba o validacin de la hiptesis lgica. Anlisis del programa.

5.

Diagrama funcional y de interrelaciones.

Requerimientos bsicos por local (mobiliario, condiciones, instalaciones,

materiales y acabados etc.)

Dimensionamiento de los espacios. (Sup. Cubierta y espacios abiertos)
Sistemas anlogos (casos similares)

Anlisis bibliogrfico y documental de soluciones anlogas.

Aplicacin de la Hiptesis. Primera imagen formal (partido arquitectnico)
Aproximacin al concepto. Ideas y bocetos.
Definicin del partido. Estudio de accesos segn jerarqua de espacios,
caractersticas del terreno, orientacin y vistas.
Volumetra general. Proporcin y escala.
Evaluacin preliminar en relacin con los requerimientos.

6.

Desarrollo del partido arquitectnico (Anteproyecto)

Subsistema de articulacin de espacios.
Subsistema estructural.

24

Subsistema de cerramiento y envolvente. Adecuacin al medio fsico.

Volumetra expresin y carcter.
Subsistema de circulaciones.
Subsistema de instalaciones.
Relacin con el entorno.
Modelos grficos y volumtricos.
7. Desarrollo del proyecto ejecutivo.
Articulacin de espacios. (Revisin de zonificacin)
Estructura.
Instalaciones.
Tratamiento de la envolvente con relacin al medio fsico. Ventilacin,
iluminacin. Integracin al contexto.
Planos definitivos. Especificaciones.

1.5. CONCLUSION
Como conclusin el marco referencial es importante en la realizacin del contenido
y del proyecto; el marco terico nos ayuda a sustentar el proyecto que se propone, el
marco conceptual da a conocer ms a fondo del tema con definiciones elementales dentro
del contenido, posteriormente las normas nos ayudaron a llevar en orden y de manera

25

correcta la propuesta, lo cual para esto se realizo la bsqueda de normas y leyes que se
adapten a la propuesta arquitectnica, por ltimo se tomo metodologa de Antonio Turati
que guio la investigacin para la realizacin de la sntesis arquitectnica.

2.1. LOCALIZACIN:
La ciudad de Tuxtla Gutirrez se ubica al norte-oriente de estado de Chiapas, en la
regin I centro, se localiza en las siguientes coordenadas 1645 latitud Norte y 9336
latitud Oeste. Los lmites de esta son: al Norte con el municipio de San Fernando y
Osumacinta, al Sur con Suchiapa y Villaflores, al Oriente con Chiapa de Corzo y al

26

Poniente con Ocozocuautla y Berriozbal. Su extensin territorial es aproximadamente de

413 km2.
NORTE

col.las granjas

SIN NOMBRE

JULIO CESAR RUIZ

FERRO 2a. SECC.

JULIO CESAR
RUIZ FERRO

LAS GRANJAS

LAS GRANJAS
BUENAVISTA

(KM4)

LAS FLORES
17 DE MAYO

EL CARMEN

LAS CASITAS

SIN NOMBRE

TUXTLA
CHICO
AGUA AZUL

TUXTLA GUTIRREZ

27

El rea de estudio en este trabajo fue la colonia las granjas est ubicada al norte
de la ciudad de Tuxtla Gutirrez, Chiapas. Sus lmites son: al norte con las faldas del
cerro, al sur con las colonias 17 de Mayo y las Flores, al Oriente con la colonia KM- 4 y al
poniente con la colonia Julio Cesar Ruiz Ferro.

2.2. ASPECTOS FISICOS:

2.2.1. TERRENO
Las condiciones fsicas en donde se emplazara el edificio, tiene una gran
importancia, siendo una condicionante del proyecto. El terreno de la familia, tiene una
poligonal regular rectangular de 20 metros de frente por 10 de fondo. Como se muestra en
la figura 2.

Figura 1.- Localizacin de la Colonia Las Granjas.

Fuente: Carta Urbana 2001.

28

Figura 2.- Poligonal de terreno.

Fuente: Trabajo de campo.

2.2.1.1. TOPOGRAFIA: Este terreno tiene una pendiente positiva entre el 1 y 2 %

aproximadamente, ya que vara en algunas partes.
2.2.1.2. TIPO DE SUELO: El suelo en el que se sita la vivienda es rocas calizas
formadas por granos gruesos que no permiten el crecimiento de vegetacin al no retener
mucha agua por ser demasiado arenoso, pues se vuelve muy erosionable. Debido a su
dureza es difcil realizar excavaciones profundas, pero esta situacin es favorable para la
construccin.

