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Resumen ejecutivo
A continuación se presenta un resumen ejecutivo elaborado para el análisis de los créditos
hipotecarios, vistos desde el punto de vista de tres entidades bancarias (Banco Bci, Banco Santander y el
Banco del Estado) y el análisis de las inmobiliarias en la segunda región de nuestro país.
El propósito del presente trabajo es entender cómo funcionan los créditos hipotecarios y qué
solucionen ofrecen a los distintos tipos de inquietudes de los clientes que buscan solicitarlos, a
su vez se busca encontrar las mejores alternativas bancarias ente el problema de adquirir la
vivienda propia. Cabe destacar que cada entidad bancaria ofrece las mejores alternativas para
cada tipo de cliente, esto quiere decir, que trata de adecuarse a la actual situación de la persona,
siempre y cuando el banco no se vea afectado económicamente, pues su propósito es según
generando recursos para quienes lo busquen.
Para analizar la situación de los créditos hipotecarios primeramente debemos entender algunos
conceptos que enmarcan esta área, tales como qué es un crédito hipotecario, cuales son los
tipos de créditos, los tipos de tasas, los gastos operacionales de un crédito, entre otros. Esto
busca informar al lector de este trabajo de los conceptos fundamentales de un crédito hipotecario
para que posterior a este análisis pueda entender y pueda elegir la mejor alternativa propuesta
en el mercado.
Por otra parte se encuentra el análisis de la situación inmobiliaria en los últimos 3 años de la
segunda región de nuestro país, el cual permite entender a grandes rasgos cómo se
desenvuelve el sector inmobiliaria en una región con alto crecimiento económico y poblacional,
del que se espera que en 5 años tenga una población cercana a los 500mil habitantes, lo que
significaría un aumento del 55% respecto al censo del 2002. La ciudad de Antofagasta y sus
alrededores son un mercado inmobiliario atractivo porque tiene buenos indicadores de la
economía local, y una población flótate, asociada a la minería con futuro demandante de
vivienda, debido a este último es que se han propuesto nuevos proyectos inmobiliarios para
establecerlos dentro de la cuidad, lo cual permitiría que los ingresos del trabajador se mantengan
dentro de la misma ciudad.
El sector inmobiliario en la segunda región radica principalmente en viviendas dirigidas a la
población flotante, sin embargo los residentes permanentes van en búsqueda de mejores
espacios para desenvolverse en su vida cotidiana, lo cual permite que el sector inmobiliario
presente proyectos en función de las necesidades de dicho cliente, presentando mejores
espacios de recreación y vivienda.
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EVALUACION DE INSTALACIONES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Índice
Resumen ejecutivo ______________________________________________________2
Introducción ___________________________________________________________4
Objetivos ______________________________________________________________5
Desarrollo
1. Análisis a tres entidades bancarias (Banco Bci, Banco Santander, Banco del Estado)
1.1) Datos generales sobre los créditos hipotecarios _______________________6
1.2) Caso Banco Bci _______________________________________________13
1.3) Caso Banco Santander _________________________________________16
1.4) Cas Banco del Estado __________________________________________17
1.5) Ventajas y desventajas de los de créditos hipotecarios _________________19
2. ¿Qué factores se deben considerar al momento de evaluar la elección de una fuente
de financiamiento a través de intermediarios privados? _____________20
3. Evolución del sector inmobiliario en los últimos 3 años en la segunda región
3.1) Situación actual del sector en la región ______________________________24
3.2) Características de los proyectos ____________________________________24
3.3) Número de inmobiliarias existentes _________________________________25
3.4) Nivel de Publicidad por inmobiliaria _________________________________27
3.5) Cantidad de Proyectos anuales ____________________________________29
3.6) Cantidad de tiempo en el cuál se vende la totalidad de la vivienda, según tipo de proyecto y
por sector_________________________________________________________30
3.7) Porcentaje de venta en verde por tipo de proyecto y por sector ____________32
3.8) Rango de precios por tipo proyecto y por sector ________________________32
3.9) Proyectos realizados en años anteriores _____________________________33
Conclusiones ___________________________________________________________34
Recomendaciones _______________________________________________________35
Bibliografía _____________________________________________________________36
Anexos _________________________________________________________________37
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Introducción
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Objetivos
Los objetivos principales del siguiente trabajo son los siguientes:
Analizar los créditos hipotecarios a partir del análisis particular de tres entidades bancarias,
destacando sus similitudes para establecer un marco de relaciones generalizadas,
entendiendo por esto datos generales para todos los bancos.
