Eficiencia Energetica en Centros Docentes

Manual de
eciencia energtica
en centros docentes
A
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Uso y
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
EDITA:
Junta de Castilla y Len
Consejera de Economa y Empleo Ente Regional de la Energa de Castilla y Len
Consejera de Educacin
COLABORAN:
Francisco Alonso Malfaz, Julio Devesa Fernndez, Samuel Casado Gonzlez, Delia Fontanillas
Burn
EDITA:
Octubre
2013y Len
Junta de de
Castilla
Consejera de Economa y Empleo Ente Regional de la Energa de Castilla y Len
COLABORAN:
Francisco Alonso Malfaz, Julio Devesa Fernndez, Samuel Casado Gonzlez, Delia Fontanillas Burn

Diciembre 2013
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
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Y MANTENIMIENTO
PRESENTACIN
La mejora constante de la eficiencia energtica mediante la optimizacin de los recursos
pblicos y los consumos en cuanto sea posible constituye un deber social que cobra una
especial importancia en el entorno escolar, pues contribuye decisivamente a crear en los
escolares, los ciudadanos del futuro, la conciencia de la necesidad de hacer un uso racional e
inteligente de los recursos disponibles.
La Junta de Castilla y Len est realizando esfuerzos para introducir mejoras de eficiencia
energtica, tanto en la construccin de nuevos centros docentes como en la adaptacin y
rehabilitacin de los ya existentes. Para que estas medidas sean realmente eficientes es
fundamental la implicacin de los responsables de los centros, del personal de mantenimiento,
de los propios docentes e incluso de los alumnos, realizando todos la ms correcta gestin de
los recursos energticos. Slo con mejoras en la gestin, sin ninguna otra medida adicional de
eficiencia energtica, los ahorros en consumo pueden alcanzar hasta el 10 15%.
Con el fin de identificar las necesidades y caractersticas energticas propias de los centros
docentes y proporcionar herramientas que ayuden a mejorar la gestin de los recursos
energticos, y a identificar posibles fuentes de ineficiencias, se ha elaborado este Manual de
Eficiencia Energtica en centros docentes, dirigido a los responsables de la gestin y del
mantenimiento, que consta de dos volmenes, uno dedicado al uso y mantenimiento de los
centros y otro a su rehabilitacin.
Es nuestro deseo que este proyecto, en cuya elaboracin han participado dos consejeras de la
administracin autonmica, la Consejera de Educacin y la Consejera de Economa y Empleo
por medio del Ente Regional de la Energa, cumpliendo su principal objetivo ofrezca las pautas
para la mayor eficiencia energtica de los edificios de la administracin, extendindose a otras
instalaciones, y sirva al mismo tiempo para su aplicacin en otros centros docentes
dependientes de las administraciones locales y privados.
TOMS VILLANUEVA RODRGUEZ

Consejero de Economa y Empleo
JUAN JOS MATEOS OTERO

Consejero de Educacin
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Manual
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Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
NDICE
NDICE
INTRODUCCIN
PRESENTACIN
63
1. GESTIN

INTRODUCCIN
7
6

1.1. CONTRATACIN ENERGTICA

1.1.1. INTRODUCCIN
1. GESTIN
1.1.2. SUMINISTRO ELCTRICO

1.1.3. SUMINISTRO
DE GAS NATURAL
1.1.
CONTRATACIN
ENERGTICA

1.1.4.
SUMINISTRO
DE GASLEO DE CALEFACCIN
1.1.1.
INTRODUCCIN

1.1.5.
SUMINISTRO
DE BIOMASA
1.1.2.
SUMINISTRO
ELCTRICO
1.1.3.
1.2. CONTROL
Y
SEGUIMIENTO
DE CONSUMOS ENERGTICOS
SUMINISTRO DE GAS NATURAL

1.2.1.
CONSUMOS
ELCTRICOS
1.1.4.
SUMINISTRO
DE GASLEO
DE CALEFACCIN

1.2.2.
CONSUMOS
DE GAS NATURAL
1.1.5.
SUMINISTRO
DE BIOMASA
1.2.3. CONSUMOS DE GASLEO
1.2.
CONTROL Y SEGUIMIENTO DE CONSUMOS ENERGTICOS
1.2.1.
CONSUMOS ELCTRICOS
2. MANTENIMIENTO
1.2.2.
CONSUMOS DE GAS NATURAL
CONSUMOS DE INTEGRAL
GASLEO
1.2.3.
2.1. MANTENIMIENTO
7
7
7
8
197
227
238
25
19
25
22
32
23
34
25
25
37
32
34
37
2.1.1. INSTALACIONES TRMICAS

2.1.2. INSTALACIONES ELCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES
2. MANTENIMIENTO
2.1.3. RED DE SANEAMIENTO Y FONTANERA

2.1.4. PROTECCIN
2.1.
MANTENIMIENTO
INTEGRALDE INCENDIOS Y SEGURIDAD

2.1.5.
INSTALACIONES
PETROLFERAS
2.1.1.
INSTALACIONES
TRMICAS
2.1.2.
INSTALACIONES
ELCTRICAS
Y TELECOMUNICACIONES

2.1.6.
INSTALACIONES
DE COMBUSTIBLES
GASEOSOS
2.1.3.
RED
DE
SANEAMIENTO
Y
FONTANERA
2.1.7. ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
2.1.4.
PROTECCIN
DE INCENDIOS
Y SEGURIDAD

2.1.8.
RESUMEN
DE CONTENIDO
DE MANTENIMIENTO INTEGRAL
2.1.5.
INSTALACIONES
PETROLFERAS
2.1.9. CALENDARIO DE INSPECCIONES
2.1.6.
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES GASEOSOS
2.1.7.
ELEMENTOS
CONSTRUCTIVOS
3. INSPECCIN
ENERGTICA
2.1.8.
RESUMEN DE CONTENIDO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL
2.1.9.
CALENDARIO
DE INSPECCIONES

3.1. GESTIN
ENERGTICA

3.2. CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y ACS

3.3. ILUMINACIN
3. INSPECCIN
ENERGTICA

3.4. CARGAS ELCTRICAS

3.5.
ENVOLVENTE
3.1.
GESTIN
ENERGTICA

3.6. FORMACIN
3.2.
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y ACS
38
50
37
57
59
37
63
38
50
64
57
65
59
68
63
71
64
65
73
68
71
74
75
76
73
77
78
74
79
75
4. DIAGNSTICO ENERGTICO
80
5. ANEXO. GUA RPIDA DE BUENAS PRCTICAS
92
3.3.
3.4.
ILUMINACIN
CARGAS ELCTRICAS

5.1. REHABILITACIN
3.5.
ENVOLVENTE
5.1.1. ELECTRICIDAD

5.1.2. CLIMATIZACIN / CALEFACCIN
3.6.
FORMACIN
5.1.3. ENVOLVENTE
5.1.4. AGUA FRA / ACS
4.
DIAGNSTICO ENERGTICO
76
77
92
78
92
92
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93
93
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Y MANTENIMIENTO
5. ANEXO.
RPIDA DE BUENAS PRCTICAS

5.2. USOGUA
Y MANTENIMIENTO
5.2.1. GESTIN
5.1.
REHABILITACIN

5.2.2. ELECTRICIDAD
5.1.1.
ELECTRICIDAD
5.2.3.
CLIMATIZACIN / CALEFACCIN
5.1.2.
CLIMATIZACIN
/ CALEFACCIN
5.2.4. ENVOLVENTE
5.1.3.
ENVOLVENTE
5.2.5. AGUA FRA /ACS
5.1.4.
AGUA FRA / ACS

5.2.6.
OTROS: SOSTENIBILIDAD. RECURSOS, RESIDUOS Y ENERGA
5.2.
USO Y MANTENIMIENTO
5.2.1.
GESTIN
5.2.2.
ELECTRICIDAD
7. LISTA
DE
FIGURAS
Y TABLAS
5.2.3.
5.2.4.
ENVOLVENTE

7.1. FIGURAS
5.2.5.
AGUA FRA /ACS

7.2. TABLAS
5.2.6.
92
93
93
92
94
92
95
92
95
93
95
93
96
93
93
94
98
95
95
98
95
98
96
6. REFERENCIAS
97
6.
REFERENCIAS
97
7.
LISTA DE FIGURAS Y TABLAS
98
7.1.
FIGURAS
98
7.2.
TABLAS
98
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
INTRODUCCIN
Este manual de eficiencia energtica en centros docentes: uso y mantenimiento se centra en
las necesidades y caractersticas propias de estos centros. El manual se basa
fundamentalmente en estudios realizados en Institutos de Enseanza Secundaria y Centros de
Formacin Profesional, por lo que, aunque la mayor parte de soluciones son aplicables a todos
los centros docentes, est orientado hacia las caractersticas constructivas y de
funcionamiento de los centros de enseanza secundaria.
La primera parte est dedicada a los consumos energticos, se hace una descripcin de las
caractersticas de suministro y se dan recomendaciones para su contratacin. En este mismo
captulo se detalla un procedimiento para efectuar un seguimiento correcto de los consumos, y
se establecen pautas para identificar posibles irregularidades. Uno de los puntos clave para
mantener una buena eficiencia energtica a nivel de usuario es el correcto mantenimiento de
las instalaciones. Por ejemplo, en el caso de las instalaciones trmicas, el cumplimiento
estricto de la normativa vigente (el RITE) ya implica muchas actuaciones encaminadas a
optimizar los consumos.
En el captulo 2 se presenta una lista de actuaciones de mantenimiento para las principales
instalaciones de un centro, identificando en cada caso la normativa aplicable, as como los
encargados de gestionar y ejecutar estas actuaciones.
En el captulo 3 se establece, de una forma resumida y en formato de lista de comprobacin,
las actuaciones que pueden llevarse a cabo por los responsables de un centro para mantener
la eficiencia energtica. Estas tareas abarcan todos los mbitos relacionados con la gestin de
los recursos energticos, en sistemas de calefaccin, envolvente, iluminacin u otros
consumos elctricos.
El ltimo apartado lo constituye una encuesta cuya cumplimentacin permitira a los
responsables del centro informar a las unidades tcnicas correspondientes de la situacin
energtica concreta del centro, de cara a una identificacin y correccin rpida de posibles
defectos.
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Y MANTENIMIENTO
1. GESTIN
1.1.CONTRATACIN
CONTRATACIN ENERGTICA
1.1.1.
INTRODUCCIN
La contratacin de los suministros energticos en los centros docentes es un aspecto que, si

bien no pertenece al campo de la eficiencia energtica como tal, est directamente
relacionado con l, y tiene una repercusin importante en la optimizacin de recursos
econmicos asignados a los centros docentes. Dicha optimizacin, siempre importante al
tratarse de recursos pblicos, se acenta especialmente en una situacin como la actual, con
los costes energticos al alza continua, y los recursos econmicos de los centros docentes a la
baja debido a la coyuntura econmica.
La formacin en los aspectos bsicos de la contratacin energtica en dichos centros es
especialmente relevante ya que, como se ver a continuacin, la contratacin de los mismos
queda en manos de gestores, que por perfil profesional, no suelen estar familiarizados con la
materia. Es por ello por lo que se ha dado un tratamiento lo ms sencillo posible.
Se tratarn los siguientes suministros energticos:
Electricidad.
Gas natural.
Gasleo.
Biomasa.
1.1.1.1.
CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE CONTRATACIN
Los suministros energticos a los centros docentes quedan englobados dentro de la categora
de contratos de suministro, Artculo 9 del Real Decreto Legislativo de 3/2011 de 14 de
noviembre, Texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Pblico (TRLCSP en adelante).
Igualmente sern de aplicacin el Reglamento General de la Ley de Contratos de las
Administraciones Pblicas (RGLCAP), Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre, y el R.D.
817/2009, de 8 de mayo por la que se desarrolla parcialmente la Ley 30/2007, de 30 de
octubre, de Contratos del Sector Pblico. Se engloban en la categora de contratos
administrativos.
Como se expondr a continuacin para cada una de las tipologas de suministros energticos,
la adquisicin de la energa se llevar a cabo de la manera siguiente:
Contratos de suministro continuo con duracin en el tiempo: electricidad y gas

natural.
Contratos de suministro discreto: gasleo de calefaccin y biomasa:
o Gasleo: Desde el ao 2012, compras negociadas de manera centralizada por la
Consejera de Educacin mediante procedimiento de licitacin (enero 2012), en
condiciones vlidas para 2012 y 2013.
o Biomasa: Debido a la poca volatilidad de precios es posible realizar contratos por
perodos largos (al menos anual), manteniendo condiciones econmicas estables.
De esta manera, el procedimiento de adjudicacin previsto ms adecuado ser:
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Electricidad, gas natural, y biomasa: procedimiento restringido (Artculo 162 a 168 del
TRLCSP) o negociado (Artculo 169 a 175), en caso de contratacin centralizada.
Compras de gasleo de calefaccin. De acuerdo con las condiciones fijadas en el
contrato de licitacin de la Consejera de Educacin de la Junta de Castilla y Len.
1.1.1.2.
RESPONSABILIDADES EN LA CONTRATACIN Y GESTIN DE COMPRAS
La responsabilidad en la contratacin y gestin de compras recae sobre el personal autorizado

del centro docente, normalmente el Secretario, que desarrollar adems las funciones de
Gestor Energtico.
En el caso particular del gasleo C las condiciones estn previamente negociadas en el
contrato licitado y adjudicado por la Consejera de Educacin.
Para cada uno de los suministros se detallarn estas responsabilidades.
1.1.2.
SUMINISTRO ELCTRICO
1.1.2.1.
CONSIDERACIONES REGULATORIAS
En los ltimos aos se ha venido culminando un proceso liberalizador en el mercado de la

electricidad que, por un lado, ha separado las distintas actividades involucradas en el mismo
(generacin, transporte, distribucin y comercializacin), y por otro, ha ido liberalizando
parcialmente las mismas, abrindolas al mercado.
De cara al consumidor final, esta liberalizacin se ha traducido principalmente en la posibilidad
de comprar energa elctrica en el mercado a las diferentes comercializadoras existentes, en
condiciones acordadas libremente entre las partes.
Es importante resear, que en la actividad de la comercializacin de electricidad, existe un
ltimo mercado todava sin liberalizar: el Suministro de ltimo Recurso. Sin entrar en
consideraciones administrativas, este tipo de suministro, cuya tarifa la fija trimestralmente el
Gobierno, se estableci para proteger a los consumidores ms pequeos (potencia de
contratacin hasta 10 kW). Por las caractersticas de los centros docentes, este tipo de
suministro no es de aplicacin en los edificios principales, ya que la potencia contratada va a
superar siempre los 10 kW citados, estando obligados por tanto, a acudir al mercado libre. S
existen contratos de ltimo recurso en algn edificio o instalacin aneja (casa de conserje, etc.)
1.1.2.2.
DEFINICIONES
Se exponen a continuacin algunas definiciones sobre el mercado elctrico.

Distribuidora: sociedad mercantil que tiene la funcin de distribuir la energa elctrica,
mantener y operar las instalaciones de distribucin destinadas a situar la energa desde las
redes de transporte a los puntos de consumo. Responsables en general de las lecturas de
consumo.
Comercializadora: empresas que, accediendo a las redes de transporte o distribucin,

adquieren energa para su venta a los consumidores o a otros sujetos del sistema.
Consumidores: personas fsicas o jurdicas que compran la energa para su propio consumo.
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Acceso de terceros a la red (ATR): se refiere al derecho de acceso a las redes de transporte
(que gestiona REE Red Elctrica Espaola) y de distribucin.
Contrato de acceso: contrato suscrito por punto de suministro elctrico entre un consumidor y
la distribuidora para acceder a la red elctrica. Los contratos son anuales y se prorrogan
automticamente. Habitualmente este contrato se hace a travs de una comercializadora
como mandataria del consumidor (con autorizacin escrita). En todo caso el titular del
contrato es el consumidor.
Contrato de energa: contrato suscrito entre un consumidor y una comercializadora para la
adquisicin de energa elctrica. Este contrato debe de formalizarse por escrito. Cuando el
contrato de acceso se hace a travs de la comercializadora, sta transfiere adems los costes
de acceso (regulados).
Puede ser un contrato en el mercado liberalizado (el cliente contrata libremente al
comercializador con el que acuerda un precio por la electricidad) un contrato en tarifa
regulada (tarifa cuyos precios estn regulados por el Gobierno). A da de hoy solo subsisten las
tarifas de ltimo recurso (TUR) para potencias contratadas inferiores a 10kW y la tarifa social.
El resto de tarifas deben estar en el mercado liberalizado.
Tarifa de acceso (ATR): precio regulado por el uso de las redes del distribuidor al que est
conectado el punto de suministro establecido peridicamente por el Gobierno. La estructura
de facturacin elctrica es funcin de las tensiones de suministro y las potencias contratadas.
CUPS (Cdigo Universal del Punto de Suministro): es un cdigo nico e identificador de un
punto de suministro de energa ya sea de electricidad o gas canalizado en Espaa. Va
encabezado de la secuencia ES ms otros 20 caracteres, cifras o letras. Se cre con el objetivo
de identificar cada suministro ante compaas suministradoras, distribuidoras,
comercializadoras y administraciones.
1.1.2.3.
CARACTERIZACIN DE LOS SUMINISTROS
PARMETROS DE CONTRATACIN
Los suministros elctricos se van a caracterizar por tres parmetros
1. Tensin de alimentacin.
2. Potencia(s) contratada(s).
3. Tipo de discriminacin horaria.
En base a estos parmetros los accesos se van a clasificar segn la siguiente tabla.
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Tabla 1. Contratacin electricidad. Tipos de acceso
Baja tensin (V 1000)
Alta tensin (V > 1000)
Acceso
Potencia
contratada (kW)
DH
Acceso
2.0
10
sin DH
2P
3.1
6.1
sin DH
6.2
2P
6.3
3P
6.4
2.1
10 < P 15
3.0
> 15
Potencia
contratada Tensin (kV)
(kW)
450
36
36
DH
3P
36 < V 72,5
72,5 < V
145
> 450
6P
> 145
6.5
Se han sombreado los tipos de acceso que habitualmente tendrn los centros docentes (el ms
habitual es el 3.0A).
En lo que se refiere a los perodos horarios correspondientes a la discriminacin horaria en los
suministros tpicos (3.0 A y 3.1 A), se tiene la siguiente distribucin:
8h
18h
22h
0h
Invierno
11h
15h
0h
Verano
3.0 A. Perodos horarios de discriminacin horaria
Laborables
8h
17 h
23h 0h
Invierno
10h
16h
0h
Verano
Festivos
8h
18h
22h
0h
Invierno
11h
15h
0h
Verano
3.1 A. Perodos horarios de discriminacin horaria
Punta
Llano
Valle
VALORES TPICOS. DISTRIBUCIN ANUAL