29

2.2.2. CLIMA
La estructura climtica est dada por varias condicionantes que inciden
directamente en elementos como la flora y fauna de un lugar especfico, as como en el
ser humano y en lo que este crea y habita, especialmente su vivienda. (INEGI-2005)
Los componentes principales que conforman al clima de un lugar son: la latitud; es decir,
su distancia medida desde el ecuador, ya que determina la inclinacin del sol en el sitio; y
su altitud, que repercute en el tipo de vegetacin de un lugar y en la temperatura del
mismo.(Ibd.)
Otros factores que tienen influencia son los efectos de la radiacin solar, y la
composicin de la atmsfera, el tipo de suelo del lugar, la distancia de los ocanos y su
relacin con los sistemas montaosos. (Ibd.)
La ciudad de Tuxtla Gutirrez se encuentra a una altitud de 520 metros sobre el
nivel del mar y su distancia al ecuador es aproximadamente de 1850 Km.
Estas condicionantes dan a la ciudad la caracterstica del clima clido sub-hmedo
con lluvias en verano (segn la clasificacin de kppen, con modificaciones para Mxico
por Enriqueta Garca) y donde la temperatura del mes ms frio es superior a 18 C. (Ibd.)
De acuerdo a las normas climatolgicas del municipio de Tuxtla Gutirrez tuvo como
temperatura mnima 7C y como temperatura mxima 43 C. la temperatura media de
Tuxtla Gutirrez es de 25 C, presentndose como un periodo ms caliente comprendido
entre los meses de Mayo a Octubre. (Ibd.)
2.2.2.1. TEMPERATURA: La temperatura mxima se registra en el periodo abrilmayo con una oscilacin de los 35.9C a los 36.4C, la temperatura

permanece

prcticamente constante durante todo el ao (21C 22.7C) con una variacin que
disminuye en el mes de Diciembre. Como se muestra en la siguiente grafica 1.

30

Temperaturas por mes

45
40
Max. extrema 35
Promedio max.
Media
Promedio min.
30
25
Temp. Media C 20
15
10
Min. extrema
5
0
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Meses
Grafica 1.- Grafica de la temperatura de la ciudad de Tuxtla Gutirrez.
Fuente: Anlisis de temperatura clima local- Arq. Pavel Ruiz.

2.2.2.2. VIENTOS: El viento presenta una direccin predominante anual del

noroeste. Los meses enero febrero se registran los vientos ms fuertes, los cuales
ocasionan algunas molestias en la poblacin.
2.2.2.3. ORIENTACIN Y ASOLEAMIENTO: El recorrido del sol empieza en el
lado oriente y termina en el poniente, inclinado hacia el lado sur. Que se deber tomar en
cuenta para un buen aprovechamiento de radiacin natural. La radiacin solar es directa
con pocas nubes. Las horas ms crticas de mayor incidencia solar se presentan en el
solsticio de invierno y verano, estn entre las 11 y las 16 hrs.
Se considera el da mas critico el 21 de junio a las 17 horas, donde se tiene un
ngulo horizontal de 108 a partir del sur y un ngulo vertical de 17 y en invierno el 21 de
diciembre a las 17 horas el sol se encuentra en su punto ms bajo de su recorrido con un
ngulo horizontal de 65 a partir del sur y un ngulo vertical de 4. (CONAGUA) En el
caso de estudio, el terreno tiene dos fachadas importantes norte- sur y oriente- poniente,
siendo esta ltima la que recibe mayor cantidad de radiacin.

31

2.2.2.4. PRECIPITACIN PLUVIAL: La poca de lluvias se presenta en primavera

y verano (mayo, septiembre), con una precipitacin anual de l392mm; los das de lluvia de
este periodo suman de 60 80. La poca de seca se registra de octubre a abril con una
precipitacin de 0-38m y el nmero de das de lluvias suman de 0-25, por lo que no se
considera una zona de lluvias constantes. Ver siguiente grafica 3.

Precipitacin
500
Total

400

Mxim a

300
mm. 200
100

Mxim a en 24hrs .

Mxim a en 1 hr.

Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Meses

2.2.3.2.VEGETACION
Grafica
Grafica de la precipitacin pluvial de la ciudad de Tuxtla Gutirrez.
Fuente: Anlisis de temperatura clima local- Arq. Pavel Ruiz.
En el predio la vegetacin existente es de pequeos arboles, tales como: una
planta de mandarina, dos rboles de jacaranda, un rbol cola de venada;

como se

observa en las siguientes fotografas.

32

Figura 3.- rbol de jacaranda.

Fuente: Trabajo de campo.

Figura 4.- rbol de cola de venado

Fuente: Trabajo de campo.

2.3. ASPECTOS CULTURALES

2.3.1. IDEOLOGIA SOCIAL: La familia es la catlica, teniendo para ello un altar
dedicado a las imgenes, ubicada en la parte sur de la casa. Como se aprecia en la
figura.

Figura 5.- Altar de imgenes de la familia Prez Nez

Fuente: Trabajo de campo.