Destacar los diferentes tipos de ofertas por banco, para que tras su análisis se puedan
entender las ventajas y desventajas de cada uno de ellos, de esta forma se pueden ofrecer
recomendaciones para futuros clientes para un crédito hipotecario.
Analizar el sector inmobiliario en la segunda región de Antofagasta, incluyendo las
características de los proyectos de la zona, cantidad de proyectos, rangos de precios, entre
otros.
Analizar los factores que se encuentran a favor del crecimiento inmobiliario en la segunda
región.
Concluir a base de los conocimientos adquiridos sobre las mejores opciones en el ámbito
hipotecario y en el ámbito inmobiliario en la región de Antofagasta.
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Desarrollo
1.1) Datos generales sobre los créditos hipotecarios
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo que es otorgado por diferentes entidades bancarias
para la compra de una propiedad nueva o usada, DFL-2, ampliación, reparación o construcción de una
vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales, o fines generales, es decir, los proyectos que el
cliente desee llevar a cabo.
Como es un préstamo, el banco toma como garantía o “hipoteca” la propiedad adquirida, lo cual
asegura al banco del cumplimiento de pago del cliente. Para esto el banco otorga plazos en años, los
que deben ser informados dentro de las características del crédito, debido variedades de costos y tasas
de interés existentes en el mercado hipotecario.
¿Qué es una DFL-2?
La DFL-2 o el decreto con fuerza de Ley N°2 de 1959 se dicto con la idea de otorgar beneficios
tributarios a las llamadas viviendas sociales. Hoy se sigue aplicando con algunas modificaciones, ya que
si bien en un principio se consideraban aspectos como la ubicación y los materiales de los cuales estaba
construida la vivienda, hoy basta con que cumpla con el requisito de tamaño. Si la superficie de la
vivienda es menor a los 140 m2 sin contabilizar la piscina, estacionamiento y jardines, entonces la
vivienda en una DFL-2.
Los beneficios de poseer una DFL-2 es que al momento de concurrir al conservador de bienes
raíces la inscripción en el registro tiene una rebaja del 50%, al igual que se tiene un descuento del 50%
en la tasa de timbres y estampillas. Otro beneficio de la DFL-2 es que se puede dejar en herencia sin
pagar impuesto, sin embargo la condición de DFL-2 puedo perderse en el caso de hacer alguna
ampliación, que sobrepase el límite de superficie requerido para entrar en esta categoría.
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Tipos de seguros:
Cada entidad bancaria ofrece diferentes tipos de seguros, los cuales responden a las necesidades de
cada cliente, entre los seguros más comunes encontramos:
Seguro de desgravamen: En caso de fallecimiento del titular del crédito o se le ha dictaminado
invalidez total y permanente a causa de un accidente o enfermedad, el seguro cubrirá toda la
deuda que quede pendiente de cancelar, evitando así que los familiares deban hacerse
responsables de la deuda vigente. En algunos bancos este seguro es obligatorio.
Seguro de incendio: Cubre todos los daños que pudiese sufrir la vivienda a causa de un
incendio. Dependiendo del tipo de seguro, también cubre los daños causados por inundaciones
o eventos fortuitos que pudiesen restar valor a la propiedad. No cubre los bienes inmuebles que
se encuentren dentro de la casa, el cual puede contratarse en forma separada.
Seguro de sismo: Este seguro cubre cualquier daño en la vivienda causado por eventos
naturales como el sismo, en algunas regiones de nuestro país este seguro es obligatorio. No
cobre los bienes inmuebles que se encuentren dentro de la vivienda.