Con el fin de situar los consumos elctricos tipo de un centro docente de cara a la
contratacin, se relacionan a continuacin algunos valores tipo.
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Consumo medio anual. Tal como se ha expuesto en primer captulo Situacin actual de los
centros educativos en Castilla y Len del Manual de Rehabilitacin, el valor medio de
consumo es 15,2 kWh/ m2, si bien el valor de referencia es de 12,0 kWh/ m2. As, en trminos
absolutos, el valor del consumo para el centro tipo definido (3633 m2) sera de unos 55.222
kWh para el caso del valor medio, y de 43.596 kWh, tomando el valor de referencia.
Distribucin de consumos por perodos horarios. Para un funcionamiento estndar
(iluminacin/ ofimtica principalmente), en horario operativo de maana, la distribucin
habitual de consumo en un IES debera ser la siguiente:
Tabla 2. Distribucin estimada de consumos para acceso 3.0
Punta
22%
1.1.2.4.
Llano
62%
Valle
16%
FACTURACIN DE SUMINISTROS ELCTRICOS (3.0A y 3.1A)
Nos centraremos en los suministros habituales que se han expuesto: 3.0A y 3.1A. Si bien hay
diferentes tipologas de contratacin, se tratar nicamente la denominada de Precio
binmico fijo (potencia + energa). Este tipo de contratacin est basada en la facturacin de
dos trminos principales: potencia (capacidad) y energa (consumo) a precios unitarios fijos
pactados por duracin determinada (normalmente un ao). Junto a estos trminos se
facturarn otros que tambin se vern a continuacin.
As, los conceptos que formarn parte de la factura elctrica son:
Trmino de potencia.
Trmino de energa activa.
Trmino de energa reactiva.
Trmino de impuesto especial de la electricidad.
Trmino de alquiler de equipos de medida.
Trmino de impuesto sobre el valor aadido (IVA).
TRMINO DE POTENCIA
La potencia representa una capacidad y se mide en kilovatios (kW); es por tanto un trmino
fijo, aunque con matices. Es necesario definir primero tres conceptos:
Potencia contratada (Pcont)
Potencia maximtrica medida (Pmax)
Potencia facturada (Pfact).
Estos trminos a su vez se establecen para cada uno de los perodos horarios (punta, llano y
valle).
Potencia contratada (Pcont):
Valor establecido de antemano y que se ajustar a la potencia de las instalaciones

elctricas del edificio y su funcionamiento (en funcin de simultaneidad y horarios).
Se fija en la puesta en uso inicial del edificio, aunque es posible su modificacin
posterior en el caso de observar ineficiencias.
Se contrata un valor para cada perodo horario, con la siguiente restriccin de
potencias
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o
o
Tarifa 3.0A:
Tarifa 3.1A:
PPUNTA, PLLANO, PVALLE 15,1 kW

PPUNTA PLLANO PVALLE
Potencia maximtrica medida (Pmax):
Potencia mxima medida efectivamente por el contador, para cada uno de los
perodos horarios.
Aparece reflejada en la factura.
En los contadores programados con 6 perodos horarios (PX), la potencia maximtrica
para cada uno de los tres perodos definidos viene dada por el mximo entre los
valores medidos en punta (P1, P4), llano (P2, P5) y valle (P3, P6).
Potencia facturada (Pfact):

Se calcula a partir de los valores anteriores con las siguientes frmulas
a) Si Pmax < 0,85 x Pcont
Pfact = 0,85 x Pcont
b) Si 0,85 Pcont Pmax 1,05 Pcont Pfact = Pmax
c) Si Pmax > 1,05 Pcont
Pfact = Pmax + 2 x (Pmax-1,05 x Pcont)
El trmino econmico de potencia () para cada tramo horario ser el resultado de multiplicar
para cada uno de los perodos horarios:
Potencia facturada (Pfact) (kW)
Precio unitario fijado (/ kWda)
Nmero de das del perodo facturado.
El trmino de potencia total ser la suma de los trminos de potencia para cada uno de los
perodos horarios (punta,
llano yy valle).
valle).
(punta llano
Figura 1. Detalle de trminos de potencia contratada y facturada
Figura 2. Detalle de trminos de potencia maximtrica medida
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Si aplicamos los conceptos y las frmulas al ejemplo anterior tenemos lo siguiente:
Potencia contratada: (Pcont): 45/45/45 kW (punta/ llano/ valle). En este caso son todas
iguales.
Potencia maximtrica medida (Pmax)
o Pmax punta = max(P1max, P4max) = max(47,48) = 48 kW
o Pmax llano = max(P2max, P5max) = max(48,47) = 48 kW
o Pmax valle = max(P3max, P6max) = max(39,39) = 39 kW
Potencia facturada:
facturada (Pfact):
o Pfact punta: como Pmax > 1,05 Pcont ;
Pfact = Pmax + 2 x (Pmax-1,05 x Pcont);
Pfact punta== 48 + 2 x (48-1,05x 45) =49,5
o
Pfact llano: como Pmax > 1,05 Pcont ;

Pfact = Pmax + 2 x (Pmax-1,05 x Pcont);
Pfact llano== 48 + 2 x (48-1,05x 45) =49,5
Pfact valle: como 0,85 Pcont Pmax 1,05 Pcont ;
Pfact valle=
=P
= valle=
39 = 39
= Pmax
: Pmax
fact
TRMINO DE ENERGA ACTIVA

La energa representa un concepto de consumo efectivo de las instalaciones del edificio y se
mide en kilovatioshora (kWh); es por tanto un trmino variable.
La energa consumida para cada perodo horario aparece en la factura habitualmente en dos
sitios:
a) En el detalle de trminos facturados.
b) En el detalle de medidas de contador. Al igual que lo expuesto para el apartado
potencia, es habitual encontrar contadores de seis perodos (PX). De esta manera, la
medida de cada perodo es la suma de P1+P4 (punta), P2+P5 (llano), y P3+P6 (valle).
El trmino econmico de energa activa () para cada tramo horario ser el resultado de
multiplicar:
Energa medida (kWh)
Precio unitario fijado (/ kWh)
El trmino de energa activa total ser la suma de los trminos de energa activa para cada uno
de los perodos horarios (punta, llano y valle).
Figura 3. Detalle de trminos de energa activa
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En el ejemplo anterior la energa facturada sera:
Energa activa punta = Eactiva1 + Eactiva 4 = 1.646 + 815 = 2.461 kWh

Energa activa llano = Eactiva2 + Eactiva 5 = 4.848 + 2.169 = 7.017 kWh
Energa activa valle = Eactiva 3 + Eactiva 6 = 2.350 + 1.271 = 3.621 kWh
TRMINO DE ENERGA REACTIVA

Sin entrar en consideraciones tcnicas, la energa reactiva representa un concepto de consumo
no til de las instalaciones del edificio y se mide en kilovoltioamperios reactivos (kVAr); es por
tanto un trmino variable. Es en cierta manera una penalizacin en la factura por su carcter
de energa no til y es fcilmente corregible. Su precio unitario est regulado.
Energa reactiva consumida (Ercons):
Es la que efectivamente consumen las instalaciones y que es medida por el contador.

En el caso de contadores de 6 perodos, aparece en la factura como las lecturas en P1,
P2, P3, P4, P5 y P6. Al igual que en el caso de la potencia, P1 y P4 corresponde al
perodo punta, P2, P5 al llano y P3 y P6 al valle.
Figura 4. Detalle de energa reactiva
En el ejemplo anterior, la energa reactiva consumida sera:

o
o
o
Ercons punta = 1.256 + 644 = 1.900 kVAr h

Ercons llano = 3.717 + 1.702 = 5.419 kVAr h
Ercons valle = 1.885 + 1.040 = 2.925 kVAr h
Coseno de phi (cos phi):

Es una relacin entre energa activa y energa reactiva. (phi es el arco cuya tangente es el
cociente entre la energa reactiva y la energa activa en un perodo de tiempo determinado). Se
formula de la siguiente manera:
Energa reactiva facturada (Erfact):
Solamente se factura en los perodos punta y llano.

Se factura nicamente la que da lugar a cos phi < 0,95.
Se factura en funcin del cos phi. Cuanto ms bajo sea ste, ms caro es el precio
unitario establecido.
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El trmino de energa reactiva facturada se calcular de la manera siguiente:
Se calcula
calculaelelcos
cosphiphi
para
cada
periodo
la frmula
expuesta
en el apartado
para
cada
periodo
con lacon
frmula
expuesta
en el apartado
anterior.
anterior.
Se considera nicamente la energa reactiva en los perodos punta y llano
Se considera nicamente la energa reactiva en los perodos punta y llano
La energa
energareactiva
reactiva
a facturar
en uno
cadadeuno
de perodos
los dos se
perodos
calcular
a facturar
en cada
los dos
calcularsemediante
la
siguiente frmula:
mediante
la siguiente frmula:
Erfact = Ercons 0,33 x Eact
Se aplicar el precio unitario regulado (/ kVAr) en cada perodo en funcin del valor
del cos phi en dicho perodo. De acuerdo a los siguientes escalones (precios vigentes
en la actualidad de acuerdo a Orden ITC/3519/2009 de 28 de diciembre)
o Cos phi 0,95 : no se factura
o 0,95 > Cos phi 0,80: 0,041554 / kVArh
o 0,80 > Cos phi: 0,062332 / kVArh
Figura 5. Detalle de trminos de energa reactiva
Si aplicamos al ejemplo las frmulas vistas:
El cos phi en cada perodo sera
o cos phi punta:
= 0,791
o cos phi llano:
= 0,791
o cos phi valle:
= 0.778
La energa reactiva a facturar se calculara con la frmula citada:
Er fact punta = Er cons punta 0,33 x E activa punta = 1.900 0,33 x 2.461 = 1.087,87 kVArh
Er fact llano = = Er cons llano 0,33 x E activa llano = 5.419 0,33 x 7.017 = 3.103,39 kVArh
Como en los dos perodos donde se factura (punta y llano), el coseno est por debajo
de 0,80, el precio unitario a facturar es el mximo (0,062332 / kVAr)h)
IMPUESTO ESPECIAL SOBRE LA ELECTRICIDAD

Es un impuesto de carcter especial caracterizado por:
Base imponible: suma de los trminos de potencia, energa activa y energa reactiva.
Tipo impositivo: 4,864% x 1,05113 que totaliza 5,1127%.
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ALQUILER DE EQUIPOS DE MEDIDA
Es un trmino regulado que depende de las caractersticas tcnicas del contador. El trmino
econmico es el resultado de multiplicar el coste unitario temporal (/ da / mes) por el
perodo considerado en la factura.
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AADIDO
Est caracterizado por:
Base imponible: suma de los trminos potencia, energa activa, energa reactiva,
impuesto especial de la electricidad, alquiler de equipos de medida.
Tipo impositivo en vigor: el 21% en 2013.
2012.
OTRAS CUESTIONES
Si bien las condiciones econmicas pactadas (precios unitarios), estn vigentes a lo largo de
todo el perodo de validez del mismo (un ao como duracin ms habitual), existen algunos
trminos de la factura que pueden variar a lo largo del mismo por estar total o parcialmente
sujetos a regulacin. Normalmente las compaas comercializadoras establecen en sus
contratos la posibilidad de repercutir directamente al cliente las variaciones en estos trminos.
Peaje de acceso a la red. Corresponde al uso que hacen los generadores y los
consumidores de la red de distribucin. Est regulado en el Real Decreto 1164/2001 de
26 de octubre y afecta tanto al trmino de Potencia como de energa activa.
Energa reactiva. El coste unitario est regulado en su totalidad.
Alquiler de equipo de medida. El coste unitario est regulado en su totalidad.
Impuestos (IEE e IVA). Est regulado.
INFORMACIN GENERAL DE LA FACTURA

A ttulo informativo, hay una serie de datos en la factura que pueden ser de inters y que se
cita a continuacin.
N de CUPS (cdigo universal de punto de suministro). Identifica inequvocamente el

suministro; vlido independientemente de la comercializadora): ES xxxx xxxx xxxx xxxx
xx.
N de contrato con la comercializadora. Variar con cada nuevo contrato con la
misma o con una nueva compaa comercializadora.
Validez del contrato (fecha).
Resumen de consumos y gasto de los ltimos 12 meses normalmente tendr el
aspecto siguiente.
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Figura 6. Resumen tpico de consumos en factura
BUENAS PRCTICAS EN LA CONTRATACIN DEL SUMINISTRO ELCTRICO

Adecuacin de la potencia contratada
Si bien es un aspecto a llevar a cabo en la puesta en marcha del edificio, en algunos casos
existe margen de mejora posterior y por tanto es posible actuar por parte del gestor
energtico del centro docente en cualquier momento.
Cundo se debe revisar la potencia contratada?
Inmediatamente, si no se ha hecho ninguna revisin de potencia contratada anterior
Siempre, entre el primer y segundo ao de funcionamiento de un nuevo centro. La
potencia inicial se contrata en funcin de unas previsiones de potencia y
funcionamiento del centro, normalmente muy conservadoras. Una vez que el centro
est en su rgimen normal de funcionamiento, hay que ajustar la potencia contratada
a la demanda real.
Cuando se produzcan actuaciones que supongan modificaciones en la potencia
instalada en el centro (sustitucin de radiadores elctricos por caldera de
combustible, instalacin de equipamiento en talleres, renovacin de iluminacin, etc.)
Siempre, una vez al ao.
Qu datos se necesitan?
Se necesitan las facturas elctricas de un ao completo. Se utilizarn los valores de la potencia
contratada (en Datos del contrato), potencia facturada (en Detalle de trminos facturados) y
potencia maximtrica (en Detalle de medidas de contador).
En qu consiste?
Dicha optimizacin consiste en fijar las potencias contratadas en unos valores (punta, llano y
valle) que minimicen el coste total del trmino de potencia anual. Dadas las caractersticas de
los centros docentes, como norma general, la potencia contratada ptima ha de ser igual en
los tres perodos, y prcticamente igual a los valores maximtricos registrados en punta y
llano, que se van a repetir ms o menos mes a mes, salvo los dos de verano.
No obstante, para mayor precisin habra que introducir los valores maximtricos mensuales
en una hoja de clculo junto con las tarifas en vigor para hallar el valor ptimo. Adems,
habra que suponer que dichos valores se repiten ao tras ao, y en cualquier caso revisar
todos los aos este clculo.
Cmo se modifica la potencia contratada?
En caso de detectarse la necesidad de variar la potencia contratada, simplemente hay que
ponerse en contacto con la compaa comercializadora y solicitar un cambio de la misma. En
casos de importante disminucin o aumento de potencia, podran surgir consideraciones
tcnicas adicionales que exigiran un anlisis ms detallado por parte de la propia
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distribuidora o por una ingeniera especializada.
Es importante optimizar la potencia contratada?
El 1 de agosto de 2013, la orden IET/1491/2013 supuso un cambio importante en la
estructura de la factura elctrica. En dicha orden se incrementan considerablemente los
peajes en los trminos de potencia (en algunos casos por encima del 100%). Esto desplaza el
peso de la factura elctrica hacia el trmino de potencia, lo que aumenta considerablemente
el coste de las penalizaciones por una contratacin incorrecta de la potencia. Es necesario,
por lo tanto, verificar que la potencia contratada se adecua perfectamente al uso del centro.
Eliminacin del trmino de Energa Reactiva
Se trata de una medida de mejora tcnica (no de contratacin), muy sencilla que consiste en
colocar un dispositivo denominado batera de condensadores, normalmente en cabecera de
la lnea junto al equipo de medida. Para su implantacin hay que solicitar asesoramiento a
una empresa especializada y normalmente se suele amortizar en perodos cortos de tiempo
(menos de dos aos).
Negociacin de condiciones econmicas
Existen diversas herramientas de ayuda para la contratacin elctrica:

A travs de la web del Ministerio de Industria, Energa y Turismo, se tiene acceso a la
relacin de comercializadoras elctricas existentes en Espaa en un listado que
publica y actualiza peridicamente la Comisin Nacional de la Energa (CNE):
http://www.cne.es/cne/contenido.jsp?id_nodo=458&&&keyword=&auditoria=F
En la web de la citada CNE existe una herramienta que permite simular la factura
elctrica real, introduciendo los datos de ubicacin, consumos y potencias, mediante
ofertas estndar actualizadas de diversas compaas comercializadoras. Adems de
simular los totales de factura anuales, da acceso a las condiciones detalladas de las
mismas. Si bien no sustituye a una negociacin directa con las compaas, resulta una
razonable aproximacin a la situacin del mercado en el momento de la negociacin
de la renovacin del contrato.
http://www.comparador.cne.es/comparador/index.cfm?js=1&e=N
Esta herramienta tiene limitaciones en cuanto a tensin, potencia y consumos: Se
trata nicamente de ofertas para baja tensin; la potencia mxima admitida es de 50
kW y el
El consumo mximo sera el mximo correspondiente a 50 kW: 438.000 kWh.
El EREN ha desarrollado una herramienta aplicacin web denominada OPTE para la
optimizacin de contratos elctricos de la Junta de Castilla y Len. Consiste en una
base de datos (centros de consumo, puntos de suministro y condiciones de contrato
con comercializadora), cuyo tratamiento permite la optimizacin de los contratos
elctricos (potencia, compensacin de energa reactiva, y tipo de tarifa), as como
evaluar los consumos y costes de los centros de consumo.
Para tener acceso a dicha herramienta debe solicitarlo al EREN (eren@jcyl.es).
(eren@jcyl.com).
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1.1.3.
SUMINISTRO DE GAS NATURAL
1.1.3.1.
La situacin del mercado de gas natural tiene bastantes similitudes con el mercado elctrico en
lo que se refiere a la liberalizacin progresiva que ha sufrido en los ltimos aos.
Al igual que en el caso de la electricidad, de cara al consumidor final, esta liberalizacin se ha
traducido principalmente en la posibilidad de comprar gas natural en el mercado a las
diferentes comercializadoras existentes en condiciones acordadas libremente entre las partes.
El mercado libre en la comercializacin convive tambin con un mercado regulado que
constituye el Suministro de ltimo Recurso. ste ltimo es de aplicacin para el suministro a
presin menor de 4 bar y con consumos menores de 50.000 kWh/ ao. El Suministro de ltimo
Recurso a su vez se subdivide en dos categoras TUR1 (hasta 5.000 kWh inclusive) y TUR2
(entre 5.000 y 50.000 kWh).
En cualquier caso, tan solo los centros educativos ms pequeos podrn acceder a este tipo de
suministro regulado.
1.1.3.2.
CARACTERIZACIN DE LOS SUMINISTROS DE GAS NATURAL
PARMETROS DE CONTRATACIN
Los suministros de gas natural se van a caracterizar por dos parmetros
1. Presin de suministro.
2. Consumo anual.
Tabla 3. Tipos de acceso en suministros de gas natural
Grupo
Tarifa
Pmax
diseo
(bar)
1.1
1
1.2
>60
1.3
Consumo (kWh)
Desde
Hasta
200.000.000
200.000.000
1.000.000.000
1.000.000.000
2.1
500.000
2.2
2
500.000
5.000.000
5.000.000
30.000.000
2.4
30.000.000
100.000.000
2.6
500.000.000
2.3
4P60
3.1
5.000
3.2
5.000
50.000
3.3
50.000
100.000
100.000
3.4
<4
3.5
80.000.000
TUR.1
5.000
TUR.2
4
5.000
4.1
4P60
4.2
>60
50.000
Consumidores industriales con

carcter interrumpible
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Bajo esta clasificacin, los centros docentes se encuadrarn normalmente en la categora 3.4,
si bien en algn caso podran estar como 3.3 o incluso 3.2 , llegando a poder acogerse en este
ltimo caso a la tarifa de ltimo recurso.
VALORES TPICOS. DISTRIBUCIN ANUAL
Con el fin de acotar los valores tpicos de consumos de combustible, se recuerdan los valores
expuestos en el manual de rehabilitacin. Se presentan concretamente los datos para el
edificio tipo considerado (construccin de antes de 1980).
Tabla 4.Consumo medio normalizado de edificio tipo
Consumo unitario (kWh/ m2)

82,2
Superficie construida (m2)
Consumo total (kWh)
3.633
298.633
FACTURACIN DE SUMINISTROS DE GAS (TARIFAS 3.4)

Se tratar nicamente los suministros de tipo 3.4 y con facturacin denominada de precio
binmico fijo (acceso + energa). Este tipo de contratacin est basada en la facturacin de dos
trminos principales: acceso (capacidad) y energa (consumo) a precios unitarios fijos pactados
por duracin determinada. En el caso del trmino fijo (acceso), la vigencia suele ser anual salvo
modificacin del peaje de acceso (regulado), al igual que se describi para el suministro
elctrico. Para el trmino variable sin embargo, se fija habitualmente una frmula de
actualizacin de precio trimestral basada en ndices internacionales de precios de productos
petrolferos, as como en el tipo de cambio euro-dlar. Junto a estos trminos se facturarn
otros que tambin se relacionan a continuacin.
Los conceptos que formarn parte de la factura de gas natural son:
Cuota fija.
Trmino de energa.
Trmino de alquiler de equipos de medida.
Trmino de impuesto sobre el valor aadido (IVA).
Un ejemplo de los trminos facturados es el que sigue:
Figura 7. Ejemplo de trminos facturados
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Adicionalmente pueden aparecer otros trminos cuya descripcin y cuanta vendrn reflejadas
en el contrato de suministro, como por ejemplo:
Servicios (asociados a mantenimiento normalmente).

