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ARRENDADOR :.

INQUILINO ( ARRENDATARIO) :
CON DOMICILIO EN:
TERMINO Y / O VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO 12 MESES FORZOSOS.
PRECIO DE LA RENTA : $

(PESOS 00/100 M.N.) + I.V.A.

INMUEBLE A ARRENDAR:
USO DEL INMUEBLE ARRENDADO:
GARANTA Y/O FIADOR :
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Quienes en lo sucesivo ser denominados como arrendador e inquilino o


arrendatario indistintamente. Contrato que celebran al tenor de las
siguientes declaraciones y clusulas.
D E C L A R A C I O N E S
DEL ARRENDADOR.
1.- Tener las facultades necesarias que la ley exige para otorgar el
arrendamiento del inmueble sealado.
2.- Tener la capacidad necesaria que la ley exige para obligarse en
trminos del presente contrato.
DEL INQUILINO.
1.- Que es su deseo y voluntad recibir el arrendamiento sealado
anteriormente.
2.- Que no tiene limitacin legal alguna para obligarse en trminos del
presente contrato; es decir que tiene la capacidad necesaria que la ley
exige.

3.- Que reconoce expresamente por medio de este instrumento la


personalidad de el arrendador y que por ello, desde este momento
renuncia a cualquier impugnacin procesal.
C L A U S U L A S
PRIMERA: El arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al
inquilino el local descrito en la seccin de datos del presente
instrumento, bien inmueble perfectamente precisado y conocido
fsicamente por las partes. As mismo el arrendatario recibe en
arrendamiento dicho inmueble.
SEGUNDA: Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus
derechos represente la cantidad sealada y aceptada por ambas partes,
en la cartula de datos del presente, constante en la foja No. 1; por
concepto de pago de renta mensual, cantidad que deber entregar al
arrendador en el domicilio del inmueble mencionado Pago que deber
realizar en los primeros cinco das de cada mes; y por mensualidades
adelantadas.
El arrendador se obliga a dar por cada pago que reciba, el
correspondiente "Recibo de renta".
TERCERA: El trmino del arrendamiento es el sealado en la cartula del
presente contrato en la seccin de datos.
Obligndose el inquilino a desocupar el inmueble arrendado a ms tardar
treinta das despus de vencido dicho trmino. Salvo, la excepcin de que
las partes lleguen a diverso acuerdo de voluntades y celebren convenio o
nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista la excepcin
aqu mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta estipulada en las
mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido la inflacin
durante el ao de vigencia del contrato. Para ello se estar al informe
anual que rinda el Banco de Mxico.
CUARTA: El inquilino se obliga a que el uso que dar al local en
arrendamiento ser exclusivamente el de Local comercial con la
modalidad descrita en la cartula del presente instrumento.

Y que para variar el giro de su negocio deber contar con autorizacin


expresa y por escrito del arrendador y de no llenarse este requisito se
tendr por rescindido el presente contrato.
QUINTA: El inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y
adecuadas condiciones para el uso a que el inquilino lo destinar y se
obliga a devolverlo en el mismo estado, a satisfaccin por escrito del
arrendador entendindose que el mismo estado ser: bien pintado, sin
humedad, sin desperfectos en la caera y drenaje, con interruptores de
luz funcionando en perfecto estado, sin desperfectos en los muros del
mismo. De no hacerlo as el inquilino se obliga a pagar las reparaciones
necesarias para que el inmueble quede en perfectas condiciones de uso y
el arrendador tendr pleno derecho a retener el depsito que el inquilino
haya realizado, mientras se repara el inmueble incluso a pagar de dicho
depsito hasta de donde alcance las reparaciones necesarias. As como lo
descrito en el inventario que se anexa y que forma parte integrante del
presente documento.
SEXTA: Pactan las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble
quedaran en beneficio del mismo y por tal motivo, el inquilino no podr
exigir pago alguno o retener la renta que corresponda.
SPTIMA: En trminos de las clusulas anteriores., el inquilino se obliga a
pagar al arrendador las rentas integras hasta el momento en que
desocupe la localidad arrendada y que el mismo exprese su conformidad
por escrito.
OCTAVA: Para la mejor garanta del cumplimiento del presente contrato,
el inquilino entrega al arrendador en este acto el importe correspondiente
a dos meses de renta, que estarn en poder del arrendador y cuyo efecto
ser el de garantizar los pagos de agua, luz, telfono y/o cualquier otro
servicio que el inmueble reciba; as como, garantizar el estado en que
entregue el inmueble de acuerdo a lo sealado en la clusula quinta de
este instrumento.
El inquilino cuenta con el trmino de treinta das a partir de la firma del
presente para entregar al arrendador la cantidad que resulte por el

concepto sealado, y el arrendador en el acto dar el correspondiente "


recibo de depsito ".
Presentando as mismo al fiador de referencia quien renuncia a los
beneficios de orden y excusin y firma al calce proporcionando su
domicilio particular y el bien con el que garantiza.
NOVENA: Pactan las partes que la renta se incrementar anualmente en
los trminos sealados en el clausulado del presente contrato; en su
defecto en el porcentaje inflacionario anual que dicta el Banco de Mxico.
DCIMA: Las partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la
autoridad judicial, durante el trmino del presente, a fin de que este
documento adquiera la categora jurdica de " COSA JUZGADA" . Lo que
se har mediante cualquier procedimiento idneo para ello.
DECIMOPRIMERA: Convienen las partes en que el presente contrato
podr y deber rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado
del mismo. Entendindose que a pasar de las penas convencionales que
se han fijado, la aplicacin de cualquiera de ellas es en virtud de
incumplimiento, y en dicha inteligencia, existe un flagrante violacin al
acuerdo de voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento que
da origen a la aplicacin de la accin rescisoria, que podr ser usada por
cualquiera de las partes y en el momento que deseen.
Los efectos de la accin rescisoria, sern el de rescindir el respectivo
contrato y las consecuencia legales inherentes a ello.
La falta de pago puntual de una sola renta ser motivo suficiente para
entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicacin
de este clusula.
DECIMOSEGUNDA: Las partes se someten expresamente a la jurisdiccin
de los Tribunales competentes en Villahermosa Tabasco; renunciando
desde este momento a cualquier otro fuero judicial que corresponda o
pudiera corresponder en razn de domicilios presentes o futuros.

DECIMOTERCERA: Las partes manifiestan que conocen perfectamente el


contenido del presente contrato, as como su valor y alcance legal y que
no existe entre los contratantes dolo, error, o mala fe y en dicha
inteligencia otorgan su firma como la mejor y ms efectiva expresin de
su voluntad.
FIRMAN DE CONFORMIDAD.