Gastos operacionales:
Los gastos del crédito hipotecario tienen relación a las imposiciones de carácter normativo y de
la documentación anexada. Los costos son financiados por el solicitante del crédito y pueden variar su
monto dependiendo del tipo de crédito y del monto de la propiedad.
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Un factor que también influye es el pago de impuestos, como este año, por lo que los gastos son
más caros y dependen de la UF, sin embargo se hace devolución de parte de este valor a través del
servicio de impuestos internos o de la APV (ahorro voluntario).
Los gastos operacionales son comunes para todos los bancos, sin embargo su diferencia radica
en el valor de cada uno de ellos, ya que algunos bancos trabajan directamente con abogados, arquitectos
y notarios, los cuales no tienen el mismo valor para cada trámite.
Los gastos son los siguientes:
Tasación: La tasación es el estudio por el cual el profesional independiente, arquitecto, evalúa la
propiedad y le asigna un valor en función de las condiciones del mercado. Este valor constituye
una gran información para saber el valor de la propiedad y compararlo con otras viviendas al
momento de saber que financiamiento necesita por parte del banco.
Estudio de Título: Es el análisis legal hecho por un abogado, de los antecedentes de la
propiedad sobre antiguas transferencias, para comprobar que todas ellas se ajusten al marco
legal y no existan motivos en el futuro que puedan invalidar la compra de la propiedad, lo que
supondría un grave perjuicio tanto para el comprador como para el banco sobre las garantías
ofrecidas.
Borrados de Escritura: Una vez terminado el estudio de titulo, se elabora el contrato en el cual
se incluye, simultáneamente, la compraventa de la vivienda y el otorgamiento del crédito con
sus condiciones. Mediante este documento se acredita que el cliente ha pagado el precio de
compraventa y en consecuencia es su legítimo propietario, así como le especifica las
condiciones de prepago, mandatos, seguros, entre otros.
Gastos notariales: Este documento es mediante el cual el notario actúa como ministro de fe en
todo lo contemplado en la escritura pública, certificando validez y legalidad.
Inscripción en conservador de Bienes Raíces: Este documento acredita el traspaso del
dominio dejando constancia en el Registro público de propiedad al nuevo propietario del
inmueble, así como del hecho que sobre dicho inmueble existe una garantía hipotecario a favor
del banco. Esta inscripción le da carácter público a la situación en que queda la propiedad, lo
que descarta una posibilidad de que un tercero reclame la propiedad como suya.
Impuesto al crédito: Monto cobrado por el Servicio de impuestos internos determinado por el
monto del crédito que le cliente ha solicitado.
Formas de pago de los gastos operacionales:
Los Bancos ofrecen las siguientes formas de pago:
1) El pago de impuestos al crédito y los gastos de notaria son cancelados por el cliente
directamente en notaria al momento de firmar la escritura.
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Antecedentes de la propiedad:
Títulos completos de la propiedad de los últimos 10 años:
Escrituras públicas de transferencias anteriores y del actual propietario, se obtiene en notaria si
tiene fecha de hasta un año hacia atrás o con el vendedor si es más antigua.
Inscripciones de dominio de anteriores propietarios y del actual, se obtiene en el conservador de
bienes raíces.
Personarías, si las hay, en caso que los anteriores dueños hayan sido personas jurídicas, se
obtiene en notaria o en los archivos judiciales.
Certificados de hipotecas y gravámenes de una antigüedad no superior a 30 días:
Se obtiene en el conservador de bienes raíces que corresponda.
Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 30
días, del actual propietario:
Se obtiene en el conservador de bienes raíces que corresponda.
Antecedentes municipales:
En caso de departamentos nuevos o viviendas en condominios:
Permiso de edificación reducido a escritura pública si se trata de DFL-2, se consigue con la
empresa constructora o el vendedor.
Certificado de recepción final del inmueble, se consigue con la empresa constructora, vendedor,
o en la municipalidad de la comuna.
Certificado de que el inmueble esta acogida a la Ley de venta de pisos, se consigue con la
empresa constructora, vendedor o en la municipalidad de la comuna.
Plano de venta por pisos con constancia de su inscripción en el conservador de bienes raíces, se
consigue con la empresa constructora o el vendedor.