2.3.2. INDICADORES ECONOMICOS: El jefe de familia Sr. Pedro Prez no realiza

ninguna actividad laboral remunerada, siendo as desempleado debido a que es una

33

persona de la tercera edad y como consecuencia no aporta ningn recurso econmico

para su familia. Ante tal situacin su esposa, la Sra. Clementina Nez trabaja para un
restaurant, percibiendo en este un salario muy bajo.

Figura 6.- Estado actual de la vivienda.

Fuente: Trabajo de campo.

2.3.3. PERFIL DEL USUARIO: La familia se conforma de ocho miembros, aunque

solo habitan cinco la vivienda. El Sr. Pedro (Padre) no realiza ninguna actividad, porque
es una persona de la tercera edad, nicamente permanece sentado y acostado, la Sra.
Clementina (Madre) temprano se va a su trabajo y regresa por la tarde a descansar, los
das lunes no labora, es este da en el que realiza las actividades del hogar (lavar,
cocinar, barrer, trapear, organizar).
La hija de catorce aos de edad, actualmente cursa el segundo ao de secundaria,
en el hogar no tiene ningn espacio adecuado para realizar su tarea. Su hijo de ocho aos
de edad cursa el tercer ao de primaria, sus actividades de la escuela las hace en el piso
de igual manera juega. Su hija de cuatro aos es la ms pequea aun no va a la escuela,
durante el da est en el hogar, pero no tiene un espacio adecuado para jugar, y sale a la
calle. Una diferencia clara entre las actividades de otras familias, es la cocina, ya, la

34

familia Nez Prez cocina con lea y carbn sus alimentos en una pequeo fogn, ya
que no han tenido el recurso para hacerse de una estufa.
En el aspecto religioso, la familia es catlica, aunque no acostumbran a asistir con
mucha frecuencia a la iglesia ni ir a misa. En la vivienda existe solamente un altar
improvisado en el espacio que ocupan como comedor dedicado a la Virgen de Guadalupe
y a un Cristo.
Los hijos de la familia Nez Prez actualmente se encuentran en la etapa de la
niez, ya que la hija mayor cuenta con catorce aos de edad. Esta situacin permite que
los nios duerman juntos al no contar con suficiente espacio para hacerlo de manera
independiente. Sin embargo las aspiraciones familiares son que cada uno de los hijos
tenga su propio espacio para dormir, adems de un lugar donde jugar y hacer actividades
recreativas, y para el futuro un lugar donde hacer sus tareas adecuadamente. Los nios al
no tener un rea para jugar lo hacen en el piso sucio, y sus tareas de igual manera, en
reas no aptas para realizarlas bien.

2.4. ASPECTOS URBANISTICOS

2.4.1. VIALIDAD: La calle Baja California, donde se sita el predio, es una vialidad
local en la colonia las Granjas, ya que nicamente sirve de enlace de una avenida. La
avenida que delimita esta calle es la Oaxaca y el callejn Jos Mara Pinosurez, siendo
estas dos vialidades secundarias; Las tres vialidades que delimitan al terreno no se
encuentran pavimentadas actualmente, estas calles se han

deteriorado con las lluvias,

complicando la circulacin de automviles.

35
Figura 7.- Estado actual de la Calle Baja
California.
Fuente: Trabajo de campo.

Figura 8.- Estado actual del Callejn Jos Mara

Pinosuarez.
Fuente: Trabajo de campo.

2.4.2. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS: En este aspecto, la colonia las

Granjas no cuenta con los servicios e infraestructura completos, an estn en gestin la
pavimentacin de las calles.
El transporte pblico tambin llega a la colonia las Granjas. La ruta 30, 59 y 31 son
las que llegan desde el mercado, mientras la ruta 59 nicamente llega a dos cuadras de
Avenida Oaxaca. Por otro lado el servicio pblico de basura no es constante, solamente
es una vez por semana, teniendo acumulacin de basura.

Figura 9.- Servicio de agua potable.

Fuente: Trabajo de campo.

Figura 10.- Servicio de energa elctrica.

Fuente: Trabajo de campo.

2.5. CONCLUSIN
Por lo antes mencionado se utilizo como proceso de diseo el anlisis espacial,
funcional y econmico de la vivienda existente, as como las costumbres y necesidades

36

de la familia que la habita, ya que estos factores reflejan ciertos aspectos de una visin
ms amplia de la gente relacionados con la utilizacin de los espacios que habitan.

3.1. DIAGNOSTICO DE LA VIVIENDA ACTUAL:

La situacin actual en la que se encuentra la vivienda, es necesario dividir en
componentes que la integran como son: forma, funcin, estructura y espacio.

37

3.1.1. FORMA: Con respecto a la vivienda de la familia, no existe una forma

adecuada o representativa, ya que su fachada y su forma han venido modificndose de
acuerdo a las distintas etapas de construccin. Dentro de la misma encontramos una
parte de la vivienda construida con bajareque y otra con lminas de cartn y plstico.

