EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO

DA VARA CVEL DA COMARCA DE BARO DE COCAIS/MG

-----e sua esposa,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , residentes e domiciliados naCruz, em Belo

Horizonte/MG, CEP 300, por intermdio de seus Advogados, ANDR LCIO
SALDANHA, OAB/MG 139.367 e WANELY MEI11 (procurao em anexo),
com escritrio situado na Rua 40, Belo Horizonte/MG, onde recebem
notificaes e intimaes, vm, respeitosamente, perante Vossa Excelncia,
com base no artigo 1.210 do Cdigo Civil em vigor, artigos 926 e seguintes
do Cdigo de Processo Civil, e demais aplicveis espcie, propor AO DE
REINTEGRAO DE POSSE, COM PEDIDO DE LIMINAR INAUDITA
ALTERA PARTE, CUMULADA COM PERDAS E DANOS, em face de J S,
brasileiro, documentos desconhecidos, filho de Geralda ntos e Geraos,
residente e domiciliado na rua Nossa ro de Cocais, expondo para tanto as
razes de fato e de direito a seguir aduzidas:

DA GRATUIDADE DE JUSTIA
Os autores afirmam serem hipossuficientes (doc. anexo), por no terem
condies

recursos

financeiros

suficientes

para

arcar

com

custas

processuais, honorrios advocatcios e com possveis nus sucumbenciais,

sem prejuzo prprio e de sua famlia, por conseguinte requerem a V. Exa., a
concesso do benefcio de Gratuidade de Justia, com fulcro no artigo 5.,
inciso LXXIV da Constituio Federal de 1988 c/c o artigo 2. e 4. da Lei n.
1060 de 1950.

1. DOS FATOS

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O autor, no ano de 1980, adquiriu de seu irmo, Jos, o imvel medindo

360,00M, localizado ,,,,,,,,,,,,,Cocais, por meio de acordo verbal, passando a
deter todos os direitos sobre o imvel, tendo sido formalizado, para fins de
registro, o Termo Transferncia em 19 de abril de 2013, tendo o imvel as
seguintes confrontaes: Pela frente 12,00 metros 06. Imvel Cadastrado
junto a Prefeitura Municipal de Baro de Cocais/MG sob o n 0
O imvel havia sido adquirido pelo irmo do autor em 28 de abril de 1978,
conforme consta no recibo provisrio emitido pelo vendedor e ento
proprietrio do imvel, Sr. ffd (cpia anexa), sendo que por desconhecimento
da necessidade da formalizao do registro em cartrio de imveis, no a fez,
porm exerceu durante todo o tempo seus direitos como legtimo dono, tendo
ento realizado a transferncia dos direitos sobre o imvel para o autor no
ano de 1980.
O autor sempre manteve o imvel com o intuito de futuramente, quando se
aposentasse, mudar para a cidade de Baro de Cocais e construir uma
residncia no referido imvel, podendo levar uma vida mais tranquila, longe
dos grandes centros.
Aps adquirir o imvel o autor sempre manteve em dia suas obrigaes
inerentes ao imvel, tendo sempre recolhido o IPTU, conforme comprovantes
anexos, sendo que eventualmente, devido a falta de tempo ocasionado pela
escala de trabalho, ia ao local para averiguar a situao fiscal do imvel junto
a municipalidade e cuidar o imvel.
Ocorre que no ms de fevereiro do corrente ano (2013), o autor foi at o
municpio verificar o imvel e quitar o IPTU e se deparou com uma situao
constrangedora, na qual seu imvel havia sido murado por um desconhecido,
tendo sido feito o plantio de algumas rvores frutferas. Nesta ocasio tinha o
requerente procurado pelo autor do esbulho, porm no o tendo localizado.
Por vrias vezes o autor se esforou e se deslocou de sua residncia em Belo
Horizonte e foi ao local do seu imvel em Baro de Cocais, porm no
conseguia

