CONDIES DE PAGAMENTO E VENDA DOS IMVEIS

CONDIES DE PAGAMENTO
1 - vista:
Para os imveis arrematados por qualquer valor, com pagamento no ato da arrematao. Sobre o valor do
arremate, incorrer a comisso de 5% ao leiloeiro a ser pago pelo arrematante.
Obs.: Sem uso do FGTS.

2 - Financiamento: Imveis residenciais, desocupados e sem restrio documental, sendo que em qualquer das
modalidades a garantia ser a alienao fiduciria do imvel.
2.1 - Carteira Habitacional - SFH, Prestaes atualizadas, com valor de avaliao do imovel at R$
750.000,00 para os Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo e Distrito Federal. Para os demais
Estados o valor de avaliao de at R$ 650.000,00, para enquadramento nas condies do SFH:
Sinal mnimo de 20%, mais comisso de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante financiado em at 360 meses (30 anos),
em prestaes mensais e sucessivas;
Taxa de juros efetiva de 10,80% a 12% ao ano + TR calculada pelo SAC Sistema de Amortizao Constante ou
Sistema de Amortizao - Tabela Price;
Prestaes reajustadas mensalmente pelo ndice da Remunerao Bsica da Poupana (MENPOU);
Comprometimento inicial mximo da renda lquida: at 30% no SAC ou 15% na Tabela Price;
Saldo devedor corrigido mensalmente pelo ndice de atualizao das contas de poupana;
Uso do FGTS para reduzir o saldo financivel, quando a operao se enquadrar no SFH.
2.2 - Carteira Habitacional Taxa de Mercado Prestaes atualizadas, com valor de avaliao do imovel
acima de R$ 750.000,00 e at R$ 5.000.000,00 para os Estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, So Paulo
e Distrito Federal. Para os demais Estados o valor de avaliao de R$ 650.000,00 at R$ 5.000.000,00:
Sinal mnimo de 20%, mais comisso de 5% ao Leiloeiro e o saldo restante financiado em at 360 meses (30 anos),
em prestaes mensais e sucessivas;
Taxa de juros efetiva de 12,50% a 14,50% ao ano + TR calculada pelo SAC Sistema de Amortizao Constante ou
Sistema de Amortizao - Tabela Price;
Prestaes reajustadas mensalmente pelo ndice da Remunerao Bsica da Poupana (MENPOU);
Comprometimento inicial mximo da renda lquida: at 30% no SAC ou 15% na Tabela Price;
Saldo devedor corrigido mensalmente pelo ndice de atualizao das contas de poupana
Obs.: Para Financiamento item 2:
-

As prestaes no podero ser inferiores a R$ 200,00.

O interessado dever procurar qualquer agncia Bradesco para consulta prvia de enquadramento.
Esto disponveis no site www.bradesco.com.br os simuladores, nos quais os interessados no financiamento
podero obter as planilhas demonstrando a evoluo da dvida e grficos que iro auxiliar no esclarecimento e
dvidas dos interessados, bem como a relao dos documentos necessrios a serem apresentados.

IMPORTANTE: O pagamento do sinal ou da totalidade do preo dever ser feito exclusivamente por meio de cheque de
emisso do comprador.