Figura 11.- Fachada lateral, construccin

de lmina de cartn y plstico.
Fuente: Trabajo de campo

Figura 12.- Fachada principal construido con

bajareque.
Fuente: Trabajo de campo

38

La composicin integral de la vivienda se da mediante la combinacin de estos dos

elementos, por lo que se habla de una organizacin agrupada. Las tipologas de las
viviendas circundantes se integran con la del caso de estudio, pues la mayora tiene techo
a dos aguas con pendientes poco pronunciadas.

3.1.2. FUNCION: La relacin

existente entre los espacios interiores no es la adecuada, esto se debe a la mala

agrupacin de actividades (privados, pblicos y de servicios), originando que los
recorridos y circulaciones no sean los ptimos (ver figura 4 y figura 5) y hay un

39

desaprovechamiento de los espacios. En la figura 3, se muestra la distribucin de la

vivienda actual.

ACCESO

- zona intima
- zona social
- zona de servicio

Figura 13.- Plano de distribucin actual de la vivienda (zona ntima,

social y de servicios.

40
Figura 14.- rea que actualmente tiene la
Figura 15.rea actual
de la cocina
funcin
de recmara
y comedor
Fuente.- Trabajo
Trabajo de
de campo
campo
Fuente.-

3.1.3. ESTRUCTURA: En la estructura de madera los muros nicamente cumplen

la funcin de divisin y aislamiento de la intemperie, pues los apoyos son los que
funcionan como elementos de carga, estando anclados al suelo.

3.1.4. MUROS: Esta vivienda, los muros son de bajareque, laminas de cartn y en
otras partes de plstico, no cargan un peso considerable, los muros divisorios son de
cartn y cortinas.

3.1.5. CUBIERTAS: El techo de la vivienda se compone de lminas galvanizadas

Figura 16.- Muros divisorios interiores de cartn.

Fuente: Trabajo de campo

colocadas sobre largueros de madera como

Figura 17.- Muros de bajareque que tienen la

funcin de proteccin de la intemperie.
puedeFuente:
observarse
en las siguientes figuras.
Trabajo de campo

41
19.- Largueros de madera que soportan
Figura 18.- Techo de lminaFigura
galvanizada
Fuente: Trabajo de campo.las lminas.
Fuente: Trabajo de campo.

3.1.6.

ESPACIO: La manera en como acondiciona el hombre el espacio para su uso influye en

su estado de nimo y la sensacin que este percibe al interior de su vivienda.
El caso de estudio, como ya se mencion, carece de un orden de funciones y
zonas de servicios, social y privadas claramente delimitadas, por lo que el espacio se ve
tambin afectado. Las recmaras reciben otras funciones que las necesarias, la recmara
funciona como un cuarto redondo albergando una pequea rea de estar y el comedor.
El rea de estancia-comedor no tiene un orden adecuado pues la disposicin del
mobiliario provoca que no se puedan realizar las actividades ptimamente, adems la
cisterna esta dentro de este espacio por lo que tambin se convierte en un obstculo y
genera espacios desaprovechados.

3.2. PROGRAMA NECESIDADES

El siguiente cuadro muestra la aproximacin de los espacios que la familia
requiere. Esto de acuerdo a las necesidades y actividades de la misma.
ZONA

ESPACIO

MOBILIARIO

ACTIVIDAD

42

- DORMIR
- CAMA
ZONA INTIMA

-RECAMARA

- DESCANSAR
- CLOSED
- VESTIRSE
-LIBREROS

-LEER

-SILLAS

-REALIZAR TRABAJOS

-ESTUDIO

- COMER
-SILLAS

ZONA SOCIAL

- PLATICAR
-MESA
-SALA -COMEDOR

- DESCANSAR
-MUEBLE DE
- VER TELEVISION
TELEVISION
- RECIBIR VISITAS
- ASEARSE

-BAO COMPLETO

- WC Y LAVABO

- NECESIDADES

- ESTUFA

FISIOLOGICAS
- PREPARAR

- MESA

ALIMENTOS

-TRASTERO

- COCINAR

- REFRIGERADOR

- LAVAR TRASTES

-COCINA

ZONA DE SERVICIO

- PATIO DE

- CISTERNA

SERVICIO

- FREGADERO

- LAVAR ROPA
- ASEO DE LA CASA

3.3. ANLISIS DE REAS.

43

RECMARA PRINCIPAL:
Para este espacio, el reglamento de construccin indica

que el rea mnima es de 9.50

m2. Se propone la ubicacin de una cama matrimonial y un ropero.

RECMARA HIJO:
De acuerdo a los lineamientos del reglamento de construccin, el rea mnima de una
recmara adicional es de 8.50 m2, aunque esta habitacin puede incluir dos camas
individuales mientras crece la familia.

RECMARA HIJAS:
Por la necesidad se considero el rea para dos camas
individuales para cada hija.

44

BAO: Se propone bao completo, que pueda cumplir las

necesidades.

