PACHECO GUZMAN RAUL

VS
SILVIA RESENDIZ ROMERO,
SOCRATES CARLOS FRIAS
RESENDIZ, PLATON FRIAS
RESENDIZ, ARQUIMEDES FRIAS
RESENDIZ, HERACLITO FRIAS
RESENDIZ y SOFRATES FRIAS
RESENDIZ
ORDINARIO CIVIL
OTORGAMIENTO Y FIRMA DE
ESCRITURA
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN EL DISTRITO FEDERAL.
RAUL PACHECO GUZMAN promoviendo por mi propio
derecho, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de
documentos y notificaciones an los de carcter personal el despacho ubicado
en la calle de ORIENTE 164 N 233 COL. BALBUENA DELEGACION
VENUSTIANO CARRANZA autorizando en trminos del artculo 112
prrafos III y IV del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito
Federal a las C.C. Licenciados FUENTES GONZALEZ EMANUEL ISSAY
con nmero de cdula profesional 125252 y ROSAS LOPEZ JOSE MIGUEL
con nmero de cdula profesional 3081089 anexando fotocopia simple de las
mismas, as mismo se informa que las profesionistas han registrado sus
cdulas profesionales ante la primera secretaria de la presidencia del Tribunal
Superior de Justicia del Distrito Federal, , ante usted con el debido respeto
comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito vengo en la va ordinaria civil
a demandar de los C.C. SILVIA RESENDIZ ROMERO, SOCRATES
CARLOS FRIAS RESENDIZ, PLATON FRIAS RESENDIZ,
ARQUIMEDES FRIAS RESENDIZ, HERACLITO FRIAS RESENDIZ,
y SOCRATES FRIAS RESENDIZ, sealando como domicilio para or y
recibir toda clase de documentos y notificaciones en el inmueble ubicado en la
CALLE LEIRIA, LOTE 13, MANZANA 285, COLONIA SAN ANDRES
TETEPILCO, DELEGACION IZTAPALAPA, por lo que el presenten juicio
sea tramitado conforme a lo previsto por el artculo 114 del Cdigo de
Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, el cumplimiento y
pago de las siguientes:

PRESTACIONES

A) El otorgamiento y firma de la escritura pblica celebrado con

la CIUDADANA SILVIA RESENDIZ ROMERO, SOCRATES CARLOS
FRIAS RESENDIZ,PLATON FRIAS RESENDIZ,ARQUIMEDES FRIAS
RESENDIZ, ERACLITO FRIAS RESENDIZ, SOCRATES FRIAS
RESENDIZ en virtud de la celebracin del contrato privado de compraventa
de fecha 18 de DICIEMBRE del ao 2008, respecto del bien inmueble
ubicado en CALLE LEIRIA, LOTE 13, MANZANA 285, COLONIA
SANANDRES TETEPILCO, DELEGACION IZTAPALAPA, en Mxico
Distrito Federal
B) El pago de la pena convencional por el incumplimiento del
contrato.
C) El pago de gastos y costas que genere el presente juicio.
D) se le requiera nombren a un representante comun para el
presente juicio
La accin que ejercito la motivo y fund en los siguientes hechos, pruebas y
consideraciones de derecho.

HECHOS

1.-Con fecha 18 de DICIEMBRE del ao 2008 la C.

DEMANDADO y el suscrito, celebramos un contrato privado de
compraventa, en una respecto del bien inmueble ubicado en 18 de
DICIEMBRE del ao 2008, respecto del bien inmueble ubicado en CALLE
LEIRIA, LOTE 13, MANZANA 285, COLONIA SANANDRES
TETEPILCO, DELEGACION IZTAPALAPA, en Mxico Distrito
Federal, tal y como se acredita con el contrato de compraventa.
Documental que desde ahora se ofrece como prueba y que se anexa al
presente escrito, bien que cuenta con una superficie total de 200 metros
cuadrados con las siguientes caractersticas, medidas y colindancias:
AL NORTE 50.00 MTS. CON PORTO ALEGRE
AL SUR 25.00 MTS. CON NORMANDIA
AL ESTE 8.00 MTS. CON BRAGA
AL OESTE 8.00 MTS. CON CALLE DE ANDRES MOLINA
ENRIQUEZ

Lo anterior se acredita tanto con el contrato de compraventa

base de la accin, que se agrega al presente escrito como anexo 1, el cual
se solicita sea resguardado en el seguro de este H. Juzgado, ya que se tiene
el temor fundado de que el mismo sea sustrado, as como de las copias
certificadas de la escritura pblica nmero 5,912. Documental que se
anexa al presente escrito como anexo 2.

