SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTA NUEVO.

NOT.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y DE LO COACTIVO

DEL

MUNICIPIO

DE

ANTIGUA

GUATEMALA,

DEL

DEPARTAMENTO

DE

SACATEPEQUEZ: ---Cesar Augusto Samayoa Ortega, de sesenta y nueve aos de edad, casado, Mdico
y Cirujano, guatemalteco, con Domicilio en el departamento de Guatemala, ante
usted

respetuosamente

comparezco

iniciar

en

JUICIO

SUMARIO,

DESOCUPACIN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, que a continuacin detallo:

I) POSTULACIN Y LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: En el proceso que
hoy inicio, actu y actuar bajo la Direccin y procuracin de los Abogados,
MARLENE JERETTE SAMAYOA MOLINA y/o ROSA ARGENTINA TAY SACALXOT,
quienes podrn actuar en forma conjunta, separa y/o indistintamente; y sealo
como lugar para recibir notificaciones la residencia ubicada en la Calle de La
Candelaria casa nmero dos A, Villa Simn, del Municipio de Antigua Guatemala,
del Departamento de Sacatepequez.
II) DE LAS PERSONAS CONTRA QUIENES EJERCITO LA ACCIN Y DEL LUGAR
DONDE PUEDEN SER NOTIFICADAS: La presente demanda la instauro en contra
de los seores RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH y ANA MARGARITA
ROMERO LPEZ, quienes pueden ser notificados en el inmueble objeto de mi
demanda ubicado en la Primera Avenida Sur, casa nmero once A (11 A) del
Municipio de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez; y/o en el
lugar de su residencia ubicada en Villa de Alcntara II, casa nmero dos (2), zona
seis (6) Aldea San Miguel Escobar, del Municipio de Ciudad Vieja, del Departamento
de Sacatepequez.
Fundo la presente demanda en los siguientes:
HECHOS:

1) Mediante Escritura Pblica nmero treinta y siete (37), autorizada en la ciudad de

Guatemala, el nueve de julio del ao dos mil nueve, por el Notario Pedro Edmundo
Asencio Ibaez, celebr con el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH
contrat de arrendamiento del bien inmueble de mi propiedad ubicado en la Primera
Avenida Sur, casa nmero once A (11 A) del Municipio de Antigua Guatemala, del
Departamento

de

Sacatepequez,

para

el

funcionamiento

exclusivo

de

un

restaurante y un saln de belleza propiedad del hoy demandado, por un plazo de

dieciocho (18) meses, contados del diez (10) de julio del ao dos mil nueve, al
nueve (09) de diciembre del ao dos mil diez, bajo las estipulaciones, condiciones y
obligaciones contenidas en dicho Instrumento Pblico; constituyndose la seora
ANA MARGARITA ROMERO LPEZ, esposa del hoy demandado en FIADORA
SOLIDARIA Y MANCOMUNADA del demandado, por todas y cada una de las
estipulaciones, obligaciones y prohibiciones contenidas en dicha Escritura Pblica,
declarando que su obligacin y responsabilidad de fiadora subsistira hasta la total y
efectiva desocupacin del inmueble. Instrumento Pblico que acompao en copia
simple.
2) Asimismo mediante la Escritura Pblica anteriormente referida, el seor
RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH se oblig a pagarme en concepto de
renta mensual las sumas de CINCO MIL QUETZALES (Q 5,000.00) del diez (10)
de julio al diez (10) de diciembre del ao dos mil nueve; y SEIS MIL QUETZALES
(Q 6,000.00), del diez (10) de enero al nueve (09) de diciembre del ao dos mil
diez; valores que no incluyen el Impuesto al Valor Agregado. Pero es el caso seor
Juez, que el hoy demandado nicamente me cancel el valor de las rentas
correspondientes a los meses de julio, agosto y la mitad del mes de septiembre del
ao dos mil nueve; debindome a la fecha cinco meses y medio de rentas atrasadas
siendo stas la mitad del mes de septiembre, octubre, noviembre y diciembre del
ao dos mil nueve; enero y febrero del ao dos mil diez, rentas atrasadas que