CONDIES DE VENDA
Do procedimento de venda
Os bens sero vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao lance mnimo estipulado
para cada imvel, reservando-se ao comitente Vendedor, o direito de retirar, liberar ou no o bem pelo maior preo
alcanado, por intermdio do leiloeiro. Ao ofertar o lance, o participante estar ratificando seu prvio conhecimento e plena
concordncia quanto a todos os termos do edital e condies de venda disponibilizadas pelo leiloeiro, notadamente quanto
s condies e restries especficas de cada imvel. Eventuais alteraes nas descries dos imveis, ou suas
respectivas condies de venda, ocorridas at a data de realizao do leilo, sero, a critrio do Comitente Vendedor,
noticiadas por meio do site www.bradesco.com.br (opo Venda de Imveis e Bens) e/ou ratificadas pelo leiloeiro quando
da realizao do certame, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alteraes.
Da participao no leilo
O interessado, sendo pessoa fsica, dever estar munido de seus documentos de identificao (CPF, RG e Certido de
Nascimento e/ou Casamento), e se pessoa jurdica, cpia do contrato social ou ata de eleio de diretoria, estatuto social
e carto do CNPJ. Fica esclarecido que menores de 18 anos somente podero adquirir algum bem se emancipados,
representados ou assistidos pelo responsvel legal. Estrangeiros devero comprovar sua permanncia legal e definitiva no
pas.
Da participao Online via Internet
Sero aceitos lances via internet, com participao online dos interessados, por meio de acesso identificado e fornecido
sob exclusiva responsabilidade do leiloeiro, atravs de seu site, estando os interessados sujeitos integralmente s
Condies de Venda e de Pagamento dispostas neste edital de leilo. O interessado que efetuar o cadastramento dever
ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir todas as responsabilidades e obrigaes constantes nas
Condies de Venda e de Pagamento dispostas no edital de leilo. Para acompanhamento do leilo e participao de
forma online, devero os interessados efetuar cadastro prvio no site do leiloeiro, enviar a documentao necessria
bem como anuir s regras de participao dispostas no site do leiloeiro para obteno de login e senha, o qual
validar e homologar os lances em conformidade com as disposies do edital. Os lances oferecidos online no ato do
prego sero apresentados junto com os lances obtidos no auditrio e no garantem direitos ao proponente/arrematante
em caso de recusa do leiloeiro ou por qualquer outra ocorrncia, tais como, queda ou falhas no sistema, conexo de
internet, linha telefnica ou outras ocorrncias, sejam quais forem os motivos, posto que so apenas facilitadores de
oferta, com os riscos naturais s falhas ou impossibilidades tcnicas, imprevises e intempries, que so assumidos com
exclusividade pelo interessado ao optar por esta forma de participao, no sendo cabvel qualquer reclamao a
respeito.
Das visitas prvias aos imveis
As fotos dos imveis divulgadas so meramente ilustrativas, competindo, portanto, aos interessados, procederem visita
prvia realizao do leilo.
Da venda em carter Ad Corpus e conforme o estado fsico dos imveis
Os imveis sero vendidos em carter AD CORPUS e no estado em que se encontram, sendo que as reas
mencionadas nos editais, catlogos e outros veculos de comunicao, so meramente enunciativas e repetitivas das
dimenses constantes do registro imobilirio, isto , o arrematante adquire o imvel como se apresenta como um todo,
independentemente de suas exatas e verdadeiras limitaes, sejam elas quais forem, no podendo, por conseguinte,
exigir complemento de rea, reclamar eventuais mudanas nas disposies internas dos cmodos dos imveis
apregoados, no podendo ainda, alegar desconhecimento das condies, caractersticas e estado de conservao e
localizao dos bens, seja a que tempo ou ttulo for, no sendo cabvel, portanto, pleitear a resciso do contrato ou
abatimento proporcional do preo em tais hipteses.
Da venda conforme o estado fiscal e documental dos imveis e da responsabilidade por regularizaes
necessrias
Os imveis sero vendidos na situao em que se encontram registrados no cartrio de registro de imveis onde esto
matriculados, e nas condies fiscais em que se apresentarem perante os rgos pblicos, obrigando-se o Comprador,
de maneira irrevogvel e irretratvel, a promover regularizaes de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer
exigncias de cartrios ou de reparties pblicas, inclusive previdencirias, que tenham por objeto a regularizao dos
imveis junto a cartrios e rgos competentes, o que ocorrer sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o
Vendedor no responde por dbitos no apurados junto ao INSS dos imveis com construo em andamento, concluda
ou reformada, no averbada no Registro de Imveis competente, bem como quaisquer outros nus, providncias ou
encargos necessrios.

