AUDIENCIA PREJUDICIALllll

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA
Abogado
Especialista en Gerencia de Impuestos
Magster en Criminologa, Ciencias Penales y Administracin Penitenciaria
Conciliador en Derecho
Con el paso del tiempo uno entiende la sutil diferencia entre impartir un conocimiento y
enamorar el alma
Popayn, 6 de Marzo de 2015

Seores
CASA DE JUSTICIA
Secretaria de Gobierno Municipal
Alcalda de Popayn
Ciudad
REF: AUDIENCIA DE COLCILIACION PREJUDICIAL DE SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA Y JORGE ALBERTO
HURTADO PAJOY CONTRA HUGO ORLANDO BENAVIDEZ VELASCO, ELVIA TERESA ULCHUR COLLAZOS Y
BANCO DAVIVIENDA S.A.
SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA c.c.34522891 de Popayn y JORGE ALBERTO HURTADO

PAJOY c.c.1.061.277.369 de Popayn, cordialmente nos permitimos manifestarle:
Que conferimos poder especial, amplio y suficiente al Dr. CARLOS JOVINO SANCHEZ
ARTEAGA abogado en ejercicio e identificado con la c.c. 10.541.263 de Popayn y portador de la
T.P. 67.714 del C.S. Judicatura, con oficina principal en la ciudad de Popayn en la calle 63
No.10N-24 B. Bella Vista, para que en nuestro nombre y representacin, solicite la prctica de
una Audiencia de Conciliacin Prejudicial con los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco c.c.
10.541.455 de Popayn, Elvia Teresa Ulchur Collazos c.c.34.527.534 de Popayn y la entidad
financiera Banco DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7, tendiente a dar cumplimiento al contrato
de promesa de compraventa que suscribimos el da 23 de julio de 2014 en la ciudad de Popayn
y que cedimos al Banco DAVIVIENDA S.A., mediante contrato de cesin suscrito el da 17 de
diciembre de 2014 en la ciudad de Popayn, con respecto al inmueble ubicado de la carrera 7 No
23N - 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta ciudad, registrado al folio inmobiliario No.120166233 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Popayn.
Facultamos al apoderado de conformidad al Art. 77 del C.G.P. y en especial para recibir, desistir,
sustituir, renunciar y dems facultades legales para el cabal cumplimiento del presente mandato.
Srvase reconocerle personera en los trminos del mandato conferido.
Atentamente,
SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA

c.c.34522891 de Popayn
JORGE ALBERTO HURTADO PAJOY

c.c.1.061.277.369 de Popayn
Acepto,
CARLOS JOVINO SANCHEZ ARTEAGA
c.c.10.541.263 de Popayn
C.J.S.A
Calle 2N. No.10-48 B. Modelo. Tel. (0928) 232878 Popayn. (092) 3821574 Cali Cel. 313 768 2609. Correo. cajsarr@gmail.com

Abogado
enamorar el alma
T.P. 67.714. C.S. Judicatura
Popayn, 19 de Mayo de 2015
Seores
CASA DE JUSTICIA
Secretaria de Gobierno Municipal
Alcalda de Popayn
Ciudad
REF: SOLICITUD AUDIENCIA DE COLCILIACION PREJUDICIAL DE SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA Y

JORGE ALBERTO HURTADO PAJOY CONTRA HUGO ORLANDO BENAVIDEZ VELASCO, ELVIA
TERESA ULCHUR COLLAZOS Y BANCO DAVIVIENDA S.A.
CARLOS JOVINO SANCHEZ ARTEAGA, abogado en ejercicio e identificado con la