ascienden a la cantidad de VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q 29,500.00) a razn de: dos mil quinientos quetzales (Q 2,500.00) de
la mitad del mes de septiembre; quince mil quetzales (Q 15,000.00) por los meses
de octubre, noviembre y diciembre, todos del ao dos mil nueve; y doce mil
quetzales (Q 12,000.00) del mes de enero y febrero del presente ao.
3) Es necesario mencionar que dentro del contrato celebrado con el seor
RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH, qued consignado en la clusula
segunda, numeral romanos III), que el demandado en caso de incumplimiento de las
rentas pactadas se obligaba a cancelarme un inters mensual del cinco por ciento
(5%) sobre los saldos cados en mora, suma que tampoco me ha sido cancelada por
el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH por el incumplimiento del pago
de los cinco meses y medio de rentas atrasadas.
4) Asimismo, en la misma clusula SEGUNDA, literal e) MEJORAS, del
Instrumento Pblico referido, qued expresamente establecido que el seor
RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH no podra efectuar ninguna mejora en
el inmueble arrendado, ni tampoco botar paredes y/o efectuar construcciones que
modificarn total o parcialmente el inmueble de mi propiedad, a menos que
constar la autorizacin previa y por escrito de mi persona y del Consejo Municipal
y/o la Municipalidad de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez; sin
embargo el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH haciendo caso omiso
de dicha prohibicin, bot una pared interior del inmueble, modificando la estructura
del mismo y pasando por encima de mi persona como propietario del inmueble y de
las autoridades del Consejo Municipal correspondiente; motivo por el cual tambin le
solicit la entrega del inmueble al demandado, logrando nicamente con ello que
tanto el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH como su esposa ANA
MARGARITA ROMERO LOPEZ me amenazarn, dicindome que los dejara en paz
porque la ley los amparaba aunque me debieran la renta y que no les importaba

llegar a las ltimas consecuencias si yo segua requirindoles el pago de las

rentas atrasadas o la desocupacin del inmueble porque lo iba a lamentar.
5) Es el caso Seor Juez, que en ms de una ocasin le solicit al seor RODOLFO
ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH el pago de las rentas atrasadas, as como la
desocupacin del inmueble, incluso le manifest que si desocupaba el inmueble sin
llegar a un proceso legal, le condonara el pago de las rentas que me deba, sin
embargo, solo logr que los hoy demandados me siguieran amenazando,
reiterndome que SI SEGUA COBRNDOLES LA RENTA LO IBA A LAMENTAR
Y QUE ESTABAN DISPUESTOS A LLEGAR A LAS LTIMAS CONSECUENCIAS.
Por la respuesta de los demandados el veintisis de noviembre del ao dos mil
nueve, le solicit a mi hija, que le requiriera el pago a dicho seor, pero nuevamente
el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH se neg a pagarme y a
desocupar el inmueble, amenazando en esa ocasin a mi hija y nuevamente a mi
persona el sbado veintisiete de noviembre del ao dos mil nueve, a las siete horas,
va telefnica.
6) El descaro del demandado fue que, no contento con las amenazas que nos
propin a mi hija y a mi persona por lo que legalmente me adeuda, se present ante
el Ministerio Pblico del Departamento de Sacatepequez para denunciarnos por los
supuestos delitos de coaccin y amenazas; situacin que me oblig a denunciarlo
tambin por la amenazas que mi hija y yo sufrimos constantemente por parte de los
hoy demandados, de las cuales la del veintiocho de noviembre del ao dos mil
nueve fue demasiado agresiva y fuerte, citndonos el Ministerio Pblico el catorce
de diciembre del ao dos mil nueve a una Junta Conciliatoria, habiendo llegado a un
supuesto acuerdo con el demandado ya que ste indic que me desocupara el
inmueble de mi propiedad el diez de enero del ao dos mil diez, da en que se
cumpla un nuevo mes de renta atrasada, comprometindose a entregarme las
llaves en el Ministerio Pblico el da lunes once de enero del ao en curso; a cambio

