En la ciudad de Resistencia, Provincia del Chaco, a los das del mes de .. de 2011, entre el seor .., DNI N , en su carcter de Administrador Fiduciario del Fideicomiso Inmobiliario . , con domicilio legal en .., de esta ciudad, en adelante denominado el FIDUCIARIO, y el Sr. ., DNI N 111..0.162, casado, con domicilio en Ruta 11 Km. 1006, de esta ciudad, en adelante denominada ADQUIRENTES, FIDUCIANTES, ADHERENTES o BENEFICIARIAS indistintamente, argentinos, hbiles para este acto, convienen en celebrar el CONVENIO DE ADHESION al CONTRATO DE FIDEICOMISO INMOBILIARIO EDIFICIO , sujeto a las siguientes clausulas y condiciones: PRIMERA: ANTECEDENTE EI Fiduciario tiene a su cargo la realizacin, gestin y administracin del edificio en construccin en las avenidas San Martin y Rodrguez Pea de esta ciudad tal como resulta de las constancias del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, celebrado el 30 de Septiembre de 2011, teniendo a su cargo la celebracin de todos los actos relacionados con la incorporacin de los adquirentes de las unidades funcionales resultantes del proyecto, que se regir por la ley 24.441, y las condiciones que, especialmente, se establecen para el desarrollo y realizacin del proyecto. Dentro de las actividades asignadas al Fiduciario se le encomienda la celebracin de los contratos de incorporacin de fiduciantes, con el fin de que les sean adjudicadas las unidades resultantes del proyecto. EI proyecto constructivo del Edificio San Martin constituye el objeto nico del Fideicomiso Inmobiliario y ser desarrollado con el aporte de los fiduciantes que se adhieran al contrato, con las especificaciones ya establecidas, quedando expresamente determinado en este convenio el aporte total y completo a integrar al fondo fiduciario por el adquirente. La fiduciante declara conocer y aceptar las caractersticas y calidad constructiva del emprendimiento.SEGUNDA: ADHESION - BIENES A ADJUDICAR. El Seor ., adquieren en este acto en carcter de FIDUCIANTES del Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, en virtud de comprometer el aporte, al que ms adelante se hace referencia, al patrimonio fiduciario, con la finalidad de que, a la finalizacin del plazo establecido para el desarrollo de la obra y la afectacin al Rgimen de Propiedad Horizontal, en carcter de BENEFICIARIA, le sea adjudicado el dominio libre y pleno de la siguientes Unidades: ... Como consecuencia, la transferencia de bienes de fideicomiso en su calidad de Fiduciante implica la adquisicin del carcter de BENEFICIARIO del fideicomiso, y como tal adjudicatario de las citadas unidades, en todo de
acuerdo con lo establecido en el ARTCULO PRIMERO del contrato de
Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin. TERCERA: APORTE DE LA FIDUCIANTE POR ADHESION La Fiduciante, conforme al ARTICULO SEXTO del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, se obliga a transferir al Fiduciario, y este a percibir en ese carcter, los aportes estimados que sean necesarios para solventar el costo de la unidad funcional determinada en la Clausula Segunda del presente instrumento. A tal efecto la Fiduciante se obliga transferir al Fiduciario la suma total y convenida de PESOS V. MIL CIENTO OCHO ($ 27.,00.-), la que ser aplicada al desarrollo del emprendimiento, quedando los importes que se transfieren incorporados al patrimonio fiduciario, con la proteccin y las caractersticas que resultan de los artculos 11, 14 y 15 de la ley 24.441. El pago se realizara de la siguiente manera: 1) La suma de PESOS TRESCIENTOS VEINTITRES ($24.112.323,00.-) el Fiduciante entregara al Fiduciario un v...de los importes antes mencionados. . CUARTA: FORMAS DE INTEGRACION Del APORTE EI pago del importe que integren el aporte comprometido por el Fiduciante en este acto, podr realizarse mediante entrega manual al Fiduciario en el domicilio del Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, sito en Calle Julio A. Roca N 1201 de esta ciudad, o donde este lo indique, mediante remito y factura debidamente conformada. Para el caso de que los pagos fuesen realizados por entrega manual de dinero en efectivo, las partes manifiestan que conocen la vigencia de las leyes 25.345 y 25.413, Y se obligan a defender dicha situacin ante cualquier circunstancia y naturaleza que fuere, otorgndole a dicho pago pleno efecto cancelatorio y renuncian en forma expresa a interponerse reciprocamente cualquier redamo, accin o excepcin judicial fundado en las disposiciones de la Ley 25.345 y/o en su posible incumplimiento. QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DE LA UNIDAD La posesin de las unidades funcionales se otorgara a su adquirente una vez finalizado el edificio del que forma parte y afectado este al Rgimen de Propiedad Horizontal, o dentro del plazo de vigencia del Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin o cuando sea jurdicamente posible otorgarla, segn lo que suceda primero, la que deber estar totalmente terminada con aberturas, revestimientos, pintura, grifera, sanitarios, en condiciones de habitabilidad. Asimismo su posesin deber otorgarse Libre de ocupantes, inquilinos, intrusos y efectos personales. SEXTA: ACEPTACION DEL FIDUCIARIO