cdula de ciudadana 10.541.263 y portador de la Tarjeta Profesional 67714 del C.S. de
la Judicatura, con oficina principal en la ciudad de Popayn en la calle 63.No.10-24 B.
Bella Vista y con telfono mvil 3137682609, en mi calidad de apoderado de los seores
SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA c.c.34522891 y JORGE ALBERTO HURTADO PAJOY
c.c.1.061.277.369 de Popayn respectivamente, cordialmente me permito solicitarle la
prctica de una audiencia de CONCILIACION PREJUDICIAL como requisito de
procedibilidad de conformidad a la Ley 640 de 2001, con los seores HUGO ORLANDO
BENAVIDEZ VELASCO c.c.10.541.455 Popayn, ELVIA TERESA ULCHUR COLLAZOS
c.c.34.527.534 de Popayn y la entidad financiera Banco DAVIVIENDA S.A. NIT.
860.034.313-7, representada por el Gerente o quien haga sus veces, con el fin de
conciliar el cumplimiento del contrato de promesa de compraventa que suscribieron el da
23 de julio de 2014 en la ciudad de Popayn y que cedieron al Banco DAVIVIENDA S.A.,
el da 17 de diciembre de 2014, con respecto al inmueble ubicado de la carrera 7 No 23N
- 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta ciudad, registrado al folio inmobiliario No.120166233 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Popayn.
I - DESIGNACIN DE PARTES
1.1 . PARTE CONVOCANTE:
C.J.S.A

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Silvia Cecilia Pajoy Sarria c.c.34522891 de Popayn

Jorge Alberto Hurtado Pajoy c.c.1.061.277.369 de Popayn
1.2 . PARTE CONVOCADA:

Hugo Orlando Benavidez Velasco c.c.10.541.455 de Popayn
Elvia Teresa Ulchur Collazos c.c.34.527.534 de Popayn
Banco DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7
II - HECHOS Y OMISIONES
Constituyen hechos que sirven de fundamento a la pretensin de esta conciliacin.
PRIMERO: los seores Silvia Cecilia Pajoy Sarria y Jorge Alberto Hurtado Pajoy, el da
23 de julio de 2014, suscribieron en la ciudad de Popayn, en calidad de promitentes
compradores, un contrato de promesa de compraventa de inmueble, con los promitentes
vendedores, Hugo Orlando Benavides Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos,
debidamente autenticado ante la notara primera de Popayn, regido entre otras por las
siguientes clusulas especiales: PRIMERA - OBJETO: Inmueble ubicado de la carrera 7
No 23N - 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta ciudad y registrado al folio inmobiliario
No.120-166233 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Popayn, con un
rea de 155 Mts-2. CUARTA - PRECIO: Ciento cincuenta millones de pesos mcte
($150.000.000.oo), que se cancelarn as: A) Veintiocho millones novecientos mil pesos
mcte ($28.900.000.oo) en efectivo a la firma del contrato de promesa de compraventa y
B) Ciento veinte millones de pesos mcte ($120.000.000.oo) con un crdito otorgado por
el Banco Davivienda. SEXTA - CLAUSULA PENAL: Diez por ciento (10%) del valor del
precio. NOVENA ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica, los
promitentes vendedores harn entrega material a los promitentes compradores. DECIMA
GASTOS: Los que demande el levantamiento de la hipoteca abierta sern
sufragados por los promitentes vendedores.
SEGUNDO: El inmueble prometido en venta, a la fecha de la celebracin del contrato de
promesa de compraventa, se encontraba gravado con una hipoteca constituida por los
promitentes vendedores en favor del Fondo Nacional del Ahorro y con afectacin a
C.J.S.A