SALA - COMEDOR:

Estos dos espacios de la vivienda se proponen dentro de la

misma limitante perimetral, incluso puede estar integrado tambin a la cocina para lograr
un esquema de funcin de planta libre.
3.4. PROGRAMA ARQUITECTNICO:
De acuerdo a las necesidades anteriormente descritas, se propone el siguiente programa
arquitectnico.

ZONA

ZONA
INTIMA

REQUERIMIENTOS
ESPACIALES (DEL
USUARIO O
NORMATIVOS)

REA PROPUESTA
APROXIMADA

Recmara
principal.

9.50 m2

9.95 m2

Recmara hijo.

8.50 m2

9.95 m2

Recmara hijas.

8.50 m2

13.70 m2 (2 personas)

ESPACIO

45

ZONA
PUBLICA

ZONA
DE
SERVICIO

Sala Comedor.

16.50 m2

25.80 m2

Estudio

8.50 m2

9.00 m2

Bao

3.5 m2

4.65 m2

rea de lavado

3 m2

Libre

Patio de Servicio

Libre

Libre

Cocina.

4 m2

9.00 m2

REA TOTAL =

82.05 m2

REA DEL TERRENO=

200.00 m2

La propuesta arquitectnica se desarrollo en tres etapas, mismas que estn integradas

por las siguientes reas:
PRIMERA ETAPA.- (SALA-COMEDOR Y COCINA)
SEGUNDA ETAPA.- (BAO Y RECAMARA PRINCIPAL)
TERCERA ETAPA.- (BAO, ESTUDIO, RECAMARA HIJO Y RECAMARA HIJA)

3.5. TECNOLOGAS ALTERNATIVAS PARA LA EDIFICACIN EN MUROS Y TECHOS

Debido a los diversos condicionantes fsicos naturales y artificiales de un lugar, la
tecnologa debe adecuarse o ser apropiada a cada contexto para el que es desarrollada.
Este trmino implica no solo las tcnicas artesanales propias de un lugar, sino tambin las
ms industrializadas. Una tecnologa ser apropiada en la medida que d respuesta
integral a los problemas especficos que la originaron y contribuya a disminuir otros
problemas del contexto y no a incrementarlos, es decir, que aporte mejoras a la realidad
global, surgiendo desde y para esa realidad. (Lorenzo Galligo, et.al. p.419, 2005)
El trmino apropiable se aplica a la tecnologa que ofrece el conjunto de
conocimientos, procedimientos y sus consecuencias sociales, econmicas y ambientales,

46

ya que esto posibilita que quin la utiliza se identifique y apropie de dicha tcnica, debido
a su sencillez o bajo costo. Al proponer el uso de tecnologas alternativas con materiales
convencionales en el medio, tambin se pretende que se genere la apreciabilidad por
parte de los habitantes de la vivienda. (Ibd.)
Debido a las caractersticas del usuario en el caso de estudio, tambin se
buscarn las tecnologas que permitan la prefabricacin de piezas y que estas mismas
puedan ser almacenadas para lograr terminar la vivienda de manera progresiva, sin
necesidad de realizar una inversin inicial considerable, adems de que su colocacin y
montaje no requieran maquinaria o herramienta especializada. (Ibd.)

3.5.1. MUROS Y CUBIERTAS

La propuesta de la aplicacin de tecnologas alternativas de edificacin en este
trabajo, se da en muros y cubiertas, principalmente porque como ya se ha dicho estos
componentes de la estructura de una vivienda, ms an en las habitadas por personas de
escasos recursos, se vuelven algo difcil de alcanzar durante toda su vida, sobre todo el
techo de la casa, ya que en ocasiones los muros si logran elaborarlos con el paso del
tiempo, haciendo un gran esfuerzo y muchos gastos innecesarios.
Sin embargo, cuando estas personas logran terminar los muros con materiales
como block o ladrillo, la vivienda se estanca en su proceso de crecimiento, quedndose a
nivel de cerramientos, en espera de una solucin vlida y econmica para su techo, ya
que este en ocasiones llega a representar entre el 20 y 30% del costo total de una
vivienda de bajo costo. (Ibdem.p.20)
Debido a que la forma y la solucin tcnica del techo se ve directamente influido
por la cultura del lugar y la forma de vida, la tecnologa a aplicar debe ser apropiada para
el clima, economa y la situacin sociocultural del caso de estudio, para ser apropiable y
aceptada por el usuario y su comunidad.