Verificacin metrolgica peridica.
Otros.
Trmino fijo
Se trata de un coste fijo anual que representa un concepto de capacidad.

Est pactado en el contrato durante la vigencia del mismo y por tanto se aplicar en
cada factura proporcionalmente al n de das facturados (mensual habitualmente).
Alternativamente se podr dividir entre doce mensualidades iguales
independientemente del nmero de das facturados.
A ttulo informativo, un valor representativo de este coste en el 4 trimestre de 2012, para un
cliente de tipo 3.4 era de 940,44 / ao1.
Trmino de energa
Es un trmino variable y representa el coste por el consumo energtico.

Su cuanta resulta de multiplicar:
o Consumo registrado en el contador (kWh)
o Precio unitario pactado en contrato (/kWh)
A ttulo informativo, una horquilla representativa de este coste en el 4 trimestre de 2012 era
de entre 5,1182 y 5,24100 c/kWh1.
NEGOCIACIN DE CONDICIONES ECONMICAS
Al igual que en el caso de la electricidad, a travs de la web del Ministerio de

Industria, Energa y Turismo, se tiene acceso a las comercializadoras de gas existentes
en Espaa en un listado que publica y actualiza peridicamente la Comisin Nacional
de la Energa (CNE):
http://www.cne.es/cne/contenido.jsp?id_nodo=456&&&keyword=&auditoria=F
La misma herramienta web que se citaba para el caso de la electricidad, permite
simular tambin la factura de gas natural real, introduciendo los datos de ubicacin y
consumos, mediante ofertas estndar actualizadas de diversas compaas
comercializadoras.
http://www.comparador.cne.es/comparador/index.cfm?js=1&e=N
En este caso, la herramienta no tiene limitaciones en cuanto a consumo introducido,
pero en funcin del lmite de la horquilla que establece cada una de las
comercializadoras, puede dar acceso a ms o menos ofertas.
Valor sin descuentos promocionales obtenido de las pginas web de varias compaas
comercializadoras
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1.1.4.
SUMINISTRO DE GASLEO DE CALEFACCIN
1.1.4.1.
El gasleo para calefaccin (con denominacin comercial gasleo C) es un gasleo ligeramente

distinto al de automocin (A). Las diferencias principales son su viscosidad y densidad (ms
viscoso y ms denso) y su color (azul). Las especificaciones tcnicas estn reguladas en el RD
1088/2010 de 3 de septiembre.
Su suministro est liberalizado de manera definitiva (precios mximos para el usuario) desde el
ao 1996 (Orden de 10 de junio del Ministerio de Industria y Energa).
Est sujeto a impuestos especiales y a IVA:
Impuestos especiales
o Impuesto sobre las ventas minoristas de determinados hidrocarburos: 6/
1000 l. Ha desaparecido recientemente, integrndose en el impuesto
sobre hidrocarburos (Ley 2/2012 de 30 de julio).
o Impuesto sobre hidrocarburos: 78,71 / 1000 l.
Impuesto sobre el valor aadido (tipo general). El 21% en 2012.
GESTIN EN LAS COMPRAS

En enero de 2012 se licit el suministro de Gasleo para los aos 2012 y 2013 para centros
docentes de Castilla y Len por lotes, uno por cada provincia.
La adjudicacin se realiz en abril de 2012 y el resultado econmico de la misma para cada
uno de los lotes es un porcentaje de baja respecto al precio sin impuestos para cada pas
publicado semanalmente en el Boletn Petrolero de la UE:
(http://ec.europa.eu/energy/observatory/oil/bulletin_en.htm)
Con esta referencia, los gestores de cada centro, realizan los pedidos correspondientes bajo
las condiciones pactadas con respecto al precio semanal publicado.
Recepcin de pedidos
De cara al control posterior de los consumos, al tratarse de un suministro discreto, es

conveniente controlar en la medida de que se disponga de medios tcnicos suficientes los
siguientes parmetros para cada suministro:
Stock inicial
Stock final (tras la descarga)
Cantidad suministrada (litros). Recogida de albarn
Lectura de contador de la instalacin (litros acumulados)
A ttulo informativo se presenta a continuacin la evolucin durante el ao 2012 en Espaa del

precio del gasleo de calefaccin despus de impuestos.
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1,010
0,990
0,970
0,950
0,930
0,910
0,890
0,870
0,850
Figura 8. Evolucin del precio de Gasleo C con impuestos en Espaa
1.1.5.
SUMINISTRO DE BIOMASA
Se tratar en este apartado el caso de suministros estndar de combustible; sin embargo, en el

suministro de biomasa existen otros tipos de contrato que empiezan a aparecer, como son los
de servicios energticos, donde el contrato va ligado normalmente al suministros de energa
til y/o de condiciones de confort y operativas en un edificio.
1.1.5.1.
CONSIDERACIONES TCNICAS
Se tratarn de manera genrica los dos tipos de materia prima ms habitualmente utilizados
en centros docentes: pellets y astillas de madera, los ms empleados para las calderas de las
caractersticas de las que se hallan instaladas en los centros docentes.
PELLETS
Es un tipo de combustible granulado alargado a base de madera que se fabrica mediante
prensado de serrn donde la propia lignina hace de aglomerante. No se necesita ni pegamento
ni ninguna otra sustancia ms que la misma madera. Este proceso les da una apariencia
brillante como si estuviesen barnizados y los hace ms densos.
Las caractersticas de los mismos vienen dadas en dos mbitos: el fsico (humedad, densidad,
cenizas, poder calorfico) y el qumico (ligados al contenido en elementos como nitrgeno,
azufre, cloro, etc.): Al tratarse de un producto elaborado, existen estndares de calidad que
tienen su definicin normalizada en el mbito europeo. Algunos ampliamente reconocidos son
los alemanes DIN 51731 y DIN Plus de Alemania, o el MNORM 7135 de Austria.
Actualmente, las caractersticas de los pellets en Espaa estn normalizadas mediante la
norma UNE-EN-14961, en concreto en su parte 2, denominada Biocombustibles slidos.
Especificaciones y clases de combustibles. Parte 2 pellets de madera para uso no industrial.
En el caso de los pellets de madera, las denominaciones comerciales de calidad ms aceptadas
actualmente en Espaa son en orden decreciente de calidad, ENplus-A1, ENplus-A2, y EN B.
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Como parmetro fundamental de cara a la comparacin econmica de las ofertas, es el coste
energtico unitario /kWh (dando por supuesto siempre que se cumplen las exigencias de
calidad tcnica del combustible exigida por el fabricante de la caldera). Teniendo en cuenta las
prestaciones mnimas garantizadas por las denominaciones comerciales antes citadas, el poder
calorfico inferior (PCI) de las tres marcas es en todos los casos mayor de 16,5 MJ/ kg (4,58
kWh/ kg).
ASTILLAS DE MADERA
Biomasa que procede del proceso de astillado de madera virgen. Como otros tipos de biomasa,
estn caracterizados por diversos parmetros, unos normalizados y otros informativos:
Normalizados: tamao (longitud, dimetro), humedad y cenizas. En caso de tener

tratamientos qumicos estaran tambin normalizados los contenidos en nitrgeno y
cloro.
Informativos: densidad de pila, PCI (poder calorfico inferior) y temperatura de
deformacin.
Al igual que en el caso de los pellets, recientemente se ha editado la Norma UNE-EN 14961-4:
2012 Biocombustibles slidos. Especificaciones y clases de combustibles. Parte 4: Astillas de
madera para uso no industrial. Esta normalizacin permitir al igual que en el caso de los
pellets cumplir con las exigencias tcnicas de la caldera, y gestionar adecuadamente desde el
punto de vista econmico las compras de biomasa energtica (coste unitario energtico).
1.1.5.2.
CONSIDERACIONES ECONMICAS
Como orientacin, se reproduce a continuacin los datos proporcionados por el IDAE en su

informe peridico de final de diciembre relativos a precios medios y caractersticas de diversos
tipos de biomasa (se han seleccionado nicamente los tratados en este manual). De acuerdo a
la anotacin que acompaa a dicho informe, los precios datan de 2011, si bien hay que aclarar
que no estn sujetos a la volatilidad de los hidrocarburos. Son precios con IVA y en planta (no
incluye el transporte).
Tabla 5. Costes orientativos de biomasa. Fuente IDAE
Densidad
3
(kg/ m )
Tamao
mm
Humedad
(%)
Presentacin
Precio
(/ T)
PCI
(kcal/
kg)
Precio
(c/
kWh)
Astilla de pino triturada
200
30/100
< 20%
A granel
58
3.600
1,39
Pellets de madera
800
< 15%
A granel
169
4.310
3,38
Pellets de madera
800
< 15%
Saco 15 kg
226
4.310
4,51
GESTIN DE LA CONTRATACIN
Al ser una fuente de energa poco voltil en precio (a diferencia de los combustibles fsiles),
es posible (y deseable) fijar contratos a medio plazo con el suministrador (mnimo anual y
deseable plurianual). Las ventajas de esto sern:
1. Aseguramiento del suministro adecuado en un mercado infinitamente ms reducido
que el de los combustibles fsiles o de la electricidad, mediante la exigencia de
solvencia tcnica durante el procedimiento de licitacin.
2. Aseguramiento de un precio unitario de la energa estable a medio plazo, lo ms
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econmico posible.
En el caso de la astilla de madera, que, a diferencia del pellet EN, es un producto no
normalizado, aunque no es objeto de este manual el establecimiento de un pliego de
licitacin, hay que citar que en su caso ser fundamental incorporar aspectos tcnicos como:
Origen de la madera (virgen)
Dimensiones
Pureza (cuerpos extraos)
Humedad
Las condiciones de facturacin se medirn siempre en contenido energtico (/ MJ), a partir
del poder calorfico de la astilla seca, el peso del suministro, y del contenido en humedad.
El suministro habr de ir acompaado siempre de una declaracin de calidad de las astillas
por parte del proveedor.
1.2. CONTROL
CONTROL YY SEGUIMIENTO
SEGUIMIENTO DE
DE CONSUMOS
CONSUMOS ENERGTICOS
ENERGTICOS
El seguimiento de consumos es una herramienta sencilla y potente para mejorar la eficiencia
energtica de un centro. Un correcto conocimiento de los consumos y su evolucin en el
tiempo ofrece las siguientes ventajas:
La comparacin con datos de consumo de centros similares, o con datos medios de los
centros de la Comunidad, permite evaluar de manera bastante acertada el potencial
de ahorro energtico del centro.
La comparacin de un ao con otro permite identificar cambios y sus efectos en los
consumos.
Si se efectan medidas de mejora de la eficiencia energtica es posible valorar su
efecto real sobre el consumo. Esta informacin es muy vlida a la hora de llevar a cabo
nuevas medidas.
El seguimiento continuo hace posible identificar cambios bruscos en el patrn de
consumo, que puede ser sntoma de algn fallo en instalaciones o en el propio edificio.
Del mismo modo, es posible identificar posibles errores en la facturacin de las
empresas suministradoras.
Los consumos energticos son en cierto modo los sntomas de un centro, y su conocimiento
y seguimiento puede llevarnos a conocer el estado de salud energtica del mismo.
En este captulo se van a dar pautas para recoger los datos de consumo, cmo representar
esos datos, y acompaados de ejemplos, cmo interpretar lo que los datos nos muestran.
1.2.1.
CONSUMOS ELCTRICOS
En el captulo 1.1 se describe la factura elctrica, define cada uno de sus datos y se muestra
dnde se hallan. Para el seguimiento de los consumos es necesario recoger los siguientes
datos.
1.2.1.1.
DATOS DE REFERENCIA
Datos que permiten identificar el contrato:
Nombre o referencia que le vamos a dar al suministro (puede ser el nombre del
edificio, por ejemplo).
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Nmero de referencia del contrato.
Compaa suministradora.
Tarifa contratada.
Discriminacin horaria.
Potencia contratada.
Estos valores son fijos, y no se modifican a menos que se cambie el contrato.
1.2.1.2.
DATOS DE CONSUMO Y DEMANDA
Estos valores se modifican en cada factura, por lo que hay que registrarlos cada mes o dos
meses:
Perodo de lectura.
Tipo de lectura: real o estimada.
Energa activa (kWh):
o Total
o Punta
o Llano
o Valle
Potencia registrada en el maxmetro (kW). Est en el detalle de medidas del contador
de la factura:
o Punta
o Llano
o Valle
Potencia facturada (kW): Est en el detalle de trminos facturados:
o Punta
o Llano
o Valle
Energa reactiva. Cuando el consumo de energa reactiva es excesivo, penaliza la
factura. Por esta razn se va a registrar slo cuando penaliza, y el coste en euros. Se
registrarn los valores en los dos perodos:
o Punta
o Llano
Importe total de la factura (). Como por norma general los centros docentes no se
pueden descontar el IVA, se incluir el total de la factura, impuestos incluidos.
Los datos recogidos se anotan en una hoja de clculo, por meses. Si la lectura de la factura es
posterior al da 15, se apuntan en el mismo mes de la medicin. Si la lectura es anterior al da
15, se hace la anotacin en el mes precedente.
En la hoja de clculo o en la grfica se registrarn los consumos entre lecturas reales. Las
lecturas estimadas no reflejan el comportamiento real del edificio, y pueden dar lugar a
interpretaciones equivocadas. Cuando existan facturas con consumos estimados se computan
sus datos con la siguiente factura de consumo real, y se procede de la siguiente manera,
operando de forma independiente para cada uno de los perodos:
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Tabla 6. Tabla explicativa de cmo computar los datos de las facturas cuando existen datos de consumo
estimados
Perodo P
Perodo P + 1
Factura de consumo
estimado
Factura de
consumo real
En la hoja de clculo se introduce
Energa activa (kWh)
Ee
Er
La suma Ee + Er
Pot. maxmetro (kW)
Sin lectura
Pr
El valor Pr de la factura con

consumo real
Pe
Pr
El trmino de potencia con mximo

valor
Sin lectura
Penalizacin E
reactiva ()
El valor en la factura con consumo

real
La suma e + r
Trmino
Pot. facturada
Energa reactiva
Importe total
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Tabla 7. Registro de consumo anual elctrico
Fecha
inicio
31-dic-09
22-ene-10
17-feb-10
18-mar-10
21-abr-10
17-may-10
21-jun-10
20-jul-10
18-ago-10
21-sep-10
21-oct-10
19-nov-10
TOTAL
Fecha fin Lectura

22-ene-10
Real
17-feb-10
Real
18-mar-10
Real
21-abr-10
Real
17-may-10
Real
21-jun-10
Real
20-jul-10
Real
18-ago-10
NO
21-sep-10
Real
21-oct-10
Real
19-nov-10
Real
24-dic-10
Real
Ref.
123456789
Suministro
Electr. XXX
Tarifa
ATR 3,0A
Mes
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ao
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
2010
IES LOS CIPRESES

Pot. (kW) PP. (kW) PLL(kW)
50,00
50,00
50,00
PV(kW)
50,00
D.H
3P
Pot
Pot
Pot
Pot
Maxim. Maxim. Maxim. Fact.
Punta
Llano
Valle
Consumo Punta Llano Valle Punta
(kW)
(kW)
(kW)
(kW)
(kWh)
(kWh)
(kWh)
total (kWh)
916,00
3.792,00
906,00
5.614,00
28,0
52,0
12,0
42,5
1.135,00 5.537,00 1.049,00
7.721,00
30,0
50,0
15,0
42,5
1.011,00 6.791,00 1.032,00
8.834,00
30,0
51,0
17,0
42,5
1.758,00 4.386,00 1.118,00
7.262,00
40,0
51,0
10,0
42,5
2.100,00 3.324,00
789,00
6.213,00
43,0
46,0
9,0
43,0
2.667,00 4.454,00 1.084,00
8.205,00
43,0
45,0
10,0
43,0
879,00
1.471,00
604,00
2.954,00
40,0
43,0
12,0
42,5
0,00
0,00
0,00
0,00
---42,5
1.372,00 2.701,00 1.313,00
5.386,00
4,0
4,0
3,0
42,5
2.238,00 3.931,00
585,00
6.754,00
37,0
40,0
4,0
42,5
1.526,00 5.487,00 1.068,00
8.081,00
43,0
49,0
17,0
43,0
1.381,00 7.568,00 1.501,00 10.450,00
28,0
52,0
12,0
42,5
16.983,00 49.442,00 11.049,00 77.474,00
-
Pot
Fact.
Llano
(kW)
52,0
50,0
51,0
51,0
46,0
42,0
43,0
42,5
42,5
42,5
49,0
52,0
-
Pot Recargo Recargo

Fact.
en
en
Valle reactiva reactiva Importe
(kW)
P1 ()
P2 () Total ()
42,5
0,00
0,00
859,43
42,5
0,00
0,00
1.243,69
42,5
0,00
2,36
1.415,87
42,5
0,00
0,00
1.230,52
42,5
0,00
0,00
1.070,78
42,5
0,00
0,00
1.405,06
42,5
0,00
0,00
577,60
42,5
0,00
0,00
129,30
42,5
0,00
0,00
945,92
42,5
0,00
0,00
1.232,37
42,5
0,00
5,71
1.352,76
52,5
0,00
0,00
1.570,37
0,00
8,07
13.033,67
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La Tabla 7 es un modelo de un registro en una hoja de clculo del consumo elctrico en un
ao. A partir de esta informacin ya conocemos algunos datos significativos:
El consumo anual elctrico del centro es de 77.474 kWh.

El coste anual del consumo elctrico es de 13.033,67 .
Existe una pequea penalizacin por consumo de energa reactiva (8,07 ).
El precio medio es de 0,164 /kWh.
El consumo en perodo valle es de 11.049 kWh. Si se tiene un cuenta que durante el
perodo valle el centro no est ocupado (de 24.00 a 8.00 h), sera interesante
investigar qu equipos estn encendidos que consumen ms del 14% de la energa
elctrica anual.
La representacin de los consumos en forma de grfica proporciona tambin informacin de
forma rpida y visual. Como norma habitual, es recomendable tener las grficas de evolucin
anual de:
Energa activa (kWh), total y por periodos.