Certificado de número municipal, se obtiene en la municipalidad en donde está ubicada la
propiedad.
Contrato de Construcción si lo hay, se obtiene con la empresa constructora.
En caso de propiedad ubicada en loteos nuevos:
Plano de loteo aprobado por la municipalidad e inscrito en el conservador de bienes raíces que
corresponda, se consigue con la inmobiliaria o vendedor.
Certificado de número municipal, se obtiene en la municipalidad en donde está ubicada la
propiedad.
Otros antecedentes:
Certificado de no expropiación municipal, se obtiene en la municipalidad respectiva.
Ultima cuota de contribuciones con constancia de pago (vigente a la fecha de escritura), se
consigue con el propietario.
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Certificado de deudas por contribuciones, si es que las hay, se consigue con la tesorería general
de la república.
Fotocopia de cédula de identidad de vendedor, comprador y sus respectivos cónyuges.
Datos generales de los bancos a analizar:
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Bci Home conveniencia: Este crédito no hace cuenta de los reajustes de la UF, su dividendo es
fijo en pesos por un año, además al repactar una cuota no se cobra impuesto.
Disponibilidad Financia hasta el 100% del crédito solicitado.
Objetivo Vivienda: Compra, reparación y construcción de una vivienda.
Fines Generales: Compra de sitios, compra y construcción de oficinas y locales
comerciales (libre disponibilidad).
Plazos Desde 5 hasta 30 años.
Crédito mínimo 800 UF
Crédito máximo Vivienda nueva o usada hasta 10 años: 80%
Vivienda usada de más de 10 años: 75%
Fines Generales: 80%
Valor mínimo de garantía Vivienda Nueva o Usada hasta 10 años: 1.000 UF
Vivienda Usada más de 10 años: 1.500 UF
Fines Generales: 1.500 UF
Meses al año sin dividendo Un mes por año.
Prepagos Los prepagos disminuyen el dividendo mensual o acortan el plazo, esto será
decisión del cliente. El monto mínimo de prepagos en del 10% del saldo bruto del
préstamo. Sin restricciones de fecha para realizar los prepagos.
Seguros a contratar Desgravamen e invalides permanente. Incendio.
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Monto del crédito a recibir El cliente recibirá el 100% del monto del crédito aprobado
Meses al año sin dividendo Un mes por año.
Monto mínimo propiedad Vivienda nueva: 1.000 UF
Vivienda usada: 1.500 UF
Prepagos Disminuye el monto del dividendo
Línea especial automática Crédito más hogar para alojamiento.
Bci Home proyección: Este crédito se adapta a las posibilidades de pago del cliente,
permitiéndole pagar dividendos bajos los primeros años.
Objetivo Adquisición de viviendas nuevas o usadas, sitios y oficinas.
Monto crédito mínimo 1000 UF
Monto crédito máximo Viviendas nuevas o usadas hasta el 80%
Oficinas y sitios hasta el 70%
Plazos Viviendas hasta 25 años
Sitios y oficinas hasta 15 años
Pagos de dividendo Años 1 y 2: paga 70% del dividendo
Años 3 y 4:paga 80% del dividendo
Años 5 y 6:paga 90% del dividendo
Bci Home construcción: El banco ofrece asesoría técnica y legal para la construcción, que le
permitirá construir una casa según sus gustos y necesidades.
Monto crédito mínimo 1000 UF
Monto crédito máximo Hasta 80% valor del proyecto incluido el terreno.
Valor mínimo de proyecto El proyecto a financiar una vez terminado deberá tener un valor de tasación
estimado mínimo de:
R.M.: 3.000 UF del proyecto (incluido terreno)
Regiones: 2.000 UF del proyecto (incluido terreno)
Formas de operar 1. Créditos de enlace que se van otorgando en la medida que avance el proyecto de
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las deudas comerciales con la opción de solicitar hasta un 45% más de libre disposición (ambos
no pueden superar el 90% del valor de la garantía).
Características de los productos ofrecidos:
Crédito Plazos Financiamiento Monto (pesos y/o UF)
Financiamiento a través De 8 a 30 años. Tiene financiamiento hasta el 90% Monto mínimo: 350 UF
de letras (25% o 10% de con Letras de Crédito de 75% y
pie) Crédito Complementario de 15%.
Financiamiento UF: De 8 a 30 años. Tiene financiamiento hasta el 90% Monto mínimo: 500 UF o
hipotecario mutuo Peso: De 5 a 20 años. del menor valor entre la Tasación y $14.000.000
el precio de venta de la propiedad.
Subsidio habitacional De 8 a 30 años. Tiene financiamiento hasta el 75% Monto mínimo: 350 UF
Monto máximo: 1.500 UF
del menor valor entre la Tasación y
Monto mínimo de la propiedad: 601
el precio de venta de la propiedad. UF
Monto máximo de la propiedad:
2.000 UF
Los montos menores a UF 350 son
tramitados por una Agencia
Habitacional.
Fines generales UF: De 5 a 20 años. Tienes financiamiento hasta el 75% Monto mínimo: 700 UF
del menor valor entre la Tasación y
el precio de venta de la propiedad.
Consolidación de deuda UF: De 8 a 30 años. Tienes financiamiento hasta el 90% Monto mínimo: 300 UF
Monto mínimo: $14.000.000
y/o disposición Peso: De 5 a 20 años. del valor de la Tasación.
Monto mínimo de la propiedad: 600
UF o $14.000.000
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Financiamiento:
El monto del subsidio para viviendas hasta 1000 UF es de 200 UF.
El monto del subsidio para viviendas entre 1000 UF y 2000 UF dependiendo del valor de la
propiedad, varía entre 200 UF y 100 UF, alcanzando un valor de 100 UF para viviendas de 2000
UF.
Es la tasa que se mantiene fija durante un periodo de vigencia (se estipula por la entidad bancaria) del
crédito, sin embargo después la tasa varía hasta llegar a un valor de interés máximo, también
determinado por la entidad bancaria.
1.5) Ventajas y desventajas de los de créditos hipotecarios
Ventajas Desventajas
Se puede acceder a la vivienda propia. Se deja la vivienda con hipoteca en el banco, en el caso
de no pago el banco remata la vivienda.
De no tener un pie para la vivienda, esta opción es la De tener un pie de más de un 25% para la vivienda, la
más efectiva. opción del crédito hipotecario no es la mejor.
Si se accede a un crédito de tasa fija: Se asegura una Si se accede a un crédito de tasa fija: Si en algún
cuota fija a lo largo de todo el periodo del crédito. momento bajan las tasas de interés, la cuota
permanece con el mismo valor, otorgado por la tasa de
interés con la que adquirió en crédito.
Si se accede a un crédito de tasa variable: Si en algún Si se accede a un crédito de tasa variable: Si en algún
momento, en que dura el periodo del crédito, baja las momento, en que dura el periodo del crédito, suben las
tasas de interés el valor de la cuota se reajusta a dicha tasas de interés entonces el valor de la cuota aumenta
tasa. según la tasa del momento.
Si se accede a un crédito de tasa mixta: Se opta por Si se accede a un crédito de tasa mixta: El primer
cuotas fijan durante un primer periodo y después se periodo se mantiene con tasa fija, sin embargo si sube
puede optar a varias la tasa, en periodos de tasas bajas la tasa de interés se opta a un alza del valor de la cuota
el crédito se reajusta. por reajustes. .
Existen variedad de ofertas de tipos de créditos A veces no se toma la decisión acertada con respecto al
hipotecarios y tasas de interés en el marcado. tipo de crédito y se puede tener problemas con el pago
de los dividendos.
Ofrecen seguros para la vivienda y cuentas corrientes Hay veces en que los seguros son obligatorios y hay
para los clientes. clientes que no quieren tomarlos, así también como las
cuentas corrientes que algunos bancos ofrecen junto
con el crédito hipotecario.
Se ofrecen meses de gracia y no pago, en caso del que Al acceder a los meses de gracia el mes en que no
el cliente lo necesite. pago se cobra a través de un interés adicional en el
crédito, en cambio los meses de no pago la cuota no
pagada se capitalizara en el crédito.