Da cientificao prvia acerca de exigncias e restries de uso dos imveis

O Comprador dever se cientificar prvia e inequivocadamente, por conta prpria, das exigncias e restries de uso
impostas pela legislao e rgos pblicos (municipal, estadual e federal), especialmente no tocante a legislao e
preservao ambiental, saneamento, situao enfitutica, uso do solo e zoneamento, servides de qualquer natureza e
ainda, das obrigaes e dos direitos decorrentes das convenes e especificaes de condomnio, quando for o caso, s
quais estar obrigado a respeitar por fora da arrematao do imvel, no ficando o Vendedor, responsvel por qualquer
levantamento ou providncias neste sentido. O Vendedor no responde por eventual contaminao do solo ou subsolo ou
passivos de carter ambiental.
Dos pagamentos, condio resolutiva e da comisso do leiloeiro
No ato da arrematao, o Comprador pagar vista, a totalidade do arremate ou, a importncia equivalente ao sinal
(opo de financiamento imobilirio, quando o imvel se enquadrar nessa condio), mais comisso de 5% (cinco por
cento) ao leiloeiro (em cheques separados, de emisso exclusiva do Comprador). O pagamento relativo ao valor integral
(vendas vista), ou sinal (financiamento imobilirio), fica subordinado a Condio Resolutiva, ou seja, a no compensao
do cheque, por insuficincia de fundos, sustao ou qualquer outro motivo, implicar na resoluo de pleno direito do
negcio jurdico, independente de notificao, no gerando qualquer efeito para as partes ou terceiros, sem prejuzo da
apurao de perdas e danos pelo Vendedor, ficando o imvel livre para ser alienado, de imediato. O Vendedor fixar o
local para a assinatura dos documentos necessrios formalizao da venda.
Da impossibilidade de arrependimento pelo arrematante
Os lances declarados vencedores no comportam arrependimento unilateral, portanto, aps notificado o Comprador para
a formalizao da escritura pblica ou contrato, conforme o caso, no sendo estes devidamente formalizados por iniciativa
do arrematante, perder este em proveito do Vendedor, o equivalente a 50% (cinquenta por cento) do montante dos
valores que tiver pago, incluindo as arras, independentemente de qual tenha sido o motivo alegado para o rompimento do
negcio, verba essa que tem a finalidade de ressarcir o Vendedor dos prejuzos pelo uso, fruio e outros direitos relativos
ao imvel, pelo simples fato de terem permanecido disposio do arrematante no perodo de vigncia do liame jurdico,
perdendo ainda, todos os direitos com relao compra efetuada, ficando o imvel liberado, de imediato, para nova
venda.
Da escritura pblica
Ressalvadas as restries especficas de cada imvel nas vendas vista, ser formalizada a Escritura Pblica de Venda
e Compra, e nas vendas mediante financiamento imobilirio, instrumento com Pacto Adjeto de Alienao Fiduciria em
favor do Vendedor, que dever ser registrado na matrcula do imvel pelo Comprador, em at 30 (trinta) dias a contar de
sua assinatura. As escrituras sero lavradas perante o Tabelionato indicado pelo Vendedor, vencida a documentao
disponibilizada para outorga da escritura pblica, por culpa do Comprador, ficar sob sua responsabilidade, a obteno de
novos documentos, hiptese em que o Vendedor no poder ser responsabilizado no caso de atraso. Lavrada a escritura,
dever o Comprador apresentar ao Vendedor, no prazo de 60 (sessenta) dias contados da data da lavratura, a
comprovao do registro perante o Ofcio Imobilirio competente, bem como da alterao cadastral perante rgos
pblicos e condomnios quanto responsabilidade por tributos e encargos.
Da assinatura de instrumento particular de compromisso de venda e compra
Na hiptese de ocorrer qualquer pendncia documental que obste a imediata lavratura da escritura pblica definitiva, ficar
facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, quitado. O Comprador ficar
obrigado a receber a escritura pblica definitiva, to logo concludas todas as regularizaes e providncias necessrias
lavratura.
Das despesas com a transferncia dos imveis
Sero de responsabilidade do arrematante todas as providncias e despesas necessrias transferncia dos imveis, tais
como, imposto de transmisso, taxas, alvars, certides, certides pessoais em nome do Vendedor, escrituras,
emolumentos cartorrios, registros, averbaes de qualquer natureza, inclusive o recolhimento de laudmio e obteno de
certides autorizativas, ainda que relativo a hipteses de situaes enfituticas no declaradas ao tempo da alienao.
Da clusula constituti e da transferncia da posse dos imveis desocupados
Nas vendas vista, a posse do bem ser transferida ao arrematante em at 72 (setenta e duas) horas aps comprovada a
compensao bancria do valor integral do lance, enquanto nas vendas financiadas, a posse dos imveis ser transmitida
concomitantemente com apresentao da matrcula comprovando o registro do Pacto Adjeto de Alienao Fiduciria do
bem arrematado. Confirmado o atendimento acima, operar-se- automaticamente a transmisso da posse, direitos,
obrigaes e aes incidentes sobre o imvel, por fora da clusula constituti ora estabelecida, cabendo ao arrematante
providenciar seu ingresso no imvel, podendo, a seu critrio e aps os prazos acima, retirar as chaves do imvel perante a
agncia indicada na descrio do bem.

