Reglement PLU Modifie 05 Juin 2009

SOMMAIRE
TITRE I :
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
ZONE UA
ZONE UB
16
ZONE UH
28
ZONE UI
38
ZONE UL
58
ZONE UN
67
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
73
ZONE AU
74
ZONE AUIa
80
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET

FORESTIERES
98
ZONE N
99
ZONE Na
105
TITRE IV :
ESPACES BOISES CLASSES DEFINIS A LARTICLE L. 130-1
111
TITRE V :
EMPLACEMENTS RESERVES
112
TITRE II :
TITRE III
Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

Rglement approuv par DCM du 25 avril 2003, modification n2 approuve par DCM le 05 juin 2009
DDE de lEssonne Division Territoriale dAmnagement Nord-Ouest
TITRE I
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
ART.01
TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL INTERDITS
ART.02
TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS

CONDITIONS PARTICULIERES
ART.03
ACCES ET VOIRIE
ART.04
DESSERTE PAR LES RESEAUX
ART.05
SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
ART.06
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

EMPRISES PUBLIQUES
ART.07
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

SEPARATIVES
ART.08
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
ART.09
EMPRISE AU SOL
ART.10
HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
ART.11
ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
ART.12
STATIONNEMENT
ART.13
ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
ART.14
COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

UA
Cette zone est compose de trois secteurs :
- UAa situ en centre ville
- UAb situ en entre de ville
- UAc situ en centre ville
UA 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS

Les constructions destines lindustrie.
Le stationnement des caravanes et les installations de camping soumises autorisation pralable.
L'ouverture et l'exploitation de carrires.
Les installations et travaux divers viss larticle R. 421-19 R. 421-25 et R. 425-24 R. 425-28 du code de
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle UA 2.
Les constructions destines au commerce ou lartisanat, les installations classes, les implantations usage
dentrepts et de rserves, les aires de jeux, lexception de ceux autoriss sous conditions particulires
larticle UA2.
Sur le secteur UAb seulement,
Dans la zone de constructibilit limite, sont interdites les constructions de toute nature lexception de celles
autorises sous conditions particulires larticle UA 2.
UA 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES
a) Prescriptions particulires
Sur le secteur UAb seulement
En application de larrt interministriel du 06 octobre 1978, et de larrt prfectoral n86-1792 du 06 juin

1986, la RD35 a t classe en voie de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de la RD 35 aux documents graphiques, les faades des
constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
conformment aux dispositions de larrt du 06 octobre 1978.
b) Rgles
Sur les secteurs UAa, UAb et UAc,
sont autoriss sous conditions particulires :

Les constructions destines au commerce, si elles constituent une activit compatible avec la fonction de centreville ou dentre de ville.
Les constructions destines lartisanat, si elles constituent une activit compatible avec la fonction de centreville ou dentre de ville.
Les installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables si elles constituent une activit utile
et compatible avec la fonction de centre-ville ou dentre de ville.

UA
Les implantations usage dentrepts et de rserves condition :
-
que leur affectation soit directement lie de lactivit implante sur le site et quelles lui soient
exclusivement destines ;
quelles soient intgres la construction principale.
Les installations et travaux divers viss larticle R. 421-19 R. 421-25 et R. 425-24 a R. 425-28 du code de
lurbanisme suivants :
-
des aires de stationnement ;

des affouillements et exhaussements du sol lorsquils sont lis un projet damnagement paysager, la
ralisation dinfrastructures ou un projet de construction.
Sur le secteur UAa et UAc seulement,
Sont autoriss sous conditions particulires :

Les terrains de jeux, sils sont compatibles avec la fonction de centre-ville.
Dans la zone de constructibilit limite figurant au document graphique, ne sont autoriss que les ouvrages de
stationnement enterrs ou semi-enterrs, les affouillements et exhaussements de sols lis au projet.
UA 3 - ACCES ET VOIRIE
a) Voirie et dpendances
Toute construction doit tre desservie par une voie publique ou prive en bon tat de viabilit.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies doivent tre adaptes aux usages quelles
supportent ou aux oprations quelles doivent desservir, et permettre lapproche des vhicules de lutte contre
lincendie ainsi que des vhicules de livraison, de service et denlvement des ordures mnagres.
Elles doivent aussi prvoir le mode de circulation des cycles non motoriss et des personnes mobilit rduite.
Les voiries nouvelles devront se connecter au rseau existant dans une logique de continuit de la circulation et
selon un principe de maillage. Ainsi, la cration de voirie en impasse sera interdite.
Les espaces ncessaires aux manuvres et aux stationnements des vhicules destins au fonctionnement des
constructions doivent tre mnags sur les emprises de projets et en dehors de tout espace public.
b) Accs
Sur les trois secteurs UAa, UAb et UAc :
Pour tre constructible, un terrain doit avoir un accs une voie publique ou prive, soit directement, soit par
lintermdiaire dun passage amnag sur le fond voisin.
Les accs doivent tre adapts lopration et amnags de faon apporter la moindre gne la circulation
publique.
La disposition des accs doit assurer la scurit des usagers, et leurs abords doivent tre dgags de faon
assurer la visibilit. Les accs doivent tre situs en des points les plus loigns possible des carrefours existants,
des virages et autres endroits o la visibilit est mauvaise.
Les constructions projetes, publiques ou prives, doivent comporter des accs rservs aux pitons indpendants
des accs des vhicules. Ces accs pour pitons doivent tre munis de dispositifs rendant ces constructions
accessibles aux personnes mobilit rduite, dans la continuit des amnagements de la voirie.

UA
Laccs et la configuration des halls principaux et locaux vlos, poussettes, ordures mnagres, doivent tre
conus de faon les rendre accessibles aux personnes mobilit rduite.
Laccs et la configuration des locaux destins aux ordures mnagres doivent tre conus de faon permettre
le convoyage des conteneurs jusqu la voie publique.
Les locaux destins au stationnement des bicyclettes devront tre accessibles depuis les espaces extrieurs par
des pentes dune inclinaison infrieure ou gale 5%.
Sur les secteurs UAb seulement :
Les accs rservs au public devront tre judicieusement placs afin de rpondre aux objectifs danimation du
secteur et notamment de lAvenue des Cvennes et de lAvenue de lAubrac. Ces accs devront marquer lespace
public par une architecture valorisante.
UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

a) Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation ncessitant une alimentation en eau doit tre raccorde au rseau public deau
potable.
Les locaux destins aux ordures mnagres doivent obligatoirement tre quips dun point deau.
b) Assainissement
Toutes les constructions doivent respecter le Rglement du Service Assainissement de la Valle de lYvette
labor par le Syndicat Intercommunal de lAmnagement Hydraulique de la Valle de lYvette (S.I.A.H.V.Y.)
approuv par dlibration le 26 janvier 2008 (annex au P.L.U.).
Elles doivent notamment rpondre aux obligations suivantes :
Les locaux destins aux ordures mnagres doivent obligatoirement tre quips dun siphon de sol raccord au
rseau deaux uses. Les surfaces du sol et des murs de ces espaces doivent tre traites de faon empcher
linfiltration des eaux de lavage dans les terrains.
Dversements interdits :
Il est formellement interdit de dverser ou de rejeter:
- des eaux uses domestiques dans le collecteur d'eaux pluviales et rciproquement,
- des effluents divers (eaux industrielles, de refroidissement, de drainages de nappes, de gothermie, rejets de
pompes chaleur, etc...) sans l'accord pralable du Service Public Assainissement,
- les dchets solides divers, tels que les ordures mnagres, (mme aprs broyage), bouteilles, feuilles, etc
- des liquides ou vapeurs corrosifs, des acides, des cyanures, des sulfures, des produits radioactifs, des matires
inflammables ou susceptibles de provoquer des explosions,
- des composs cycliques hydroxyls et leur drivs, notamment tous les carburants et lubrifiants,
- des solvants chlors, peintures, laques et blancs glatineux
- des corps gras, huile de friture, pain de graisse,
- des dchets d'origine animale (sang, poils, crins),
- des rejets susceptibles de porter l'eau des gouts une temprature suprieure 30 C,
- le contenu des fosses fixes et les effluents des fosses de type dit "fosse septique",
- d'une faon gnrale, tout corps ou produit susceptible de nuire au bon tat ou au bon
fonctionnement des ouvrages d'vacuation et de traitement ou au personnel exploitant ces ouvrages.
Le Service Public Assainissement se rserve le droit d'effectuer, chez tout usager et toute poque, tout
prlvement de contrle qu'il estimera utile. Si le prlvement n'est pas conforme au prsent rglement et la
lgislation en vigueur, les frais de contrle et de mise en conformit seront la charge de l'usager, sans prjudice
des poursuites ventuelles.

UA
Eaux uses domestiques:
Le branchement sur le rseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction nouvelle.
Les rseaux deaux uses devront tre quips de dispositifs empchant le reflux des eaux uses conformment
larticle 44 du Rglement Sanitaire Dpartemental en vigueur.
Avant tous travaux, une demande de branchement doit tre dpose auprs du Service Assainissement de la
Collectivit concerne (Syndicat de lYvette ou communes).
Le rseau public d'assainissement est de type sparatif. Les eaux uses domestiques et les eaux pluviales,
collectes sparment, sont vacues par deux branchements distincts. Cependant, les eaux pluviales ne sont pas
admises directement dans le rseau dassainissement. Elles seront infiltres, rgules ou traites selon les cas.
Eaux uses non domestiques:
Pour leur admission ventuelle dans un rseau public, les eaux provenant de forages, de drainages, les eaux de
vidanges de piscine, les eaux de refroidissement sont assimiles des eaux uses autres que domestiques. Elles
doivent de ce fait, faire lobjet dune autorisation de rejet par la collectivit et seront rejetes soit dans le rseau
deaux uses soit dans le rseau deau pluviales en fonction de leur qualit et de leur temprature. Ces eaux
devront, suivant leur nature, faire lobjet dun pr-traitement avant leur rejet au rseau.
Le branchement des tablissements commerciaux, industriels ou artisanaux au rseau public est soumis
autorisation, conformment larticle L.1331-10 du Code de la Sant Publique.
Les arrts dautorisation feront rfrence la convention spcifique de dversement dtaillant les modalits
administratives, techniques et financires du dversement (prtraitement, contrles, redevances).
La demande de dversement deaux uses non domestiques sera formule auprs du Syndicat Intercommunal
pour lAmnagement Hydraulique de la Valle de lYvette (SIAHVY) et donnera lieu ltablissement dune
convention spcifique de dversement.
Ce document ncessite une entente pralable entre les parties (Etablissement, SIAHVY et Commune).
Les rseaux deaux uses devront tre quips de dispositifs empchant le reflux des eaux uses (clapets antiretour).
Eaux pluviales et eaux de ruissellement:
Les eaux pluviales sont celles qui proviennent des prcipitations atmosphriques. Elles sont en principe non
pollues et peuvent rejoindre le milieu naturel (infiltration, rivire) sans prjudice pour ce dernier et sans
traitement pralable. Les eaux de pluie ayant transit sur une zone de voirie devront subir un traitement avant
rejet.
Les eaux pluviales collectes lchelle des parcelles prives ne sont pas admises directement dans les
collecteurs deaux pluviales et en aucun cas dans ceux des eaux uses.
Elles seront, au niveau de la parcelle, infiltres prioritairement, sinon rgules et ventuellement traites. Dans
tous les cas, la recherche de solutions permettant labsence de rejets deaux pluviales sera la rgle gnrale
(Objectif zro rejet ). Pour cela une tude dinfiltration devra tre mene. A titre drogatoire, lvacuation
dans les rseaux deaux pluviales sera admise, aprs dmonstration (tudes) que linfiltration et le stockage sont
impossibles.
En cas dinfiltration totale, le systme mis en place par le ptitionnaire devra tre capable dinfiltrer toutes les
eaux de ruissellement produites par la parcelle. (Puits dinfiltration, tranches drainantes, fosss, noues, etc,).
Linfiltration peut tre limite du fait de la nature du sol ou de la configuration de lamnagement.
Si la nature du sol ne permet pas une infiltration totale, il revient au propritaire de faire raliser, sa charge, par
un prestataire spcialis de son choix une expertise lattestant.
Linfiltration devra tre complte par un systme de stockage rgulation de dbit avant rejet dans le rseau
deaux pluviales. Les eaux non infiltres seront coules dans le rseau collecteur deaux pluviales.