Los plazos que se otorgan (5 a 30 años), permiten tener Que a mayor cantidad de años, mayor es el interés y la
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Departamentos desde 2.050 UF Edificio Punta Angamos se emplazará frente a la Universidad Católica del
Norte, muy cerca de servicios.
Departamentos desde 1.174 UF Condominio de edificios de 5 pisos y 4 departamentos por piso, en una
excelente ubicación en Antofagasta.
Departamentos desde 4.460 UF Emplazado frente al mar en Av. Ejército, vía que lo conecta con el resto de la
ciudad en sólo minutos.
Casas desde 2.990 UF Condominio Rahue se caracteriza por ofrecer una vida familiar y segura en
una ubicación privilegiada.
Departamentos desde 3.074 UF Excelente ubicación frente al océano pacífico a pasos de la playa.
Departamentos desde 1.200 UF Cercano a colegios y centros de estudio con excelente ubicación y
conectividad.
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23.- inmobiliaria S y S
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Revistas:
V&D (El mercurio)
CA. (Colegio de arquitectos)
Bit
Ambientes
Televisión:
Chilevisión (El pabellón de la construcción)
Radios:
Radio sol
Radio máxima fm
Radio Carnaval
Radio fm plus
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Los proyectos en la región de Antofagasta varían de acuerdo si son casas o departamentos. A pesar que se
están vendiendo más condominios que departamentos, estos siguen su marcha con una entrega anual de 12
edificios anuales. Aquí se presentan algunos ejemplos de departamentos y casas que se encuentran
actualmente a la venta.
Tangerine House
Av. José Miguel Carrera 1821, Antofagasta
Departamentos desde UF 3.800
Elegante edificio de arquitectura moderna e innovadora ubicado en el barrio sur de Antofagasta.
Edificio Martinica
Av. Ejercito 02110, Antofagasta
Departamentos desde UF 2.260
Para vivir la comodidad y calidad en cada detalle.
Edificio Porvenir
Bellavista 3799, Antofagasta
Departamentos desde UF 1.635
Vive en Edificio Porvenir, la portada del futuro.
Ciudad Kutulas
Santiago Humberstone 270, con calle Cerro Moreno., Antofagasta
Casas desde UF 2.601
Siete modelos de casas aisladas de 2 a 3 pisos. Casas de 76 a 130 m2. Antofagasta.
Empresa: Aconcagua
Edificio Puyehue
Av. Cerro Paranal 270, Antofagasta
Departamentos desde UF 2.660
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Ubicado privilegiadamente en primera línea frente al mar, en el sector de Jardines del Sur.
Empresa: Almagro, S.A.
Edificio Trancura
Av. Ejército 02250 , Antofagasta
Departamentos desde UF 4.460
Emplazado frente al mar en Av. Ejército, vía que lo conecta con el resto de la ciudad en sólo minutos.
Empresa: Almagro, S.A.
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Caída. En el tercer trimestre de 2006, las ventas en verde superaron las 9.000 unidades. En el tercer
trimestre de 2009, la cifra bordeó las 2.600.
Dentro de las viviendas, las de 2 mil UF y menores presentan menor porcentaje de compra en
verde. En estas se debe hacer depósitos en libretas de ahorro con congelamiento. Significa que la
empresa retira el dinero cuando se inscribe la propiedad en el Conservador.
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Fondos
De hecho, en la reciente sesión del Consejo Regional (Core) se presentó una cartera de proyectos en
busca de recursos 2006 del Fondo Nacional de Desarrollo Regional (FNDR).
Al respecto, el intendente Jorge Molina explicó que el presupuesto del FNDR para el presente
año bordeará los $ 24.000 millones. La autoridad recordó que en esta oportunidad la Segunda Región
contará con $ 1.000 millones adicionales, en vista que el año pasado el 100% de los recursos fue gastado
antes del 31 de diciembre, llegando estos nuevos fondos a modo de "préstamo" desde otras zonas del
país.
"A eso debemos sumar que en proyectos de arrastre, para el 2006 sólo tenemos mil 800
millones de pesos, lo que significa más plata para nuevas iniciativas", manifestó.
El personero agregó que hasta ahora el FNDR 2006 tiene asegurado un presupuesto de $
19.500 millones, a lo que habría que agregar los recursos obtenidos vía patentes mineras y la venta de
"activos" (en la gestión de Molina como intendente el promedio por ventas de terrenos fluctúa entre los
$1.100 y $1.200 anuales). Todo ello sumaría un FNDR en torno a los $ 24.000 millones, aseguró.
AEROPUERTOS
Junto a los proyectos ya mencionados se encuentran a la espera de financiamiento sectorial o
del FNDR -o ya lo tienen para ser ejecutados en 2006-, iniciativas como una conservación mayor del
aeropuerto Cerro Moreno, considerando su importancia dentro del desarrollo del cluster minero.
En esta misma línea se inscribe la iniciativa de dotar de una segunda pista el aeródromo de El
Loa, en Calama.
También para este año aparecen los mejoramientos del Teatro Municipal y de la Poza Histórica,
y la reparación de la planta de tratamiento de aguas servidas de Caleta Coloso.
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Conclusiones
En la actualidad la situación económica del país permite que este cuente con una capacidad
adquisitiva que le permita adquirir bienes y servicios necesarios para su propia satisfacción. Adquirir un
bien raíz, será durante mucho tiempo más un bien a los que muchas familias desean acceder, sin
embargo gracias a las alternativas del mercado, esta realidad se ve cada vez más cercana .Los bancos
son nuestro medio de adquisición más recurrente y el conocimiento detallado de cada posibilidad que
estos nos ofrecen es un punto crucial al momento de elegir las alternativas de acceso a la vivienda
propia.
Por otro lado también influyen factores externos al banco o tipo de plan que este nos pueda
ofrecer, tal como el valor de la UF en caso que se considere esta opción de evaluación bancaria, y si es el
mercado quién controlará nuestras tasas, se deberá estar al tanto de las variaciones en la actividad
nacional.
Otro punto de influencia son las inmobiliarias y las ofertas dentro del mercado, ya que debido al
gran crecimiento de este mercado nacionalmente se hacen presenten las competencias por inmobiliaria,
lo que permite que el usuario pueda tener mayor posibilidades de elección. Si se piensa desde el punto
de vista local, Antofagasta, se puede concluir que ese sector aun está en crecimiento y se espera que
siga creciendo debido a las cualidades de la cuidad, tanto económica como social.
Finalmente podemos decir que el mercado ofrece diferentes ofertas en distintos sectores que
cubren necesidades humanas, sin embargo dependerá de las mejores opciones que cubran dichas
necesidades las que serán recurrentemente adquiridas por el usuario.
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Recomendaciones
Recomendaciones para los créditos hipotecarios:
Informarse de las ofertas en el mercado hipotecario.
Analizar el tipo de financiamiento necesario para adquirir la vivienda propia, y ver si se dispone
de algún pie.
Consultar con una ejecutiva/o personalmente, pues se ofrecen tasas y ofertas especiales.
Consultar los gastos extras que se deben incluir en el crédito.
Ver si los antecedentes pedidos por el banco calzan los su perfil de cliente.
Informarse de las características de la vivienda para establecer marcos de referencia en el
crédito.
Recomendaciones para las inmobiliarias:
Analizar el tipo de vivienda y los metros cuadrados que cubre.
Ver si el proyecto cubre las necesidades del usuario.
Informarse del valor en UF o tipo de valor en pesos de la vivienda.
Disponer de algún medio con conocimientos inmobiliarios, para poder ver si el proyecto está con
sus procesos municipales al día.
Consultar con algún banco si se tiene convenio con la inmobiliaria para poder tramitar algún tipo
de crédito para acceder a la vivienda.
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TAREA Nº1 – 1º Semestre 2010
EVALUACION DE INSTALACIONES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Bibliografía
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TAREA Nº1 – 1º Semestre 2010
EVALUACION DE INSTALACIONES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Anexos
Simulaciones por banco:
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