47

3.5.2. TECNOLOGAS ALTERNATIVAS PARA MUROS.

3.5.2.1. SISTEMA BENO.
Es un sistema compuesto por un muro de doble placa hecho con ladrillo artesanal
(13 x 26 x 3.5 cm), se puede ahogar en ella la instalacin elctrica y la estructura de
concreto armado. Fue desarrollado en el Centro Experimental de la Vivienda Econmica
(CEVE) en Argentina. (Lorenzo Galligo, et. Al. p. 131)
Entre sus ventajas estn, el gran porcentaje de prefabricacin que puede tenerse a
pie de obra, su acopio y organizacin en la produccin. El montaje de sus piezas se da de
manera rpida no importando inclemencias e imprevistos. Su modulacin es flexible por lo
que se puede adaptar a muchos diseos. Su montaje es rpido, sencillo, y no requiere
una capacitacin tcnica especializada. Requiere muy poca obra hmeda y sus moldes
son sencillos y econmicos.

3.5.2.1.1. MOLDES DE PLACAS:

Hay dos alternativas para su construccin, de perfiles metlicos y de madera. En la
primera opcin se construye un molde con perfiles metlicos de 35 mm x 35 mm de 2,27 x
0,43 m 2,50 x 0,65 m (segn diseo de vivienda) soldado con nervios de perfiles
metlicos de 30 mm x 30 mm de 2,10 m y 0,32 m. La segunda opcin de madera
mantiene las dimensiones anteriores, y se cortan las piezas para el molde de madera
semidura de 1 x 3, con nervios de 2,10 m y 0,32 m de madera semidura de 1 x 2.
(ibid.131)

48

Figura 20.- Fabricacin de la placa del sistema beno.

Fuente: Lorenzo Galligo, et. Al, 2005.

3.5.2.1.2. FABRICACIN DE LA PLACA:

Se procede entonces a colocar el molde sobre la colchoneta y la colocacin de 24
ladrillo previamente humedecidos dentro del molde; se colocan las piezas transversales y
longitudinales del acero de refuerzo amarrados con alambre galvanizado, y se vaca el
concreto rasante al molde, quitando los sobrantes con una escoba. Como se muestra en
la figura 21. (ibid.131)

49

Se colocan los

Figura 21.- Procedimiento para la fabricacin de placa.

Fuente:
Lorenzo Galligo.
Al, 2005 de concreto y de
nervios
longitudinales
y seet.vacan

la misma manera se

realiza con los nervios transversales.

3.5.2.1.3. FABRICACIN DEL NERVIO:

5) Colocacin de moldes para nervios longitudinales. 6) Llenado de los mismos
con mezcla. 7) Colocacin de refuerzos longitudinales que quedan apenas cubiertos.
Desmolde a los diez minutos. 8) Unin de dos nervios longitudinales con otro horizontal
hecho a cuchara.
Nota: Desmolde de la placa una hora despus, mojado de la placa durante dos das. A las
48 horas se pueden levantar y acoplar. Como se aprecia en la siguiente figura 22.

50

Figura 22.- Fabricacin de nervios y desmolde de placas.

Fuente: Lorenzo Galligo. Et. Al. 2005

3.5.2.2. QUINCHA PREFABRICADA

La quincha prefabricada es un sistema constructivo que utiliza paneles
prefabricados, formados por bastidores de madera aserrada, rellenados con bambusas
(carrizo redondo, caa brava o tiras de bamb), trenzadas en el bastidor.
Los paneles se montan y fijan en los sobrecimientos y as forman los muros de la
vivienda. Son revocados con barro mezclado con paja en una primera etapa; finalmente,
reciben una ltima capa, que puede ser de barro, cemento, yeso o una mezcla de estos
materiales.el techo, apoyado en la viga solera, debe ser liviano, con estructura de madera,
cobertura de caa y torta de barro con paja, y teja de microconcreto o similar.( Lorenzo
Galligo. Et. Al.)

3.5.2.2.1. CERRAMIENTO DE PAREDES:

51

Para cerrar las paredes se colocan caas, una al lado de otra, en forma vertical,
trenzadas sobre los travesaos. no se requiere clavos. por lo menos dos das antes se
cura lacaa bandola en petrleo, protegindola as de los insectos.
3.5.2.2.2. VANOS:

Los espacios vacos que se dejan en las paredes para poner puertas y ventanas
se llaman vanos. Es recomendable ubicar los vanos para las puertas junto a las
columnas, as se consigue mejor apoyo y no se debilita la pared. Los vanos para ventanas
se pueden definir entre parantes consecutivos.

3.5.2.2.3. EMBARRADO:
Antes de cubrir las paredes con barro, se empotran las tuberas de electricidad,
amarrndolas a las caas con alambre. Para ello se pueden hacer recortes no mayores
de 3/4 en los travesaos. Se cubre la pared con barro preparado con tierra arcillosa. El
barro tiene mejor cohesin si es mezclado con paja en una proporcin recomendable de 1
lata de paja por cada 6 latas de tierra. Antes de su aplicacin el barro debe ser batido
varias veces y luego dejarlo "dormir" por 48 horas como mnimo.
3.5.2.2.4. REVESTIMIENTO FINAL O TARRAJEO:
Cuando el barro ha secado totalmente, se procede al revestimiento o tarrajeo
usando cualquiera de las siguientes mezclas:
Cemento-arena fina en proporcin 1:5
Cemento-yeso-arena fina en proporcin 1:5:5
Cemento-cal-arena fina en proporcin 1:1:5

3.5.2.2.5. PANELES TIPICOS DE QUINCHA

52

3.5.3. TECNOLOGA ALTERNATIVA PARA TECHO.

Figura 23.- Panel ventana, panel puerta, panel muro.