localizar

responsvel

pelo

esbulho,

sendo

que

mais

recentemente, em 04 de dezembro de 2013, o autor foi at o imvel e

conseguiu localizar o invasor do lote, o Sr. Jos Raimundo dos Santos, sendo

_____________________________________________________________________________

que o autor conversou com o ru, tendo lhe mostrado todos os documentos
referentes ao imvel, tentando resolver o conflito de forma pacfica, porm o
ru se mostrou agressivo, tendo o autor solicitado apoio da Policia Militar
local, sendo registrado o Boletim de Ocorrncia N M261, cpia anexa, no
qual est descrito a situao em que o ru se mostrou agressivo e afirmou
que s sairia do local morto.
Na ocasio foi verificado que a parte r proprietria do imvel ao lado, na
qual h uma obra que est sendo ampliada com a construo de um suporte
para caixa dgua, que est atingindo o lote do autor, conforme pode-se
verificar nas fotos anexas.
A parte r alegou que comprou o lote de um terceiro, porm em momento
algum apresentou s autoridades policiais documentos que comprovasse,
tendo ainda alegado que est no imvel ao lado a mais de vinte anos.
Fica claro que a parte r, que afirmou que est no imvel ao lado h mais de
20 anos, vendo que o dono do imvel objeto da lide no residia na cidade,
aproveitou-se da situao e invadiu com m-f o imvel do autor, como forma
de lhe tomar a propriedade e aumentar seu patrimnio de forma ilcita,
principalmente pelo fato dos imveis da regio terem tido uma valorizao
significativa e ainda por ser o lote do autor contguo ao lote do ru.
Aps verificar que seu imvel estava sendo invadido, em fevereiro de 2013, o
autor juntou todos os documentos referentes ao imvel, porm foi
constatado, por sua filha, que estava faltando o registro do imvel no
cartrio, sendo que o mesmo procurou orientaes e regularizou o registro
do imvel, sendo registrado no Ofcio de Registro de Imveis de Baro de
Cocais/MG sob a matrcula n , de 083. A Escritura Pblica de Compra e
Venda do imvel foi feita diretamente ao autor, em 03 de maio de 2013, tendo
a em vista que o mesmo havia assumido os direitos sobre o imvel que era de
seu irmo, sendo que o antigo proprietrio do lote, e do loteamento,
confirmou todas as informaes, garantindo a veracidade dos recibos de
compra e venda emitidos em nome do irmo do autor, que depois transferiu
todos os direitos ao autor, garantindo que em momento algum o direito sobre
o imvel foi transferido para o ru ou qualquer outro terceiro.

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Verifica-se no Boletim de Ocorrncia que o autor tentou de forma amigvel

regularizar a situao do imvel, porm com medo de uma reao violenta
por parte do ru, que at mesmo na presena da autoridade policial, afirmou
que o autor s recuperaria a posse do imvel se ele (ru) estivesse morto,
mostra-se que se esgotaram todas as formas de negociao extrajudicial,
tendo em vista a irredutibilidade do ru.
Buscando a interveno do Estado-Juiz para que se evitem maiores
problemas, tem este petitrio o fim de solucionar o impasse criado, para que
a harmonia seja restabelecida, evitando-se com isso, maiores problemas.

2. DO DIREITO
2.1 Da Reintegrao da Posse.
A propriedade um Direito Fundamental previsto no Art. 5 da Carta de
1988:
Art. 5 Todos so iguais perante a lei, sem distino de qualquer
natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos estrangeiros residentes
no Pas a inviolabilidade do direito vida, liberdade, igualdade,
segurana e propriedade, nos termos seguintes:
[...]
XXII - garantido o direito de propriedade;
[...}
Verifica-se que a Carta de 1988, destaca na ala dos direitos fundamentais a
garantia do direito de propriedade, sendo que a segurana jurdica
respaldada em documentos, que garantem a posse e a propriedade, sendo
que o autor possui todos os documentos pblicos e particulares que lhe
garantam tal direito, conforme previsto no art. 1.245 do Cdigo Civil de
2002,
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro
do ttulo translativo no Registro de Imveis.

