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CONVENIO DE ADHESION

FIDEICOMISO INMOBILIARIO EDIFICIO san martin


En la ciudad de Resistencia, Provincia del Chaco, a los das del mes de
.. de 2011, entre el seor .., DNI N ,
en su carcter de Administrador Fiduciario del Fideicomiso Inmobiliario
. , con domicilio legal en .., de esta ciudad, en
adelante denominado el FIDUCIARIO, y el Sr. ., DNI N
111..0.162, casado, con domicilio en Ruta 11 Km. 1006, de esta ciudad, en
adelante denominada ADQUIRENTES, FIDUCIANTES,
ADHERENTES
o
BENEFICIARIAS
indistintamente, argentinos, hbiles para este acto,
convienen en celebrar el CONVENIO DE ADHESION al CONTRATO DE
FIDEICOMISO INMOBILIARIO EDIFICIO , sujeto a las
siguientes clausulas y condiciones:
PRIMERA: ANTECEDENTE
EI Fiduciario tiene a su cargo la realizacin, gestin y administracin del
edificio en construccin en las avenidas San Martin y Rodrguez Pea de
esta ciudad tal como resulta de las constancias del Contrato de Fideicomiso
Inmobiliario Edificio San Martin, celebrado el 30 de Septiembre de 2011,
teniendo a su cargo la celebracin de todos los actos relacionados con la
incorporacin de los adquirentes de las unidades funcionales resultantes del
proyecto, que se regir por la ley 24.441, y las condiciones que,
especialmente, se establecen para el desarrollo y realizacin del proyecto.
Dentro de las actividades asignadas al Fiduciario se le encomienda la
celebracin de los contratos de incorporacin de fiduciantes, con el fin de
que les sean adjudicadas las unidades resultantes del proyecto. EI proyecto
constructivo del Edificio San Martin constituye el objeto nico del
Fideicomiso Inmobiliario y ser desarrollado con el aporte de los fiduciantes
que se adhieran al contrato, con las especificaciones ya establecidas,
quedando expresamente determinado en este convenio el aporte total y
completo a integrar al fondo fiduciario por el adquirente. La fiduciante
declara conocer y aceptar las caractersticas y calidad constructiva del
emprendimiento.SEGUNDA: ADHESION - BIENES A ADJUDICAR.
El Seor ., adquieren en este acto en carcter de FIDUCIANTES del
Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, en virtud de comprometer el
aporte, al que ms adelante se hace referencia, al patrimonio fiduciario, con
la finalidad de que, a la finalizacin del plazo establecido para el desarrollo
de la obra y la afectacin al Rgimen de Propiedad Horizontal, en carcter
de BENEFICIARIA, le sea adjudicado el dominio libre y pleno de la siguientes
Unidades:
...
Como
consecuencia, la transferencia de bienes de fideicomiso en su calidad de
Fiduciante implica la adquisicin del carcter de BENEFICIARIO del
fideicomiso, y como tal adjudicatario de las citadas unidades, en todo de