Fuente: Lorenzo Galligo Pedro, 2005.

3.5.3.1.
DOMOTEJ

Figura 24.- Panel puerta, tmpano rectangular, tmpano triangular.

Fuente: Lorenzo Galligo Pedro, 2005.

Este
sistema

consiste

en la fabricacin
de

bovedillas

base de ladrillos
de

2.5

cm.

de

espesor,
construidas sobre
una base de arena
en forma de montculo, reforzadas con un alambre recocido perimetral.
Los ladrillos se disponen sobre un plstico colocado encima del montculo de
arena traslapados en forma de espiral, dejando una mitad de ladrillo en el centro.
Despus de estar colocados los ladrillos, se colocan los moldes con una separacin de 4

53

centmetros fuera de los ladrillos, para colocar ah el refuerzo perimetral de alambre

recocido, el cual se rellena, al igual que las juntas entre los ladrillos, con mortero cementoarena prop. 1:3, dejando una capa de 1 cm medido desde la parte alta de la bveda
cubierta de mortero de la misma proporcin. Ver figuras 29 y 30.

Figura 29.- Disposicin de ladrillos.

Fuente: Aguilar Jimnez 2008.

Figura 30.- Colado de la pieza domotej.

Fuente: Aguilar Jimnez 2008.

La forma de bveda que tienen las piezas se debe a dos razones principales.
Primeramente esta la forma, ya que se logra una mejor transmisin de las cargas hacia
los apoyos, debido a la forma curva de los elementos, dejando la labor de soportar el peso
a las vigas de soporte, abaratando el costo de su produccin.
La segunda razn de su forma es que sta ayuda a ahorrar el rea de concreto
que, en una losa de concreto, llevara donde estn los huecos formados por la bveda.
Este sistema permite la prefabricacin de los elementos en el tiempo de acuerdo a la
disposicin de los recursos materiales y humanos, adems de que son de fcil
almacenaje y se pueden colocar hasta ya tener todas las piezas necesarias para cubrir
determinada rea.
Posterior a su colocacin, se hace el colado de un entortado con una malla de piso
sobre las bvedas, que funciona dndole unidad a todas las piezas para que la cubierta
trabaje casi en forma monoltica.

54

Figura 31.- Pieza de domotej terminada.

Fuente: Aguilar Jimnez 2008.

3.6. CONCLUSIN
En este captulo fue necesario mencionar las tecnologas alternativas, lo cual
permiten que la construccin sea flexible, econmica, con valor esttico y de rpido
montaje. Por estar realizadas con base en componentes prefabricados en obra, evitando
con ello altos desperdicios.
Estas tecnologas ofrecen adems beneficios en trminos de sustentabilidad, que
aunque no fue el objetivo ni punto central a lo largo de la tesis, pero considerando que es
una preocupacin mundial y sin duda se debe tomar en cuenta en todas las obras y con
especial cuidado al gnero de vivienda.

55

Cabe mencionar que existe una gama muy amplia de tecnologas alternativas para
la edificacin por lo consideramos importantes estudiarlas, para sugerir nuevas repuestas
arquitectnicas.

3.7. DIAGRAMA DE RELACION (ZONA)

ZONA DE
SERVICIO
13.65 m2

V
E
S
T
I
B
U
L
O

ZONA
INTIMA
33.60 m2

ZONA
PBLIC
A

ACCESO

56

RELACIN DIRECTA
RELACIN INDIRECTA

3.7.1. DIAGRAMA DE RELACION (REAS)

PATIO DE SERVICIO

ACCESO

ESTUDI

. DE LAVADO

RACMARA HIJAS
VESTIBULO

VESTIBULO

BAO

RECMARA HIJO
COCINA

SALA - COMEDOR

RECMARA PRINCIPAL

VESTIBULO

RELACIN DIRECTA
RELACIN INDIRECTA

ESPACIO FISONMICO.
ESPACIO
COMPLEMENTARIO.
ESPACIO DISTRIBUIDO.

3.8. ZONIFICACIN
La ubicacin de los espacios se dar de acuerdo a su funcin y al momento del da
que se utiliza, ya que hay reas en la casa que por la maana son ms calurosas que
otras y viceversa, debido al asoleamiento que reciben por su orientacin. Ver figura 32.
ESPACIO FISONMICO.
ESPACIO COMPLEMENTARIO.
ESPACIO DISTRIBUIDO.

57

Figura 32.- Zonificacin.

