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CONVENO DE CONDOMNIO DO EMPREENDIMENTO
CONDOMNIO ARVOREDO
Introito..............,.........................................................................................................................2
Captulo I - Das Partes de Propriedade e Uso Comuns.............................................................3
Captulo II - Das Partes de Propriedade e Uso Exclusivo. ........................................................4
Captulo III - Dos Direitos e Obrigaes dos Condminos.........................................................7
Captulo IV - Da Administrao Do Condomnio.......................................................................11
A) - Do Sndico e Do Subsndico..........................................................................11
B) - Do Conselho Consultivo.................................................................................15
C) - Da Administradora.........................................................................................15
D) - Da Assembleia Geral.....................................................................................16
E) - De Outros rgos..........................................................................................21
Captulo V - Do Seguro..............................................................................................................21
Captulo VI - Dos Encargos Comuns Aos Condminos............................................................21
Captulo VII - Do Fundo de Reserva..........................................................................................23
Captulo VIII - Das Penalidades.................................................................................................24
Captulo IX - Das Disposies Gerais.......................................................................................25
Captulo X - Das Vagas de Garagem........................................................................................26
Captulo XI - Do Regimento Interno...........................................................................................27
Captulo
XII
Dos
Servios
Obrigatrios
Disposio
Dos
Condminos................................................................................................................................33
Captulo XIII - Das Disposies Transitrias.............................................................................33
Captulo XIV - Das Disposies Finais......................................................................................34
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INTRITO
O CONDOMNIO ARVOREDO doravante denominado, simplesmente, por "CONDOMNIO",
formado pelas Torres Magnlia (Torre A) e Manac (Torre B) e rege-se pelas disposies
da Lei n10.406 /2002 (Cdigo Civil), na Lei Federal n 4.591/64 e legislao complementar
aplicvel, pelas clusulas e condies desta Conveno e atendidas as seguintes
CONDIES GERAIS
a) - Os apartamentos tm destinao residencial;

a.1)
as
vagas
de
garagem
somente
podem
ser
utilizadas
por
condminos;
b) - Sempre que nesta conveno se fizer meno a condmino ou condminos:

b.1) - no que se referir ao uso e utilizao de unidade autnoma e partes de
propriedade e uso comuns, as regras se estendero e sero obedecidas pelo
usurio, a qualquer ttulo, seus familiares e empregados;
b.2) - no que se referir ao direito de propriedade, as regras se aplicaro ao titular de
domnio e se estendero e sero obedecidas pelo titular de direito de compra de
unidade autnoma.
c) - No obstante o estabelecido na letra "b.1.", acima, o usurio da unidade autnoma, que
dela no seja proprietrio ou titular do respectivo direito de compra, no ter qualquer
representao perante o CONDOMNIO, ficando o proprietrio ou titular desse direito de
compra responsvel pelas infraes e danos por aquele cometido e eventual dbito por aquele
assumido;
c.1) fica ressalvado, no entanto, o direito de o locatrio votar nas decises de
Assembleia Geral, que envolvam despesas ordinrias do CONDOMNIO, na hiptese
de o condmnio-locador a ela no comparecer, consoante o disposto no art. 24,
4, da lei n. 4.591/64;
d) - O CONDOMNIO constitudo de duas partes distintas, a saber:

d.1) - uma, composta de propriedade e uso comuns, inalienvel e indivisvel,
indissoluvelmente vinculada s partes de propriedade e de uso exclusivos;
d.2) - outra, composta de propriedade e de uso exclusivos;
e) - A modificao das Condies Gerais, supra descritas, somente poder ser promovida com
obedincia aos requisitos adiante referidos.
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CAPTULO I - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO COMUNS
1.1) As partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, alm das estabelecida em lei,
so as abaixo discriminadas e tm, especialmente, a seguinte localizao:
- TRREO 46 (quarenta e seis) vagas de garagem para o estacionamento de 46 (quarenta e
seis) veculos de passeio, rea de circulao de veculos, portaria com WC, gs, hidrmetro,
lixo, acesso de pedestres, acesso de veculos, reservatrio para conteno de guas pluviais,
rea permevel, prgolas, 02 (dois) playgrounds, vias de pedestres, campo recreativo
gramado, caixa dgua e churrasqueira com projeo de cobertura. Sob a Projeo da Torre
A: 02 (dois) depsitos sendo um distribuio geral (DG), Centro de medio, hall, 02 (dois)
elevadores, escada de acesso aos pavimentos superiores com porta corta fogo (PCF), porta
corta fogo (PCF), rea sem uso e vazios. Sob a projeo da Torre B: salo de festas com 02
(duas) copas, 02 (dois) sanitrios com iluminao artificial e ventilao mecnica, sala de
ginstica, sala de distribuio geral (DG), salo de jogos com sanitrio com iluminao artificial
e ventilao mecnica, 02 (dois) vestirios para uso de funcionrios, centro de medio, hall,
copa destinada ao uso de funcionrios, 02 (dois) elevadores, escada de acesso aos
pavimentos superiores com porta corta fogo (PCF), porta corta fogo (PCF), rea sem uso, duto
e vazios.
- PAVIMENTO TIPO DO 1 AO 18 PAVIMENTOS rea de circulao, 03 (trs) portas
corta fogo (PCF), 02 (dois) elevadores, dutos, escada de acesso aos demais pavimentos e
vazios.
- BARRILETE / CAIXA D GUA 04 (quatro) caixas dgua, bombas, vazios dos elevadores,
porta de inspeo, inspeo do elevador, projeo do alapo, duto, escada de acesso aos
demais pavimentos com porta corta fogo (PCF), cobertura em telhas onduladas e calhas
metlicas.
- CASA DE MQUINAS casa de mquinas, vazios da caixa dgua, escada de acesso aos
pavimentos inferiores com 02 (duas) portas corta fogo (PCF), alapo de acesso ao barrilete,
escada tipo marinheiro de acesso cobertura, duto e ventilao permanente (VPs).
- COBERTURA laje impermeabilizada, cobertura de telhas onduladas, duto de fumaa e
alapo.
1.2) As partes de propriedade e uso comum no so suscetveis de diviso ou alienao
destacada de cada unidade autnoma ou de utilizao exclusiva por qualquer condmino, e
no podem ser alteradas, retiradas ou substitudas, salvo se houver disposio expressa nesta
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conveno ou consentimento dos condminos, tomado em Assemblia Geral, na forma do
item 4.18.1, letra c.
CAPTULO II - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS

2.1) As partes de propriedade e uso exclusivo de cada condmino so de domnio individual. O
CONDOMNIO composto por 223 (Duzentas e vinte e trs) unidades autnomas, distribudas
da seguinte forma:
a) Torre A: 113 (cento e treze) unidades, sendo 05 (cinco) unidades no trreo, todas
adaptadas ao uso de deficientes e 108 (cento e oito) unidades localizadas do 1 ao 18
pavimentos, sendo 06 (seis) unidades por andar ou pavimento.
b) Torre B: 110 (cento e dez) unidades, sendo 02 (duas) unidades no Trreo, todas
adaptadas ao uso de deficientes e 108 (cento e oito) unidades localizadas do 1 ao 18
pavimentos, sendo 06 (seis) unidades por andar ou pavimento.
2.1.1) Referidas unidades so divididas em 06 (seis) tipos, conforme segue abaixo:

a) Tipo I: 60 (sessenta) unidades autnomas apartamento, localizadas do trreo ao 14
pavimento tipo nas Torres A e B, com finais 1 e 6, bem como a unidade de final 01 do
15 pavimento tipo da Torre A, sem direito ao uso de vaga de garagem.
b) Tipo II: 58 (cinquenta e oito) unidades autnomas apartamento, localizadas do trreo

ao 14 pavimento tipo, nas Torres A e B, com finais 2 e 5, sem direito ao uso de vaga
de garagem.
c) Tipo III: 60 (sessenta) unidades autnomas apartamento, localizadas do trreo ao 15

pavimento tipo, na Torre A, bem como do trreo ao 14 pavimento tipo, na Torre B,
com finais 3 e 4, sem direito ao uso de vaga de garagem.
d) Tipo IV: 15 (quinze) unidades autnomas apartamento, localizadas do 15 ao 18

pavimento tipo, nas Torres A e B, com finais 1 e 6, com direito ao uso de uma vaga de
garagem includa na rea comum da unidade. Est excluda desta classificao a
unidade de final 01 do 15 pavimento da Torre A, tendo em vista pertencer a outro
Tipo.
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e) Tipo V: 16 (dezesseis) unidades autnomas apartamento, localizadas do 15 ao 18
pavimento tipo, nas Torres A e B, com finais 2 e 5, com direito ao uso de uma vaga de
garagem includa na rea comum da unidade.
f)
Tipo VI: 14 (quatorze) unidades autnomas apartamento, localizadas do 16 ao 18

pavimento tipo da Torre A, bem como do 15 ao 18 pavimento tipo da Torre B, com
finais 3 e 4, com direito ao uso de uma vaga de garagem includa na rea comum da
unidade.
2.2) Cada uma destas unidades autnomas tem as seguintes reas e frao ideal no terreno e
nas coisas comuns:
Unidades Tipo I
rea Privativa Coberta Edificada
42,750m
rea Comum Coberta Edificada
9,431m
rea Total Edificada
52,181m
rea Comum Descoberta
11,870m
rea Total (Coberta + Descoberta)
64,051m
Frao Ideal de terreno
0,004366
Unidades Tipo II
43,900m
9,685m
rea Total Edificada
53,585m
11,190m
65,775m
0,004483
Unidades Tipo III