UA
Tout amnagement ralis sur un terrain doit tre conu de faon ne pas faire obstacle lcoulement des eaux
pluviales et garantir leur reversement dans le collecteur public deaux pluviales. Lcoulement de ces eaux doit
tre modul avant de rejoindre le collecteur.
Le stockage et les ouvrages de rgulation sont dimensionns de faon limiter au plus 1.2 l/s par hectare de
terrain amnag le dbit de pointe ruissel, soit 500 mtres cubes stocker pour 1 hectare impermabilis. La
capacit de stockage est tablie pour limiter ce dbit de restitution pour une pluie doccurrence vingtennale.
(Le dbit lexutoire ne devra pas excder 1.2l/s par hectare pour une pluie de 50 mm doccurrence 20 ans.). Des
amnagements spcifiques peuvent donc tre ncessaires pour les grandes surfaces de toitures ou de parkings.
Afin de respecter les objectifs de qualit de la rivire en vigueur, il sera demand la mise en place lexutoire
dun dispositif de traitement des pollutions. Les ouvrages de rgulation devront faire lobjet dun entretien dont la
frquence dintervention doit permettre lefficacit de louvrage. Lentretien est la charge exclusive du
propritaire ou du matre douvrage.
Toutes les eaux de ruissellement ne respectant pas les objectifs de qualit fix par le SAGE Orge-Yvette devront
faire lobjet dun traitement spcifique. Les pollutions matriser sont les hydrocarbures, les boues et les sables.
Pour une pluie de priode de retour 1 an, le rejet devra correspondre une qualit verte selon la classification
SEQ-eau, savoir :
* MES (matires en suspension)
* DBO5 (demande biochimique en oxygne 5 jours)
* DCO (demande chimique en oxygne)
* O2 Dissous (oxygne dissout)
* PH (acidit) compris entre
*NH4 (sels amoniacaux)
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
> 6 mg/l (taux de saturation : 70%)
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
Les eaux issues des surfaces impermabilises des parkings et voies prives, y compris les enrobs drainants,
seront galement traites (dshuiles, dbourbes). Lobligation concerne les parkings dune taille suprieure ou
gale 10 places pour vhicules lgers ou 5 places de vhicules de type poids lourds.
Les ouvrages de traitement devront faire lobjet dun entretien dont la frquence dintervention doit permettre
lefficacit de louvrage.
Toute installation industrielle, artisanale ou commerciale non soumise autorisation ou dclaration au titre de
la lgislation sur les installations classes et de la loi sur leau (loi n 92-3 du 3 janvier 1992), doit tre quipe
dun dispositif de traitement des eaux pluviales, adapt limportance et la nature de lactivit et assurant une
protection efficace du milieu naturel.
c) Rseaux divers
Les lignes de tlcommunications et de distribution d'nergie lectrique doivent tre installes en souterrain
chaque fois que les conditions techniques le permettent.
UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions devront respecter la marge de reculement ou lalignement impos figurant aux documents
graphiques.
En labsence dindication graphique, les constructions pourront simplanter soit la limite de lemprise de la
voie, soit en retrait de celle-ci.
UA
Sur le secteur UAb uniquement :
Dans la bande de 60 mtres dpaisseur indique au document graphique, les constructions doivent tre difies
lalignement impos (trait pais).
Sur le secteur UAa seulement :
Les lments de superstructures pourront tre raliss en dehors de la marge de reculement indique au document
graphique sils sont lis au fonctionnement dun lieu public ou mixte (ex. ralisation dune rampe daccs un
parking souterrain public et priv, ralisation ddicule de sortie de parking, etc).
b) Exceptions
Les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux, ainsi que les constructions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure et au stationnement des bicyclettes
ne sont pas assujettis la rgle UA6.
Sur le secteur UAb uniquement :
Les dispositifs rservs aux marquages des entres (de type auvent) peuvent tre situs au-del ou en retrait du
trait figurant au document graphique pour des raisons architecturales, condition quils ne perturbent pas le
fonctionnement de lespace public.
UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Sur les secteurs UAa, UAb et UAc lexception du terrain de lex-polyclinique :
Les constructions pourront tre implantes en retrait ou en limite sparative.

Sur le terrain de lex-polyclinique du secteur UAb :
Les btiments seront implants de telle faon que les faades de chaque volume des btiments soient situes
une distance des limites sparatives au moins gale leur hauteur (voir schma).
Da
Db
Ha
Dc
Dd
Hc
Hd
Hb
Limite sparative
Limite sparative
On doit avoir : Da Ha ; Db Hb ; Dc Hc ; Dd Hd, etc.

UA
ne sont pas assujettis la rgle UA7.
UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
UA 9 - EMPRISE AU SOL
a) Dfinition
Cest la projection au sol du volume de la construction. Cette projection ne prend pas en compte les balcons
saillants et les lments de modnature.
b) Rgles
Sur les secteurs UAa et UAc :
Lemprise au sol nest pas rglemente.

Sur le secteur UAb lexception du terrain de lex-polyclinique :
Ce secteur comprend une zone de constructibilit limite dfinie aux documents graphiques. Dans cette zone ne
peuvent tre implants que des ouvrages de stationnement.
Dans la bande de 60 mtres dpaisseur indique au document graphique les constructions doivent tre difies
avec une paisseur minimale de 30 mtres compts partir de lalignement impos (trait pais).
Sur le terrain de lex- polyclinique du secteur UAb :
Lemprise au sol des constructions ne devra pas excder 65% du terrain dassiette
UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
La hauteur des constructions est exprime partir du sol existant avant les travaux dexhaussement ou
daffouillement du sol ncessaires pour la ralisation du projet.
Ne sont pas inclus dans les hauteurs de btiments : les antennes, garde-corps en toiture, chemines, cages
dascenseurs, et autres installations juges indispensables pour le fonctionnement de lactivit et des
constructions.
b) Rgle gnrale
Sur le secteurs UAa
La hauteur des constructions ne peut excder 20 mtres.

Sur le secteur UAb :

Dans la zone de constructibilit limite, la hauteur des ouvrages ne peut pas dpasser le niveau du sol de la
galerie du centre commercial Ulis 2 lexception des installations techniques juges indispensables au
fonctionnement des parkings, telles que les garde-corps et allges, les cages descalier ou dascenseur, les
dicules de ventilation ainsi que les dispositifs dordre dcoratif ou architectural rservs au marquage des
entres.

UA
Sur le secteurs UAc

Sur les trois secteurs UAa, UAb et UAc:
La reconstruction de btiments dtruits aprs sinistre ainsi que les extensions de btiments existants sont
soumises la rgle UA10.
c) Exception
Des dpassements par rapport la rgle gnrale pourront tre autoriss jusqu' 24 mtres pour motif urbain et
architectural et pour une surface au sol correspondant 15 % maximum du terrain dassiette.
UA 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
a) Aspect architectural
Par leur aspect extrieur, les constructions et autres occupations du sol ne doivent pas porter atteinte au caractre
ou l'intrt des lieux avoisinants, du site et du paysage mais au contraire, participer lanimation et la
valorisation du secteur.
Elles devront notamment tenir compte de leur perceptibilit la fois proche et lointaine.
Larchitecture devra tre sobre, contemporaine et de grande qualit. Les couleurs criardes sont interdites au profit
de teintes plus naturelles (pierre, gris clair, bois etc.). Des matriaux comme la brique et le bois pourront tre mis
en uvre pour valoriser la finition des projets.
Par lutilisation de matriaux et de techniques appropris, laspect des constructions usage dactivit ou
dquipements collectifs doit permettre de traduire de faon esthtique leur caractre fonctionnel.
Larchitecture des constructions (toitures, faades, motifs architecturaux ou autres lments de modnature) ne
pourra tre utilise directement des fins denseigne ou de publicit. Par exemple, ne sauraient tre admises les
formes de toiture ou darchitecture voquant instantanment telle ou telle enseigne.
Tous les lments qui s'ajoutent une faade doivent contribuer la qualit de la ralisation.
Ainsi il est essentiel de bien positionner et de bien proportionner ces lments en les composant avec l'ensemble
de la faade.
En particulier, les lments se rapportant au commerce (devantures de magasins et leurs enseignes) doivent tre
intgrs dans la composition architecturale des btiments.
Les parkings en tage et leurs faades doivent participer de faon qualitative la composition architecturale de la
construction.
Ainsi, les vhicules situs dans ces espaces de stationnement ne devront pas tre visibles de la voie.
Par ailleurs, les rampes devront tre intgres la construction.
Lclairage devra participer la composition de lespace et mettre en valeur, selon les besoins du projet, les
volumes, les lments darchitecture ou de vgtation.
b) Volumtrie et niveaux
Sur les secteurs UAa, UAb et UAc, les constructions seront considres comme lment constitutif de lespace
public. Aussi, des hauteurs minimales et maximales, comptes en nombre de niveaux, sont dfinies de la faon
suivante :
Sur le secteur UAa :
La hauteur des constructions ne peut excder R+5.

10
UA

Dans la bande de 30 mtres dpaisseur indique au document graphique, la hauteur des constructions sera
suprieure ou gale R+2.
Des dpassements par rapport la rgle gnrale pourront tre autoriss jusqu' R+6 pour motif urbain et
architectural et pour une surface au sol correspondant 15 % maximum de lemprise des terrains.
Sur le secteur UAc :

La reconstruction de btiments dtruits aprs sinistre ainsi que les extensions de btiments existants sont
soumises aux rgles de volumtrie dfinies larticle UA11.
c) Garde-corps en toiture
Pour les constructions nouvelles, les protections pour le personnel intervenant en toiture (garde-corps) doivent
tre systmatiquement intgres au projet de faade ds la conception des btiments, soit par la surlvation des
acrotres soit par un autre dispositif participant la composition de la faade et y ajoutant un intrt architectural.
Pour les constructions existantes, les dispositifs de protection devront soit complter la composition
architecturale de la faade de faon lgante soit tre tudis pour quils soient le moins visibles possible de la
voie et des espaces publics (inclinaison, couleurs se fondant avec le ciel etc.).
d) Antennes de radiotlphonie
Dans la mesure du possible, limpact visuel des antennes de radiotlphonie devra tre minimis (intgration la
faade, faible visibilit depuis lespace public, etc.)
La construction de supports spcifiques du type mats ou pylnes indpendants des constructions est interdite
e) Autres dispositifs spcifiques
Les antennes individuelles et collectives de rception, les appareils techniques (exemple : les ventilations),
devront tre situs sur les toitures et ne pas tre visibles de la voie.
Les bouches daration et les autres dispositifs techniques ncessaires au bon fonctionnement des immeubles
devront soit participer la composition architecturale du btiment, soit tre masqu par des acrotres ou par
dautres lments de faade afin de ne pas tre perceptibles depuis les espaces publics.
f) Ouvrages lis au stationnement
Les ouvrages et constructions lis au stationnement doivent tre traits de manire sinsrer dans leur
environnement naturel ou urbain de faon la plus harmonieuse possible.
Sur le secteur UAa :
Les lments de superstructures pourront tre raliss en dehors de la marge de reculement indique au document
graphique sils sont lis au fonctionnement dun lieu public ou mixte (ex. ralisation dune rampe daccs un
parking souterrain public et priv, ralisation ddicule de sortie de parking, etc).

11
UA
g) Locaux ordures
Pour toutes les constructions nouvelles, les locaux destins aux ordures mnagres, aux encombrants ainsi quaux
diffrents dchets lis lactivit qui a lieu sur le terrain et dans les locaux, doivent tre intgrs la
construction. Ils doivent tre dimensionns de faon prendre en compte les besoins en volume du tri slectif.
UA 12 - STATIONNEMENT
a) Rgle gnrale
Lors de toute opration de construction ou de transformation de locaux, des aires de stationnement devront tre
ralises en dehors des voies publiques. Elles devront respecter les caractristiques et les normes minimales
dcrites ci dessous.
En cas d'impossibilit dordre technique ou architectural damnager sur le terrain de lopration le nombre
demplacements ncessaires au stationnement, le constructeur est autoris amnager sur un autre terrain, dont il
justifie avoir la jouissance, situ dans lenvironnement immdiat du premier, les surfaces de stationnement qui lui
font dfaut condition quil apporte la preuve quil ralise ou fait raliser lesdites places.
Solutions de remplacement : Lorsque le constructeur justifie de limpossibilit de pouvoir raliser le nombre
demplacements ncessaires au stationnement sur le terrain dimplantation ou proximit immdiate, il peut
satisfaire ses obligations par le recours des solutions de remplacement prvues par larticle L. 123-1-2 du
code de lurbanisme : savoir lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de ralisation ou lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en
cours de ralisation.
b) Automobiles
Les dimensions minimales des places de stationnement sont dfinies comme suit :
Mode de stationnement
stationnement en bataille
stationnement en pis
stationnement longitudinal
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Les largeurs daccs minimales sont :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m
Normes minimales de stationnement :

Sur les secteurs UAa et UAc ainsi que sur le terrain de lex-polyclinique du secteur UAb :
habitat
50 % de la SHON* totale de lopration avec un minimum de une place et demie

par logement et une place par studio.
Au moins 1 place par logement sera intgre la construction
rserves
10 % de la SHON* totale de lopration.
autres destinations
40 % de la SHON* totale de lopration
(*) La surface forfaitaire dune place de stationnement y compris les dgagements est de 25 m.
Sur le secteur UAa, lensemble des places de stationnement devra tre intgr la construction.
Sur le terrain de lex polyclinique du secteur UAb, au moins 80% des places de stationnement prvues devront
tre intgres la construction.
Sur les secteur UAa et UAc, le nombre et les caractristiques des places de stationnement pour les constructions
et installations des services publics ou dintrt collectif, doivent tre adapts aux besoins des quipements et
prendre en compte les besoins de stationnement des usagers, des visiteurs ainsi que du personnel.

12
UA
Sur le secteur UAb, lexception du terrain de lex-polyclinique :
Une surface quivalente au moins 100% de la SHON totale de lopration sera destine au stationnement.
80% au moins des places ralises devront tre intgres la construction.
La surface affecte aux parkings extrieurs ne pourra pas excder 50% de lemprise des constructions.
La surface forfaitaire dune place de stationnement y compris les dgagements est de 25 m.
Organisation des traverses de parkings extrieurs par les circulations douces
Des passages pitons traversant de 3 mtres de large devront tre amnags dans la continuit des cheminements
pitons existants. Ils devront tre conformes aux normes de circulation prvues pour les personnes mobilit
rduite.
Rampes daccs aux stationnements en immeuble :
Elles doivent tre conues pour que leur cte de nivellement lalignement futur de la proprit soit suprieure
de 0,15 m celle de l'axe de la voie de desserte.
Elles doivent tre intgres la construction.
c) Cycles
Dimension des places : 1m

bureaux
habitat
quipements collectifs
autres destinations
1 place pour 200 m de SHON

1 place par logement de moins de trois pices, et 1 place par pice
supplmentaire, dans un local ferm pour recevoir des bicyclettes et voitures
denfants.
un nombre de places adapt aux besoins de lquipement
0.3 % de la SHON avec un minimum de 2 places par tablissement
Rampes daccs :
Les locaux destins au stationnement des bicyclettes devront tre accessibles par des pentes dune inclinaison
infrieure ou gale 5%.
d) Exceptions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure ne sont pas assujettis la rgle
UA12.
UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
Les espaces boiss classs figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L.130-1 L.130-5, R.130-1
et suivants du code de lurbanisme. Ils sont indiqus au plan par des hachures quadrilles et font lobjet des
dispositions du titre IV du prsent rglement.