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 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante

continua a ser havido como dono do imvel.
Conforme relatado no tpico Dos Fatos, o autor durante mais de 32 anos,
mesmo que sem o ttulo translativo registrado durante um determinado
perodo, o legtimo dono do imvel, conforme previsto no citado Art. 1.245
do Cdigo Civil, tendo confirmado sua alienao e exerccio do seu direito de
propriedade durante todo o perodo com recibos de compra e venda e de
pagamento dos impostos do imvel objeto da lide e posteriormente o registro
do Ttulo Translativo no Cartrio de Imveis de Baro de Cocais.
O Cdigo Civil de 2002, em seu Art. 1.228, 2 destaca que a propriedade
no pode ser alvo de atos que tendem a prejudicar outrem, sendo que o
direito pretendido pelo autor totalmente amparado pelo ordenamento
jurdico, pois o ru tem como intuito de se beneficiar da eventual presena
do autor no imvel como forma de aumentar seu patrimnio de forma
ilegtima, extrapolando as divisas dos imveis e adentrando ao imvel do
autor.
O autor, por ser proprietrio, tem a faculdade de usar o imvel da maneira
que bem entenda e sua ausncia no pode servir de motivo para que o ru se
ache no direito de esbulhar sua posse, sendo este direito previsto no referido
Art. 1.228 do Cdigo Civil in verbis:
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e
dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer
que injustamente a possua ou detenha.
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com
as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam
preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e
das guas.

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 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio

qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela
inteno de prejudicar outrem.
... (grifamos)
O ttulo de propriedade do imvel deve servir como segurana jurdica para
que o direito do autor seja preservado e que ele possa utilizar a propriedade
da forma que lhe for necessria e no momento em que lhe for oportuno ou
vivel. A simples ausncia fsica do proprietrio no pode ser motivo para
que pessoas de m-f se aventurem em esbulhar o patrimnio alheio como
forma de se beneficiarem ilicitamente.
Conforme fatos relatados o autor preenche todos os requisitos para pleitear a
reintegrao da posse do imvel, possuindo a legitimidade ativa para
defender seu imvel do esbulho por parte do ru, conforme art. 926 do CPC:
Art. 926. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao e reintegrado no de esbulho.
Segundo o art. 927 do CPC, incumbe ao autor da ao possessria provar a
sua posse, a turbao ou esbulho praticado pelo ru, a data da turbao ou
do esbulho, a perda da posse no caso de reintegrao, ou, a continuidade da
posse, embora turbada, no caso de manuteno.
O esbulho do imvel ocorreu no ms de fevereiro de 2013, porm o autor s
conseguiu localizar o autor do esbulho em 04 de dezembro de 2013, data
esta que foi registrado o Boletim de Ocorrncia, estando as duas datas
dentro do perodo de um ano e um dia, razo pela qual o autor faz jus ao rito
especial previsto no art. 924 do CPC.
A perda da posse configurada no prprio boletim de ocorrncia no qual o
ru assume que est ocupando o lote ao lado de sua propriedade e que no
ir desocupar o lote do autor, nem permitir seu acesso, sendo que o autor
possui todos os documentos que comprovem a propriedade e a posse desde o
ano de 1978.