43,630m
9,625m
rea Total Edificada
53,255m
12,115m
65,370m
0,004456
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Unidades Tipo IV
42,750m
9,965m
rea Total Edificada
52,715m
22,202m
74,917m
0,004608
Unidades Tipo V
43,900m
10,219m
rea Total Edificada
54,119m
22,522m
76,641m
0,004728
Unidades Tipo VI
43,630m
10,159m
rea Total Edificada
53,789m
22,447m
76,236m
0,004707
2.3) O CONDOMNIO conter 223 (duzentos e vinte e trs) unidades autnomas, distribudas
conforme item 2.1, acima e tero as designaes abaixo em cada uma das torres:
Torre A (Magnlia)
- Trreo: unidades ns 01, 02, 04, 05 e 06;
- 1 Pavimento/Andar: unidades ns 11, 12, 13, 14, 15 e 16;
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- 18 Pavimento/Andar: unidades ns 181, 182, 183, 184, 185 e 186.
Torre B (Manac)
- Trreo: unidades ns 04 e 06;
- 18 Pavimento/Andar: unidades ns 181, 182, 183, 184, 185 e 186.
2.4) As torres do CONDOMNIO possuem a localizao e confrontao ilustrada no croqui

abaixo:
2.5) As reas, em metros quadrados, referidas na presente conveno, so consideradas

como rea real, conforme sua identificao no quadro II da NBr 12.721.
CAPTULO III DOS DIREITOS E OBRIGAES DOS CONDMINOS
3.1) O Condmino poder exercer direitos e dever cumprir obrigaes, alm de se sujeitar s
proibies previstas na presente conveno, a saber:
a) DIREITOS
a.1) usar das partes de propriedade e uso exclusivo e as de propriedade e uso
comum, e sobre elas exercer todos os direitos que lhe confere a lei, a
conveno e o Regimento Interno, com observncia das normas de boa
vizinhana;
a.2) convocar Assemblia Geral, pela forma prescrita nesta conveno, e a ela
comparecer, discutir, deliberar e votar;
a.3) examinar livros e arquivos do CONDOMNIO;
a.4) formular queixas, sugestes e reclamaes, por escrito, ao sndico;
a.5) recorrer das decises proferidas pelo sndico Assemblia Geral;
a.6) realizar modificaes ou benfeitorias nas unidades autnomas desde que
no afetem ou prejudiquem a solidez e segurana do CONDOMNIO e desde
que respeitem as disposies legais pertinentes s construes, bem como das
disposies previstas na presente conveno de CONDOMNIO.
b) OBRIGAES
b.1) atualizar as suas informaes cadastrais (principalmente o seu endereo)
constante no registro do CONDOMNIO;
b.2) permitir, mediante solicitao prvia, ao sndico e seus prepostos,
empregados, ou no, do CONDOMNIO, (estes dois ltimos devidamente
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identificados), acesso unidade autnoma de sua propriedade para fins de
execuo de obras ou servios necessrios;
b.3) executar, em sua prpria unidade autnoma e s expensas prprias, obra
e servio, para atender o disposto no item 3.2;
b.4) destinar a unidade autnoma finalidade prevista nesta conveno,
vedando-se a utilizao diversa, ainda que de forma temporria e de pouca
intensidade;
b.5) pagar pontualmente as cotas condominiais mensalmente emitidas, bem
assim os fundos de ativos e de obras;
b.6) zelar pelo asseio e segurana do CONDOMNO, depositando lixos e
varreduras nos locais apropriados, depois de perfeitamente acondicionados em
pequenos sacos plsticos, prprios para tal fim;
b.7) no abandonar torneiras de gua e bicos de gs abertos ou deixar de
consert-los, quando os mesmos estiverem defeituosos, deles resultando,
respectivamente, escoamento de gua e vazamento de gs, com perigo
segurana do condmino ou do ocupante infrator e de seus vizinhos;
b.8) comunicar ao sndico ou o gerente qualquer caso de molstia epidmica,
para fins de providncias junto sade pblica;
b.9) permitir a entrada do zelador ou de um empregado da concessionria de
gs devidamente identificado para efetuar a leitura do consumo de gs de sua
unidade autnoma dentro dos horrios estipulados no Regimento Interno;
b.10) no alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias inclusive
as portas de entrada das unidades autnomas;
b.11) no realizar obras que comprometam a segurana e a solidez da
edificao do CONDOMNIO;
b.12) no fracionar a respectiva unidade autnoma, para fim de alien-la ou
alug-la a mais de uma pessoa separadamente, levando sempre ao
conhecimento do sndico o nome do inquilino, no caso de locao.
c) PROIBIES
c.1) alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas, bem
como modificar a arquitetura da fachada;
c.2) realizar obras que afetem ou prejudiquem a solidez e a segurana do
CONDOMNIO;
c.3) realizar quaisquer tipos de escavaes nas reas internas do
CONDOMNIO, sem consulta prvia aos rgos Pblicos competentes, e sem
que sejam observadas as disposies legais aplicveis;
c.4) praticar jogos, fora dos locais previamente designados para tal finalidade;
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c.5) instalar nas paredes do CONDOMNIO fios ou condutores de qualquer
espcie, colocar placas, avisos, letreiros, cartazes, anncios ou propaganda na
sua parte externa ou nas janelas, terraos, varandas e amuradas, reas e
corredores do prdio, prejudicando sua esttica, ou usar mquinas, aparelhos
ou instalaes que provoquem trepidaes e rudos excessivos; e
c.6) remover p dos tapetes, de cortinas ou de outros pertencer nas janelas,
prejudicando o asseio das partes de propriedade e uso comuns;
c.7) usar, ceder ou alugar as unidades autnomas para fins incompatveis com
a decncia e o sossego do CONDOMNIO ou permitir sua utilizao por pessoa
passvel de repreenso penal ou policial, ou que, de qualquer forma ou modo,
prejudique a boa ordem do CONDOMNIO;
c.8) estender roupas ou similares em peitoris, janelas, terraos, parte externa
da rea de servio, varandas e amuradas, prejudicando a esttica do
CONDOMNO, ou colocar, nesses mesmos locais, vasos, enfeites, plantas ou
quaisquer outros objetos que possam, a qualquer momento, cair nas reas
externar, tornando perigosa a passagem pelas mesmas;
c.9) violar, de forma alguma, a lei do silncio, de modo a perturbar o sossego
dos condminos vizinhos;
c.10) manter em sua unidade autnoma cofres ou mveis de peso excessivo,
sem expresso conhecimento e autorizao do sndico;
c.11) lavar veculos em qualquer rea do CONDOMNIO;
c.12) empregar qualquer processo de aquecimento suscetvel de ameaar a
segurana das edificaes ou prejudicar-lhes a higiene e limpeza;
c.13) instalar toldos ou outras coberturas nas partes externas do edifcio;
c.14) fechar as varandas em contrariedade as normas legais, ou de maneira e
caractersticas diversas da estabelecida em Assemblia Geral e sem seguir os
mesmos padres arquitetnicos do CONDOMNIO;
c.15) atirar papis, pontas de cigarro e detritos nas partes ou coisas comuns do
CONDOMNIO;
c.16) executar ou permitir que se executem servios de mecnica, funilaria, ou
qualquer conserto de veculos;
c.17) ter e usar objeto, instalao, material, aparelho ou substncia txica,
inflamvel, odorfera, suscetvel de afetar a sade dos demais condminos e
ocupantes das unidades autnomas, ou de que possa resultar o aumento do
prmio de seguro do CONDOMNIO;
c.18) transportar cargas e bagagens nos elevadores sociais, salvo por motivo
de fora maior a juzo da administradora do CONDOMNIO;
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3.2) O condmino responsvel pelos danos a que der causa, seja nas partes de propriedade
e uso comuns do CONDOMNIO, seja nas unidade autnomas de outros condminos.
3.3) O condmino, em cuja unidade autnoma forem realizadas obras, ser responsvel pela
perfeita limpeza dos elevadores, reas, corredores e outros locais por onde transitarem
materiais de construo ou entulhos, os quais no podero ser depositados, sem anuncia do
sndico, em qualquer rea de uso comum. Ocorrendo tal depsito, ser de sua
responsabilidade o pagamento das despesas de sua remoo e armazenamento em local
adequado (item 6.7).
CAPTULO IV DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
A) DO SNDICO E DO SUBSNDICO
4.1) O Condomnio ser administrado por um sndico, pessoa natural ou jurdica, que poder
ser condmino ou estranho ao CONDOMNIO;
4.1.1) O sndico ser assessorado por um CONSELHO CONSULTIVO e eventualmente

