REGLAMENTO INTERNO

RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria sin
excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier titulo de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria, descrita en el Capitulo II de este reglamento, a la que
adelante se le denomina UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas
quedan obligadas a respetar a sus disposiciones y las decisiones de la
junta de propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Articulo 2.- Caractersticas de la unidad Inmobiliaria.
Las caractersticas de la unidad son las siguientes:
UBICACIN
Departamento:
Provincia:
Distrito:
Direccin:

Arequipa
Arequipa
Cerro Colorado
Pueblo Joven RIO SECO Mz. Q Lote 4

Descripcin y Uso:
La unidad inmobiliaria es una Vivienda Multifamiliar dividida en planta
y consta de tres (03) secciones de propiedad exclusiva, todas las
secciones se encuentra en la 1ra Planta y tienen derecho de los Aires
Correspondientes, la seccin 01 tiene derechos en los aires del pasaje
de ingreso de la seccin 03.
La unidad inmobiliaria se encuentra destinada a un uso residencial,
encerrada dentro de las colindancias y medidas perimtricas
siguientes:

Por el Frente: Con calle Ayacucho, en lnea recta de 9.75 ml.

Por la Derecha: Con terrenos de la Polica Nacional del Per, en
lnea recta de 30.45 ml.

Por la Izquierda: Con terrenos de Terceros en lnea recta de

30.25 ml.
Por el Fondo: Con terrenos de Terceros en lnea recta de 9.75
ml.

REA: 295.60 m
La superficie que encierra la polgona antes descrita tiene un rea de:
DOS CIENTOS NOVENTICINCO CON 60/100 METROS CUADRADOS.
PERIMETRO: 80.20 m
Linderos y medidas perimtricas de las secciones

SECCION 1
UBICACIN:
El predio est ubicado en la Calle Ayacucho del PP.JJ. Rio
Seco Mz Q Seccin 01 del Lote 4 la Distrito de Cerro
Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa.
AMBIENTES
1ra PLANTA est conformada por los siguientes
Ambientes:

Sala.
Comedor.
SS.HH.
Escaleras

2da PLANTA est conformada por los siguientes

Ambientes:

Dormitorio.
Cocina.
SS.HH.
Escaleras

3ra PLANTA est conformada por los siguientes

Ambientes:

Estar
Dormitorio.
Dormitorio.
SS.HH.

Escaleras

LINDEROS:

Por el Frente
:
En 1ra Planta
Con la calle Ayacucho, con
3.92m.
En 2da, 3ra Planta y Aires Con la calle Ayacucho,
con 4.92m.

Por el costado Derecho:

Entrando con el Lote propiedad de la Polica Nacional
del Per Mz Q Lote 5con 9.20 m.

Por el costado Izquierdo

:
En 1ra Planta
Entrando con el rea Comn N 1
con 9.20m.
En 2da Planta y Aires Entrando con la Seccin N
02 del Lote 4 con 9.20m.

Por el Fondo
:
En 1ra Planta
Con la Seccin N 03, con
3.92m.
En 2da Planta y Aires Con la Seccin N 03, con
4.92m.
REA:
36.05 m2

En 1ra Planta

En 2da, 3ra Planta y Aires

46.15 m2
AREA TECHADA:
En 1ra Planta
36.05
En 2da Planta
46.15m2
En 3ra planta y Aires
46.15 m2
AREA OCUPADA:
En 1ra Planta
36.05 m2
En 2da, 3ra Planta y Aires
46.15 m2
AREA LIBRE:
------- No presenta Area Libre
Nota: la Seccin 01 presenta un Alero de 0.65 m de ancho en
2da y 3ra planta. ADEMAS ES DUEA DE SUS AIRES RESPECTIVOS

SECCION 2
UBICACIN:

El predio est ubicado en la Calle Ayacucho del PP.JJ. Rio

Seco Mz Q Seccin 02 del Lote 4 la Distrito de Cerro
Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa.
AMBIENTES
1ra PLANTA est conformada por los siguientes
Ambientes:

Sala.
SS.HH.
Cocina.
Dormitorio.
Escaleras
Patio.
Jardin.