13
UA
b) Obligations de planter
Les plantations doivent participer de faon rflchie la constitution des espaces, quils soient naturels ou
urbains.
A lexception des alignements darbres qui supposent une certaine homognit, il sera ncessaire de maintenir
une diversit importante des espces plantes tant en terme de taille, que de forme, de feuillage, de type et de
priode de floraison. Ainsi, il est intressant de varier le port des espces choisies (port fastigi, globuleux,
lanc ou conique).
La plantation en haie de thuyas ou dautres vgtaux fort dveloppement devra tre systmatiquement motive
par des objectifs architecturaux et pourra tre interdite notamment dans les cas suivants :
Les plantations en haie qui creraient un cran entre les constructions et la voie publique ne pourront pas tre
autorises lorsque les constructions elles-mmes ont vocation participer lanimation et la structuration de
lespace urbain.
Sur le terrain de lex-polyclinique, en secteur UAb :
30 % des espaces non construits devront tre traits en espaces verts et seront plants raison dun arbre de
haute tige pour 200 m de surface non btie.
Sur le secteur UAb, lexception du terrain de lex-polyclinique :
15 % des espaces non construits devront tre traits en espaces verts et seront plants raison dun arbre de haute
tige pour 200 m de surface non btie.
c) Conditions de plantation
Les arbres de haute tige doivent tre plants au moins 2 mtres des cltures et des rseaux et au minimum
1.10 mtres des bordures de voiries. Ils doivent bnficier dune fosse de plantation de 5 m3 minimum.
Dans les espaces stationnement sur dalle, la fosse de plantation des arbres de hautes tiges devra tre organise
sous forme de puits sans fond dont les ouvrages ne pourront pas dpasser de plus de 30 cm le niveau des espaces
de stationnement
Les plantes racines traantes (telles que les peupliers, les acacias ou les robiniers) sont interdites moins de 50
mtres des constructions, des amnagements de voiries et des diffrents rseaux car leur systme de racines
drainantes et leurs rhizomes provoquent de nombreux dgts aux voiries (soulvements de revtements), aux
canalisations (obstructions) et aux murs (fissures).
d) Amnagement paysager des espaces de stationnement extrieurs
Les zones de stationnement extrieures en pleine terre doivent tre plantes de la faon suivante :
-
Des arbres de haute tige devront tre plants avec un intervalle quivalent une largeur de quatre places de
stationnement soit toutes les deux places en cas de stationnement longitudinal (distance quivalente
environ 10 mtres).
Les passages pitons traversant auront un accompagnement vgtal.
Les espaces de stationnement extrieurs situs sur dalle doivent tre plants de la faon suivante :
-
Des arbres de haute tige devront tre plants avec un intervalle quivalent une largeur de douze places de
stationnement soit toutes les six places en cas de stationnement longitudinal (distance quivalente environ
30 mtres). Cette obligation est applicable toutes les deux trames de stationnement (la trame de
stationnement est dfinie comme suit : voie de desserte accompagne des places de stationnement situes de
part et dautre de cette voie).
Pour les espaces de stationnement sur dalle, les arbres de haute tige doivent tre choisis parmi les espces
ayant un dveloppement naturel de 20 30 mtres de haut et avoir un tronc ayant atteint une circonfrence
de 20 25 cm lors de la plantation.

14
UA
e) Plantations conserver, conforter ou raliser
Les espaces verts indiqus au document graphique par une trame spcifique doivent tre conservs et conforts.
Toute construction y est interdite lexception des ouvrages destins au bon fonctionnement des espaces, des
services publics et des rseaux. Le passage de cheminements ou de voies permettant de renforcer le maillage des
circulations ainsi que lamnagement daires de jeux sont autoriss.
UA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Le coefficient doccupation maximal est de 1.

Sur les trois secteurs UAa, UAb et UAc, lexception du terrain de lex-polyclinique :
Cet article est non rglement.

15
UB
Cette zone comporte deux secteurs :
- UBa situ au nord du centre ville
- UBb situ louest de la ville
UB 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS

Les constructions destines la fonction dentrept.
L'ouverture et l'exploitation des carrires.
Les installations et travaux divers viss larticle R. 421-19 R. 421-25 et R. 425-24 a R. 425-28 du code de
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle UB 2.
Les constructions destines au commerce, lartisanat, aux rserves et les installations classes, lexception de
celles autorises sous conditions particulires larticle UB2.
UB 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS
PARTICULIERES
En application de larrt interministriel du 06 octobre 1978 et de larrt prfectoral n86-1792 du 06 juin

1986, la RD 35 et la RN 188 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune
des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de la RD 35 et de la RN 188 aux documents graphiques, les
faades des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
b) Rgles
Sont autorises sous conditions particulires :

Les constructions destines au commerce, si elles constituent une activit compatible avec un quartier
dhabitation.
Les constructions destines lartisanat, si elles constituent une activit compatible avec un quartier dhabitation.
Les installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables si elles constituent une activit
compatible avec un quartier dhabitation et directement lie son fonctionnement.
Les rserves dont laffectation est directement lie de lactivit implante sur le site condition quelles soient
intgres la construction principale.
- les aires de stationnement ;
- les aires de jeux et de sport compatibles avec le voisinage de quartiers dhabitation ;
- les affouillements et exhaussements du sol lorsquils sont lis un projet damnagement paysager, la

16
UB
UB 3 - ACCES ET VOIRIE
lincendie ainsi que des vhicules de livraison, de service et denlvement des ordures mnagres. Elles doivent
aussi prvoir le mode de circulation des cycles non motoriss et des personnes mobilit rduite.
constructions doivent tre mnags sur les emprises de projets et hors de tout espace public.
b) Accs
lintermdiaire dun passage amnag sur le fonds voisin.
publique.
UB 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

potable.
b) Assainissement
17
UB
18
UB
rejet.
impossibles.
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l

19
UB
c) Rseaux divers
UB 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES
PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions devront respecter la marge de reculement ou limplantation stricte figurant aux documents
graphiques.
b) Exceptions
ne sont pas assujettis la rgle UB6.

20
UB
UB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a) Rgle gnrale
Les constructions nouvelles devront simplanter :

- soit jusquaux limites sparatives latrales
- soit avec un recul dau moins H/3 pour les murs dont les baies nassurent pas lclairage des pices
principales* et dau moins H pour les murs dont les baies assurent lclairage des pices principales* (voir
schma)
Da
Db
Ha
Dc
Dd
Hc
Hd
Hb
Limite sparative
Limite sparative
On doit avoir : Da Ha/3 ; Db Hb/3 ; Dc Hc/3 ; Dc Hd/3 , etc. pour les murs dont les baies nassurent
pas lclairage des pices principales*
On doit avoir : Da Ha ; Db Hb, Dc Hc ; Dd Hd, etc. pour les murs dont les baies assurent lclairage
des pices principales*
(*) Les cuisines sont comptes parmi les pices principales
La marge de reculement par rapport la limite de fond de parcelle est de 5 mtres hormis sur le secteur UBb o il
nexiste pas de marge de reculement.
b) Exceptions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure et au stationnement des bicyclettes ne
sont pas assujettis la rgle UB7.

21
UB
UB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
a) Dans lensemble de la zone, sauf le secteur UBa
Une distance D minimale de H/3 pour les murs dont les baies nassurent pas lclairage des pices principales* et
de 1,5 H pour les murs dont les baies assurent lclairage des pices principales* est impose entre deux
constructions.
Ha
Hb
Dd
Db
Da
Hd
Dc
Hc
On doit avoir : Da Ha/3 ; Db Hb/3 ; Dc Hc/3 ; Dd Hd/3 , etc. pour les murs dont les baies nassurent
pas lclairage des pices principales*
On doit avoir : Da 1,5 Ha ; Db 1,5 Hb ; Dc 1,5 Hc ; Dd 1,5 Hd, etc. pour les murs dont les baies
assurent lclairage des pices principales*.
b) Dans le secteur UBa
Btiments ou parties de btiments de 3 tages et plus sur RDC (hauteur R + 3) :

La distance minimale D respecter entre deux faades comportant au moins une baie principale est de D = H et
de D = H/3 pour les murs sans ouvertures.
Dans le cas de faades comportant seulement une baie secondaire de pices principales*, voire plusieurs, la
distance minimale respecter est de H/3 avec un minimum de 8 m.
Btiments ou parties de btiments infrieurs 3 tages sur RDC (hauteur < R + 3) :
La distance minimale D respecter entre deux faades comportant au moins une baie principale est de D = 8 m et
de D = H/3 pour les murs sans ouvertures avec un minimum de 3 m.
Dans le cas de faades comportant seulement une baie secondaire de pices principales*, voire plusieurs, la
distance minimale respecter est de 6 m.

22
UB
(*) Dfinitions :
Pour lapplication des dispositions prcdentes :
D est la distance entre deux faades. H est la hauteur dun btiment, mesure lgout du toit ou au sommet de
lacrotre en cas de toiture terrasse. (cf. schma)
Une baie principale possde une surface qui est la plus vaste de la pice principale et en assure lclairage
prpondrant.
Les cuisines sont comptes parmi les pices principales.
Une baie, pour tre considre comme secondaire, ne devra pas avoir une surface suprieure aux 2/3 de la
surface de la baie la plus vaste de la pice.
Pour le calcul du recul, les baies des pices secondaires sont assimiles aux baies secondaires des pices
principales.
Hb
Dd
Db
Hd
Dc
Hc
c) Exceptions dans lensemble de la zone UB et du secteur UBa
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure ne sont pas assujettis aux rgles
prcdentes.
UB 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement

23
UB
UB 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
constructions.
b) Rgle gnrale
La hauteur des constructions ne peut excder 17 mtres, y compris pour les btiments dtruits aprs sinistre ainsi
que pour les extensions de btiments existants.
UB 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

ou l'intrt des lieux avoisinants, du site et du paysage.
de la faade.
La hauteur des constructions ne peut excder R+4, sauf dans le secteur UBa o la hauteur des constructions ne
peut excder R+5.
Cette disposition est applicable y compris la reconstruction des btiments dtruits aprs sinistre ainsi quaux
extensions de btiments existants.
c) Garde corps en toiture
voie et des espaces publics (inclinaison, couleurs se fondant avec le ciel etc.)
24
UB
f) Locaux ordures
UB 12 - STATIONNEMENT
a) Rgle gnrale
dcrites ci dessous.
satisfaire ses obligations par le recours des solutions de remplacement prvue par larticle L. 123-1-2 du code
de lurbanisme: savoir lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation ou lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de
ralisation.
b) Automobiles
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Dans les garages individuels, la surface minimale affecte au stationnement du vhicule est de 3,25 x 5,5 mtres.
Leurs dimensions devront par ailleurs permettre dintgrer le stationnement des vlos.
Largeurs minimales des accs :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m
habitat individuel
habitat collectif
2 places par logement intgres au lot privatif dont 1 couverte intgre au logement
50 % de la SHON* totale de lopration avec un minimum de une place et demie par
logement et une place par studio.
Au moins 1 place par logement sera intgre la construction.
autres destinations 50% de la SHON* totale de lopration dont au moins 30% (de la SHON totale)
intgrs la construction.
25
UB
Sur le secteur UBb, le nombre et les caractristiques des places de stationnement pour les constructions
et les installations des services publics ou dintrt collectif, doivent tre adapts aux besoins des
quipements et prendre en compte les besoins de stationnement des usagers, des visiteurs ainsi que
du personnel.
Rampes :
Elles doivent tre conues pour que leur cote de nivellement lalignement futur de la proprit soit suprieure
Pour lhabitat collectif, les rampes devront tre intgres la construction.
Sur le secteur UBb :
Lorsquelles existent les rampes daccs parking peuvent tre mutualises sous rserve quelles respectent
lenvironnement immdiat et ne crent pas de nuisances excessives.
c) Cycles
Dimension des places :
bureaux
habitat
autres destinations
1m

1 place par logement de moins de trois pices, et 1 place par pice supplmentaire, dans
un local ferm pour recevoir des bicyclettes et voitures denfants ou intgres au garage
individuel.
nombre de places adapt aux besoins de lquipement
Dans les garages individuels, les surfaces affectes aux cycles devront tre comptes en supplment de la surface
minimale affecte au vhicule.
Rampes daccs :
d) Exceptions
UB12.
UB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

a) Espaces boiss
b) Obligation de planter
urbains.
lanc ou conique).
26
UB
lespace urbain.
50 % des espaces non construits devront tre traits en espaces verts et seront plants raison dun arbre de
haute tige pour 200 m de surface non btie.
1,10 mtres des bordures de voiries. Ils doivent bnficier dune fosse de plantation de 5 m3 minimum.
d) Amnagement paysager des espaces de stationnement
Les zones de stationnement doivent tre plantes de la faon suivante :

stationnement soit toutes les deux places en cas de stationnement longitudinal (distance quivalente environ 10
mtres).
Les passages pitons traversant auront un accompagnement vgtal
UB 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non rglement

27
UH
UH 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Les constructions destines lhbergement htelier.
Les constructions destines de lactivit de bureaux.
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle UH2.
Les constructions destines de lactivit, au commerce, lartisanat, les quipements et les installations classes
lexception de celles autorises sous conditions particulires larticle UH2.
UH 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES

1986, la RN 118 et la RD 35 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune
des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de la RN 118 et la RD 35 aux documents graphiques, les faades
des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
b) Rgles

Les constructions destines de lactivit ou du commerce, si elles constituent une activit utile et compatible
avec un quartier dhabitation.
Les constructions destines lartisanat, si elles constituent une activit utile et compatible avec un quartier
dhabitation.
Les quipements, sils sont lis au fonctionnement du quartier.
Les installations classes nouvelles soumises autorisation ou dclaration pralables si elles constituent une
activit compatible avec un quartier dhabitation et directement lies son fonctionnement.
- les aires de stationnement
- les aires de jeux et de sport compatibles avec le voisinage de quartiers dhabitation

28
UH
UH 3 - ACCES ET VOIRIE
b) Accs
publique.
UH 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
Les locaux destins aux ordures mnagres doivent tre quips dun point deau.
b) Assainissement

29
UH

30
UH
rejet.
impossibles.
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
gale 10 places pour vhicules lgers ou 5 places de vhicules de type poids lourds. Les ouvrages de traitement
devront faire lobjet dun entretien dont la frquence dintervention doit permettre lefficacit de louvrage.