2.2 Das Perdas e Danos.

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Devido a atuao ilcita do ru, o autor se viu obrigado a assumir despesas

extraordinrias que no estavam previstas em seu oramento e que no
teriam ocorrido caso o ru tivesse atendido ao pedido do autor para
desocupar o imvel, sendo que por vrias vezes o autor teve que se deslocar
de Belo Horizonte Baro de Cocais para tentar localizar o infrator, tendo
ainda que assumir custos com a contratao de Advogado.
O artigo 921 do CPC prev a possibilidade de cumulao do pedido de perdas
e danos em aes possessrias, in verbis:
Art. 921. lcito ao autor cumular ao pedido possessrio o de:
I - condenao em perdas e danos;
Il - cominao de pena para caso de nova turbao ou esbulho;
III - desfazimento de construo ou plantao feita em detrimento de
sua posse.
Desta forma o autor faz jus a indenizao pelos gastos dispendidos em razo
da defesa de sua propriedade, o que certamente no teria acontecido caso
no existisse a ao ilegal do ru.
Como forma de quantificar, o autor anexa o Contrato de Prestao de
Servios, ao qual dever ser somado eventuais custos com deslocamentos
entre municpio e outras despesas suportadas pelo autor em razo do ato
ilcito do ru.

3. DO PEDIDO DE LIMINAR (TUTELA ANTECIPADA)

O pedido liminar nas aes possessrias tem previso no artigo 928 do
Cdigo de Processo Civil, quando preenchidos os requisitos da ao, que so
elencados no art. 927.
Art. 927. Incumbe ao autor provar:
I - a sua posse;
Il - a turbao ou o esbulho praticado pelo ru;
III - a data da turbao ou do esbulho;

_____________________________________________________________________________

IV - a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno;

a perda da posse, na ao de reintegrao.
Art. 928. Estando a petio inicial devidamente instruda, o juiz
deferir, sem ouvir o ru, a expedio do mandado liminar de
manuteno ou de reintegrao; no caso contrrio, determinar que o
autor justifique previamente o alegado, citando-se o ru para
comparecer audincia que for designada.
Conforme fatos relatados e documentos em anexo, o autor o legtimo
proprietrio do imvel, possuindo todos

os documentos

inerentes a

propriedade, sendo que mantem em dia as obrigaes tributrias junto o

municpio, exercendo sua posse sobre o imvel desde o ano de 1980. Ocorre
que recentemente o autor se viu turbado da sua posse, pois um terceiro
invadiu o lote fazendo muros e plantando rvores frutferas desde fevereiro
de 2013, sendo que somente em 4 de dezembro de 2013 o autor conseguiu
localizar e identificar o autor do esbulho, sendo que na ocasio foi registrado
o Boletim de Ocorrncia N M382No caso ocorreu o esbulho e o ru continua
a impedir o autor de ter a posse do imvel, sendo que este ficou com temor
de uma reao grave por parte do ru.
Desta forma ficam preenchidos todos os requisitos da presente ao, sendo
assegurado o deferimento do Pedido de Liminar Inaudita Altera Parte para a
reintegrao da posse ora pleiteada, de forma a trazer maior segurana
jurdica para o autor, conforme decises:
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - AO DE REINTEGRAO
DE POSSE - LIMINAR - PRESENA DOS REQUISITOS DO ART. 927,
CPC

DECISO

MANTIDA

RECURSO

IMPROVIDO.

Na ao de reintegrao de posse, para o deferimento de liminar, cabe

ao autor provar a sua posse, a turbao ou o esbulho praticado pelo
ru, a data da turbao ou do esbulho e a continuao da posse,
embora turbada, na ao de manuteno, e a perda da posse, no caso
de reintegrao. Presentes os requisitos do art. 927, do CPC, impe-se
a

mantena

da

liminar.

