12/04/2016 ApelaoCvelAodecancelamentodeclusuladeinalienabilidade,incomunicabilidadeeimpenhorabilidadeBemimvelDireitosucessrio

Apelao Cvel Ao de cancelamento de clusula de inalienabilidade,

incomunicabilidade e impenhorabilidade Bem imvel Direito sucessrio
Publicado em 24/07/2014

APELAO CVEL AO DE CANCELAMENTO DE CLUSULA DE INALIENABILIDADE, INCOMUNICABILIDADE E

IMPENHORABILIDADE MITIGAO DA VEDAO LEGAL CONTIDA NO ART. 1.676 DO CC/1916 ATENDIMENTO DA
REAL CONVENINCIA DO INTERESSADO E ADEQUAO DO IMVEL SUA FUNO SOCIAL SUBROGAO
DESNECESSIDADE RECURSO PROVIDO
A doutrina e a jurisprudncia vm admitindo o abrandamento da vedao contida no art. 1.676 do CC/1916, como
forma de atender real convenincia de quem visa proteger e de possibilitar a adequao do bem sua funo
social.
Apelao Cvel n 1.0342.12.0010216/001 Comarca de Ituiutaba Apelantes: Rop de Andrade Martins, Ruver de
Andrade Martins Relator: Des. Luiz Artur Hilrio
ACRDO
Vistos etc., acorda, em Turma, a 9 Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado de Minas Gerais, na conformidade
da ata dos julgamentos em dar provimento ao apelo.
Belo Horizonte, 27 de maio de 2014 Luiz Artur Hilrio Relator.
NOTAS TAQUIGRFICAS
DES. LUIZ ARTUR HILRIO Tratase de recurso de apelao interposto contra a sentena de f. 146/148, proferida
nos autos da ao de cancelamento de clusulas restritivas gravadas sobre bem imvel com pedido liminar (sic)
proposta por Ruver de Andrade Martins e Rop de Andrade Martins, na qual o MM. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da
Comarca de Ituiutaba julgou improcedente o pedido formulado na inicial.
Em suas razes recursais de f. 192/218, os apelantes sustentam, em suma, que a clusula de inalienabilidade
gravada sobre um bem imvel no absoluta, devendo ser mitigada ante as particularidades do caso concreto e em
razo do princpio da funo social da propriedade. Alegam que referida clusula foi inserida pelos prprios
apelantes, com a exclusiva finalidade de garantir a moradia dos seus pais, e que, aps a morte destes, no mais
persiste o interesse em manter o imvel, que tem gerado apenas transtornos de ordem moral, financeira e
psicolgica aos recorrentes. Aduzem que os Tribunais vm admitindo o cancelamento das clusulas restritivas,
mesmo sem subrogao, ao entendimento de que tais gravames, muitas vezes, impedem a plena fruio do direito
de propriedade.
Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso.
Versam os autos sobre ao proposta pelos apelantes, visando ao cancelamento de clusula de inalienabilidade,
incomunicabilidade e impenhorabilidade que grava o imvel inscrito sob a Matrcula n 7.598, no Cartrio do 1
Ofcio de Notas da Comarca de Ituiutaba/MG.
O referido imvel foi adquirido pelos apelantes, no ano de 1988, mediante procurao outorgada ao Sr. Rui Martins
de Andrade, genitor dos recorrentes, o que se comprova pela certido de f. 101/102.
Notase do aludido documento e da escritura pblica de compra e venda acostada s f. 138 que, alm da clusula de
inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade, o imvel foi gravado com o nus de usufruto vitalcio em
favor dos genitores dos apelantes, o qual se extinguiu, em 18.11.2011, em virtude do falecimento dos usufruturios.
Pois bem.
A constituio da clusula restritiva que recai sobre o imvel se deu no ano de 1988, quando ainda vigorava o Cdigo
Civil de 1916, que, em seus arts. 1.676 e 1.677, dispunha:
``Art. 1.676 A clusula de inalienabilidade temporria, ou vitalcia, imposta aos bens pelos testadores ou
doadores, no poder, em caso algum, salvo os de expropriao por necessidade ou utilidade pblica, e de execuo
por dvidas provenientes de impostos relativos aos respectivos imveis, ser invalidada ou dispensada por atos
judiciais de qualquer espcie, sob pena de nulidade.
Art. 1.677. Quando, nas hipteses do artigo antecedente, se der alienao de bens clausulados, o produto se
converter em outros bens, que ficaro subrogados nas obrigaes dos primeiros.
Segundo se infere dos dispositivos legais apontados, a clusula de inalienabilidade, instituda com a finalidade de
resguardar o patrimnio familiar, no pode ser dispensada, salvo nos casos de expropriao por necessidade ou
utilidade pblica e de execuo de dvidas provenientes de impostos relativos aos respectivos imveis.
Ocorre, porm, que a doutrina e a jurisprudncia vm admitindo o abrandamento da vedao contida no art. 1.676
do CC/1916, como forma de atender real convenincia de quem visa proteger e, ainda, de possibilitar a
adequao do bem sua funo social.
Nesse sentido, o entendimento assente do Superior Tribunal de Justia:
``Direito das sucesses. Revogao de clusulas de inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade
impostas por testamento. Funo social da propriedade. Dignidade da pessoa humana. Situao excepcional de
necessidade financeira. Flexibilizao da vedao contida no art. 1.676 do CC/16. Possibilidade. 1. Se a alienao