Potencia maximtrica y potencia facturada (kW)
Penalizacin por energa reactiva ()
Importe total ()
Precio medio mensual: Energa activa/Importe total (/kWh)
1.2.1.3.
EJEMPLOS
Comparacin entre aos distintos en un mismo edificio. La Figura 9 muestra como el

comportamiento en el ao 2010 es muy similar al del 2009, aunque a partir de verano
disminuye el consumo de forma significativa. Esto es debido a que durante el verano
se reemplaz parte de la iluminacin del centro por otra ms eficiente.
20.000,00
18.000,00
16.000,00
14.000,00
kWh
12.000,00
10.000,00
2009
8.000,00
2010
6.000,00
4.000,00
2.000,00
0,00
Ene Feb Mar Abr May Jun
Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Figura 9. Grfica que compara los consumos de un centro entre dos aos consecutivos
La evolucin comparada de los consumos muestra que los ahorros energticos

tambin suponen un ahorro econmico con respecto al ao anterior, a pesar de la
subida de precios que se observa en los primeros seis meses.
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3.500,00
3.000,00
2.500,00
2.000,00
2009
1.500,00
2010
1.000,00
500,00
0,00
Ene Feb Mar Abr May Jun
Jul Ago Sep Oct Nov Dic
Figura 10. Grfica que compara los costes en electricidad de un centro entre dos aos consecutivos
En el caso de que el trmino de potencia se facture en base a lecturas maximtricas, la

representacin grfica muestra de un rpido vistazo la adecuacin del valor de la
potencia contratada a las necesidades del centro. Para ello, se representan los valores
de las potencias maximtrica y facturada, y se aaden dos lneas de referencia:
o Una en el 85% del valor de la potencia contratada, que es valor mnimo que se va a
facturar.
o Otra, en el 105% del valor de la potencia contratada, ya que todo valor que supere
este lmite tiene una penalizacin en el coste del trmino de potencia.
Podemos encontrarnos tres casos:
70,00
60,00
kW
50,00
40,00
30,00
20,00
10,00
0,00
Ene
Feb
Mar
Pot Maxim. Llano (kW)
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Pot Fact. Llano (kW)
Sep
Oct
105%
Nov
Dic
85%
Figura 11. Potencia contratada correcta
En este caso, con una potencia contratada de 50 kW, los valores maximtricos de la potencia
en llano fluctan en torno a este valor. En principio, la potencia es adecuada, aunque habra
que vigilar los meses de invierno para no simultanear consumos y que no se produjesen estos
ligeros excesos de potencia. Es interesante remarcar que slo en el espacio entre las lneas del
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85% y del 105% la potencia facturada coincide con la potencia medida con el maxmetro. Tanto
por debajo como por encima los valores facturados sern siempre superiores.
60,00
50,00
kW
40,00
30,00
20,00
10,00
0,00
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
105%
Nov
Dic
85%
Figura 12. Potencia contratada demasiado elevada
La potencia maximtrica est bastante por debajo de la potencia contratada, lo que supone un
coste excesivo (representado por la diferencia entre la barra verde y la amarilla). Si se observa
lo mismo en otros aos, y en el resto de los perodos, hay que plantearse una reduccin de
potencia contratada. Habitualmente es un proceso sin coste, pero en funcin del tipo de
instalacin, o de si el instituto tiene centro de transformacin propio, s puede requerir la
sustitucin de componentes y adecuacin de la instalacin.
120,00
100,00
kW
80,00
60,00
40,00
20,00
0,00
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
105%
Nov
Dic
85%
Figura 13. Potencia contratada demasiado escasa
En esta ocasin sucede al contrario. La potencia demandada por el centro es mayor que la
contratada. Esto implica un sobrecoste muy importante, pero adems existe el riesgo de estar
sobrecargando la propia instalacin elctrica. Se debera estudiar entonces si basta con
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aumentar la potencia contratada o es necesaria la rehabilitacin y redimensionamiento de la
propia instalacin.
La variacin anmala en las grficas en ocasiones es sntoma de algn fallo. Por

ejemplo, la variacin del coste medio /kWh suele ser bastante uniforme. En este
caso, se observ que a partir del mes de agosto el coste medio suba de 0,17 a 0,22
/kWh. Una revisin de las facturas identific un aumento en la penalizacin por
reactiva. Tras hablar con el instalador, se encontr que la batera de condensadores
instalada para los talleres de mecanizado del centro de F.P. haba fallado.
0,25
0,20
/kWh
0,15
0,10
0,05
0,00
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Figura 14. Las variaciones bruscas en las grficas pueden ser sntomas de fallos en las instalaciones
1.2.2.
CONSUMOS DE GAS NATURAL
El seguimiento de gas natural es similar al de la facturacin elctrica, al poder valorar

consumos reales con periodicidad mensual. Los contratos y facturas de gas tienen menos
trminos que los elctricos, lo que supone mayor sencillez en el seguimiento.
1.2.2.1.
DATOS DE REFERENCIA
Datos que permiten identificar el contrato:

Nombre o referencia del suministro
Nmero de referencia del contrato
Compaa suministradora
Tarifa contratada
Estos valores son fijos, y no se modifican a menos que se cambie el contrato.
1.2.2.2.
DATOS DE CONSUMO
Estos valores se modifican en cada factura, por lo que hay que registrarlos cada mes:
Perodo de lectura.
Trmino o cuota fija ()
Consumo (kWh)
Trmino variable ()
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Importe total de la factura (). Al igual que en las facturas elctricas, se incluir el IVA
en el importe total.
La Tabla 8 muestra un ejemplo de registro de consumos:
Tabla 8. Ejemplo de registro de consumos de gas natural
Ref.
123456789
IES LOS CIPRESES
Suministro
Tarifa
Gas Nat. XXX
3.4
Fecha fin
Mes
Ao
Trmino
Fijo ()
Consumo total
(kWh)
Importe
Total ()
14-ene-10
11-feb-10
Ene
2010
66,40
72.393
3.118,05
12-feb-10
12-mar-10
Feb
2010
63,38
72.782
3.138,39
13-mar-10
14-abr-10
Mar
2010
72,13
61.427
2.700,11
15-abr-10
14-may-10
Abr
2010
65,57
26.478
1.261,51
15-may-10
15-jun-10
May
2010
69,94
12.038
620,09
16-jun-10
15-jul-10
Jun
2010
65,56
1.951
166,78
16-jul-10
13-ago-10
Jul
2010
63,38
74,79
14-ago-10
10-sep-10
Ago
2010
61,20
72,22
11-sep-10
13-oct-10
Sep
2010
72,13
85,11
14-oct-10
11-nov-10
Oct
2010
63,38
35.016
1.657,04
12-nov-10
10-dic-10
Nov
2010
63,38
54.332
2.529,87
11-dic-10
13-ene-10
Dic
2010
74,31
82.046
3.885,55
800,76
418.463,00
19.309,51
Fecha inicio
TOTAL
La representacin grfica de los consumos mensuales permite realizar el seguimiento e

identificar posibles ineficiencias o defectos de funcionamiento en el centro.
90.000,00
80.000,00
kWh gas natural
70.000,00
60.000,00
50.000,00
Curso 2009-2010
40.000,00
Curso 2010-2011
30.000,00
20.000,00
10.000,00
0,00
Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago
Figura 15. Comparacin de consumos entre dos cursos
La Figura 16 muestra que el consumo en el curso 2010-2011 fue superior al del curso anterior.
Esto se podra explicar por una mayor adversidad climtica, mayor utilizacin del centro, o
tambin podra ser sntoma de un rendimiento ms bajo de las calderas.
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80.000,00
70.000,00
kWh gas natural
60.000,00
50.000,00
40.000,00
30.000,00
20.000,00
10.000,00
0,00
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Figura 16. Comportamiento anmalo en el mes de mayo
En esta grfica se observa un consumo demasiado elevado en el mes de mayo. Gracias a la

representacin grfica, este tipo de anomalas se identifican fcilmente y permite indagar sus
causas.
1.2.3.
CONSUMOS DE GASLEO
El seguimiento de los consumos de gasleo es ms complicado. Las facturaciones se producen

con cada carga de depsito, con lo que no hay una periodicidad en el registro de consumos:
cada ao se pueden producir una o varias cargas, una carga al final de una temporada se
utilizar en la siguiente, etc.
Sin embargo, en muchas ocasiones existen contadores en los depsitos de gasleo que
registran el consumo (en litros). En este caso no hay ms que anotar peridicamente (una vez
a la semana es lo ideal) los registros del contador para tener un buen control de los consumos.
Por este motivo, dado su bajo coste, en caso de no tener estos contadores es aconsejable su
instalacin.
Sin contadores de gasleo, se debe seguir los siguientes pasos para realizar el seguimiento de
los consumos:
Mediciones del nivel de llenado de los depsitos de gasleo, al menos en:

o Inicio de la temporada de calefaccin.
o Final de la temporada de calefaccin.
o Final de ao.
Registro de los litros introducidos en cada carga del depsito, junto con su
correspondiente medida del nivel de llenado.
Registro del importe total (con IVA) de la factura de gasleo.
Registro de la fecha de llenado.
Aunque con menor precisin que en los casos de los consumos de electricidad o de gas natural
(o de gasleo en caso de tener contador), al menos estos datos permitir el registro del
consumo de gasleo, bien por temporadas de calefaccin (cursos), bien por aos.
La
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La
Tabla
9 muestra
ejemplo
registrosdedeconsumo
consumode
degasleo
gasleoaalololargo
largode
de varios
varios aos,
aos,
Tabla
9 muestra
unun
ejemplo
dede
loslosregistros
agrupndolo por aos y por cursos.
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Energtica
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USO Y MANTENIMIENTO
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Energtica
en Centrosen
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Y MANTENIMIENTO
Tabla 9. Ejemplo de registro de consumos de gasleo
IES LOS CIPRESES
Suministro
Gasoil
Fecha inicio
Nivel (l)
1-ene-08
2.500
Cantidad carga Importe Total

(l)
()
11-feb-08
6.003
4.265,74
14-abr-08
5.998
4.665,44
5.792
3.563,28
22-ene-09
6.000
3.168,05
5-mar-09
5.999
2.817,42
5.994
3.411,08
15-jun-08
13-jun-09
1.250
1.570
6-nov-09
1-ene-10
700
13-ene-10
5.999
3.631,99
26-feb-10
2.998
1.769,16
26-mar-10
5.996
3.780,31
25-nov-10
6.000
4.103,28
31-dic-10
5.797
4.388,70
14-jun-10
1-ene-11
1.800
6.500
Consumo total
(kWh)
Referencia
2007-2008
2.000
28-nov-08
1-ene-09
Consumo total
(l)
19.043
2008
190.430
18.221
2008-2009
182.210
18.543
2009
185.430
20.757
2009-2010
207.570
20.990
2010
209.900
La conversin de litros de gasleo a kWh se ha hecho a una razn de 10,0 kWh/l.
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
2. MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTOINTEGRAL
INTEGRAL
2.1.MANTENIMIENTO
A continuacin se describen las prescripciones tcnicas a incluir en un contrato de
mantenimiento integral en un edificio docente tpico. Los elementos e instalaciones
incorporados al contrato son:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Instalaciones trmicas
Instalaciones elctricas y telecomunicaciones
Red de Saneamiento y fontanera
Proteccin de incendios y seguridad
Instalaciones petrolferas
Elementos constructivos
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
2.1.1.
INSTALACIONES TRMICAS
2.1.1.1.
GESTIN ENERGTICA
Justificacin
RITE. Obligacin del cumplimiento de un

Energtica (IT 3.4)
programa de gestin
Equipos
Generadores de calor (IT 3.4.1), generadores de fro (IT 3.4.2),

instalaciones de energa solar (IT 3.4.3). Instalacin en general
(asesoramiento energtico: IT 3.4.4).
Ejecuta
Empresa mantenedora autorizada (instalaciones trmicas)
Responsable
Titular de la instalacin
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Y MANTENIMIENTO
Rendimiento de los equipos generadores de calor
Se realizar un anlisis y evaluacin peridica del rendimiento de los equipos generadores de
calor (IT 3.4.1) en funcin de su potencia trmica nominal instalada, midiendo y registrando
los valores, de acuerdo con las operaciones y periodicidades indicadas en la tabla:
Medidas de generadores
de calor (tabla 3.2 RITE)
Temperatura o presin del
fluido portador en entrada y
salida del generador de calor
Temperatura ambiente del
local o sala de mquinas
Temperatura de los gases de
combustin
Contenido de CO y CO2 en los
productos de combustin
ndice de opacidad de los
humos en combustibles
slidos o lquidos y de
contenido de partculas
slidas en combustibles
slidos
Tiro en la caja de humos de la
caldera
Periodicidad
20 kW < Pn <= 70 kW
Periodicidad
Periodicidad
70 kW < Pn < 1000 kW Pn > 1000 kW
2a
3m
2a
3m
2a
3m
2a
3m
2a
3m
2a
3m
Leyenda
Una vez al mes. La primera al inicio de la temporada
Una vez cada 3 meses. La primera al inicio de la
temporada
Cada 2 aos
m
3m
2a
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Y MANTENIMIENTO
Rendimiento de los equipos generadores de fro
La empresa mantenedora realizar un anlisis y evaluacin peridica del rendimiento de los
equipos generadores de fro en funcin de su potencia trmica nominal instalada, midiendo y
registrando los valores, de acuerdo con las operaciones y periodicidades indicadas en la tabla.
Medidas de generadores de fro (tabla 3.3 RITE )
Periodicidad
70 kW < Pn
<= 1000 kW
Periodicidad
Pn > 1000 kW
3m
3m
3m
3m
3m
Temperatura de y presin de condensacin
3m
Potencia elctrica absorbida

Potencia trmica instantnea del generador, como
porcentaje de la carga mxima
CEE o COP instantneo
3m
3m
3m
Caudal de agua en el evaporador
3m
Caudal de agua en el condensador
3m
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida

del condensador
Temperatura del fluido exterior en entrada y salida
del evaporador
Prdida de presin en el evaporador en plantas
enfriadas por agua
Prdida de presin en el condensador en plantas
enfriadas por agua
Temperatura de y presin de evaporacin
Leyenda
Una vez cada 3 meses. La primera al inicio de la
temporada
m
3m
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Y MANTENIMIENTO
Instalacin de energa solar trmica
En instalaciones de ms de 20 m2, se realizar un seguimiento del consumo de ACS total, y de
la contribucin de la instalacin solar al mismo, comprobando anualmente el cumplimiento de
las exigencias establecidas relativas a la fraccin solar mnima (CTE HE4 u otras de exigencia
superior establecidas en ordenanzas municipales al respecto, si son de aplicacin).
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Y MANTENIMIENTO
Asesoramiento energtico
La empresa mantenedora asesorar al titular, recomendando mejoras o modificaciones tanto
en la propia instalacin, como en su uso y funcionamiento, que redunden en una mayor
eficiencia energtica. Adems, en instalaciones de potencia trmica nominal mayor que 70
kW, se realizar un seguimiento de la evolucin del consumo de energa y de agua de la
instalacin trmica peridicamente, con el fin de poder detectar las posibles desviaciones y
tomar las medidas correctoras oportunas.
Control y seguimiento de consumos (si existe contador)

(Elaboracin Propia)
Periodicidad
Lecturas de contador de gas/gasleo (m3/l)
1m
Lectura contador elctrico - Acometida general
1m
Lectura contador elctrico - Sala de Calderas
1m
Lectura contador agua (m3)
1m
Lectura contador trmico - Calefaccin (MWh)
1m
Lectura contador trmico - ACS (MWh)
1m
Lectura contador trmico - Solar Trmica (MWh)
1m
Leyenda
1m: Periodicidad mensual
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Y MANTENIMIENTO
2.1.1.2.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Justificacin
RITE. Obligacin del cumplimiento de un programa de mantenimiento

preventivo en instalaciones trmicas (IT 3.3). Artculos 25 a 28.
CTE HE-4. Obligacin de cumplimiento de un programa de
mantenimiento preventivo en instalaciones solares trmicas (4.2)
Equipos
Instalaciones trmicas en general (calefaccin, refrigeracin y ACS).

Instalaciones solares trmicas.
Disea
Empresa mantenedora autorizada (instalaciones trmicas)
Ejecuta
Empresa mantenedora autorizada. Es responsable de realizar los

registros de las operaciones.
Responsable
Titular de la instalacin. Ha de conservar los registros
Documentacin
-. Manual de uso y mantenimiento de la instalacin. Ha de contener las

instrucciones de mantenimiento. Obligatoria su actualizacin por parte
de la empresa instaladora, en caso de ser necesario.
-. Contrato de mantenimiento con empresa mantenedora autorizada.
Para potencia mayor de 70 kW
-. Registros de las operaciones de mantenimiento (realiza empresa
mantenedora y custodia el titular)
-. Certificado anual de mantenimiento. Expedido por la empresa
mantenedora se enviar al rgano competente de la Comunidad
Autnoma cuando as se determine
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CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
Instalaciones de calefaccin, refrigeracin y ACS
Ha de comprender una serie de operaciones mnimas, cuya periodicidad en funcin de la
potencia de la instalacin se detalla a continuacin:
Operacin (Tabla 3.1 RITE)
Periodicidad
Pn <=
Pn >
70 kW 70 kW
Limpieza de los evaporadores
Limpieza de los condensadores
Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeracin

Comprobacin de la estanqueidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos
frigorficos
Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas
2t
2t
Comprobacin y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea
2t
Limpieza del quemador de la caldera
Revisin del vaso de expansin
Revisin de los sistemas de tratamiento de agua
Comprobacin de material refractario
--
2t
Comprobacin de estanqueidad de cierre entre quemador y caldera
Revisin general de calderas de gas
Revisin general de calderas de gasleo
Comprobacin de niveles de agua en circuitos
Comprobacin de estanqueidad de circuitos de tuberas
--
Comprobacin de estanqueidad de vlvulas de interceptacin
--
2t
Comprobacin de tarado de elementos seguridad
--
Revisin y limpieza de filtros de agua
--
2t
Revisin y limpieza de filtros de aire
Revisin de bateras de intercambio trmico
--
Revisin de aparatos de humectacin y enfriamiento evaporativo
Revisin y limpieza de aparatos de recuperacin de calor
2t
Revisin de unidades terminales agua-aire
2t
Revisin de unidades terminales de distribucin de aire
2t
Revisin y limpieza de unidades de impulsin y retorno de aire
Revisin de equipos autnomos
2t
Revisin de bombas y ventiladores
--
Revisin del sistema de preparacin de agua caliente sanitaria
Revisin del estado del aislamiento trmico
Revisin del sistema de control automtico

Revisin de aparatos exclusivos para la produccin de agua caliente sanitaria de
potencia trmica nominal <= 24,4 kW
2t
4a
--
Seccin
HE4
s
Seccin
HE4
s
2t
2t
Instalacin de energa solar trmica

