DERECHOS REALES DE GARANTA:

Los derechos reales de garanta tienen similitud con los de mero goce por cuanto que ambos tienen de
comn el ser derechos limitativos y se les concibe como desmembraciones de la propiedad que vienen
a limitarla. La diferencia entre ambos grupos de derechos radica en que los de goce tienen por elemento
fundante de su naturaleza la idea del disfrute mientras que los de garanta persiguen asegurar el
cumplimiento de una obligacin.

LA HIPOTECA
Es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente inmuebles, enajenables,
para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien gravado y
que otorga a su titular los derechos de persecucin de venta y de preferencia en el pago, para el caso de
incumplimiento de la obligacin.
Definicin legal: ARTCULO 822. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para
garantizar el cumplimiento de una obligacin.
CARACTERSTICAS:
1) Es un derecho real: est contenida dentro de los derechos reales de garanta.
2) Es un derecho de garanta que grava un bien inmueble. Modernamente se habla de hipoteca
mobiliaria que descarta el objeto mueble o inmueble pero nuestro cdigo resalta el inmueble. (Art.
822.CC)
3) Es un derecho accesorio: Su existencia est supeditada a un crdito cuya seguridad est fincada en
la hipoteca.
4) Es indivisible: Mientras no se cancele en su totalidad la garanta persiste o subsiste integras sobre
todas y cada una de las partes del inmueble. Esta indivisibilidad se manifiesta en tres aspectos:
a) Del lado del crdito. Subsiste parte de l queda ntegra la hipoteca.
b) Del lado de la deuda: Aunque se divida entre varios herederos uno de ellos no puede pedir la
liberacin de la finca mientras la totalidad de la deuda no est pagada.
c) Del lado de los bienes: Mientras no sea cancelada persiste o subsiste sobre la totalidad de
los bienes hipotecados. (Art. 825.CC)
EXTENSIN: La hipoteca se extiende. Art. 830.
1) A las accesiones naturales y mejoras.
2) A los nuevos edificios que el propietario construya y sobre los nuevos pisos que levante sobre los ya
hipotecados.
3) A los derechos el deudor en los excesos de la superficie del inmueble.
4) A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados, concedidos o debidas al propietario
por seguros, expropiacin forzosa o daos y perjuicios.
5) A las servidumbres y dems derechos reales a favor del inmueble.
CONSTITUCIN. En la constitucin de la hipoteca participan tres tipos de elementos:
a) Elementos subjetivos: Un Acreedor o sea el titular o sujeto activo y; El dueo de la finca
hipotecada que puede ser el deudor o un tercero que sern el sujeto pasivo. (Art. 835-264-322
inciso 1.)
b) Elementos objetivos: Son en primer trmino la obligacin que se garantiza con la hipoteca y en
segundo trmino la cosa que se grava para la seguridad de la obligacin. (Art. 822- 852 CC)
c) Elementos formales. Debe hacerse constar en escritura pblica. Art. 1125-inciso 2. 1756.
Excepcin Art. 108 ley de Bancos permiten la constitucin de hipotecas a travs de contratos
privados.
CLASIFICACIN DE LAS HIPOTECAS:
1) Por su origen.
a) Voluntarias: Surgen a la vida jurdica en virtud del negocio jurdico.
b) Legales: Establecidas por la ley bajo determinados requisitos. Art. 57 C.C.
2) Por su forma:
a) Expresas: Deben ser inscritas en el Registro de la propiedad para que sean vlidas.
b) Tcitas: No requieren para su validez la publicidad Registral. Inexistente en el derecho moderno.
Deben ser expresas Art. 841.
3) Por el Contenido:
a) Ordinarias: Aseguran una obligacin existente y predeterminada.