acuerdo con lo establecido en el ARTCULO PRIMERO del contrato de


Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin.
TERCERA: APORTE DE LA FIDUCIANTE POR ADHESION
La Fiduciante, conforme al ARTICULO SEXTO del Contrato de Fideicomiso
Inmobiliario Edificio San Martin, se obliga a transferir al Fiduciario, y este a
percibir en ese carcter, los aportes estimados que sean necesarios para
solventar el costo de la unidad funcional determinada en la Clausula
Segunda del presente instrumento. A tal efecto la Fiduciante se obliga
transferir al Fiduciario la suma total y convenida de PESOS
V. MIL CIENTO OCHO ($ 27.,00.-), la que ser aplicada al
desarrollo del emprendimiento, quedando los importes que se transfieren
incorporados al patrimonio fiduciario, con la proteccin y las caractersticas
que resultan de los artculos 11, 14 y 15 de la ley 24.441. El pago se
realizara
de
la
siguiente
manera:
1)
La
suma
de
PESOS
TRESCIENTOS VEINTITRES
($24.112.323,00.-) el Fiduciante entregara al Fiduciario un v...de los
importes antes mencionados. .
CUARTA: FORMAS DE INTEGRACION Del APORTE
EI pago del importe que integren el aporte comprometido por el Fiduciante
en este acto, podr realizarse mediante entrega manual al Fiduciario en el
domicilio del Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin, sito en Calle Julio
A. Roca N 1201 de esta ciudad, o donde este lo indique, mediante remito y
factura debidamente conformada. Para el caso de que los pagos fuesen
realizados por entrega manual de dinero en efectivo, las partes manifiestan
que conocen la vigencia de las leyes 25.345 y 25.413, Y se obligan a
defender dicha situacin ante cualquier circunstancia y naturaleza que
fuere, otorgndole a dicho pago pleno efecto cancelatorio y renuncian en
forma expresa a interponerse reciprocamente cualquier redamo, accin o
excepcin judicial fundado en las disposiciones de la Ley 25.345 y/o en su
posible incumplimiento.
QUINTA: CONDICIONES DE ENTREGA DE LA UNIDAD
La posesin de las unidades funcionales se otorgara a su adquirente una vez
finalizado el edificio del que forma parte y afectado este al Rgimen de
Propiedad Horizontal, o dentro del plazo de vigencia del Fideicomiso
Inmobiliario Edificio San Martin o cuando sea jurdicamente posible
otorgarla, segn lo que suceda primero, la que deber estar totalmente
terminada con aberturas, revestimientos, pintura, grifera, sanitarios, en
condiciones de habitabilidad. Asimismo su posesin deber otorgarse Libre
de ocupantes, inquilinos, intrusos y efectos personales.
SEXTA: ACEPTACION DEL FIDUCIARIO

EI fiduciario ACEPTA en este acto la Adhesin del Sr. ,


como FIDUCIANTE y se compromete a cumplir con el encargo fiduciario de
acuerdo a la finalidad, trminos y condiciones del Contrato de Fideicomiso.
SEPTIMA: PROHIBICION DE AJUSTE
Queda expresamente convenido que el aporte comprometido en este
convenio ser el nico exigible a la fiduciante por adhesin, quedando
vedado para el fiduciario la posibilidad de demandar aumento de aportes,
acrecimiento o indexaciones derivadas de los mayores costos que pudiera
generar el emprendimiento, los que en caso de existir sern afrontados con
los fondos fiduciarios. No obstante, cuando debido a causales que no sean
imputables al Fiduciario, por caso fortuito o fuerza mayor, los fondos
fiduciarios resulten insuficientes para la total terminacin de la construccin
del Edificio, el Fiduciario podr reclamar un aporte adicional cada fiduciante
en forma proporcional a las unidades que Ie sern adjudicadas, acreditando
debidamente y mediante informe por escrito remitido a cada fiduciante la
necesidad de dicho adicional. Como consecuencia, con la suma aqu
convenida como aporte el beneficiario adquiere el derecho de que se Ie
adjudique la unidad funcional referida, independientemente del valor
constructivo final que resulte a la fecha de la entrega.OCTAVA: TITULACION DE LAS UNIDADES
La escritura traslativa de dominio pleno de la unidad funcional se otorgara a
favor del adquirente ante el escribano que designe el Fiduciario, siendo los
gastos y honorarios que se generen en la escrituracin en su totalidad a
cargo del adquirente. Sern tambin a cargo del adquirente los gastos que
se generan en el trmite de afectacin del inmueble al Rgimen de
Propiedad Horizontal, Reglamento de Copropiedad y Administraci6n y
reglamento interno, en forma proporcional a las unidades que le son
adjudicadas.
NOVENA: CARGAS DEL INMUEBLE Todos los impuestos, tasas y contribuciones que gravan los inmuebles objeto
del contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin quedan a cargo
del Fondo Fiduciario hasta la fecha de entrega de la posesin de la unidad
funcional. A partir de dicha fecha, sern en la parte proporcional de la
unidad asignada a cada beneficiario, responsabilidad de los adquirentes,
que los tomaran a su cargo a partir de los nuevos vencimientos y los
abonaran como expensa del Rgimen de Propiedad Horizontal hasta la
asignacin de nmeros de partida individual para cada unidad.
DECIMA: MORA - CLAUSULA PENAL
Para las obligaciones pendientes de cumplimiento las partes convienen que
la mora se producir de pleno derecho, en forma automtica, sin necesidad
de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. En caso de mora por parte de
la fiduciante en la efectiva realizacin del aporte comprometido, ser

