CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION

EN COMPRA-VENTA INMOBILIARIA

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE MEDIACION EN

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE EL
SR._____________________________
REPRESENTADA
POR
_________________________ LA CUAL OPERA CON EL NOMBRE _______
_______________________ COMERCIAL _____________________________
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL PROFESIONAL,
Y POR LA OTRA __________________________ REPRESENTADA POR
____________________________________ A QUIEN (ES) EN LO SUCESIVO
SE LE (S) DENOMINARA COMO "EL PROPIETARIO", SUJETNDOSE A LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES
I.Declara
EL
PROFESIONAL
___________________________________ Ser _____________________ con
capacidad de prestar Los servicios de mediacin inmobiliaria y con Registro
Federal de Contribuyentes _______________ y que su representante tiene
facultades para celebrar el presente Contrato y lo acredita mediante
_____________________________.
II.- Que tiene domicilio en ______________________
Telfono
____________ y que su representante en su case tiene facultades para
celebrar el presente Contrato.
Declara "EL PROPIETARIO": ______________________________________.
III.Ser
legtimo
propietario
del
inmueble
ubicado
en
_________________
________________________ al que para efectos
prcticos en adelante se denominar como EL INMUEBLE, y tener plena
capacidad legal y econmica para arrendarlo y entregarlo libre de cualquier tipo
de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra
naturaleza acreditndolo con inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
VI.- Que seala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado
en,
_____________________________________________________________
Telfono __________________________.
.
V.- Que puede disponer libremente de EL INMUEBLE, y que es su deseo
que EL PROFESIONAL promueva la Renta del mismo conforme a las
siguientes condiciones: __________________________________________.

1.- Precio de Deposito de arrendamiento: $ __________________

(_________________)
2.- Precio de arrendamiento mensual: $ __________________
(_________________)
3.- Forma de Pago: ___________________________________.
4.- Fecha de entrega del Inmueble a su arrendatario:
________________
_________________________________________________________
5.- Vigencia de este contrato de prestacin de servicios: _____________
___________________________________________________.
6.- Fecha de firma del presente contrato: _________________________
_____________________________________________________.
7.- Honorarios por el servicio: ____________ % sobre el precio en que
se cierre la oferta de arrendamiento.
8.- Forma de pago de los honorarios: ___________________________
9.- En el precio de arrendamiento sealado se incluyen Las siguientes
instalaciones
especiales
y
muebles:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________.

CLAUSULAS
PRIMERA.- EL PROFESIONAL se obliga prestar a "EL PROPIETARIO"
Los siguientes servicios: _________________________________
1. ASESORIA.- " EL PROFESIONAL " analizar EL INMUEBLE a fin de
determinar su valor en el mercado y la manera ms adecuada para arrendarlo,
tomando en consideracin sus caractersticas fsicas y consecuencias fiscales,
para que el pago de impuestos se efecte en la forma que ms le beneficie
conforme a Las Leyes vigentes.
Asimismo EL PROFESIONAL orientar a "EL PROPIETARIO" en relacin a los
contratos y documentacin necesarios para el manejo de la operacin y su
firma correspondiente.
2.- PROMOCION.- EL PROFESIONAL promover EL INMUEBLE
utilizando Los medios de difusin considere adecuados conforme a sus
caractersticas y proporcionar informacin a Los posibles arrendatarios que la
soliciten. EL PROPIETARIO deber mantenerse al margen de Las
demostraciones ________________________________ de EL INMUEBLE y
de las negociaciones y slo intervenir en ellas cuando sea requerido por EL
PROFESIONAL o EL PROPIETARIO autoriza a EL PROFESIONAL a inscribir
EL INMUEBLE en la Bolsa Inmobiliaria de la localidad y aprueba que en case