31
UH
c) Rseaux divers
UH 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UH 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions nouvelles doivent respecter une marge de reculement de 9 mtres au moins de laxe de la voie
et de 5 mtres au moins de la limite demprise de la voie.
b) Exceptions
Toute extension ou surlvation dune construction existante, qui ne respecte pas cette marge de recul, peut tre
ralise dans le prolongement de la faade ou du pignon existant, sans pour autant se rapprocher de la voie.
ne sont pas assujettis la rgle UH6.

32
UH
UH 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a) Rgle gnrale
Les constructions nouvelles sont autorises :

- soit jusquau limites sparatives latrales, pour les extensions dont la hauteur totale ne dpasse pas 5 mtres et
la hauteur lgot du toit ne dpasse pas 3 mtres.
- soit avec un recul dau moins h/3 pour les murs dont les baies nassurent pas lclairage des pices principales*
et dau moins h pour les murs dont les baies assurent lclairage des pices principales* (voir schma)
Da
Db
Ha
Dc
Dd
Hc
Hd
Hb
Limite sparative
Limite sparative
On doit avoir : Da Ha/3 ; Db Hb/3 ; Dc Hc/3 ; Dc Hd/3 , etc. pour les murs dont les baies nassurent pas
lclairage des pices principales*.
On doit avoir : Da Ha ; Db Hb, Dc Hc ; Dd Hd, etc. pour les murs dont les baies assurent lclairage des
pices principales*.
La marge de reculement par rapport la limite de fond de parcelle est de 5 mtres.
b) Exceptions
Toute extension ou surlvation dune construction existante qui ne respecte pas ces marges de reculement peut
tre ralise dans le prolongement de la faade ou du pignon existant, sans pour autant se rapprocher des limites
sparatives
Les types doccupation et dutilisation des sols suivants ne sont pas assujettis la rgle UH 7. :
- les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux, ainsi que les constructions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure et au stationnement des
bicyclettes ;
- les petits abris de jardin en bois dmontable de moins de 5 m2.

33
UH
UH 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
a) Rgle gnrale
Une distance D minimale de H/3 pour les murs dont les baies nassurent pas lclairage des pices principales* et
de 1,5 H pour les murs dont les baies assurent lclairage des pices principales* est impose entre deux
constructions.
Ha
Hb
Dd
Db
Da
Hd
Dc
Hc
On doit avoir : Da Ha/3 ; Db Hb/3 ; Dc Hc/3 ; Dd Hd/3 , etc. pour les murs dont les baies nassurent pas
On doit avoir : Da 1,5 Ha ; Db 1,5 Hb ; Dc 1,5 Hc ; Dd 1,5 Hd, etc. pour les murs dont les baies assurent
b) Exceptions
Les types doccupation et dutilisation des sols suivants ne sont pas assujettis la rgle UH 8 :
- les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux, ainsi que les constructions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure ;
- les petits abris de jardin en bois dmontable de moins de 5 m2.
UH 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglemente

34
UH
UH 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
La hauteur des constructions est mesure partir du sol existant avant les travaux dexhaussement ou
b) Rgle gnrale
La hauteur des constructions ne peut excder celle indique aux documents graphiques.
UH 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

ou l'intrt des lieux avoisinants, du site et du paysage. Ainsi, les constructions nouvelles ou les modifications
apportes aux btiments existants devront elles respecter larchitecture initiale (forme, matriaux, pentes des
toitures, etc.) des ensembles construits dans lesquels elles viennent sinsrer.
UH 12 - STATIONNEMENT
a) Rgle gnrale
dcrites ci dessous.
satisfaire ses obligations par le recours des solutions de remplacement prvue par larticle L. 123-1-2 du code
de lurbanisme: savoir lobtention dune concession long terme dans un parc public de stationnement existant
ou en cours de ralisation ou lacquisition de places dans un parc priv de stationnement existant ou en cours de
ralisation.
b) Automobiles
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Dans les garages individuels, la surface minimale affecte au stationnement du vhicule est de 3,25 x 5,5 mtres.
Leurs dimensions devront par ailleurs permettre dintgrer le stationnement des vlos.

35
UH
Largeur des accs :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m
Normes de stationnement :
habitat individuel
2 places par logement dont 1 couverte intgre au

logement
50% de la SHON* totale de lopration.
autres destinations
Rampes :
c) Cycles
1m
habitat
autres destinations
1 place par logement de moins de trois pices, et 1,5 places par logement de 3 pices et
plus, dans un local ferm pour recevoir des bicyclettes et voitures denfants ou
intgres au garage individuel.
Dans les garages individuels, les surfaces affectes aux cycles devront tre comptes en supplment de la surface
minimale affecte au vhicule.
Rampes daccs :
d) Exceptions
UH12.
UH 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
et suivants du code de lurbanisme .Ils sont indiqus au plan par des hachures quadrilles et font lobjet des

36
UH
Les surfaces libres de construction doivent tre traites en jardin ou en terrasse.

A lintrieur des lots, au moins 60% des espaces non construits devront tre traits en jardin.
lanc ou conique).
d) Plantations conserver, conforter ou raliser
UH 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement

37
UI
Cette zone est compose de trois secteurs :
- le secteur UIa correspond la partie ulissienne du parc dactivits de Courtaboeuf,
- le secteur UIb concerne le centre commercial Ulis 2,
- le secteur UIc correspond la chaufferie urbaine et ses annexes techniques.
UI 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Sur les secteurs UIa, UIb et UIc :
Les installations classes nouvelles soumises autorisation ou dclaration pralables mentionnes sur la liste cijointe.
Toute construction lie laccueil dune activit de logistique ou dentreposage.
Les dpts extrieurs de quelque nature que ce soit.
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle UI 2.
Les constructions destines lhabitation, usage dentrept et de rserve et les installations classes et leurs
amnagements ou extensions, lexception de celles autorises sous conditions particulires larticle UI2.
Sur les secteurs UIa et UIc seulement :
Les constructions nouvelles usage de commerce dune surface suprieure 500 m de SHON lexception de
celles autorises sous conditions larticle UI2.
Sur le secteur UIa seulement :
Lamnagement et lextension des surfaces commerciales, les aires de jeux et de sports, lexception de celles
autorises sous conditions particulires larticle UI2.
Sur le secteur UIb seulement,
Dans la zone de constructibilit limite, sont interdites les constructions de toute nature lexception de celles
autorises sous conditions particulires larticle UI 2.
UI 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES
En application de larrt interministriel du 06 octobre 1978 et larrt prfectoral n86-1792 du 06 juin 1986,
lA10, la RN118, la RD 118 et la RD 35 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) et la
RD 218 en voie de type II (nuisances sonores moins importantes) sur la commune des Ulis.
Sur le secteur UIa :
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10, la RN 118, la RD 118 et la RD 218 aux documents
graphiques, les faades des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement
acoustique suffisant, conformment aux dispositions de larrt du 06 octobre 1978.

38
UI
Sur les secteurs UIb et UIc :
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de la RD 35 aux documents graphiques, les faades des
constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
b) Rgles
Sur les secteurs UIa, UIb et UIc,

Les constructions destines lhabitation des personnes dont la prsence est indispensable pour assurer le
fonctionnement ou le gardiennage des installations.
Les implantations usage dentrepts et de rserves condition que leur affectation soit directement lie de
lactivit vocation non logistique implante sur le site et quelles lui soient exclusivement destines.
L'amnagement ou l'extension des installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables
mentionnes sur la liste ci-jointe, si les travaux prvus sont de nature rduire les nuisances.
Les installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables, non mentionnes sur la liste cijointe, pourront tre autoriss sous condition du respect de mesures spciales damnagement, dexploitation ou
disolement.
Les constructions et ouvrages lis la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure.
- les aires de stationnement.
- les affouillements et exhaussements de sol lis un projet damnagement paysager, la ralisation ou au
fonctionnement dinfrastructures ou un projet de construction.
Sur le secteur UIa seulement,

Lamnagement et lextension des surfaces commerciales existantes dont la SHON est suprieure 500 m2, dans
la limite dune augmentation de 20% par rapport la SHON autorise la date dapprobation du PLU.
Les aires de jeu et de sport, condition quelles soient convenablement intgres au fonctionnement de la zone.
Sur le secteur UIb seulement,

Dans la zone de constructibilit limite figurant au document graphique, ne sont autoriss que les ouvrages de
stationnement enterrs ou semi-enterrs, les affouillements et exhaussements de sols lis au projet.
sont autorises sous conditions particulires :

Les constructions nouvelles usage de commerce dune surface suprieure 500 m de SHON condition
quelles soient affectes des services (restaurants, etc.) destins aux usagers du parc dactivits (employs et
entreprises).

39
UI
UI 3 - ACCES ET VOIRIE
Toute construction doit tre desservie par une voie publique ou prive en bon tat de viabilit et dont les
caractristiques correspondent sa destination.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies doivent permettre lapproche et le retournement
des vhicules de lutte contre lincendie ainsi que des vhicules de livraison, de service et denlvement des
ordures mnagres. Elles doivent aussi prvoir le mode de circulation des cycles non motoriss et des personnes
mobilit rduite.
selon un principe de maillage. Ainsi, la cration de voirie en impasse sera interdite, sauf pour desservir au plus 3
lots.
Les voies nouvelles ouvertes la circulation publique devront avoir :

- une largeur de chausse de 8 mtres
- des rayons en plan de 15 m sur axe
- une piste cyclable
- deux trottoirs pour pitons permettant la circulation des personnes mobilit rduite
Sur les secteurs UIb et UIc seulement :
Les voies nouvelles ouvertes la circulation publique devront avoir une largeur totale demprise de 8 m au
moins.
b) Accs
publique.
Les accs doivent tre munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux personnes mobilit
rduite, dans la continuit des amnagements de la voirie.

40
UI
UI 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
b) Assainissement

41
UI
rejet.
impossibles.

42
UI
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
c) Rseaux divers
UI 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UI 6 -
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions devront respecter la marge de reculement figurant aux documents graphiques.
En labsence dindication graphique, les constructions devront simplanter 8 mtres au moins de la limite de
lemprise de la voie.
Toutefois, les locaux de distribution de carburant, les loges de gardiens ou les locaux daccueil pourront
simplanter 5 mtres de la limite de lemprise de la voie.

43
UI
Sur le secteur UIb seulement :
En labsence dindication graphique, les constructions pourront simplanter en retrait ou lalignement.

b) Exceptions
Les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux, les installations lies la
couverture des espaces de stationnement des vlos ainsi que les constructions lies la ralisation ou au
fonctionnement des quipements dinfrastructure et au stationnement des bicyclettes ne sont pas assujettis la
rgle UI6.
UI 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

a) Rgle gnrale
Les constructions seront implantes de manire assurer un libre accs des moyens de lutte contre lincendie.
Sur les secteurs UIa et UIc :
Les constructions seront difies 6 m au moins des limites sparatives.

Les constructions en sous-sol usage exclusif de parking sont autorises jusqu' une distance minimum de 1 m
des limites sparatives.
b) Exceptions
rgle UI7.
Les rampes daccs aux parkings ne sont pas assujetties la rgle UI7.
UI 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
a) Rgle gnrale
La distance entre deux btiments ne pourra tre infrieure la moiti de la hauteur du plus lev dentre eux,
avec un minimum de 6 m qui sera port 8 m sil existe des baies assurant lclairage des locaux dhabitation ou
de bureaux.
La distance entre deux btiments nest pas rglemente.

44
UI
b) Exceptions
fonctionnement des quipements dinfrastructure ne sont pas assujettis la rgle UI8.
UI 9 - EMPRISE AU SOL
a) Dfinition
Cest la projection au sol du volume de la construction. Cette projection ne prend pas en compte les balcons
saillants et les lments de modnature.
b) Rgles
Sur les secteurs UIa et UIc :
Lemprise au sol nest pas rglemente.