yo le condonara que me adeudaba por las rentas atrasadas; pero el colmo del
descaro fue que el dia supuestamente fijado para la entrega de las llaves, el
demandado simplemente le manifest al Auxiliar Fiscal que se retractaba de lo
acordado porque ahora SU NEGOCIO denominado EL TEMASCAL tenia ms
ventas y que poda pagarme todo lo adeudado el veintisis de febrero del ao
en curso; por lo que al incumplir el demandado con lo acordado ante el Ministerio
Pblico, nuevamente fui engaado por l, burlndose adems del Ministerio Pblico
descaradamente, ya que los demandados siguen disfrutando de mi propiedad y de
las ganancias de su negocio y por supuesto, olvidando la obligacin contrada en el
contrato celebrado con mi persona.
7) Por lo anteriormente expuesto seor Juez, consider que como propietario del
inmueble arrendado, tengo derecho de proteger el mismo y de reivindicarlo de
gente deshonesta ya que claramente se ve la mala intencin del seor RODOLFO
ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH, al no querer pagarme las rentas que me adeuda y
querer estar de GRATIS en un bien que no es de su propiedad, el cual se encuentra
ocupando desde hace cinco meses y medio de manera ILEGAL, sin ningn ttulo de
propiedad y sin ningn temor ni mucho menos respeto a las leyes de nuestro pas;
DESTRUYENDO ADEMS MI PROPIEDAD POR LA PARED QUE BOTO SIN MI
AUTORIZACIN Y PERJUDICNDOME EN MI PATRIMONIO Y ECONOMIA
FAMILIAR, ya que con el dinero de las rentas que el demandado dej de pagarme,
yo pagara el alquiler del inmueble que ocupo como vivienda en la ciudad capital;
viviendo adems con el temor que el da de maana las autoridades del Consejo
Municipal de la Antigua Guatemala me multen por la pared que el hoy demandado
bot sin los permisos correspondientes, adems temo que el demandado siga
botando las paredes del inmueble de mi propiedad, daando la estructura original
del mismo y justificndose en el futuro que no tiene dinero para pagar su omisin ya
que tengo conocimiento que los hoy demandados para evadir el cumplimiento de

sus obligaciones han disfrazado la propiedad de sus bienes, aparentando ser

personas que no tienen los medios econmicos suficientes para cumplir con sus
obligaciones, evidencindose con ello la MALA FE del seor RODOLFO ANTONIO
ZOSEL KNOETZSCH y su fiadora y esposa ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
a) El juzgado a su digno cargo es competente para conocer de la presente demanda
por razn de la materia, del valor o de la cuanta y por la ubicacin del inmueble.
b) De conformidad con el artculo 464 del Cdigo Civil: La propiedad es el derecho
de gozar y disponer de los bienes dentro de los lmites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. El artculo 468 complementado por el 469
del mismo cuerpo legal refiere: El propietario tiene derecho a defender su
propiedad por los medios legales y no ser perturbado en ella si antes no ha sido
citado, odo y vencido en juicio y tiene derecho a reivindicarla de cualquier poseedor
o detentador.

Asimismo, los artculos 1880 y 1903 de este mismo cuerpo legal

establecen que el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se

obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado. El arrendatario esta obligado a
pagar la renta desde el da que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar
convenidos. Asi tambin precepta el Cdigo Civil en el artculo 1940 que: El
arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales
establecidos en el artculo 1930, y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendador no est solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos
meses vencidos; y el artculo 1574 de la citada ley establece en su parte
conducente que Toda persona puede contratar y obligarse: 1 Por escritura
pblica. Asimismo es importante mencionar el artculo 1907 que precepta que:
El arrendatario est obligado: 2 A responder de todo dao o deterioro que el bien
arrendado sufra por su culpa o la de sus familiares, dependientes y subarrendantes,

asi como los que causen los animales y cosas que en ella tenga; y 3 A devolver la
cosa, al terminar el arrendamiento, en el estado en que se le entreg, salvo los
desperfectos inherentes al uso prudente de ella.
c) De la misma forma nuestro Cdigo Procesal Civil y Mercantil vigente establece
para los efectos del presente juicio lo siguiente: El artculo 229 inciso 1 precepta:
Se tramitarn en juicio sumario: Los asuntos de arrendamiento y de desocupacin.
El artculo 236 tambin seala que Todas las cuestiones que se susciten con motivo
del contrato de arrendamiento, debern ventilarse por el procedimiento a que se
refiere este ttulo, salvo disposicin contraria de la ley. El artculo 237 del mismo
cuerpo legal citado seala: La demanda de desocupacin puede ser entablada por
el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligacin de
restituirlo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por
cualquier ttulo legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en
contra del que recibi el inmueble sujeto a la obligacin antes descrita. Asimismo el
articulo 238 del mismo cuerpo legal seala que: El desahucio afectar al inquilino,
a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble por cualquier
ttulo. Y el artculo 239 regula que: El actor puede pedir el embargo de bienes
suficientes para cubrir las responsabilidades a que esta sujeto el demandado segn
el contrato; y el juez lo decretar preventivamente.
d) Como alternativa comn a todos los procesos el Cdigo Procesal Civil y Mercantil
en su libro Quinto, establece la posibilidad de que en este juicio se decreten
medidas precautorias para asegurar el resultado del juicio y mis derechos de
acreedor; tales como: arraigo, embargo e Intervencin de establecimientos
comerciales y bienes muebles, establecidos de forma especfica en los artculos 523,
239 y 527, 529 respectivamente; mediadas precautorias que en este caso son
congruentes con mi planteamiento. Asimismo prev el Cdigo procesal Civil y
mercantil en su artculo 33 que: El juez podr, a instancia de parte, encomendar a