que la operacin de arrendamiento se llegase a concretar por este conducto, se

utilicen Las formas y contratos aprobados por dicha bolsa.
3.- MEDIACION. EL PROFESIONAL realizar labores de intermediacin
a fin de lograr la celebracin del contrato adecuado para formalizar la operacin
de arrendamiento, apegndose al Cdigo de tica de la Asociacin Mexicana
de Profesionales Inmobiliarios, A.C.
4.- GESTION.- EL PROFESIONAL slo podr recibir Las cantidades que
entreguen Los posibles oferentes como garanta de la seriedad de su
ofrecimiento de arrendamiento y por un monto mximo del 30% del precio de
arrendamiento ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente dicha
garanta se aplicar como pena, conservando EL PROFESIONAL la mitad y
entregando a EL PROPIETARIO la mitad restante. Entregas de dinero por
cualquier otro concepto, como anticipos de precio o partes del mismo, ser "EL
PROPIETARIO" quien las reciba del promitente arrendador.
5.- INFORMACION.- EL PROFESIONAL rendir peridicamente a EL
PROPIETARIO un informe de Los resultados de Las labores que haya
realizado.
SEGUNDA.- (DOCUMENTOS) "EL PROPIETARIO" se obliga a entregar
a EL PROFESIONAL a la firma de este contrato copias de la Boleta Predial y
todos aquellos que se requieran.
TERCERA.- (PRECIO) "EL PROPIETARIO" seala que es su intencin
arrendar EL INMUEBLE, incluyendo Las instalaciones especiales, en el precio
y condiciones de pago que han quedado especificados. en Las Declaraciones
V1 y V2 que anteceden, estando obligado EL PROFESIONAL a poner a su
consideracin todas Las ofertas que se le presenten hasta la aceptacin de
algunas de ellas.
En case de que durante la vigencia del Contrato, el Peso Mexicano sufriese
una variacin superior a un ___________% en su paridad respecto del Dlar
de Los Estarlos Unidos de Norteamrica, EL PROFESIONAL estar obligado a
suspender la promocin hasta un nuevo acuerdo con EL PROPIETARIO.
Slo se podrn modificar Las condiciones de arrendamiento consignadas en
este Contrato, por escrito firmado de conformidad par ambas partes.
CUARTA.- (VIGENCIA) La duracin del presente Contrato ser la
sealada en la Declaracin V-4. Si al trmino de dicho plaza no existe
manifestacin en contrario par escrito con acuse de recibo, se renovar por
periodos sucesivos de _____________ das naturales.
Al concluir la vigencia de este instrumento EL PROFESIONAL entregar a EL
PROPIETARIO el registro de los prospectos arrendatarios que haya tratado,
comprometindose este ltimo a cubrirle los honorarios pactados en case de

que cierre la operacin en un plaza de _____________ das reales con

cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares, socios o conversionistas.
Durante la vigencia del presente Contrato EL PROFESIONAL tendr con
carcter de exclusive la intermediacin de la operacin de arrendamiento de EL
INMUEBLE, por lo que si EL PROPIETARIO lo arrenda por si mismo o con la
intermediacin de terceros, se obliga a pagar a EL PROFESIONAL los
honorarios establecidos en este Documento.
QUINTA.- (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que
EL PROFESIONAL cobrar como honorarios por los servicios prestados, el
porcentaje sealado en la Declaracin V6, siendo por cuenta de l
_______________ los gastos de publicidad realizados.
En caso de que EL PROPIETARIO no cubra oportunamente a EL
PROFESIONAL los honorarios devengados segn se seala en la declaracin
V7, deber pagar como indemnizacin el _______% mensual calculado sobre
el total de los mismos hasta el pago de ambos conceptos. La indemnizacin no
podr ser mayor al 100% de los honorarios.
Si EL PROFESIONAL no cumple puntualmente cualquier obligacin de entrega
de dinero que tuviese que hacer a EL PROPIETARIO, deber pagar una
indemnizacin calculada aplicando la misma mecnica y siendo tambin como
mximo de un 100% del importe no entregado en tiempo.
SEXTA.- (EVENTUALIDADES) Si EL PROPIETARIO decidiese rechazar
alguna oferta de arrendamiento recibida por escrito por EL PROFESIONAL en
el precio y condiciones establecidas en el presente Contrato, o se desiste de
llevar adelante y continuar con la operacin de arrendamiento una vez que
haya aceptado expresamente alguna oferta distinta, pagar a EL
PRORESIONAL los honorarios convenidos en este instrumento de acuerdo con
el precio de arrendamiento sealado en el mismo o en base al precio de
arrendamiento en el segundo caso.
Si llegara a no realizarse la operacin de arrendamiento una vez firmado el
Contrato preliminar respectiva con el arrendatario, EL PROFESIONAL tendr
derecho a cobrar sus honorarios por los servicios prestados, no importando
cual de las partes sea la responsable del incumplimiento.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el arrendatario, lo aqu
pactado solamente se aplicar si "EL PROPIETARIO" conserva para si la
cantidad que se convenga como pena convencional con el arrendatario y
siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los honorarios de "EL
PROFESIONAL".
SEPTIMA.- (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Ser responsabilidad
de EL PROPIETARIO la limpieza, conservacin y seguridad de EL INMUEBLE,
as como el pago de todo tipo de servicios como agua potable y energa
elctrica durante todo el tiempo que est vigente el presente Contrato y hasta
la entrega de la posesin del mismo a su arrendatario.

Si EL INMUEBLE se encuentra deshabitado no deber contener objetos de alto

valor que pudieran ser motivo de controversia.
En base a lo anterior EL PROFESIONAL queda libre de toda responsabilidad
relacionada con el resguardo o almacenamiento de todo bien mobiliario o
equipo de trabajo y maquinaria depositada en el espacio inmobiliario en
promocin, durante la vigencia del presente contrato.
OCTAVA.- (JURISDICCION) Para la interpretacin y cumplimiento de
este Contrato las partes manifiestan su conformidad en someterse a la
jurisdiccin de los Tribunales ________________________ renunciando
expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconoce la
atribucin de la Procuradura Federal del Consumidor en trminos del Artculo
24, Fraccin XVI de la Ley que la rige. firmando las partes en seal de
conformidad en ______________________ tantos ____________________ en
la fecha sealada en la Declaracin V-5.

__________________________________
"EL PROPIETARIO"

________________________________________
EL PROFESIONAL

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TESTIGO

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TESTIGO