INFORME PERICIAL

Buenos das, mi nombre es Andrs Calvo identificado con cedula de ciudadana

No. 80.209.281. Residente en la calle 49 No. 13-33.
Soy Ingeniero catastral y geodesta de la universidad nacional, especializado en
proyectos de ingeniera y enavalos de la U nacional, especializado en planeacin
urbana y regional de la U distrital, candidato a doctorado en ingeniera u distrital
francisco Jos caldas
Fui Contratado por la seora, Claudia de Colombia, quien solicit mis servicios
profesionales y tcnicos para la presentacin de un informe pericial en materia de
servidumbres por construccin de

torres elctricas, en especial torres de alta

tensin.
No sobra decir que el presente informe pericial que aqu les presento, es un
informe Tcnico, imparcial y objetivo, que busca determinar el precio del rea
afectada por la servidumbre legal solicitada para la construccin de una torre
elctrica de alta tensin por la empresa Gensa S. A, el cual le servir a mi cliente
y a su contraparte para tomar decisiones en un conflicto y llegar a una
negociacin, teniendo en cuenta que siempre es mejor negociar y conciliar que
llegar a un juicio.

El informe Pericial que aqu les presento, segn la documentacin e informacin

dada por mi cliente, versa sobre una construccin de una torre elctricas de alta
tensin sobre un predio con las siguientes caractersticas:
Tipo de predio: Rural

rea

120.000 mts cuadrados (400X300MTS)

Forma

Rectangular

Folio en matricula inmobiliaria creado

157852-12

Nombre titular

Claudia de Colombia

Ubicacin
Vereda el oro Acacias Meta
Del predio objeto de estudio se hizo un desenglobe de predios, es decir una
subdivisin en varias partes que le da independencia catastral a cada una.
De dicha subdivisin se formaron 80 lotes independientes de 1.500 Mts
Cuadrados, cuyas medidas son 30mt X 50 Mts.
El valor catastral de cada predio es de 50 Millones por unidad.
Ya entrando en materia de lo que es la servidumbre para la construccin de
torres de energa de alta tensin, la determinacin del ancho de la franja de
seguridad o servidumbre se hace sobre la base del voltaje de la lnea, oscilacin
de los cables, niveles de campos elctricos y magnticos definidos por las
respectivas normas, as como los niveles de ruido exigible. Adems en las reas
forestales se toma en consideracin el riesgo de cada de rboles sobre la lnea.
Estas consideraciones estn incorporadas en la normativa y los estndares
internacionales sobre la materia.
En este caso especfico, el voltaje de las lneas elctricas es de alta tensin, y
segn el reglamento tcnico de seguridad de instalaciones elctricas el ancho de
la servidumbre o franja de seguridad debe ser mnimo de 60 metros.
Este Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas, fija las condiciones tcnicas
que garantizan la seguridad en los procesos de Generacin, Transmisin,
Transformacin , Distribucin y utilizacin de la energa elctrica en todo el
territorio Nacional. Es una norma de obligatorio cumplimiento y est regulado por
la norma NTC 2050 Cdigo Elctrico Colombiano.
El objetivo fundamental del Reglamento es establecer medidas que garanticen la
seguridad de las personas, de la vida animal y vegetal y la preservacin del medio

ambiente, minimizando o eliminando los riesgos de origen elctricos, a partir del

cumplimiento de los requisitos civiles, mecnicos y de fabricacin de equipos.
As mismo, la franja de seguridad, habilita al titular de la servidumbre a instalar,
usar y operar la lnea y acceder a la instalacin elctrica para realizar las
reparaciones e inspecciones que sta requiera.
Es importante destacar que en la franja de servidumbre que se ocupa, el
propietario puede continuar con sus actividades dentro de esta, con algunas
restricciones al uso, como ejemplo se puede citar que dentro de esta franja no
deben existir viviendas como tampoco cualquier tipo de construccin de forma tal,
que el objetivo principal sea la seguridad, del mismo modo cualquier tipo de
actividad agrcola y que las nicas restricciones estn dadas por las alturas de
cultivos o plantaciones, y por el lugar especfico de ubicacin de las estructuras,
donde evidentemente no puede haber otra actividad.
En conclusin, Para este caso en particular, y haciendo los clculos respectivos
del rea de servidumbre o franja de seguridad, y teniendo en cuenta las
recomendaciones de seguridad normativas, el rea total de servidumbre es de 60
mts X 400 mts, dando como resultado 24.000 mts cuadrados, es decir, el
equivalente a 16 lotes o predios individuales que ascienden a un valor de 800
millones de pesos.