b) De Seguridad: Se garantiza una obligacin de existencia dudosa y cuya cuanta no est

determinada. En nuestra legislacin solo cabe hablar de hipotecas ordinarias.
4) Por el Objeto.
a) Generales: Gravitaban sobre todos los bienes del deudor como la del fisco y la mujer por su dote.
Solo tienen importancia histrica
b) Especiales: Las que solo gravan bienes determinados. Art. 826
FORMALIDADES PARA CONSTITUIRLA.
a) Debe ser expresa. Art. 841.
b) Debe determinarse la cantidad o parte del gravamen que se asigne a los bienes hipotecados.
Art. 842.
BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES.
a) Bienes destinados al patrimonio familiar.
b) Bienes adquiridos por herencia, legado o donaciones cuando el causante haya puesto dicha
condicin sin que exceda de cinco aos. Para los menores de edad este trmino se cuenta
desde que cumplan la mayora de edad. Art. 838.
CONTENIDO:
a) En relacin con la Obligacin Asegurada: Art. 824-845.
b) Con relacin a la cosa Hipotecada: se extiende a todas las cosas con ella relacionadas es decir
sus accesorios. A excepcin de lo preceptuado por el Art. 834.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR HIPOTECARIO Y DEL DEUDOR.

Derecho de acreedor hipotecario: La constitucin de la hipoteca da derecho al acreedor para

promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligacin sea exigible y no se cumpla. Es
nulo el pacto de adjudicacin en pago que se estipule al constituirse la hipoteca. Art. 824.
Divisin del gravamen si se divide la finca: El deudor tiene el derecho irrenunciable de pedir al
acreedor la reduccin de la garanta mediante la liberacin del gravamen hipotecario que pesa
sobre alguna o varias fincas, cuando hubiere pagado ms del 50% de la deuda y siempre que el
valor de los inmuebles que continen gravados, guarden una justa relacin con el saldo deudor.
Art. 826.
Divisin del gravamen si son varias fincas: Cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un
solo crdito, todas ellas respondern conjuntamente de su pago. Sin embargo, los interesados
podrn asignar a cada finca la cantidad o parte de gravamen que debe garantizar. Art. 827.
Nulidad de la prohibicin de enajenar: El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquiera estipulacin en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a crditos bancarios. Art. 836.
Insuficiencia de la garanta: Si la garanta ya no fuere suficiente por haber disminuido el valor
de la finca hipotecada, el acreedor podr exigir que se mejore la garanta hasta hacerla suficiente
para responder de la obligacin. Art. 845.
Notificacin al deudor: La subhipoteca deber notificarse al deudor para que pueda inscribirse en
el Registro. Art. 853.
Prescripcin de la hipoteca: La obligacin garantizada con hipoteca prescribir a los diez aos
contados desde el vencimiento de la obligacin o de la fecha en que se tuviere como vencido en
virtud de lo estipulado. Art. 856.

SUB-HIPOTECA: Tambin llamada HIPOTECA DE CRDITO. El crdito garantizado con hipoteca puede subhipotecarse en todo o en parte llenndose las formalidades establecidas para la constitucin de la
hipoteca. Esta deber notificarse al deudor para que pueda inscribirse en el registro. Cuando se extinga la
hipoteca la sub-hipoteca pasara al lugar de la hipoteca ocupando su lugar.
HIPOTECA MOBILIARIA. Cdula Hipotecaria. Es el documento-ttulo en que consta un crdito o parte de
l garantizado con hipoteca sobre uno o ms bienes inmuebles. Art. 860.
EXTINCION: Cabe distinguir dos tipos de causas:
1) Las que extinguen la obligacin y que determinan consiguientemente la extincin de la
hipoteca en relacin de su carcter accesorio las cuales son:
a) El pago. Art. 1380.
b) La compensacin Art. 1469.

c)
d)
e)
f)

La
La
La
La

Novacin. Art. 1478.

remisin. Art. 1490
confusin. Art. 1496.
Prescripcin. Art. 856

2) Las causas que son independientes de la deuda garantizada entre las que se incluyen:
a) La consumacin del juicio ejecutivo en la va de apremio. Art. 294. Inciso 2.
b) La cancelacin de la inscripcin respectiva solicitada por la parte interesada una vez hayan
transcurrido 10 aos de vencimiento del plazo de la prorroga inscritos. Art. 1170 inciso 2.
La extincin del gravamen hipotecario debe traducirse en su respectiva cancelacin en el Registro de la
propiedad. As mismo tambin hay que mencionar que La hipoteca puede extinguirse como consecuencia
de la extincin de la obligacin principal o por causas directas las cuales son:
1. Por Remisin de la Hipoteca: El acreedor hipotecario puede renunciar a la garanta
constituida su favor.
2. Por Perecimiento o Destruccin del Bien Hipotecado.
3. Por Prescripcin.
4. Por Extincin del Derecho Real Objeto del Gravamen.
5. Por Consolidacin.
6. Por Expropiacin.
7. Por Venta Judicial.