Das medidas e encargos necessrios desocupao dos imveis ocupados

Quanto aos imveis ocupados, ocorrida a compensao do valor integral relativo ao lance (vendas vista), ou do sinal e
assinatura do Instrumento com Pacto Adjeto de Alienao Fiduciria (vendas financiadas), sero transferidos os direitos,
obrigaes e aes incidentes sobre o bem, por fora da presente clusula.Todas as providncias e despesas necessrias
desocupao dos imveis, ocupados a qualquer ttulo, correro por conta exclusiva do Comprador. Eventualmente, o
Vendedor poder ter ajuizado ao de imisso de posse dos imveis alienados na condio de ocupados, respondendo
to somente pelos honorrios advocatcios contratuais, j despendidos para distribuio da referida ao, no
respondendo, todavia, pelos seus resultados, transferindo-se ao Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais, e
nus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessrios retomada
do bem, devendo o Comprador, constituir advogado, a fim de adotar as medidas objetivando a substituio processual, se
possvel, ou a interveno na condio de assistente.
Rito da Lei 9.514/97 alienao fiduciria em garantia
O artigo 30 da citada Lei estabelece a possibilidade dos cessionrios ou sucessores do fiducirio, pleitearem medida
liminar tendente desocupao do imvel em 60 (sessenta) dias. Desta forma, aos arrematantes dos imveis, que se
encontrem ocupados por devedores fiduciantes, antecessores do ora Vendedor, subsistir a possibilidade de buscarem,
por conta e risco, a mencionada concesso liminar, permanecendo, a qualquer modo, exclusivos responsveis por todas
as providncias e encargos necessrios efetiva desocupao do imvel, eximindo o Vendedor de qualquer
responsabilidade, notadamente quanto a eventual deciso judicial desfavorvel, seja qual for o seu fundamento.
Da responsabilidade fiscal e de encargos incidentes sobre os imveis
Todos os dbitos pendentes relativos a tributos, despesas condominiais e outros encargos, que incidem sobre os imveis
sero de responsabilidade do Vendedor at a data do leilo, exceto os imveis apontados de forma diversa em suas
descries, cuja responsabilidade ser exclusiva do Comprador, independentemente da data dos fatos geradores dos
respectivos dbitos, devendo ser quitados junto aos respectivos credores at a data de outorga da escritura pblica
definitiva ou assinatura do Instrumento de Financiamento, conforme o caso, sem direito a qualquer ressarcimento. O
pagamento de eventuais encargos imobilirios de responsabilidade do Vendedor, apurados at a data da venda, tais
como, dvidas de Condomnio, IPTU e outras, cobrados nas formas administrativas ou judiciais, bem como a obteno das
respectivas certides negativas e baixas de eventuais gravames, ocorrer no menor prazo possvel, porm no definido.
Das vendas condicionadas ao no exerccio de direito de preferncia
Subsistindo direito de preferncia aquisitiva por terceiros, em relao quaisquer dos imveis ofertados, seja em razo de
locao, condomnio, arrendamento rural ou qualquer outra previso legal, a arrematao ficar condicionada ao no
exerccio do direito de preferncia por seu detentor, nas mesmas condies ofertadas pelo arrematante. Ocorrendo o
exerccio da preferncia pelo detentor do referido direito, os cheques entregues pelo arrematante ao Vendedor e leiloeiro,
sero restitudos.
Da hiptese de evico e respectiva indenizao
Os imveis disponibilizados venda, no sendo originrios dos ativos de uso do Vendedor, podem, a qualquer tempo e
eventualmente, ser objeto de reivindicao judicial ou gravames (administrativos ou judiciais), cujos resultados das
demandas ou baixas sero suportados pelo Vendedor. Fica esclarecido que no tocante s demandas judiciais, o Vendedor
responder somente por ocasio da definitiva deciso judicial, transitada em julgado, no constituindo as referidas
demandas, em qualquer situao, motivo para o arrematante pleitear o desfazimento da arrematao, seja a que tempo
ou ttulo for. A indenizao por evico (perda da coisa por fora de sentena judicial) corresponder somente at o limite
do preo da venda do imvel, com acrscimo do IGP-M da FGV, a contar de seu desembolso integral ou do sinal e das
respectivas parcelas pagas, bem como da comisso do Leiloeiro, no sendo conferido ao adquirente o direito de pleitear
quaisquer outros valores indenizatrios, a exemplo daqueles estipulados nos artigos 448 e 450 do Cdigo Civil Brasileiro e
tampouco por benfeitorias eventualmente introduzidas no imvel, aps a data da aquisio, pelas quais no poder sequer
pleitear direito de reteno.

