RAYME RUIZ

ASESORA Y CONSULTORA JURDICA

ABOGADOCHRISTIANOMARRAYMERUIZABOGADOCHRISTIANOMARRAYMERUIZABOGADOCHRISTIANOMARRAYMERUIZABOGADOCHRISTIANOMARRAYMERUIZABOGAD
OCHRISTIANOMARRAYMERUIZADO

EXP

Secretario :
Escrito N :
Sumilla

: DEMANDA DE ACCIN

REINVINDICATORIA
SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CORONEL PORTILLO.RAQUEL AREVALO DIAZ DE SISLEY, identificada DNI N 01115402 con direccin domiciliaria
en el Jr. Inmaculada N 540, Calleria y con domicilio procesal en el Jr. 7 de junio N 125
segundo piso Oficina N 03, Calleria; a usted con el debido respeto me presento y
expongo, a usted digo:
I.- PETITORIO:
Que, invocando intereses y legitimidad para obrar recurro a vuestro despacho con la finalidad
de interponer DEMANDA Acumulativa Objetiva Originaria Accesoria sobre:
Accin Reivindicatoria (Principal): sobre el inmueble de mi propiedad ubicado en la Mz.
C Lt. 8 del Proyecto de Habilitacin Urbana Progresiva GUILLERMO SISLEY
RAMIREZ, distrito de Calleria, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, la
misma que se encuentra debidamente inscrita de manera integral en la Partida Electrnica
N 11109046 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Pucallpa, con un
rea total de 299.87 M2.
Descripcin del lote 08 de la Mz. C rea ocupada
Por el frente

: 10.00 ML con el Jirn Unin

Por el lado derecho

: 30.00 ML con los lotes N 07,06 y 05.

Por el lado izquierdo : 30 ML con la propiedad de terceros (Fundo Michi).

Por el fondo

: 10 ML con el lote N 01.

Sin embargo a efecto de no causar confusin a si investidura con respecto a la ubicacin del
lote y la Manzana por tratarse de una posesin ilegal valindose de argucias legales el
demandado est intentando formalizar el ASENTAMIENTO HUMANO TEOFILO GAMARRA
SALDIVAR, y de la cual tienen PLANO PARA FINES DE ELECTRIFICACIN y por lo tanto el
lote ocupado metera de reivindicacin tiene la ubicacin en los Lote 13 y 14 de la Mz. C
del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar con rea total de 428.4 M2.
Descripcin del lote 13 de la Mz. C rea ocupada ilegalmente:
Por el frente

: 7.14 ML con el Jirn Unin

Por el lado derecho

: 30 ML con el lote 14 del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar.

Por el lado izquierdo : 30 ML con el lote 12 del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar.
Por el fondo

: 7.14 ML con el 2 de del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar.

Jr. 7 de Junio N 127

Oficina 03 2do piso
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Descripcin del lote 14 de la Mz. C rea ocupada ilegalmente:

Por el frente

: 7.14 ML con el Jirn Unin

Por el lado derecho

: 30 ML con el lote 13 del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar.

Por el lado izquierdo : 30 ML con la propiedad de terceros (Fundo Michi).

Por el fondo

: 7.14 ML con el 1 de del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar.

Por lo que dicha posesin afecta 4.28 Metros de los Lotes 05, 06 y 07 de la Mz. C de la
Habilitacin Urbana Progresiva Guillermo Sisley Ramirez.
Restitucin del bien reivindicado (Pretensin Accesoria), a efecto de que se ordene la
desocupacin y correspondiente lanzamiento del posesionario ilegitimo de mala fe que se
encuentra en el bien materia de reivindicacin.

Demandado:
Accin que dirijo contra el seor GABRIEL FLORES DASILVA, identificado con DNI N
21140987 a quien se le deber notificar en el AA.HH. Tefilo Gamarra Saldvar Mz. C Lt. 13
y 14, distrito de Calleria, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali;
II.- FUNDAMENTOS DE HECHOS
1.La recurrente declara ser propietaria del inmueble denominado Proyecto Habilitacin
Urbana Progresiva GUILLERMO SISLEY RAMIREZ en el distrito de Calleria, provincia de
Coronel Portillo, departamento de Ucayali, la misma que se encuentra debidamente inscrita
en la Partida Electrnica 11037375 del Registro de Propiedad de Inmueble de la Zona
Registral de Pucallpa, con una rea total de 3.0252, la misma que consta de
independizaciones, es as que el bien inmueble materia de materia de reivindicacin se
encuentra inscrita integralmente con la Partida Electrnica 11109046 con ubicacin en el Jr.
Unin Mz. C Lt. 08 Habilitacin Urbana Progresiva GUILLERMO SISLEY RAMIREZ,
asimismo seor Juez el demandado y otras personas estn intentando formalizar