Fuente: Snchez Peate.

3.9. ESTRATEGIAS DE DISEO

Figura 30.- Propuesta de zonificacin

58

TEMPERATURA.
En Tuxtla Gutirrez el tipo de clima
hace que la construccin de las
viviendas y edificios deban tener un
estudio cuidadoso de la temperatura
y la iluminacin de los espacios. Los

C o n f o rt
t rm ic o

prticos y los patios son recursos que

controlan la temperatura partiendo de
un micro climatizacin en el objeto
arquitectnico. Ver figura 31

Figura 33.- Micro climatizacin.

Fuente: Snchez Castillejos, 2005.

Para las altas temperaturas de

primavera se requiere impedir la
radiacin directa, provocando
sombreados y a su vez propiciar
prdidas calorficas a travs de una
ventilacin directa que disperse
eficazmente el calor acumulado
dentro del espacio habitado. Ver
figura 32

Figura 34.- Provocar sombras.

Fuente: Snchez Castillejos, 2005.

En verano y otoo es cuando se

presentan lluvias, es significativa la
alta humedad en el ambiente sobre
todo en la noche as como
temperaturas altas durante el medio
da, por lo que es necesario
deshumidificarlo y enfriarlo,
propiciando la radiacin directa y la
ventilacin directa.

Figura 35.- Deshumidicar y enfriar.

Fuente: Snchez Castillejos, 2005.

59

CIMENTACIN
Debido a que el suelo est constituido
por roca caliza y pedregosidad
variable, cuenta con las

CADENA DE DESPLANTE DE
CONCRETO, F'C=150 KG/CM
DE 15X20 CM, ARMADO CON
ARMEX DE 11X16 CM
INTERIOR

EXTERIOR

caractersticas de rigidez, estabilidad

y gran resistencia, es factible la
utilizacin de cimentacin a base de
concreto ciclpeo.

VIENTOS

TIERRA NATURAL
CONCRETO CICLOPEO.
CEM-ARENA-GRAVA-PIEDRA
PROP: 1-4-6-10

Figura 36.- Cimentacin de Mamposteria.

Fuente: Snchez Castillejos ,2005.

Modificar la direccin y fuerza de los

vientos dominantes, con el uso de
rboles, creando barreras que

encausen los vientos a los espacios

donde se requiera y permitan
disminuir la temperatura, en poca de
verano.

Figura 37.- Uso de arboles como barrera.

Fuente: Snchez Castillejos,2005.

En Tuxtla Gutirrez el bienestar

trmico est directamente
influenciado por la humedad, para
este clima se requiere la circulacin
del aire y para ello se recomienda:
-Usar patios interiores con vegetacin
para enfriar los espacios al pasar el
aire por estos.

Figura 38.- Patios interiores con vegetacin.

Fuente: Snchez Castillejos, 2005.

60

VIENTOS
Para un ptimo enfriamiento por
ventilacin, se requiere un rea
A s o le a m ie n to

efectiva suficiente, para la entrada

como para la salida del aire, con la

S a lid a
d e a ire .

entrada localizada en una zona de

presin media y la salida en una zona

E n tra d r
d e a ire

de presin positiva. Se deber

procurar siempre una ventilacin
cruzada para incrementar la
conveccin sobre los ocupantes y
proveer una mayor comodidad de los
mismos.

Figura 39.-Ventilacin inducida.

Fuente: Snchez Castillejos, 2005.

La utilizacin de la vegetacin,
dentro del diseo de un sistema de
ventilacin, es muy importante. Con
los elementos vegetales, como
rboles, arbustos, setos, matorrales,
etc., pueden crearse zonas de alta o
baja presin alrededor de la vivienda
con respecto a sus aberturas.
(VIENTO Y ARQUITECTURA. 1987)
En algunas ocasiones, dependiendo
de las condiciones bioclimticas del
lugar, debemos enfriar el paso del

Figura 40.- Obstruccin del viento.

Fuente: Garca Jose, 1987.

viento.

61

SOLEAMIENTO
Proponer remetimientos y aleros en
lado sur y norte, celosas en lado
oriente y poniente, para evitar la
entrada de sol y provocar sombra.

Figura 41.- Remetimientos y aleros.

Fuente: Garca Jose, 1987.

PRECIPITACION PLUVIAL
Utilizar reas verdes para absorber
las aguas pluviales.
Utilizar pendientes a partir de la
mnima del 2% en las techumbres

Pendiente 2% minima

para evitar acumulamiento de agua.

Proponer pisos rugosos que reflejen
la radiacin solar y permitan la
absorcin del agua pluvial, para tal
caso el uso del tabique rojo recocido
asentado con arena, o la piedra de
pepena.

Jardin

se recomienda subir el nivel del piso

lo suficiente para proteger de los
escurrimientos

Figura 42.- Pendientes en techumbre.

Fuente: Garca Jose, 1987.

62