Sur le secteur UIb :
Ce secteur comprend une zone de constructibilit limite dfinie aux documents graphiques. Dans cette zone ne
peuvent tre implants que des ouvrages de stationnement.
UI 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
daffouillement du sol ncessaires pour la ralisation du projet
constructions.
b) Rgle
La hauteur des constructions ne pourra pas dpasser celle indique aux documents graphiques.
Sur le secteur UIb :
La hauteur des constructions ne pourra excder 9 mtres. Pour des lments ponctuels dordre dcoratif ou
architectural, une drogation peut tre dlivre jusqu' une hauteur de 12 mtres.
Dans la zone de constructibilit limite, la hauteur des ouvrages ne peut pas dpasser le niveau du sol de la
galerie du centre commercial Ulis 2 lexception des installations techniques juges indispensables au
fonctionnement des parkings, telles que les garde-corps et allges, les cages descalier ou dascenseur, les
dicules de ventilation ainsi que les dispositifs dordre dcoratif ou architectural rservs au marquage des
entres .
Sur le secteur UIc :
La hauteur maximale des constructions, lexception des chemines, est de 20 mtres.

45
UI
UI 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
En revanche, les matriaux prsentant un aspect peu noble (de type bardages mtalliques rainures paisses, tle
ondule, etc.) ne pourront tre utiliss moins dapporter au btiment une qualit architecturale dmontre.
de la faade.
construction.
Le nombre de niveaux des constructions ne peut pas excder R+4.

Cette disposition est applicable y compris la reconstruction des btiments dtruits aprs sinistre et ainsi quaux

46
UI
f) Cltures
Les cltures sont autorises sous rserve de satisfaire aux conditions suivantes :
- hauteur limite : 2 mtres,
- elles ne peuvent comporter de parties pleines sur plus du tiers de la hauteur.
Les matriaux barbels, les grillages non traits ou galvaniss, les lments en bton ou fibro-ciment sont
interdits.
Les grillages devront tre peints dans une couleur se fondant avec le paysage. Ainsi, les grillages de couleur
blanche ou claire sont interdits.
g) Stationnement
Les ouvrages et constructions lis au stationnement doivent tre traits de manire sinsrer dans leur
environnement naturel ou urbain de faon la plus harmonieuse possible.
h) Locaux ordures
UI 12 - STATIONNEMENT
Toutes dispositions devront tre prises pour prserver sur chaque proprit les dgagements ncessaires aux
stationnements et aux manuvres, de faon ce que les oprations de chargement ou de dchargement des
vhicules seffectuent lintrieur de la proprit.
Lamnagement des aires de stationnement doit tre actualis chaque opration de construction ou de
transformation de locaux. Leur nombre et leurs caractristiques doivent tre adapts aux besoins des entreprises.
Elles doivent toutefois rpondre aux normes dfinies ci-dessous.
a) Automobiles
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Largeur des accs :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m

47
UI

habitat
bureaux et activits
services et commerces
rserves
chaufferie
deux places par logement et une place par studio

40 % de la surface hors uvre nette*
nombre non rglement
(*) La surface forfaitaire dune place de stationnement, y compris laire de dgagement, est de 25 m.
Rampes :
Sur le secteur UIa uniquement :
Lorsquune construction a une hauteur suprieure ou gale R+3, au moins 50% de la totalit des aires de
stationnement devront tre raliss en sous-sol (parking souterrain et non parking semi-enterr).
Sur le secteur UIb seulement :
Organisation des traverses de parkings extrieurs par les circulations douces :
Des passages pitons traversant de 3 mtres de large devront tre amnags dans la continuit des cheminements
pitons existants. Ils devront tre conformes aux normes de circulation prvues pour les personnes mobilit
rduite.
b) Cycles
Lamnagement de stationnement pour cycles est obligatoire.

Au del de 6 emplacements, des amnagements destins protger les cycles de la pluie doivent tre mis en
place.
Dimensions des places :
bureaux et activits
autres destinations
1m

Rampes daccs :
c) Exceptions
UI 12.

48
UI
UI 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
urbains.
lanc ou conique).
lespace urbain.
50 % des marges de reculement par rapport aux voies seront traites en espaces verts inaccessibles aux vhicules.
Au moins 10% de la surface totale du terrain devra tre traite en espaces verts.
Tout espace non construit ou non amnag devra tre trait en espaces verts.
Il devra tre plant au moins un arbre de haute tige pour 150 m2 de terrain non construit.
Les passages pitons prvus dans les espaces de stationnement devront bnficier dun accompagnement vgtal.
de stationnement
-
environ 10 mtres).

49
UI
-
UI 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

a) Rgle gnrale
Le coefficient doccupation du sol volumique est de 5 m3/m2.

Les constructions ne sont pas soumises un coefficient doccupation du sol.

b) Exceptions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure ne sont pas assujettis la rgle UI14.
Le coefficient doccupation du sol ne sapplique pas sur les btiments reconstruits aprs sinistre, dans la limite de
la surface de plancher dtruite.

50
UI
LISTE DES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS
DONT LA CREATION ET LE DEVELOPPEMENT SONT INTERDITS EN ZONE
TOUS LES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS
DE Ire CLASSE ET CEUX DE 2me et 3me CLASSE MENTIONNES CI-DESSOUS
______________________________
N de la
nomenclature
Dsignation des industriels
Classe
12
Acide arsnieux (fabrication ou raffinage

de l') par volatilisation et condensation
13
Acide arsenique (fabrication de l') au moyen

de l'acide arsnieux
15
Acide chlorydrique (fabrication de l') par

dcomposition des chlorures ou par synthse
18
Acide fluorhydrique (fabrication de l') et des fluores
22
Acide nitrique (fabrication de l') par dcomposition

d'un nitrate ou par oxydation de l'azote de l'air ou
du gaz ammoniaque
24/1
Acide oxalique (fabrication de l') par l'action de

l'acide nitrique sur les substances organiques
25
Acide phosphorique (fabrication de l') par oxydation

du phosphore
29/2
Acide sulfurique (fabrication de l') par contact
30
Acide sulfurique (concentration de l')
44/2
Aluminium (fabrication de l')

2 par extraction de la bauxite
47/1
Aluminium (fabrication de sulfate d') et fabrication

d'aluns par le lavage des terres alumineuses grilles
49/2-3
Ammoniacaux (fabrication des sels)
51/1-2-3
2) Par traitement des eaux d'puration du gaz

provenant de la distillation de combustibles
minraux ou vgtaux
3) Par traitement de l'ammoniaque pure de synthse
Ammoniac et ammoniaque (fabrication de l')

1) Par synthse directe et sous-pression
2) Par dcomposition de la cyanamide calcique

ou des sels ammoniacaux

51
UI
N de la
nomenclature
Classe
3) Par distillation des eaux d'puration du gaz

ou des eaux vannes
54/1
Anhydride sulfureux (fabrication de l') par

combustion du souffre
59/2
Animaux carnassiers fourrure (levage d')

lorsque le nombre d'animaux est suprieur 20
mais infrieur ou gal 150
60
Antimoine (fabrication du sulfure d')
63
Arsenic (fabrication du sulfure d')
64
Arseniates mtalliques (fabrication des) quel

que soit le procd mis en oeuvre
67/1
Asphaltes, brais, goudrons, bitumes et matires

bitumeuses solides ou liquides combustibles ou
odorants, huiles crosotes, paraffine, ozokrite,
chloronaphtalnes, etc... (fusion des), si ces
produits sont solides ou (application par immersion,
"enduction", ou tout autre procd sur un matriau
quelconque tel que mtal, cramique, bois, carton,
papiers, feutres, tissus, cordages, etc...) liquides
ou pralablement fondus.
1) Lorsque l'opration est faite par chauffage
feu nu ou par tout procd prsentant des risques
d'inflammation quivalents
72
Baryum (purification du sulfate de) au moyen de

l'acide chloridrique
172
Drogues (prparation de) l'aide de produits

dgageant des odeurs incommodes lorsque
les vapeurs ne sont pas condenses ou dnatures
efficacement
174/2
Eaux grasses (extraction des matires grasses

contenues dans les) pour la fabrication de savons et
autres usages
2) En vase clos
175
Eaux grasses (dpt d') destines soit

l'engraissement des animaux, soit un traitement
industriel quelconque, situs dans une agglomration
de 5000 habitants et au-dessus et non situs dans une
exploitation agricole
182/1
Engrais (fabrication des)

52
UI
N de la
nomenclature
Classe
1) Lorsque les matires animales ou vgtales sont

dessches ou imputrescibles
189
Etoupe (transformation en) des cordages hors de

service, goudronns ou non
191
Fculents
192/1a - 2
Fer (fabrication des sulfates de)

1) Fabrication du sulfate ferreux
a) par lavage des terres pyriteuses grilles
2) Fabrication du sulfate ferrique par le sulfate
ferreux et l'acide nitrique ou par le sesquioxyde de
fer et l'acide sulfurique chaud
193/2
2
2
Fer (fabrication du)

2) Par puddlage
198
Fonte de fer (fabrication de la fonte de) au

haut fourneau ou au four lectrique
204/2
Fumier (dpts de) faits en vue de l'utilisation

dans les champignonnires
2) Situs en dehors des agglomrations quand
le dpt est suprieur 200 m3
207
Gaz dits gaz d'clairage ou gaz de houille ou

gaz d'huile, etc... (fabrication des) par
distillation ou pyrognation de combustibles
minraux solides et liquides
209/A 2-3
209/B 1
Gazomtres et rservoirs de gaz comprims,

sous une surpression maximum de 15kg par cm,
mesurs la temprature de 15 degrs et renfermant
des gaz combustibles, l'exclusion de l'actylne vis
par le n5
A - Gazomtres, non attenants aux usines de
fabrication, quand le volume emmagasin ramen la
pression de 760 mm de mercure et la temprature de
15 est suprieure 5m3
2) Gazomtres secs, situs dans une agglomration,
d'une capacit suprieure 5m3
3) Gazomtres cuve, quelles que soient leurs

dimensions

53
UI
N de la
nomenclature
Classe
B - Rservoirs de gaz comprims

1) Quand le volume du gaz emmagasin mesur
760mm de mercure et 15 est suprieur 5000 m3
216/B 2
Goudrons, brais, rsines, huiles combustibles

d'origine minrale (mlange ou traitement chaud,
une temprature suprieure 100 centigrades de)
tels que distillation, pyrognation, hydrognation,
dshydratation, rgnration, sulfonation, etc...
B - S'il n'y a pas formation de liquides inflammables
a) La quantit traite simultanment dans l'atelier
tant suprieure 2000 litres
b) La quantit traite simultanment dans l'atelier

tant suprieure 500 litres, mais infrieure ou
gale 2000 litres
224
Hongroierie
226
Houille (lavoir ) en communication avec les cours

d'eau
230
Huiles de ressence (extraction des) par fermentation
231
Huiles lourdes crosotes (ateliers d'injection

dans le bois d')
240/1
Laine de peaux, laines brutes, laines en suint

(lavage des)
1) Adhrentes des peaux fraches
245
Lessives alcalines des papeteries (incinration des)
247
Lies des vins (schage des)
249
Limes (taillage des), scies, engrenages mtalliques

par procd mcanique, dans un local situ moins
de 20m de btiments habits ou occups par des
tiers
252/2
Liquides halognes (fabrication de) par l'action des

halognes sur des corps organiques
2) Lorsque la fabrication est faite par l'action
des halognes sur des hydrocarbures gazeux
(actylne, thylne, mthane, etc...)
271/4b
Matires plastiques, plastomres ou lastomres ou

de produits intermdiaires pour l'obtention de telles
substances (fabrication de) l'exception de cllulod
4b) Avec emploi de matires premires odorantes
ou toxiques dans tous les cas o il n'y a pas captation
efficace des vapeurs

54
UI
N de la
nomenclature
Classe
276
Mercure (fabrication des sels de) par l'attaque du

mtal par des acides
279
Mtaux (dstamage des) par le chlore
286
Mtaux (rcupration des) par traitements

quelconque de dchets de mtaux et d'alliages
de rsidus mtalliques ou d'objets en mtal
289/1
Mtaux (galvanisation, tamage, plombage des) ou

revtements mtalliques d'un matriau quelconque
1) Par immersion dans un bain de mtal fondu
292
Minerais carbonates (grillage des)
293
Minerais ou rsidus mtallurgiques (lavoirs ) en

communication avec des cours d'eau
294/1
Minerais sulfurs ou arsenicaux (grillage des)

1) quand il y a condensation des gaz et que les
poussires sont recueillies
298/1
Moteurs explosion (ateliers d'essais de)

1) Si la puissance totale des moteurs
simultanment en essai dpasse, mme
momentanment, 200CV
300/2
Moteurs raction (ateliers d'essais de)

2) Lorsque la pousse ne dpasse pas 150 kg
ou lorsque la puissance n'est pas suprieure
200 CV
304
Nitrates mtalliques obtenus par l'action de l'acide

sur le mtal (fabrication des)
314
Noir animal (revivification du)
315
Noir de fume (fabrication du)
322/1
Ordures mnagres (traitement des)

1) A l'tat vert, s'il en est trait au maximum 150
tonnes par jour et si leur traitement est opr sans
triage et excut dans les 24 h. au plus de leur apport
325/1b-2a
Os (dpts d'os)
1b) Dpts d'os verts, d'os gras ou de cuisine quand
la quantit emmagasine est infrieure 300 kg, mais
suprieure 50 kg

55
UI
N de la
nomenclature

2a) Dpts d'os secs, quand la quantit emmagasine
est suprieure ou gale 1000 kg
333/1a-3a
Classe
2
Pte papier (prparation de la)

1a) Au moyen de matires neuves (bois, pailles
alfa, etc...) par traitement chimique et dsincrustation
3a) Au moyen de vieux papiers par trituration

mcanique, si les vieux papiers sont employs tels
qu'ils sont recueillis
343
Phnol (fabrication du) par extraction des goudrons

ou par synthse
344/1
Phosphates de chaux (enrichissement du)