(Agravo

de

Instrumento

Cv

1.0467.13.000189-5/001, Relator(a): Des.(a) Antnio Bispo , 15

_____________________________________________________________________________

CMARA CVEL, julgamento em 19/09/2013, publicao da smula

em 27/09/2013)
EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO - REINTEGRAO DE POSSE
- LIMINAR - REQUISITOS - TURBAO H MENOS DE ANO E DIA PROVA

NECESSIDADE

DEFERIMENTO

DA

LIMINAR

IMPOSSIBILIDADE.
- No restando comprovado que o ato de turbao datado de menos
de ano e dia, o indeferimento da liminar de reintegrao de posse
medida que se impe. (Agravo de Instrumento Cv 1.0701.12.0211720/001, Relator(a): Des.(a) Elias

Camilo , 3 CMARA CVEL,

julgamento em 28/11/2013, publicao da smula em 13/12/2013)

EMENTA: AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE REINTEGRAO
DE

POSSE.

LIMINAR.

REQUISITOS.

- Para a concesso da liminar de reintegrao de posse, exige-se que o

autor comprove, cumulativamente i) sua posse, ii) o esbulho praticado
pelo ru, iii) a data do esbulho, e a iv) perda da posse (arts. 927 e 928
do CPC). Presentes os requisitos, o deferimento do pleito liminar
medida de rigor.

(Agravo de Instrumento Cv

1.0024.12.224191-

2/003, Relator(a): Des.(a) Cludia Maia , 13 CMARA CVEL,

julgamento em 05/12/2013, publicao da smula em 13/12/2013)
Conforme descrito e entendimentos do TJMG, o autor preenche todos os
requisitos para deferimento do pedido em questo, devendo ser expedido o
mandado de reintegrao de posse para que o ru interrompa o esbulho e
no realize mais obras ou plantaes no imvel objeto da lide.

4. DOS PEDIDOS
Expostos os fatos, havendo previso legal e necessitando o autor do
permanecer com segurana em sua propriedade evitando-se com isso,
maiores transtornos e animosidade entre as partes, requer deste Juzo que:
a) Seja concedida a Antecipao da Tutela, Inaudita Altera Parte, para
que o ru interrompa o ato de esbulho de forma que o autor retome a
posse do imvel com segurana e ao final seja julgado procedente o
pedido, tornado definitiva a medida liminar;

_____________________________________________________________________________

b) a citao do ru na Rua Nossa em Baro de Cocais, para contestar,

querendo, a presente ao, cientificado do prejuzo em seu silncio,
requisitando, se necessrio, reforo policial;
c) Seja o ru condenado ao pagamento a ttulo de perdas e danos no valor
de R$4.000,00 (quatro mil reais);
d) Seja o ru condenado ao pagamento das verbas sucumbenciais, com
fixao da verba honorria a ser fixada por este juzo;
e) Protesta pela produo de provas, notadamente pelo depoimento
pessoal do ru, sob pena de confisso e revelia, prova testemunhal e
documental, inclusive com a juntada de novos documentos, prova
pericial(vistoria in loco) e tudo mais que se fizer necessrio dentro do
Direito, para ratificar as alegaes contidas nesta pea.
Requer a concesso dos benefcios da Assistncia Judiciria, tendo em
vista ser o autor pobre no sentido legal e no ter condies de arcar com
custas processuais e honorrios advocatcios em prejuzo de seu prprio
sustento.
Atribui-se causa o valor de R$10.400,00(dez mil e quatrocentos reais),
para efeitos fiscais.
Nestes termos,
pede deferimento.
Belo Horizonte, 18 de dezembro de 2013.

Andr Lcio Saldanha

ra

OAB/MG 139.367

ROL DE TESTEMUNHAS:

1. Jos

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DOCUMENTOS ANEXOS
DOCUMENTOS PESSOAIS DO AUTOR E SUA ESPOSA

DECLARAES DE POBREZA E PROCURAO

BOLETIM DE OCORRNCIA

RELATRIO FOTOGRFICO DO IMVEL

DOCUMENTOS DE REGISTRO DO IMVEL, ESCRITURA DE COMPRA E

VENDA, RECIBO DE PAGAMENTO DO IMVEL, TERMO DE
TRANSFERNCIA,

COMPROVANTES DE PAGAMENTOS DE IPTU

CONTRATO COM ADVOGADO

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