auxiliado por um subsndico tambm condmino, todos residentes no CONDOMNIO e,
tambm, eventualmente, por uma administradora;
4.1.2) Todos os membros indicados nos preceitos anteriores sero eleitos em Assemblia
Geral, sendo, desde logo, considerados empossados, todos com mandato de 02 (dois) anos,
podendo ser reeleitos por igual prazo. O cargo de subsndico poder deixar de ser preenchido;
4.1.2.1) O sndico poder ser reeleito para apenas um mandato consecutivo, podendo aps
dois mandatos ser eleito para o CONSELHO CONSULTIVO;
4.1.2.1.1) No obstante os dispositivos mencionados no item 4.1.2.1, supra, fica reservado aos
ex sndicos, o direito de participar de novas eleies, aps a sua reeleio, desde que entre
uma reeleio e outra haja o interregno de pelo menos um mandato, ou seja, 02 (dois) anos;
4.1.2.1.2) As regras definidas nos itens 4.1.2.1 e 4.1.2.1.1 no se aplicam aos cargos de
conselheiro (deliberativo e fiscal), nem, tampouco, na hiptese de o CONDOMNIO optar pela
contratao de empresa administradora;
4.1.3) A INCORPORADORA escolher, a seu critrio, uma empresa idnea para exercer a
funo de sndica, ocasio em que exercer seu cargo at a segunda Assemblia Geral
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Ordinria. Desta forma, o primeiro mandato estender-se- at a Assemblia Geral Ordinria
que se realizar no segundo ano calendrio aps a sua instituio.
4.1.4) No poder ser eleito para sndico, subsndico, membro do CONSELHO CONSULTIVO
ou para outros eventuais rgos do CONDOMNIO o condmino que tenha sido multado ou
acionado judicialmente para cobrana das quotas-partes de sua responsabilidade nos dois
exerccios sociais anteriores ao da eleio.
4.2) Alm das legais, o sndico tem as seguintes atribuies, devendo atuar com moderao:
a) apresentar o oramento do exerccio social, que ter durao de 01 (um) ano,
iniciando-se em 1 de abril de cada ano e encerrando-se no dia 31 de maro do ano
subseqente, com exceo ao 1 ano, que ter inicio na data da assemblia de
instalao, e trmino no dia 31 de maro do ano subseqente;
b) fazer demonstrao mensal das despesas efetuadas e receitas auferidas,
apresentando aos condminos, quando solicitado, a documentao correspondente,
que dever estar arquivada com o restante dos documentos do CONDOMNIO;
c) fazer concorrncia ou tomada de preos para servios do CONDOMNIO,
podendo ordenar qualquer reparo ou adquirir o que for necessrio, submetendo
previamente aprovao do CONSELHO CONSULTIVO as despesas extraoramentrias;
d) mandar executar quaisquer consertos ou reparos de vulto, de carter urgente,
nas instalaes danificadas, independentemente de consulta aos condminos e ao
CONSELHO CONSULTIVO, desde que as peculiaridades das medidas a serem
tomadas no possibilitem tal consulta prvia;
e) advertir, verbalmente ou por escrito, o condmino infrator de qualquer disposio
da presente conveno e regimento interno;
f)
representar, ativa e passivamente, o CONDOMNIO em juzo ou fora dele,
receber e dar quitao em nome do CONDOMNIO, movimentar contas bancrias do

mesmo, emitindo e endossando cheques, depositando as importncias recebidas em
pagamento etc., aplicando os respectivos valores, inclusive as parcelas referentes ao
fundo de reserva, em instituies financeiras de escolha conjunta com o CONSELHO
CONSULTIVO;
g) efetuar seguro do CONDOMNIO, previsto nesta conveno, devendo fazer
constar da respectiva aplice previso da reconstruo do CONDOMNIO, em caso
de destruio total ou parcial;
h) efetuar seguros do CONDOMNIO contra incndio e de responsabilidade civil
contra terceiros;
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i)
convocar Assemblia Geral e reunio de CONSELHO CONSULTIVO e de outros
rgos eventuais e resolver casos que, porventura, no tiverem soluo prevista,

expressamente, na lei ou nesta conveno;
j)
dispor dos seguintes documentos para a administrao, que devero ser,
obrigatoriamente transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar da relao

na ata de eleio de cada novo sndico: livro de atas de Assemblia Geral; livro de
presena de condminos na Assemblia Geral; livro de atas de reunies do
CONSELHO CONSULTIVO; livro caixa; livro de queixas; ocorrncias e sugestes;
fichrio de empregados; livro de moradores; plantas e etc;
k) providenciar abertura, numerao, rubrica, encadernao, encerramento e
registro (se necessrio) dos livros;
l)
determinar execuo de obras e servios autorizados pelo CONSELHO
CONSULTIVO, quando inadiveis, ou pela Assemblia Geral, nos casos gerais,

tanto nas partes de propriedade e uso comum, quanto nas prprias unidades
autnomas, especialmente, neste caso, se no cumpridas pelo condmino suas
prprias obrigaes;
l.1) na hiptese de no cumprimento das obrigaes pelo condmino, os servios
sero realizados s suas expensas e, se necessrio, o CONDOMNIO adiantar o
pagamento das despesas, cujo valor ser reembolsado dentro de 15 (quinze) dias, a
contar do recebimento de notificao enviada ao condmino, acrescido de taxa de
administrao de 20% (vinte por cento);
l.2) inadimplente o condmino devedor, incidir nas penalidades previstas no
captulo VIII;
m) admitir e demitir empregados do CONDOMNIO, dentro dos critrios e normas
legais, fixando-lhes salrios e definindo-lhes funes, para os efeitos de legislao
trabalhista e de previdncia social, observadas as bases correntes, ou contratar
empresa e/ou funcionrios terceirizados para executar os servios inerentes ao
CONDOMNIO, sem prejuzo do oramento anual;
n) dirigir, fiscalizar, licenciar, transferir e punir empregados do CONDOMNIO,
submetendo-os disciplina adequada;
o) emitir e enviar os boletos de cobrana a cada condmino;
p) pagar pontualmente as taxas de servios pblicos utilizados pelo CONDOMNIO,
tais como telefone, luz, gua, gs, esgoto, etc;
q) proceder o registro de todos os empregados do CONDOMNIO nos prazos
legais, assim como efetuar o recolhimento de tributos, encargos e contribuies,
previstos em lei, na hiptese de no ser contratada empresa terceirizada para
executar os servios do CONDOMNIO, pois neste caso a empresa terceirizada ser
responsvel, direta e exclusivamente, pelo registro e pagamento de todos os tributos,
encargos e contribuies relativos a seus empregados;
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r) enviar cartas de convocao para a Assemblia Geral, providenciando os
respectivos registros das atas e remetendo cpias aos condminos;
s) delegar, total ou parcialmente, poderes de representao ou funes
administrativas, especificando-as, quando da delegao, a pessoa naturais ou
jurdicas, de sua confiana e sob sua inteira responsabilidade, mediante aprovao
da Assemblia Geral, na forma do item 4.18.1, letra a;
s.1) as funes que exorbitem a mera administrao ordinria so indelegveis,
devendo ser exercida direta e pessoalmente pelo sndico;
4.2.1) O subsndico tem as seguintes atribuies, devendo atuar com moderao:

a) assessorar o sndico no desempenho de suas funes;
b) substituir o sndico durante sua ausncia, desde que referida ausncia seja
formalizada por escrito;
c) desempenhar eventuais outras funes que venham a ser determinadas em
Assemblia Geral dos condminos;
4.3) Das decises do sndico ou do subsndico caber recurso para a Assemblia Geral, na
qual os condminos deliberaro acerca da procedncia ou no das mesmas.
4.4) As funes do sndico, do subsndico, do CONSELHO CONSULTIVO e seus suplentes e
dos membros de outros rgos eventuais so de natureza no remunerada. No entanto, a
Assemblia que eleger o sndico poder deliberar sobre eventual remunerao ao sndico e
demais membros da administrao.
4.4.1) A regra prevista na primeira parte do item 4.4 no se aplica na hiptese de a Assemblia
Geral deliberar pela contratao de empresa administradora, uma vez que esta ser
devidamente remunerada pelos servios por ela prestados.
4.5) Na hiptese de renncia, destituio ou impedimento do sndico, assumir as funes o

subsndico, se houver, e, na sua falta ou impedimento, o presidente do CONSELHO
CONSULTIVO.
4.5.1) O presidente do CONSELHO CONSULTIVO, assumindo as funes de sndico,
convocar a Assemblia Geral, que se reunir dentro de 20 (vinte) dias corridos, contados da
vacncia do cargo, para fins de eleger novo sndico, cujo mandato vigorar at a realizao da
prxima Assemblia Geral Ordinria.
B) DO CONSELHO CONSULTIVO
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4.6) O CONSELHO CONSULTIVO ser constitudo de 06 (seis) condminos, sendo 03 (trs)
conselheiros titulares e 03 (trs) conselheiros suplentes, que elegero entre si o Presidente do
Conselho e ter as seguintes atribuies:
a) assessorar o sndico e fiscalizar sua ao na soluo dos problemas;
b) autorizar o sndico a efetuar despesas extraordinrias no previstas no oramento
aprovado pela Assemblia Geral, ressalvado o disposto no item 4.2, letra d;
c) emitir parecer sobre as contas do sndico, conferindo-as, aprovando-as ou
rejeitando-as;
d) elaborar regulamento e alteraes que forem necessrias, para uso das reas
recreativas do CONDOMNIO, se houver;
4.7) No caso de vacncia do cargo de conselheiro titular, assumir suas funes seu
conselheiro suplente.
4.7.1) se ocorrer vacncia da maioria ou da totalidade dos cargos, a Assemblia Geral ser
convocada para proceder nova eleio.
4.8) O CONSELHO CONSULTIVO reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO

exigirem, podendo a reunio ser convocada, tambm, pelo sndico. As decises do
CONSELHO CONSULTIVO sero tomadas pelo voto da maioria, devendo ser lavrada ata,
observado o disposto, no que couber, para as da Assemblia Geral.
4.9) Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO CONSULTIVO no vinculam a

atuao do sndico. Quando a deciso do sndico contrariar aquela do CONSELHO
CONSULTIVO, este poder recorrer Assemblia Geral, que decidir acerca da procedncia
ou no de sua deciso.
C) DA ADMINISTRADORA
4.10) A administradora rgo facultativo da administrao, ter as funes administrativas

que lhe forem delegadas pelo sndico e proceder de acordo com suas determinaes.
4.11) A administradora, que ser empresa especializada no setor, prestar seus servios por
perodo mximo de 02 (dois) anos, sendo permitida a prorrogao de seu contrato, por
perodos sucessivos de idntica durao.
4.11.1) Durante os dois primeiros anos de atividade do CONDOMNIO de utilizao do