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vivienda familiar, los cuales se comprometieron a cancelar los promitentes vendedores

para que los promitentes compradores tramitaran un crdito de vivienda ante el Banco
Davivienda.
La cuota inicial de los Veintiocho millones novecientos mil pesos mcte ($28.900.000.oo),
entregados por los promitentes compradores al momento de suscribir el contrato de
promesa de compraventa, tena como destinacin la cancelacin de este gravamen por
parte de los promitentes vendedores.
TERCERO: Con autorizacin de los promitentes vendedores y por exigencia del Banco
Davivienda, mis mandantes adecuaron un garaje a la entrada del inmueble asumiendo el
costo de Un milln quinientos mil pesos mcte ($1.500.000.oo).
CUARTO: En el mes de noviembre de 2014, durante la etapa de estudio de documentos
por parte del Banco Davivienda, la jurdica le inform a mi mandante que el inmueble
presentaba una diferencia en el rea, para lo cual se realiz un levantamiento de linderos
mediante una Resolucin del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi y para cuyo efecto mi
mandante contrat los servicios profesionales del auxiliar de la justicia, ingeniero Lincol
Pasos Flores, pudiendo establecerse una diferencia de 10.10 mts-2 con el rea del
inmueble prometida en venta, lo que se pudo ratificar con la carta catastral del inmueble.
QUINTO: Para el otorgamiento del crdito de vivienda por parte del Banco Davivienda, la
entidad financiera exigi que las partes suscribieran un nuevo contrato de promesa de
compraventa con la misma fecha del inicialmente suscrito, con el fin de determinar como
fecha cierta de entrega del inmueble el da 22 de diciembre de 2104.
SEXTA: Mis mandantes optaron por la modalidad de Leasing Habitacional con el Banco
Davivienda, y en otorgamiento de ello, el Banco suscribi con los seores Hugo Orlando
Benavides Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos, el primero en calidad de vendedor y la
segunda en calidad de beneficiaria de la afectacin a vivienda familiar, la Escritura
Pblica No. 2.983 del 22 de diciembre de 2014 de la Notara Primera de Popayn, con el
fin de cancelar la afectacin a vivienda familiar, actualizacin de rea y linderos y realizar
la compraventa del inmueble objeto del contrato de promesa de compraventa.
En esta Escritura Pblica de compraventa, acta el Banco Davivienda como comprador,
por la figura del Leasing Habitaciones que as lo exige, y adicionalmente el Banco le
exigi a mis mandantes la cesin del contrato de promesa de compraventa tal como
aparece protocolizado en la respectiva Escritura Pblica de compraventa.
C.J.S.A

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Mis mandantes debieron sufragar todos los gastos notariales y de registro que le
correspondan a los promitentes vendedores para poder protocolizar la Escritura Pblica
de compraventa en favor del Banco Davivienda, tales como: Impuesto de boleta fiscal y
registro del cual el 50% debi ser sufragado por los promitentes vendedores, el 100% del
registro de la cancelacin del gravamen hipotecario y de la afectacin a vivienda familiar
y de la actualizacin de linderos.
SEPTIMA: El Banco Davivienda, suscribi en calidad de comprador la Escritura Pblica
No. 2.983 del 22 de diciembre de 2014 de la Notara Primera de Popayn, a pesar de
manifestarse en la clusula primera que el inmueble cuenta con un rea de 155 mts-2 y
que de acuerdo al pargrafo primero, no obstante la cabida y linderos, la venta se hace
como cuerpo cierto.
Esta manifestacin expresada en la clusula primera no es real, pues por solicitud del
mismo banco desde el momento del estudio de documentos para el otorgamiento del
crdito le exigieron a mi mandante la correccin del rea y por ello se pudo establecer
que faltan 10.10 mts-2 con respecto a los 155 mts-2 prometidos en venta.
Con la manifestacin del pargrafo primero, no obstante la cabida y linderos, la venta
se hace como cuerpo cierto, se pretende subsanar un faltante de rea que
supuestamente debern cancelar mis mandantes, pues segn estos documentos ellos
estara comprando 155 mts-2 y no lo real que son 144.90 mts-2; diferencia de rea que
legal y necesariamente se deber descontar del precio, pues de lo contrario estaramos
frente a un pago de un objeto inexistente, lo que est totalmente prohibido por nuestras
normas sustanciales.
OCTAVA: Hasta la presente fecha, mis mandantes no han suscrito con el Banco
Davivienda el contrato de Leasing Habitacional, porque el vendedor Hugo Orlando
Benavides Velasco no ha entregado el inmueble a pesar de haberse obligado a realizarlo
el da 22 de diciembre de 2014, segn se pact en la segunda promesa de compraventa.
NOVENA: El vendedor Hugo Orlando Benavides Velasco, desde el da 22 de diciembre
de 2014, cuando se oblig a entregar el inmueble a mis clientes, se est sufragando de
sus frutos civiles, toda vez que reside en l con su grupo familiar y parte lo tiene
alquilado; frutos civiles que se debern reintegrar a mis mandantes con sus
correspondientes intereses moratorios.
DECIMA: Mis mandantes estiman en su favor y en contra de los promitentes vendedores,
por valor de reintegro de lo pagado por ellos en los trmites notariales, por el faltante de
C.J.S.A

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rea, por la clusula penal y por los dineros dejados de percibir ms sus respectivos
intereses, las siguientes sumas de dineros, en los siguientes eventos:
A) Por incumplimiento del contrato de promesa de compraventa, la suma de
Cincuenta y tres millones trescientos veintitrs mil ochocientos ochenta y ocho
pesos mcte ($53.323.888.oo).
B) Por resolucin del contrato de promesa de compraventa, la suma de Ciento tres
millones setecientos treinta y cinco mil setecientos setenta y cinco pesos mcte
($103.735.775.oo).
De acuerdo a los conceptos que aparecen discriminados en el cuadro que me permito
anexar como elemento probatorio.
III. DECLARACIONES Y CONDENAS

Ctese a los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco c.c.10.541.455 de Popayn, Elvia
Teresa Ulchur Collazos c.c.34.527.534 de Popayn y la entidad financiera Banco
DAVIVIENDA S.A. NIT. 860.034.313-7 por intermedio del Gerente o quien haga sus veces
de Representantes Legal, para que por intermedio de este Centro de Conciliacin
legalmente constituido, se proceda a hacer las siguientes declaraciones:
PRIMERO: Conciliar el cumplimiento del contrato de promesa de compraventa que
suscribieron el da 23 de julio de 2014 en la ciudad de Popayn, los seores Hugo
Orlando Benavidez Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos con mis mandantes, el cual
cedieron al Banco DAVIVIENDA S.A., el da 17 de diciembre de 2014, con respecto al
inmueble ubicado de la carrera 7 No 23N - 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta
ciudad, registrado al folio inmobiliario No.120-166233 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Popayn.
SEGUNDO: Que se reintegre el pago de los impuestos de registro y dems gastos
realizados por mis mandantes y a cargo de los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco
y Elvia Teresa Ulchur Collazos, con sus respectivos inters moratorios, por concepto de
protocolizacin de la Escritura Pblica de compraventa No.2.983 del 22 de diciembre de
2014 de la Notara Primera de Popayn.
TERCERO: Que los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco y Elvia Teresa Ulchur
Collazos, cancelen a mis mandantes, el valor de los frutos civiles producidos por el
C.J.S.A

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inmueble, desde el 22 de diciembre de 2014, cuando se debi hacer entrega de l, hasta

la fecha en que se realice su entrega material.
CUARTO: Que los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco y Elvia Teresa Ulchur
Collazos, descuenten del valor del precio del inmueble el rea correspondiente a 10.10
mts-2, faltantes con respecto a los 155 mts-2 manifestados en el contrato de promesa de
compraventa y en la Escritura Pblica de compraventa No.2.983 del 22 de diciembre de
2014 de la Notara Primera de Popayn.
QUINTO: Que los seores Hugo Orlando Benavidez Velasco y Elvia Teresa Ulchur
Collazos, reconozcan en favor de mis mandantes por concepto de su incumplimiento
contractual, el valor correspondiente a la clusula penal, pactada en el 10% del valor del
contrato de promesa de compraventa.
SEXTO: Que el Banco Davivienda bajo su cuidado y responsabilidad y asumiendo los
costos econmicos pertinentes y consecuentes, aclare la respectiva Escritura Pblica de
compraventa No.2.983 del 22 de diciembre de 2014 de la Notara Primera de Popayn,
en lo referente al rea real del inmueble.
SEPTIMO: Las partes convocadas, darn cumplimiento al acuerdo conciliatorio dentro de
los 30 das siguientes a la ejecutoria del auto aprobatorio de la conciliacin, proferido por
este centro conciliatorio.
IV.
DISPOSICIONES VIOLADAS Y CONCEPTO DE VIOLACIN
Ley 23 de 1991, reformada por la ley 446 de 1998; ley 640 de 2001; y dems normas
concordantes.
La solicitud de arreglo conciliatorio, pretende buscar el equilibrio econmico consistente
en el pago de los perjuicios causados en el patrimonio de mi mandante y evitar una
reclamacin judicial.
Artculo 2 de la C. Nacional.
Que consagra como fines esenciales del Estado:..
Garantizar la efectividad de los principios fundamentales, esto es .. Su alcance
normativo no consiste en la enunciacin de ideales que deben guiar los destinos
institucionales y sociales con el objeto de que algn da se llegue a ellos; su valor
normativo debe ser entendido de tal manera que signifiquen una definicin en el
presente, una base axiolgica - jurdica sin la cual cambiara la naturaleza misma de la
Constitucin y por lo tanto toda la parte organizativa perdera su significado y su razn
C.J.S.A

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enamorar el alma
de ser... entre algunos fines se consagran en obligaciones del Estado el PROTEGER

LOS BIENES Y DEMAS DERECHOS DE LOS ASOCIADOS, para vigencia de un orden
justo.
Artculo 6 de la C. Nacional. Determina que los particulares solo son responsables por
infringir la Constitucin y las Leyes, mientras que los servidores pblicos lo son por la
misma causa y por la omisin o extralimitacin en ejercicio de sus funciones. Esto
corresponde a una garanta que tiene la sociedad civil contra el abuso de los que
detentan el poder.
Artculo 90 de la C. Nacional. Determina que El Estado responder patrimonialmente
por los daos antijurdicos que le sean imputables, causados por la accin o la omisin
de las autoridad pblicas .. Jurisprudencia Dentro de este universo constitucional no
hay duda de que el fundamento de la responsabilidad administrativa no se da siempre
por una conducta dolosa o culpable , que deba ser sancionada, sino por el quebranto
patrimonial que hay que reparar ... Por ello importa ms reparar el dao causado, que
castigar una accin u omisin administrativa culpable. La finalidad de la responsabilidad
patrimonial no consiste, pues en borrar una culpa, sino en hacer recaer sobre el
patrimonio de la administracin el dao sufrido por el particular.
V.
RELACION PROBATORIA Y ANEXOS
DOCUMENTALES:
1. Contrato de promesa de compraventa de inmueble, suscrito entre los seores Silvia
Cecilia Pajoy Sarria y Jorge Alberto Hurtado Pajoy en calidad de promitentes
compradores y Hugo Orlando Benavides Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos en
calidad de promitentes vendedores, el da 23 de julio de 2014, debidamente
autenticado ante la notara primera de Popayn, sobre el inmueble ubicado de la
carrera 7 No 23N - 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta ciudad y registrado al folio
inmobiliario No.120-166233 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
Popayn, con un rea de 155 Mts-2. (2 Fl).
2. Copia de la de la Escritura Pblica de compraventa No.2.983 del 22 de diciembre de
2014 de la Notara Primera de Popayn, suscrita entre el Banco DAVIVIENDA S.A. y
el promitente vendedor Hugo Orlando Benavides Velasco, con sus respectivos anexos
(14 Fl).
C.J.S.A

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3. Copia del segundo contrato de promesa de compraventa exigido por el Banco

Davivienda para poder otorgar el crdito solicitado por mis mandantes para la
negociacin de este inmueble. (3 Fl).
4. Copia de la cesin del contrato de promesa de compraventa, que realizaron mis
mandantes en favor del Banco Davivienda, en obedecimiento a su exigencia para
poder otorgarles el crdito para la negociacin del inmueble. (1 Fl).
5. Copia del recibo de pago suscrito por los promitentes vendedores Hugo Orlando
Benavides Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos, en constancia de los Treinta
millones de pesos mcte ($30.000.000.oo) que le cancelaron mis mandantes por
concepto de la promesa de compraventa del inmueble. (1 Fl).
6. Cuadro liquidatorio de los gastos y perjuicios exigidos por mis mandantes en la
presente audiencia de conciliacin. (1 Fl).
7. Poder otorgado al suscrito abogado para solicitar la prctica de esta audiencia
conciliatoria de carcter prejudicial (1 Fl.).
TRASLADADA:
Solictese al Gerente o Representante Legal del Banco Davivienda que aporte el
correspondiente certificado de existencia y representacin legal, al momento de la
celebracin de la audiencia de conciliacin.
VI. CUANTIA
Me permito estimar
($60.000.000.oo)
la cuanta en la suma de Sesenta Millones de
Pesos Mcte
VII. COMPETENCIA
Por el factor territorial, como por la naturaleza de esta solicitud, es usted el funcionario
competente para conocer de este trmite conciliatorio.
C.J.S.A

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VIII. NOTIFICACIONES
El suscrito apoderado y mis mandantes nos notificaremos en la secretaria de su
despacho y en oficina principal en la ciudad de Popayn ubicada en la calle 63 No.10N 24 B. Bella Vista, telfono mvil 3137682609.
Los convocados Hugo Orlando Benavides Velasco y Elvia Teresa Ulchur Collazos, en
calidad de promitentes vendedores, podrn ser notificados en su residencia ubicada en la
carrera 7 No 23N - 28 Urbanizacin Ciudad Jardn de esta ciudad.
El Banco DAVIVIENDA S.A., podr ser notificada por intermedio de su Representante
Legal o por quien haga sus veces, en su oficina principal ubicadas en la carrera 6 con
calle 5 esquina de esta ciudad.
Atentamente,

c.c.10.541.263 de Popayn
T.P. 67.714 C.S. J.
C.J.S.A

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C.J.S.A

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CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

Popayn, 6 de Marzo de 2015

SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA c.c.34522891 de Popayn y JORGE ALBERTO HURTADO

SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA

JORGE ALBERTO HURTADO PAJOY

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

T.P. 67.714. C.S. Judicatura

Popayn, 19 de Mayo de 2015

REF: SOLICITUD AUDIENCIA DE COLCILIACION PREJUDICIAL DE SILVIA CECILIA PAJOY SARRIA Y

CARLOS JOVINO SANCHEZ ARTEAGA, abogado en ejercicio e identificado con la

1.1 . PARTE CONVOCANTE:

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

Silvia Cecilia Pajoy Sarria c.c.34522891 de Popayn

1.2 . PARTE CONVOCADA:

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

vivienda familiar, los cuales se comprometieron a cancelar los promitentes vendedores

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

III. DECLARACIONES Y CONDENAS

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

inmueble, desde el 22 de diciembre de 2014, cuando se debi hacer entrega de l, hasta

DISPOSICIONES VIOLADAS Y CONCEPTO DE VIOLACIN

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

de ser... entre algunos fines se consagran en obligaciones del Estado el PROTEGER

RELACION PROBATORIA Y ANEXOS

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

3. Copia del segundo contrato de promesa de compraventa exigido por el Banco

la cuanta en la suma de Sesenta Millones de

CARLOS JOVINO SNCHEZ ARTEAGA

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