2da PLANTA est conformada por los siguientes

Ambientes:

Dormitorio.
Escaleras

LINDEROS:

Por el Frente
:
4.73m.
Por el costado Derecho:

Con

la

Ayacucho,

con

En 1ra Planta

Entrando el rea Comun 01 y la

Seccin N 03 del Lote 4 con
lnea recta con 9.20m y 21.14 5m
respectivamente.
En 2da Planta y Aires Entrando con la Seccin N
01 y la seccin N 03 del Lote 4
con lnea recta con 9.20m y
21.145m respectivamente

Por el costado Izquierdo

: Entrando con Lote Mz
Q Lote 3 Propiedad de terceros con 30.25m.
Por el Fondo
: Con el Lote propiedad de terceros
con 4.73 m.
AREA OCUPADA
143.30m2
AREA TECHADA:
55.63 m2

en 1ra Planta y Aires

1ra PLANTA

2da PLANTA
23.05 m2
AREA LIBRE
87.67 m2

Nota: la Seccin 02 ES DUEA DE SUS AIRES RESPECTIVOS

SECCION 3
UBICACIN:
El predio est ubicado en la Calle Ayacucho del PP.JJ. Rio
Seco Mz Q Seccin 03 del Lote 4 la Distrito de Cerro
Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa.
AMBIENTES
1ra PLANTA est conformada por los siguientes
Ambientes:

Estudio.
SS.HH.
Cocina.
Comedor.
Sala.
SS.HH. social.
01 Dormitorios.
02 Escaleras

2da PLANTA est conformada por los siguientes

Ambientes:

03 Dormitorios.
02 estar.
Cocina.
SS.HH.
03 Escaleras.

3ra PLANTA est conformada por los siguientes

Ambientes:

Azotea.

LINDEROS:

Por el Frente

En 1ra Planta

Con rea Comn 01 y la Seccion

01 con una lnea recta de 1.10m y
3.92 respectivamente.
En 2da Planta y Aires con la Seccin N 02, con
5.02m.

Por el costado Derecho: Con el Lote propiedad de

la Polica Nacional del Per Mz Q Lote 4 con una
lnea recta de 21.25 m.

Por el costado Izquierdo

con 21.145.

Por el Fondo
: Con propiedad de terceros Mz Q
Lote 11con 5.02 m.

AREA OCUPADA:
106.15 m2
AREA TECHADA :
98.47 m2

: Con la Seccin N 02,

En 1ra, 2da Planta y aires

En 1ra Planta
En 2da Planta

98.47 m2
AREA LIBRE
7.68m2

Nota: la Seccin
RESPECTIVOS

02

ES DUEA

DE SUS

AIRES

AREA COMUN 01
UBICACIN:
El predio est ubicado en la Calle Ayacucho del PP.JJ. Rio
Seco Mz Q Lote 4 la Distrito de Cerro Colorado,
Provincia y Departamento de Arequipa.
AMBIENTES
1ra PLANTA est conformada por los siguientes
Ambientes:

Pasillo.

LINDEROS:

Por el Frente
: Con la Ayacucho, con
1.10m.
Por el costado Derecho: Entrando con la Seccin N
01 del Lote 4 con lnea recta de 9.20m.
Por el costado Izquierdo
: Entrando con la
Seccin 02 con 9.20m.
Por el Fondo
: Con la seccin N 03 con 1.10 m

AREA: 10.10 m2
Observaciones En 2da Planta y Aires

No tiene dominio.

CUADRO DE AREAS RESUMEN

1er Piso:

rea Techada :
rea Libre
:

200.25m2
95.35 m2

2do Piso:

rea Techada :

170.93m2

3er Piso:

rea Techada :

49.41 m2

Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva.

Las Secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria son

Denomina
cin
Seccin N
1
Seccin N
2
Seccin N

rea Ocupada
1ra Planta
36.05

rea Ocupada
2da Planta y Aires
46.15

Uso

143.30

143.30

Vivienda

106.15

106.15

Vivienda

Vivienda

3
Artculo 4.-reas y bienes comunes de propiedad comn:
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la
unidad inmobiliaria, son los siguientes:
Bienes comunes
rea Comn 1
Denominac
in

rea Ocupada
1ra Planta

rea comn
10.10
01

rea Ocupada
2da Planta y Aires

Uso
Area
de
Ingreso
a
seccin N 02
e
instalaciones
de Agua y
desague
de
Seccion
01,
adems forma
parte
estructural de
la seccin 01

---

Terreno
Denominac
in
Terreno

rea Ocupada
1ra Planta
295.60

Uso
El Terreno total es considerado como
un bien Comun para todas las reas
de uso exclusivo

Artculo 5.- Servicios Comunes

Los servicios comunes son los que contara la unidad inmobiliaria, son
los siguientes:
La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de
cualquier otro elemento de los bienes comunes.
Esto incluye de la reparacin o reposicin de dichos bienes y sus
partes integrantes y/o accesorias.
Articulo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las

reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea ocupada

por cada seccin.
Se utiliz el siguiente criterio: Se otorga el 50% de derechos del rea
comn a cada una de las secciones N 1 y N3 ya que el rea comn
es el acceso para la seccin N 3 y forma parte de la estructura de la
seccin N 1. De acuerdo al criterio antes sealado los porcentajes de
participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes, son
los siguientes.
Para el porcentaje de Participacin del terreno se otorg de acuerdo a
la ocupacin en planta de cada una de las secciones
rea Comn 1
Seccin
Seccin N 3
Seccin N 1
Total

Porcentaje de Participacin
50.00 %
50.00 %
100. 00 %

Terreno
Seccin
Seccin N 1
Seccin N 2
Seccin N 3
Total

Porcentaje de Participacin
16.16 %
50.19%
33.65 %
100. 00 %

Artculo 7.- Participacin de los gastos Comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los
gastos que demande la atencin de los servicios comunes y la
administracin de la unidad inmobiliaria, es determinado con base en
el rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado los porcentajes de participacin de
los propietarios con los gastos comunes, son los siguientes.
reas y bienes comunes, son los siguientes.
Seccin
Seccin N 3
Seccin N 1
Total

Porcentaje de Participacin
50.00 %
50.00 %
100. 00 %

Artculo 8.- Variacin y Reajuste de la participacin de

Participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los
gastos comunes fijados en los artculos precedentes, as como los
criterios usados en cada caso, podrn variarse o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la junta de Propietarios, salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo a la junta:

De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de

uso exclusivo por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin,
ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes
de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione
la modificacin de este reglamento debern ser asumidos por el
propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la
seccin exclusiva fuese resultado de una obra dispuesta por la Junta
de Propietarios en beneficios de las reas comunes, el costo de la
modificacin de este reglamento corresponder al propietario de la
seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el
presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9.- Derechos de los propietarios
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
Ejercer dominio sobre seccin de propiedad exclusiva.
Vender, hipotecar, Arrendar y en general practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El
Propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios
la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta
(30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta y
determinen la extincin del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
Formar parte de la Junta de Propietarios y votar y elegir y ser elegido
dentro de ella. El Ejercicio del derecho al voto solo puede ser
suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
Recurrir ante la junta de usuarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad Inmobiliaria en
General.
Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones y servicios de su seccin, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los
dems propietarios o terceros.
En caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o
el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la Unidad
Inmobiliaria, ser necesario, sin perjuicio de cumplir las reglas
generales previstas en el prrafo anterior precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la junta de
propietarios, a la cual deber proporcionar toda informacin y
documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.

Artculo 10.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponde a su
seccin, segn lo indicado en el Articulo 7 del presente Reglamento,
a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn y la administracin de la Unidad Inmobiliaria. Esta obligacin
se mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar
parte de la Junta de Propietarios, no use su seccin.
A).- Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la junta
de Propietarios.
B).- No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de
las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente
reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto
por el mismo inciso antes sealado.
C).- No afectar la seguridad o salubridad de la unidad Inmobiliaria; no
perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems
propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
D).- Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que
cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio
comn, sea por accin, omisin o negligencia.
E).- Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que
otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones
que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de este a las normas del presente Reglamento.
El incumplimiento de esta obligacin solo generara responsabilidad
para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad
del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin
inmediata.
F).- Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
seccin se encuentre
O permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios Inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentre en mora de tres 3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas o por una 1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.

El Propietario inhbil, no podr ser propuesto ni elegido para cargo

alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de
Propietarios, solo con voz y voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la Junta.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE CONSTITUYE SOLO POR EL
OTORGAMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO.
LA JUNTA NECESARIAMENTE ESTAR PRESIDIDA POR UNO DE SUS
INTEGRANTES QUE EJERCER EL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA
DE PROPIETARIOS.
SE REALIZO LA RESPECTIVA ELECCION ENTRE LOS PROPIETARIOS Y SE
ELIGIO DE MANERA UNANIME ASI:

PRESIDENTE: LUCRECIA
EVANGELINA
SANCHEZ SANTOS.
SECRETARIO: PEDRO GREGORIO SANCHEZ
SANTOS
VOCAL:
ELISEO NEYRA HUARCA.

Artculo 13.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Propietarios:
A) DECIDIR SOBRE LA CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS
REAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMN, LOS SERVICIOS DE USO
COMN Y DISPONER LA ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD
INMOBILIARIA. NINGUNA ACCIN QUE AFECTE A ESTOS O AL
ASPECTO EXTERIOR DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
SER EFECTUADA SIN PREVIA APROBACIN.
B) ELEGIR CADA DOS (02) AOS AL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, ENTRE SUS INTEGRANTES.

C) ELEGIR Y DETERMINAR EL NMERO DE MIEMBROS

DIRECTIVA Y ELEGIRLOS.

DE LA

D) ADOPTAR MEDIDAS DE CARCTER GENERAL O EXTRAORDINARIO,

DE OFICIO O A PETICIN DE PARTE PARA DAR CABAL
CUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES LEGALES QUE RIGE EL
RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMN, AS
COMO
LA
MEJOR
CONSERVACIN,
MANTENIMIENTO
Y
ADMINISTRACIN DE LA UNIDAD INMOBILIARIA.
E) APROBAR Y MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO POR MAYORA
CALIFICADA, SALVO EN LOS CASOS DE EXCEPCIN PREVISTOS EN
EL ART. 8 DEL PRESENTE REGLAMENTO.
F) APROBAR LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN, SUCESIN EN USO, O
LA CELEBRACIN DE CUALQUIER OTRO ACTO O CONTRATO QUE
IMPORTE DISPOSICIN O LIMITACIN DE USO DE LAS REAS Y LOS
BIENES COMUNES SUSCEPTIBLES DE SER TRANSFERIDOS. ESTA
APROBACIN SE EFECTUAR MEDIANTE ACUERDO ADOPTADO CON
EL VOTO CONFORME DE CUANTO MENOS DOS DE LAS TERCERAS
PARTES (2/3) DE LOS PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA CON LAS LIMITACIONES ESTABLECIDAS POR
LEY.
G) APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DE INGRESOS Y GASTOS,
ADMINISTRAR LOS FONDOS QUE RECAUDE Y APROBAR EL
INFORME ANUAL DE GESTIN DE LA DIRECTIVA, SI LA HUBIESE, AS
COMO LA CUENTA FINAL DEL EJERCICIO.
H) DELEGAR FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DE LA JUNTA A
FAVOR DEL ADMINISTRADOR, DE LOS ADMINISTRADORES, SI FUERA
EL CASO, Y/O DE LA DIRECTIVA.
I) FIJAR LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS QUE
CORRESPONDA SUFRAGAR A CADA PROPIETARIO PARA ATENDER
LA CONSERVACIN, MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA, Y EFECTUAR SU COBRO.
J) SEGUIR EL PROCESO EJECUTIVO A LOS PROPIETARIOS DEUDORES
DE MAS DE TRES CUOTAS CONSECUTIVAS INCLUYENDO EN EL
MONTO
MATERIA
DE
LA
COBRANZA,
LOS
INTERESES
COMPENSATORIOS APLICABLES A PARTIR DE LA FECHA DE
VENCIMIENTO DE LA OBLIGACIN Y CALCULADOS EN BASE EN LA
TASA DE INTERESES ACTIVA PARA MONEDA NACIONAL (TAMN)
VIGENTE A LA FECHA DE COBRO.

K) ESTABLECER UN RGIMEN DE SANCIONES EL QUE SE APLICAR

SLO ANTE INCUMPLIMIENTO PROBADO DE SUS OBLIGACIONES
COMO PROPIETARIO Y/O POSEEDOR. AS MISMO LE CORRESPONDE
REVISAR LAS SANCIONES IMPUESTAS POR LA DIRECTIVA.
L) DETERMINAR LA NATURALEZA DE ESENCIALES O NO DE LOS
SERVICIOS Y BIENES COMUNES, AS COMO APROBAR
LA
INCLUSIN DE NUEVOS SERVICIOS.
M) LAS DEMS ATRIBUCIONES
NATURALEZA.

QUE

SE

DESPRENDEN

DE

SU

ARTCULO 14.- SESIONES DE LA JUNTA.

LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE REUNIR EN SESIONES ORDINARIAS Y
EXTRAORDINARIAS.
LAS SESIONES ORDINARIAS SE REALIZARAN UNA VEZ AL AO
DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE.
LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS SE EFECTUARN CUANTAS VECES
SEAN NECESARIAS A CRITERIO DEL PRESIDENTE O A PETICIN DE UN
NMERO DE PROPIETARIOS QUE REPRESENTE CUANTO MENOS EL
25% DEL TOTAL DE LAS PARTICIPACIONES EN LAS REAS Y LOS
BIENES COMUNES.
EN AMBOS CASOS, EL PRESIDENTE SER EL RESPONSABLE DE
EFECTUAR LAS CITACIONES, CONFORME A LO ESTABLECIDO POR AL
ART. SIGUIENTE.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios natos y gastos
comunes con voz y sin voto.
ARTCULO 15.- CONVOCATORIA Y QURUM.
LA
CONVOCATORIA
A
JUNTA
SE
EFECTUARA
MEDIANTE
COMUNICACIONES ESCRITAS QUE CONTENDRN OBLIGATORIAMENTE,
COMO LA DESIGNACIN DEL LUGAR, DA Y HORA PARA LA
CELEBRACIN DE LA JUNTA, AS COMO LOS ASUNTOS A TRATAR
UTILIZANDO CUALQUIER MEDIO QUE PERMITA TENER CONSTANCIA DE
REPETICIN DE DICHA CITACIN, SI PERJUICIO DE LA OBLIGATORIA
PUBLICACIN DE LA MISMA EN LAS PIZARRAS O VITRINAS QUE DEBE

MANTENER LA ADMINISTRACIN EN LUGARES VISIBLES

UNIDAD INMOBILIARIA.

DE LA

CADA PROPIETARIO PARTICIPAR EN LA JUNTA, EN FUNCIN DEL

PORCENTAJE DE PARTICIPACIN DE LAS REAS Y LOS BIENES
COMUNES QUE LE CORRESPONDA SEGN LO ESTABLECIDO EN EL
ART. 6 DEL PRESENTE REGLAMENTO, DICHOS PORCENTAJES SERVIRN
TANTO PARA ESTABLECER EL QURUM EN LAS SESIONES ORDINARIAS
Y EXTRAORDINARIAS DE LAS JUNTA DE PROPIETARIOS, COMO PARA LA
TOMA DE DECISIONES.
EL QURUM PARA LA INSTALACIN VLIDA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS, EN PRIMERA CONVOCATORIA, SE ESTABLECE CON LA
PRESENCIA DE PROPIETARIOS DE SECCIONES EXCLUSIVAS QUE
REPRESENTEN CUANDO MENOS EL 50% DEL TOTAL DE LOS
PARTICIPANTES EN LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES, EN SEGUNDA
CONVOCATORIA LA SESIN SE INSTALAR VLIDAMENTE CON LOS
PROPIETARIOS QUE ASISTAN.
PARA EL COMPUTO DEL QURUM PARA LAS SESIONES DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS SOLO ES VLIDO EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN DE
LOS PROPIETARIOS HBILES. EL QURUM SE VERIFICA AL INICIO DE
LA SESIN Y SE HACE CONSTAR EN EL ACTA CORRESPONDIENTE.
TRATNDOSE DE SESIONES ORDINARIAS DE JUNTA DE PROPIETARIOS
ENTRE LA PRIMERA Y LA SEGUNDA CONVOCATORIA DEBE MEDIAR
TRES DAS. PARA EL CASO DE LAS SESIONES EXTRAORDINARIAS, LAS
DOS CONVOCATORIAS PODRN SER PARA EL MISMO DA. EN AMBOS
CASOS PODRN EFECTUARSE LAS DOS CONVOCATORIAS EN EL
MISMO AVISO, SEALNDOSE FECHA Y HORA DE CADA UNO.
ARTCULO 16.- REPRESENTACIN ANTE LA JUNTA.
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES PODRN HACERSE REPRESENTAR
POR OTRA PERSONA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS. LA
REPRESENTACIN DEBER CONFERIRSE POR ESCRITO CON CARCTER
ESPECIAL PARA CADA SESIN , SALVO QUE SE TRATE DE PODER
OTORGADO POR ESCRITURA PBLICA O A TRAVS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.

Articulo

17.- Mayoras
Acuerdos.

Requeridas

para

la

Adopcin

de

LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE TOMARN CON EL

VOTO CONFORME DE LOS PROPIETARIOS HBILES QUE REPRESENTEN

LA MAYORA SIMPLE DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE LOS

PROPIETARIOS PRESENTES, CON LAS EXCEPCIONES SEALADAS EN
LOS INCISOS E Y F DEL ART. 13 DE ESTE REGLAMENTO, Y EN LOS
DEMS CASOS DISPUESTOS POR LEY, LA MAYORA CALIFICADA EST
CONSTITUIDA POR LAS 2/3 PARTES DE LOS PORCENTAJES DE
PARTICIPACIN DE LOS PROPIETARIOS PRESENTES.
Artculo 18.- Cumplimiento de Acuerdos
Todos los Propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la Junta de Propietarios, haya o no participado en una
sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en
los que corresponda queden sometidos a los acuerdos adoptados por
la Junta de Propietarios.
ARTICULO 19.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA.
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE
LOS PROPIETARIOS HBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBEN EJERCER EL
CARGO POR UN PERIODO DE DOS (02) AOS SIENDO REELEGIDO
CUANTAS VECES SE DESEE, LE COMPETE:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn,
los servicios de uso comn y ejercer o disponer la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime
conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de
las reas y los bienes comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, poltica, militar o Policial, a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza
que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de contrato o acto destinado al
mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas y
los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de
expresa autorizacin de la Junta.

g) Contratar o despedir personal para atender los servicios comunes

de la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en
materia laboral, respecto de ellos, abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrirse los gastos comunes, de acuerdo con
los porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por
acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes
de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,
cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en
cualquier entidad bancaria depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques
u rdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos
sea en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo, con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao.
k) Requiere autorizacin expresa por unanimidad de la Junta de
Propietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar a descontar letras, pagares o vales a la orden
as como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al
crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
l) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de l, ante
cualquier autoridad judicial, tribunal o corte nacional o extranjera,
ejerciendo la representacin Judicial de la Junta con las facultades
generales el mandato, previstas en el Artculo 74 del cdigo
Procesal Civil, as como ejercer las facultades especiales de:
demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos, o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para

conciliarse, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la

pretensin, requiere de autorizacin expresa de la Junta de
Propietarios.
m) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de
conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
n) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidad que se le
otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Articulo 20.- De la Directiva.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva en caso de
establecerse sern:
a) Ejercer la administracin de las reas, los Bienes y los Servicios
Comunes velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos
los propietarios y poseedores de todas las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las Empresas o personas
necesarias para el mantenimiento, conservacin o atencin de las
reas de los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los
administradores de la edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las Normas, disposiciones del
Reglamento Interno o acuerdos de la Junta que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos
una vez por ao, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas las funciones que les sean delegadas o encargadas
por el Reglamento, la Junta de propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin a su vez las responsabilidades y
funciones que estimen conveniente si no las ejerciera
directamente.

j) Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de

Propietarios, si se constituye una Directiva en caso contrario todas
ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios Rectores.
El Rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de
legalidad, Gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones.

Artculo 22.- Aprobacin.

El Rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por
la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se
adoptarn en Junta de Propietarios y se asentaran en el libro de actas
correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el Registro
correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de Controversias.
Para la solucin de las controversias derivada de la interpretacin,
aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, de las partes debern
agotar la va de la Conciliacin extrajudicial, y en caso de no
resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va Judicial, con
excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetarn a lo
dispuesto por el artculo 50 de la Ley 27157 por su Reglamento
aprobado por D.S. Nro. 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las Normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno se aplica,
en forma supletoria la Ley Nro. 27157 y las Normas que la sustituyen
as como sus Normas reglamentarias.

Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento.

Todos los Propietarios declaran conocer el texto del
presente
reglamento y se comprometen a guardar y cumplirlo de forma
escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios por las obligaciones de orden econmico.
Articulo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de
Propietarios.
No se designa el Presidente de la Junta de Propietarios, debido a que
no se ha efectuado la particin; es decir, no existe Pluralidad de
Propietarios.

Arequipa, 29 de Setiembre de 2015