Achat dun appartement :

tude comparative
France/allemagne

Frais lis lachat dun bien

immobilier

Frais lis lachat dun bien

immobilier
Allemagne

France

Dfinir son budget et le financement

Intgrez dans le financement les
frais suivants (lapport personnel
peut servir payer ces frais) :
Taxes et frais de mutation
(Grunderwerbsteuer) : environ 6%
du prix de vente

Dfinir son budget et le financement

Intgrez dans le financement les
frais suivants (lapport personnel
peut servir payer ces frais) :
Notaire : 7% si vous achetez dans
lancien et de 2 3% pour
limmobilier neuf

Frais lis lachat dun bien

immobilier
Allemagne
Frais de notaire (Notar) : entre 1-2%
du prix de vente
Frais denregistrement au
registre foncier
(Grundbucheintrag) : environ 0,5%
du prix de vente
Frais dagence immobilire
(Maklerprovision) : environ 6% du
prix de vente

France
Frais dagence : fixs librement,
varient donc dune agence lautre

Frais lis lachat dun bien

immobilier

Allemagne
Trouvez lappartement qui vous
convient (possibilit de ngocier le
prix de vente)
Renseignez vous sur les diverses
charges payer chaque mois
Procdez au financement

France
Trouvez lappart qui vous convient
(possibilit de ngocier le prix de
vente)
Faites une offre dachat
Si le vendeur est en accord avec
votre proposition, signez un
compromis de vente
Prsentez votre projet immobilier
la banque

Les composantes du crdit

immobilier

Les composantes du crdit

immobilier

Allemagne
Remboursement du capital
Intrts
Assurance emprunteur (non
obligatoire)
Garanties
Frais bancaires

France

Remboursement du capital
Intrts
Assurance emprunteur obligatoire
Frais de dossier
Garanties

Signature du contrat

Signature du contrat

Allemagne
Une fois le financement et
lappartement trouvs, faites appel
un notaire
Chez le notaire : vous pourrez signer
le contrat dachat et effectuer la
demande de changement de
propritaire dans le cadastre
Vous avez entre 4 et 6 semaines
pour faire le transfert de fonds au
propritaire

France
Une fois que vous avez le
financement et le compromis de
vente, rendez-vous chez le notaire
Celui-ci soccupera de toutes les
dmarches administratives et vous
informera du jour de signature du
contrat dfinitif
Il peut scouler 2 3 mois entre la
signature du compromis et la
signature dfinitive

Ce quil faut savoir

Ce quil faut savoir

Allemagne
La vente se fait en un temps. Par
consquent processus dachat plus
rapide
Vous ne devenez propritaire quau
jour de linscription de la vente au
livre foncier
Assurance emprunteur nonobligatoire

France
La vente se fait en deux temps
A lexception de lAlsace et de la
moselle, linscription au livre foncier
ne se fait pas
Assurance emprunteur obligatoire

Ce quil faut savoir

Allemagne
Pas de compromis de vente
Pas de dlai de rtractation
En cas de revente du bien, les plus
values sont exonres aprs 10 ans
de dtention. En de, elles sont
imposes au taux unique de 15%

France
Compromis de vente
Possibilit de stopper le processus
dachat mme une fois le compromis
de vente sign
En cas de revente du bien, les plus
values sont exonres aprs 30 ans
de dtention.

Pour en savoir plus

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