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Proprietrios fundirios
O proprietrio fundirio est preocupado com a valorizao do espao. Seja
ele para uso residencial ou comercial e, muitas vezes, em esfera municipal,
influencia o poder pblico para a valorizao do espao pela instalao de
infraestrutura. Os fundirios prezam, pelo valor de troca do espao e no
pelo seu valor de uso.
A demanda de terras e habitaes depende do
aparecimento de novas camadas sociais, oriundas em
parte de fluxos migratrios e que detm nvel de renda
que as torna capacitadas a participar do mercado de
terras e habitaes (pag. 17)
Esses fluxos migratrios, so ainda influenciados pela possibilidade de
reproduo do capital no novo espao, podendo ser potencializados por
polticas pblicas, estrutura agrria, condies ecolgicas, existncias de
eixos de circulao e dos tipos de uso a que se destina a terra urbana.
O autor relata duas diferentes formas nas quais a ocupao urbana ocorre
nas periferias e ressalta que as estratgias dos proprietrios fundirios
variam dependendo da predominncia de uma forma ou outra:
1- A urbanizao de status realizada em periferias onde esto
presentes atrativos naturais, como: a proximidade de rios, lagos, do
mar, etc. Neste caso os fundirios pressionam o estado para a
construo de infraestrutura urbana ou buscam linhas de crdito,
junto a agentes financeiros, para eles mesmos construrem-na. So
realizadas, ainda, campanhas publicitrias para a valorizao das
propriedades, gerando uma crescente demanda e valorizao das
obras l empreendidas;
Criam-se assim bairros seletivos em setores de
amenidades: como a palavra periferia tem sentido
pejorativo, esses bairros fisicamente perifricos no so
mais percebidos como estando localizados na periferia
urbana, pois afinal de contas os bairros de status no
so socialmente perifricos! (pg. 18)
2- Aos proprietrios de terrenos localizados em periferias sem
amenidades, resta a urbanizao popular. Em geral, loteamentos
populares, com pouca infraestrutura, pretendendo atingir uma
parcela da populao urbana com menor poder aquisitivo. comum
que os proprietrios fundirios reservem terrenos nesses espaos,
objetivando a utilizao depois da eventual valorizao dos mesmos.
Os promotores imobilirios
So o conjunto de agente que realizam, parcial ou totalmente, as
operaes a seguir:
1- Incorporao, que a transformao do capital monetrio em
mercadoria imobiliria. As definies de localizao, tamanho das
unidades e qualidade da obra so definidos nessa etapa;
O Estado
Segundo o autor, o papel do estado na construo do espao urbano varia,
no tempo e espao, refletindo as caractersticas da sociedade a qual ele faz
parte. Nesta seo o autor disserta sobre o Estado capitalista das cidades
latino-americanas, particularmente a brasileira, a priori.
O Estado participa da produo do espao urbano em vrios nveis. Ele
proprietrio fundirio, das terras pblicas; grande industrial, das empresas
estatais; e promotor imobilirio, quando atua atravs de rgos como a
COHAB. Mas, na construo de infraestrutura, na legislao e fiscalizao
das normas de uso do solo que o Estado atua de modo mais corrente e
esperado.
O autor cita A. Samson, que enumera dez instrumentos do Estado para a
produo do espao urbano:
1- Direito de desapropriao e procedncia na compra de terras;
2- Regulamentao do uso do solo;
3- Controle e limitao dos preos de terras;
Com a expanso das cidades h uma tendncia criao de filiais nas reas
afastadas do centro, por parte do comrcio, que deixa de ver uma
vantagem baseada na centralidade de suas lojas e passam a tirar maior
proveito da proximidade com os mercados consumidores. H tambm as
empresas que j nascem em reas no-centrais.
A descentralizao torna-se um meio de se manter
uma taxa de lucro que a exclusiva localizao central
no mais capaz de fornecer. Neste sentido constatase que no capitalismo monopolista h centralizao do
Seletividade
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termos
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de atividades;
temporais;
de diviso territorial do trabalho;
de tamanho da cidade;
de territrio.
Hierarquizada
Especializada
Subcentros: regional, de
bairros, de bairro
Lojas de esquina
Rua comercial de bairros
Rua comercial de bairro
Distritos mdicos
Distritos de diverses
Etc.
Ruas de autopeas
Ruas de mveis
Ruas de confeces
Etc.
Forma
reas
Eixos