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do imvel gravado permite uma melhor adequao do patrimnio sua funo social e possibilita ao herdeiro sua
sobrevivncia e bemestar, a comercializao do bem vai ao encontro do propsito do testador, que era, em
princpio, o de amparar adequadamente o beneficirio das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e
incomunicabilidade. 2. A vedao contida no art. 1.676 do CC/16 poder ser amenizada sempre que for verificada a
presena de situao excepcional de necessidade financeira, apta a recomendar a liberao das restries institudas
pelo testador. 3. Recurso especial a que se nega provimento (REsp n 1.156.679/MG Rel. Ministra Nancy Andrigh,
DJe de 15.04.2011).
``Civil. Pedido de alvar para desconstituio parcial de clusula de impenhorabilidade. Imvel rural. Solicitao de
financiamento para desenvolvimento de atividade agropecuria. Cdula rural hipotecria. Cdigo civil anterior, art.
1.676. Exegese. Smula n. 7STJ. I A orientao jurisprudencial adotada pelo STJ no sentido de se atenuar a
aplicao do art. 1.676 do Cdigo Civil anterior, quando verificado que a desconstituio da clusula de
impenhorabilidade instituda pelo testador se faz imprescindvel para proporcionar o melhor aproveitamento do
patrimnio deixado e o bemestar do herdeiro, o que se harmoniza com a inteno real do primeiro, de proteger os
interesses do beneficirio. II Caso que se amolda aos pressupostos acima, porquanto a pretenso de liberar da
clusula restritiva se destina a obter financiamento atravs de cdula rural hipotecria que grava apenas 20% da
gleba e est vinculada ao desenvolvimento de atividade agropecuria. III. `A pretenso de simples reexame de prova
no enseja recurso especial (Smula n. 7STJ). IV Recurso especial no conhecido (REsp n 303.424/GO, Rel.
Ministro Aldir Passarinho Jnior, DJe de 13.12.2004).
``Direito civil. Art. 1.676 do Cdigo Civil. Clusula de inalienabilidade. Promessa de compra e venda. Validade,
pelas peculiaridades da espcie. A regra restritiva propriedade encartada no art. 1.676 do Cdigo Civil deve ser
interpretada com temperamento, pois a sua finalidade foi a de preservar o patrimnio a que se dirige, para
assegurar entidade familiar, sobretudo aos psteros, uma base econmica e financeira segura e duradoura.
Todavia, no pode ser to austeramente aplicada a ponto de se prestar a ser fator de lesividade de legtimos
interesses, sobretudo quando o seu abrandamento decorre de real convenincia ou manifesta vantagem para quem
ela visa proteger associado ao intuito de resguardar outros princpios que o sistema da legislao civil encerra, como
se d no caso em exame, pelas peculiaridades que lhe cercam. Recurso especial no conhecido (REsp 10.020/SP, Rel.
Ministro Csar Asfor Rocha, DJe de 14.10.1996).
Na espcie em exame, observo que as peculiaridades do caso concreto justificam a dispensa das clusulas restritivas
incidentes sobre o imvel adquirido pelos prprios apelantes, uma vez que a realidade ftica do momento da
