MINUTA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA TERMINADA E

INDEPENDIZADA
Seor Notario
Srvase usted extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de
compraventa que celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I y
II del Anexo I referido a las Especificaciones Generales que integra la presente
minuta, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las
Especificaciones Generales (Anexo I) del presente contrato.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenacin
perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble mencionado en la clusula
precedente, el que tiene las Especificaciones Tcnicas del Anexo II que integra
la presente minuta, incluyendo sus entradas, salidas, usos, costumbres,
servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde o pudiera
corresponder al bien, sin reserva ni limitacin alguna.

TERCERA.- PRECIO DEL INMUEBLE

EL COMPRADOR adquiere el inmueble por el precio de s/. 429,000
(cuatrocientos veintinueve mil y 00/100 nuevos soles). De dicho monto
ser entregado solo el 20% que equivale la suma de s/. 85,800 (ochenta y
cinco mil ochocientos y 00/100 nuevos soles).
Est monto del 20% se efectuar en dos partes:
La primera mediante transferencia bancaria en calidad de adelanto a la
entrega de la minuta del contrato de compra venta ante la Notaria respectiva
siento el mont de s/. 30,000 (treinta mil 00/100 nuevos soles).
La Segunda parte de s/.55,800 (cincuenta mil ochocientos 00/100 nuevos
soles). Al Elevar la escritura ante el Registro Pblico de Lima.
Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y
justamente corresponde al bien materia de este contrato, hacindose mutua
gracia y recproca donacin de cualquier exceso o diferencia que hubiere.

EL VENDEDOR se obliga a suscribir la Escritura Pblica de Cancelacin de

Precio cuando sta se haya verificado, lo cual deber ser comunicado
inmediatamente a EL COMPRADOR a fin de dejar sin efectos la hipoteca legal
que por ley se constituye cuando no se ha cancelado el precio de la
compraventa.

CUARTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR har entrega del inmueble materia de la presente
compraventa a EL COMPRADOR en condiciones de habitabilidad y segn lo
indicado en la Lista de Acabados que figura en las Especificaciones Tcnicas
(Anexo II).
Ambas partes dejan claramente establecido que el plazo para realizar la
entrega ser dentro de los diez (10) das calendario siguientes a la cancelacin
del precio de compraventa.

Para efectos de la entrega del inmueble, EL VENDEDOR citar de manera

escrita a EL COMPRADOR indicando la fecha y hora de entrega de la vivienda
materia de la presente compraventa con una anticipacin no menor a siete (7)
das calendario. De no hacerse presente EL COMPRADOR, EL VENDEDOR lo
citar nuevamente con una anticipacin no menor a cuatro (4) das calendario,
sta vez va notarial, bajo apercibimiento de considerarse entregada la
vivienda a entera conformidad de EL COMPRADOR.

QUINTA.- CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningn
gravamen, , medida judicial o extrajudicial, y en general, ningn acto o
contrato que prive, limite o restrinja el derecho de propiedad, posesin o uso
del bien, salvo la nica que la vendedora ha hipotecado el predio inscrito en
esta partida registral , a favor del BANCO CONTINENTAL obligndose no
obstante a la eviccin o saneamiento de ley.

SEXTA.- GARANTIA DE OBRA

Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL
VENDEDOR otorga a favor de EL COMPRADOR plena y total garanta de la
obra de conformidad con el artculo 1784 del Cdigo Civil, por el trmino de
cinco (05) aos a partir de la fecha de entrega del inmueble.
En este sentido, si en el curso de los cinco aos desde su aceptacin la obra se
destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o
graves defectos por vicio de la construccin, lo que deber ser acreditado de
manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR, de ser as EL
VENDEDOR es responsable ante EL COMPRADOR o sus herederos, siempre que
se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al
descubrimiento.
EL VENDEDOR es tambin responsable, en los casos indicados en el prrafo
anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que
hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y dems

documentos necesarios para la ejecucin de la obra, lo que deber ser

acreditado de manera previa objetiva y fehacientemente por EL COMPRADOR.
El plazo para interponer la accin judicial correspondiente es de un ao
computado desde el da siguiente al aviso referido anteriormente.
Ambas partes dejan claramente establecido que cualquier destruccin o dao
sufrido en la obra entregada por causa de una modificacin o ampliacin
efectuada en la unidad inmobiliaria, o por causa de la destruccin de la
modificacin o ampliacin, no estar garantizada.