1) Par insufflation d'air
349
Plomb (dsargentation du) par zingage
355/2b
Porcs (levage et engraissage des) en stabulation

ou en plein air : de six dix animaux
362
Rogues (dpts de)
364
Rouge d'Angleterre ou colcotar (fabrication du) par

calcination du sulfate ferreux
365/2
Rouissage du chanvre, du lin et des autres

plantes textiles
2) Par l'action des acides, alcalis, de l'eau
chaude, de la vapeur ou des hydrocarbures
lourds
372
Sang (prparation de la fibrine, de l'albumine...

extraites du)
378
Sodium (fabrication du carbonate de)
379
Sodium (fabrication du sulfate de) par le sel marin

et l'acide sulfurique
384
Soufre (fusion et distillation du)
387
Sucreries
389
Sulfure mono et disodique (fabrication des)
393
Tanneries
394
Teillage du lin, du chanvre et autres plantes textiles
398
Tonnelleries oprant sur des futs imprgns de

matires grasses et putrescibles (voir galement n8ateliers o l'on travaille le bois)
400/1
Triperies

56
UI
N de la
nomenclature
Classe
1) Annexes des abattoirs
402
Verdet (fabrication du) au moyen du cuivre mtallique
410
Vessies nettoyes (ateliers pour le gonflement et le

schage des)
414
Zinc (fabrication du sulfate ou du chlorure de) par

l'attaque du mtal ou des rsidus industriels au
moyen des acides correspondants
415
Zinc (fabrication de l'oxyde de) dit "blanc de zinc"
416
Zinc (rduction des minerais de)

57
UL
UL 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Les constructions destines au commerce.

Les constructions destines lartisanat qui ne seraient pas directement lies au fonctionnement de lquipement.
Les constructions destines aux bureaux qui ne seraient pas directement lies au fonctionnement de lquipement.
Le stationnement des caravanes et les installations de camping soumises autorisation pralable
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle UL 2.
Les constructions destines lhabitation et les installations classes nouvelles, lamnagement ou lextension
des installations classes existantes lexception de celles autorises sous conditions particulires larticle UL2.
UL 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES
lA 10, la RN 118, la RD 118 et la RD 35 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) sur
la commune des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10, la RN 118, la RD 118 et la RD 35 aux documents
graphiques, les faades des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement
acoustique suffisant, conformment aux dispositions de larrt du 06 octobre 1978.
b) Rgles

Les constructions destines lhabitation des personnes dont la prsence est indispensable au fonctionnement ou
au gardiennage des installations.
Les quipements collectifs qui constituent des installations classes soumises dclaration ou autorisation
pralables sils constituent une activit compatible avec le voisinage de quartiers dhabitation.
Les constructions et ouvrages lis la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure.
- les aires de stationnement ;
- les aires de jeux et de sport compatibles avec le voisinage de quartiers dhabitation ;
ralisation ou au fonctionnement dinfrastructures ou un projet de construction.

58
UL
UL 3 - ACCES ET VOIRIE
b) Accs
publique.
accessibles aux personnes handicapes physiques, dans la continuit des amnagements de la voirie.
UL 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
b) Assainissement

59
UL
60
UL
rejet.
impossibles.
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l

61
UL
c) Rseaux divers
UL 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
b) Exceptions
rgle UL6.
UL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les constructions seront implantes en retrait ou sur les limites sparatives.
UL 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non rglement

62
UL
UL 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement
UL 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
La hauteur des constructions est mesure partir du sol existant avant les travaux dexhaussement ou
La hauteur maximum des constructions est celle indique au document graphique.
constructions.
b) Rgle gnrale
La hauteur des constructions ne peut excder celle indique aux documents graphiques.
UL 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

de la faade.
b) Garde corps en toiture

63
UL
c) Dispositifs spcifiques
Toutes les dispositions techniques devront tre mises en uvre pour minimiser limpact visuel des antennes de
radio tlphonie.
d) Locaux ordures
UL 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules doit tre assur en dehors des voies publiques.
Leur nombre et leurs caractristiques doivent tre adapts aux besoins des quipements.
Les amnagements doivent toutefois rpondre aux normes dfinies ci-dessous :
a) Automobiles
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Largeur des accs :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m
Le nombre et les caractristiques des places de stationnement doivent tre adapts aux besoins des quipements
et prendre en compte les besoins en stationnement des usagers, des visiteurs ainsi que du personnel.
b) Cycles
1m
Le nombre de stationnement doit tre adapt aux besoins des quipements ou activits.
place.
Rampes daccs :

64
UL
c) Exceptions
UL12.
UL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
urbains.
lanc ou conique).
lespace urbain.
Les zones de stationnement doivent tre plantes de la faon suivante :

stationnement soit toutes les deux places en cas de stationnement longitudinal (distance quivalente environ 10
mtres).

65
UL
UL 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement

66
UN
UN 1 - TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL INTERDITS
Les constructions, installations, et dpts de toute nature non viss par larticle UN 2.
UN 2 - TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES
Cette zone est soumise larticle L.111-1-4 du Code de lUrbanisme.

lA10 a t classe en voie de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10 aux documents graphiques, les faades des constructions
nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant, conformment aux
dispositions de larrt du 06 octobre 1978.
b) Rgles

Les constructions et installations ncessaires au fonctionnement dune aire daccueil pour les gens du voyage.
Les constructions destines lhabitation des personnes dont la prsence est indispensable au fonctionnement ou
au gardiennage des installations
Les constructions ou installations strictement lies aux exploitations forestires
Les ouvrages techniques ncessaires au fonctionnement des services publics
Les affouillements et exhaussements de sol lis un projet damnagement paysager, la ralisation
dinfrastructures, lamnagement de laire daccueil des gens du voyage, au bon drainage des terrains, aux
exploitations forestires ou un projet de construction.
Les quipements dinfrastructure
UN 3 - ACCES ET VOIRIE
Pour tre constructible, un terrain doit avoir accs une voie publique ou prive en bon tat de viabilit, soit
directement, soit par lintermdiaire dun passage amnag sur fonds voisin.
publique. Ainsi, les espaces ncessaires aux manuvres et aux stationnements des vhicules destins au
fonctionnement des constructions doivent tre mnags sur les emprises de projets et hors de tout espace public.
Les voies doivent avoir des caractristiques adaptes lapproche des vhicules de lutte contre lincendie et
denlvement des ordures mnagres.
Les voies se terminant en impasse doivent tre amnages de faon permettre aux vhicules de faire demi-tour.

67
UN
UN 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
b) Assainissement

68
UN
rejet.
impossibles.

69
UN
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
c) Rseaux divers
Tous les travaux de branchement un rseau dlectricit basse tension, non destins desservir une installation
existante ou autorise sont interdits.
UN 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
UN 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) rgle
Les constructions usage dhabitation et de services collectifs devront tre implants selon les rgles suivantes :
- par rapport la voie menant au cimetire : au-del de la bande boise de 15 mtres dpaisseur figurant au
document graphique
- par rapport au chemin commun limitrophe de Villejust : en retrait de 5 mtres par rapport lalignement sur le
chemin communal prcit.

70
UN
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle UN6.
UN 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions ainsi que les locaux et installations techniques lis au fonctionnement de la zone pourront tre
implants en limite sparative ou en retrait de ces limites.
UN 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
La distance entre deux constructions sur un mme terrain doit tre telle que les conditions de passage et de
fonctionnement du matriel de lutte contre lincendie soient satisfaites.
UN 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement.
UN 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
UN 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

Les constructions et installations techniques doivent prsenter un aspect compatible avec le caractre ou lintrt
des lieux avoisinants, du site et des paysages.
a) Matriaux et couleurs
Le choix des couleurs devra sorienter vers des tons qui sintgrent au paysage.
b) Cltures
La hauteur des cltures est limite deux mtres.

Elles ne peuvent comporter de partie pleine sur plus du tiers de leur hauteur.
interdits.
Les matriaux destins tre enduits ne pourront rester apparents.
Les choix des couleurs devra sorienter vers des tons qui sintgrent au paysage.
UN 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des vhicules correspondant aux besoins des constructions et des installations, notamment ceux
des usagers, des visiteurs et des services, doit tre assur de jour comme de nuit en dehors des voies ouvertes la
circulation publique.

71
UN
UN 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
Un cran arbor sera maintenu, voire renforc, en bordure du chemin communal formant la limite avec la
commune de Villejust afin de prserver un effet de lisire.
Une bande boise de 15 mtres de largeur, compte au-del de laccotement et du foss de la voie daccs au
cimetire, prservera lespace destin laccueil des gens du voyage de lautoroute.
Cet amnagement devra galement participer au traitement paysager de la voie daccs au cimetire.
Les plantations devront tre maintenues, confortes ou ralises, sur les espaces non stabiliss pour
lamnagement du carrefour dentre laire. Une continuit de traitement paysager de la voie menant au
cimetire sera recherche Ces mesures concernent les espaces identifis au document graphique par une trame
spcifique.
Sur laire, seules les essences les plus intressantes seront conserves.
c) Plantations conserver, conforter ou raliser
UN 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non rglement.

72
TITRE II
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
ART.01
ART.02

ART.03
ACCES ET VOIRIE
ART.04
ART.05
ART.06

EMPRISES PUBLIQUES
ART.07

SEPARATIVES
ART.08

ART.09
EMPRISE AU SOL
ART.10
ART.11
ART.12
STATIONNEMENT
ART.13
ART.14

73
AU
AU 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Toute utilisation ou occupation du sol autre que celles autorises sous conditions particulires larticle AU 2 est
interdite.
AU 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

PARTICULIERES
Hormis les constructions et installations autorises au chapitre b), louverture de cette zone lurbanisation est
soumise une modification ou une rvision du P.L.U.
Cette zone est soumise larticle L 111-1-4 du code de lurbanisme. La leve de linconstructibilit lie la
proximit de certaines voies est conditionne une tude damnagement densemble rpondant aux critres
dfinis dans cet article (prise en compte des nuisances, de la scurit, de la qualit architecturale ainsi que la
qualit de lurbanisme et des paysages).
la RN 118 et la RD 35 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune des
Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de la RN 118 et la RD 35 aux documents graphiques, les faades
des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
b) Rgles

Les travaux damlioration et dextensions dinstallations et de constructions rcratives et sportives existantes,
Les constructions lies aux exploitations agricoles et forestires,
Les constructions et installations lies la ralisation et au fonctionnement dquipements dinfrastructures, y
compris celles ncessaires la ralisation dun transport en commun en site propre (T.C.S.P.).
Les installations et travaux divers viss larticle R. 421-19 R. 421-25 et R. 425-24 R. 425-28 du Code de
lUrbanisme suivants :
- les aires de stationnement lorsquelles sont lies aux installations et constructions existantes ainsi quau
fonctionnement des infrastructures
ralisation ou au fonctionnement dinfrastructures ou un projet de construction
AU 3 - ACCES ET VOIRIE
74
AU
b) Accs
publique.
accessibles aux personnes handicapes physiques, dans la continuit des amnagements de la voirie.
AU 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Lamnagement de la zone AU est soumis la ralisation de rseaux collectifs dadduction deau et
dassainissement.
potable.
b) Assainissement

75
AU
rejet.

76
AU
impossibles.
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l

77
AU
c) Rseaux divers
AU 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
AU 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
AU 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

a) Rgle gnrale
Les constructions nouvelles devront simplanter :

- soit jusquaux limites sparatives latrales
- soit avec un recul dau moins H/3 pour les murs dont les baies nassurent pas lclairage des pices principales*
et dau moins H pour les murs dont les baies assurent lclairage des pices principales* (voir schma)
Da
Db
Ha
Dc
Dd
Hc
Hd
Hb
Limite sparative
Limite sparative
On doit avoir : Da Ha/3 ; Db Hb/3 ; Dc Hc/3 ; Dc Hd/3 , etc. pour les murs dont les baies nassurent pas
lclairage des pices principales*
On doit avoir : Da Ha ; Db Hb, Dc Hc ; Dd Hd, etc. pour les murs dont les baies assurent lclairage des
pices principales*

78
AU
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle UB7.
AU 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
AU 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement.
AU 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement.
AU 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

a) Antennes de radiotlphonie
AU 12 - STATIONNEMENT
Non rglement.
AU 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

Non rglement.
AU 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non rglement.

79
AUIa
AUIa 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Les installations classes nouvelles soumises autorisation ou dclaration pralables mentionnes sur la liste cijointe.
Toute construction lie laccueil dune activit de logistique ou dentreposage.
Les dpts extrieurs de quelque nature que ce soit.
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle AUIa 2.
Les constructions nouvelles usage de commerce dune surface suprieure 500 m de SHON lexception de
celles autorises sous conditions larticle UI2.
Les constructions destines lhabitation, les implantations usage dentrept et de rserve, lamnagement ou
les extensions dinstallations classes existantes, les installations classes nouvelles, les aires de jeux et de sport
lexception de celles autorises sous conditions particulires larticle AUIa2.
AUIa 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS
PARTICULIERES
Cette zone est soumise larticle L 111-1-4 du code de lurbanisme. La leve de linconstructibilit lie la
proximit de certaines voies est conditionne une tude damnagement densemble rpondant aux critres
dfinis dans cet article (prise en compte des nuisances, de la scurit, de la qualit architecturale ainsi que la
qualit de lurbanisme et des paysages).
lA 10 a t classe en voie de type I (nuisances sonores importantes) sur la commune des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10 aux documents graphiques, les faades des constructions
nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant, conformment aux
dispositions de larrt du 06 octobre 1978.
b) Rgles

Les constructions destines lhabitation des personnes dont la prsence est indispensable pour assurer le
fonctionnement ou le gardiennage des installations.
Les implantations usage dentrepts et de rserves condition que leur affectation soit directement lie de
lactivit vocation non logistique implante sur le site et quelles lui soient exclusivement destines.
Lamnagement et lextension des surfaces commerciales existantes dont la SHON est suprieure 500 m2, dans
la limite dune augmentation de 20% par rapport la SHON autorise la date dapprobation du PLU.
Les installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables, non mentionnes sur la liste cijointe, pourront tre autoriss sous condition du respect de mesures spciales damnagement, dexploitation ou
disolement.