aplicable lo previsto por el ARTICULO 11 del Contrato de Fideicomiso


inmobiliario Edificio San Martin. Como as tambin en caso de exclusin,
ser aplicable lo relativo a resolucin de contrato por deudor moroso y la
clausula penal, previstos en los ARTICULOS 12 Y 13 de dicho Contrato.
DECIMA PRIMERA: ACEPTACION DEL CONTRATO DE FIDEICOMISO
La Fiduciante recibe en este acto copia del Contrato de Fideicomiso
Inmobiliario Edificio San Martin, quien declara conocer y asumir sus
trminos y condiciones, y en prueba de conocimiento y aceptacin de su
contenido, suscribe la copia en este acto, la que forma parte del presente
convenio.
DECIMA SEGUNDA: REMISION AL CONTRATO DE FIDEICOMISO
Todos los trminos utilizados en el presente documento que no estn
expresamente definidos en su texto y que hayan sido utilizados en el
Contrato de Fideicomiso tienen el mismo sentido que se les ha dado en
dicho contrato. Asimismo aquellas cuestiones que no estn especficamente
resueltas en el presente Convenio de Adhesin, lo sern por aplicacin del
Contrato de Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin .

DECIMA TERCERA: CESION A TERCEROS -CONFORMIDAD DEL FIDUCIARIO


Conforme a los ARITULOS 12 Y 24 del Contrato de Fideicomiso, todos los
derechos emergentes de este contrato que Ie corresponden a la fiduciante
en su carcter de beneficiaria del fideicomiso, y emanados del contrato de
Fideicomiso Inmobiliario Edificio Necochea en su favor, podrn ser cedidos
Iibremente a terceros por sus titulares, en forma onerosa o gratuita, con la
previa notificacin y conformidad del fiduciario, a los fines de mantener
debidamente acreditada la identidad de los adquirentes. EI Fiduciario deber
suscribir el convenio donde se instrumente dicha cesin a fin de prestar su
conformidad, la que habr de formularse por instrumento privado con firmas
certificadas. Las cesiones que realice la fiduciante adherente sin notificacin
al fiduciario, haran inoponible al fideicomiso las constancias de la cesin, e
implicaran la posibilidad de desconocimiento de los derechos del cesionario
ante el Fideicomiso Inmobiliario Edificio San Martin , Y la posibilidad de
demandar al adherente originario el cumplimiento de las obligaciones
asumidas.
DECIMA CUARTA: FALLECIMIENTO 0 INCAPACIDAD DE LA FlDUCIANTE
En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente de la Fiduciante, sus
herederos o representante legal, debern unificar representacin y
comunicar al Fiduciario, dentro de los 30 dias de ocurrido el hecho, su
voluntad de continuar con el presente convenio en las mismas condiciones
que la causante, cumpliendo dentro de igual plazo, las obligaciones
asumidas por el causante o incapaz. En caso de no recibirse dicha

comunicacin, o de no cumplirse con las cancelaciones de las obligaciones


pendientes, se considerara que desisten de continuar con el presente
convenio, teniendo el fiduciario la facultad de transferir los derechos de la
Fiduciante a otro u otros Fiduciantes o a un tercero. En dicho caso, el
Fiduciario deber reintegrar a los herederos declarados o al representante
legal del inca paz, los aportes recibidos hasta ese momento, con la
deduccin a favor del Fideicomiso, del 20% del total del aporte convenido en
este acto, dentro de los 30 dias de la fecha de escrituracin de todas las
UNIDADES a favor de todos los FIDUCIANTES, sin intereses ni
actualizaciones. En el caso, de que no existieren remanentes, los sucesores
o quienes representen los derechos de la Fiduciante, no podrn reclamar
ningn tipo de suma e indemnizacion al Fideicomiso.
DECIMA QUINTA: JURISDICCION V DOMICILIOS
Para todos los efectos legales y judiciales emergentes del presente, las
partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales
Ordinarios de esta Ciudad de Resistencia, renunciando a cualquier otro que
les pudiere corresponder; fijando al efecto los domicilios mencionados
precedentemente, donde se tendrn por validas las notificaciones y
citaciones que se realicen.
En prueba de conformidad, firman las partes dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados al inicio.