COMO VALORIZAR SUA FAZENDA

PARA SER COMERCIALIZADA

Um guia definitivo para corretores e
proprietrios rurais

Introduo
A comercializao de imveis agrcolas na
maioria das vezes feita S ESCURAS, ou seja,
sem uma avaliao mais detalhada das questes
jurdicas, ambientais ou da aptido agrcola da
propriedade.

Isso resulta em FRUSTAES E PREJUZOS.

Comprar uma fazenda e s depois perceber que
ela tem um passivo ambiental ou que o registro
tem sua origem ilegtima ou que a terra no tem
potencial agrcola, com certeza gera frustaes e
muito, mas muito prejuzo!

Introduo
Com o objetivo de reduzir esses riscos associados

comercializao
de
fazendas
que
a
AGROFFICIO e a AGROSIG BRASIL produziram
esse guia gratuito.
Esse guia ser til para os profissionais que
trabalham com geotecnologias, os prprios
proprietrios de terras, as pessoas de confiana
que auxiliam os vendedores ou compradores de
imveis rurais e os corretores de imveis.

Viso Geral

Avaliao da Capacidade Produtiva

Caracterizao Regional
Anlise
Ambiental

Anlise Fundiria

OBJETIVO DO CLIENTE:
Realizar a venda de
propriedades agrcolas

PROPRIEDADE PRONTA PARA

COMERCIALIZAO

Marketing
Negociao e
Comercializao

Avaliao a
valor de
Mercado

Objetivos
Vantagens
Pblico Alvo
Diferenciao

Objetivos do Servio

VALORIZAR a propriedade
outras dispostas a venda;

perante

Preparar
propriedades
para
sua
comercializao atravs da AVALIAO
DA SUA CAPACIDADE PRODUTIVA;

Disponibilizar
um
COMPLETO
com
as
detalhadas da propriedade;

RESPALDAR tecnicamente os corretores;

Oferecer
um
INSTRUMENTO
ESTRATGICO para ao do corretor

RELATRIO
informaes

Vantagens

Para o Vendedor

Valorizar a propriedade perante outras dispostas a venda

Aumentar a rapidez na negociao
Certificar o preo pedido pelo imvel
Respalda tecnicamente os corretores
Aumenta a visibilidade do ativo - Marketing

Vantagens

Para o Comprador

Diminui os riscos de aquisio

Sabe detalhadamente o que esta comprando
Avalia a capacidade produtiva da fazenda
Aumenta a rapidez da negociao
Fornece o pedigree da fazenda

Pblico Alvo

PROPRIETRIOS E CORRETORES
envolvidos na comercializaes de
imveis rurais

Diferenciao
Compradores Corretores

Agrofficio

Corretores Compradores

Avaliao da capacidade
produtiva;
Potencial Regional para
produo agrcola;
Logstica de escoamento;
Anlise do passivo e
caracterizao ambiental;
Analise e caracterizao
fundiria da propriedade;
Avaliao da propriedade a
valor de marcado;

Detalhamento
do servio

Caracterizao Regional
Tem como objetivo demonstrar o
POTENCIAL AGRCOLA DA
REGIO onde a propriedade esta
localizada. Para isso so utilizadas
imagens de satlite, classificao de
reas cultivadas e reas com
vegetao, altitude, declividade,
clima, solo, localizao de
Banco de dados
completo, com
armazns, frigorficos e outras
informaes pblicas e
informaes relevantes
de pesquisa prpria.
comercializao do imvel.

Caracterizao Regional
Mapa localizao Imagem de satlite

Caracterizao Regional
Mapa de reas cultivadas e com vegetao

Caracterizao Regional
Mapa de altitude regional

Caracterizao Regional
Mapa de declividade regional

Caracterizao Regional
Mapa de aptido climtica regional

Caracterizao Regional
Mapa regional de armazns

Caracterizao Regional
Mapa regional de solos

Avaliao da Capacidade Produtiva

Tem como objetivo caracterizar
detalhadamente a propriedade
a ser comercializada,
principalmente com relao ao
SOLO e sua CAPACIDADE
PARA PRODUO AGRCOLA
de diferentes culturas. (soja,
milho, cana, caf e muitas
outras culturas).

