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CONCEPTO:
En el Cdigo Civil Venezolano, en su Artculo 1579, se define el arrendamiento
como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer
gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un
precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. La parte que se obliga a
hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio se
suele llamar canon, pensin o alquiler.
El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte, el
arrendatario, la tenga a nombre y en lugar del dueo, use y goce de ella, pagando
al arrendador un precio por el mismo.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien
en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Otro tipo
de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio, segn el tipo de
contrato en que consista.
CARACTERISTICAS:
Es Bilateral.
Es Oneroso.
Es Consensual.
Origina obligaciones principales.
Es de tracto sucesivo.
Es Obligatorio en el sentido de que no es traslativo de la propiedad u otro
derecho real.
ELEMENTOS:
De conformidad con el artculo citado, los elementos esenciales del tipo contractual son:
1 La obligacin de hacer gozar una cosa mueble o inmueble;
2 Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligacin lo que no implica
que haya de ser por un trmino determinado, pero s excluye que sea perpetuo; y
3 Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
ELEMENTOS ESENCIALES
ARRENDAMIENTO.
LA
EXISTENCIA
VALIDEZ
DEL
ejemplo, bienes del dominio pblico cuyo arrendamiento no sea incompatible con
su afectacin) y a la inversa (por ejemplo, las cosas fungibles).
Respecto del tiempo, en el arrendamiento caben varias observaciones.
A) El arrendamiento puede ser por tiempo determinado o indeterminado.
B) El arrendamiento, no puede ser perpetuo. El arrendamiento de una cosa
celebrado por el tiempo que dure la cosa es en realidad un arrendamiento
perpetuo.
II. El objeto de la obligacin principal del arrendatario es pagar el precio, en dinero
o en especie
Debe advertirse que el precio en especie no es necesariamente un precio
consistente en frutos de la cosa arrendada. As por ejemplo, puede consistir en
construcciones, movimientos de tierra, abonos u otras mejoras que se
comprometa a realizar el arrendatario.
La determinacin del precio puede hacerse en cualquier forma, siendo aplicable
por analoga el artculo 1.479 del Cdigo Civil, en su caso.
El precio puede ser fijo o proporcional a los frutos de la cosa, o mixto. No es
tampoco necesario que el canon sea igual durante todo el curso del
arrendamiento.
Legitimacin para dar en Arrendamiento
I. La legitimacin no se requiere al mismo ttulo que en materia de venta ya que la
falta de legitimacin para dar en arrendamiento no produce la anulabilidad del
contrato.
II. Varios son los legitimados para dar en arrendamiento:
1 Puede arrendar el propietario que tenga la plena propiedad aunque su derecho
est sujeto a condicin resolutoria, pues aun cuando la condicin se cumpla, el
arrendamiento celebrado subsiste (por lo menos, en la medida en que haya sido
un acto de simple administracin). Pero si el inmueble est hipotecado, el
propietario no puede arrendarlo a trmino fijo sin consentimiento del acreedor.
2 Puede arrendar tambin el enfiteuta.
3 Puede arrendar el usufructuario, teniendo en cuenta ciertas reglas (C.C. art.
598):
4 Puede arrendar el propio arrendatario, caso en el cual se habla de
subarrendamiento.
III. Si el arrendador no es propietario, comunero, enfiteuta, usufructuario ni
arrendatario el contrato no es nulo ni anulable. A pesar de la opinin contraria de
Nombre del Ministerio u organismo al que pertenece el rgano que emite el acto.
Nombre del rgano que emite el acto.
Lugar y fecha donde el acto es dictado.
Nombre de la persona u rgano a quien va dirigido.
Expresin sucinta de los hechos, de las razones que hubieren sido alegadas y de
los fundamentos legales pertinentes.
Otros aspectos
Adquirientes de Vivienda
2.
ARRENDAMIENTO
PROFESOR:
BACHILLERES:
V-12.367.125