LA PRENDA
REGULACIN LEGAL. Art. 880 al 916 CC

DEFINICION:
Contrato real accesorio, por el cual el deudor o un tercero, entrega al acreedor una cosa mueble,
enajenable y determinada para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, concedindole
adems derecho de persecucin, venta y preferencia en el pago en caso de incumplimiento, con la
obligacin de devolver la cosa recibida una vez que se cumpla la obligacin.
CLASIFICACION:
Prenda con desplazamiento o comn: Es cuando el deudor o el tercero, desplaza la posesin de
una cosa para drsela a otra persona o al acreedor.
Prenda sin desplazamiento o Especial. Es aquella en que ni el deudor ni el tercero que constituyen
la prenda, entregan la posesin a otra persona sino que retienen la cosa pignorada pero no como
propietarios sino como depositarios.
CLASES DE PRENDA EN NUESTRA LEGISLACION:
1) Prenda Ordinaria, Normal o tpica Prenda Comn: Es la prenda genuina, se caracteriza por el
desplazamiento real y concreto de la posesin de la cosa dada en garanta. Existen las modalidades
siguientes:
a) Prenda de Crdito. Derechos sobre derechos. Art. 887.
b) Prenda de facturas. Art. 888
c) Prenda de cosa ajena. Art. 889. siendo el fundamento de esta figura la conservacin de la cosa
pignorada por parte del deudor.
2) Prenda sin desplazamiento. (Prenda Agraria, ganadera e industrial) Tiene carcter de hipoteca
mobiliaria. Siendo bienes susceptibles de pignorar a travs de este tipo de prenda los enumerados en
Art. 904; Existen tambin tres tipos de prenda sin desplazamiento:
a) Prenda de existencias: Llamada tambin de Stock, (art. 909 CC). Perfecta posibilidad de transformar
la materia prima en producto elaborado y de vender este producto sin que la prenda deje de existir
siempre y cuando se sustituya por otros de la misma especie y calidad.
b) Prenda de bienes por existir: Art. 910. Cuando una persona constituya prenda sobre los propios
bienes que va a adquirir con el crdito que para ellos se le conceda, aunque todava no los tenga en
su poder.
3) Prenda abierta. Art. 913. Consiste en hacer posible que una persona: Agricultor, comerciante
industrial etc. mediante la constitucin de prenda sobre determinados bienes pueda hacer una serie de
operaciones durante periodos ms o menos largos y hasta determinados montos, y garantizar dichas

operaciones con la prenda originalmente constituida, sin necesidad de constituir prenda o ampliacin
de prenda en cada operacin que haga.
CONSTITUCION DE LA PRENDA:
En la constitucin de la prenda participan tres elementos:
a) Elementos Personales o subjetivos: El titular del mismo o acreedor pignoraticio y el deudor que es
el propietario de la cosa gravada. Puede haber un tercero Art. 889; o persona diferente al acreedor. Art.
885.
b) Elementos reales. La obligacin asegurada y la cosa dada en prenda. Muebles Art. 880, o Crditos
Art. 887.
c) Elementos formales. Debe constar en escritura pblica o documento privado. La aceptacin debe ser
expresa. Art. 884.
CONTENIDO, DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO Y DEL DEUDOR.
1) Por Parte del Acreedor Pignoraticio:
a) Cuidar de la cosa dada en prenda.
b) Abstenerse de usar la cosa empeada.
c) Restitucin de la prenda tan pronto quede satisfecha el pago de su crdito.
2) Por Parte del Deudor de la Obligacin.
a) Satisfacer la deuda principal con sus intereses si existen.
b) Abonar al acreedor los gastos que haya realizado en la conservacin y custodia de la prenda.
c) Responder al acreedor de la quieta y pacfica posesin de la cosa pignorada.
INCUMPLIMIENTO:
1) Por parte del acreedor Pignoraticio:
a) Prdida o deterioro de la cosa pignorada.
b) Uso abusivo de la cosa dada en prenda.
c) Negativa del acreedor a devolver la prenda.
2) Por parte del deudor de la obligacin.
a) Falta de pago de la deuda asegurada.
b) Impago de las impensas o de daos producidos que la cosa empeada haya causado al acreedor.
Principales caractersticas de la prenda.
Es un derecho real de garanta. Art. 880.
Afecta nicamente a los bienes sobre los que se impone. Art.881.
El contrato de prenda da al acreedor el derecho de ser pagado con preferencia Art. 882.
Es nulo todo pacto que autorice al acreedor a apropiarse de la prenda. Art. 882.
Puede darse el objeto en prenda a varias personas. Art. 883.
Para preferencia de pago se seguir el orden entre acreedores. Art. 883.
Debe constar en escritura pblica o documento privado. Art. 884.
La aceptacin debe ser expresa. Art. 884.
EXTINCIN.
La prenda se extingue:
1) Por el cumplimiento de la obligacin o el pago: Faltando la deuda falta la razn de ser de la prenda.
2) Por la venta que se haga de los bienes pignorados, siendo necesario que esta se efecte:
a) Al contado,
b) Que el precio cubra el total del crdito.
c) Debe darse aviso al acreedor prendario dentro de las 24 horas, antes de verificarse la venta debe
notificarse al acreedor.
d) Debe depositarse el monto del precio en una entidad bancaria o bien en el juzgado del lugar donde
debe ser pagada la deuda. Art. 914
3) Por prdida o destruccin de la prenda. Art. 896-897.
4) Por cancelacin de la inscripcin respectiva a solicitud de la parte interesada cuando hubieren
transcurridos tres aos del vencimiento del plazo o de la prorroga inscritos en el caso de prenda sobre
bienes muebles identificables o en el caso de prenda agraria despus de dos aos del vencimiento del
plazo fijado en el contrato. Art. 1170.

MUTUO
REGULACION LEGAL Art. 1942 al 1956 CC.

Es el contrato por medio del cual una persona entrega a otra, dinero u otras cosas fungibles con la
obligacin de que se les devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
NATURALEZA JURDICA.
Es un contrato traslativo de dominio, ya que produce la salida de determinadas cosas de la esfera de una
persona (mutuante) para ser transferida a otra persona (mutuario) con fines de consumo.
Caracteres jurdicos.
Es traslativo de dominio,
Principal,
Bilateral,
gratuito (mutuo simple)
Oneroso (mutuo con inters)
Consensual en oposicin a real y formal,
de tracto sucesivo,
Conmutativo.
Diferencias con el Comodato.
En cuanto a sus Caracteres: El mutuo es naturalmente oneroso, El comodato es esencialmente
gratuito.
En cuanto a su Objeto: El mutuo recae sobre cosas fungibles; El comodato sobre cosas no
fungibles.
ELEMENTOS:
Personales:
Mutuante y
Mutuario.
Reales:
Solo pueden ser objeto de mutuo el dinero y las cosas fungibles.
Formales:
Es consensual en oposicin a formal, es decir que no es necesario que el consentimiento se
exteriorice en determinada manera. Contienen los elementos de la contratacin en general.
Diferentes Especies de Mutuo: Prstamo.
Contrato de Prstamo Civil:
Tiene carcter de civil por exclusin, es decir cuando no sea mercantil en cuyo caso se rige por las
normas de carcter civil.
Contrato de Prstamo Mercantil.
Se considera mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las
cosas prestadas se destinan a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. Los
contratantes tienen que ser comerciantes o que al menos el deudor lo sea.
Contrato de Prstamo Simple.
Cuando el mutuario no est obligado a pagar ninguna contraprestacin al mutuante por el
prstamo que le hace, es gratuito.
Contrato de Prstamo Bancario.
Cuando el mutuario se obliga expresamente a pagar una retribucin. Es oneroso. Es el tpico
contrato de prstamo bancario en cuyo caso el banco concede dinero o su capacidad crediticia a un
determinado cliente, llamado prestatario a cambio de una retribucin convenida y obligndose este
ltimo a la devolucin de bienes y valores prestados. Los bancos pueden hacer prstamos de:
Dinero:
El contrato por el que un banco transmite una suma de dinero a una persona m prestatario
para que la use por un tiempo determinado en la obligacin de restituirla y de pagar los
intereses convenidos.
Ttulos.
El prestatario adquiere la propiedad de estos ttulos y el prestamista no puede reivindicarlos.
Firma:

El banco garantiza el cumplimiento de un contrato o las posibilidades de su cliente. Ej.

Fianza y el contrato de aval que obliga al banco a suscribir como avalista una letra de
cambio.
De especie.
El banco con una promesa en blanco de hacer el prstamo original se obliga a prestar
muchos valores no especificando cual ha de prestar.

Contratos de Prstamos con Intereses:

El que se otorga con estipulacin de intereses adecuados. En Guatemala hay libertad contractual
y libre estipulacin de intereses por lo que es muy difcil formalmente establecer la usura. La
norma que regula el monto o porcentaje de intereses legales es el Artculo 1947.

EFECTOS:
En cuanto al Mutuante:
Nace un derecho personal o de crdito en contra del mutuario, para obligarle a la restitucin de la cosa
mutuada.
Obligacin de entregar la cosa
Responsabilidad hacia el mutuario, por la mala calidad, vicios ocultos y saneamiento por eviccin de la
cosa.
En cuanto al Mutuario:
Adquiere la propiedad de la cosa objeto del mutuo
Restituir la cosa mutuada, en el trmino convenido, devolviendo al mutuante igual cantidad de cosas
de la misma especie y calidad.

COMODATO
REGULACION LEGAL Art. 1957 al 1973 CC.

Es aquel contrato por cuya virtud una de las partes entrega a la otra gratuitamente, algn bien mueble
no fungible o semoviente para que se sirva de l o lo use por cierto tiempo, o para determinado servicio
o fin con la obligacin de devolverlo. Art. 1957 CC.
*Es esencialmente gratuito sin este requisito el comodato no existe.
NATURALEZA JURDICA.
Es un contrato gratuito, traslativo del uso, principal, bilateral consensual y de tracto sucesivo, es
considerado como un contrato de beneficencia o prstamo de uso.
ELEMENTOS:
Personales:
Comodante y
Comodatario.
Reales:
Bienes muebles no fungibles o semovientes.
Formales:
Es un contrato real no solemne.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMODANTE Y EL COMODATARIO (Art. 1962 al 1965 CC)
Obligaciones del Comodante
Entrega de la cosa
Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido
Pagar los gastos extraordinarios e indispensables que hubiere hecho el comodatario para la
conservacin de la cosa
Asumir los riesgos de la cosa.
Derechos del Comodante:
Restitucin de la cosa
En caso de destruccin o prdida de la cosa, derecho a que a su eleccin se le entregue otra de la
misma especie y calidad, o el valor que le corresponda
Reembolso de las responsabilidades civiles.
Derechos del Comodatario:
Derecho de uso

Obligaciones del Comodatario:

Cuidar la cosa
Emplear la cosa en el uso sealado por su naturaleza o por el pacto, siendo responsable de su
prdida o deterioro proveniente del abuso, an en caso fortuito.
Hacer los gastos ordinarios que exija la cosa mientras dure el comodato
Devolver la cosa en el trmino estipulado o despus del uso determinado en el contrato, sin mas
deterioro que el proveniente del uso ordinario de ella
Solidaridad en caso de ms de un comodatario.
DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE MUTUO:
a) El comodato es gratuito, el mutuo es generalmente oneroso.
b) El comodato transfiere un simple uso, el mutuo transfiere la propiedad.
c) El comodato establece la restitucin de la cosa que se entreg, el mutuo se entrega otra cosa de la
misma especie y calidad.
d) El comodato el dueo sigue sindolo, el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa.
e) El comodato se puede pedir la cosa antes de tiempo, el mutuo ha de esperarse que transcurra el
plazo.