SETIMA .- TRIBUTOS
Ambas partes de comn acuerdo pactan lo siguiente para efectos del pago de
los tributos:
1. EL VENDEDOR transferir a EL COMPRADOR el bien materia de la
presente compraventa sin adeudar por ste ningn monto por concepto de
impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo
en general.
2. Respecto de las tasas, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo que
corresponda, EL COMPRADOR asumir su pago a partir de que se le
entregue dicho bien, para lo cual EL VENDEDOR presentar ante la
Municipalidad el Acta de Entrega correspondiente.
3. Respecto del Impuesto Predial, se observar lo dispuesto en el artculo 10
del Decreto Legislativo N 776, es decir, ser de cargo de EL COMPRADOR
a partir del primer da del ao siguiente de producida la transferencia de
propiedad del inmueble objeto de este contrato.
OCTAVA.- TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE
EL COMPRADOR declara que en caso el saldo del precio de la vivienda
materia de compraventa fuera cancelado con un prstamo de una institucin
financiera intermediaria, autorizar a dicha institucin a emitir un Ttulo de
Crdito Hipotecario Negociable cuya garanta hipotecaria ser el inmueble que
por esta compraventa adquiere.
NOVENO .- SOLUCION DE CONFLICTOS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebracin y ejecucin del presente contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de LIMA
sealando como sus domicilios los consignados en las Especificaciones
Generales del presente documento, en donde se les har llegar todas las
comunicaciones relacionadas con este Contrato. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtir efecto respecto de la otra desde la fecha en
que se le comunique notarialmente dicho cambio.

DECIMO .- GASTOS Y COSTOS NOTARIALES Y REGISTRALES DE LA

INSCRIPCION DE LA COMPRAVENTA Y DEL PAGO DEL IMPUESTO DE
ALCABALA
Todos los gastos y costos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pblica
que origine esta minuta, as como el de su inscripcin en el Registro de la
Propiedad Inmueble sern de cuenta de EL COMPRADOR. El pago del
impuesto de alcabala ser de cuenta de EL COMPRADOR.

Agregue usted seor Notario las dems clusulas de ley, cuidando de pasar los
partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de Lima, para su
inscripcin.

Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Lima a los 14 dias del Mes de
Diciembre de ao 2015.

SR JOSE MOISES LAYTEN TORRES.,

SALAS SOLDEVILLA
EL COMPRADOR
COMPRADORA (CONYUGE )

JACQUELINE DELIA GAMBOA ORE

ENMA

YUDIT

LA VENDEDORA
ANEXO I
ESPECIFICACIONES GENERALES
I. DATOS DEL COMPRADOR
NOMBRES Y APRELLIDOS
DNI
ESTADO CIVIL
DOMICILIO REAL

: SR JOSE MOISES LAYTEN TORRES.,

N 10380298
CASADO
EN CALLE ZEUS NUMERO 287 URB. OLIMPO
SALAMANCA ATE- VITARTE.

DATOS DEL CNYUGE/CONVIVIENTE

NOMBRES Y APELLIDOS
DNI
ESTADO CIVIL
DOMICILIO:

ENMA YUDIT SALAS SOLDEVILLA

40609297
CASADA
REAL EN CALLE ZEUS NUMERO 287 URB. OLIMPO
SALAMANCA ATEVITARTE

II. DATOS DEL VENDEDOR

RAZN SOCIAL
DNI
ESTADO CIVIL :

DOMICILIO REAL:

JACQUELINE DELIA GAMBOA ORE.

09434258
CASADA BAJO EL REGIMEN DE SEPARACIN DE
PATRIMONIOS INSCRITO EN LA PARTIDA N 12881336
DEL REGISTRO PERSONAL DE LIMA. ASI CONSTA EN EL
DOCUMENTO PRIVADO DE INDEPENDIZACIN CON
FIRMAS CERTIFICADAS CON FECHA 09/04/2015 Y
DOCUMENTO PRIVADO DEL REGLAMENTO INTERNO
CON FIRMAS CERTIFICADAS CON FECHA 28/04/2015.
AMBOS POR NOTARIO DE LIMA SR. ROQUE ALBERTO
DIAZ DELGADO.
CALLE LAS PECANAS N1 156. URBANIZACIN
MONTERRICO LA MOLINA

III. PRECIO Y FORMA DE PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA

VENTA
Precio Total (inc. IGV)
S/.429,000 nuevos soles

Cuota inicial :
EL 20% DEL MONTO TOTAL QUE SE EFECTUARA EN DOS
PARTES.
Las partes declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el inmueble enajenado, hacindose sin embargo, mutua gracia y
reciproca donacin de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir y que
ahora no perciben, conforme a lo estipulado en la clausula precedente.