imposio do gravame no mais persiste.
Dos elementos probatrios constantes nos autos, depreendese que os apelantes estabeleceram razes afetivas e
profissionais em cidades diversas da localizao do imvel (Ituiutaba/MG), residindo o primeiro recorrente na cidade
de Goinia/GO e o segundo em Vila Velha/ES, o que evidentemente dificulta a administrao do imvel.
Observase, ademais, que o imvel, desde a morte dos usufruturios, se encontra desocupado, gerando despesas a
serem suportadas pelos apelantes, e que estes no possuem condies de plenamente usufruir do bem, por terem se
estabelecido em outras localidades.
Alis, ao que se percebe, o interesse maior da instituio do gravame era de resguardar o direito moradia dos
genitores dos apelantes (usufruturios), o que no mais persiste diante do falecimento deles, especialmente se
evidenciado que os requerentes, independentes financeiramente, nunca necessitaram do imvel para a sua
subsistncia.
Nessas circunstncias, em que os apelantes, que contam com mais de sessenta anos de idade, so capazes e aptos
financeiramente a garantir a prpria subsistncia e em que so evidenciados nos autos obstculos que dificultam a
administrao e a prpria fruio do imvel pelos proprietrios, entendo que a relativizao da imposio do
gravame se mostra necessria no caso concreto, a fim de permitir o exerccio pleno dos direitos inerentes
propriedade e resguardar o princpio constitucional da funo social da propriedade.
Sobre a desnecessidade de subrogao, o que se justifica como forma de sobrepor a utilidade social do bem e em
considerao ao fato de que o bem foi adquirido pelos apelantes mediante contrato de compra e venda, citase o
seguinte precedente jurisprudencial:
``Imvel. Clusulas restritivas. Inalienabilidade. Incomunicabilidade. Impenhorabilidade. Usufruto vitalcio.
Extino. Um dos doadores falecido. Anuncia do outro doador. Restries impostas. Maioridade do donatrio.
Cancelamento do gravame. Subrogao. Desnecessidade. As regras de proibio, tais como as clusulas de
inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade, que venham a gravar um imvel para proteo de
descendente, devem ser mitigadas e, mesmo, canceladas, quando sobrevm nova situao de fato que, por si,
demonstra a desnecessidade do gravame e sua contrariedade a preceitos inscritos na prpria Constituio da
Repblica (TJMG, Apelao Cvel n 457.0316, Comarca de Belo Horizonte, Rel. Desembargador Luciano Pinto, j.
em 27.08.2004).
Com tais consideraes e firme nesse entendimento, dou provimento ao apelo, para afastar a clusula de
inalienabilidade, incomunicabilidade e impenhorabilidade que grava o imvel inscrito sob a Matrcula n 7.598, no
Cartrio do 1 Ofcio de Notas da Comarca de Ituiutaba/MG.
Custas recursais, ex lege.

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Votaram de acordo com o Relator os Desembargadores Mrcio Idalmo Santos Miranda e Amorim Siqueira.
Smula DERAM PROVIMENTO AO APELO.
Fonte:DJE MG 23/07/2014

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