un

Notario

la

realizacin

de

determinados

actos,

incluso

notificaciones

discernimientos.
e) Por ltimo es importante indicar que los artculos 2100, 2103, 2106 y 2107 del
Cdigo Civil, establecen que por el contrato de fianza una persona se compromete a
responder por las obligaciones de otra. Puede compelerse al fiador a pagar al
acreedor cuando se ha obligado solidariamente con el deudor, no slo por la
obligacin principal sino por el pago de intereses, indemnizaciones de daos y
perjuicios en caso de mora, y gastos judiciales, tal y como se da en este caso.
MEDIOS DE PRUEBAS:
Ofrezco probar mis pretensiones con los siguientes medios de conviccin:
I) Declaracin de las partes:
1. Confesin con posiciones: Que en forma personal y no por apoderado debern
prestar

los

seores,

RODOLFO

ANTONIO

ZOSEL

KNOETZSCH

ANA

MARGARITA ROMERO LOPEZ; conforme el pliego de posiciones que presentar en

su oportunidad y en la audiencia que se seale para el efecto.
II) Declaracin de testigos: Cuyos nombres propondr en el momento procesal
oportuno.
III) Reconocimiento Judicial: En los lugares y cosas que interesen al proceso, en
especial en el inmueble arrendado, en el cual se ubica el Restaurante EL TEMASCAL,
conforme los puntos que se propondrn en su oportunidad.
IV) Documentos: Consistentes en:
1o. Fotocopia simple del Testimonio de la Escritura Pblica nmero treinta y siete
(37), autorizada en la ciudad de Guatemala, el nueve de julio del ao dos mil nueve,
por el Notario Pedro Edmundo Asencio Ibaez, en donde consta el contrato de
arrendamiento celebrado con los hoy demandados;
2o. Fotocopia simple del expediente nmero MP003-2009-8823, del Ministerio
Pblico del Municipio de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez,

donde constan las denuncias presentadas tanto por el demandado como por mi
persona.
V)

Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se

desprendan.
PETICIN:
DE TRMITE:
1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formacin del
expediente respectivo.
2. Que se confiera la direccin y procuracin de este asunto a las abogadas
propuestas quienes podrn actuar conjunta, separa y/o indistintamente.
3. Que se tome nota de los lugares sealados para recibir notificaciones.
4. Por encontrarse arreglada conforme a derecho, se admita para su trmite la
presente demanda en la VIA SUMARIA de DESOCUPACIN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS, en contra de los seores RODOLFO ANTONIO ZOSEL
KNOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ, en virtud de NO hacer
efectivas las rentas correspondientes a cinco meses y medio siendo stas las
siguientes: La mitad del mes de septiembre, los meses de octubre, noviembre y
diciembre del ao dos mil nueve; y los meses de enero y febrero del ao dos mil
diez,

que

ascienden

la

cantidad

de

VEINTINUEVE

MIL

QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS (Q 29,500.00) a razn de: DOS MIL QUINIENTOS

QUETZALES (Q 2,500.00) de la mitad del mes de septiembre; QUINCE MIL
QUETZALES (Q 15,000.00) correspondientes a los meses de OCTUBRE, NOVIEMBRE Y
DICIEMBRE DEL AO DOS MIL NUEVE; y DOCE MIL QUETZALES (Q 12,000.00)
correspondientes a los meses de ENERO y FEBRERO del ao en curso; as como el
pago en concepto de INTERESES POR LAS RENTAS DE LOS CINCO MESES Y MEDIO
CADOS EN MORA; NI acceder de manera voluntaria a DECOCUPAR EL
INMUEBLE DE MI PROPIEDAD .

5. Se tengan, por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el apartado

respectivo y por presentados los documentos adjuntos.
6. Se emplace a los demandados por el plazo de tres das, bajo apercibimiento de
que si no comparecen dentro del plazo legal, se ordene la desocupacin del
inmueble sin ms trmite.
7. Que con carcter de providencias Cautelares y sin or a la parte demandada y de
conformidad con los artculos 239, 523, 527, 529 y 532 del Cdigo Procesal Civil y
mercantil, y para asegurar las resultas del juicio se decreten las siguientes medidas
precautorias:
a) EMBARGO sobre bienes suficientes de los demandados RODOLFO ANTONIO
ZOSEL KNOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ, que alcancen a cubrir
el monto de la suma adeudada por concepto de rentas atrasadas, ms intereses
moratorios y costas procesales;
b) ARRAIGO de RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH y ANA MARGARITA
ROMERO LOPEZ, quienes son de cuarenta y dos y cuarenta y seis aos de edad
respectivamente; ambos son casados, comerciantes, guatemaltecos, con Domicilio
en el Departamento de Sacatepequez; y quienes tienen cdulas de vecindad
nmeros de orden A guin uno (A- 1) y registros setecientos cuarenta y cinco mil
ciento sesenta y tres (745,163) y seiscientos setenta y seis mil seiscientos setenta y
cuatro

(676,674)

respectivamente,

extendidas

por

el

Alcalde

Municipal

de

Guatemala, del Departamento de Guatemala, oficindose para el efecto a la

dependencia correspondiente;
c) EMBARGO CON CARCTER DE INTERVENCION sobre la empresa mercantil
denominada EL TEMASCAL, as como de los bienes que se tengan a la vista en
dicho establecimiento, mismo que funciona en el inmueble de mi propiedad ubicado
en la Primera Avenida Sur, casa nmero once A (11 A) del Municipio de Antigua
Guatemala, del Departamento de Sacatepequez; para lo cual propongo a la

Licenciada ROSA ARGENTINA TAY SACALXOT como Interventora, quien podr ser
notificada en la Calle de La Candelaria casa nmero dos A, Villa Simn, del
Municipio de Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez;
d) EMBARGO de cuentas de depsitos monetarios y de ahorro que estn a nombre
de los seores RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH y ANA MARGARITA
ROMERO LOPEZ en los bancos del Sistema, para lo cual deber nombrarse
depositario y deber oficiarse a dichos bancos.
8. Se notifique a los demandados en el lugar sealado al principio de la presente
demanda, bajo apercibimiento de que si no sealan lugar para recibir notificaciones
dentro del permetro legal se le seguirn haciendo por los estrados del tribunal.
DE FONDO:
Que agotado el trmite se declare:
I)

CON LUGAR la presente demanda promovida en JUICIO SUMARIO de

DESOCUPACIN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en contra de los seores

RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH y ANA MARGARITA ROMERO LOPEZ
y en consecuencia:
a)

Que los demandados, as como cualquier otro inquilino, subarrendatario u

ocupante del inmueble de mi propiedad, por cualquier ttulo, desocupen el inmueble

ubicado en la Primera Avenida Sur, casa nmero once A (11 A) del Municipio de
Antigua Guatemala, del Departamento de Sacatepequez; dentro del plazo de treinta
das, bajo apercibimiento de que si no cumplen, se ordenar su lanzamiento sin ms
trmite, a su costa y con las formalidades de ley y con auxilio de la Polica Nacional
Civil.b) Que el seor RODOLFO ANTONIO ZOSEL KNOETZSCH esta obligado al pago
de las rentas atrasadas causadas y/o en su defecto como fiadora su esposa ANA
MARGARITA ROMERO LOPEZ las que ascienden a la suma de VEINTINUEVE MIL
QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q 29,500.00) por la no desocupacin del

inmueble a la fecha, a razn de: DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q 2,500.00) DE

LA MITAD DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL DOS MIL NUEVE; QUINCE MIL QUETZALES (Q
15,000.00) DE LOS MESES DE OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE DEL AO DOS
MIL NUEVE; Y DOCE MIL QUETZALES (Q 12,000.00) DE LOS

MESES DE ENERO Y

FEBRERO DEL PRESENTE AO;

c) Que se condene a los demandados al pago de las costas judiciales causadas,
intereses legales y daos y perjuicios ocasionados.
CITA DE LEYES; Artculos citados y: 39 de la Constitucin Poltica de la Repblica;
29, 31, 34, 37, 44, 50, 51, 60, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 70, 71, 72, 79, 80, 82, 83, 106,
107, 128, 129, 130 al 141, al 149, 172, 177, 178, 183, 186, 194, 195, 229, 230, 240,
241, 305, 323, 523 , 527, ,529, 530 , 532, 572, 573, 578 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil.
Acompao tres copias del presente memorial y documentos relacionados.
La Antigua Guatemala, 15 de febrero de 2010.

(f)

EN SU AUXILIO: