UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA

UNAN LEN
FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES
CARRERA DERECHO

EL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO Y SU EFICACIA JURDICA EN EL

PROCEDIMIENTO CIVIL NICARAGENSE
MONOGRAFA PREVIA PARA OPTAR AL TITULO DE
LICENCIADO EN DERECHO

AUTORA:

Br. Karla Janixia Membreo.

TUTORA:

Dra. Beligna Salvatierra Izab

Len, Octubre 2014

JUSTIFICACIN
El juicio especial de desahucio tiene una tramitacin especial en nuestro cdigo procesal,
por consiguiente, se pretende hacer del mismo un juicio gil y sencillo, que por sus
determinadas circunstancias requiere de brevedad y economa.Sin embargo, su articulado es
impreciso por lo que al pretender realizar una interpretacin literal de sus preceptos, se cae
en errores e incomprensiones respecto de un procedimiento aparentemente cmodo.
Asimismo, la Corte Suprema de Justicia ha opinado que las reglas del desahucio de la cosa
arrendada son aplicables al comodato precario. Este criterio se fundamenta en que tanto en
el Cdigo Civil como el Cdigo de Procedimiento Civil, que lo reglamenta, el desahucio es
el medio que tiene el dueo y poseedor legtimo para llegar al lanzamiento del que culpa su
propiedad, a la cual ha entrado el ocupante mediante la voluntad y el consentimiento del
que desahucia. La finalidad del desahucio es extinguir la relacin de arrendamiento o de
comodato, haciendo cesar sus efectos para ambas partes. Debe sealarse que, en el caso del
arrendamiento, por tratarse de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y generalmente
de tracto sucesivo, el derecho a notificar la voluntad extintiva del arrendamiento es comn
al arrendatario y al arrendador.
No obstante, a pesar de lo referido, en la actualidad el contrato de arrendamiento como
figura contractual se encuentra en una evidente crisis jurdica, debido a que ha sido uno de
los contratos que ms ha sufrido la intervencin estatal, atentndose de esta forma contra el
derecho de Propiedad consignado en la Constitucin Poltica de la Repblica de Nicaragua,
conspira adems contra la seguridad y estabilidad de los negocios, atenta contra la libre
contratacin y el valor que se le da al contrato, y provoca arbitrariedades de parte del
legislador.
Por todo lo anterior, se hace necesario analizar el juicio especial de desahucio y su eficacia
jurdica en la legislacin nicaragense.

OBJETIVOS

GENERAL: Analizar el Juicio Especial de Desahucio y su eficacia jurdica en el

Procedimiento Civil nicaragense.
ESPECFICOS:
I.
II.
III.

Determinar el concepto y la finalidad de Desahucio.

Estudiar la metodologa procedimental del Juicio de Desahucio
Explicar el trmite de ejecucin de la sentencia estimatoria de Desahucio y los Recursos
que pueden oponerse.

NDICE

1. Introduccin----------------------------------------------------------------------------------2. Captulo I:Concepto y finalidad del Desahucio---------------------------------------3. Captulo II:Trmite del Juicio de Desahucio-------------------------------------------

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4.1 Notificacin del Desahucio--------------------------------------------------------------- 14

4.1.1 Quines pueden realizar la notificacin del Desahucio--------------------------

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4.1.2 A quin debe realizarse la notificacin del Desahucio---------------------------

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4.2 Falta de oposicin del Desahuciado---------------------------------------------------

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4.3 Oposicin del Desahuciado-------------------------------------------------------------

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4.4 Sentencias en el Juicio de Desahucio--------------------------------------------------

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5. Captulo III: La Mediacin------------------------------------------------------------------- 37

6. Captulo IV:Ejecucin de la sentencia estimatoria del Desahucio-----------------

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6.1 Cuando la cosa a restituir es inmueble---------------------------------------------

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6. 2 Cuando la cosa a restituirse es mueble-----------------------------------------------

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7. Captulo V: Especialidades en el Juicio de Desahucio--------------------------------8. Captulo VI: Recursos contra las sentencias dictadas en el Juicio de Desahucio9. Conclusiones----------------------------------------------------------------------------------10. Recomendaciones----------------------------------------------------------------------------11. Bibliografa y Fuentes Consultadas------------------------------------------------------12. Anexos-------------------------------------------------------------------------------------------

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INTRODUCCIN
Nuestra sociedad para adaptarse a las circunstancias cambiantes del mundo moderno,
necesita de instrumentos legales que respondan a las necesidades de las mismas; es decir, se

deben de promulgar leyes adecuadas a la realidad socio-econmica de nuestro pas para

asegurar la organizacin del Estado y el funcionamiento de sus instituciones.
En la Prctica Forense, he observado con preocupacin que nuestro Sistema Procesal Civil,
rogado y eminentemente escrito, trae como consecuencia una justicia tarda, razn que me
ha motivado a hacer mi trabajo monogrfico sobre el tema El juicio especial de Desahucio
y su eficacia jurdica en el Procedimiento Civil nicaragense.
Antes de entrar al estudio del juicio de desahucio, es conveniente indicar que nuestro
cdigo procesal civil le seala una tramitacin especial en el ttulo veintids, captulo
tercero; dndole el carcter de un juicio sumario, que por la naturaleza de la cuestin en
debate, pretende dilucidar la contienda suscitada entre arrendador y arrendatario en un
mnimo de tiempo a efecto de evitar se originen gastos y dilaciones innecesarias.
En consecuencia, y contrariamente al juicio ordinario, que es dedicado a resolver litigios
trascendentes, ya por su cuanta o complejidad, pero que adolece de trmites ms solemnes,
lentitud y abundancia de recursos que lo tornan ms tardo, complicado y oneroso, es que
surge el juicio sumario, que resulta ser gil y sencillo al suprimir formulismos exagerados y
sealar plazos judiciales ms breves para que el juzgador proceda a dictar su sentencia.
Aunque en el caso de nuestro objeto de estudio, que es el juicio especial de desahucio, a
ttulo personal, varios de sus artculos son oscuros y contradictorios, segn se demostrar,
por lo que el referido juicio no resulta tan expedito como se pretende.
Con las consideraciones expuestas a lo largo de este trabajo, no pretendo plantear
soluciones o juicios concluyentes; sino, al menos generar discusin en torno a estos temas y
motivar hacia un anlisis con mayor profundizacin sobre los mismos.

La presente monografa est estructurada en seis captulos:

El Primer captulo aborda aspectos referidos al concepto y la finalidad del Juicio especial
de desahucio. En este sentido, se exponen algunos conceptos y teoras doctrinarias; as
como su fundamento legal en el procedimiento civil nicaragense.
El Segundo captulo aborda aspectos generales referidos al Trmite del Juicio de
Desahucio, se expone en forma breve el procedimiento de notificacin del desahucio, la
legitimacin para su notificacin, los sujetos que intervienen, las posturas que puede
adoptar el desahuciado y las sentencias que pueden derivarse de un juicio especial de
desahucio.
El Tercer captulo contiene algunas consideraciones sobre la figura de la mediacin en el
juicio especial de desahucio.
El Cuarto captulo refiere aspectos genricos sobre el procedimiento de ejecucin de la
sentencia estimatoria del desahucio. Este captulo se desarrolla en dos acpites, el primero
referido al caso en el que la cosa a restituir sea un inmueble, y el segundo, cuando la cosa a
restituirse sea mueble.
El Quinto captulo expone de forma breve algunas especialidades en el Juicio de
desahucio,

sintetizando algunas consideraciones hechas por juristas y realizando un

comentario sobre cada una de las opiniones y estudios referidos.

El Sexto y ltimo captulo, contiene la parte medular de este trabajo y se refiere a los
Recursos contra las sentencias dictadas en el Juicio Especial de Desahucio. Haciendo un
amplio anlisis con especial nfasis en la eficacia jurdica de la sentencia estimatoria
obtenida.

CONCLUSIONES

1.

El desahucio es la notificacin notarial o judicial que una de las partes en el contrato de

arrendamiento o comodato hace a la otra, para ponerle fin, manifestando su voluntad de
no querer continuar con el contrato, cuando ste no tiene plazo de vigencia determinado
por las mismas partes, por la ley, por la costumbre, por el uso o por el propio destino de
la cosa arrendada.

2. La finalidad del desahucio es extinguir la relacin de arrendamiento o de comodato,

haciendo cesar sus efectos para ambas partes. Debe sealarse que, en el caso del
arrendamiento, portratarse de un contrato bilateral, oneroso, conmutativo y
generalmente de tracto sucesivo, el derecho a notificar la voluntad extintiva del
arrendamiento es comn al arrendatario y al arrendador.
3. La solicitud de desahucio puede hacerse ante cualquier funcionario judicial de lo civil,
lo laboral o lo penal, o ante un notario pblico, quien no necesita protocolizar dicha
diligencia.
4. En caso de oposicin,

desahuciado deber, dentro del plazo fatal de cuatro das

contado a partir de haber sido notificado judicial o notarialmente, plasmar en un mismo

escrito todas las excepciones dilatorias, perentorias y mixtas que le asistan. Puede
tambin alegar el derecho legal de retencin, an si no opone excepciones.El juez
dictar auto ordenando dar vista por dos das al desahuciante para que alegue lo que
tenga a bien sobre la oposicin y a su vez oponga las excepciones que le asistan.

5. El art. 1433 Pr. dispone que de las excepciones del desahuciante se d vista al
desahuciado para la siguiente audiencia, y luego se abra a pruebas por tres das sobre la
oposicin del desahuciado. Ello contradice al art. 1431 Pr., que establece claramente
que de haber hechos que probar, se abrir a pruebas por seis das comunes a ambas
partes.
6. La prueba testifical es limitada, pues slo pueden presentarse dos testigos por cada
hecho debatido.Adems, nicamente se admitir la tacha de los mismos si es posible

probarla dentro del trmino ordinario de prueba. Concluida la estacin probatoria, sin
ms trmite el juez dictar fallo estimando el desahucio o absolviendo al demandado.
7. La sentencia ser estimatoria del desahucio si: a.- No hay oposicin o reclamacin del
desahuciado; b.- La oposicin o reclamacin del desahuciado es extempornea; c.- La
oposicin o reclamacin carece de fundamento legal; d.- La oposicin o reclamacin no
resulta probada. En cualquiera de los casos, la sentencia dictada en ste tipo de juicio no
causa cosa juzgada material, sino tan slo cosa juzgada formal, pudiendo las partes
ejercitar en la va ordinaria las acciones a que tengan derecho sobre las mismas
cuestiones.
8. El efecto de la sentencia firme estimatoria del desahucio es la restitucin de la cosa
arrendada o dada en comodato, pero el procedimiento para hacerla efectiva es distinto
segn se trate de cosas inmuebles o de cosas muebles.
9. La sentencia que absuelve al desahuciado o niega la restitucin tambin es apelable en
ambos efectos.
10. Contra lo resuelto en apelacin no se concede recurso de casacin, pues la Corte
Suprema de Justicia ha sostenido el criterio, con base a lo dispuesto en el art. 1449 Pr.,
que la sentencia dictada en ste juicio especial no pasa en autoridad de cosa
juzgadamaterial, quedando a las partes expedita la va ordinaria para hacer valer sus
derechos.
11. Actualmente existe una evidente crisis jurdica en la Ejecucin de la Sentencia de
desahucio, en especial porque el cuerpo policial no brinda acompaamiento al Poder
Judicial en los casos de lanzamiento por Comodato Precario. De esta forma se atenta
contra el derecho de Propiedad consignado en la Constitucin Poltica de la Repblica
de Nicaragua, conspira adems contra la seguridad y estabilidad de los negocios, atenta
contra la libre contratacin y el valor que se le da al contrato, y provoca arbitrariedades
de parte del legislador.

RECOMENDACIN
Con mucho respeto, doy como nica recomendacin que los jueces y Tribunales en la
prctica respeten los principios y trminos establecidos en el Cdigo de Procedimiento
Civil, para cumplir con el objetivo de este Cdigo de hacer menos complejo y ms gil el
procedimiento civil en Nicaragua, erradicando as la retardacin de justicia que tanto ha
afectado.

BIBLIOGRAFA

1. Constitucin Poltica de Nicaragua.

2. Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua.
3. Cdigo de Procedimiento Civil de la Repblica de Nicaragua.
4. Chiong Arauz, Flavio. Juicio Especial de Desahucio. Managua, 2006.
5. Carlos Arellano Garca, Teora general del proceso. Mxico: Porra, 1989, 3 ed.,
472 p.
6. Eduardo Couture, Fundamentos del derecho procesal civil. Mxico: Editora
Nacional, 1981, 3 ed., 524 p.
7. Ignacio Burgoa, Las garantas individuales. Mxico: Porra, 1989, 22 ed., 772 p.
8. Jos Ovalle Favela, Derecho procesal civil. Mxico: Harla, 1989, 2 ed., 459 p.
9. Rafael de Pina, y Jos Castillo Larraaga, Derecho procesal civil. Mxico:
Porra, 1988, 18 ed., 654 p.