80
AUIa
Les aires de jeu et de sport, condition quelles soient convenablement intgres au fonctionnement de la zone.
lurbanisme, lexception de ceux autoriss larticle AUIa 2.
- les aires de stationnement.
- les affouillements et exhaussements de sol lis un projet damnagement paysager, la ralisation
dinfrastructure ou un projet de construction.
AUIa 3 - ACCES ET VOIRIE

Toute construction doit tre desservie par une voie publique ou prive en bon tat de viabilit et dont les
caractristiques correspondent sa destination.
Les dimensions, formes et caractristiques techniques des voies doivent permettre lapproche et le retournement
des vhicules de lutte contre lincendie ainsi que des vhicules de livraison, de service et denlvement des
ordures mnagres. Elles doivent aussi prvoir le mode de circulation des cycles non motoriss et des personnes
mobilit rduite.
selon un principe de maillage. Ainsi, la cration de voirie en impasse sera interdite, sauf pour desservir au plus 3
lots.
Les voies nouvelles ouvertes la circulation publique devront avoir :
. une largeur de chausse de 8 mtres
. des rayons en plan de 15 m sur axe
. une piste cyclable
. deux trottoirs pour pitons permettant la circulation des personnes mobilit rduite
b) Accs
publique.
Les accs doivent tre munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux personnes mobilit
rduite, dans la continuit des amnagements de la voirie.

81
AUIa
AUIa 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
Lamnagement de la zone est soumis la ralisation de rseaux collectifs dadduction deau et dassainissement.
potable.
b) Assainissement

82
AUIa
rejet.
impossibles.

83
AUIa
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
c) Rseaux divers
AUIa 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
AUIa 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions devront simplanter 8 mtres au moins de lalignement.

Toutefois, les locaux de distribution de carburant, les loges de gardiens ou les locaux daccueil pourront
simplanter 5 mtres de lalignement.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle AUIa 6.

84
AUIa
AUIa 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a) Rgle gnrale
Les constructions seront implantes de manire assurer un libre accs des moyens de lutte contre lincendie.
Les constructions seront difies 6 m au moins des limites sparatives.
Les constructions en sous-sol usage exclusif de parking sont autorises jusqu' une distance minimum de 1 m
des limites sparatives.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle AUIa 7.
Les rampes daccs aux parkings ne sont pas assujetties la rgle AUIa 7.
AUIa 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
a) Rgle gnrale
La distance entre deux btiments ne pourra tre infrieure la moiti de la hauteur du plus lev dentre eux,
avec un minimum de 6 m qui sera port 8 m sil existe des baies assurant lclairage des locaux dhabitation ou
de bureaux.
b) Exceptions
lies la ralisation ou au fonctionnement des quipements dinfrastructure ne sont pas assujettis la rgle AUIa
8.
AUIa 9 - EMPRISE AU SOL

Non rglement.
AUIa 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
a) Dfinition
daffouillement du sol ncessaires pour la ralisation du projet
constructions.
b) Rgle
La hauteur des constructions ne pourra pas dpasser 20 mtres.

85
AUIa
AUIa 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
de la faade.
construction.
Le nombre de niveaux est limit R+4.

Cette disposition est applicable y compris la reconstruction des btiments dtruits aprs sinistre et ainsi quaux

86
AUIa
Toutes les dispositions techniques devront tre mises en uvre pour minimiser limpact visuel des antennes de
radio tlphonie.
f) Cltures
Les cltures sont autorises sous rserve de satisfaire aux conditions suivantes :
- hauteur limite : 2 mtres,
- elles ne peuvent comporter de parties pleines sur plus du tiers de la hauteur.
interdits.
Les grillages devront tre peints dans une couleur se fondant avec le paysage. Ainsi, les grillages de couleur
blanche ou claire sont interdits.
g) Locaux ordures
AUIa 12 STATIONNEMENT
Toutes dispositions devront tre prises pour prserver sur chaque proprit les dgagements ncessaires aux
stationnements et aux manuvres, de faon ce que les oprations de chargement ou de dchargement des
vhicules seffectuent lintrieur de la proprit.
Lamnagement des aires de stationnement doit tre actualis chaque opration de construction ou de
transformation de locaux. Leur nombre et leurs caractristiques doivent tre adapts aux besoins des entreprises.
Elles doivent toutefois rpondre aux normes dfinies ci-dessous.
a) Automobiles
Longueur des places

5,00 mtres
5,00 mtres
6,00 mtres
Largeur des places

2,50 mtres
2,30 mtres
2,20 mtres
Dgagement
5,00 mtres
3,20 mtres
2,50 mtres
Largeur des accs :
sens unique
double sens
double sens
(- de 30 voitures)
(+ de 30 voitures)
2,50 m
3,80 m
5,00 m

87
AUIa
habitat
bureaux et activits
services et commerces
rserves
deux places par logement et une place par studio

Lorsquune construction a une hauteur suprieure ou gale R+3, au moins 50% de la totalit des aires de
stationnement devront tre raliss en sous-sol (parking souterrain et non parking semi-enterr).
(*) La surface forfaitaire dune place de stationnement, y compris laire de dgagement, est de 25 m.
Rampes :
b) Cycles
Lamnagement de stationnement pour cycles est obligatoire.

place.
bureaux et activits
autres destinations
1m

Rampes daccs
c) Exceptions
12.
AUIa 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
urbains.

88
AUIa
AUIa 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
a) Rgle gnrale
Le coefficient doccupation du sol volumique est de 5 m3/m2.

b) Exceptions
14.

90
AUIa
LISTE DES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS
DONT LA CREATION ET LE DEVELOPPEMENT SONT INTERDITS EN ZONE
TOUS LES ETABLISSEMENTS INDUSTRIELS
DE Ire CLASSE ET CEUX DE 2me et 3me CLASSE MENTIONNES CI-DESSOUS
______________________________
N de la
nomenclature
Classe
12
Acide arsnieux (fabrication ou raffinage

de l') par volatilisation et condensation
13
Acide arsenique (fabrication de l') au moyen

de l'acide arsnieux
15
Acide chlorydrique (fabrication de l') par

dcomposition des chlorures ou par synthse
18
Acide fluorhydrique (fabrication de l') et des fluores
22
Acide nitrique (fabrication de l') par dcomposition

d'un nitrate ou par oxydation de l'azote de l'air ou
du gaz ammoniaque
24/1
Acide oxalique (fabrication de l') par l'action de

l'acide nitrique sur les substances organiques
25
Acide phosphorique (fabrication de l') par oxydation

du phosphore
29/2
Acide sulfurique (fabrication de l') par contact
30
Acide sulfurique (concentration de l')
44/2
Aluminium (fabrication de l')

2 par extraction de la bauxite
47/1
Aluminium (fabrication de sulfate d') et fabrication

d'aluns par le lavage des terres alumineuses grilles
49/2-3
Ammoniacaux (fabrication des sels)
51/1-2-3
2) Par traitement des eaux d'puration du gaz

provenant de la distillation de combustibles
minraux ou vgtaux
3) Par traitement de l'ammoniaque pure de synthse
Ammoniac et ammoniaque (fabrication de l')

1) Par synthse directe et sous-pression
2) Par dcomposition de la cyanamide calcique

ou des sels ammoniacaux

91
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
3) Par distillation des eaux d'puration du gaz

ou des eaux vannes
54/1
Anhydride sulfureux (fabrication de l') par

combustion du souffre
59/2
Animaux carnassiers fourrure (levage d')

lorsque le nombre d'animaux est suprieur 20
mais infrieur ou gal 150
60
Antimoine (fabrication du sulfure d')
63
Arsenic (fabrication du sulfure d')
64
Arseniates mtalliques (fabrication des) quel

que soit le procd mis en oeuvre
67/1
Asphaltes, brais, goudrons, bitumes et matires

bitumeuses solides ou liquides combustibles ou
odorants, huiles crosotes, paraffine, ozokrite,
chloronaphtalnes, etc... (fusion des), si ces
produits sont solides ou (application par immersion,
"enduction", ou tout autre procd sur un matriau
quelconque tel que mtal, cramique, bois, carton,
papiers, feutres, tissus, cordages, etc...) liquides
ou pralablement fondus.
1) Lorsque l'opration est faite par chauffage
feu nu ou par tout procd prsentant des risques
d'inflammation quivalents
72
Baryum (purification du sulfate de) au moyen de

l'acide chloridrique
172
Drogues (prparation de) l'aide de produits

dgageant des odeurs incommodes lorsque
les vapeurs ne sont pas condenses ou dnatures
efficacement
174/2
Eaux grasses (extraction des matires grasses

contenues dans les) pour la fabrication de savons et
autres usages
2) En vase clos
175
Eaux grasses (dpt d') destines soit

l'engraissement des animaux, soit un traitement
industriel quelconque, situs dans une agglomration
de 5000 habitants et au-dessus et non situs dans une
exploitation agricole
182/1
Engrais (fabrication des)

92
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
1) Lorsque les matires animales ou vgtales sont

dessches ou imputrescibles
189
Etoupe (transformation en) des cordages hors de

service, goudronns ou non
191
Fculents
192/1a - 2
Fer (fabrication des sulfates de)

1) Fabrication du sulfate ferreux
a) par lavage des terres pyriteuses grilles
2) Fabrication du sulfate ferrique par le sulfate
ferreux et l'acide nitrique ou par le sesquioxyde de
fer et l'acide sulfurique chaud
193/2
2
2
Fer (fabrication du)

2) Par puddlage
198
Fonte de fer (fabrication de la fonte de) au

haut fourneau ou au four lectrique
204/2
Fumier (dpts de) faits en vue de l'utilisation

dans les champignonnires
2) Situs en dehors des agglomrations quand
le dpt est suprieur 200 m3
207
Gaz dits gaz d'clairage ou gaz de houille ou

gaz d'huile, etc... (fabrication des) par
distillation ou pyrognation de combustibles
minraux solides et liquides
209/A 2-3
209/B 1
Gazomtres et rservoirs de gaz comprims,

sous une surpression maximum de 15kg par cm,
mesurs la temprature de 15 degrs et renfermant
des gaz combustibles, l'exclusion de l'actylne vis
par le n5
A - Gazomtres, non attenants aux usines de
fabrication, quand le volume emmagasin ramen la
pression de 760 mm de mercure et la temprature de
15 est suprieure 5m3
2) Gazomtres secs, situs dans une agglomration,
d'une capacit suprieure 5m3
3) Gazomtres cuve, quelles que soient leurs

dimensions

93
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
B - Rservoirs de gaz comprims

1) Quand le volume du gaz emmagasin mesur
760mm de mercure et 15 est suprieur 5000 m3
216/B 2
Goudrons, brais, rsines, huiles combustibles

d'origine minrale (mlange ou traitement chaud,
une temprature suprieure 100 centigrades de)
tels que distillation, pyrognation, hydrognation,
dshydratation, rgnration, sulfonation, etc...
B - S'il n'y a pas formation de liquides inflammables
a) La quantit traite simultanment dans l'atelier
tant suprieure 2000 litres
b) La quantit traite simultanment dans l'atelier

tant suprieure 500 litres, mais infrieure ou
gale 2000 litres
224
Hongroierie
226
Houille (lavoir ) en communication avec les cours

d'eau
230
Huiles de ressence (extraction des) par fermentation
231
Huiles lourdes crosotes (ateliers d'injection

dans le bois d')
240/1
Laine de peaux, laines brutes, laines en suint

(lavage des)
1) Adhrentes des peaux fraches
245
Lessives alcalines des papeteries (incinration des)
247
Lies des vins (schage des)
249
Limes (taillage des), scies, engrenages mtalliques

par procd mcanique, dans un local situ moins
de 20m de btiments habits ou occups par des
tiers
252/2
Liquides halognes (fabrication de) par l'action des

halognes sur des corps organiques
2) Lorsque la fabrication est faite par l'action
des halognes sur des hydrocarbures gazeux
(actylne, thylne, mthane, etc...)
271/4b
Matires plastiques, plastomres ou lastomres ou

de produits intermdiaires pour l'obtention de telles
substances (fabrication de) l'exception de cllulod
4b) Avec emploi de matires premires odorantes
ou toxiques dans tous les cas o il n'y a pas captation
efficace des vapeurs

94
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
276
Mercure (fabrication des sels de) par l'attaque du

mtal par des acides
279
Mtaux (dstamage des) par le chlore
286
Mtaux (rcupration des) par traitements

quelconque de dchets de mtaux et d'alliages
de rsidus mtalliques ou d'objets en mtal
289/1
Mtaux (galvanisation, tamage, plombage des) ou

revtements mtalliques d'un matriau quelconque
1) Par immersion dans un bain de mtal fondu
292
Minerais carbonates (grillage des)
293
Minerais ou rsidus mtallurgiques (lavoirs ) en

communication avec des cours d'eau
294/1
Minerais sulfurs ou arsenicaux (grillage des)

1) quand il y a condensation des gaz et que les
poussires sont recueillies
298/1
Moteurs explosion (ateliers d'essais de)

1) Si la puissance totale des moteurs
simultanment en essai dpasse, mme
momentanment, 200CV
300/2
Moteurs raction (ateliers d'essais de)

2) Lorsque la pousse ne dpasse pas 150 kg
ou lorsque la puissance n'est pas suprieure
200 CV
304
Nitrates mtalliques obtenus par l'action de l'acide

sur le mtal (fabrication des)
314
Noir animal (revivification du)
315
Noir de fume (fabrication du)
322/1
Ordures mnagres (traitement des)