Avaliao da Capacidade Produtiva

Avaliao da Capacidade Produtiva

ETAPAS
Definio da grade amostral;
Coleta de amostras de solo e outras

informaes em campo;
Envio para o laboratrio de anlises;
Execuo dos mapas de fertilidade;
6 (seis) ndices de qualidade do solo;

POTENCIAL PRODUTIVO;
Condio nutricional;
Recomendaes de corretivos e

adubos para as principais culturas e

os custos gerados para a produo.

Avaliao da Capacidade Produtiva

MAPAS ENTREGUES NO PROJETO

Mapas de nutrientes;
Fertilidade do solo
Potencial de mecanizao
Risco de eroso
Condio de enraizamento
Drenagem do solo
Salinidade do solo
Potencial do solo e produtivo
Recomendaes de corretivos e adubos

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de amostragem do solo

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa do potencial do solo

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de argila do solo

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de fertilidade - Potssio

Avaliao da Capacidade Produtiva

Fertilidade do solo
Mapa ndices de qualidade

Avaliao da Capacidade Produtiva

Potencial de mecanizao
Mapa ndices de qualidade

Avaliao da Capacidade Produtiva

Estimativa de produtividade para soja

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de potencial do solo

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de recomendao de calcrio

Avaliao da Capacidade Produtiva

Mapa de recomendao de fsforo

Anlise Ambiental
Tem como objetivo ANALISAR E
CARACTERIZAR AMBIENTAL
quanto ao Cadastro Ambiental
Rural-CAR e o Novo Cdigo
florestal.
Mapeamento e/ou confirmao das
APPs, Reserva Legal, reas
consolidadas, uso restrito, etc e
levantamento de multas, TAC e
qualquer passivo ambiental.

Anlise Ambiental
Cadastro Ambiental Rural e o Novo
Cdigo Florestal

Anlise Ambiental
Cadastro Ambiental Rural e o Novo
Cdigo Florestal

Anlise Ambiental
Cadastro Ambiental Rural e o Novo
Cdigo Florestal

Anlise Fundiria
Tem como objetivo ANALISAR E CARACTERIZAR
A PARTE FUNDIRIA.
Verifica o Georreferenciamento junto ao INCRA;
Verifica a legitimidade das certides junto aos

cartrios;
Realiza os fluxogramas desde a origem dos

ttulos primitivos;
Verifica a regularidade dos imveis junto
Bancos Financiadores, INCRA, IBAMA,
ITR, CCIR, NIRF, Cartrios, etc.

Anlise Fundiria
Anlise da Cadeia Dominial at os
ttulos primitivos

Anlise Fundiria
Anlise do registro e
georreferenciamento

Avaliao a valor de Mercado

Tem como objetivo AVALIAR A
VALOR DE MERCADO a
propriedade a ser comercializada.
Pesquisa de mercado;
LAUDO DAS AVALIAES para

cada propriedade e uso do solo

(floresta, cultura, etc);
Valor da terra nua, benfeitorias,

culturas, potencial florestal, etc;

Norma ABNT: NBR 14.653;

Avaliao a valor de Mercado

Tabela de homogeneizao dos preos da terra

Pesquisa de mercado

Valor da terra nua,

benfeitorias, culturas,
potencial florestal, etc

Avaliao a valor de Mercado

Preo estimado para a terra ABNT 14.653

Ok para Comercializao...
PROPRIEDADE PRONTA PARA
COMERCIALIZAO

MARKETING

NEGOCIAO E
COMERCIALIZAO

Consideraes Finais
Esperamos ter compartilhado informaes
importantes com todos os envolvidos em
comercializao de fazendas.

Se voc percebeu valor no que podemos te

oferecer e quer comercializar fazendas de uma
maneira transparente e com um grande
diferencial, entre em contato conosco e solicite
um oramento.

Obrigado

Luiz Eduardo Faria

luiz.faria@agrofficio.com.br
www.agrofficio.com.br