ANEXO II
ESPECIFICACIONES TECNICAS
Las condiciones esperadas en las que EL VENDEDOR entregar a EL
COMPRADOR el departamento inscrito en el Registro de Predios Seccin
exclusiva D SEGUNDO PISO LOTE 14 DE LA MANZANA Y CALLE HEFESTO
URBANIZACION OLIMPO SEGUNDA ETAPA ATE. DE APELACION Partida de
Independizacin de partida Electrnica N 11396833 del Registro de
Predios . Lima

1. ANTECEDENTE DOMINAL
INDEPENDIZADO de la partida electrnica N 11396833 del Registro de
Predios .
Lima
VEREDAS Y PISTAS ACABADAS
El departamento cuenta con agua desage, energa elctrica monofsico y
Alumbrado Pblico y con tendido de redes areas para el telfono.
2.- DESCRIPCION DEL INMUEBLE
UBICACIN:
PISO
PORCENTAJE
AREAS:
M2
USO
:

SECCION EXCLUSIVA D SEGUNDO

DE ZONAS COMUNES :
22.75 %
OCUPADA 91.83 M2 TECHADAS 91.83
VIVIENDA

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS :

POR EL FRENTE:
Con el pozo de luz 1 con una lnea quebrada de 3
tramos de 6.40 ml,0.20mly 1.60 ml.
POR LA DERECHA , entrando con aires Lote 15 , rea comn N1, pozo de
Luz 3 y Pozo de Luz 4 , con una lnea quebrada de 11 tramos de 2.91ml,

2.58ml, 5.65ml, 1.98ml, 0.80ml, 0.60ml, 2.96ml, 1.20ml,, 0.5ml, n1.20ml, y

2.98ml.
POR LA IZQUIERDA entrando con aires Lote 13 Pozo de Luz 2 y Pozo de Luz
5 , con una lnea quebrada de 7 tramos de 5.89ml, ,0.85ml, 100ml, 0.85ml,
3.00 ml, 3.15ml,y 6.08ml.
POR EL FONDO con aires propiedad de terceros , con 4.85ml.
Quedando as , en Registro de Predios el 26 de Mayo de 2015.
3.-DESCRIPCIN DEL INTERIOR DEL INMUEBLE:
Techos y Paredes: de material noble, empastado y pintado, en
todos los ambientes del departamento.
Cercos De material de fierro grueso de 3 pulgadas de dimensin,
en la entrada de los garajes; acabados y pintamos
Piso y Zocalos: De porcelanato de alto transito.
Puertas y Marcos: En todos los ambientes del departamento con
acabados completos, reforzados en el marco de la puerta y con
chapa y llaves respectivos; pintados de acuerdo y acorde a los
ambientes y espacios del departamento.

Ventanas: En acabados de aluminio, con vidrios dobles y triples

para las ventanas pequeas y grandes respectivamente.

Instalaciones Sanitarias: Los aparatos sanitarios se encuentran

empotrados en el suelo y paredes respectivamente, todos en
perfecto estado de funcionamiento, su grifera son nacionales y de
buena calidad de procedencia.

Las instalaciones estn empotradas, se Utilizara suministro monofsico,

cuenta con puntos de luz en los compartimientos de la sala, el comedor, la
cocina, lavandera y en los dormitorios, puntos de tomacorrientes en todos
los espacios antes mencionados, salidas para telfono, tambin presenta un
suministro con llave y con tablero elctrico, incluye el medidor de luz.
ESTACIONAMIENTO
Inscrito de registro de predios c primer piso lote 14
hefesto urb.
olimpo Segunda etapa Ate

Manzana y calle

ANTECEDENTE DOMINIAL
Independizado de la Partida Electrnica N11396833 del Registro de Predios
LIMA, 26 de Mayo del 2015
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
UBICACIN: SECCIN EXCLUSIVA C SEFUNDO PISO
PORCENTAJES DE ZONAS COMUNES: 6.64%
REAS: Ocupadas: 26.77 m2
Techadas: 18.60 m2
PARA EL CASO DE LA VENTA DE UN SOLO GARAGE DE
ESTACIONAMIENTO UTILIZAREMOS LA PARTE SUPERIOR IZQUIERDA CON LO

QUE COLINDA A
LA
SALA DE PRIMER PISO EN ESTE CASO
CORRESPONDERIA LA MITAD DEL REA OCUPADA PORCENTUALMENTE LA
MITAD 13.385 M2
USO: Estacionamiento
LINDEROS Y MEDIDAS PREDIMETRICAS:
Por el Frente: con la calle Hefesto con 2.70 m2
Por la Derecha, entrando: con rea comn N 1, con 9.40ml.
Por la izquierda, entrando: con la seccin exclusiva B, con 9.90 ml.
Por el Fondo: con la Seccin Exclusiva A, con una lnea quebrada de 2
tramos 2.07 ml y 0.80 ml.