Comprobacin del estado de almacenamiento del biocombustible slido
Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible
slido
Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustible slido
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Energtica
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
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Y MANTENIMIENTO
Control visual de la caldera de biomasa
Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas y
conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa
Revisin de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa
Leyenda
Una vez cada semana
Una vez por temporada (ao)
Dos veces por temporada (ao). Una vez al inicio de la misma y otra a la mitad del periodo
de uso, siempre que haya una diferencia mnima de dos meses entre ambas
2t
Cada cuatro aos
4a
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Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
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Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Sistema solar trmico
Sistema de captacin
Equipo
Frecuencia
(meses)
Descripcin
Captadores
IV - Diferencias sobre original
Captadores
IV - Diferencias entre captador
Cristales
IV - Condensaciones y suciedad
Juntas
IV - Agrietamientos, deformaciones
Absorbedor
IV - Corrosin, deformaciones
Carcasa
IV - Deformacin, oscilaciones, ventanas de respiracin
Conexiones
IV - Aparicin de fugas
Estructura
IV - Degradacin, indicios de corrosin, y apriete de tornillos
Captadores
12
Tapado parcial del campo de captadores
Captadores
12
Destapado parcial del campo de captadores
Captadores
12
Vaciado parcial del campo de captadores
Captadores
12
Llenado parcial del campo de captadores
Sistema de acumulacin
Equipo
Frecuencia Descripcin
(meses)
Depsito
12
Presencia de lodos en fondo
nodos sacrificio
12
Comprobacin del desgaste
nodos corriente impresa
12
Comprobacin del buen funcionamiento
Aislamiento
12
Comprobar que no hay humedad
Sistema de intercambio
Equipo
(meses)
Intercambiador de placas
12
CF - Eficiencia y prestaciones
Intercambiador de placas
12
Limpieza
Intercambiador de serpentn
12
CF - Eficiencia y prestaciones
Intercambiador de serpentn
12
Limpieza
Circuito hidrulico
Equipo
Frecuencia
(meses)
Descripcin
Fluido refrigerante
12
Comprobar su densidad y pH
Estanqueidad
24
Aislamiento al exterior
Aislamiento al interior
12
Efectuar prueba de presin

IV - Degradacin proteccin uniones y ausencia de
humedad
IV - Uniones y ausencia de humedad
Purgador automtico
12
CF y limpieza
Purgador manual
Vaciar el aire del botelln

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Manual
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Energtica
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Y MANTENIMIENTO
Bomba
Vaso de expansin
cerrado
Vaso de expansin abierto
12
Estanqueidad
Comprobacin de la presin
Comprobacin del nivel
Sistema de llenado
CF - Actuacin
Vlvula de corte
12
CF - Actuaciones (abrir y cerrar) para evitar agarrotamiento
Vlvula de seguridad
12
CF - Actuacin
Sistema elctrico y de control

Equipo
(meses)
Cuadro elctrico
12
Control diferencial
12
Comprobar que est siempre bien cerrado para que no

entre polvo
CF - Actuacin
Termostato
Verificacin del sistema de
12
CF - Actuacin
12
CF - Actuacin
medida
Sistema de energa auxiliar

Equipo
(meses)
Sistema auxiliar
Sondas de temperatura
12
12
CF - Actuacin
CF - Actuacin
Nota: Para las instalaciones menores de 20 m se realizarn conjuntamente en la inspeccin anual las labores del
plan de mantenimiento que tienen una frecuencia de 6 y 12 meses.
Leyenda
IV
Inspeccin visual
CF
Control de funcionamiento
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
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Y MANTENIMIENTO
2.1.1.3.
INSPECCIONES DE EFICIENCIA ENERGTICA
Justificacin
RITE. Obligacin del cumplimiento de un programa de inspecciones

peridicas de eficiencia energtica Artculo 31. IT 4
Equipos
Instalaciones trmicas. Generadores e instalaciones completas
Ejecuta
Organismo de Control Autorizado. (OCA)
Responsable
Si bien es una responsabilidad del titular de la instalacin, es conveniente introducir su gestin

en el contrato de mantenimiento integral. De esta manera, la empresa mantenedora se har
cargo de su gestin con el Organismo de Control Autorizado correspondiente.
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de Eficiencia
Energtica
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USO Y MANTENIMIENTO
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Y MANTENIMIENTO
Inspeccin de los generadores de calor
Generadores de potencia superior a 20 kW. Aspectos a inspeccionar:
1. Evaluacin del rendimiento del generador: no ser inferior a dos unidades por debajo
del de la puesta en servicio.
2. Registros del mantenimiento preventivo.
3. Adecuacin del manual de uso y mantenimiento a la instalacin existente.
4. Registros del control del cumplimiento de la contribucin solar.
Potencia trmica Tipo de combustible
nominal (kW)
20 P 70
P > 70
Periodicidad
Gases y combustibles renovables
Cada 5 aos
Otros combustibles
Cada 5 aos
Gases y combustibles renovables
Cada 4 aos
Otros combustibles
Cada 2 aos
Inspeccin de los generadores de fro

Generadores de potencia superior a 12 kW. Aspectos a inspeccionar:
1.
2.
3.
4.
Rendimiento del generador.

Registros del mantenimiento preventivo
Adecuacin del manual de uso y mantenimiento a la instalacin existente
Evaluacin de contribucin de la refrigeracin solar si existiere.
Periodicidad de las inspecciones: actualmente no est establecida una periodicidad mnima de

obligado cumplimiento.
Inspeccin de la instalacin completa

Se har una inspeccin de eficiencia energtica a la instalacin completa cada 15 aos. Se har
coincidir con la primera inspeccin del generador de calor o de fro una vez que ste haya
alcanzado los 15 aos de antigedad.
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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.2.
INSTALACIONES ELCTRICAS Y TELECOMUNICACIONES
2.1.2.1.
Justificacin
REBT (baja tensin). RD 842/2002

R.D. 3275/1982 y ITC en Orden de 06/07/1984 (alta tensin)
RD 2291/1985 Reglamento de aparatos de elevacin.
Obligacin del cumplimiento de un programa de mantenimiento
Equipos
Instalaciones elctricas en baja tensin

Centros de transformacin
Ejecuta
Empresa mantenedora autorizada (baja tensin)

Empresa mantenedora autorizada (alta tensin)
Responsable
Documentacin
Contrato de mantenimiento con empresa mantenedora de alta tensin

(centro de transformacin)
Instrucciones de operacin y el libro de instrucciones de control y
mantenimiento.
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Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
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de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Instalaciones elctricas en general
Comprende las siguientes instalaciones:
Instalacin general
Ascensores
Pararrayos
Elemento
Accin Operacin
Verificacin de la conexin de equipos a tierra y medida

de la resistencia a tierra. Inspeccin del estado de la
arqueta y las conexiones terminales.
Deterioro de aislamientos en cables vistos.
Desprendimientos o roturas de tomas de mecanismos
elctricos.
Desprendimientos de aparatos de iluminacin.
Reiterados saltos de interruptores automticos magneto
trmicos o diferenciales.
Correcto funcionamiento de los interruptores
automticos diferenciales.
Grupo electrgeno y S.A.I.
Estado, aislamiento y cada de tensin de conductores,
lneas generales y lneas individuales y de distribucin.
Estado de precintos.
Dispositivos de proteccin en cuadros de proteccin de
lneas de fuerza, cuadros de proteccin de lneas de
alumbrado y cuadro general de distribucin.
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Electricidad
I+C
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Electricidad
Elemento
Accin
Ascensores
El funcionamiento de mando y proteccin
Ascensores
El arranque, parada y nivelacin
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
Ascensores
La apertura y cierre de las puertas

Comprobar niveles de aceite del motor, maquina y
soporte lateral.
Comprobar el estado de pastillas y el tambor de los
frenos.
Verificar funcionamiento de iluminacin de Cabina y Sala
de maquinas.
Grupo electrgeno y S.A.I.
Verificar estado de fijaciones, mecanismos de seguridad,
cabina, ruedas y contrapeso
Verificar en cada piso estado de botonera e indicadores,
estado de puertas.
Verificar en foso mecanismos de seguridad, aislamiento
de estribo de cabina y estado de amortiguadores.
Verificar funcionamiento de selector, de los rels ms
importantes, protecciones de motor, el estado de la
bancada y ajuste del selector.
Operacin
2 aos
m
m
m
m
m
m
A
A
A
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
m
m
m
m
m
m
m
m
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
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Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Elemento
Accin
Pararrayos
Pararrayos
Pararrayos
Pararrayos
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Rotura o deterioro del conductor.

Modificaciones o alteraciones en la disposicin de los
elementos.
La continuidad del conductor y la disposicin de los
elementos.
Estado de conservacin frente a la corrosin.
Pararrayos
Fijacin de las sujeciones.
Pararrayos
Conexin a tierra.
Pararrayos
Inspecciones y comprobaciones
m
A
Leyenda
I+C
Inspeccin y comprobacin
Vigilar
Verificar que no existen defectos o deterioro en los elementos

observados
Revisar
Verificar el buen estado de elementos fijos
Comprobar
Verificar el buen estado y correcto funcionamiento de

accionamientos, mecanismos o elementos mviles
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Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
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Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Iluminacin interior y exterior
Elemento
Iluminacin
interior
Iluminacin
interior
Iluminacin
interior
Iluminacin
interior
Iluminacin
interior
Elemento
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Alumbrado
exterior
Accin
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Limpieza de luminarias
6m
Limpieza de lmparas fluorescentes en salas y pabellones
2A
Limpieza de lmparas fluorescentes en oficinas
1A
Limpieza de lmparas incandescentes en oficinas (Iluminacin

general, NO puntual)
Funcionamiento de temporizadores, sensores de luminosidad y
detectores de presencia o movimiento
R
C
Accin
Operacin
2A
1A
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Deterioro de aislamiento en cables vistos
Desprendimientos de aparatos de iluminacin
Reiterados saltos de interruptores automticos magneto

trmicos o diferenciales.
Estado, aislamiento y cada de tensin del circuito de alumbrado
exterior.
V
C
A
A
Dispositivos de proteccin en cuadros elctricos.
Revisin de sealizacin interior y exterior del edificio.
Desprendimientos o roturas de tomas de mecanizados

elctricos.
Leyenda
I+C
Vigilar

observados
Revisar
Comprobar

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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Red de telefona y telecomunicaciones
Elemento
Accin
Megafona
Megafona
Megafona
Megafona
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Rotura o deterioro del conductor.

Modificaciones o alteraciones en la disposicin de los
elementos.
La continuidad del conductor y la disposicin de los
elementos.
Estado de conservacin frente a la corrosin.
Megafona
Fijacin de las sujeciones.
Megafona
Telefona y
comunicaciones
Telefona y
comunicaciones
Conexin a tierra.
Alteraciones en la comunicacin.
Roturas, deterioros, etc. en los elementos de la red.
Fijaciones, corrosin y ausencia de humedad en armarios

de registro de Enlace, principal y secundarios, y
canalizaciones no empotradas.
Telefona y
comunicaciones
m
m
A
Leyenda
I+C
Vigilar

observados
Revisar
Comprobar

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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Elemento
Accin
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Tierras
R+M
De proteccin (herrajes, carcasas, etc.)
Tierras
R+M
De servicio (neutro de trafos)
Tierras
R+M
De autovlvulas (si procede)
Aislamientos
Alta/Baja; Alta/ Tierra; Baja/ Tierra
A
A
Aislamientos
Fase/ Fase: R/S; R/T; S/T
Aislamientos
Fases/ Tierra: R/ Tierra; S/ Tierra; T/ Tierra
Trafos, protecciones, herrajes
Nivel de aceite trafo
Estado de pintura de trafo y herrajes
Reapriete de bornas y conexiones
Comprobacin visual de aisladores
Comprobacin de elementos de
desconexin
Comprobacin visual de autovlvulas/
explosores
Enclavamiento de los elementos de corte
Centro de transformacin
Limpieza
Alumbrado de emergencia
Elementos de maniobra (guantes,

banqueta, prtiga)
Placa primeros auxilios
Estado de fosas de drenaje
Equipos de proteccin. Funcionamiento

correcto
Vallado y placas de aviso
Disparo de los rels
Leyenda
I+C
Vigilar

observados
Revisar
Comprobar
Medir
Accionar

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INDICE
Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.2.2.
INSPECCIONES PERIDICAS
Justificacin
REBT. (ITC BT-05).

R.D. 3275/1982 y ITC en Orden de 06/07/1984 (alta tensin)
RD 2291/1985 Reglamento de aparatos de elevacin.
Obligacin del cumplimiento inspecciones peridicas
Equipos
Instalacin elctrica de baja tensin completa

Ascensores
Ejecuta
Organismos de Control Autorizado. (OCA).
Responsable
Documentacin
Certificados de inspeccin de OCA
Al igual que en el apartado de las instalaciones trmicas, se considera conveniente incorporar

al contrato de mantenimiento integral la gestin de las inspecciones peridicas
(mantenimiento legal) de las distintas instalaciones elctricas.
En el caso de los centros docentes, los casos de obligacin de inspeccin peridica que se
podrn encontrar son:
Instalacin inspeccionada
Periodicidad
Locales de pblica concurrencia (siempre)
5 aos
Piscinas con potencia instalada superior a 10 kW
5 aos
Instalaciones de alumbrado exterior con potencia superior a 5 kW
5 aos
3 aos
Ascensores
2 aos
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.3.
RED DE SANEAMIENTO Y FONTANERA
2.1.3.1.
Elemento
Accin
Saneamiento: Redes horizontales (Antes de

poca de lluvias)
poca de lluvias)
poca de lluvias)
poca de lluvias)
poca de lluvias)
Saneamiento: Redes verticales, bajantes
(Antes de poca de lluvias)
V
V
V
Aparicin de humedades y
fugas de agua.
Roturas y hundimientos del
pavimento.
A
A
A
Funcionamiento de toda la red.
Estado de tapas de arquetas y

pozos de registro.
Atascos y malos olores.
V
V


Accin
Fontanera: Desages (aparatos, botes

sifnicos y tuberas)
sifnicos y tuberas)
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)

Elemento
Operacin
V
V

sifnicos y tuberas)
Fontanera: Red de distribucin de agua fra
Fontanera: Aparatos sanitarios
fugas de agua.
Deterioros en elementos de
anclaje y fijacin de bajantes
accesibles.
Elementos de anclaje y fijacin
de bajantes accesibles.
Elementos de anclaje y fijacin
de bajantes accesibles,
estanqueidad en juntas y
funcionamiento.
Operacin

fugas de agua.
Bote sifnico y sifones
registrables de fregaderos y
lavabos.
Excesivo consumo.
fugas de agua.
Obstrucciones en grifos.
Apertura y cierre en grifos y
llaves de corte de la instalacin.
Fijaciones en columnas y
montantes vistos.
Estanqueidad y
funcionamiento.
Deficiente funcionamiento del
mecanismo de descarga de
inodoros.
A
A
A
A
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
A
A
A
6A
6A
6A
A
A
A
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INDICE
Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Fontanera: Grupo de presin
Roturas y desplazamientos en
aparatos sanitarios.
Juntas de aparatos con soleras,
alicatados y encimeras.
Anclajes y fijaciones.
Deficiente funcionamiento del
mecanismo de descarga.
El funcionamiento del
presostato y del regulador del
aire.
Apertura/cierre de vlvulas de
compuerta de aspiracin y
salida.
Funcionamiento de vlvula de
retencin.
Inexistencia de corrosiones de
depsito de presin.
Altura manomtrica de
aspiracin.
Estado de anclajes y
antivibratorios.
Estado del aljibe.
Funcionamiento del grupo de
presin.
Vlvulas de paso, corte y
reductoras de presin.
6m
6m
6m
A
A
A
A
A
A
Leyenda
I+C
Vigilar

observados
Revisar
Comprobar

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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.4.
PROTECCIN DE INCENDIOS Y SEGURIDAD
2.1.4.1.
Justificacin
RD 1942/1993 Reglamento de instalaciones de proteccin contra

incendios, modificado por Orden de 16 de abril de 1998.
Equipos
Instalaciones de proteccin contra incendios (sistema de alarma,

extintores, BIES)
Ejecuta
Empresa mantenedora autorizada
Responsable
Titular de la instalacin
Documentacin
Registro de las operaciones de mantenimiento
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Tareas generales
Inspecciones y comprobaciones:
La desaparicin o cambio de ubicacin de seales y elementos de extincin.

La modificacin de elementos constructivos de compartimentacin y sectorizacin
contra incendios (muros y cerramientos de compartimentacin y puertas cortafuegos).
Defectuoso funcionamiento de mecanismos de apertura y cierre de puertas
cortafuegos (barras antipnico).
Existencia de obstculos en las vas de emergencia y evacuacin.
Roturas, deterioros, etc. en los elementos de la red.
Sealizacin y alumbrado de emergencia

Inspecciones y comprobaciones:
Desplazamiento, rotura, deterioro y ausencias de aparatos de alumbrado de

Emergencia, y sealizacin de emergencia y evacuacin.
Equipo o medio: Sistema manual de alarma de incendios

Comprobacin de funcionamiento de la instalacin (con cada
fuente de suministro)
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes,
reposicin de agua destilada, etc.).
Verificacin integral de la instalacin.
3 meses
6 meses
1 ao
T
T
F
Limpieza de sus componentes.
Verificacin de uniones roscadas o soldadas.

Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro
elctrico
Equipo o medio Extintores de incendio

Comprobacin de la accesibilidad, sealizacin, buen estado
aparente de conservacin.
Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.
Comprobacin del peso y presin en su caso. Inspeccin ocular
del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula,
manguera, etc.)
Comprobacin del peso y presin en su caso.
En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de
impulsin se comprobar el buen estado del agente extintor y
el peso y aspecto externo del botelln.
Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza,
vlvulas y partes mecnicas.
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces)
se proceder al retimbrado del mismo de acuerdo con la ITCMIE-AP5 del Reglamento de aparatos a presin sobre
extintores de incendios.
Rechazo: Se rechazarn aquellos extintores que, a juicio de la
empresa mantenedora presenten defectos que pongan en
duda el correcto funcionamiento y la seguridad del extintor o
bien aquellos para los que no existan piezas originales que
garanticen el mantenimiento de las condiciones de fabricacin.
5 aos
F
3 meses
6 meses
1 ao
5 aos
T
T
T
F
F
F
F
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Equipo o medio: Bocas de incendio equipadas (BIE)

Comprobacin de la buena accesibilidad y sealizacin de los
equipos.
Comprobacin por inspeccin de todos los componentes,
procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensin y
accionamiento de la boquilla, caso de ser de varias posiciones.
Comprobacin, por lectura del manmetro, de la presin de
servicio.
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en
puertas del armario.
Desmontaje de la manguera y ensayo de sta en lugar
adecuado.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en
sus distintas posiciones y del sistema de cierre.
Comprobacin de la estanquidad de los racores y manguera y
estado de las juntas.
Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de
referencia (patrn) acoplado en el racor de conexin de la
manguera.
2
La manguera debe ser sometida a una presin de 15 kg/cm
Equipo o medio: Sistemas de abastecimiento de agua contra
incendios
Verificacin por inspeccin de todos los elementos, depsitos,
vlvulas, mandos, alarmas motobombas, accesorios, seales,
etc.
Comprobacin de funcionamiento automtico y manual de la
instalacin de acuerdo con las instrucciones del fabricante o
instalador.
Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes
(reposicin de agua destilada, etc.).
Verificacin de niveles (combustible, agua, aceite, etctera).
Verificacin de accesibilidad a elementos, limpieza general,
ventilacin de salas de bombas, etc.
Accionamiento y engrase de vlvulas.
3 meses
6 meses
1 ao
5 aos
T
T
T
T
F
F
F
F
F
3 meses
6 meses
1 ao
5 aos
T
T
T
T
T
T
Verificacin y ajuste de prensaestopas.
Verificacin de velocidad de motores con diferentes cargas.

Comprobacin de alimentacin elctrica, lneas y
protecciones.
Gama de mantenimiento anual de motores y bombas de
acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Limpieza de filtros y elementos de retencin de suciedad en
alimentacin de agua.
Prueba del estado de carga de bateras y electrolito de
acuerdo con las instrucciones del fabricante.
Prueba, en las condiciones de su recepcin, con realizacin de
curvas del abastecimiento con cada fuente de agua y de
energa.
T
T
F
F
F
F
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Leyenda
Operaciones a realizar por personal de una empresa mantenedora autorizada, o bien, por el personal del
T
usuario o titular de la instalacin
Operaciones a realizar por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema o por el
F
personal de la empresa mantenedora autorizada
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.5.
INSTALACIONES PETROLFERAS
Justificacin
RD 1523/1999. Reglamento de instalaciones petrolferas
Equipos
Instalaciones de suministro de gasleo de calefaccin.
Ejecuta
Empresa mantenedora. Organismos de Control Autorizado (OCA).
Responsable
Documentacin
Certificados de inspeccin de OCA
2.1.5.1.
REVISIONES E INSPECCIONES PERIDICAS
Las instalaciones de gasleo de calefaccin, sern sometidos a revisin peridica por empresa
instaladora, mantenedora o conservadora, u Organismo de Control Autorizado cada 5 aos
como norma general (instalaciones que hayan requerido proyecto para su instalacin:
capacidad de 3.000 litros en interior o 5.000 litros en exterior). En funcin de las
caractersticas:
Superficie
-. Estado de paredes, cimentaciones, vallados, cerramientos, drenajes, etc.

-. Si existe puesta a tierra, continuidad elctrica de las tuberas si no existe
documento de revisiones peridicas de mantenimiento.
-. Estado de paredes y medicin de espesores en tanques y tuberas
-. Correcto estado de bombas
Enterrados
-. Si el volumen es inferior a 10 m3. funcionamiento de la proteccin activa

cada 5 aos
-. Si el volumen est entre 10 y 60 m3: funcionamiento de la proteccin
activa cada 2 aos
-. Si el volumen es superior a 60 m3 funcionamiento de la proteccin activa
cada ao
-. Prueba de estanqueidad del tanque y tuberas cada 5 aos.
Las instalaciones de gasleo que necesiten proyectos sern sometidas a inspeccin peridica
cada 10 aos por Organismo de Control Autorizado.
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.6.
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES GASEOSOS
Justificacin
RD 919/2006. Reglamento tcnico de distribucin y utilizacin de

combustibles gaseosos
Equipos
Instalaciones receptoras de combustibles gaseosos
Ejecuta
Empresa instaladora de gas
Responsable
Distribuidor. Titular de la instalacin.
Documentacin
Certificados de controles peridicos
2.1.6.1.
RECEPTORAS
Periodicidad: 5 aos
Responsable: Distribuidor de gases combustibles por canalizacin, que repercutir el
coste en el usuario.
P 70 kW: La inspeccin comprender desde la llave de usuario hasta los aparatos de
gas, incluidos stos.
P > 70 kW: La inspeccin comprender desde la llave de edificio hasta la conexin de
los aparatos de gas, excluidos stos.
Para redes de distribucin de presin 5 bar:
o Comprobacin de la estanquidad de la instalacin receptora
o Verificacin del buen estado de conservacin de la instalacin
o Verificacin de la combustin higinica de los aparatos
o Verificacin de la correcta evacuacin de los productos de la combustin
2.1.6.2.
INSPECCIN PERIDICA DE LAS INSTALACIONES

ALIMENTADAS DESDE REDES DE DISTRIBUCIN
REVISIN PERIDICA DE LAS INSTALACIONES RECEPTORAS NO

ALIMENTADAS DESDE REDES DE DISTRIBUCIN
Periodicidad: 5 aos
Responsable: Titular de la instalacin
P 70 kW: La inspeccin comprender desde la llave de usuario hasta los aparatos de
gas, incluidos stos.
P > 70 kW: La inspeccin comprender desde la llave de edificio hasta la conexin de
los aparatos de gas, excluidos stos.
Para suministros con presin 5 bar:
o Comprobacin de la estanquidad de la instalacin receptora
o Verificacin del buen estado de conservacin de la instalacin
o Verificacin de la combustin higinica de los aparatos
o Verificacin de la correcta evacuacin de los productos de la combustin
o Comprobacin del estado de la proteccin catdica de las canalizaciones de
acero enterradas
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.7.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
Elemento
Accin
Estructura
I+C
Estructura
I+C
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Aparicin de humedades.
Desplomes, oxidaciones, fisuras o grietas en cualquier
elemento constructivo
Elemento
Accin
Fachada: Paredes y Revestimientos

Exteriores
Exteriores
Exteriores
Exteriores
Exteriores
Fachada: Carpinteras y elementos de
proteccin (persianas, rejas y barandillas)
Elemento
V
V
V
V
R
V
V
V
R
R
R
R
C
Accin
Divisiones interiores: Paredes
I+C
Divisiones interiores: Paredes
I+C
Divisiones interiores: Puertas,

mamparas y barandillas de escaleras
Operacin
6m
6m
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Fisuras y grietas anormales

en los prefabricados.
Desprendimientos, piezas
sueltas.
6m
6m
Afloje de tacos.
Limpieza de ventanales y
lucernarios.
Juntas de dilatacin y el
sellado de juntas.
Roturas de cristales
Fijaciones y anclajes
defectuosos de barandillas.
Oxidaciones y corrosiones
en elementos metlicos.
Las juntas de estanqueidad
en la carpintera.
Los sistemas de
evacuacin.
Juntas de sellado entre
carpinteras y alfizares.
La pintura de la carpintera
y la cerrajera.
Mecanismos de cierre y
maniobra.
Operacin
6m
6m
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
Fisuras, grietas y
desprendimientos.
6m
I+C
Cierres defectuosos
6m
I+C
Roturas de cristales.
6m
I+C
Fijaciones y anclajes
defectuosos.
6m
6m
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
I+C
I+C
Ataque de hongos o insectos en

la madera.
Oxidaciones y corrosiones en
elementos metlicos
6m
Elemento
Accin
Cubiertas
Estancamiento de agua.
Cubiertas
Cubiertas
Cubiertas
Aparicin de vegetacin.
Fisuras, grietas, hundimientos y piezas
sueltas.
Aparicin de humedades en los techos de la
ltima planta.
Juntas de dilatacin, cazoletas y canalones.
Encuentros con paramentos verticales.
Juntas de solera en faldones.
Estado de la solera.
Limpieza de canalones y bajantes.
Revisin de encuentros chimeneas, antenas y

cubiertas.
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Cubiertas (Antes de
poca lluvias)
Elemento
Operacin
6m
Accin
Revestimientos y Acabados:
Solados
Solados
Alicatados
Alicatados
Alicatados
Alicatados
Guarnecidos y enfoscados
Guarnecidos y enfoscados
Falsos techos
Falsos techos
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
A
A
Periodicida
d
Ao Mes
(A)
(m)
Aparicin de hundimientos, piezas sueltas,

fisuras y grietas.
Juntas en suelos exteriores
Aparicin de desprendimientos de piezas

sueltas, fisuras, grietas, abombamientos y
zonas huecas.
Juntas con los aparatos sanitarios.
R
V
Adherencia con el soporte y estado de juntas

y encuentros.
Aparicin de abofamientos, abombamientos,
fisuras y grietas.
A
A
Aparicin de desprendimientos,
abombamientos, fisuras y grietas.
Aparicin de desprendimientos o piezas
A
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
Revestimiento de madera
sueltas.
Revestimiento de madera
Pinturas interiores
Pinturas interiores
Elemento
Accin
Urbanizacin:
Jardinera
Urbanizacin:
Jardinera
Urbanizacin:
Sistema de riego
Urbanizacin:
Sistema de riego
Urbanizacin:
Sistema de riego
Urbanizacin:
Sistema de riego
Urbanizacin:
Sistema de riego
V
C
Ataque de hongos o insectos.
Aparicin de abofamientos y
desprendimientos.
Operacin
Periodicidad
Ao
Mes
(A)
(m)
El estado de las plantaciones, csped, matas, arbustos

y rboles.
Es estado de los mismos, si es preciso renovar,
limpiar, desbrozar, podar, trasplantar, segar.
6m
m
Excesivo consumo.
Fugas de agua.
Apertura y cierre de grifos y llaves de coste de la

instalacin.
Obstruccin de conductos.
Rotura de tuberas.
Leyenda
I+C
Vigilar

observados
Revisar
Comprobar

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INDICE
Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
2.1.8.
RESUMEN DE CONTENIDO DE MANTENIMIENTO INTEGRAL
Se resume a continuacin en forma de tabla, el contenido mnimo que han de tener las
prescripciones tcnicas de un contrato de mantenimiento integral en un centro docente tpico.
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Elementos
Servicio
Gestin Energtica
Instalaciones
Mantenimiento
preventivo
Inspecciones
peridicas
Instalaciones
elctricas y
telecomunicacion
es
Mantenimiento
preventivo
Inspecciones
peridicas
Gestin
Ejecucin
Periodicidad
Registro
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
2a
Potencia,
elemento
Rendimiento Generadores de
fro
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
3m
Potencia,
elemento
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1a
1a
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1m
Instalacin de calefaccin
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Potencia,
elemento
Instalacin de climatizacin
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Potencia,
elemento
Instalacin solar trmica
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
2a
Elemento
Eficiencia energtica
generadores calor
Titular
Mantenedora
OCA
2a
5a
Certificado inspeccin
Titular
Mantenedora
OCA
Titular
Mantenedora
OCA
Instalacin en general
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
2a
Elemento
Registro en libro mantenimiento
Ascensores
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Elemento
Pararrayos
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Elemento
Iluminacin
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
2a
Elemento
Contribucin Solar trmica

Asesoramiento energtico
general
Instalaciones
trmicas
Responsabilidad
Rendimiento Generadores de
calor
Eficiencia energtica
generadores fro
Eficiencia energtica instalacin
15a 15a
Registro en libro mantenimiento.
Registro en libro mantenimiento,

Certificado de mantenimiento
Telefona y telecomunicaciones
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Elemento
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1a
1a
Instalacin elctrica BT
Titular
Mantenedora
OCA
5a
5a
Ascensores
Titular
Mantenedora
OCA
2a
2a
Titular
Mantenedora
OCA
3a
3a
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Elementos
Servicio
Instalaciones
Responsabilidad
Gestin
Ejecucin
Saneamiento y
fontanera
Mantenimiento
preventivo
Saneamiento
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
1a
Elemento
Fontanera
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
1a
Elemento
Sistema
antiincendios y
seguridad
Mantenimiento
preventivo
Sistema de alarma
Titular
Mantenedora
Mantenedora
3m
1a
Elemento
Extintores
Titular
Mantenedora
Mantenedora
3m
5a
Elemento
BIES
Titular
Mantenedora
Mantenedora
3m
1a
Elemento
Depsito
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1a
5a
Elemento
Certificado revisin
Instalacin completa
Titular
Mantenedora
Mantenedora
5a
5a
Certificado revisin
Instalacin completa
Titular
Mantenedora
OCA
10a 10a
Distribuidor
Distribuidor
Mantenedora
5a
5a
Certificado revisin
Titular
Mantenedora
Mantenedora
5a
5a
Certificado revisin
Estructura
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
6m
Fachada: revestimiento y huecos
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
1a
Elemento
Divisiones interiores
Titular
Mantenedora
Mantenedora
6m
6m
Cubiertas
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1a
1a
Revestimientos y acabados
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1a
1a
Urbanizacin
Titular
Mantenedora
Mantenedora
1m
1a
Elemento
Instalaciones
petrolferas
(calefaccin)
Instalaciones de
combustibles
gaseosos
Elementos
constructivos
Revisiones
peridicas
Inspecciones
peridicas
Revisiones
peridicas
Mantenimiento
preventivo
Instalacin alimentada desde

red
Instalacin no alimentada desde
red
Periodicidad
Registro
Registro en libro
mantenimiento
Registro en libro
mantenimiento
Registro en libro
mantenimiento
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INDICE
Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
2.1.9.
CALENDARIO DE INSPECCIONES
Instalaciones
trmicas
INSTALACIONES
Generadores de
calor o fro
Instalaciones
Elctricas
Equipos de
elevacin
Generadores de
calor
G. calor (gases y
combustibles
renovables)
G. calor (otros
combustibles )
Instalacin trmica
completa
Baja Tensin
Alumbrado exterior
con potencia > 5
kW
Alta Tensin
(centros de
transformacin)
Ascensores
5 kW P 70 kW
Tipo de actuacin
Mantenimiento
P > 70 kW
Mantenimiento
5 kW P 70 kW
Inspeccin
P > 70 kW
Inspeccin
P > 70 kW
Inspeccin
P > 20 kW (calor)
P > 12 kW (fro)
Inspeccin
Inspeccin
Inspeccin
Responsable
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Lo realiza
Empresa
Mantenedora
Empresa
Mantenedora,
con contrato (1)
OCA
Periodicidad
Anual
OCA
4 aos
OCA
4 aos
OCA
15 aos
OCA
5 aos
OCA
5 aos
Anual
5 aos
Inspeccin
Titular de la
instalacin
OCA
3 aos
Inspeccin
Titular de la
instalacin
OCA
2 aos
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INDICE
Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Instalaciones
petrolferas
INSTALACIONES
Depsitos de
gasleo
Instalaciones de
superficie que no
requieran proyecto
Instalaciones de
superficie que
requieran proyecto
Instalaciones
enterradas
Tuberas
Combustibles
gaseosos
Instalacin
completa
Instalaciones
receptoras
Instalaciones que
necesiten proyecto
Instalaciones
alimentadas desde
red de distribucin
Instalaciones no
alimentadas desde
red de distribucin
Tipo de actuacin
Revisiones y
pruebas
Responsable
Titular de la
instalacin
Lo realiza
Empresa
mantenedora
Periodicidad
10 aos
Revisiones y
pruebas
Titular de la
instalacin
Empresa
mantenedora
5 aos
Revisiones y
pruebas
Titular de la
instalacin
Empresa
mantenedora
Revisiones y
pruebas
Inspeccin
Titular de la
instalacin
Titular de la
instalacin
Empresa
distribuidora
Empresa
mantenedora
OCA
Variable en funcin de
las caractersticas del
tanque (ver 2.1.5.1)
5 aos
Empresa
distribuidora
5 aos
Titular de la
instalacin
Empresa
instaladora de
gas
5 aos
Inspeccin
Revisin (2)
10 aos
(1) Para instalaciones trmicas con potencia por encima de 70 kW, es obligatorio realizar un contrato de mantenimiento con la empresa mantenedora, que lo
realizar de acuerdo con las instrucciones contenidas en el Manual de Uso y Mantenimiento
(2) Diferencia entre inspeccin y revisin: En general, la inspeccin la lleva a cabo un Organismo de Control Autorizado (OCA), mientras que la revisin la puede
realizar una empresa mantenedora autorizada. En el caso de instalaciones de gas alimentadas desde la red de distribucin, la inspeccin la realiza la empresa
distribuidora. En todos los casos se debe emitir el informe correspondiente.
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
3. INSPECCIN ENERGTICA
Sin duda, una auditora energtica completa es la mejor herramienta para identificar las
mejores oportunidades de mejorar la eficiencia energtica de un centro educativo. Sin
embargo, esta no es la nica opcin. Una inspeccin energtica sistemtica permite identificar
muchas posibilidades de mejora, muchas de ellas sin coste o de bajo coste. Esta inspeccin
debera estar a cargo de una persona con capacidad de actuacin en el caso de encontrar
deficiencias: director del centro, secretario, responsable de mantenimiento, etc.
En este captulo se va a describir un procedimiento de inspeccin y seguimiento del
comportamiento energtico del centro. Las actuaciones de seguimiento se pueden clasificar en
tres tipos:
Puntuales. Actuaciones que llevan a identificar defectos puntuales, que una vez
corregidos no deben volver a producirse. Un ejemplo de esto sera la identificacin de
zonas fras en el edificio debido a una mala distribucin o compensacin hidrulica de
los circuitos de calefaccin. Tras su correccin no debera volver a producirse este
fallo.
Estructurales. El seguimiento busca identificar defectos relacionados con el
envejecimiento del edificio. Son revisiones con perodos ms largos y que aumentan
en intensidad conforme aumenta la vida del edificio. Estn muy enfocadas hacia la
envolvente y las instalaciones del edificio. Un ejemplo sera la revisin de ventanas
para identificar holguras y malos cerramientos que den lugar a infiltraciones de aire.
Peridicas. Seguimiento de elementos que debido a su uso habitual o a un elevado
nmero de elementos requieran inspecciones con perodos cortos. Por ejemplo,
limpieza de lmparas y luminarias, o reposicin de lmparas cuando han superado su
vida til.
A continuacin se detalla un procedimiento de inspeccin y seguimiento, marcando la
periodicidad de las actuaciones. Es importante tener en cuenta que un centro educativo es
grande, y muchas personas tienen acceso a equipos y sistemas consumidores de energa
(iluminacin, equipos ofimticos, etc.). Aunque exista un responsable, la optimizacin de los
consumos energticos slo ser posible con la participacin tanto de profesores y personal no
docente como de estudiantes. Por lo tanto, es necesario disear estrategias de difusin,
formacin y motivacin que busquen la implicacin de todo el colectivo en la bsqueda de la
eficiencia como objetivo comn.
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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
GESTINENERGTICA
ENERGTICA
3.1.GESTIN
Tabla 10. Actuaciones de gestin energtica
Actuacin
Periodicidad
Elaborar un plan de difusin y concienciacin de las medidas de eficiencia

energtica que implique la participacin de profesores y de estudiantes. Las
actuaciones pueden ser desde campaas de difusin a concursos de eficiencia,
realizacin de auditoras por estudiantes tutelados por profesores, etc.
Una vez
Articular procedimientos para recibir informacin de deficiencias (confort

trmico, funcionamiento de equipos, etc.) por parte de profesorado y
estudiantes.
Una vez
Recopilar datos de consumo de electricidad, combustible y agua.
Mensual
Revisar que las tareas de mantenimiento de equipos e instalaciones se han

llevado a cabo adecuadamente.
Trimestral
Revisar y evaluar posibles cambios en tarifas elctricas o de combustible.
Anual
Comparar datos de consumos y costes (kWh, l, , /kWh, /l) con otras

referencias:
Anual
Datos de aos anteriores

Datos de otros centros similares (por medio de los ndices
energticos)
Elaborar una lista de posibles actuaciones de mejora de eficiencia energtica.
Anual
En ocasiones, tras un corte de luz, algunos sistemas de control o relojes

pierden sus consignas. Revisar y corregir todos los sistemas. Mantener un
listado con los equipos y sus consignas ayuda en esta operacin.
Puntual
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
3.2.CALEFACCIN,
CALEFACCIN, CLIMATIZACIN
CLIMATIZACIN Y ACS
Tabla 11. Actuaciones sobre calefaccin, climatizacin y ACS
Actuacin
Periodicidad
Anotar y archivar los valores de rendimiento estacional e instantneo de las

calderas.
Una vez
Inspeccin visual de todas las instalaciones y equipos.
Mensual
Revisar valores de consigna en termostatos y vlvulas termostticas. En caso de

tener sistemas de fro y calor, verificar que las temperaturas de consigna no
provocan el funcionamiento simultneo de ambos sistemas. Ajustar las
temperaturas de consigna al uso.
Mensual
Revisar que en temporada de calefaccin, puertas y ventanas que se abren para

ventilacin no se mantienen abiertas ms tiempo de lo necesario.
Mensual
Revisar la existencia, comprobar la necesidad y verificar el modo de operacin

de sistemas individuales de calefaccin o fro.
Mensual
Revisar e identificar fugas de agua en circuitos de calefaccin y agua caliente.
Mensual
Revisar los informes de mantenimiento de la caldera. Comprobar que se

ajustan a los requisitos establecidos en el RITE (ver captulo 5).
Bimestral
Comprobar que la temperatura en todas las estancias es la adecuada.