1) A l'tat vert, s'il en est trait au maximum 150
tonnes par jour et si leur traitement est opr sans
triage et excut dans les 24 h. au plus de leur apport
325/1b-2a
Os (dpts d'os)
1b) Dpts d'os verts, d'os gras ou de cuisine quand
la quantit emmagasine est infrieure 300 kg, mais
suprieure 50 kg

95
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
2a) Dpts d'os secs, quand la quantit emmagasine

est suprieure ou gale 1000 kg
Pte papier (prparation de la)
1a) Au moyen de matires neuves (bois, pailles

alfa, etc...) par traitement chimique et dsincrustation
3a) Au moyen de vieux papiers par trituration

mcanique, si les vieux papiers sont employs tels
qu'ils sont recueillis
343
Phnol (fabrication du) par extraction des goudrons

ou par synthse
344/1
Phosphates de chaux (enrichissement du)
333/1a-3a
1) Par insufflation d'air
349
Plomb (dsargentation du) par zingage
355/2b
Porcs (levage et engraissage des) en stabulation

ou en plein air : de six dix animaux
362
Rogues (dpts de)
364
Rouge d'Angleterre ou colcotar (fabrication du) par

calcination du sulfate ferreux
365/2
Rouissage du chanvre, du lin et des autres

plantes textiles
2) Par l'action des acides, alcalis, de l'eau
chaude, de la vapeur ou des hydrocarbures
lourds
372
Sang (prparation de la fibrine, de l'albumine...

extraites du)
378
Sodium (fabrication du carbonate de)
379
Sodium (fabrication du sulfate de) par le sel marin

et l'acide sulfurique
384
Soufre (fusion et distillation du)
387
Sucreries
389
Sulfure mono et disodique (fabrication des)
393
Tanneries
394
Teillage du lin, du chanvre et autres plantes textiles
398
Tonnelleries oprant sur des futs imprgns de

matires grasses et putrescibles (voir galement n8ateliers o l'on travaille le bois)
Triperies
400/1

96
AUIa
N de la
nomenclature
Classe
1) Annexes des abattoirs
402
Verdet (fabrication du) au moyen du cuivre mtallique
410
Vessies nettoyes (ateliers pour le gonflement et le

schage des)
414
Zinc (fabrication du sulfate ou du chlorure de) par

l'attaque du mtal ou des rsidus industriels au
moyen des acides correspondants
415
Zinc (fabrication de l'oxyde de) dit "blanc de zinc"
416
Zinc (rduction des minerais de)

97
TITRE III
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONESNATURELLES ET FORESTIERES
ART.01
ART.02

ART.03
ACCES ET VOIRIE
ART.04
ART.05
ART.06

EMPRISES PUBLIQUES
ART.07

SEPARATIVES
ART.08

ART.09
EMPRISE AU SOL
ART.10
ART.11
ART.12
STATIONNEMENT
ART.13
ART.14

98
AUIa
lanc ou conique).
lespace urbain.
50 % des marges de reculement par rapport aux voies seront traites en espaces verts inaccessibles aux vhicules.
Au moins 10% de la surface totale du terrain devra tre traite en espaces verts.
Tout espace non construit ou non amnag devra tre trait en espaces verts.
Il devra tre plant au moins un arbre de haute tige pour 150 m2 de terrain non construit.
Les passages pitons prvus dans les espaces de stationnement devront bnficier dun accompagnement vgtal.
1.10 mtres des bordures de voiries. Ils doivent bnficier dune fosse de plantation suffisante leur
dveloppement normal.
de stationnement.
-
environ 10 mtres).
-

89
N
N 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Les constructions de toutes natures, lexception de celles autorises sous conditions particulires larticle 2.
Les installations classes.
Les installations et travaux divers viss larticle R 421-19 et suivants du code de lurbanisme, lexception de
ceux autoriss sous conditions larticle N 2.
N 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS
PARTICULIERES

1986, lA 10, la RN 118 et la RN 188 ont t en classes voies de type I (nuisances sonores importantes) sur la
commune des Ulis.
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10, la RN 118 et la RN 188 aux documents graphiques, les
faades des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun isolement acoustique suffisant,
b) Rgles

Les quipements lgers destins accueillir du public condition que :
- leur implantation soit justifie par louverture au public de ces espaces ;
- ils ne portent pas atteinte la qualit cologique et paysagre de ces espaces ;
- que leur gestion naltre pas ces espaces.
Les constructions et installations lgres lies aux activits sportives, culturelles, de rcration et dinformation
du public.
Les constructions et installations lgres lies aux exploitations forestires.
Les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux
Les installations et infrastructures lies limplantation dun transport en commun en site propre.
- les aires de jeux et de sport compatibles avec le voisinage
N 3 - ACCES ET VOIRIE
Non rglement.

99
N
N 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
b) Assainissement

100
rejet.
impossibles.

101
N
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
c) Rseaux divers
N 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions doivent tre implantes la limite de lemprise de la voie ou en retrait de celle-ci.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle N6.

102
N
N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a) Rgle gnrale
Les constructions doivent tre implantes une distance des limites sparatives au moins gale 8 mtres.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle N 7.
N 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
N 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement.
N 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
Non rglement
N 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

ou l'intrt des lieux avoisinants, au site et au paysage. Elles devront tre particulirement tudies pour
sintgrer dans un paysage naturel.
Antennes de radiotlphonie
N 12 - STATIONNEMENT
Non rglement

103
N
N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
Les plantations doivent participer de faon rflchie la constitution des espaces naturels.
lanc ou conique).
c) Conditions de plantations
La plantation de plantes racines traantes (telles que les peupliers, les acacias ou les robiniers) sont interdites
moins de 50 mtres des constructions, des amnagements de voiries et des diffrents rseaux car leur systme de
racines drainantes et leurs rhizomes provoquent de nombreux dgts aux voiries (soulvements de revtements),
aux canalisation (obstruction) et aux murs (fissures).
N 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL

Non rglement.

104
Na
Na 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS
Les constructions de toutes natures et les installations classes lexception de celles autorises sous conditions
particulires larticle Na2.
lurbanisme, lexception de ceux autoriss sous conditions larticle Na 2.
Na 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS
PARTICULIERES
lA 10, la RN 118, la RN 188, la RD 35 ont t classes en voies de type I (nuisances sonores importantes) et la
RD 218 en voie de type II (nuisances sonores moins importantes) sur la commune des Ulis
A lintrieur des secteurs dlimits en bordure de lA 10, la RN 118, la RN 188, la RD35, et la RD 218 aux
documents graphiques, les faades des constructions nouvelles usage dhabitation doivent bnficier dun
isolement acoustique suffisant, conformment aux dispositions de larrt du 06 octobre 1978.
b) Rgles

Les installations classes soumises autorisation ou dclaration pralables si elles constituent des quipements
ncessaires au fonctionnement des infrastructures routires.
Les constructions et installations lgres lies aux activits sportives, de rcration et linformation du public
Les ouvrages et installations techniques ncessaires aux concessionnaires de rseaux
Les installations et infrastructures lies limplantation dun transport en commun en site propre.
Les aires de stationnement ou les constructions usage de stationnement, de type parking de rabattement ,
lies ce transport en commun et aux vlos.
Les constructions et ouvrages lis la ralisation, lamnagement ou au fonctionnement des quipements
dinfrastructures.
Lextension mesure des constructions existantes usage dhabitation, si elle permet den amliorer lhygine et
lhabitabilit
-
les aires de jeux et de sport compatibles avec le voisinage

les affouillements et exhaussements du sol lorsquils sont lis un projet damnagement paysager, la
Na 3 - ACCES ET VOIRIE
Non rglement.

105
Na
Na 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX
potable.
b) Assainissement

106
Na
rejet.
impossibles.

107
Na
SEQ-eau, savoir :
< 50 mg/l
< 6 mg/l
< 30 mg/l
6,5 8,5
< 1,5 mg/l
c) Rseaux divers
Les lignes de tlcommunications et de distribution d'nergie lectrique doivent tre installes

en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.
Na 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non rglement.
Na 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

PUBLIQUES
a) Rgle gnrale
Les constructions doivent tre implantes la limite de lemprise de la voie ou en retrait de celle-ci.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle N6.

108
Na
Na 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
a) Rgle gnrale
Les constructions doivent tre implantes une distance des limites sparatives au moins gale 8 mtres.
b) Exceptions
sont pas assujettis la rgle N 7.
Na 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR
UNE MEME PROPRIETE
Non rglement.
Na 9 - EMPRISE AU SOL
Non rglement.
Na 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non rglement
Na 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

ou l'intrt des lieux avoisinants, au site et au paysage. Elles devront tre particulirement tudies pour
sintgrer dans un paysage naturel.
a) Antennes de radiotlphonie
Na 12 - STATIONNEMENT
Non rglement

109
Na
Na 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
a) Espaces boiss
Les plantations doivent participer de faon rflchie la constitution dune trame verte et assurer une continuit
paysagre le long des voiries principales.
lanc ou conique).
La plantation de plantes racines traantes (telles que les peupliers, les acacias ou les robiniers) sont interdites
moins de 50 mtres des constructions, des amnagements de voiries et des diffrents rseaux car leur systme de
racines drainantes et leurs rhizomes provoquent de nombreux dgts aux voiries (soulvements de revtements),
aux canalisation (obstruction) et aux murs (fissures).
Les zones de stationnement extrieures doivent tre plantes de la faon suivante : des arbres de haute tige
devront tre plants avec un intervalle quivalent une largeur de quatre places de stationnement (soit une
distance de 10 mtres environ).
Dans les espaces de stationnement, les passages pitons devront bnficier dun accompagnement vgtal.
Na 14 - COEFFICIENT DOCCUPATION DU SOL
Non rglement.

110
TITRE IV
ESPACES BOISES CLASSES
Les terrains indiqus aux documents graphiques par des cercles fins inscrits dans un quadrillage en traits fins sont
classs espaces boiss conserver, protger ou crer en application des dispositions de larticle L. 130-1 du
code forestier.
Ce classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature compromettre
la conservation, la protection ou la cration des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entrane
le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de dfrichement prvue par l'article L. 311-1 du Code
Forestier.
Sauf application des dispositions de l'article L. 130-2 du Code de l'Urbanisme, ces terrains sont inconstructibles.

111
TITRE V
EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS, AUX INSTALLATIONS
D'INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS
Les emplacements rservs aux crations ou extensions de voies et ouvrages publics, aux installations d'intrt
gnral et aux espaces verts, sont figurs au document graphique par des croisillons fins dont la signification est
rappele en lgende.
I ) DISPOSITIONS GENERALES
1) Sous rserve des dispositions de l'article L. 433-1 et suivants du Code de l'Urbanisme, la construction est
interdite sur les terrains btis ou non, compris par le plan d'occupation des sols dans un emplacement
rserv.
2) Le propritaire d'un terrain rserv peut, compter du jour o le plan local durbanisme a t rendu
public, exiger de la collectivit ou du service public, au bnfice duquel ce terrain a t rserv, qu'il soit
procd son acquisition en application des dispositions du Code de l'Urbanisme.
3) Si un propritaire accepte de cder gratuitement la partie de son terrain comprise dans un emplacement
rserv, il peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire,
correspondant tout ou partie du coefficient d'occupation des sols affectant la superficie du terrain cd
(article R 433.1123-10 du Code de l'Urbanisme).
II ) DISPOSITIONS PARTICULIERES
Chaque emplacement rserv est distingu au document graphique par une lettre ou par un numro de
rfrence. Ces lettres et numros sont rpertoris en annexe. Ce tableau indique la collectivit ou le service
public au bnfice duquel la rserve est inscrite.

112

Reglement PLU Modifie 05 Juin 2009

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SOMMAIRE

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET

ESPACES BOISES CLASSES DEFINIS A LARTICLE L. 130-1

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL INTERDITS

TYPES DOCCUPATION OU DUTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS

DESSERTE PAR LES RESEAUX

SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

UA 1 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL INTERDITS

Sur le secteur UAb seulement,

UA 2 - TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DU SOL AUTORISES SOUS CONDITIONS

Sur le secteur UAb seulement

En application de larrt interministriel du 06 octobre 1978, et de larrt prfectoral n86-1792 du 06 juin

sont autoriss sous conditions particulires :

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

des aires de stationnement ;

Sur le secteur UAa et UAc seulement,

Sont autoriss sous conditions particulires :

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

Sur les secteurs UAb seulement :

UA 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

Eaux uses domestiques:

Eaux uses non domestiques:

Eaux pluviales et eaux de ruissellement:

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES

Sur le secteur UAa seulement :

UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions pourront tre implantes en retrait ou en limite sparative.

On doit avoir : Da Ha ; Db Hb ; Dc Hc ; Dd Hd, etc.

Lemprise au sol nest pas rglemente.

La hauteur des constructions ne peut excder 20 mtres.

La hauteur des constructions ne peut excder 18 mtres.

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

La hauteur des constructions ne peut excder 21 mtres.

La hauteur des constructions ne peut excder R+5.

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

La hauteur des constructions ne peut excder R+4.

La hauteur des constructions ne peut excder R+6.

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

Longueur des places

Largeur des places

Les largeurs daccs minimales sont :

Normes minimales de stationnement :

50 % de la SHON* totale de lopration avec un minimum de une place et demie

Mairie des Ulis - Plan Local dUrbanisme

Organisation des traverses de parkings extrieurs par les circulations douces

Sur le secteur UAb :

Rampes daccs aux stationnements en immeuble :

Dimension des places : 1m

1 place pour 200 m de SHON

UA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS