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Derecho de Propiedad.

Es inherente a la Propiedad la facultad de poseer y


aprovecharse del objeto sobre el cual recae, as como disponer de l y excluir
a terceros de su disfrute y posesin. Tambin hace suyo el Propietario todo lo
que el bien produce y lo que se le une natural o artificialmente.
Caractersticas del Derecho de Propiedad
La propiedad es un derecho real; La propiedad es lo primordial y fundamental
de los Derechos Reales, ya que los dems parten de ella.
La propiedad es un derecho autnomo; ya que es oponible (erga omnes) los
dems estn obligado a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene
limitacin temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al
propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los
dems.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin cuando dice que; el
derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en
armona del bien comn y dentro de los limites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de
toda carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial.
Es un derecho autnomo; No depende de ningn otro derecho, es un derecho
principal e independiente.
El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera,
carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que
sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.
Extincin de la Propiedad
La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias (abandono y
enajenacin) e involuntarias (destruccin del objeto, accesin continua)
Algunas de estas causas tienen carcter absoluto (destruccin material o
jurdica del objeto). Las dems tienen carcter relativo, pues solo determinan
la extincin del derecho para su propietario, que es sustituido por otro titular,
stas pueden tener lugar en virtud de una disposicin de la ley.
Renuncia o abandono
Enajenacin

Accesin
Revocacin
Transmisin judicial de la propiedad

Tema 8 Adquisicin y prdida del derecho de propiedad


Se llaman modo de adquirir la propiedad aquellos hechos jurdicos a los
cualesla ley reconoce la virtud de hacer surgir el dominio en un sujeto, es
decir, loshechos, actos y negocios jurdicos normativamente reconocidos
comoeficientes para originar el derecho de propiedad u otro derecho
patrimonial, esun determinado patrimonio.

Acciones Reales, pueden definirse, partiendo de varias teoras, como los


medios que otorga la ley a los titulares de los derechos reales para la
proteccin de los mismos, en caso de ser lesionados por terceros.

Las primordiales acciones reales petitorias que protegen el derecho real de


propiedad son:
La Accin Reivindicatoria, en la cual el actor solicita la restitucin de la cosa
que le pertenece y que otra persona posee o detenta.
La Accin de Declaracin de Certeza, con ella el actor busca que,
judicialmente, se afirme que es el propietario de la cosa que l alega.
La Accin de Deslinde, solo se persigue, a travs de ella, determinar los
lmites entre dos inmuebles contiguos.
La Accin Negatoria, aqulla ejercida por el titular del derecho real de
propiedad, impugnando o desvirtuando el derecho real sobre cosa ajena que
un tercero alega tener sobre ella.
LA ACCIN REIVINDICATORIA
De acuerdo al planteamiento de Portillo Almern[6], en el derecho romano, la
propiedad era protegida a travs de la actio vindicati, es decir, rei vindicatio,
aplicable a todos aquellos bienes susceptibles de recuperacin.
Esta accin, en el sealado derecho, defenda, principalmente a la propiedad
civil, frente a la actio publiana, que amparaba a los poseedores de buena fe.

En la actualidad, es considerada como aquella en la cual el actor alega que


es propietario de una cosa que el demandado posee o detenta y, por tanto,
pide que se le condene a la devolucin de dicha cosa.
Esta accin tiene, en la legislacin venezolana, su consagracin en el artculo
548 del Cdigo Civil Venezolano, el cual dispone que El propietario de una
cosa tiene el derecho de reivindicarla de cualquier poseedor o detentador,
salvo las excepciones establecidas por las leyes.
Sin esta accin, como lo plantean Juan y Miren Garay[7], el derecho de
propiedad quedara ilusorio, puesto que el derecho del propietario a
demandar a un tercero para la recuperacin del bien que le pertenece es una
consecuencia forzosa e inmediata del derecho de propiedad. De all se
desprendera el fundamento para la consagracin de este medio de
proteccin real.
El artculo precitado, an cuando parezca simple a los ojos de Portillo
Almern[8], contiene los dos requisitos o condiciones esenciales para la
procedencia del mismo, requisitos que son confirmados y ampliados
mediante sentencia de la Sala Civil de la Corte Federal y de Casacin, de
fecha 5 de marzo de 1948, la cual seala que deben existir, primero, que el
demandante es realmente el propietario de la cosa que pretende reivindicar
y, segundo, que la cosa de que se dice propietario es la misma cuya
detentacin ilegal imputa a la parte demandada.
Caractersticas
Es una accin real.
Es una accin petitoria, por lo que el actor tiene la carga probatoria de
demostrar su condicin de propietario.
Es una accin imprescriptible, debido al carcter perpetuo del derecho de
propiedad.
Es, en principio, una accin restitutoria, esto en direccin de que se busca
una sentencia que condene a la devolucin de la cosa objeto del litigio. En
este aspecto se diferencia radicalmente de la Accin de Declaracin de
Certeza, la cual solo persigue la declaracin de la titularidad, sin que se
condene al reo o demandado a la devolucin de la cosa.
Efectos de la Reivindicacin
Cuando la accin interpuesta es declarada con lugar, es decir, procedente, la
consecuencia fundamental es la restitucin de la cosa objeto del litigio con
todos sus accesorios o, en el caso del nico aparte del artculo 548 del
Cdigo Civil[9] , adquirir el bien para el demandante o pagar a ste su valor.

Puede suceder tambin que, siguiendo las reglas de la posesin, se condene


a la restitucin de frutos o productos, al reembolso de gastos necesarios o de
indemnizar mejoras.
La Reivindicacin Mobiliaria
Procede igualmente la reivindicacin de los bienes muebles si se prueba la
mala fe del poseedor, que la cosa ha sido sustrada o perdida o que el
poseedor no es un tercero, todo conforme al primer aparte del artculo 794
del Cdigo Civil, Sin embargo, quien hubiera perdido una cosa o aquel a
quien la hubiesen quitado, podrn reclamarla de aquel que la tenga, sin
perjuicio de que este ltimo pueda exigir indemnizacin a aquel de quien la
haya recibido.
LA ACCIN DE DESLINDE
Partiendo del artculo 550 del Cdigo Civil Venezolano vigente, el cual
pauta que Todo propietario puede obligar a su vecino al deslinde de las
propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes y
ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de
propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que las separen.
Consagra as, la ley, dos facultades de todo propietario respecto del fundo
vecino, las cuales, siendo diferentes, van de la mano; la primera de ellas, la
de exigir el deslinde entre sus propiedades (deslinde propiamente dicho) y, la
segunda, la facultad de exigir la fijacin o colocacin de signos externos que
demarquen los linderos (amojonamiento).
Estas acciones tienen por objeto o efecto la fijacin de una lnea separatoria,
imaginaria o material, entre fundos contiguos cuyos lmites hayan sido
dudosos.
LA ACCIN NEGATORIA
Es aquella mediante la cual el actor alega que la cosa que afirma
pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el
demandado alega tener sobre ella o que, incluso, ejerce (Aguilar[10]).
Requisitos de Procedencia
Que el actor sea el propietario de la cosa objeto del litigio (legitimacin
activa).
Que, ciertamente, no existan sobre ella ningn tipo o modalidad de derecho
real sobre cosa ajena, es decir, que no tenga alguno de eso gravmenes.
Que el demandado (legitimacin pasiva) alegue o ejerza el derecho real sobre
cosa ajena que el actor niega.

Efectos de la Accin Negatoria


De ser declarada con lugar la accin interpuesta, el demandado deber
abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho real sobre cosa ajena.
EN ese sentido, neutraliza la interposicin de una accin posesoria por parte
del demandado.
LA ACCIN CONFESORIA
En contraposicin a la Accin Negatoria, puede el poseedor o el titular del
derecho real sobre cosa ajena intentar una Accin Confesoria contra el
propietario de un bien.
Esta accin procede cuando el propietario del bien niegue la existencia de
una cualidad posesoria o de un derecho real sobre cosa ajena constituido
sobre el referido bien, cuando realmente existe, en perjuicio del actor o
demandante.