2.- De la misma forma se seala que el precio de la compraventa

sera por la cantidad de $1,950,00.00 (UN MILLON NOVECIENTOS
CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) tal y como se desprende de la
segunda declaracin del contrato de compraventa base de la accin y que
se anexa al presente escrito como anexo 1, el cual se solicita sea
resguardado en el seguro de este H. Juzgado, ya que se tiene el temor
fundado de que el mismo sea sustrado.

3.-Asimismo y como se desprende del contrato de compraventa,

se estableci que la forma de pago seria la siguiente:
La cantidad de $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.) a la firma del presente instrumento, sirviendo este
como recibo.
La cantidad de 150,00.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.), el da 08 de enero del 2009
La cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100
M.N.) el dia 2 de marzo del 2009.
La cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) en los primeros 5 dias naturales del mes de ABRIL del 2009 a
DICIEMBE del 2009.
La cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) a la firma definitiva de las escrituras ante el Notario
Siendo el caso que la obligacin contrada, el suscrito realice
todos y cada uno de los pagos consignados en el contrato de compraventa,
haciendo entrega a la demandada SILVIA RESENDIZ ROMERO, en
diversas parcialidades.
4.- A efecto de comprobar los pagos realizados a la demandada
SILVIA RESENDIZ ROMERO, en diversas parcialidades se anexan
los siguientes recibos:
Recibo por la cantidad de $350,000.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.) a la firma del contrato de compraventa
instrumento, sirviendo este como recibo y que se anexa al presente escrito

como anexo 1, el cual se solicita sea resguardado en el seguro de este H.

Juzgado, ya que se tiene el temor fundado de que el mismo sea sustrado.

Recibo por la cantidad de $150,00.00 (CIENTO CINCUENTA MIL

PESOS 00/100 M.N.), con fecha de 8 de enero del 2009.
Recibo por la cantidad de $35,00.00 (TREINTA Y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.), con fecha de 7 de marzo del 2009
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha del 2 de abril del 2009
Recibo por la cantidad de $ 100,000.00 ( CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.)
con fecha del 22 de abril del 2009.
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha del 12 de mayo del 2009.
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha del 8 de junio del 2009.
Recibo por la cantidad de $25,000,00 ( VEINTICINCO MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 13 de julio del 2009.
Recibo por la cantidad de $25,000,00 ( VEINTICINCO MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 18 de julio del 2009.
Recibo por la cantidad de $25,000,00 ( VEINTICINCO MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 7 de agosto del 2009.
Recibo por la cantidad de $25,000,00 ( VEINTICINCO MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 15 de agosto del 2009.
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha del 07 de septiembre del 2009
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha 06 de octubre del 2009
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha 5 de noviembre del 2009.
Recibo por la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100
M.N.) con fecha del 4 de diciembre del 2009.
Recibo por la cantidad de $95,00.00 (NOVENTA y CINCO MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 31 de enero del 2010.
Recibo por la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) con fecha del 4 de marzo del 2010
Recibo por la cantidad de $150,00.00 (CIENTO CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.), con fecha del 19 de abril del 2010.

Recibo por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.),

con fecha del 19 de abril del 2009.
Recibo por la cantidad de $89,000.00 (OCHENTA Y NUEVE MIL PESOS
00/100 M.N.), con fecha del 01 de octubre del 2010.

5.-Ahora bien es importante sealar que, con motivo del ltimo

pago realizado en fecha 10 de Diciembre de 1992 las partes en el presente
juicio acordaron que el ltimo pago seria por la cantidad de $5,000.00
(CINCO MILLONES DE PESOS 00/100 M.N.), mismo que se cubrira y
a la ahora demandado a la firma de la escritura o en su caso al otorgar el
poder ante el Notario Pblico que se elija.

Sin embargo y a pesar de diversos pedimentos que el suscrito le

ha formulado a la C. DEMANDADO a efecto de que formalizramos el
contrato de compraventa y acudiramos ante el Notario Pblico para
escriturar a favor del suscrito, la ahora demandada se ha negado en todo
momento.
Esto le costa a mis testigos de nombres . con domicilio.
testigos que me comprometo a presentar el da y hora que tenga a bien
sealar su Seora para el desahogo de dicha probanza, quienes en todo
momento han sido presenciales en diferentes reuniones familiares
constndoles los hechos narrados en el presente libelo.