EI fiduciario ACEPTA en este acto la Adhesin del Sr. ,
como FIDUCIANTE y se compromete a cumplir con el encargo fiduciario de acuerdo a la finalidad, trminos y condiciones del Contrato de Fideicomiso. SEPTIMA: PROHIBICION DE AJUSTE Queda expresamente convenido que el aporte comprometido en este convenio ser el nico exigible a la fiduciante por adhesin, quedando vedado para el fiduciario la posibilidad de demandar aumento de aportes, acrecimiento o indexaciones derivadas de los mayores costos que pudiera generar el emprendimiento, los que en caso de existir sern afrontados con los fondos fiduciarios. No obstante, cuando debido a causales que no sean imputables al Fiduciario, por caso fortuito o fuerza mayor, los fondos fiduciarios resulten insuficientes para la total terminacin de la construccin del Edificio, el Fiduciario podr reclamar un aporte adicional cada fiduciante en forma proporcional a las unidades que Ie sern adjudicadas, acreditando debidamente y mediante informe por escrito remitido a cada fiduciante la necesidad de dicho adicional. Como consecuencia, con la suma aqu convenida como aporte el beneficiario adquiere el derecho de que se Ie adjudique la unidad funcional referida, independientemente del valor constructivo final que resulte a la fecha de la entrega.OCTAVA: TITULACION DE LAS UNIDADES La escritura traslativa de dominio pleno de la unidad funcional se otorgara a favor del adquirente ante el escribano que designe el Fiduciario, siendo los gastos y honorarios que se generen en la escrituracin en su totalidad a cargo del adquirente. Sern tambin a cargo del adquirente los gastos que se generan en el trmite de afectacin del inmueble al Rgimen de Propiedad Horizontal, Reglamento de Copropiedad y Administraci6n y reglamento interno, en forma proporcional a las unidades que le son adjudicadas. NOVENA: CARGAS DEL INMUEBLE Todos los impuestos, tasas y contribuciones que gravan los inmuebles objeto del contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin quedan a cargo del Fondo Fiduciario hasta la fecha de entrega de la posesin de la unidad funcional. A partir de dicha fecha, sern en la parte proporcional de la unidad asignada a cada beneficiario, responsabilidad de los adquirentes, que los tomaran a su cargo a partir de los nuevos vencimientos y los abonaran como expensa del Rgimen de Propiedad Horizontal hasta la asignacin de nmeros de partida individual para cada unidad. DECIMA: MORA - CLAUSULA PENAL Para las obligaciones pendientes de cumplimiento las partes convienen que la mora se producir de pleno derecho, en forma automtica, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. En caso de mora por parte de la fiduciante en la efectiva realizacin del aporte comprometido, ser
aplicable lo previsto por el ARTICULO 11 del Contrato de Fideicomiso
inmobiliario Edificio San Martin. Como as tambin en caso de exclusin, ser aplicable lo relativo a resolucin de contrato por deudor moroso y la clausula penal, previstos en los ARTICULOS 12 Y 13 de dicho Contrato. DECIMA PRIMERA: ACEPTACION DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO La Fiduciante recibe en este acto copia del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, quien declara conocer y asumir sus trminos y condiciones, y en prueba de conocimiento y aceptacin de su contenido, suscribe la copia en este acto, la que forma parte del presente convenio. DECIMA SEGUNDA: REMISION AL CONTRATO DE FIDEICOMISO Todos los trminos utilizados en el presente documento que no estn expresamente definidos en su texto y que hayan sido utilizados en el Contrato de Fideicomiso tienen el mismo sentido que se les ha dado en dicho contrato. Asimismo aquellas cuestiones que no estn especficamente resueltas en el presente Convenio de Adhesin, lo sern por aplicacin del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin .
DECIMA TERCERA: CESION A TERCEROS -CONFORMIDAD DEL FIDUCIARIO
Conforme a los ARITULOS 12 Y 24 del Contrato de Fideicomiso, todos los derechos emergentes de este contrato que Ie corresponden a la fiduciante en su carcter de beneficiaria del fideicomiso, y emanados del contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio Necochea en su favor, podrn ser cedidos Iibremente a terceros por sus titulares, en forma onerosa o gratuita, con la previa notificacin y conformidad del fiduciario, a los fines de mantener debidamente acreditada la identidad de los adquirentes. EI Fiduciario deber suscribir el convenio donde se instrumente dicha cesin a fin de prestar su conformidad, la que habr de formularse por instrumento privado con firmas certificadas. Las cesiones que realice la fiduciante adherente sin notificacin al fiduciario, haran inoponible al fideicomiso las constancias de la cesin, e implicaran la posibilidad de desconocimiento de los derechos del cesionario ante el Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin , Y la posibilidad de demandar al adherente originario el cumplimiento de las obligaciones asumidas. DECIMA CUARTA: FALLECIMIENTO 0 INCAPACIDAD DE LA FlDUCIANTE En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente de la Fiduciante, sus herederos o representante legal, debern unificar representacin y comunicar al Fiduciario, dentro de los 30 dias de ocurrido el hecho, su voluntad de continuar con el presente convenio en las mismas condiciones que la causante, cumpliendo dentro de igual plazo, las obligaciones asumidas por el causante o incapaz. En caso de no recibirse dicha
comunicacin, o de no cumplirse con las cancelaciones de las obligaciones
pendientes, se considerara que desisten de continuar con el presente convenio, teniendo el fiduciario la facultad de transferir los derechos de la Fiduciante a otro u otros Fiduciantes o a un tercero. En dicho caso, el Fiduciario deber reintegrar a los herederos declarados o al representante legal del inca paz, los aportes recibidos hasta ese momento, con la deduccin a favor del Fideicomiso, del 20% del total del aporte convenido en este acto, dentro de los 30 dias de la fecha de escrituracin de todas las UNIDADES a favor de todos los FIDUCIANTES, sin intereses ni actualizaciones. En el caso, de que no existieren remanentes, los sucesores o quienes representen los derechos de la Fiduciante, no podrn reclamar ningn tipo de suma e indemnizacion al Fideicomiso. DECIMA QUINTA: JURISDICCION V DOMICILIOS Para todos los efectos legales y judiciales emergentes del presente, las partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinarios de esta Ciudad de Resistencia, renunciando a cualquier otro que les pudiere corresponder; fijando al efecto los domicilios mencionados precedentemente, donde se tendrn por validas las notificaciones y citaciones que se realicen. En prueba de conformidad, firman las partes dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.
Problemática actual de los productos financieros complejos: Especial referencia a la nulidad por incumplimiento contractual del empresario. A la luz de la jurisprudencia del TS y el TJUE
La Piratería Es Una Actividad Ilícita Que Consiste en La Reproducción, Difusión y Venta No Autorizada de Las Obras Protegidas Por El Derecho de Autor, Sin La Autorización de Sus Autores o Titulares.