CONDOMNIO, e tendo em vista dar uma continuidade administrativa ao mesmo, a
administradora poder ser uma empresa indicada pela incorporadora, ficando, pois, in vestida
16
de todos os poderes necessrios para, em nome do CONDOMNIO, represent-lo do devido
contrato.
D) DA ASSEMBLIA GERAL
4.12) As deliberaes conjuntas dos condminos sero tomadas em Assemblia Geral,
ordinria ou extraordinria, realizada em dependncias do prprio CONDOMNIO.
4.13) A convocao de Assemblia Geral poder ser efetuada:

a) Pelo sndico;
b) Por condminos, que representem (um quarto) dos votos do CONDOMNIO.
4.13.1) Se, por qualquer motivo, a assemblia no se reunir, o juiz decidir, a requerimento de
qualquer condmino.
4.14) A Assemblia Geral ser convocada por meio de edital de convocao, colocado em
local visvel do CONDOMNIO e enviado, por cpia e atravs de carta registrada ou sob
protocolo, a cada condmino, para o endereo registrado no CONDOMNIO, e com
antecedncia mnima de 08 (oito) dias corridos.
4.14.1) No edital de convocao constar, ainda que abreviadamente, a ordem do dia, sobre a
qual deliberao os presentes, e mais o item assuntos gerais e de interesse do
CONDOMNIO.
4.14.2) Tambm sero indicados no edital de convocao o dia, a hora e o local da realizao
da Assemblia Geral e a disposio de que, no havendo quorum suficiente para instalao da
Assemblia Geral, em primeira convocao, a segunda far-se- 30 (trinta) minutos aps, com
qualquer quorum.
4.14.3) Com exceo, ainda que no conste da ordem do dia, a Assemblia geral tomar
conhecimento de recurso apresentado por condmino ou pelo CONSELHO CONSULTIVO de
deciso proferida pelo sndico ou por delegao deste, pelo subsndico ou pela administradora,
e que se refira, especialmente, a esse mesmo condmino ou ao CONSELHO CONSULTIVO.
4.15) As reunies sero dirigidas por mesa composta por um presidente, escolhido por
aclamao, entre os condminos, e secretariada por pessoa de livre escolha do presidente
eleito.
17
4.15.1) Caber ao presidente da Assemblia Geral, que no poder ser o sndico:
a) examinar o livro de registro de presena e verificar os requisitos necessrios
instalao da reunio;
b) examinar as procuraes apresentadas, admitindo, ou no, o respectivo
mandatrio, com recurso dos interessados prpria Assemblia Geral; enquanto
no deliberado a respeito, o voto dos mesmos ser tomado em apartado;
c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo secretrio,
colocando os assuntos em debate e votao, aceitando, ou no, as propostas
apresentadas, podendo, at mesmo, inverter a ordem do dia;
d) suspender a reunio, em face do adiantado da hora, ou se houver necessidade
de coligir elementos ou completar informaes, ou se os trabalhos estiverem
tumultuados, transferindo-a para outro dia ou local mais apropriado;
e) encerrar o livro de registro de presena e assinar o livro de atas da Assemblia
Geral.
4.16) Dos trabalhos e deliberaes da Assemblia Geral ser lavrada ata, em livro prprio, a
qual poder ser elaborada na forma de sumrio dos fatos ocorridos, inclusive dissidncias e
protestos, e conter apenas a transcrio das deliberaes tomadas, desde que:
a) os documentos ou propostas submetidos Assemblia Geral, assim como as
declaraes de voto ou dissidncia, referidas na ata, sejam numerados
seguidamente, autenticados pela mesa e por qualquer condmino que o solicitar,
e arquivados no CONDOMNIO;
b) a mesa, a pedido de condmino interessado, autentique exemplar ou copia de
proposta, declarao de voto ou dissidncia, ou protesto apresentado;
4.16.1) A ata de Assemblia Geral ser lavrada pelo secretrio, devendo ser assinada pelo
presidente, e levada a registro no registro de ttulos e documentos. Poder a Assemblia
Geral, observado o quorum disposto no item 4.18.1, letra a, deliberar pela dispensa do
registro da ata em registro de ttulos e documentos.
4.16.2) Quando a ata refletir alterao ou acrscimo de dispositivo constante nesta conveno
ser averbada no registro de imveis competente.
4.16.3) A cpia da ata ser remetida a cada condmino, dentro de 08 (oito) dias da data da
Assemblia Gral, ainda que no tenha sido objeto de registro, para sua manifestao, tambm
no prazo de 08 (oito) dias, sendo certo que o silencio caracterizar sua aprovao integral e
irrevogvel.
18
4.16.3.1) Independentemente da manifestao de um condmino, a ata dever ser levada a
registro.
4.16.4) A manifestao em contrario, por parte de algum condmino, significar recurso

prxima Assemblia Geral, que julgar a pertinncia ou no da manifestao exposta pelo
condmino, devendo a deciso ser obedecida, desde logo, por todos os condminos, inclusive
pelo impugnante.
4.17) A Assemblia Geral Ordinria dever ser realizada at o final do primeiro trimestre aps
o trmino do exerccio social (item 4.2, letra a) e a ela competir, principalmente:
a) Apreciar e deliberar sobre a prestao de contas do sndico e relatrio de
atividades da administradora, se houver, tudo relativamente ao exerccio social
anterior;
b) Fixar o oramento anual para o exerccio social vincendo e a forma de cobrana
das respectivas despesas do CONDOMNIO;
c) Eleger o sndico, subsndico, os membros do CONSELHO CONSULTIVO
(titulares e suplentes), secretrio e de outros eventuais rgos, quando aplicvel;
d) Impor multa a condmino;
e) Conhecer decidir recurso de condmino ou do CONSELHO CONSULTIVO;
f)
Decidir sobre assuntos de interesse geral e de outras matrias constantes na

ordem do dia.
4.17.1) A Assemblia Geral Extraordinria decidir, entre outros itens, sobre:

a) Matria especifica da Assemblia Geral Ordinria, quando esta no for realizada
tempestivamente, ou que tenha surgido posteriormente;
b) Alterao da presente conveno ou do regimento interno;
c) Destituio do sndico, subsndico e/ou dos membros do CONSELHO
CONSULTIVO e de outros eventuais rgos, sem necessidade de motivao
para essa deciso;
d) Substituio da administradora ou restrio de suas funes;
4.18) Salvo quando exigido em quorum especial, para instalao de Assemblia Geral ser
observado o seguinte quorum:
a) 1 (primeira) convocao: maioria de votos dos condminos presentes que
representem pelo menos metade das fraes ideais;
b) 2 (segunda) convocao: qualquer nmero de votos dos condminos presentes;
4.18.1) Dever ser obedecido, conforme a matria, o seguinte quorum para deliberao em
Assemblia Geral:
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a) Alterao do regimento interno e assuntos gerais, que no os abaixo
relacionados, inclusive realizao de obras teis ao CONDOMNIO: maioria
simples de votos dos condminos presentes (metade mais um);
b) Destituio do sndico que praticar irregularidades, no prestar contas ou no
administrar convenientemente o CONDOMNIO; destituio do subsndico,
membros do CONSELHO CONSULTIVO e de outros eventuais rgos; maioria
absoluta de votos do CONDOMNIO (metade mais um);
c) Modificao desta conveno, inclusive acrscimo de novas disposies,
ressalvado o quanto previsto na letra f abaixo: 2/3 (dois teros) dos votos do
CONDOMNIO;
d) Realizao de obras volupturias no CONDOMNIO: 2/3 (dois teros) dos votos
do CONDOMNIO;
e) Realizar obras, em partes comum, em acrscimo s j existentes, a fim de lhes
facilitar ou aumentar a utilizao: 2/3 (dois teros) dos votos do CONDOMNIO,
no sendo permitidas construes, nas partes comum, suscetveis de prejudicar
a utilizao, por qualquer dos condminos, das partes prprias ou comuns;
f)
Modificao das condies gerais desta conveno, do Captulo V Do

Seguro, do item 1.2 e dos itens 4.18 e 4.18.1, total ou parcialmente:
90% (noventa por cento) dos votos do CONDOMNIO;
g) Reconstruo ou venda do terreno e materiais, na ocorrncia de sinistro total, ou

que destrua mais de 2/3 (dois teros) do CONDOMNIO: 80% (oitenta por cento)
dos votos do CONDOMNIO;
h) Mudana da destinao do edifcio ou da unidade imobiliria: 100% (cem por
cento) dos votos do CONDOMNIO;
i)
Construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado

a conter novas unidade imobilirias: 100% (cem por cento) dos votos do
CONDOMNIO;
j)
Alterao das reas comuns do CONDOMNIO: 2/3 (dois teros) dos votos do
CONDOMNIO;
k)
Mudana do sorteio das vagas de garagem: 2/3 (dois teros) dos votos do
CONDOMNIO;
4.19) Na Assemblia Geral, os votos sero proporcionais s fraes de terreno e partes

comuns, no se computando os votos em branco;
4.19.1) Em caso de empate na apurao dos votos, alm de seu voto normal, caber o de
qualidade (desempate) ao presidente da Assemblia Geral.
20
4.19.2) O condmino em atraso no pagamento de sua quota nas despesas de CONDOMNIO,
bem como respectivos reajustes monetrios, juros e multa, ter suspenso seu direito de
deliberao e voto em qualquer matria.
4.20) As decises da Assemblia Geral sero obrigatrias para todos os condminos, ainda
que vencidos nas deliberaes, ou que a ela no tenham comparecido, mesmo que ausentes
do domicilio e independentemente do recebimento pessoal do edital de convocao, desde
que convocados na forma do item 4.14 supra.
4.21) Se a unidade autnoma pertencer a mais de uma pessoa, dever ser designada uma
delas para que represente as demais na Assemblia Geral, mediante mandato, sob pena de
suspenso temporria do exerccio dos direitos e vantagens assegurados pela presente
conveno, inclusive do direito de voto.
4.22) O condmino poder ser representado na Assemblia geral por procurador, bastante,
com poderes gerais para, legalmente, praticar os atos necessrios e contrair obrigaes,
devendo o instrumento de procurao ser depositado em mos do sndico, que o encaminhar
ao presidente da Assemblia Geral, ou do prprio presidente, tudo antes de iniciadas as
deliberaes.
4.22.1) Cada procurador poder representar apenas um proprietrio, independentemente do

numero de unidades autnomas que este tiver. Para tal fim, ser valida procurao outorgada
por instrumento particular, com necessidade de firma reconhecida.
4.23) A Assemblia Geral se reunir e deliberar em ato contnuo. Os trabalhos podero ser
suspensos e prosseguiro em data posterior, quer pelo adiantado da hora, quer pela
necessidade de coligir elementos ou completar informaes, quer por estarem tumultuados os
trabalhos.
4.23.1) O prosseguimento da Assemblia Geral em outra data independer de nova

convocao, cabendo, exclusivamente, ao presidente da reunio suspensa, definir data,
horrio e local para prosseguimento, o que dever ser comunicado aos presentes, quando da
suspenso. Na reunio em continuao podero participar condminos no presentes na
anterior.
4.24) A Assemblia Geral Ordinria e a Extraordinria podero ser, cumulativamente,

convocadas e realizadas no mesmo local, data e hora instrumentadas em ata nica.
E) DE OUTROS RGOS
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4.25) Alm do CONSELHO CONSULTIVO, poder a Assemblia Geral instituir outros rgos
administrativos ou de assessoria, com atribuies que expressamente definir.
4.26) Esses rgos complementares tero carter transitrio ou permanente, de acordo com
os interesses do CONDOMNIO. Quando institudos, adotar-se-o, quanto a seu
procedimento, as normas estabelecidas ao CONSELHO CONSULTIVO, no que couberem,
inclusive a natureza no remunerada de suas funes.
4.27) Em especial, poder ser institudo um CONSELHO FISCAL, composto por 03 (trs)
membros, eleitos pela Assemblia, com mandato de 02 (dois) anos, ao qual competir emitir
pareceres sobre as contas do sndico, funo que nesta hiptese no mais caber ao
CONSELHO CONSULTIVO.
CAPTULO V DO SEGURO
5.1) O CONDOMNIO obrigado a proceder e manter, sob as penas da lei, o seguro contra
riscos de incndio ou outro sinistro que cause destruio, no todo ou em parte, de todas as
unidades autnomas e partes comum que o contrapem, discriminando-as, individualmente,
com respectivos valores.
5.1.1) Cada condmino poder aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do seguro de sua
unidade autnoma, para cobrir o valor das benfeitorias, teis ou volupturias, que porventura
tenham realizado, e, neste caso, pagar diretamente companhia seguradora o prmio
correspondente ao aumento solicitado.
5.2) Ficam fazendo parte integrante da presente conveno, como se clusulas desta fossem,
os artigos 1.357 e 1.358 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, cujos termos os condminos se
obrigam a respeitar, quando da ocorrncia das hipteses neles previstas.
5.3) No caso de sinistro parcial, o valor da respectiva indenizao ser aplicado,

preferencialmente, na reconstruo das coisas de uso e propriedades comuns e o saldo, se
houver, rateado entre os condminos afetados pelo sinistro.
CAPTULO VI DOS ENCARGOS COMUNS AOS CONDMINOS
6.1) Cada condmino participar de todas as despesas do CONDOMNIO, de acordo com

oramento fixado para o exerccio, assim como das despesas extraordinrias, recolhendo as
respectivas quotas no primeiro dia til de cada ms a que correspondam.
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6.1.1) O sndico enviar a cada condmino, por carta registrada ou sob protocolo, o respectivo
aviso.
6.1.2) Se o vulto das despesas aconselhar que seja feito o recolhimento em prestaes, com a
autorizao do CONSELHO CONSULTIVO, devero ser fixados os respectivos vencimentos.
6.2) As quotas das despesas de CONDOMNIO sero devidas pelos condminos, mediante
rateio proporcional s fraes ideais de terreno e partes comuns (indicadas no Captulo II),
uma vez instalado o CONDOMNIO de utilizao do CONDOMNIO, o que se caracterizar
pela realizao da respectiva Assemblia Geral de instalao, mesmo que antes do trmino
das obras e ainda que no tenham recebido as respectivas unidades autnomas.
6.3)
So consideradas despesas de exclusiva responsabilidade dos condminos,
exemplificativamente:
a) Tributos incidentes sobre as partes comuns do CONDOMNIO;
b) Prmios de seguro, com excluso do valor correspondente ao seguro facultativo
que cada condmino queira fazer, alm dos obrigatrios;
c) Remunerao da administradora e do sndico, subsndico e membros do
conselho, se aprovada na Assemblia que os eleger;
d) Salrios, seguros e encargos previdencirios e trabalhistas, relativos aos
empregados do CONDOMNIO, ou remunerao de empresa terceirizada que
fornea tal mo de obra;
e) Despesas de manuteno, conservao, limpeza, reparos e funcionamento das
partes, dependncias, instalaes e equipamentos de propriedade e uso comum,
inclusive na hiptese do item 3.3;
f)
Despesas de luz, fora, gua, gs, esgoto e telefone do CONDOMNIO, inclusive

daquelas relacionadas s reas teis, se tal consumo no puder ser
individualizado;
g) Despesas necessrias implantao, funcionamento e manuteno dos servios

prestados pelo CONDOMNIO aos condminos, e tudo o mais que interessa ou
tenha relao com as partes de propriedade e uso comum, ou que os
condminos deliberem fazer como de interesse coletivo, inclusive verba para o
fundo de reserva;
h) Custeio de manuteno e de consumo corrente de todos os equipamentos,
mquinas e motores de propriedade do CONDOMNIO, ainda que temporria ou
permanentemente a servio apenas de algum condmino;
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6.4) O condmino que aumentar as despesas comuns, por sua exclusiva convenincia, pagar
o excesso que motivar.
6.5) Os condminos supriro o CONDOMNIO das quotas com que tenham de concorrer para
as despesas comuns aprovadas em Assemblia Geral, na forma em que nela ficar decidido, se
for alterada a disposio geral constante dos itens 6.1 e 6.1.2.
6.6) As obras que interessarem estrutura integral do prdio sero feitas mediante oramento
prvio, obtido em concorrncia ou tomada de preos, a ser aprovado em Assemblia Geral, na
forma do item 4.18.1, letra a, no caso de obras teis e na forma do item 4.18.1, letra d na
hiptese de obras volupturias, ficando o sndico encarregado de mandar execut-las.
6.6.1)
As
obras
ou
reparaes
necessrias
urgentes
podem
se
realizadas,
independentemente de autorizao, pelo sndico, ou em caso de omisso ou impedimento

deste, por qualquer condmino.
6.6.2) Se as obras ou reparos necessrios forem urgentes e importarem em despesas

excessivas, determinada sua realizao, o sndico ou o condmino que tomou a iniciativa
delas dar cincia assemblia, que dever ser convocada imediatamente.
6.6.3) O condmino que realizar obras ou reparos necessrios ser reembolsado das
despesas que efetuar, no tendo direito a restituio das que fizer com obras ou reparos de
outra natureza, embora de interesse comum.
6.7) As despesas com a remoo e depsito de coisas e objetos deixados em rea de

propriedade e uso comum sero cobradas do condmino responsvel.
CAPTULO VII DO FUNDO DE RESERVA
7.1) Fica criado o Fundo de Reserva do CONDOMNIO, cobrvel juntamente com as

contribuies para as despesas comuns, o qual ser constitudo das seguintes parcelas:
a)
5% (cinco por cento) da contribuio mensal de cada condmino;
b)
Juros moratrios e multas previstas nesta conveno, e que venham a ser

cobradas dos condminos;
c)
20% (vinte por cento) do saldo verificado no oramento de cada exerccio social;
d)
Rendimentos decorrentes da aplicao das verbas do prprio fundo de reserva.
7.2) A Assemblia geral de instalao estabelecer o limite do fundo de reserva.
24
7.3) O sndico, desde que autorizado pelo CONSELHO CONSULTIVO, observado o disposto
nos itens 6.6 e seguintes, desta conveno, poder utilizar o fundo de reserva para execuo
de obras ou servios considerados inadiveis.
7.4) Ressalvado o disposto no item 7.3, a Assemblia deliberar sobre a utilizao do fundo de
reserva.
CAPTULO VIII DAS PENALIDADES
8.1) A falta de cumprimento ou inobservncia de qualquer das estipulaes desta Conveno,

tornar o condmino infrator passvel de advertncia formulada pelo sndico ou multa a ser
aplicada conforme a gravidade no valor entre 01 (uma) e 05 (cinco) vezes o atribudo
contribuio para as despesas condominiais ordinrias da unidade autnoma do infrator,
relativa ao ms anterior a data do fato. A gravidade da infrao ser determinada pelo sndico
que, observando os princpios da boa-f e razoabilidade, estabelecer o valor da multa a ser
aplicada ao condmino infrator.
8.2) Alm das advertncias e multas mencionadas nos itens 8.1 acima, porm, sem delas
depender ou vincular-se, a Assemblia Geral, por deciso tomada por trs quartos dos
condminos restantes, poder impor ao condmino infrator multa correspondente at o
quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais ordinrias da
unidade autnoma do infrator, relativa ao ms anterior ao fato, conforme a gravidade das faltas
e a reiterao, independentemente das perdas e danos que se apurem.
8.2.1) Na hiptese de reincidncia em infraes a essa Conveno, seja ela genrica ou

especfica, excluda a prevista item 8.3, notadamente em razo do comportamento anti-social
do condmino infrator, capaz de gerar incompatibilidades de convivncia com os demais
condminos, a multa poder ser at cinco vezes o valor atribudo contribuio para as
despesas condominiais ordinrias da unidade autnoma do infrator, tomando-se por base a
contribuio do ms anterior ao fato.
8.3) O atraso no pagamento de qualquer quantia acarretar imediata incidncia de reajuste

monetrio, de acordo com a variao percentual acumulada do ndice Geral de PreosMercado (IGP-M), calculado e divulgado pela Fundao Getlio Vargas, tomando-se como
ndice-base o do ms anterior ao inicialmente previsto para seu pagamento e como ndicereajuste o do ms anterior ao da efetiva purgao da mora, sempre calculado pro rata die,
acrescido de juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, contados dia a dia, e da multa de
2% (dois por cento), sendo que as penalidades moratrias incidiro sobre o valor principal
corrigido monetariamente.
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8.3.1) Se o ndice acima eleito for extinto ou considerado inaplicvel a esses casos, este ser
substitudo pelo ndice que vier a substitu-lo e na sua ausncia por outro ndice que reflita a
variao da inflao no perodo, ad referendum da Assemblia Geral.
8.4) na hiptese de infrao a qualquer disposio do presente instrumento, o condmino
infrator ser advertido para correo de sua conduta. Persistindo a inadimplncia, o
condmino ser notificado ou interpelado para, no prazo a ser definido pelo sndico, sanar a
obrigao inadimplida, sob pena de incorrer nas penalidades descritas nesta conveno.
8.4.1) Das notificaes e interpelaes encaminhadas pelo sndico, no cabero contranotificaes. Caso o condmino infrator queira se manifestar contra a notificao ou
interpelao encaminhada, este dever submeter suas razes Assemblia Geral que
deliberar acerca da procedncia ou no de suas razes.
8.5) As multas previstas no presente capitulo seguem as restries legais atualmente vigentes
e aplicveis ao caso, em especial as disposies do Cdigo Civil relativas ao CONDOMNIO
edilcio. Desta forma, na hiptese de haver permisso legal que possibilite a majorao das
multas ora previstas, tais multas sero imediatamente majoradas at o limite mximo,
conforme legislao aplicvel poca.
8.6) Em caso de alienao ou de compromisso de alienao da unidade autnoma, o

condmino alienante se obriga a cientificar o CONDOMNIO, caso em que os boletos relativos
s despesas condominiais podero passar a ser emitidos em nome do adquirente, que ser,
ento, responsvel pelo seu pagamento a partir da comunicao formal ao CONDOMNIO.
CAPTULO IX DAS DISPOSIES GERAIS
9.1) A tolerncia quanto a alguma demora, atraso ou omisso no cumprimento de qualquer

das obrigaes ajustadas nesta conveno, ou a no aplicao, na ocasio oportuna, das
cominaes nela constantes, no importar em novao ou cancelamento das penalidades,
podendo estas ser aplicadas a qualquer tempo.
9.1.1) A ocorrncia de tolerncia no implica em precedente, novao ou modificao de
quaisquer das condies ou itens desta conveno, os quais permanecero ntegros e em
pleno vigor, como se nenhum favor houvesse intercorrido.
9.2) A eventual concesso de algum direito especial a determinado condmino ser sempre a
ttulo provisrio, podendo ser revogada a qualquer tempo.
26
9.3) O CONDOMNIO no ser responsvel:

a) Por prejuzos ocorridos ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em
qualquer de suas dependncias;
b) Por sinistros decorrentes de acidentes, extravios e danos, que venham a sofrer
os condminos;
c) Por extravios de quaisquer bens entregues pelos condminos aos empregados
do CONDOMNIO.
9.4) para execuo de qualquer obra nas reas internas do CONDOMNIO, no podero ser
realizadas escavaes no terreno sem a prvia aprovao pelos rgos Pblicos competentes
e, ainda, sem que sejam observadas as normas de segurana quanto ao uso de EPIs e
gerenciamento de resduos.
9.4.1) O CONDOMNIO dever seguir eventuais restries emitidas pela CETESB, sendo de
sua inteira responsabilidade o no cumprimento das novas diretrizes de utilizao do imvel.
9.5) O CONDOMNIO, tambm no poder fazer uso de qualquer tipo de gua subterrnea
para seu abastecimento, devendo utilizar-se dos servios de fornecimento que operem na
regio do empreendimento, sejam, eles pblicos ou particulares.
9.6) O CONDOMNIO poder estabelecer em conjunto com o Condomnio Vizinho,

denominado Bosque, diretrizes e regras para uma administrao em comum das portarias,
acesso e segurana, visando a reduo de custos para cada um dos condomnios.
CAPTULO X DAS VAGAS DE GARAGEM
10.1) O CONDOMNIO conter 46 (quarenta e seis) vagas de garagem para o estacionamento

de 46 (quarenta e seis) veculos de passeio, das quais 45 (quarenta e cinco) vagas estaro
includas na rea comum das unidades autnomas tipo IV, V e VI e 01 (uma) vaga de
garagem ser de uso comum do CONDOMNIO, estando todas localizadas no pavimento
Trreo do CONDOMNIO.
10.1.1) A Vaga de Garagem de uso comum do CONDOMNIO, denominada n 19, poder ser
utilizada conforme posterior deliberao da ASSEMBLIA GERAL, podendo ser objeto de
locao aos condminos ou, ainda, utilizada como vaga destinada a visitantes.
10.2) As unidades autnomas Tipo IV, V e VI tero direito ao uso de 01 (uma) vaga de
garagem, para o estacionamento de 01 (um) veculo de passeio, indeterminada, includa na
27
sua rea comum, enquanto as unidades autnomas Tipo I, II e III no tero direito ao uso
de vagas de garagem.
10.3) As vagas encontram-se em locais individuais e indeterminados, com manobras a serem

efetuadas com auxilio de manobrista, sendo que, to somente para efeitos de discriminao,
identificao e disponibilidade, e para fins de registro, tais vagas foram numerada, conforme
planta do projeto aprovado que acompanha os documentos da incorporao. A numerao e
indicao dos locais das vagas na garagem nas respectivas plantas so atos meramente
enunciativos, podendo ser alteradas, visando outra distribuio e localizao.
10.4) As vagas devero ter destinao exclusiva para o estacionamento de veculos, no

podendo ser utilizada para outros fins, como o de deposito de quaisquer materiais.
10.5) A distribuio do modo de uso das vagas ser efetuada mediante sorteio, realizado em
Assemblia Geral, aps a concluso das obras do CONDOMNIO, sendo certo que o sorteio
dever observar, necessariamente, as seguintes regras:
a) entre as unidades da Torre A (Magnlia) com direito a vaga de garagem sero
sorteadas as vagas ns 1 a 18, 20, 32 e 33;
b)
entre as unidades da Torre B (Manac) com direito a vaga de garagem sero

sorteadas as vagas ns 21 a 31 e 34 a 46;
c) Os idosos tero preferncia no sorteio das vagas;
10.6) O direito de uso das vagas vinculadas s unidades autnomas do CONDOMNIO no

suscetvel de alienao em nenhuma hiptese, seja a condmino ou terceiros. No entanto,
poder ser objeto de locao, desde que somente entre condminos. Por motivos de
segurana, expressamente vedada a utilizao, cesso ou locao das respectivas vagas de
garagem a terceiros estranhos ao CONDOMNIO, isso , a no condminos.
10.6.1) por razes de segurana tambm, no ser permitida a alienao destas unidades a
pessoas que no sejam proprietrias de unidades autnomas apartamentos.
CAPTULO XI DO REGIMENTO INTERNO
11.1) O presente regimento interno o disciplinador da conduta interna dos condminos do
CONDOMNIO.
11.2) O zelador ou gerente, conforme for deliberado pela assemblia, atender as solicitaes
dos condminos, obedecendo as disposies da conveno do CONDOMNIO e deste
Regimento Interno.
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11.3) Quaisquer reclamaes apresentadas pelos condminos devero ser atendidas,

prontamente, pelo zelador ou pelo gerente, conforme o caso, e transmitidas ao sndico s
dificuldades porventura existentes.
11.4) Os servios dos funcionrios do CONDOMNIO sero dirigidos pelo zelador ou pelo
gerente, conforme o caso, sob superviso do sndico.
11.5) Haver porteiros nas entradas do CONDOMNIO, tanto de pedestres quanto de

automveis, ou em outro local indicado pelo sndico, durante as 24 (vinte e quatro) horas do
dia.
11.6) As chaves das dependncias de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, ficaro

sempre em poder do empregado designado pelo sndico, que passar a seus sucessores,
quando deixar suas funes.
11.6.1) vedada a permanncia dessas chaves em apartamentos que no o do sndico ou de

seus representantes no prdio, devendo sempre existir na portaria duplicata das mesmas, para
uso em caso de urgncia.
11.6.1.1) O sndico se responsabilizar cvel e criminalmente pelos prejuzos causados ao

CONDOMNIO em razo do uso inadequado ou indevido das chaves da casa de mquinas e
das demais dependncias de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO.
11.7) Caso haja mais de um empregado contratado pelo CONDOMNO, o sndico indicar se
algum deles poder residir nas dependncias do condomnio, para tanto destinada, a qual
dever ser conservada em perfeitas condies de higiene e asseio e inspecionada
frequentemente, no podendo ser habitada por pessoas estranhas famlia do empregado.
Caso o CONDOMNIO delibere em no ter funcionrios morando no local, poder ser definida
nova destinao para esta rea, tal como escritrio da administrao.
11.8) A correspondncia jornais, revistas, cartas, telegramas, embrulhos, etc. endereada
aos apartamentos dever ser entregues a seus respectivos destinatrios, em periodicidade
programada pelo sndico.
11.9) vedada a entrada nas dependncias do CONDOMNIO de corretores, agenciadores,

cobradores, ofertantes de produtos, servios, vendedores ambulantes, entregadores de
qualquer espcie, solicitantes e pedintes, de qualquer natureza, assim como de pessoas com
29
o fim de angariar donativos e misteres semelhantes, compradores de coisas usadas, jornais,
garrafas, etc.
11.10) O uso dos elevadores ser determinado pelo sndico conforme as necessidades do
CONDOMNIO.
11.11) Os empregados do CONDOMNIO somente podero permanecer nas partes de
propriedade e uso comuns, mesmo nas horas de folga, quando uniformizados com o tipo de
traje fornecido pelo CONDOMNO.
11.12) Somente com a anuncia expressa do sndico e mediante solicitao escrita do

respectivo condmino, os empregados do CONDOMNIO aceitaro chaves dos apartamentos,
em caso de ausncia, locao, mudana, alterao de inquilino, etc., e, em qualquer hiptese,
sob exclusiva e total responsabilidade do condmino interessado.
11.13) incumbe ao zelador ou gerente, conforme o caso, porteiros, vigias e serventes, na

qualidade de prepostos do sndico, fiscalizar o fiel cumprimento do regimento interno,
considerando-se motivo de justa causa demisso a desdia no desempenho de suas
respectivas funes, omisso ou o desconhecimento de suas estipulaes.
11.14) Cabe ao porteiro fiscalizar a entrada de visitantes anunciando-os obrigatoriamente pelo

interfone, ainda que sejam pessoas conhecidas. No ser permitida a falta de respeito ao
porteiro pelo fato do mesmo estar executando suas atribuies contidas neste regulamento.
11.15) A execuo de obras nas unidade autnomas somente ser permitida no horrio das
8hrs s 17hrs, de segunda sexta-feira, sob pena de multa de 30% (trinta por cento) da taxa
condominial mensal vigente poca da infrao.
11.16) A execuo de reparos, montagem, instalaes, bem como o uso de furadeiras,

martelos, lixadeiras, esmeril etc., somente sero permitidos nas unidades autnomas de
segunda sexta-feira, no horrio das 8hrs s 17hrs e aos sbados, no horrio das 10hrs s
16hrs. Os infratores estaro sujeitos multa de 30% (trinta por cento) da taxa condominial
mensal vigente poca da infrao.
11.16.1) dever de todo o proprietrio ou locatrio informar aos pedreiros, encanadores,

pintores, etc., que contratarem para obras ou reparos em suas unidades, quanto aos horrios
definidos nos itens 11.15 e 11.16, acima, sob pena de multa na forma da presente conveno
de condomnio.
30
11.17) proibido realizar mudanas sem avisar ao zelador com, no mnimo, 48 (quarenta e
oito) horas de antecedncia, onde devero ser marcados dia e hora para a entrada ou sada e
para a reserva e preparao do elevador de servio, sob pena de multa de 50% (cinquenta por
cento) da taxa condominial mensal vigente poca da infrao.
11.17.1) No ser permitida a entrada de caminhes no ptio de estacionamento de veculos
ou da garagem do CONDOMNIO para carga ou descarga. O veiculo dever estacionar fora
das dependncias das torres e a mudana dever ocorrer pela entrada de veculos. Em
hiptese alguma poder haver o bloqueio da entrada de garagem.
11.17.2) As mudanas somente podero ser realizadas de segunda sexta-feira, no horrio

das 8hrs as 18hrs e aos sbados das 9hrs s 15hrs.
11.18) Deve o condmino observar o que segue:

a) No abandonar torneiras de gua e bicos de gs abertos ou deixar de consertlos,
quando
os
mesmos
estiverem
defeituosos,
deles
resultando,
respectivamente, escoamento de gua e vazamento de gs, com perigo

segurana do condmino ou do ocupante infrator e de seus vizinhos;
b) No praticar jogos, fora dos locais previamente designados para tal finalidade;
c) No instalar nas paredes do CONDOMNIO fios ou condutores de qualquer
espcie, nem colocar placas, avisos, letreiros, cartazes anncios ou propagandas
na sua parte externa ou nas janelas, terraos, varandas e amuradas, reas e
corredores do prdio, prejudicando sua esttica, e, tampouco, usar maquinas,
aparelhos ou instalaes que provoquem trepidaes e rudos excessivos, sendo
certo, entretanto, que a construtora/incorporadora poder manter placas na parte
externa das torres e nas reas comuns do CONDOMNIO at o trmino da
comercializao das unidades autnomas, nos termos do item 13.3, abaixo;
d) Remover p de tapetes, de cortinas ou de outros pertences nas janelas,
promovendo a limpeza de sua unidade autnoma, de forma a no prejudicar o
asseio das partes de propriedade e uso comum;
e) No usar, ceder ou alugar as unidades autnomas para fins incompatveis com a
decncia e o sossego do CONDOMNIO ou permitir sua utilizao por pessoa
passvel de repreenso penal ou policial, ou que, de qualquer forma ou modo,
prejudiquem a boa ordem do CONDOMNIO;
f)
No estender roupas ou similares em peitoris, janelas, terraos, parte externa da

rea
de
servio,
varandas
amuradas,
prejudicando
esttica
do
CONDOMNIO, e nem colocar, nesses mesmos locais, vasos, enfeites, plantas

ou quaisquer outros objetos que possam, a qualquer momento, cair nas reas
externas, tornando perigosa a passagem pelas mesmas;
31
g) No violar, de forma alguma, a lei do silncio, de modo a no perturbar o
sossego dos condminos vizinhos, inclusive com o uso e abuso de aparelhos de
som, instrumentos musicais, rudos estranhos, gritos, vozerios, risadas, arrastar
mveis, sapatear sobre pisos, especialmente no horrio das 22hrs s 8hrs;
h) Zelar pelo asseio e segurana do CONDOMNIO, depositando lixos e varreduras
nos locais apropriados, depois de perfeitamente acondicionadas e selecionados
em pequenos sacos plsticos, prprios para tal fim;
i)
Comunicar ao sndico qualquer caso de molstia epidmica, para fins de

providencia junto sade publica;
j)
No manter em sua unidade autnoma cofres ou moveis de peso excessivo, sem

expresso conhecimento e autorizao do sndico, bem como no sobrecarregar
as lajes das torres com peso superior a 150 Kg (cento e cinquenta quilos) por
m2;
k) No lavar com gua corrente, os pisos das unidades autnomas, os quais

somente devero ser limpos com pano mido;
l)
No utilizar, de forma alguma, os empregados ou terceirizados do CONDOMNIO

para recados ou servios particulares; e
m) No deixar objetos pessoais tais como bicicletas, carrinhos de beb ou carrinhos

de feira nas reas comuns, mesmo que seja por pouco tempo.
11.19) A utilizao do salo de festas ser permitida aos condminos residentes observados
os seguintes critrios e observado o disposto no item 11.19.1:
a) Prvio
pagamento
ao
CONDOMNIO
de
uma
taxa
de
conservao,
correspondente a 50% (cinquenta por cento) sobe o valor da quota mensal de

despesa ordinria de CONDOMNIO da unidade autnoma, vigente poca da
utilizao;
b) Assinatura de termo de responsabilidade pela utilizao dos mesmos, no ato do
pagamento da taxa de conservao;
c) Prioridade na utilizao ser daquele que primeiro fizer a reserva;
d) Todos os profissionais contratados pelos condminos para prestao de algum
servio no Salo de Festas devero ser previamente cadastrados na
administrao do CONDOMNIO;
e) Solicitao de reserva ao sndico, com antecedncia mnima de 03 (trs) dias,
respeitada, no caso de interesse de mais de um condmino, a prioridade de
acordo com a antecedncia da solicitao;
f)
A organizao, decorao, e a limpeza cabero ao condmino ou ao profissional

por ele designado sob sua inteira responsabilidade;
32
g) Todos os utenslios e equipamentos disponibilizados pelo CONDOMNIO
devero ser devolvidos, limpos, em perfeitas condies de uso, ressalvado o
desgaste natural dos mesmos;
h) Todos os utenslios de propriedade do condmino ou do profissional por ele
designado devero ser retirados ao final da utilizao;
i)
O CONDOMNO em nenhuma hiptese se responsabilizar pelos danos e

acidentes causados em razo do uso do Salo de Festas.
11.19.1) Se, aps a utilizao do Sala de Festas, for constatado algum dano aos mesmos, o
condmino que deles se utilizou ser notificado a repar-los ou restituir o CONDOMNIO das
despesas incorridas para recuper-lo, no prazo de 07 (sete) dias contados do recebimento da
notificao.
11.20) A utilizao da sala de ginstica e do salo de jogos, bem como todas as dependncias
comuns do CONDOMNIO livre, todavia, deve ser feita com moderao, de forma a no
prejudicar os demais condminos, respeitando-se as regras que sejam estabelecidas pelo
sndico ou pela Assemblia Geral. O Regimento interno poder ser complementado com
normas sobre a utilizao dos equipamentos e benfeitorias do edifcio por visitantes e
convidados dos proprietrios.
11.20.1) Salvo determinao diversa do sndico, referendada pela Assemblia Geral, as salas
indicadas no item 11.19 e 11.20 podero ser utilizados no perodo das 6hrs s 24hrs.
11.21) Poder a INCORPORADORA, enquanto tiver unidades venda, utilizar o salo de

festas ou de estar, para a comercializao das unidades autnomas do CONDOMNIO,
independentemente do pagamento da taxa de conservao mencionada no item acima, mas
sempre zelando pela conservao e limpeza do salo, podendo colocar placas de vendo no
mesmo desde que no o danifiquem.
11.22) expressamente vedada a permanncia de crianas desacompanhadas de pais ou

responsveis na rea da piscina, ou menores de 12 (doze) anos transitando sozinhos pelos
elevadores, sendo que em nenhum caso o CONDOMNIO ser responsvel por eventual
incidente.
11.23) O regimento interno poder ser afixado em partes de propriedade e uso comuns do
CONDOMNIO, em locais de escolha do sndico.
11.24) O regimento interno poder ser acrescido, a critrio do sndico, de outras disposies
da presente conveno de CONDOMNIO.
33
CAPTULO XII DOS SERVIOS OBRIGATRIOS DISPOSIO DOS CONDMINOS
12.1) Quando da instalao do CONDOMNIO de utilizao sero obrigatoriamente

implantados pelo CONDOMNIO os servios especficos para exclusiva utilizao dos
condminos. Esses servios so definidos como bsicos e/ou obrigatrios os quais a partir da
instalao do CONDOMNIO de utilizao sero obrigatoriamente mantidos em funcionamento
permanente como CONDOMNIO e abaixo descritos.
12.1.1) Ao sndico competir a inspeo e conduo dos servios abaixo descritos, cuja
administrao poder ser delegada Administradora do CONDOMNIO.
12.1.2) Os servios bsicos e/ou obrigatrios sero de custeio obrigatrio de todos os

condminos a serem includos nas despesas ordinrias do CONDOMNIO.
12.1.3) Sero considerados, dentre outro, como servios bsicos e/ou obrigatrios:
a) Segurana Patrimonial: portaria 24 (vinte e quatro) horas para controle de
entrada e sada de moradores e visitantes;
b) Manuteno dos Jardins: contratao de empresa especializada responsvel
pela poda, limpeza e tratamento dos jardins, vasos e/ou reas verdes do
CONDOMNIO;
c) Manuteno predial: consistente na manuteno rotineira das reas comuns do
CONDOMNIO, visando aes preventivas relacionadas com seu desgaste
natural para mant-las em bom estado.
CAPTULO XIII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
13.1) Na primeira Assemblia Geral que se realizar aps a instalao do CONDOMNIO de

utilizao, sero escolhidos o sndico, os membros do CONSELHO CONSULTIVO (titulares e
suplentes), o subsndico, o secretrio da assemblia e os membros do CONSELHO FISCAL,
se houver.
13.2) permitido INCORPORADORA e empresa de corretagem por ela escolhida, manter
placas de venda na frente do CONDOMNIO, bem como autorizar a permanncia de corretores
de planto, em partes de propriedade e uso comuns do CONDOMNIO, ou em unidade
autnoma liberada por seus proprietrios, sua exclusiva escolha, mesmo aps a instalao
do CONDOMNIO de utilizao, enquanto a INCORPORADORA tiver unidades autnomas
venda.
34
13.3) permitida construtora e incorporadora do CONDOMNIO, fixao de placas de

bronze ou similar, com suas logomarcas, junto entrada social do CONDOMNIO, ou qualquer
local por elas escolhido, sendo que os condminos no podero retir-las.
13.4) Durante os dois primeiros anos de atividade do condomnio de utilizao do
CONDOMNIO, e tendo em vista dar uma continuidade administrativa ao mesmo, a
administradora ser uma empresa indicada pela INCORPORADORA, ficando esta, pois,
investida de todos os poderes necessrios para, em nome do CONDOMNIO, represent-lo no
devido contrato.
13.5) A INCORPORADORA poder efetivar doao parcial da rea do imvel onde se situa o
CONDOMNIO Municipalidade de So Paulo, visando a abertura de futura via pblica, ou
instituir uma servido de passagem. A rea a ser doada, ou a ser instituda em servido de
passagem, corresponde a uma faixa com largura de 10,00m que se inicia no ponto de
interseco da Rua Francisco Luiz de Souza Junior e segue por uma distncia de 150,00m,
junto ao alinhamento do muro divisrio do imvel com seus confrontantes, at atingir os fundos
do imvel.
13.5.1) Referida doao Municipalidade, ou instituio de passagem, se concretizada, no
acarretar qualquer tipo de alterao das reas privativas das unidades autnomas integrantes
do CONDOMNIO. Como alterao de reas comuns, poder haver o deslocamento da
portaria e medidores do CONDOMNIO.
13.5.2) Ser de responsabilidade da INCORPORADORA, at a data de expedio do habitese do imvel, os custos com o eventual deslocamento da portaria e medidores do
CONDOMNIO, sendo que aps a expedio do certificado de concluso ser de
responsabilidade do CONDOMNIO.
13.6) A Incorporadora, na Assembleia de Instalao do Condomnio, cientificar aos
Condminos de eventuais obrigaes impostas por quaisquer rgos pblicos (municipais,
estaduais e/ou federais) quando das aprovaes e emisso das licenas outorgadas ao
empreendimento ou eventualmente estabelecidas em Termo de Ajustamento de Conduta TAC
ou Termo de Compromisso Ambiental TCA. A partir da realizao da Assembleia de
Instalao de Condomnio so de responsabilidade exclusiva do Condomnio e de cada
Condmino o respeito e o estrito cumprimento das obrigaes mencionadas neste Artigo.
35
13.6.1) Da mesma forma, a Incorporadora se obriga a informar aos Condminos as penalidades

e consequncias, civis e penais, decorrentes do descumprimento das obrigaes mencionadas
neste Artigo.
13.6.2) de responsabilidade de cada condmino comunicar os eventuais ocupantes ou
locatrios das obrigaes porventura existentes perante tais rgos.
13.6.3) Na hiptese de assinatura pela Incorporadora de eventual termo de compromisso e/ou

assuno de obrigao perante qualquer rgo pblico posterior concluso das obras, este
constar do dossi de aprovao do empreendimento e ser devidamente encaminhado ao
Condomnio para cincia e cumprimento.
13.6.4) Em razo do acima exposto, fica assegurado Incorporadora o direito de acompanhar e

fiscalizar, atravs de seus prepostos, o cumprimento das obrigaes assumidas perante os
referidos rgos pblicos, de modo que, para isso, podero seus prepostos adentrar o
empreendimento sempre que for necessrio.
13.6.6) Na hiptese de existncia, no Condomnio, de Estao de Tratamento de Esgoto (ETE),
a manuteno e limpeza desta so de responsabilidade exclusiva do Condomnio, quando da
concluso das obras, arcando o mesmo com eventuais penalidades resultantes de incorreta
manuteno da mesma.
13.7) Em virtude da especificidade do solo, fica expressamente proibida a explorao e

utilizao de guas subterrneas do condomnio, seja atravs de poos ou qualquer outro meio
de re-utilizao, salvo nas hipteses em que houver a aprovao pelos rgos estaduais
competentes.
CAPTULO XIV DAS DISPOSIES FINAIS
14.1) A presente conveno obriga a todos os condminos, seus herdeiros e sucessores, na

forma da lei.
14.2) Fica eleito o foro de So Paulo - SP, com renncia expressa a qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, com o nico competente para dirimir ao ou dvida que, direta ou
indiretamente, decorram da presente conveno.
36
So Paulo,
___________________________________________________________
JARDINS DA BARRA DESENVOLVIMENTO IMOBILIRIO S/A.
(Ultima folha integrante da Conveno de Condomnio do Condomnio Arvoredo)

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CONVENO DE CONDOMNIO DO EMPREENDIMENTO

a) - Os apartamentos tm destinao residencial;

b) - Sempre que nesta conveno se fizer meno a condmino ou condminos:

d) - O CONDOMNIO constitudo de duas partes distintas, a saber:

CAPTULO II - DAS PARTES DE PROPRIEDADE E USO EXCLUSIVOS

2.1.1) Referidas unidades so divididas em 06 (seis) tipos, conforme segue abaixo:

b) Tipo II: 58 (cinquenta e oito) unidades autnomas apartamento, localizadas do trreo

c) Tipo III: 60 (sessenta) unidades autnomas apartamento, localizadas do trreo ao 15

d) Tipo IV: 15 (quinze) unidades autnomas apartamento, localizadas do 15 ao 18

Tipo VI: 14 (quatorze) unidades autnomas apartamento, localizadas do 16 ao 18

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

Unidades Tipo III

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

rea Comum Coberta Edificada

rea Total Edificada

rea Comum Descoberta

rea Total (Coberta + Descoberta)

Frao Ideal de terreno

2.4) As torres do CONDOMNIO possuem a localizao e confrontao ilustrada no croqui

2.5) As reas, em metros quadrados, referidas na presente conveno, so consideradas

4.1.1) O sndico ser assessorado por um CONSELHO CONSULTIVO e eventualmente

representar, ativa e passivamente, o CONDOMNIO em juzo ou fora dele,

receber e dar quitao em nome do CONDOMNIO, movimentar contas bancrias do

convocar Assemblia Geral e reunio de CONSELHO CONSULTIVO e de outros

rgos eventuais e resolver casos que, porventura, no tiverem soluo prevista,

dispor dos seguintes documentos para a administrao, que devero ser,

obrigatoriamente transferidos a seus sucessores, tudo devendo constar da relao

determinar execuo de obras e servios autorizados pelo CONSELHO

CONSULTIVO, quando inadiveis, ou pela Assemblia Geral, nos casos gerais,

4.2.1) O subsndico tem as seguintes atribuies, devendo atuar com moderao:

4.5) Na hiptese de renncia, destituio ou impedimento do sndico, assumir as funes o

4.8) O CONSELHO CONSULTIVO reunir-se- sempre que os interesses do CONDOMNIO

4.9) Como rgo de assessoria, as decises do CONSELHO CONSULTIVO no vinculam a

4.10) A administradora rgo facultativo da administrao, ter as funes administrativas

4.11.1) Durante os dois primeiros anos de atividade do CONDOMNIO de utilizao do

4.13) A convocao de Assemblia Geral poder ser efetuada:

4.16.4) A manifestao em contrario, por parte de algum condmino, significar recurso

Decidir sobre assuntos de interesse geral e de outras matrias constantes na

4.17.1) A Assemblia Geral Extraordinria decidir, entre outros itens, sobre:

Modificao das condies gerais desta conveno, do Captulo V Do