CTEDRA

TEMA

PLANIFICACIN URBANO Y RURAL

: IDENTIFICACIN DE LINEAMIENTO DE POLTICA DE PLAN DE

DESARROLLO URBANO

-PER
2016

Estructuracin Del rea Metropolitana

Compuesta por la identificacin de reas homogneas y por la clasificacin
de suelo.
PLAN ESPECFICO
Definicin y caractersticas del Plan Especfico
El Plan Especfico es el instrumento tcnico-normativo cuyo objetivo es complementar la
planificacin urbana de las localidades, facilitando la actuacin u operacin urbanstica, en un
rea urbana o de expansin urbana, cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento
integral especial:
Por su calidad histrica, monumental, cultural o arquitectnica, zonas de valor
paisajstico natural, de inters turstico o de conservacin;
Por ser reas de recuperacin, proteccin o de conservacin de reas naturales, zonas
urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estmulos a los propietarios e
inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanstico.
El Plan Especfico se desarrolla en aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de
Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano, como Zonas de Reglamentacin
Especial, a fin de ser intervenidas mediante acciones de reajuste de suelos, de reurbanizacin,
de renovacin urbana, entre otras, a travs de las Unidades de Gestin Urbanstica.
Los proyectos de renovacin urbana de predios tugurizados localizados dentro de las reas
destinadas para Planes Especficos, se rigen por lo sealado en la Ley N 29415, Ley de
Saneamiento Fsico-Legal de Predios Tugurizados con Fines de Renovacin Urbana y el
Decreto Legislativo N 696 Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de
Renovacin Urbana, y sus respectivos Reglamentos.
Requisitos y responsables de la propuesta de Planes Especficos
Para el establecimiento de las reas destinadas para Planes Especficos, debern tener en
cuenta el modelo de desarrollo urbano y la Clasificacin General del Suelo, establecido en el
PDM o PDU.
En aquellas reas identificadas y delimitadas en el PDM y/o el PDU para Planes Especficos,
corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulacin y aprobacin.
En estos casos, as como en los no previstos en el PDM y/o PDU, los planes especficos
pueden ser propuestos para su aprobacin ante las municipalidades provinciales, por las
municipalidades distritales respectivas y/o personas naturales o jurdicas de derecho privado o
pblico interesadas en su desarrollo, mediante la conformacin de Unidades de Gestin
Urbanstica.
Para los casos no previstos en el PDM y/o PDU, en la solicitud de Plan Especfico se debe
considerar el cambio de zonificacin de la zona o rea a intervenir, a Zona de Reglamentacin
Especial-ZRE. Estas solicitudes sern atendidas despus de transcurridos dos (02) aos de
haberse aprobado el PDM y PDU.
Contenido del Plan Especfico
El Plan Especfico debe considerar, por lo menos, los siguientes aspectos:
1) La delimitacin y caractersticas del rea.

2) Los objetivos del Plan respecto de:

2.a) La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial; y,
2.b) La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos,
as como la calidad del entorno.
2.c) Zonificacin y Vas, mostrando su integracin a las zonas de usos de suelo y el plan vial de
su entorno.
2.d) Delimitacin de Unidades de Gestin Urbanstica.
2.e) Las etapas de desarrollo del Plan, los proyectos de ejecucin y su financiamiento.
2.f) Constancia de la consulta pblica vecinal a los propietarios de los predios que conforman el
mbito del Plan Especfico, as como a los propietarios de los inmuebles vecinos, en los casos
no previstos en el PDM y/o PDU. Se consideran inmuebles vecinos aquellos que comparten el
frente de manzana del rea materia de la solicitud. Tratndose de inmuebles que comparten la
misma va local, se consideran como inmuebles vecinos aquellos que estn ubicados en ambos
frentes de manzana.
Del reajuste de suelos
El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en
reas de expansin urbana. Consiste en la acumulacin de parcelas rsticas de distintos
propietarios, previo acuerdo de los mismos, conformando una forma de organizacin con
personera jurdica, para luego proceder al proceso de habilitacin urbana mediante la
subdivisin del suelo en lotes urbanos y la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin
de agua y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin pblica.
Es aplicable, en casos de parcelas rsticas cuyas formas o dimensiones individuales dificultan
la dotacin fsica de las reas de aporte, la incorporacin de las obras de carcter provincial o
la subdivisin de lotes, entre otros, en los proyectos de habilitacin urbana por iniciativa de un
solo propietario.
Este mecanismo es aplicable en las Unidades de Gestin Urbanstica de acuerdo a lo sealado
en los artculos 54 al 59 del presente Reglamento.