Das condies especficas para imveis rurais

Observao Geral para os imveis rurais: a) Alm das condies de venda j estabelecidas, competir exclusivamente ao
Comprador, s suas expensas e sem direito a qualquer indenizao ou apresentar questionamento de qualquer natureza no
futuro: a.1) Adotar as medidas possessrias necessrias em face de eventuais ocupaes declaradas ou clandestinas,
incluindo direitos trabalhistas, se houverem; a.2) Providenciar georreferenciamento, alm das respectivas aprovaes
perante o INCRA e demais rgos pertinentes; a.3) Apurar eventual necessidade de promover a demarcao dos imveis,
adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessrias, incluindo ajustes em geral com os
confrontantes e retificao dos registros, se for exigido; a.4) Retificar, se necessrio, as declaraes de exerccios
anteriores e cadastros dos imveis perante a Receita Federal, INCRA e demais rgos, respondendo por eventuais
diferenas ou dbitos de ITR ou outros tributos, taxas e encargos que sejam apurados, independente da data de seus
fatos geradores; a.5) Elaborar e entregar as declaraes de ITR, perante a Receita Federal e pagar o Imposto Territorial

Rural respectivo; a.6) Regularizar/averbar as eventuais edificaes perante os Registros de Imveis e demais rgos, bem
como, servides de qualquer natureza, inclusive de passagem; a.7) Averbar reserva legal de rea, elaborando, tambm,
caso necessrio, Ato Declaratrio Ambiental (ADA) perante o IBAMA; a.8) Cientificar-se previamente das exigncias e
restries de uso impostas pela Legislao e rgos pblicos (municipal, estadual ou federal), aplicveis aos imveis, no
tocante a restrio de uso, reserva legal, preservao ambiental, saneamento, s quais estar obrigado a respeitar por
fora da aquisio do imvel; b) O Vendedor no responde por eventuais danos ambientais, desmatamentos no
autorizados pelos rgos reguladores ou, ainda, por contaminao do solo ou subsolo, ocorridos em qualquer tempo; c)
Satisfeitas todas as medidas necessrias pelo Comprador, ser lavrada a escritura pblica.
Da no configurao de novao ou renncia de direitos
A omisso ou tolerncia do Vendedor, em exigir o estrito cumprimento dos termos e condies do edital e ou instrumento
utilizado para formalizar a venda, no constituir novao ou renncia, nem afetar os seus direitos, que podero ser
exercidos a qualquer tempo.
Do enquadramento perante o COAF
O Vendedor declara que cumpre toda e qualquer legislao vinculada a preveno e combate a crime de lavagem de
dinheiro, inclusive aos atos normativos editados pelo COAF - Conselho de Controle de Atividades Financeiras Resoluo n 14, de 23 de outubro de 2006.
Do foro de eleio
Fica eleito o Foro da Comarca de cada imvel, para neles sejam dirimidas quaisquer dvidas ou questes oriundas do
presente edital.