5.-De acuerdo con lo anterior, podemos establecer que el suscrito

ha cubierto por concepto de compraventa, por lo que si el importe total de
dicha operacin lo fue la cantidad de $..... ante ello, a efecto de que se
declare procedente mi accin de otorgamiento y firma de escritura

6.- Derivado de que a la fecha ha quedado cubierto el importe

total de la referida operacin de compraventa, ante ello, es el motivo por el
cual deber condenarse a la parte demandada el otorgamiento y firma de
escritura pblica del contrato base de la accin.

Con base a lo sealado con anterioridad es por lo que el suscrito

acude ante su Seora a efecto de que se le otorgue la forma de la escritura
del inmueble ubicado en __________________________________ en
Mxico Distrito Federal.

DERECHO
Son aplicables en cuanto al fondo los artculos
2014,1832,1833,2244,2248,2249,2255,2283,2293,2316,2317 y dems
relativos y aplicables del Cdigo Civil vigente para el Distrito Federal.

Rigen el procedimiento los artculos 255, 256, 259, 260, 278, 290
y dems relativos y aplicables del Cdigo de procedimientos Civiles
vigente para el Distrito Federal.

PRUEBAS

I.-LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato

de compraventa de fecha19 de Octubre de 1992, documental que se anexa la
presente escrito y que desde ahora se ofrece como prueba para acreditar el
derecho que le asiste al suscrito para demandar en la va y forma en la que se
hace. Relacionando esta probanza con todos y cada uno de los hechos de mi
escrito inicial de demanda. ANEXO 1

II.-LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el recibo de

fecha10 de Diciembre de 1992, documental que se anexa la presente escrito y
que desde ahora se ofrece como prueba para acreditar el derecho que le asiste
al suscrito para demandar en la va y forma en la que se hace. Relacionando
esta probanza con todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de
demanda. ANEXO 3
III.-LA DOCUMENTAL PBLICA.- Consistente en la
escritura nmero 5,912 de fecha 22 de Julio de 1993, documental que se
anexa la presente escrito y que desde ahora se ofrece como prueba para
acreditar el derecho que le asiste al suscrito para demandar en la va y forma
en la que se hace. Relacionando esta probanza con todos y cada uno de los
hechos de mi escrito inicial de demanda. ANEXO 2
IV.-LA CONFESIONAL.- A cargo de la C. DEMANDADO,
personalsima y no por conducto de apoderado alguno al tenor del
pliego de posiciones que se exhibir en sobre cerrado en el momento

procesal oportuno. Solicitando que en el auto que recaiga a mi

escrito inicial de demanda, se ordene se realice la notificacin para
el

desahogo

de

esta

prueba

travs

de

este

H.

Juzgado.

Relacionando esta probanza con todos y cada uno de los hechos de

mi escrito inicial de demanda, y por ser hechos propios es que
considero que no existe otra prueba idnea para acreditar lo que
sealo.

V.-LA

INSTRUMENTAL

DE

ACTUACIONES,

consistente en todo lo que beneficie los intereses del suscrito.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi
escrito inicial de demanda.

VI.-LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA, consistente

en todo lo que beneficie los intereses del suscrito. Prueba que se relaciona con
todos y cada uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda.

Por lo antes expuesto:

A USTED C. JUEZ; atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en los trminos del
presente escrito demandando en la va ordinaria civil, el juicio de
otorgamiento y firma de escritura del C. ___________________.
SEGUNDO.- Se me tenga por presentada solicitando que el
presente juicio sea tramitado conforme a lo dispuesto por el
artculo 122 del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente para el
Distrito Federal.
TERCERO.- Se tenga por sealado el domicilio para or y
recibir toda clase de documentos y notificaciones, an las de
carcter personal y por autorizados a los profesionistas en los
trminos que precisan.

CUARTO.- Se tengan por anunciadas las pruebas que se

detallan en mi escrito inicial de demanda.
QUINTO.-Previos los trmites de ley se dicte la sentencia que
conforme a derecho corresponda, otorgando la firma de la escritura del bien
inmueble _____________________, en Mxico Distrito Federal, en favor de
la suscrita.

PROTESTO LO NECESARIO

ACTOR