el

ASENTAMIENTO HUMANO TEOFILO GAMARRA SALDIVAR, y de la cual tienen PLANO

PARA FINES DE ELECTRIFICACIN y por lo tanto el bien materia de reivindicacin tiene
la ubicacin en los Lote 13 y 14 de la Mz. C del AA.HH. Tefilo Gamarra Saldivar
con rea total de 428.4 M2 afectando 4.28 Metros de los Lotes 05, 06 y 07 de la Mz. C de
la Habilitacin Urbana Progresiva Guillermo Sisley Ramirez.
2.Seor Juez el demandado viene posesionndose de manera ilegtima e ilegal y sin ningn ttulo
que acredite la posesin hace aproximadamente 05 aos el inmueble de mi propiedad
mencionada lnea arribas, por lo que est atentando mi derecho de propiedad, causndome
muchos perjuicios econmicos y por lo que con fecha 24 de Marzo del ao 2015 le remit
una Carta Notarial N 107-2015 al demandado, requirindole que el plazo de 48 horas

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proceda a retirarse de mi propiedad que viene ocupando de manera ilegal, sin recibir
respuesta alguna a dicha misiva.
3.Finalmente Seor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues el demandado a pesar
de conocer que el inmueble que habita tiene un legtimo dueo, lo sigue poseyendo, a pesar
de que en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi (derecho de usar), ius fruendi
(derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de disponer) y ius vindicandi (derecho de
reivindicar) por lo que solicito a su despacho, haga valer mi derecho de propiedad.
4.Requisitos de procedencia: Abu

ndante jurisprudencia nacional y doctrinada reconocida

exigen como procedencia de la Accin Reivindicatoria los siguientes requisitos, que por
cierto, cumplimos a cabalidad como le veremos a continuacin:
a) Que el demandante prueba la titularidad del derecho de propiedad: En nuestro
caso, el ttulo de propiedad que goza no solo de proteccin de los derechos reales, sino
que adems , gozamos de los principios registrales, pues el bien materia de
reivindicacin se denominada LOTE 8 DE LA MANZANA D DEL PROYECTO DE
HABILITACIN URBANA GUILLERMO SISLEY RAMIREZ, en el distrito de Calleria,
provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, la misma que se encuentra
debidamente inscrita en la Partida Electrnica 11037375 del Registro de Propiedad de
Inmueble de la Zona Registral de Pucallpa.
b) Que este destinada a recuperar el bien y no el derecho de propiedad:
evidentemente, con la presente accin lo que se aspira es la restitucin del bien
ilegtimamente posedo por el demandado; pues el derecho de propiedad est por
dems demostrado.
c) Que el bien este posedo por otro que no sea el dueo: Que, de acuerdo a la
inspeccin judicial a realizarse, que ofrezco como medio probatorio se podr demostrar
que me encuentro privado de mi derecho posesorio sobre el bien ilegtimamente
invadido, y que se encuentra posesionado indebidamente por el demandado.
d) Que el bien sea una cosa determinada, precisa e identificable: El cual se encuentra
demostrado con la Ficha Registral y con el Plano de Ubicacin, donde se encuentra
determinado de manera exacta y precisa el rea del terreno, superficie y colindancia.
Como se puede apreciarse cumplimos a satisfaccin los requisitos de procedibilidad para la
accin reivindicatoria y as lo somete tambin la jurisprudencia:
Accin reivindicatoria: Concepto
La reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no
propietario, y quien niegue tal derecho o lo contradice debe probarlo. Para amparar la
accin reivindicatoria, es necesario que el actor justifique la propiedad del bien

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reclamado con documento indubitable de dominio, que demuestre le identidad del bien
y que acredite que los mismo se hallan desposedos o detentados por la parte
demandada. (Exp. N 7842-98 Lima 04/05/1999)
La reivindicacin es el ejercicio de la persecutoriedad que es una facultad de la cual
goza el titular de todo de su propiedad y evitando la intromisin de un tercero. (Cas. N
3034-01 Arequipa del 02/05/2002).
La facultad de reivindicar o ius vindicando, es el derecho del propietario de recurrir a la
justicia reclamando el objeto de su propiedad y evitando la intromisin de un tercero.
(Cas. N 3034-01 Arequipa del 02/05/2002).
La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pues protege el derecho real
de propiedad uno de los cuyos tributos es, precisamente, la posesin, siendo oportuno
sealar oportuno que mediante dicha accin el propietario no poseedor de un bien
obtiene la restitucin por parte del poseedor no propietario (Cas. N 3017-00 Lima).