Identificar las estancias con excesivo fro o calor.
Trimestral
Revisar los sistemas de control de encendido y apagado de equipos. Verificar

que los valores de consigna estn de acuerdo con la estacin y los niveles de
ocupacin del centro.
Trimestral
Comprobar que las horas de encendido y apagado de la calefaccin estn

perfectamente ajustados a las necesidades de ocupacin del centro. El ajuste
ptimo de los horarios no es una ciencia exacta, ya que depende de muchos
factores: temperatura exterior, inercia trmica del edificio, tiempo de
interrupcin de la actividad, etc. Sin embargo, a base de prueba y error se
puede obtener un buen ajuste, que deber registrarse para utilizarse en aos
sucesivos (se debera tener al menos un valor de ajuste por estacin).
Trimestral
Verificar que la temperatura de consigna de los sistemas de ACS est entre 50 y

60 oC.
Semestral
Comprobar que no hay mobiliario obstaculizando o cubriendo radiadores, lo

que limita significativamente su eficiencia.
Semestral
Comprobar los aislamientos de tuberas y conductos, ya que se degradan con el

tiempo, sobre todo en zonas expuestas al sol.
Anual
Verificar que todos los sensores y equipos de medicin integrados existentes

estn correctamente calibrados.
Anual
Comprobar que todos los radiadores y emisores funcionan correctamente.
Anual
Antes de la instalacin de una nueva caldera, solicitar el reclculo de la

demanda del centro. Las condiciones con respecto a la anterior instalacin
seguro que se han modificado, por lo que ser necesario ajustar la potencia de
la nueva instalacin.
Puntual
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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
ILUMINACIN
3.3.ILUMINACIN
Tabla 12. Actuaciones sobre la iluminacin
Actuacin
Periodicidad
Si no existe un sistema automatizado, establecer un procedimiento (definiendo,

por ejemplo, un responsable que cambie cada mes) que revise que las luces no
necesarias estn apagadas.
Una vez
En puntos de luz con interruptores mltiples, identificar cada uno de ellos, para
evitar que, ante la duda, se enciendan todas las luces.
Una vez
Revisar que se cumplen los procedimientos de apagado de luces:
Mensual
En estancias no ocupadas.
En las horas de no ocupacin del centro.
En el alumbrado exterior, manteniendo las condiciones de seguridad.
En aulas, despachos y pasillos, si la iluminacin natural es suficiente.
En el turno de limpieza.
Revisin y sustitucin de lmparas rotas o fundidas.
Mensual
Revisar consignas y condiciones de funcionamiento de temporizadores, clulas

fotoelctricas, sensores de luminosidad y detectores de presencia.
Trimestral
Limpiar el polvo y la suciedad de lmparas y luminarias, sensores, ventanas y

lucernarios.
Semestral
En su caso, revisar el buen estado de las persianas de control solar y sistemas

de oscurecimiento.
Semestral
Revisar que la iluminacin en las distintas estancias es suficiente. En su caso,

sustituir lmparas y equipos que estn al final de su vida til. Sustituir
luminarias envejecidas, con bajo rendimiento lumnico.
En caso de realizar sustituciones de lmparas por otras de mayor eficiencia,
verificar que se mantienen las caractersticas de reproduccin cromtica y
temperatura de color. Lo ms conveniente es realizar sustituciones por
estancias, para mantener la uniformidad de la iluminacin.
Anual
Verificar que todos los sensores y equipos de medicin integrados existentes

estn correctamente calibrados.
Anual
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
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Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
3.4.CARGAS
CARGAS ELCTRICAS
ELCTRICAS
Tabla 13. Actuaciones sobre las cargas elctricas
Actuacin
Periodicidad
Instalar sistemas de hibernacin en la red de ordenadores.
Una vez
Instalar regletas para permitir a profesores y estudiantes apagar varios equipos

a la vez cuando no estn en uso.
Una vez
Revisar los consumos elctricos en fines de semana o en periodos no lectivos (si

se tiene acceso a los registros de los contadores).
Mensual
Revisar y quitar los salvapantallas de los ordenadores. Para periodos de

inactividad que necesiten tener la CPU encendida superiores a 15 minutos,
apagar el monitor.
Mensual
Regular el tiempo de hibernacin en ordenadores al mnimo posible (se

recomiendan 30 minutos).
Mensual
Establecer y actualizar un procedimiento para apagar equipos en horarios no

lectivos. Contemplar el uso de temporizadores programados para apagados
simultneos.
Semestral
Verificar que las luces de las mquinas expendedoras estn apagadas en

horarios no lectivos.
Semestral
Realizar un inventario de todos los equipos elctricos (ordenadores,

televisiones y equipos de vdeo, impresoras, proyectores, equipos de msica,
escneres, fotocopiadoras, cafeteras, mquinas expendedoras, etc.):
Anual
Definir su potencia.
Identificar los equipos que se pueden apagar en horario no escolar.
Identificar los equipos con consumos de stand-by y elaborar un
procedimiento para desenchufarlos si no estn en operacin.
Desenchufar cargadores una vez completada la carga del equipo.
Actualizar el plan cada ao.
Revisar el correcto mantenimiento de las mquinas expendedoras por la

empresa distribuidora. Un mal mantenimiento puede dar lugar a consumos
excesivos.
Anual
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CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
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Energtica
en Centrosen
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Y MANTENIMIENTO
3.5.ENVOLVENTE
ENVOLVENTE
Tabla 14. Actuaciones sobre la envolvente
Actuacin
Periodicidad
Identificar estancias donde la radiacin solar genere excesivo calor y sea

conveniente su bloqueo mediante lminas solares o persianas.
Una vez
En estancias con techos elevados, la instalacin de un falso techo reduce la

necesidad de calefaccin. Identificar qu estancias son susceptibles de esta
medida.
Una vez
Revisar que puertas de salida al exterior y de acceso a patios estn cerradas

fuera de horarios de entrada y salida o de recreos.
Mensual
Comprobar que las persianas se cierran por la noche en la temporada de

calefaccin.
Mensual
Revisar estanqueidad en puertas y ventanas. Colocar burletes o reparar

sellados o cepillos donde sea necesario.
Trimestral
Revisar techos, cubiertas y fachadas en busca de manchas de humedad o

condensaciones, sntomas de deficiencias en la envolvente.
Trimestral
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Energtica
CentrosUSO
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USO Y MANTENIMIENTO
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en Centrosen
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Y MANTENIMIENTO
3.6.FORMACIN
FORMACIN
Tabla 15. Actuaciones relativas a formacin
Actuacin
Periodicidad
Elaborar un plan e involucrar a los estudiantes en actuaciones encaminadas a

evaluar la eficiencia energtica: inventario de lmparas y luminarias, de
emisores de calefaccin, apagado de luces y equipos cuando no estn en uso,
etc.
Anual
Formacin del personal docente en tareas cotidianas que tienen influencia en

los consumos energticos:
Anual
Correcta utilizacin y apagado de estancias y equipos cuando no estn

en uso.
Mantenimiento de temperaturas de consigna en termostatos.
Correcta utilizacin de equipos de calefaccin o refrigeracin auxiliares.
Identificacin e informacin de defectos que permitan su rpida
correccin.
En poca de calefaccin, asegurarse de que las ventanas y puertas
estn cerradas, y si se abren para ventilacin, no se supera el tiempo
estrictamente necesario.
Formacin de profesores y estudiantes en buenas prcticas de uso eficiente y

apagado de ordenadores.
Anual
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de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
4. DIAGNSTICO ENERGTICO
En este captulo se presenta un esquema de diagnstico energtico para actuaciones de ms
envergadura que las que puede realizar el propio centro. El objetivo es que a travs de un
cuestionario normalizado, los responsables puedan trasladar a la Consejera de Educacin o a
las Unidades Territoriales la situacin del centro en cuanto a consumos y confort energtico. El
cuestionario se presenta en formato de hoja de clculo, de manera que el anlisis de las
respuestas pueda ser sistematizado, y facilitar as la toma de decisiones sobre las actuaciones
que se deben llevar a cabo.
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Tabla 16. Esquema de diagnstico energtico para actuaciones de mayor envergadura
Si se selecciona otro
1. CONSUMOS
1.1. Consumo de electricidad del ltimo ao
Ao
kWh (total)
Coste total (con IVA)
1.2.
Consumo de combustible del ltimo ao
Tipo de combustible
Gasleo
Gas natural
Propano
Biomasa
Otro
Ao
Litros si gasoil, kWh si gas natural, kg si propano o
biomasa
Consumo
Coste total (con IVA)
Registrar diferencias o anomalas de consumo o coste
con respecto a aos anteriores
1.3.
Funcionamiento
1.3.1. Electricidad
Horas de consumo
No hay consumo fuera de horas lectivas

Existe algo de consumo fuera de horas lectivas
Existe demasiado consumo fuera de horas lectivas
No sabe si existe consumo fuera de horas lectivas
Otro
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Equipos que permanecen encendidos (aparte de sistemas de seguridad) en horas no lectivas

S/No
Ordenadores
S/No
Fotocopiadoras
S/No
Impresoras
S/No
Aparatos de audio/vdeo
S/No
Mquinas expendedoras
S/No
Equipos en talleres
S/No
Otros
Disponen los equipos de sistemas de ahorro de
energa?
1.3.2. Calefaccin
Horario de funcionamiento de la calefaccin
S/No
Se ajusta al horario de funcionamiento del centro

Escaso para el horario de funcionamiento del centro
Excesivo para el horario de funcionamiento del centro
Otro
En caso de horario escaso para el funcionamiento del centro, la razn es:

La calefaccin se enciende demasiado tarde
Siempre
Tras el fin de semana
Tras puentes y vacaciones
Nunca
La calefaccin se apaga demasiado pronto
S/No
Escasa o nula calefaccin en horario de tarde
S/No
Otro
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INDICE
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
En caso de horario excesivo para el funcionamiento del centro, la razn es:

La calefaccin se enciende demasiado pronto
La calefaccin se apaga demasiado tarde
La calefaccin se enciende demasiado en horario de
tarde (incluso en tardes sin actividad)
Otro
Das de calefaccin
S/No
S/No
S/No
La calefaccin slo funciona los das de actividad

Algn da sin actividad funciona la calefaccin
Muchos das sin actividad funciona la calefaccin
Otro
Control de los horarios de la calefaccin
Se realiza por personal del centro

No se tiene acceso al control. Slo lo hace la empresa de
mantenimiento
Lo realiza la empresa de mantenimiento. Excepcionalmente
lo hace personal del centro
Desconocen cmo se controla o regula la calefaccin
La calefaccin no tienen sistema de regulacin o control
Otro
Consumo de agua caliente sanitaria
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La caldera suministra tambin ACS

La caldera no suministra ACS. La demanda en su caso se
cubre con termos elctricos
Otro
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Si se selecciona Otro
2. DEMANDA/CONFORT
Temperatura en el centro
Adecuada en todas las estancias

Distribucin irregular: zonas muy calientes mientras otras no
alcanzan la temperatura de confort
En general hace demasiado calor
En general hace demasiado fro
Hay zonas donde casi siempre se supera la temperatura de
confort
Hay zonas donde nunca se alcanza la temperatura de
confort
Otro
Identificar las zonas donde la temperatura es

diferente a la norma general del edificio
Se utilizan sistemas de calefaccin auxiliares
(calefactores, radiadores elctricos, etc.) porque la
calefaccin no alcanza la temperatura de confort
S/No
Identificar las estancias o zonas donde se utilizan

sistemas de calefaccin auxiliares
Se aprecia entrada de aire exterior a travs de
ventanas o puertas
Nunca
En algunas zonas o estancias
De forma generalizada
Otro
Identificar las estancias o zonas donde se aprecia

entrada de aire exterior
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Otros problemas relacionados con el confort trmico
La paredes que dan al exterior estn significativamente fras

en invierno
Se nota mucho el calor al entrar el sol por la ventana (el
exceso de calor es molesto)
Otros
Identificar las estancias o zonas donde se observan

los problemas de confort trmico
En las zonas o estancias donde no se alcanza la
temperatura de confort
Los radiadores se calientan normalmente

Todos los radiadores se calientan poco o nada
Algunos radiadores se calientan poco o nada
Otro
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
3. CALDERAS/CALEFACCIN
Reparaciones (excluido mantenimiento) en salas de

calderas o circuitos de calefaccin
Menos de 1 reparacin/ao
Aproximadamente 1 reparacin/ao
Ms de 1 reparacin ao
Identificar componentes que hay que reparar

habitualmente (calderas, quemadores, bombas,
circuitos, radiadores)
Sistema de regulacin y control de las calderas
Caudalmetro o contador de gasoil
Sonda de temperatura exterior
Sondas de temperatura interior (termostatos)
Temperatura de retorno
Vlvulas termostticas
Otro
Termostatos
S/No
S/No
S/No
S/No
S/No
No hay termostatos para regular la temperatura del centro

Los termostatos estn al alcance de todo el personal
Slo el personal de mantenimiento puede regular los
termostatos
Temperatura de consigna de los termostatos (debera

ser 21 oC)
Fecha de ltima revisin de la temperatura de
consigna de termostatos
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de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Responsable de regulacin y control de la calefaccin
Se realiza por personal del centro

No se tiene acceso al control. Slo lo hace la empresa de
mantenimiento
Lo realiza la empresa de mantenimiento. Excepcionalmente
lo hace personal del centro
Desconocen cmo se controla o regula la calefaccin
La calefaccin no tienen sistema de regulacin o control
Otro
Se cumplen los requisitos de mantenimiento establecidos en el RITE?

Existe registro de las operaciones de mantenimiento
Anlisis de rendimiento de calderas
Periodicidad
Control y seguimiento de consumos
Periodicidad
Revisin de instalaciones trmicas
Periodicidad
S/No
S/No
S/No
S/No
Propuestas de mejora de eficiencia energtica por

parte de la empresa de mantenimiento
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de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
4. ILUMINACIN
Porcentaje aproximado del siguiente tipo de lmparas en el centro
FLUORESCENTES TUBULARES:
T12. Dimetro 40 mm. Potencias tpicas: 20, 40, 65 W
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%

FLUORESCENTES COMPACTAS
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%

0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
BAJO CONSUMO
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
INCANDESCENTES
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
DESCARGA
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
LED
OTRAS
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0% / 0-10% / 10-25% / 25-50% / 50-75% / 75-100%
INDICE
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Porcentaje aproximado de reposicin anual

FLUORESCENTES COMPACTAS
BAJO CONSUMO
INCANDESCENTES
DESCARGA
LED
OTRAS
Periodicidad de limpieza de lmparas y luminarias
Fecha de ltima limpieza de lmparas y luminarias
Caractersticas de la iluminacin
La iluminacin es correcta
La iluminacin es escasa
Distribucin poco uniforme de la iluminacin en una
misma estancia o zona
La iluminacin es excesiva en algunas zonas
Se utiliza la iluminacin cuando no se necesita
Hay zonas donde en das soleados la iluminacin
natural a travs de las ventanas es molesta
La iluminacin natural es escasa, hay que utilizar la
iluminacin artificial
Otros
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INDICE
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%

<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
<1% / 1-5% / 5-10% / 10-20% / >20%
Ms de una vez al ao
Una vez al ao
Menos de una vez al ao
S/No
S/No
S/No
S/No
S/No
S/No
S/No
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
En caso de que se utilice la iluminacin cuando no se necesita

Zonas o estancias con la iluminacin encendida aunque
la luz natural es suficiente
S/No
La iluminacin se queda encendida en horarios de no

ocupacin (aunque sean horarios lectivos)
S/No
Hay zonas que permanecen iluminadas

innecesariamente porque no disponen de apagado
parcial
S/No
Otras
Identificar las zonas afectadas
Sistemas de eficiencia en iluminacin
Balastos electrnicos en fluorescentes
Temporizadores (en aseos, por ejemplo)
Detectores de presencia
Reguladores de intensidad
Otros
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INDICE
S/No
S/No
S/No
S/No
S/No
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Manual
de Eficiencia
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
5. ENERGAS RENOVABLES
Existe instalacin de energa renovable
Solar trmica
Solar fotovoltaica
Biomasa
Geotermia
Otra
Responsable de operacin y mantenimiento de la
instalacin
S / No / S, pero no est en funcionamiento

Personal del centro

Empresa de mantenimiento externa
Periodicidad de mantenimiento
Fecha del ltimo mantenimiento
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Manual
de Eficiencia
Energtica
CentrosUSO
Docentes.
USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
Y MANTENIMIENTO
5. ANEXO. GUA RPIDA DE BUENAS PRCTICAS

5.1.REHABILITACIN
REHABILITACIN
5.1.1.
5.1.2.
ELECTRICIDAD
Instalacin de batera de condensadores En caso de penalizacin por energa
reactiva segn anlisis de la facturacin.
Instalacin de sistemas de apagado de circuitos, equipos o instalaciones cuando no
estn en uso.
Control automatizado de la iluminacin:
o Telegestin.
o Instalacin de pulsadores temporizados en pasillos y aseos.
o Instalacin de detectores de presencia en aulas y despachos, detectores de
movimiento en pasillos y aseos
o Instalacin de reguladores de intensidad lumnica, de forma que se
enciendan o se regulen las lmparas en funcin de la iluminacin natural
(pueden ir combinados con detectores de presencia).
o Desconexin temporal de iluminacin de cabina, controles y regulador de
descenso en el ascensor.
Sustitucin de lmparas y/o tubos:
o Fluorescentes:
Sustitucin de luminarias con lmparas T8 por luminarias con T5
con balasto electrnico
Sustitucin de lmparas T8 por T5 con adaptador y balasto
electrnico integrado
Sustitucin del balasto electromagntico por el electrnico en
lmparas T8
Sustitucin por luminarias LED
o Incandescentes: Sustitucin por fluorescentes compactas
o Sustitucin de vapor de mercurio en interior por :
halogenuros metlicos
fluorescentes tubulares
luminarias LED
o Sustitucin de luminarias exteriores de vapor de mercurio por luminarias
de vapor de sodio de alta presin.
o Sustitucin de halgenos incandescentes por LED
Sustitucin de caldera por otra ms eficiente, de baja temperatura o de
condensacin.
Sistema de control de la programacin de la caldera.
Sistema de regulacin de la caldera basado en la temperatura exterior
Cambio de combustible a gas natural, o biomasa.
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Energtica
CentrosREHABILITACIN
Docentes. USO Y MANTENIMIENTO
Manual
de Eficiencia
Energtica
en Centrosen
Docentes.
5.1.3.
5.1.4.
Sectorizacin de los circuitos de zonas con diferente rgimen de utilizacin (zonas

cerradas por las tardes, auditorios o pabellones, etc.), o con diferente orientacin
(zonas sur o norte) bien por temporizador o por termostato, segn el uso.
Vlvulas termostticas en radiadores: Control por aula de la temperatura, cuando
la instalacin es capaz de conseguir temperaturas superiores.
Instalacin de bombas de caudal variable.
Instalacin de economizador en las calderas.
Precalentamiento del aire de combustin en las calderas.
Aislamiento de conductos y red de distribucin
ENVOLVENTE
Mejora del aislamiento trmico de fachadas o cubierta.
o Incremento del aislamiento global del edificio.
o Eliminacin de puentes trmicos con aislamientos puntuales.
Mejora de huecos: carpinteras y acristalamientos.
Reduccin de infiltraciones de aire, sobre todo a travs de huecos y cubierta.
AGUA FRA / ACS

Instalacin de sistemas ahorradores de agua: Reductores de caudal, perlizadores,
riego por goteo.
5.2. USO
USO YY MANTENIMIENTO
MANTENIMIENTO
5.2.1.
GESTIN
Sensibilizacin sobre el uso racional de la energa (electricidad, agua, gas, gasleo).

Implantacin de un Sistema de Gestin Energtica (SGE): Se refiere al conjunto de
medidas a adoptar para mejorar la eficiencia energtica, incluyendo la gestin y el
mantenimiento.
Control, Gestin y Mantenimiento Preventivo a cargo de la empresa de
mantenimiento habitual, con la definicin e implantacin de un Plan de
Mantenimiento Preventivo, que haga especial hincapi en:
o Revisin y recopilacin de informes
o Adecuacin a mnimos de normativa
o Ajuste del punto de funcionamiento de las bombas
o Ajuste de la combustin de la caldera
o Realizacin de Inspecciones en instalaciones elctricas
o Elaboracin de alternativas y propuestas de mejora
Recopilacin de datos de consumo de electricidad, combustible y agua. Comparar con
referencias de aos anteriores o con edificios de similares caractersticas.
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Energtica
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Elaboracin de un listado con equipos y sus consignas que permita su seguimiento, o

su puesta a punto tras su prdida, por ejemplo, tras un corte de luz.
5.2.2.
ELECTRICIDAD
Contratos:
o Optimizacin de la potencia elctrica contratada, ya sea mediante reduccin o
aumento.
o Eliminacin o unificacin de contratos innecesarios.
Limitacin de la utilizacin de ascensores a lo imprescindible.
Control de la programacin elctrica:
o Optimizacin del tiempo de encendido de los temporizadores existentes.
o Etiquetado de los interruptores que controlan la luz de distintas reas para
evitar encendidos innecesarios.
o Control y apagado de la iluminacin en tiempos de desuso de los espacios. No
encender las luces antes de tiempo, responsabilizarse de apagarlas al acabar.
o Encendido de los equipos (ordenadores, caones, megafonas,
videoconferencias) con la antelacin justa y no antes.
o Instalacin de regletas para permitir a apagar varios equipos a la vez cuando
no estn en uso.
Control de consumos elctricos fantasma:
o Equipos en funcionamiento fuera de horario: Pantallas ordenadores, mquinas
expendedoras, etc.
o Mquinas expendedoras: Solicitar temporizador, si no es programable.
Supervisar que est programada para no funcionar al mnimo fuera del horario
lectivo.
o Apagar la luz del rea de descanso al terminar.
o Evitar el encendido generalizado en el turno de limpieza.
o Evitar encendidos de pasillos innecesarios.
Mantenimiento y limpieza de entradas de luz natural (ventanas y lucernarios).
Eliminacin de obstculos a la iluminacin natural.
Revisin del amueblamiento para optimizar la iluminacin natural.
Si hay persianas, regularlas a lo largo del da; evitan calor y reflejos molestos.
Limpieza de tubos y reflectores de luminarias (mejora de rendimiento).
Seleccin de lmparas y bombillas a reponer: Sustituirlas por las de bajo consumo y
clase energtica A, manteniendo IRC y temperatura de color.
Correcta gestin de apagado en equipos informticos:
o Apagado del PC en pausas de ms de una hora.
o Apagado de pantalla en pausas de ms de 15 minutos; es la parte del
ordenador que ms consume.
o Apagado de todos los equipos al terminar la jornada. Ms del 10% del gasto
energtico de los equipos informticos se produce fuera del horario por dejar
equipos innecesariamente encendidos.
o Evitar el stand by; no es necesario que los equipos consuman energa
estando apagados, y menos fuera del horario.
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Energtica
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Docentes.
o
o
o
5.2.3.
ENVOLVENTE
Revisin de acristalamientos y carpinteras. Reparacin de infiltraciones de aire;

revisin de sellados, cepillos y burletes.
Control de los cortavientos. Reduccin de infiltraciones de aire y prdidas de calor en
espacios de circulacin: Repaso de muelles, sellados, vidrios rotos, burletes y cepillos.
Control de humedades; un paramento hmedo se convierte en un puente trmico.
Cerrar puertas y ventanas cuando funciona la climatizacin.
Comprobar que las persianas se cierran por la noche en la temporada de calefaccin.
5.2.5.
Liberar salidas de calor y de aire para favorecer la circulacin interna.

Si hay persianas, regularlas a lo largo del da; reducen hasta un 60% las ganancias de
calor en el interior.
Revisin peridica de temperaturas en los distintos espacios calefactados; ajustar la
temperatura al uso (pasillos, aseos y archivo no requieren la misma temperatura que
aulas y despachos).
Sustitucin de calefactores individuales por modificaciones en la temperatura de
consigna de calefaccin.
Supervisar que los temporizadores estn ajustados al mejor horario en funcin de la
poca del ao:
o La calefaccin debe encenderse antes de que empiece la jornada de trabajo, y
apagarse antes de que termine.
o Si es posible, ajustar la climatizacin a la poca del ao, a la duracin prevista
de la actividad y al nmero de asistentes.
o El suelo radiante tiene un sistema especfico diferente al de los radiadores de
agua convencionales.
Acomodacin del vestuario a la temperatura ambiental, y no al revs.
Comprobar que no hay mobiliario obstaculizando o cubriendo radiadores, lo que limita
significativamente su eficiencia.
Comprobar los aislamientos de tuberas y conductos, ya que se degradan con el
tiempo, sobre todo en zonas expuestas al sol.
5.2.4.
Configuracin de ahorro de energa en equipos informticos y ofimticos:

ordenador, pantalla, impresora, fotocopiadora.
Reduccin de brillo de la pantalla; a nivel medio el ahorro alcanza el 15-20%.
El protector de pantalla negro es el nico que ahorra algo de energa.
AGUA FRA /ACS
Optimizacin del ACS: Si es posible una reduccin de uso, plantear el cierre del circuito
o el apagado del termo.
Verificar que la temperatura de consigna de los sistemas de ACS est entre 50 y 60 oC.
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Minimizacin del consumo de agua:

o Control y reparacin urgente de fugas y pequeas prdidas.
o Cerrado de llave de paso en temporada de vacaciones.
o Evitar el grifo abierto sin utilizarlo.
o No utilizar el inodoro como papelera.
o Reduccin de la temporizacin en grifos y fluxores.
5.2.6.
Revisin de los documentos antes de su impresin.

o Activar el control ortogrfico y revisar los cortes de pgina antes de imprimir.
Aprovechamiento del papel al mximo:
o Imprimir slo lo necesario.
o Imprimir y fotocopiar a doble cara.
o Reutilizar el papel usado por una cara.
o Reutilizar los sobres para correo interno.
o Calcular bien el nmero de copias, puede que no sea precisa una copia por
persona; hacer un nmero ajustado y ampliarlo segn se vaya necesitando.
o Utilizar el tabln de anuncios o la va electrnica como herramienta de
comunicacin.
Separacin de residuos generados en el puesto de trabajo.
o Separar el papel para reciclarlo; separar tambin archivadores, carpetas, postits, sobres
o Separar los residuos peligrosos: Tner, pilas para llevarlos al punto limpio.
Solicitar papel reciclado o certificado, son los que menos impacto ambiental producen.
Elegir material recargable, reutilizable, reciclable y con menos embalaje (incluso
bolsas).
Alargar la vida de los cartuchos de impresora:
o Usar el modo de impresin econmico y en blanco y negro.
o Agitar el cartucho antes de sustituirlo, imprimir hasta 100 copias ms.
o Organizar reuniones sin papel: Distribuir las convocatorias, la informacin
previa y conclusiones por va electrnica.
Organizacin de un plan de movilidad para el itinerario al trabajo.
Cursos de conduccin eficiente de la Junta de Castilla y Len.
En caso de reuniones con caf o refrigerio, solicitar al proveedor que evite materiales
de un solo uso, y disponer papeleras suficientes para separar los residuos.
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Energtica
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6. REFERENCIAS
VDI 3807 (Energieverbrauchskennwerte fr Gebude Valores caractersticos de

consumo energtico en edificios)
Energy Efficient refurbishment of schools. Department of Environment, Transport and
the Regions Energy Efficiency Best Practice Programme (UK). 1997
Gua de Ahorro y Eficiencia en Centros Docentes. FENERCOM. 2011
Schools. Learning to improve energy efficiency. Carbon Trust (UK). 2007
Guide to Operating and Maintaining EnergySmart Schools. US Department of Energy
Gua de Ahorro y Eficiencia Energtica en Oficinas. WWF Espaa. 2008
Gua de Ahorro y Eficiencia en Oficinas y Despachos. FENERCOM. 2007
Advanced Energy Design Guide for K-12 School Buildings. ASHRAE. 2011
DIALUX. Light Building Software. DIAL GMBH.
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Energtica
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7. LISTA DE FIGURAS Y TABLAS

FIGURAS
7.1.FIGURAS
Figura
Figura1.
1.Detalle
Detallede
detrminos
trminosde
depotencia
potenciacontratada
contratadayyfacturada.............................................12
facturada ............................................ 12
Figura
Figura2.
2.Detalle
Detallede
detrminos
trminosde
depotencia
potenciamaximtrica
maximtricamedida.
medida................................................
................................................12
12
Figura
Figura3.
3.Detalle
Detallede
detrminos
trminosde
deenerga
energaactiva..........................................................................
activa .........................................................................13
13
Figura
Figura4.
4.Detalle
Detallede
deenerga
energareactiva...........................................................................................
reactiva...........................................................................................14
14
Figura
5.
Detalle
de
trminos
de
energa
reactiva.
.
.....................................................................
15
Figura 5. Detalle de trminos de energa reactiva ...................................................................... 15
Figura
Figura6.
6.Resumen
Resumentpico
tpicode
deconsumos
consumosen
enfactura.
factura.....................................................................
.....................................................................17
17
Figura
Figura7.
7.Ejemplo
Ejemplode
detrminos
trminosfacturados.
facturados..................................................................................
..................................................................................20
20
Figura
Figura8.
8.Evolucin
Evolucindel
delprecio
preciode
deGasleo
GasleoCCcon
conimpuestos
impuestosen
enEspaa......................................23
Espaa ..................................... 23
Figura
Figura9.
9.Grfica
Grficaque
quecompara
comparalos
losconsumos
consumosde
deun
uncentro
centroentre
entredos
dosaos
aosconsecutivos..........29
consecutivos ......... 29
Figura
Figura10.
10.Grfica
Grficaque
quecompara
comparalos
loscostes
costesen
enelectricidad
electricidadde
deun
uncentro
centroentre
entredos
dosaos
aos
consecutivos.
.............................................................................................................. 30
consecutivos
................................................................................................................................
30
Figura
11.
Potencia
contratada
correcta.....................................................................................
30
Figura 11. Potencia contratada correcta ..................................................................................... 30
Figura
Figura12.
12.Potencia
Potenciacontratada
contratadademasiado
demasiadoelevada.
elevada...................................................................
...................................................................31
31
Figura
Figura13.
13.Potencia
Potenciacontratada
contratadademasiado
demasiadoescasa.
escasa.....................................................................
.....................................................................31
31
Figura
Figura14.
14.Las
Lasvariaciones
variacionesbruscas
bruscasen
enlas
lasgrficas
grficaspueden
puedenser
sersntomas
sntomasde
defallos
fallosen
enlas
las
instalaciones.
.............................................................................................................. 32
instalaciones
................................................................................................................................
32
Figura
Figura15.
15.Comparacin
Comparacinde
deconsumos
consumosentre
entredos
doscursos.............................................................
cursos ............................................................33
33
Figura
Figura16.
16.Comportamiento
Comportamientoanmalo
anmaloen
enelelmes
mesde
demayo..........................................................
mayo..........................................................34
34
7.2.TABLAS
TABLAS
7.2.
Tabla
Tabla1.1.Contratacin
Contratacinelectricidad.
electricidad.Tipos
Tiposde
deacceso.
acceso...................................................................
...................................................................10
10
Tabla
2.
Distribucin
estimada
de
consumos
para
acceso
3.0....................................................
11
Tabla 2. Distribucin estimada de consumos para acceso 3.0 ................................................... 11
Tabla
Tabla3.3.Tipos
Tiposde
deacceso
accesoen
ensuministros
suministrosde
degas
gasnatural..............................................................
natural .............................................................19
19
Tabla
4.Consumo
medio
normalizado
de
edificio
tipo................................................................
20
Tabla 4.Consumo medio normalizado de edificio tipo ............................................................... 20
Tabla
Tabla5.5.Costes
Costesorientativos
orientativosde
debiomasa.
biomasa.Fuente
FuenteIDAE.
IDAE...............................................................
...............................................................24
24
Tabla
Tabla6.6.Tabla
Tablaexplicativa
explicativade
decmo
cmocomputar
computarlos
losdatos
datosde
delas
lasfacturas
facturascuando
cuandoexisten
existendatos
datosdede
consumo
estimados.......................................................................................................
consumo estimados ....................................................................................................................27
27
Tabla
7.
Registro
de
consumo
anual
elctrico.............................................................................
28
Tabla 7. Registro de consumo anual elctrico ............................................................................ 28
Tabla
Tabla8.8.Ejemplo
Ejemplode
deregistro
registrode
deconsumos
consumosde
degas
gasnatural.
natural..........................................................
.........................................................33
33
Tabla
9.
Ejemplo
de
registro
de
consumos
de
gasleo.
.
..............................................................
36
Tabla 9. Ejemplo de registro de consumos de gasleo ............................................................... 36
Tabla
Tabla10.
10.Actuaciones
Actuacionesde
degestin
gestinenergtica..............................................................................
energtica..............................................................................74
74
Tabla
Tabla11.
11.Actuaciones
Actuacionessobre
sobrecalefaccin,
calefaccin,climatizacin
climatizacinyyACS.
ACS....................................................
...................................................75
75
Tabla
Tabla12.
12.Actuaciones
Actuacionessobre
sobrelalailuminacin.
iluminacin................................................................................
................................................................................76
76
Tabla
13.
Actuaciones
sobre
las
cargas
elctricas.......................................................................
77
Tabla 13. Actuaciones sobre las cargas elctricas....................................................................... 77
Tabla
Tabla14.
14.Actuaciones
Actuacionessobre
sobrelalaenvolvente.................................................................................
envolvente .................................................................................78
78
Tabla
15.
Actuaciones
relativas
a
formacin...............................................................................
79
Tabla 15. Actuaciones relativas a formacin .............................................................................. 79
Tabla
Tabla16.
16.Esquema
Esquemade
dediagnstico
diagnsticoenergtico
energticopara
paraactuaciones
actuacionesde
demayor
mayorenvergadura...........81
envergadura.......... 81
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Manual de
eficiencia energtica
en centros docentes
Uso y mantenimiento
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Manual de

TOMS VILLANUEVA RODRGUEZ

JUAN JOS MATEOS OTERO

2.1.1. INSTALACIONES TRMICAS

5. ANEXO. GUA RPIDA DE BUENAS PRCTICAS

LISTA DE FIGURAS Y TABLAS

La contratacin de los suministros energticos en los centros docentes es un aspecto que, si

CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE CONTRATACIN

Contratos de suministro continuo con duracin en el tiempo: electricidad y gas

RESPONSABILIDADES EN LA CONTRATACIN Y GESTIN DE COMPRAS

La responsabilidad en la contratacin y gestin de compras recae sobre el personal autorizado

En los ltimos aos se ha venido culminando un proceso liberalizador en el mercado de la

Se exponen a continuacin algunas definiciones sobre el mercado elctrico.

Comercializadora: empresas que, accediendo a las redes de transporte o distribucin,

CARACTERIZACIN DE LOS SUMINISTROS

Tabla 1. Contratacin electricidad. Tipos de acceso

Baja tensin (V 1000)

Alta tensin (V > 1000)

VALORES TPICOS. DISTRIBUCIN ANUAL

FACTURACIN DE SUMINISTROS ELCTRICOS (3.0A y 3.1A)

Valor establecido de antemano y que se ajustar a la potencia de las instalaciones

PPUNTA, PLLANO, PVALLE 15,1 kW

Potencia maximtrica medida (Pmax):

Potencia facturada (Pfact):

Figura 1. Detalle de trminos de potencia contratada y facturada

Figura 2. Detalle de trminos de potencia maximtrica medida

Pfact llano: como Pmax > 1,05 Pcont ;

Pfact valle: como 0,85 Pcont Pmax 1,05 Pcont ;

TRMINO DE ENERGA ACTIVA

Figura 3. Detalle de trminos de energa activa

Energa activa punta = Eactiva1 + Eactiva 4 = 1.646 + 815 = 2.461 kWh

TRMINO DE ENERGA REACTIVA

Es la que efectivamente consumen las instalaciones y que es medida por el contador.

Figura 4. Detalle de energa reactiva

En el ejemplo anterior, la energa reactiva consumida sera:

Ercons punta = 1.256 + 644 = 1.900 kVAr h

Coseno de phi (cos phi):

Energa reactiva facturada (Erfact):

Solamente se factura en los perodos punta y llano.

El trmino de energa reactiva facturada se calcular de la manera siguiente:

Figura 5. Detalle de trminos de energa reactiva

Si aplicamos al ejemplo las frmulas vistas:

El cos phi en cada perodo sera

o cos phi punta:

o cos phi llano:

o cos phi valle:

La energa reactiva a facturar se calculara con la frmula citada:

IMPUESTO ESPECIAL SOBRE LA ELECTRICIDAD

INFORMACIN GENERAL DE LA FACTURA

N de CUPS (cdigo universal de punto de suministro). Identifica inequvocamente el

Figura 6. Resumen tpico de consumos en factura

BUENAS PRCTICAS EN LA CONTRATACIN DEL SUMINISTRO ELCTRICO

Eliminacin del trmino de Energa Reactiva

Negociacin de condiciones econmicas

Existen diversas herramientas de ayuda para la contratacin elctrica:

SUMINISTRO DE GAS NATURAL

CARACTERIZACIN DE LOS SUMINISTROS DE GAS NATURAL

Consumidores industriales con

Consumo unitario (kWh/ m2)

Superficie construida (m2)

Consumo total (kWh)

FACTURACIN DE SUMINISTROS DE GAS (TARIFAS 3.4)

Un ejemplo de los trminos facturados es el que sigue:

Figura 7. Ejemplo de trminos facturados