Prescripcin Adquisitiva de Domino

Noveno: Que, la prescripcin adquisitiva de dominio constituye un modo de

adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante la posesin ejercida sobre dicho
bien durante el plazo previamente fijado por ley, es en este contexto que el
primer prrafo del artculo 950 del Cdigo Civil establece que la propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin adquisitiva mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Dcimo: Que, de este
modo queda claro que uno de los requisitos para adquirir la propiedad de un bien
inmueble por prescripcin es haber posedo como propietario, es decir haberse
comportado como tal cumpliendo las obligaciones y ejerciendo los derechos
inherentes que de tal estado se deriva, con lo cual se alude al animus domini
como elemento subjetivo de este derecho que equivale a la intencionalidad de
poseer como propietario. De ah que, todo poseedor de un bien que pretende
adquirirlo por usucapion debe ejercitar los atributos de la propiedad como
legtimo propietario, es decir, debe comportarse como tal, cumpliendo las
obligaciones y ejerciendo los derechos inherentes a la propiedad, reconocidos en
los artculos 896 y 905 del Cdigo Civil. Undcimo: Que, en esa lnea debe
quedar claro que el animus domini se refiere a un plano subjetivo, esto es, a la
intencionalidad de comportarse como propietario, por lo que la interpretacin
correcta respecto a este requisito debe ser que, para adquirir la propiedad
inmueble por prescripcin se requiere la posesin como propietario, entendida
sta como la intencionalidad de comportarse como tal; sin dejar de lado que
dicha intencionalidad debe estar plasmada en actos concretos que reflejen el
ejercicio de los derechos y obligaciones inherentes a la propiedad. Duodcimo:
Que, dentro de este contexto, a partir de la valoracin conjunta y razonada de
lo actuado en el proceso, se advierte que los actores han ejercido su posesin
como legtimos propietarios, toda vez que en el predio que es objeto de la
demanda los actores construyeron su vivienda, se dedicaron al mejoramiento y
nivelacin del terreno, incluso efectuaron los pagos del impuesto predial ante la
Municipalidad respectiva, signos que sin lugar a dudas constituyen pruebas
irrefutables del ejercicio de hecho de las facultades y atribuciones propias de
quien detenta un derecho de propiedad sobre un bien, explotndolo
econmicamente y comportndose en consecuencia como tal, conclusin que en
modo alguno puede verse enervada por el hecho de que stos hayan solicitado en
la va administrativa la adjudicacin en venta directa del terreno sub litis,
menos an por el hecho de haber reconocido el derecho de propiedad que
detentaba el Estado sobre dicho predio, pues ello no hace ms que corroborar
que los procesos de prescripcin adquisitiva deben estar dirigidos contra el
propietario del bien que no se encuentra en posesin del mismo por ms de diez
o cinco aos cuando medie justo ttulo, suponer lo contrario significara
desconocer la existencia del sujeto pasivo de la relacin jurdica en los procesos
de prescripcin adquisitiva. (CAS. N 1192-2009 AREQUIPA, Lima,
veintids de setiembre de dos mil nueve. Publicado en el Peruano el 30 de
setiembre de 2010, Pgina 28362 28363. Ao XIV/N 629)