III.- LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser propietario
del predio cuya reivindicacin se demanda de conformidad con el artculo 70 de la constitucin
poltica vigente que garantiza el derecho de propiedad, concordante con el artculo 923 del
cdigo civil, pues la reivindicacin es la accin real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.
IV.- FUNDAMENTOS JURDICOS
Constitucin
1. Art. 70.- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado de la
misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2.- Art. 2 inciso 6.- Referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro privado
al no hacer uso y disfrute de mi propiedad adquirida legalmente.
Cdigo Civil
1.- Art. 923.-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro impedido de
usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.
2.-Art. 911.- El cual define la posesin precaria, situacin en la que se encuentra el
demandado al ejercer la posesin sin ttulo alguno.
3.- Art. 927.- El cual regula la ACCIN REIVINDICATORIA, la cual es imprescriptible, y no
procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin, el cual no es el caso del
demandado.
Cdigo Procesal Civil

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1. Art. 475.- Estn facultados para promover el proceso de conocimiento ante los Juzgados
Civiles, cuando: no tenga una va procedimental. El recurrente, como propietario del bien tiene
legitimidad procesal para interponer la presente demanda de reivindicacin.
Jurisprudencia
1.- En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un
predio a su legtimo usuario, quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin
justo ttulo o habiendo perdido este.
SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pg. 9
V. VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso DE CONOCIMIENTO

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. Inspeccin Judicial
A efecto de que el juez aprecie personalmente el predio materia del presente proceso sobre los
hechos relacionados con los puntos controvertidos, para lo cual pagara oportunamente en su
momento.
2. Pericia
Al tratarse de la ubicacin y medicin del terreno a efecto de que se identifique plenamente el
rea a reivindicarse con las medidas exactas correspondiente a fin de esclarecer de manera
inequvoca la parte que va a ser materia de lanzamiento. SOLICITO se curse oficio a la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, a efecto que se designen a sus INGENIERIOS que
laboren en la OFICINA DE CATASTRO.
3.- Documentos
3.1. Copia certificada de la Partida Electrnica N 11037375 del Registro de Propiedad del
Inmueble de la Oficina Registral de Pucallpa; con lo cual acredito la inscripcin del predio y
confirmo el derecho de dominus se encuentra adems protegido por los principios registrales.
3.2. Copia certificada de la Partida Electrnica N 11109046 del Registro de Propiedad del
Inmueble de la Oficina Registral de Pucallpa; con lo que acredito el inmueble que esta en
posesin ilegitima del demandado es de mi propiedad.
3.3. Copia del Plano de la Habilitacin Urbana Guillermo Sisley Ramrez, con lo que
acredito la distribucin exacta de cada lotes y el lote materia de Litis.

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3.4. Copia del Plano con fines de Electrificacin del AA.HH. Teofilo Gamarra Saldivar, con
lo que acredito que con su accionar del demandado a afecta los lotes 05, 06 y 07 de la Mz. C
de la Habilitacin Urbana Progresiva GUILLERMO SISLEY RAMIREZ.

VII. ANEXOS.
1 A.- Copia del DNI del recurrente.
1 B.- Dos cdulas de Notificacin.
1 C.- Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1 D.- Papeleta de habilitacin del letrado.
1 E.- Copia certificada de la Partida Electrnica N 11037375 de la Zona Registral N VI Sede
Pucallpa.
1 F.- Copia certificada de la Partida Electrnica N 11109046 de la Zona Registral N VI Sede
Pucallpa.
1 G.- Carta Notarial N 107-2015 de fecha 24 marzo del 2015.
1 H.- Copia del Plano de la Habilitacin Urbana Guillermo Sisley Ramrez.
1 I .- Copia del Plano con fines de Electrificacin del AA.HH. Teofilo Gamarra Saldivar.
POR TANTO:
Srvase usted seor Juez, admitir la presente demanda, disponiendo su tramitacin como
corresponde segn su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil, nombro
como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito, otorgndole las
facultades generales de representacin contenidas en el Art. 74 del Cdigo acotado,
manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representacin y de sus alcances,

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el precisado en la

parte introductoria del presente escrito, al cual debern hacerme llegar las notificaciones y/o
resoluciones que su Despacho expida en el curso del presente proceso

Pucallpa, 24 de Febrero del 2016.

.
RAQUEL AREVALO DIAZ DE SISLEY
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